#Balkon #Kellerabteil #hell

Ab 2026! Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 5. Etage in Salzburg! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine unschlagbare Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 113,87m² ist diese Wohnung ideal für Paare oder Familien. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Lage und Infrastruktur: Die Gaswerkgasse befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Ausstattung * Wohnzimmer * 3 Schlafzimmer (zentral begehbar) * Küche voll ausgestattet * Bad mit Badewanne und Dusche * Extra WC * Kellerabteil * Zentralheizung * Loggia Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.764,99 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 249,28 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Heizkosten dzt. netto: € 86,17 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten Liftkosten dzt. netto: € 14,57 (zzgl. 10 % USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 2.335,12_ Strom, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. Teilweise handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Wohnung ist unmöbliert. Kaution: € 7.005,- Bezug ab: sofort Befristet auf 5 Jahre Öffentliche Anbindung in der Gaswerkgasse, Salzburg * Bushaltestellen: * Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, darunter: * Linie 1: Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof * Linie 10: Richtung Südtiroler Platz und Messezentrum * Linie 27: Richtung Aigen und Gneis * Linie 28: Richtung Maxglan und Itzling * Straßenbahnlinien: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, z.B.: * Linie 1: Verbindung zum Stadtzentrum, Universität und Hauptbahnhof * Linie 4: Richtung Gnigl und Aigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Im Herzen von Salzburg, in einer der begehrtesten Wohngegenden, befindet sich dieses charmante 3,5 Zimmer Wohnung zur Miete. Das Gebäude, welches im Jahr 1788 erbaut wurde, besticht durch seinen historischen Charme und seine gemütliche Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese 3,5-Zimmer Wohnung einen großzügigen Wohnraum für Paare oder eine kleine Familie. Im Zuge einer Generalsanierung wurden die Böden, Sanitäreinrichtung, Küche und Raumaufteilung komplett neu gestaltet. Die Fenster werden in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt in der nächsten Zeit noch saniert, neue Türen inkl. Türstöcke werden demnächst montiert. Raumaufteilung: Vorraum, Essküche mit moderner (ablösefreier) Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Schlafzimmer mit Anschlusszimmer (nutzbar als begehbarer Schrank, Büro oder Kinderzimmer für Kleinkind), Wohn-Esszimmer, weiterer Raum für 2. Schlafzimmer oder Büro-/Gästezimmer/Bibliothek etc. ** Wir ersuchen um Übermittlung Ihrer Anfrage über die jeweilige Plattform (inkl. Mieterprofil) per E-Mail. Für die Anmietung ist der Einkommensnachweis der letzten 6 Monate erforderlich. ** Aufgrund der zentralen Lage besteht Hauptwohnsitzpflicht / Vorgabe Magistrat Salzburg. ** Parken: Parkpickerl/Bewohnerparkkarte - Magistrat Salzburg ** Die angegebenen Heizkosten wurden geschätzt und sind abhängig vom indiv. Verbrauch (Heizung und Warmwasser). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Elsenheimstraße 26, 5020 Salzburg Im Auftrag wird eine möbilierte renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sehr angenehmer Lage in Salzburg-Parsch vermietet. Die Wohnung befindet sich in der Elsenheimstraße 26 – einer besonders beliebten Wohngegend im Stadtteil Parsch. Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, hohe Lebensqualität und gleichzeitig sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Salzburger Innenstadt. 🏡 Eckdaten • Wohnfläche: ca. 50 m² • Garten: ca. 60 m² (direkter Zugang vom Wohnzimmer) • 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kücke) • Vorraum (Gang) • Badezimmer mit Fenster & Fußbodenheizung • Abstellkasten mit Boiler • Kellerabteil • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus • Idealerweise Vermietung mit Möbel (Möbel bleiben im Eigentum der Vermieterin) • Verfügbar ab sofort Der großzügige, private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und macht diese Wohnung zu einer kleinen Oase im Grünen – ideal für Paare oder Singles, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe kombinieren möchten. 💶 Mietkonditionen Warmmiete: € 1.400,- pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizung und Wasser) 📞 Bei Interesse freuen wir uns über eine persönliche Whats App Nachricht mit ein paar Infos und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche in der Dreifaltigkeitsgasse 9, 5020 Salzburg. Die vollmöblierte Wohnung im 2. Stock ist ab dem 23.02.2026 für mindestens einen Monat zu mieten. Die monatlichen Kosten betragen 1.490 € inklusive 110 € Betriebskosten, die Kaution beläuft sich auf 1.000 €. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Besonders attraktiv ist der Zugang zum Garten, der den Bewohner: innen zur Verfügung steht. Die praktische Aufteilung auf 50 m² bietet ausreichend Platz für eine Person oder ein Paar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare: Helle, schöne 2 Zimmer Wohnung in guter Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz und wird mit vorhandener Möbelierung vermietet. Bei Interesse bitte gerne mit kurzer Vorstellung, Angaben zur geplanten Mietdauer und ein paar Informationen zur beruflichen Situation melden. Bitte beachten: Haustiere sind nicht gewünscht. Bright furnished apartment with balcony and underground parking in a well connected area of Salzburg suitable for working professionals or couples.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Die separate, gut ausgestattete Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein helles Wohn-/Esszimmer auf der linken Seite sowie ein großzügiges Schlafzimmer auf der rechten Seite mit einem direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer und die Toilette sind voneinander getrennt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine bereits eingebaute Garderobe. Die Wohnung wird bis auf Garderobe, Einbauküche und Badmöbel (Unterschrank, Spiegelschrank) unmöbliert vermietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im Stadtteil Salzburg Süd. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Altstadt schnell und bequem, sei es mit den Öffis, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Zentrum Herrnau sowie das Shoppingcenter Süd, die Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In dieser sonnendurchfluteten Wohnung haben Sie das Gefühl, in einem Penthouse zu sein – und doch sind Sie auf der riesigen Terrasse geschützt durch einen großzügigen Dachvorsprung, der Schutz vor Sonne und Regen bietet. Auf dieser Terrasse kann der Blick vom Osten zum Gaisberg, über den Süden mit Tennen- und Hagengebirge bis zum gewaltigen Untersberg frei schweifen. Auf der Terrasse ist genügend Platz für gastliches Essen und Trinken, zum Sitzen in einer Lounge Gruppe und zum Liegen und Lesen in Liegestühlen. Der loftartige Wohnraum verbindet geselliges Kochen in einer offenen Bulthaup Küche mit Essen und Trinken an einer langen Tafel, dem Entspannen und Genießen vor dem offenen Kamin und in einer großzügigen Sitzgruppe. Die charaktervollen, langen Eichendielen verleihen dem modernen und reduzierten Konzept der Räume einen wohnlichen Charakter. Im ebenfalls zur Terrasse offenen Schlafbereich mit luxuriös ausgestattetem Bad blickt man bereits vom Bett aus in die Berge. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad steht für Besucher oder als Arbeitszimmer bzw. Bibliothek zur Verfügung. Gästetoilette und Abstellraum mit Tiefkühlschrank und Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Salzburgs und ist über eine Privatstraße zu erreichen. Fußläufig zur Altstadt, zu Nahversorgern und zu öffentlichen Verkehrsmitteln und trotzdem in absoluter Ruhelage am Grünland mit Rad- und Spazierwegen vor der Haustüre. Ausstattung • Bulthaup Küche, komplett mit allen Extras ausgestattet • Offener Kamin • Südterrasse mit 41 m² und Westbalkon mit 13 m², beide mit Holzdielen • Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken • Gästebad mit barrierefreier Dusche und Waschbecken • Gäste WC • Raumhöhe 2,56m • Bus System • Jalousien • Abstellraum mit TK Schrank und Waschmaschinenanschluss • Großes, trockenes, helles Kellerabteil mit 8 m² • Tiefgaragenplätze: 2 mit Option auf einen dritten • Baujahr: 2013... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine modern ausgestattete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in sehr beliebter und gut angebundener Wohnlage in Salzburg-Parsch. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde kürzlich neu saniert und verfügt über eine moderne Walk-in Dusche. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden. Aufgrund des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch für eine 2er-WG. Ausstattung und Highlights: • ca. 51 m² Wohnfläche • Wohnzimmer ca. 20 m² mit Zugang zum Balkon • Balkon • Bad neu saniert mit Walk-in Dusche & Waschtrockner und Fußbodenheizung, Radio, Lautsprecher • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Abstellraum in der Wohnung • Eigenes Kellerabteil • Fernwärme • Heizkosten bereits in der Miete inkludiert • Parkplatz optional zusätzlich anmietbar • WG-geeigneter Grundriss • Bezugsfertig ab 1. April 2026 • Mietvertrag: 3 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung wird an maximal 2 Berufstätige Personen vermietet. Keine Haustiere... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Büro-und Lagerfläche in der Gewerbehofstraße 22, EG in 5023 Salzburg bietet eine Nutzfläche von 466 m², bestehend aus 119 m² Bürofläche und 347 m² Lagerfläche. Die Ausstattung umfasst einen Sonnenschutz, getrennte Sanitäranlagen und eine Gasheizung. Die Miete beträgt 12,00 €/m² für den Bürotrakt, die Lagerflächen liegen bei 9,00 €/m² und die Betriebskosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. 550,00 €/ Monat. Es stehen 6 Stellplätze zur Verfügung (3 Garage und 3 überdachte Stellplätze), diese können für 40,00 € / Stellplatz im Monat angemietet werden. Weitere Stellplätze sind nach Vereinbarung verfügbar. Dadurch ergibt sich eine Gesamtbelastung von 5341,00 € Für Fragen und weitere Informationen stehen wir ihnen jederzeit zur Verfügung. weitere Informationen: Ergänzt wird das Objekt durch einen großzügigen Ladehof direkt vor dem Gebäude. Dieser sorgt für eine optimale Be- und Entladung und erleichtert einige logistische Abläufe Lage: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso die fußläufig gelegene S-Bahn- Station Salzburg Sam. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der Obus-Linie 23 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage - im Stadtteil Langwied - liegt dieses sehr gepflege Reihenhaus in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsraum Samer Mösl. Das tolle Reihenhaus mit seiner optimalen Raumaufteilung weist eine Wohnnutzfläche von rund 106 m² auf und unterteilt sich in 3 Ebenen. Im Eingangsgeschoß befinden sich der Windfang, ein Abstellraum, der Keller und die Garage. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoß mit Voraum, Gäste-WC, Küche und dem großzügigen Wohn-Essraum, von dem man auf die nach Südost ausgerichtete, gepflasterte Garten-Terrasse gelangt. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei geräunige Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Fenster) zur Verfügung. Beheizt wird das gemütliche Reihenhaus mit einer neuwertigen Gastherme; alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Umgebung des Hauses ist durch beste Infrastruktur gekennzeichnet - eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Wenn Sie ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Stadtrandlage suchen, dann sind Sie hier richtig! Miete: 2.150/Monat (zzgl. Strom und Gas) HWB 73 kWh/m²a | fGEE 1,28 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte, helle Wohnung mit 38,94 m² im obersten Stock, besteht aus einem Wohnzimmer, einem behaglichen Schlafzimmer mit Schranknische, einem Badezimmer, einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss und einer Küche von der aus sie einen perfekten Bergblick genießen. Der Boden ist mit Fliesen und teilweise Parkett ausgestattet. Ein Bad mit Fenster, einer Dusche und einer Kabel-/Satelliten-TV-Anlage runden die Ausstattung ab. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon von dem aus sie auch einen schönen Ausblick haben. Ein Carport Stellplatz bietet Ihnen zudem noch mehr Komfort und Flexibilität. Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie ein gemütliches Wohngefühl. Details: - 2-Zimmer- Wohnung mit 38,94 m2 - 3. OG mit Balkon (kein Lift) - Baujahr 1974 - Gasheizung - Kellerabteil - 1 Carport Stellplatz - allg. Waschküche/ Trockenraum - Provision 3% vom Kaufpreis + Mwst. Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Lage: In Salzburg- Langwied am Stadtrand, im grünen mit Top-Infrastruktur. Stadtbus fußläufig erreichbar, Einkaufsgelegenheiten in der Nähe. Das Naturschutzgebiet "Samer Mösl", mit seiner grünen Flora und herrlichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]