#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wir bieten eine helle und voll möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 99 m² im Erdgeschoss einer ruhigen Stadtvilla im beliebten Innsbrucker Stadtteil Hötting an. Die Lage besticht durch ihre grüne Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Altstadt, zur Universität, Med-Uni, MCI sowie zum Klinikum, die alle in etwa zehn Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die grosszügige Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Praktikanten oder befristet Beschäftigte, die Wert auf Komfort und Ruhe in zentraler Lage legen. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, ist mit einem bequemen Doppelbett (2x2 m), einem Sofa und einem Fernseher ausgestattet. Die moderne Wohnküche bietet alles, was zum Kochen und Essen benötigt wird, einschließlich Backofen, Herd Geschirrspüler und Geschirr. Das große Wohnzimmer lädt ein um sich auf der Sofalandschaft niederzulassen oder den Blick über die Dächer der Stadt bzw. den Bergen schweifen zu lassen. Der ideal Ort die Seele baumeln zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat. Ein großer Vorraum mit Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine private Terrasse mit Westausrichtung, von der aus man in den gepflegten Naturgarten der Villa blickt. Im gesamten Haus steht Highspeed-Internet zur Verfügung, zudem kann eine Waschmaschine und den Trockner im Gebäude mitbenutzt werden. Ein privater Parkplatz ist optional dazu buchbar. Die Wohnung ist ab April 2026 verfügbar und wird für einen Mindestmietzeitraum von max. 6 Monate vermietet. Haustiere sind nicht erlaubt und Nichtraucher werden bevorzugt. Die Kaution beträgt zwei Bruttomonatsmieten. Die Miete beinhaltet Betriebskosten, Internet sowie den Strom- und Wasser Verbrauch werden nach Verbrauch abgerechnet. Bei Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, dem geplanten Mietzeitraum und dem Zweck Ihres Aufenthalts in Innsbruck. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Zur Übernahme in Form eines share-deals gelangt ein bestens eingeführtes und laufend erfolgreich betriebenes China-Restaurant in zentraler Toplage von Innsbruck. Das Restaurant überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die umfassend sanierte Küche sowie ein traditionell chinesisches Ambiente mit stimmiger Einrichtung. Mit rund 80 Sitzplätzen eignet sich das Lokal sowohl für den täglichen Betrieb als auch für Feiern und Gruppenreservierungen. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort weiterführbar. BESONDERHEITEN Attraktive Innenstadtlage in Innsbruck mit hoher Passantenfrequenz Unbefristeter Mietvertrag Küche neuwertig (Generalsanierung vor wenigen Jahren) Lüftungsanlage umfassend renoviert Einrichtung im authentischen chinesischen Stil Stammkundschaft und guter Ruf RECHTLICHE STRUKTUR Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Anteilskauf- bzw. Abtretungsvertrages. KONDITIONEN Mietpreis inkl. Betriebskosten: ca. € 5.600,- monatlich davon ca. € 400,- als Betriebskostenanteil Zusammensetzung: Goodwill, Inventar, unbefristeter Mietvertrag ÜBERNAHMEMODELL Die Gesellschafter beabsichtigen, aus Pensionsgründen ihre Anteile am Unternehmen abzugeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages • Maklerhonorar lt. Maklerverordnung Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

178 m2 Wohnfläche; 2 Ebenen; Hauptebene = keine Nachbarn • 175 m2 Terrasse plus Balkon • 2 grosse private Garagen, abschliessbar / Funktor, in der Tiefgarage • 1 grosser Keller in den Garagen, rund 15m2, mit Fenster / Lűftung • Eine rund 20m2 grosse Verglasung auf der ost-seitigen Terrasse • Private Aufzugsplattform von der Garage auf die Terrasse • 3 – fach Isolierverglasung • Modernes Funk – Alarmsystem • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Elektrische / Funk bedienbare Sonnen Markise / Terrasse • Neue sandsteinfarbene Steinfliessen Terrasse sűd- / westseitig • Fussbodenheizung • 360 Grad Rundumsicht auf der Terrasse: Innsbruck / Inntal / Nordkette https://youtu.be/ook8vm Wtz5c? si=b Fl Qt Xt Uate Ixa Bv... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäft, Geschäft! Ein neuer Standort für clevere Unternehmen! 6020 Innsbruck, Fritz-Konzert-Straße 6, Top G3 Großzügiges Geschäftslokal in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Diese Einheit umfasst sowohl eine knapp 39,75 m² große UG-Fläche welche ideal als Lager genutzt werden kann, als auch eine mit circa 95,36 m² großzügig dimensionierte EG-Fläche welche vom momentanen Nutzer als Show- und Empfangsraum genutzt wird. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem einen Büroraum sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, welche nicht nur zum Tee kochen geeignet ist. Dieser Einheit sind ebenfalls zwei Parkplätze zugeordnet. Gerne übermitteln wir Ihnen unser unverbindliches Exposé mit weiteren Informationen! Mietdauer: nach Vereinbarung Angebot für: Eine mietende Partei die bestätigt, überwiegend nach dem Umsatzsteuergesetz steuerbare Umsätze zu tätigen (Umsatzsteuerverrechnung) Vergebührung: 1% der Jahresbruttomiete bzw. nach Mietdauer Energieausweis: HWB Standortklima spezifisch 92,66 kWh/m²a, Klasse C Für Rückfragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen gerne Herr Benjamin Froschmaier unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] DW 53 zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie residieren auf rund 117 m² zzgl. einer hofseitigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse in der obersten Etage eines historischen Altbaus im Herzen von Innsbruck. Das klingt doch fantastisch! Historischer Charme trifft auf modernen Komfort: Das Gebäude, in dem sich Ihre zukünftige Wohnung befindet, ist ein geschichtsträchtiger Innsbrucker Altbau, der vermutlich um 1900 erstmals errichtet wurde. Mitte der 60er Jahre erfuhr das Haus umfassende Aus-, Um- und Zubauten. In den späten 80er Jahren wurde es nochmals grundlegend in Wohn- und Büroeinheiten umgebaut und erhielt dabei seine heutige Nutzung und sein Erscheinungsbild. Großzügige Wohnfläche mit traumhaftem Ausblick: Ihre Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Schon der Zugang zum Haus ist gepflegt, großzügig und einladend. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Von der Wohnungseingangstür aus betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich. Vorbei am Abstellraum und dem Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Essplatz. Wohnbereich, Küche und Essplatz sind zum Innenhof nach Süden ausgerichtet – herrlich ruhig und mit einem wunderschönen Blick über die Dächer der Nachbarhäuser Richtung Patscherkofel und auf den Gipfel der Serles. Eleganz und Komfort: Im vorderen Drittel des Wohnbereichs schafft die darüberliegende Galerie einen Luftraum, der bis zur Dachflächenschräge reicht. Die mittlere Raumhöhe in diesem Bereich beträgt etwa 4,40 m. Eine kleine, feine Terrasse lädt dazu ein, unter der Markise die Ruhe, die Aussicht und viele Sonnenstunden zu genießen. Eine stilvolle Holzwendeltreppe im Wohnbereich führt Sie in die obere Ebene zur Galerie. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC – Ihre private Wohlfühloase. Alle Wohn- und Schlafräume sind natürlich belichtet und belüftet. Die großen Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Leben in der Landeshauptstadt: Erleben Sie die Vorzüge der Landeshauptstadt Tirols! Wohnen in der Innenstadt bedeutet, dass Sie in kürzester Zeit zu Fuß das Theater erreichen, gut essen gehen oder einen Drink mit Freunden genießen können. Das ist wahre Lebensqualität! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie das Leben im Zentrum von Innsbruck!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

flexible Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage – südliche Maria-Theresien-Straße, Innenhoflage (Nord/ostseitig) Flächenaufteilung 1.Obergeschoss (ca. 141 m²) – vor ca. 2 Jahren kernsaniert (Böden, Elektrik, Sanitär, Leitungen etc.) – bezugsfertig und hochwertig ausgestattet – ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder ruhige Dienstleistung Ausstattung & Besonderheiten • zwei separate Zugänge (vorne und hinten) – ermöglicht flexible Raumaufteilung und Zugangsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen • moderne Elektrik und Infrastruktur im Obergeschoss – ideal für eine hochwertige Büroumgebung mit sämtlichen modernen Anforderungen • ruhige Innenhoflage mit zentralem Zugang – sorgt für eine angenehme und konzentrierte Arbeitsatmosphäre • eine hochwertige, vom Tischler eingebaute Küche – ideal für Pausen oder kleine Besprechungen • hochwertiger Kugelgarn Boden – strapazierfähig, pflegeleicht und ästhetisch ansprechend, perfekt für Büroflächen • Steckdosen im Boden – sorgt für eine flexible Einrichtung und ermöglicht eine clevere Kabelverlegung ohne störende Wandmontagen Hinweis: Die Fläche ist Teil einer größeren Nutzungseinheit mit langfristigem Pachtvertrag (20 Jahre). Die Weitervermietung erfolgt im Einvernehmen mit der Eigentümerschaft durch den Hauptmieter im Wege der Submiete, was eine langfristige Nutzungssicherheit für den neuen Untermieter bietet. Verkehr & Erreichbarkeit • optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn) • Tiefgaragen & Kurzparkzonen in unmittelbarer Umgebung • Fahrradabstellplätze in der Nähe vorhanden Zusammenfassung Diese einzigartige Geschäftsimmobilie im Herzen der Innsbrucker Innenstadt bietet hohe Flexibilität, Top-Lage, Nutzungssicherheit durch langfristigen Hauptpachtvertrag und attraktive Konditionen. Ideal für Unternehmer, Kreative oder Dienstleister, die eine zentrale, individuell gestaltbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages • Maklerhonorar lt. Maklerverordnung Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 58,00 m² Wohnnutzfläche Große, sonnige Terrasse mit ca. 27,00 m² Fläche Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad Modernes Bad mit Dusche Separates WC Kellerabteil vorhanden Wohnungseigentum Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz um 29.000 Euro mit zu erwerben Derzeit befristet vermietet bis 31.12.2026 ? ideal für Anleger Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 368.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] [Tel] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hans-Maier-Straße im Westen von Innsbruck. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2011 errichtet und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme, ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet durch seine grüne Umgebung und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Objekt ist als Atriumhaus errichtet und verfügt im Inneren über Laubengänge über die alle Mieteinheiten erschlossen sind. Die zur Verfügung stehende Fläche umfasst rund 213 m² Bruttogeschossfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss – direkt neben dem Aufzug – mit Ausrichtung nach Norden und Westen. Es besteht auch die Möglichkeit eine Teilfläche anzumieten. Ein Doppelboden mit integrierten Bodendosen sowie EDV- und Telefonanschlüssen ermöglicht eine flexible und effiziente Arbeitsplatzgestaltung. Großzügige Glas- und Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht. Für den Sonnenschutz auf der Westseite stehen elektrische Außenverschattungen zur Verfügung. Die Betonkernaktivierung gewährleistet ein angenehmes und gesundes Raumklima durch effizientes Heizen und Kühlen. In der darunter liegenden, offen ausgeführten Garage können Autoabstellplätze angemietet werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Ideal für Austauschstudierende / temporäre Vermietung (WG/Erasmus) Zur Vermietung steht eine wunderschöne, hochwertig renovierte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 66 m² in Innsbruck. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume, hochwertige Materialien sowie einen ruhigen Balkon - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. ✨ Highlights der Wohnung •ca. 66 m² Wohnfläche •3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) •voll möbliert (inkl. Küche, Esstisch, Betten, Waschmaschine etc.) •neuwertige, moderne Küche •frisch renoviertes Bad •Balkon •helle, ruhige Lage •ideal für Austauschstudent: innen, Visiting Scholars oder beruflich Befristete Ideal for exchange students & temporary stays We are offering a beautiful, newly renovated and fully furnished 3-room apartment (approx. 66 m²) located in a quiet and very well-connected area of Innsbruck. The apartment features bright rooms, modern design, high-quality materials, and a well-thought-out layout providing both comfort and privacy. It is ideal for exchange students, visiting scholars, or professionals staying in Innsbruck for a limited period. 🏠 Layout •Spacious living and dining area with a modern, fully equipped kitchen •Bedroom with double bed •Second room (home office, guest room or additional bedroom) •Modern bathroom with shower and toilet •Balcony with a quiet view ✨ Features & Highlights •approx. 66 m² living space •3 rooms •Fully furnished •New, high-quality kitchen with modern appliances •Washing machine inside the apartment •Recently renovated •Bright, calm living environment •Very well-maintained building Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete, hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Arzl wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und bietet auf 50,42 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Die gelungene Kombination aus edlen Materialien, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung schafft ein Ambiente, das sofort überzeugt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne oder angenehme Kühle bieten und den Wohnraum spürbar erweitern. Neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Ruhelage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Innenstadt ist in weniger als 8 Minuten mit dem Bus erreichbar, wodurch urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbunden werden. Gleichzeitig eröffnet die Lage einen perfekten Ausgangspunkt für Berg- und Radtouren in Richtung Nordkette und Karwendel – ideal für alle, die Natur, Sport und Stadtleben gleichermaßen schätzen. • Baujahr: 1974 • Wohnfläche: 50,42 m² • Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer) zusätzlich Küche mit Balkonzugang, Bad mit WC, Badewanne und separater Abstellraum • Balkone: 2 (Südausrichtung ca. 7 m², Nordausrichtung ca. 3,6 m²) • Kellerabteil: ca. 3 m² • Fahrradkeller (gemeinschaftlich) • Heizung: Zentrale Wärmeversorgung 1. Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974), die im Sommer 2025 vollständig saniert und modernisiert wurde: • Komplette Elektroinstallation: Alle Leitungen, Steckdosen, Kabel-Anschlüsse, Sicherungen und Verteilerkästen sind neu verlegt bzw. zeitgemäß ersetzt. Die Klingelanlage wurde neu gemacht. Es befinden sich Rauchmelder in jedem Zimmer. • Fußböden: Hochwertiger, pflegeleichter Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Zimmern und im Gang; moderner Fliesenboden in Bad. • Innenwände: Alle Wände wurden frisch verputzt und mit hellem, hochwertigem Dispersionsweiß gestrichen – ein neutraler Hintergrund für Ihre Einrichtung. • Fenster: Neue Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich elektrisch (Fernbedienung) verstellbare Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer für optimalen Lichtschutz • Heizung: Zentrale Warmwasser-/Heizungsanlage, ergänzt durch neue, moderne Heizkörper im Wohnzimmer. • Balkone: Zwei großzügige Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung schaffen Freiraum zum Entspannen und Sonnen. Zudem kann dort die Wäsche getrocknet werden. • Keller: Ein separates Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum; der Hausfahrradkeller mit ca. 20m² steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Dort können auch teure Fahrräder sicher und einfach verstaut werden (doppelt abgesichert). Raumaufteilung 1. Flur/Eingangsbereich o Durch jeweils zwei Glastüren von Küche und Wohnzimmer untertags hell ohne künstliches Licht. Hochwertiger Vinylboden, großzügiger Eingangsbereich, Anschlussmöglichkeit für Garderobe und Abstellbereich (kleiner Raum) o Zugang zu allen Räumen 2. Wohnzimmer (ca. 20 m²) o Großzügiges fast bodentiefes Fenster mit Zugang zum Südbalkon (ca. 7 m²) über große verglaste Tür o Offene, helle Atmosphäre durch freien Blick in die Umgebung. Aussicht auf Bergisel, Patscherkofel sowie Innsbruck-Stadt. Sehr ruhig durch abgeschiedene Lage ohne Hauptrasse. Am Balkon Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) o Platz für Essbereich und Wohnzimmermöblierung o Neuer moderner Heizkörper, angepasst an das fast bodentiefe Fenster für noch mehr Licht o Optimal aufgeteilte Steckdosen, TV und Internetanschluss 3. Schlafzimmer (ca. 12 m²) o Ruhige Nord-Lage mit Blick auf Nordkette o Ideal für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Arbeitsplatz o Großes Doppelfenster mit elektrischen Rollläden zum Abdunkeln o Optimal aufgeteilte Steckdosen, TV und Internetanschluss 4. Küche o Neu angepasste Küche (Dan-Küchen) mit komplett neuen und hochwertigen Geräten (Backofen, Cerankochfeld von Bosch, Dunstabzugshaube, Kühlschrank von Bosch, Spülmaschine, Mikrowelle von Samsung) o neue moderne Arbeitsplatte, neues Edelstahl-Waschbecken (Blanco) mit Multifunktionshahn o Zahlreiche Anschlüsse sowie zusätzliche Steckdosen für Kleingeräte o Zugang zum kleineren Nord-Balkon (ca. 3,6 m²) – perfekt für Kräuter oder einen kleinen Frühstückstisch mit Blick auf Nordkette. Im Sommer Sonnenlicht bis in die Abendstunden. Am Balkon weiterer Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) 5. Badezimmer o Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, Dusche in Badewanne o Waschmaschinenanschluss vorhanden 6. Balkone o Süd-Balkon (ca. 7 m²): Großzügig bemessen, sonnig von frühmorgens bis abends, mit Blick südlich auf Bergisel, Patscherkofel und Innsbruck-Stadt o Nord-Balkon (ca. 3,6 m²): Perfekt für einen kleinen Sitzplatz mit Tisch oder Kräuter- bzw. Gemüsebeet mit Blick auf Nordkette, Frau Hitt etc. Beide Balkone: Stromanschluss (Feuchtraum-Steckdose) 7. Abstellraum für Garderobe / Schuhe oder Lager (ca. 1,2m²) 2. Ausstattung im Detail • Böden: o Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen (warm, pflegeleicht, strapazierfähig). Holzoptik Eiche. o Dunkle hochwertige Fliesen im Bad • Fenster & Türen: o Internorm 3-fach verglaste Fenster (Schallschutzklasse 4, Uw-Wert ca. 0,6 W/m²K) o Neue Innentüren in Weißlack, moderne hochwertige Drückergarnituren • Elektrik: o Neue Sicherungskästen, FI-Schutzschalter, Steckdosen und -Deckenleuchten in allen Räumen • Einbauküche: o Maßangepasste Dan Küche, Schränke, schöne helle Fronten, Arbeitsplatte dunkel neu o Elektrogeräte in Edelstahl (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug über Umluft, Kühl-Gefrierkombination von Bosch in Edelstahl) • Heizung & Warmwasser: o Zentrale Warmwasser- und Heizungsanlage (Gastherme aus dem Jahr 2018) o Neuer Heizkörper im Wohnzimmer, neue Ventile. • Sonstige Installationen: o SAT-/TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer o Internet-/Netzwerkanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer 3. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Innsbruck (Arzl), unweit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nova-Park: Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Baguette, Friseur, diverse Dienstleister). • Öffentliche Verkehrsmittel: o Optimale Bus-Haltestellen in fußläufiger Entfernung (ca. 2 Minuten), perfekte Anbindung an Stadtzentrum Innsbruck (via Knotenpunkt Marktplatz) und Hauptbahnhof sowie Richtung „MARTA Dörfer“ • Einkaufen & Versorgung: o Großer Nahversorger „Nova Park“ 200 Meter nördlich (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Friseur) in 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar o Alle größeren Einkaufsmärkte, Gartenmärkte und Möbelhäuser in 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar • Freizeit & Grünflächen: o Parkanlagen oder Grünzug in unmittelbarer Nähe (Spazierwege, Spielplatz) o Sport- bzw. Freizeitmöglichkeiten (Fitnessstudio, Sportvereine) in der Umgebung o Perfekte Lage zum Erreichen des großen Naherholungsgebietes „Karwendelgebirge“ mit all seinen Almen und Wanderwegen wie Arzler Berg, Mühlauer Klamm, Hungerburg / Nordkettengebiet (nördlich und fußläufig erreichbar). • Kind & Kegel: o Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig oder mit dem Bus in kürzester Zeit erreichbar (Grundschule und Kindergarten in Arzl in 5-10 Minuten zu Fuß). • Ärzte & Apotheken (am Nova Park): o Hausarzt, Zahnarzt und Fachärzte in 3–10 Minuten erreichbar 4. Besondere Merkmale / Highlights • Komplettsanierung 2025: Von Elektrik über Böden, Wände bis hin zu Heizung, Küche und Fenster ist alles neu. • Hochwertige 3-fach Verglasung (Internorm): Optimale Wärme- und Lärmdämmung – optimierte Heizkosten, hoher Wohnkomfort. • Zwei Balkone (Nord & Süd): Separater Ruhesitz bei Sonne und im Schatten, perfekt für Pflanzen oder gemütliche Abende. • Neue maßgefertigte Dan-Küche: Mit neuen Elektrogeräten in Edelstahl, viel Stauraum und hochwertiger Arbeitsplatte. • Badezimmer: komfortable Waschmaschinen-Anschlussmöglichkeit, dunkle Fließen, Badewanne mit Dusche. • Kellerabteil + großer Fahrradkeller: Zusätzlicher Abstellraum und sichere Unterbringung für Fahrräder. 5. Energie & Nebenkosten • Heizungsart: Zentralheizung (Öl) • Energieausweis: Vorhanden von 2017 • Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser) : ca. 350 Euro pro Monat. Über Hausverwaltung abgerechnet. • Hinweis: Die angegebenen Flächenangaben beruhen auf den Daten des Vermieters und sind nach bestem Wissen und Gewissen angegeben. Irrtum vorbehalten. 6. Sonstiges • Haustiere: keine Haustiere erlaubt • Rauchen in der Wohnung: Nicht gestattet • Besichtigungstermine: Nach vorheriger Terminvereinbarung... [Mehr]

Lagerraum mitten im Zentrum von Innsbruck Stromanschluss vorhanden Ladezone vor dem Haus

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Im modernen Gebäudekomplex PEMA 2, direkt beim Sillpark, steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die 2018 fertiggestellte Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, hochwertige Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über zwei helle Wohn-/Schlafräume, einen Vorraum mit integrierter Einbauküche und Essbereich, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Aktuell ist die Einheit befristet an Studenten vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und kann zum Preis von € 32.000 dazuerworben werden. Eine professionelle Hausverwaltung sowie der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes unterstreichen die Qualität dieses Angebots. Zentral, modern und wertbeständig – eine ideale Wohnung zur Vermietung oder Eigennutzung im Herzen von Innsbruck. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne ein umfassendes Exposé, mit zusätzlichen Unterlagen zu. Alexander Eisendle [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]