#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung eignet sich perfekt als Starter- oder Anlegerwohnung!! Die Wohnung punktet durch Ihre praktische Lage! - Von hier aus ist man in wenigen Minuten im Salzburger Stadtzentrum ebenso, wie im schönen Naherholungsgebiet wie z.B. an der Salzach, in Maria Plain, in Bergheim, etc. Das Auto parkt vor dem Haus am eigenen Stellplatz! So leben Sie hier: Über die schöne Granit-Treppe geht es in die Wohnung im 1. Stock eines 3 Parteienhauses Vom Flur aus, in welchem sich eine praktische Ecke für Stauraum befindet, gelangt man separat in alle Räumlichkeiten Die offene Küche und der gut geschnittene Wohn-/Essbereich wirken durch den Parkettboden sehr gemütlich! Im Schlafzimmer ist platzsparend ein geräumiger Kleiderschrank zum Verstauen verbaut Im Badezimmer mit eigenem Dachfenster befinden sich Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Weiters stehen noch zur Verfügung: Der Gemeinschaftsgarten Ein eigenes Kellerabteil Ein Raum, in welchem man die eigene Waschmaschine stellen könnte, falls gewünscht NEUGIERIG GEWORDEN! DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Direkt am Almkanal in Salzburg-Gneis erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung mit großzügigen und lichterfüllten Räumen auf ca. 155 m² Wohnfläche. Highlight ist die große Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Insgesamt verfügt diese Wohnung jedoch über zwei Terrassen und zwei Balkone. Auszeit vom Alltag: Auf der sonnenverwöhnten Sonnenterrasse können Sie die Seele baumeln lassen. Diese Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und ist sehr solid gebaut, bedarf jedoch was die Innenraumgestaltung betrifft eines zeitgemäßen aber umsichtigen "Faceliftings" sowie von außen einer architektonischen Öffnung, um den Luxus dieses besonderen Ausblicks von allen Zimmern genießen zu können. Der Verwirklichung und Adaption Ihrer persönlichen Wohnträume und Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Die oberste Priorität ist hier die unwiederbringliche Lage. Die herrlich weitläufig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten auf einer Ebene. Diese Immobilie bietet einen einladender Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein extra WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt auf die großzügige süd-westseitige Sonnenterrasse, welche zusätzlich über eine Markise verfügt. In ruhiger und begehrter Premiumlage genießen Sie erstklassige Infrastruktur fußläufig und flanieren in wenigen Minuten in die barocke Altstadt. Energie im Grünen tanken können Sie rundum, z. B. bei einem Spaziergang um den Leopoldskroner Weiher. Besonders punktet Gneis mit dem Almkanal, der im Sommer zum Sonnenbaden einlädt und entlang dessen ein wunderschöner Rad- und Spazierweg in die Stadtmitte verläuft. Zudem gehört eine eigene großzügige Doppelgarage zu dieser Wohnung und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 5020 Salzburg (Liefering, Eugen Müller Str.) 78 m² mit 4 m² Loggia und Tiefgaragenplatz. Ideal für eine Kleinfamilie oder eine Nutzung als Wohnung mit Büro. Rundgang im Internet: [Externer Link entfernt] Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia, anschließend die kompakte Küche (eigenes Zimmer mit Fenster) und nur wenige Schritte zum Essbereich. Über das Vorzimmer sind Schlafzimmer und Kinderzimmer, WC und das separate Bad zugänglich, somit wäre auch eine Wohngemeinschaft möglich. Das Kinderzimmer wurde mittels Raumteiler auf 2 Bereiche geteilt, jeder Bereich hat ein Fenster.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die sehr gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrparteienhauses. Das Wohnhaus aus den späten 1970er Jahren ist gepflegt und bietet trotz der großen Anlage eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten des Salzburger Stadtteils Parsch. In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine perfekte Infrastruktur an öffentlicher Anbindung sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Durch ihre gute Aufteilung verbreitet die Wohnung einen sehr sympathischen und großzügigen Charme. Vor allem die beiden vorgelagerten Balkone mit je über 4 Quadratmeter Größe und einem schönen Weitblick Richtung Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Arenberg verleiht der 2,5-Zimmer-Wohnung eine unerwartete Großzügigkeit. Durch die Wohnungstüre gelangt man in den Vorraum der Wohnung, von welchem aus die Küche sowie der Wohnraum begehbar sind. Im Vorraum ist eine Massivholz-Garderobe Die sehr gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 58 Quadratmetern Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrparteienhauses. Das Wohnhaus aus den späten 1970er Jahren ist gepflegt und bietet trotz der großen Anlage eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten des Salzburger Stadtteils Parsch. In nur wenigen Gehminuten erreicht man eine perfekte Infrastruktur an öffentlicher Anbindung sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Durch ihre gute Aufteilung verbreitet die Wohnung einen sehr sympathischen und großzügigen Charme. Vor allem die beiden vorgelagerten Balkone mit je über 4 Quadratmeter Größe und einem schönen Weitblick Richtung Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Arenberg verleiht der 2,5-Zimmer-Wohnung eine unerwartete Großzügigkeit. Durch die Wohnungstüre gelangt man in den Vorraum der Wohnung, von welchem aus die Küche sowie der Wohnraum begehbar sind. Im Vorraum ist eine Massivholz-Garderobe verbaut, die ausreichende Stauflächen bietet. Der Wohnraum mit über 20 Quadratmetern hat die ideale Größe um alle Möbel unterzubringen. Das offene Schlafzimmer ist mit enbenfalls ca. 20 Quadratmetern sehr großzügig. Von hier gelangt man in das geräumige Badezimmer und in einem weiteren kleinen Raum der jetzt als zusätzlicher Schalfbereich genutzt wird. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und einer Markise ausgestattet. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der Wohnung steht ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Parsch. In der näheren Umgebung ist die Anbindung sowohl zur S-Bahn, als auch zum O-Bus perfekt gewährleistet. Apotheke, Ärzte, Bäckerei sowie Supermärkte sind in Gehdistanz. Auch für Outdoor-Liebhaber ist Parsch ein begehrtes Eck der Stadt, da man in nur kurzer Gehdistanz den Fuß des Gaisbergs erreicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Qualitätsbewusst - Fixpreisgarantie 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75,58 m² Wohnfläche 55 m² Dachterrasse Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Kellerabteil mit ca. 9,12 m² Zusätzliche Einzelgärten zum optionalen Ankauf möglich Hochwertige Bauweise E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Dachterrasse mit massiven Betonsteinplatten Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelementen Pelletszentralheizung und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Sanitärausstattung "Laufen Pro" HWB 31, fGEE 0,77 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der sonnige Bauplatz befindet sich in einem der lebenswertesten Stadtteile. In unmittelbarer Nähe zur Salzach samt den Salzachauen, des Gaisbergs und der Innenstadt von Salzburg garantiert dieser Standort all das, was sich urbane Stadtmenschen von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten. Objektadresse: Uferstraße 55, 5026 Salzburg / Aigen * Zentral und stadtnah * Optimale städtische Infrastruktur * Schulen, Kindergärten * Ärzte, Apotheke, Krankenhaus * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, "Shopping City Süd" * Öffentliche Verkehrsmittel wie O-Bus und Stadtbahn * Banken, Nahversorgermärkte, Fitnessstudio * Entlang der Salzach gelangt man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad direkt in die Altstadt von Salzburg * höchstmöglicher Freizeitwert, Natur in fußläufiger Erreichbarkeit, uvm… Alle Infos über die Stadt Salzburg finden sie unter: www.stadt-salzburg.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese, in den neunziger Jahren ausgebaute und erweiterte, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt im zweiten und zugleich letzten Stockwerk eines 1937 errichteten Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten, unweit der Stadtgrenze zu Wals-Himmelreich. Hier wohnt man ausgesprochen zentral, von bester Infrastruktur umgeben und ist trotzdem nahe an der Natur. Die sehr helle Wohnung erstreckt sich über das ganze Geschoss, sodass man im Sommer auf den beiden stirnseitigen großzügigen Balkons (ca.8,78 m² und ca. 12,20 m²) von morgens bis abends die Sonne genießen und und sich im Winter im beheizten Wintergarten der Panoramaaussicht erfreuen kann. Das absolute Prunkstück dieser Immobilie ist definitiv das geräumige Wohn-Esszimmer mit integriertem Kochbereich im Ausmaß von ca. 46,74 m², welches in einem angenehmen Wohlfühlambiente erstrahlt. Auch die beiden vom Vorraum aus begehbaren Schlafzimmer sowie das, von der Toilette abgetrennte, Badezimmer weisen eine komfortable Fläche auf. Das marmorgeflieste Badezimmer mit Tageslicht ist neben den zwei Waschplätzen mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Solarium und einem Handtuchheizkörper äußerst umfangreich ausgestattet. Die Deckenspots, welche bis auf den Wintergarten, in sämtlichen Räumen eingebaut sind, verleihen zusätzlichen Glanz und Wärme, was zu einem Wohlfühlfaktor beiträgt. Sämtliche Zimmerböden sind mit Fischgrätparkett und Sonnenschutz an den Fenstern versehen. Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine Leiter und einen Dachaufgang auf den darüber liegenden Dachboden, wo zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Garage mit einer beträchtlichen Nutzfläche von ca. 32,78 m² und der davor liegende überdachte Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sonstige Nutzung. Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklage belaufen sich auf ca. € 400,00. Ein gültiger Energieausweis wurde vorgelegt und weist folgende Werte auf: HWB 125, fGEE 1,82. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder E-Mail [Email]. zur Verfügung! Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Die Wohnung liegt in sehr zentraler Stadtrandlage, angrenzend an Wals-Himmelreich und somit nur wenige Fahrminuten von diversen Freizeitaktivitäten in Naturlage entfernt. Zahlreiche Walser Biobauern in der Umgebung produzieren und vermarkten hervorragende Lebensmittel. Aber auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Salzburger Innenstadt und der Autobahnanschluss an die A1 und A10 liegen in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 600 m Entfernung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, am nördlichen Stadtrand gelegen, entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit 2x 8 und 1x 6 2-3-Zi.-Wohnungen. Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hautbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht. Darüber hinaus ist Gnigl sehr gut an das O-Bus- und S-Bahn-Netz angebunden und verfügt mit Ärzten, Apotheke, Volksschule und Nahversorgern über beste Infrastruktur. Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der TG bis ins DG erschlossen. Wie bei MYSLIK selbstverständlich, verfügt auch bei diesem Bauprojekt, jede Wohnung entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon. Außerdem steht eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW Stellplätzen für Sie zur Verfügung. Auch für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen in der Tiefgarage sind alle Vorkehrungen getroffen. Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen dafür, dass man sich das Außen ein wenig nach innen holen kann. Wintergartenflair, wenn man es möchte, und offene Fronten, wenn man Lust dazu hat. Besonders viel luftigen Raum gibt es in den Dachgeschoss-Wohnungen, die dank ihrer Raumhöhen ein großzügiges Loftgefühl vermitteln. Jede Loggia bietet eine praktische Aufbewahrungsbox. In den Gartenwohnungen wiederum hat man die Möglichkeit, sich eine wirklich großzügige Outdoorwelt - eventuell mit eigenem Pool - schaffen zu können. Für das warme Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Beheizt werden die Wohnungen mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer energiesparenden Photovoltaikanlage. Darüber hinaus sorgt eine bedarfsgerechte Lüftung für einen stetigen Luftaustausch. Für das Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Auswahl. Die dreifach isolierverglasten Fenster werden mit elektrische angetriebenen Raffstores verschattet und bieten Ihnen auf Knopfdruck einen individuell regulierbaren Lichteinfall. Sonderwünsche erfüllen wir gerne, so können z. B. die Dachgeschosswohnungen mit einer Klimaanlage oder einen Kamin ausgestattet werden. 1 Tiefgaragenplatz € 28.000, 1 Außenabstellplatz € 8.000, Wohnbauförderung möglich! www.andenmuehlen-salzburg.at Visualisierungen enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Geringfügige Abweichungen sind möglich und können sich während der Bauphase etwas verändern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse

Was Sie wissen sollten:!!! DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN! Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt: € 590.000,00 !!! Herzlich Willkommen in ihrem neuen Traumdachgeschoss im sanierten Altbau! Genießen Sie die Aussicht über die ganze Stadt und sonnen auf Ihrer eigenen Terrasse! Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht mit intelligenter Planung. Ob der riesige, herrlich offene Wohn-/Essbereich, das Bad oder die Schlafzimmer: Sonne und Licht fallen hier ungehindert in jeden Raum. Ein Frühstück, ein Lunch oder ein gemütlicher Abend mit Freuden - kein Problem - im herrlichen Wohn-Essbreich oder auf der sonnigen Terrasse - hier ist alles möglich! An kalten Herbst- und Winterabenden lauschen Sie dem romantischen Knistern eines Holzfeuers im Kachelofen mit Sichtfenster in den Wohn- als auch zum Essbereich. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme in entspannter Atmosphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick: offener Sichtdachstuhlhochwertige Einbauküche mit Siemens und Miele Elektrogeräten, einem Weinkühlschrank, eingebaute Küchenwaage, Dampfgarerein Abstellraum und eine Speis Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereichzwei weitere Zimmer welche individuell als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genützt werden können. Designbad mit ebenerdiger XXL- Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und Doppelwaschtisch Achtung kein Aufzug! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Dachterrassen, welche nach Osten und Westen hin orientiert sind. Neben einer Fußbodenheizung verfügt die Wohnung auch über eine "Natural-Cooling" Funktion. Das Badezimmer besticht durch seine Ausstattung mit Badewanne, bodenbündiger Dusche sowie 2 Einzelwaschbecken und WC. Vom Badezimmer können Sie direkt auf die Terrasse treten. Die moderne Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Elektrisch betriebene Raffstores runden das Gesamtkonzept ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxeriöse 3 Zimmer Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Altliefering in der Stadt Salzburg. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: Parkettböden/Echtholz Akazienboden 2 moderne Bäder mit Dornbach Armaturen 2 Schlafzimmer mit deckenhohe Einbauschränke moderne hochwertige Designerküche mit Gaggenau Geräten stimmungvoller Kamin mit dem sich die Wohnung beheizen lässt. großzügige Dachterrasse (48 m²) großer Hobbyraum (24,26 m²) 2 PKW-Außenstellplätze 1 Tg Stellplatz komplette Beschattung über 4 Meter hohe Räume Bussystem Heimkino mit Dolby-Surroundsystem Maßeinbaumöbel Klimaanlage von der Firma Hasenbichler Beleuchtungskonzept der Firma Lichtart Diese sonnige Penthousewohnung mit großen Fensterfronten befindet sich in bester Lage mit ausgezeichneter Infrastuktur: S-Bahnstadion in 3 Gehminuten sowie Nahversorger fußläufig erreichbar. Traumhaft großzügige Dachterrasse zum Enstpannen und Diese luxeriöse 3 Zimmer Penthousewohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Altliefering in der Stadt Salzburg. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: Parkettböden/Echtholz Akazienboden 2 moderne Bäder mit Dornbach Armaturen 2 Schlafzimmer mit deckenhohe Einbauschränke moderne hochwertige Designerküche mit Gaggenau Geräten stimmungvoller Kamin mit dem sich die Wohnung beheizen lässt. großzügige Dachterrasse (48 m²) großer Hobbyraum (24,26 m²) 2 PKW-Außenstellplätze 1 Tg Stellplatz komplette Beschattung über 4 Meter hohe Räume Bussystem Heimkino mit Dolby-Surroundsystem Maßeinbaumöbel Klimaanlage von der Firma Hasenbichler Beleuchtungskonzept der Firma Lichtart Diese sonnige Penthousewohnung mit großen Fensterfronten befindet sich in bester Lage mit ausgezeichneter Infrastuktur: S-Bahnstadion in 3 Gehminuten sowie Nahversorger fußläufig erreichbar. Traumhaft großzügige Dachterrasse zum Enstpannen und Genießen mit Weitblick in die Salzburger Bergwelt. Die Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad auf einem Radweg erreichbar. In dieser Wohnung wird Ihr Wohntaum war! Traumhaftes repräsentatives Wohnen mit Flair und Ambiente. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Im begehrten Salzburger Mühlenviertel Obergnigl, am nördlichen Stadtrand gelegen, entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit 2x 8 und 1x 6 2-3-Zi.-Wohnungen. Idyllisch gelegen und historisch bedeutend - das können nicht viele Plätze von sich behaupten. Bereits im Mittelalter führten vom Mühlenstandort am Alterbach die ersten hölzernen Wasserleitungen bis in die Stadt zum Marktbrunnen am heutigen Alten Markt. Das macht den Standort am Alterbach genauso einzigartig wie die Lage am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Obergnigl ist der ideale Ausgangspunkt für einen kurzen Ausflug an den Fuschlsee oder in das Salzkammergut. Noch schneller ist die Autobahnauffahrt Salzburg Nord, der Hautbahnhof und die historische Salzburger Altstadt erreicht. Darüber hinaus ist Gnigl sehr gut an das O-Bus- und S-Bahn-Netz angebunden und verfügt mit Ärzten, Apotheke, Volksschule und Nahversorgern über beste Infrastruktur. Pro Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten und jedes Haus ist über ein eigenes Treppenhaus mit Lift von der TG bis ins DG erschlossen. Wie bei MYSLIK selbstverständlich, verfügt auch bei diesem Bauprojekt, jede Wohnung entweder über einen großen Garten oder einen großzügigen Balkon. Außerdem steht eine Tiefgarage mit ausreichend Fahrrad- und PKW Stellplätzen für Sie zur Verfügung. Auch für den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen in der Tiefgarage sind alle Vorkehrungen getroffen. Die teilverglasten Balkone mit stilvollen Schiebeelementen sorgen dafür, dass man sich das Außen ein wenig nach innen holen kann. Wintergartenflair, wenn man es möchte, und offene Fronten, wenn man Lust dazu hat. Besonders viel luftigen Raum gibt es in den Dachgeschoss-Wohnungen, die dank ihrer Raumhöhen ein großzügiges Loftgefühl vermitteln. Jede Loggia bietet eine praktische Aufbewahrungsbox. In den Gartenwohnungen wiederum hat man die Möglichkeit, sich eine wirklich großzügige Outdoorwelt - eventuell mit eigenem Pool - schaffen zu können. Für das warme Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung unter dem Eichen-Parkettboden. Beheizt werden die Wohnungen mit einer energieeffizienten Pelletsheizung und einer energiesparenden Photovoltaikanlage. Darüber hinaus sorgt eine bedarfsgerechte Lüftung für einen stetigen Luftaustausch. Für das Bad steht eine vielfältige Designauswahl an großformatigen Wand- und Bodenfliesen zur Auswahl. Die dreifach isolierverglasten Fenster werden mit elektrische angetriebenen Raffstores verschattet und bieten Ihnen auf Knopfdruck einen individuell regulierbaren Lichteinfall. Sonderwünsche erfüllen wir gerne, so können z. B. die Dachgeschosswohnungen mit einer Klimaanlage oder einen Kamin ausgestattet werden. 1 Tiefgaragenplatz € 28.000, 1 Außenabstellplatz € 8.000, Wohnbauförderung möglich! www.andenmuehlen-salzburg.at Visualisierungen enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Geringfügige Abweichungen sind möglich und können sich während der Bauphase etwas verändern.... [Mehr]