#Baugrund

Einzigartige Gelegenheit: Unbebautes Grundstück mit ca. 4.270 m² in Traumlage, nur ca. 12 km südlich von Salzburg. Das Grundstück mit Süd-West Ausrichtung ist ganztägig besonnt und bietet einen wunderschönen freien Blick auf die Berge, unter anderem auf die Barmsteine, den Dürrnberg, Untersberg und das Kehlsteinhaus. Es ist unbebaut, uneinsehbar, ruhig und liegt in einer Parkanlage mit altem Baumbestand, umgeben von zwei Villen. Genügend Platz um Ihre Träume von einem wunderschön gelegenen Haus mit großem Garten sowie Büro und/oder Praxis zu verwirklichen. Es handelt sich gemäß REK um ein Betriebs-/Baugrundstück für eine wohnverträgliche Nutzung und ist somit ideal als Betriebsstätte etwa für eine Arzt-Familie samt Praxis, Architekten-Familie samt Büroräumen, IT-Unternehmen, Labore, Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater/ Wirtschaftsprüfer etc. geeignet, um hier Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Grundstück ist derzeit als Sonderfläche gewidmet und noch nicht in Betriebsgebiet mit wohnverträglicher Nutzung umgewidmet. Um einen angemessenen Abstand zu den anderen Parzellen innerhalb der Parkanlage zu erhalten, bedarf es einer Neu-Arrondierung. Die anschließend zur Verfügung stehende Grundstücksgröße wird ca. 4.270 m² betragen. Eine Teilung und ein Teilverkauf sind nicht vorgesehen, auch ist eine Bebauung zu reinen Wohnzwecken nicht möglich! GFZ ca. 0,65. Anteil Wohnen / Gewerbe ca. 50% / 50%-Angaben laut dem jetzigen Eigentümer.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese Büroeinheit mit ca. 287 m² im 2. Obergeschoss eines modernen und namhaften Büro- und Geschäftsgebäudes, welche über zwei Treppenhäuser mit Fahrstuhl erschlossen ist. Büro / Ordination - indiv. Raumaufteilung möglich - Top Infrastruktur - Salzburg Süd Durch die Raumaufteilung eignet sich die Mieteinheit ebenfalls als Ordination. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab und es kann aufgrund der Trockenbauweise nach Mieterwunsch angepasst werden. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht sogar eine Teilung der Mietfläche ab ca. 135 m². 4 Großraumbüros ca. 21 bis 47 m² 4 weitere Einzelbüros 2 Teeküchen / Tresen Flurbereich WC-Einheit Je nach Bedarf ist der Einbau von Klimageräten möglich! In der hauseignen Tiefgarage sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden. Zugewiesener Pkw-Stellplätze können gesondert angemietet werden. Die Betriebskosten sind pauschaliert und enthalten Heizkosten jedoch zzgl. Zur Vermietung gelangt diese Büroeinheit mit ca. 287 m² im 2. Obergeschoss eines modernen und namhaften Büro- und Geschäftsgebäudes, welche über zwei Treppenhäuser mit Fahrstuhl erschlossen ist. Büro / Ordination - indiv. Raumaufteilung möglich - Top Infrastruktur - Salzburg Süd Durch die Raumaufteilung eignet sich die Mieteinheit ebenfalls als Ordination. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab und es kann aufgrund der Trockenbauweise nach Mieterwunsch angepasst werden. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht sogar eine Teilung der Mietfläche ab ca. 135 m². 4 Großraumbüros ca. 21 bis 47 m² 4 weitere Einzelbüros 2 Teeküchen / Tresen Flurbereich WC-Einheit Je nach Bedarf ist der Einbau von Klimageräten möglich! In der hauseignen Tiefgarage sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden. Zugewiesener Pkw-Stellplätze können gesondert angemietet werden. Die Betriebskosten sind pauschaliert und enthalten Heizkosten jedoch zzgl. Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Für weitere Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auch auf unser Webseite www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Süd - Die Büroeinheit befindet sich in der Alpenstraße. Sehr gute Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegen im Süden der Stadt Salzburg!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SALZBURG SÜD - REPRÄSENTATIVES BÜRO MIETEN LAGE DES BÜROS Salzburg Süd, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss Salzburg Süd bzw. ins Stadtzentrum von Salzburg Öffi-Anschluss Bus- und Bahn, sehr gut ans Radwegenetz angebunden, gute Infrastruktur ALLGEMEINES ZUR BÜROETAGE Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, Das Büro wurde zeitgemäß Instand gesetzt. Adaptierungswünsche sind möglich MIETGEGENSTAND/GRÖSSE EG Top 21: ca. 245 m² zzgl. ca. 89 m² Terrassenfläche und Garten samt 5 PKW-Außen-Stellplätzen AUSSTATTUNG DER BÜROS Marmor/Parkettböden, teilmöbliert (Bestuhlung, Büromöbel, Einbauschränke inklusive möbliertem Empfang und Wartebereich), Netzwerkverkabelung, Beleuchtung (Halogenleuchtspots sowie Deckenrasterleuchten), außenliegender Sonnenschutz, südseitige Büros gekühlt, 2 Einzeltoiletten (getrennt für Damen und Herren) KOSTEN: MIETE € 2.450, mtl. netto BETRIEBS/HEIZKOSTENAKONTO € 800, mtl. netto KAUTION 3 Bruttomonatsmieten ÜBERGABE/BEZUG kurzfristig bzw. nach Vereinbarung PARKEN 5 reservierte PKW-Außenstellplätze sind der Einheit zugeordnet bzw. blaue Zone ENERGIEAUSWEIS Laut Energieausweis beträgt der HWB 70,2 kWh/m²a und der fGEE 1,32. MIETVERTRAG Langfristige Vermietung erwünscht - Befristung nach Vereinbarung SONSTIGES Besichtigungen nach Terminvereinbarung mit unserer Kanzlei. INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSE AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] DETAILS ERHALTEN SIE GERNE ÜBER UNSERE KANZLEI WIR BITTEN JEDOCH UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR ANFRAGEN, AUF GRUND DER SORGFALTS- UND NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR MIT ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Salzburg Süd - repräsentatives Büro mieten Lage des Büros Salzburg Süd, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss Salzburg Süd bzw. ins Stadtzentrum von Salzburg Öffi-Anschluss Bus- und Bahn, sehr gut ans Radwegenetz angebunden, gute Infrastruktur Allgemeines zur Büroetage Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, Das Büro wurde zeitgemäß Instand gesetzt. Adaptierungswünsche sind möglich Mietgegenstand/Größe EG Top 21: ca. 245 m² zzgl. ca. 89 m² Terrassenfläche und Garten samt 5 PKW-Außen-Stellplätzen Ausstattung der Büros Marmor/Parkettböden, teilmöbliert (Bestuhlung, Büromöbel, Einbauschränke inklusive möbliertem Empfang und Wartebereich), Netzwerkverkabelung, Beleuchtung (Halogenleuchtspots sowie Deckenrasterleuchten), außenliegender Sonnenschutz, südseitige Büros gekühlt, 2 Einzeltoiletten (getrennt für Damen und Herren) Kosten: Miete € 2.450, mtl. netto Betriebs/Heizkostenakonto € 800, mtl. netto Kaution 3 Bruttomonatsmieten Übergabe/Bezugkurzfristig bzw. nach Vereinbarung Parken5 reservierte PKW-Außenstellplätze sind der Einheit zugeordnet bzw. blaue Zone Energieausweis Laut Energieausweis beträgt der HWB 70,2 kWh/m²a und der fGEE 1,32.Mietvertrag Langfristige Vermietung erwünscht - Befristung nach Vereinbarung Sonstiges Besichtigungen nach Terminvereinbarung mit unserer Kanzlei. Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Expose an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: [Externer Link entfernt]Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

In bester Lage Salzburg-Josefiau, 2. Reihe Alpenstraße befindet sich dieses großzügige Büro in einem modernen Wohn- u. Geschäftshaus. Im obersten Stock mit dem Lift erreichbar und sonnen- und lichtdurchflutet finden Sie hier ein qualitativ hochwertiges Arbeitsumfeld für sich und Ihre Mitarbeiter. Das Büro verfügt über 374 m² Nutzfläche. Ein schöner Empfang sowie der großzügige Besprechungsraum sind sehr einladend, 5 große abgeschlossene Büroräume und der Open Space Bereich, Serverraum, Teeküche und Nebenräume bieten perfekte Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Büroeinheit ist mit CAD-6 Verkabelung ausgestattet und steht am August 2022 zur Verfügung. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden, aktuell werden zum Mietobjekt 7 Stellplätze angeboten. Die verkehrsgünstige Lage, und das vielseitige Geschäftsumfeld macht diesen Standort zu einem TOP - Standort für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns heute noch unter Tel. [Tel] oder per E-Mail: [Email] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese Lokal mit ca. 154 m², welches sich im Erdgeschoss einer modernen Büro- und Geschäftsgebäudes befindet. Geschäftslokal / Physio- / Fitnessraum - Top Infrastruktur - Salzburg Süd Das Lokal eignet sich aufgrund Raumaufteilung als Physio- / Fitness oder Ordinationsraum. Die Erschließung erfolgt über den eigenen Eingang sowie dem Treppenhaus. Großer Raum mit ca. 142 m² Lager-/Vorraum WC-Einheit Ausreichend Pkw-Stellplätze im freien können gesondert angemietet werden. Die Betriebskosten verstehen sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Mieterprovision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Für weitere Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auch auf unser Webseite www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zur Vermietung gelangt diese Lokal mit ca. 154 m², welches sich im Erdgeschoss einer modernen Büro- und Geschäftsgebäudes befindet. Geschäftslokal / Physio- / Fitnessraum - Top Infrastruktur - Salzburg Süd Das Lokal eignet sich aufgrund Raumaufteilung als Physio- / Fitness oder Ordinationsraum. Die Erschließung erfolgt über den eigenen Eingang sowie dem Treppenhaus. Großer Raum mit ca. 142 m² Lager-/Vorraum WC-Einheit Ausreichend Pkw-Stellplätze im freien können gesondert angemietet werden. Die Betriebskosten verstehen sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Mieterprovision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Für weitere Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auch auf unser Webseite www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Süd - Dieses Geschäftslokal befindet sich in verkehrsgünstiger Lage der Alpenstraße mit sehr guter Infrastruktur!... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Die 2012 errichtete Ordination/Praxis hat eine Fläche von ca. 255 m². Die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Praxis kann barrierefrei betreten werden, ein barrierefreier Sanitärbereich ist vorhanden. Es ist eine vorzügliche Büroausstattung vorhanden, wie zum Beispiel: Kabelkanäle, Akustikdecke und weitere Anschlüsse für ärztliche Eingriffe. Das spezifische Mobiliar ist in der Miete bereits inkludiert, sollte dafür Verwendung gefunden werden. Sollten Änderungen im Raumschnitt erforderlich sein, können diese dank Trockenbau relativ einfach umgesetzt werden. Die Einheit ist auch optimal für eine Gemeinschaftspraxis geeignet. Die Praxis befindet sich in Salzburgs Süden in einem eingeschoßigen "Standalone"-Haus. Diese ist vorzügliche mit dem PKW zu erreichen (mehrere Parkplätze stehen zur Verfügung und sind im Mietpreis bereits inkludiert) und auch die Bushaltestelle ist nur eine Minute zu Fuß entfernt. Mietpreis zzgl. Betriebskosten. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Terrasse

Charmantes, hochwertig renoviertes Reihenhaus im südlichen Stadtteil Herrnau. Hier wohnt man zentral und dennoch naturnah auf ca. 100 Quadratmetern aufgeteilt auf vier Etagen. Zu den Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses zählen der großzügige, romantische Garten mit Sonnenterrassen und Gartenhaus, aber auch die innovativen Cabrio-Dachfenster, welche sich mit zwei Handgriffen in luftige Dachbalkone mit schönen Aus- und Weitblicken verwandeln lassen. Charmantes, hochwertig renoviertes Reihenhaus im südlichen Stadtteil Herrnau. Hier wohnt man zentral und dennoch naturnah auf ca. 100 Quadratmetern aufgeteilt auf vier Etagen. Zu den Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses zählen der großzügige, romantische Garten mit Sonnenterrassen und Gartenhaus, aber auch die innovativen Cabrio-Dachfenster, welche sich mit zwei Handgriffen in luftige Dachbalkone mit schönen Aus- und Weitblicken verwandeln lassen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Jungfamilie (4 Personen) sucht ruhiges Einfamilienhaus, ca. 150 qm Wfl., unterkellert, Sbg-Süd (Gneis, Leopoldskron, Morzg) bevorzugt! KP bis ca. € 2,5 Mio. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Jungfamilie (4 Personen) sucht ruhiges Einfamilienhaus, ca. 150 qm Wfl., unterkellert, Sbg-Süd (Gneis, Leopoldskron, Morzg) bevorzugt! KP bis ca. € 2,5 Mio. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

BAURECHT: GEWERBEGRUND SALZBURG SÜD LAGE DES GEWERBEGRUNDES Salzburg Süd GRUNDGRÖSSE ca. 8.800 m² ev. teilbar AUFSCHLIESSUNG aufgeschlossen - Details auf Anfrage WIDMUNG Gewerbegebiet BEBAUUNG auf Anfrage BAUZINS auf Anfrage PROVISION 2 oder 3 % des auf die Laufzeit entfallenden Baurechtszinses abhängig von der Dauer des Baurechtes zzgl. gesetzliche MwSt. gem. Maklerverordnung INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSE AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] DETAILS ERHALTEN SIE GERNE ÜBER UNSERE KANZLEI WIR BITTEN JEDOCH UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR ANFRAGEN, AUF GRUND DER SORGFALTS- UND NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR MIT ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Herz, was suchst du mehr ..... Diese angenehme 3 Zimmer Wohnung liegt hinter dem Ort Elsbethen , in Urstein, nahe der FH - Blickrichtung Untersberg, Gehen wir gemeinsam durch die Wohnung . EIGENER Aufgang , Eigene Haustür , was in diesem 2 Familien Haus sehr gut gelöst ist Somit habe Sie auch die Fläche zur Nutzung nur für sich. Vom Flur mit Garderobe sind alle Zimmer begehbar Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon , die Küche ist offen mit Essbereich. Das Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Schrank Ein Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer, hell und freundlich. Das Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, WC ist natürlich getrennt . WM- Anschluss und Technik im separaten Bereich vom Bad. Ein eigener Parkplatz vor der Türe, ein zweiter Parkplatz kann getrennt günstig angemietet werden . Geheizt wird mit Infrarotheizung- Panelee an der Wand über Strom Bitte bedenken Sie , das in den BK keine Heizung enthalten ist Herz, was suchst du mehr ..... Diese angenehme 3 Zimmer Wohnung liegt hinter dem Ort Elsbethen , in Urstein, nahe der FH - Blickrichtung Untersberg, Gehen wir gemeinsam durch die Wohnung . EIGENER Aufgang , Eigene Haustür , was in diesem 2 Familien Haus sehr gut gelöst ist Somit habe Sie auch die Fläche zur Nutzung nur für sich. Vom Flur mit Garderobe sind alle Zimmer begehbar Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon , die Küche ist offen mit Essbereich. Das Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Schrank Ein Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer, hell und freundlich. Das Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, WC ist natürlich getrennt . WM- Anschluss und Technik im separaten Bereich vom Bad. Ein eigener Parkplatz vor der Türe, ein zweiter Parkplatz kann getrennt günstig angemietet werden . Geheizt wird mit Infrarotheizung- Panelee an der Wand über Strom Bitte bedenken Sie , das in den BK keine Heizung enthalten ist , da diese von den Salzburg AG verrechnet wird. Von der Infrastruktur passt auch alles; Autobahnanschluss , Bushaltestelle, Hofer, Billa, Bipa, FH Urstein, Tankstelle - Alles kurze Wege Die Wohnung ist ab 1. 6. 2023 verfügbar Mietdauer 4 Jahre Miete : € 880.- BK ohne Heizung : € 83.- ( Bitte bedenken Sie , das in den BK keine Heizung enthalten ist , da diese von den Salzburg AG verrechnet wird.) HWB : 115 , gültig bis 17.01.2028 Kaution: entspricht rund 3 Bruttomonatsmieten in bar ( € 3000.- ) Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst. Für einen Besichtigungstermin senden Sie und eine Anfrage. Für offenen Fragen sprechen Sie mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, generalsanierten Mehrparteienhauses in absoluter Bestlage direkt an der Salzach. Die Wohnung selbst ist hell und freundlich gestaltet und besticht durch ihren großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Salzach und die umliegende Bergwelt genießen können. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großen Vorraum. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer-/Esszimmer mit Kochnische und dient zudem als Durchgangszimmer zum großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie in das kleiner Schlafzimmer und das Badezimmer. Die angegebenen Betriebskosten sind inkl. Darlehen und Fernsehgebühr. Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat mit dem Wohnungsnutzer verrechnet und sind verbrauchsabhängig. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen, generalsanierten Mehrparteienhauses in absoluter Bestlage direkt an der Salzach. Die Wohnung selbst ist hell und freundlich gestaltet und besticht durch ihren großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Salzach und die umliegende Bergwelt genießen können. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großen Vorraum. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer-/Esszimmer mit Kochnische und dient zudem als Durchgangszimmer zum großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie in das kleiner Schlafzimmer und das Badezimmer. Die angegebenen Betriebskosten sind inkl. Darlehen und Fernsehgebühr. Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat mit dem Wohnungsnutzer verrechnet und sind verbrauchsabhängig. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Ruhig und dennoch zentral liegt die verkaufsgegenständliche Liegenschaft im beliebten Salzburger Stadtteil Salzburg Süd. Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und der Hellbrunner-Allee, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt, was ein Plus diese Wohnung darstellt. Auch das nahegelegene Freizeitzentrum mit Freibad Josefiau lädt im Sommer zum Erholen ein. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß und auch fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Ärzte gut erreichbar.... [Mehr]