Neubauwohnung mieten in Saggen, Innsbruck

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lage: STILVOLLES WOHNEN IN BESTER LAGE Im wunderschönen Saggen steht nahe dem Claudiaplatz diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock einer gepflegten Villa zur Miete. Ein Feinkostgeschäft sowie Bank und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Ausstattung: Besonderheiten: * Wandtresor * Fischgrätboden * Stuckdecken * offener Marmorkamin * Mitnutzung des Allgemeingartens * über 3,20 m Raumhöhe * Vorhänge in allen Zimmern * Fensterläden Objekt: Diese Villa wurde im Jahre 1904 errichtet und laufend mit einem hohen Maß an Rücksichtnahme und Umsicht generalsaniert (Heizung, Wasser- und Elektroleitungen, udgl.). Im zweiten Stock (ohne Lift) des Hauses Conradstraße 1 finden Sie diese exklusive Altbauwohnung mit viel Charme und Flair. Abseits des Stadtlärms und der Hektik ist dies ein idealer Ort zum Ausruhen und Entspannen. Nach Hause kommen, abschalten und einen gemütlichen Abend am offenen Kamin oder auf dem Südwestbalkon verbringen - all das ist hier möglich. Raumaufteilung: - lichtdurchfluteter großer Vorraum - Wohnzimmer mit Flügeltüren zum angrenzenden - Esszimmer - Küche mit Wirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner) und Vorratsraum - Elternschlafzimmer mit direkt angrenzenden Bad (Wanne, Dusche, Toilette) - Bibliothek / Gäste- / Kinderzimmer mit Bad (Dusche, Toilette) - Arbeits. bzw. Kinderzimmer - Südwestbalkon Ein großzügiger Kellerraum sowie eine Garagenbox sind der Wohnung ebenso zugehörig. Sonstiges: Wohnfläche: ca. 182 m² Zubehör: Südwestbalkon, Kellerabteil, Garagenbox Miete: EUR 2.200.- brutto monatlich Betriebskosten: EUR 300,00 monatlich inkl. USt. Heizung: Gasheizung, die Kosten werden seitens der Fa. Tigas nach Verbrauch vorgeschrieben monatliche Kosten: EUR 2.500,- brutto inkl. US und Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatmieten in Form eines Sparbuches Verfügbarkeit: ab sofort Energieausweis: wird nachgereicht Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR Provision: 1BMM... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

In einer der beliebtesten Wohngegenden (Saggen- Gutenbergstraße) von Innsbruck kommt exklusiv über uns diese wunderschöne 4- Zimmer Wohnung zur Vemietung! Nahegelegen dem Claudiaplatz Innsbruck kann ab März 2021 eine hochwertige und vorallem helle 4- Zimmer-Wohnung angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand ( wurde komplett Renoviert) und ist mit einer Gas-Zentralheizung mit eigener Therme, neuwertiger Parkettböden , modernen Fließenbelägen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wohnung selbst kann man als sehr sonnig und hell bezeichnen. Die Wohnung mit ca. 95 m² teilt sich auf in: eine geräumige Wohnküche mit raumhoher Verglasung, ausgestattet mit einer sehr hochwertigen Einbauküche und Platz für einen Esstisch von dieser aus zugänglich zwei große Zimmer auf die Südseite und ein weiterer kleiner Büroraum. Ein geräumiges Bad mit WC und ein seperates WC wurden vor kurzem komplett neu renoviert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ca. 7,65 m² großes Kellerabteil, ein ca. 6 m² Dachbodenabteil, sowie einen schönen Garten zur Allgemeinnutzung. Zahlreiche Anwohnerparkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus, die Anwohnerparkkarte kostet € 153,12 für zwei Jahre. Durch die Hofeinfahrt gelangen Sie barrierefrei zu den Fahrradabstellflächen. Entfernung der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen: • Supermarkt: 0,24 km • Volksschule: 0,32 km • Kinderkrippe: 0,05 km • Kindergarten: 0,31 km • Allgemeinmediziner: in der selben Straße • Apotheke: 0,43 km • Bushaltestelle: 0,39 km • Bahnhof: 1,78 km Der Energieausweis zeigt einen Heizwärmebedarf von: HWB (kWh/m²a): 122 fGEE: 3,43 Miete inkl. Betriebs/ Heizkosten: 1.590,- Kaution: € 4.500,- Mietnebenkosten: Makler Vermittlungshonorar: 1 Monatsmieten (zzgl. 20% USt), je nach Vertragsdauer. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit unverbindlich zur Verfügung, rufen Sie uns einfach an [Tel]) oder senden Sie uns ein Email ([Email])!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Ab sofort gelangt diese ca. 32,00 m² große Garçonnière mit vorgelagertem Westbalkon zur Vermietung. Genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick und viel Sonne. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Innsbrucker Stadtteil Saggen. Die Wohnung sehr hell und freundlich. Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Die Einheit ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebs- sowie Heizkosten beträgt € 695,00.Ein Kellerabteil im Untergeschoß des Gebäudes ist der Einheit zugeordnet. Nebenkosten: Kaution i Hv. 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar 1 Bruttomonatsmiete zzgl. UST. Kosten für die Errichtung des Mietvertrages Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen! Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme! Ansprechpartner Ihr Team von 226 Immobilien[Tel] Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Mietinteressenten jedenfalls frei. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Objekt: WOHNQUALITÄT IM SAGGEN! Der Stadtteil Saggen ist sowohl über die Straßenanbindungen und Radwege, als auch über das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet trotzdem die Vorzüge einer Stadtrand-Lage. Die angebotene Wohnung befindet sich im Quartier Mozartstraße/ Schubertstraße/ Erzherzog-Eugen-Straße. Das Geviert ist im sogenannten Blocksaggen gelegen. Im Rahmen der Blockrandverbauung, bei der jeweils ringförmig um einen großzügigen, grünen Innenhof herum die Wohneinheiten entstehen, verfügt die angebotene Wohnung über eine dieser beruhigten Zone zugewandten Seite. Das Haus Mozartstraße 15 ist ein Eckgebäude hin zur Erzherzog-Eugen-Straße. Sowohl das Gebäude, als auch die gesamte Blockverbauung präsentieren sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Die gegenständliche Wohnung ist im 2. OG gelegen und weist eine Nutzfläche von rund 93 m² auf. Sie besteht aus Vorraum, Bad/WC, Küche sowie 3-4 Zimmern, wovon eines als Erkerzimmer ausgebildet ist. 2 Zimmer sind ostseitig belichtet, 2 weitere südseitig. In der Wohnung sind umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig. Danach wird sie eine Wohnperle in toller Lage sein... KUNDENINFORMATION: Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht. Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Krankenhaus <400m Klinik <3.275m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Universität <650m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <150m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Tirol Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Ausstattung: Einbauschränke Einbauküche Objekt: Die einzigartige Lage mit privatem Zugangstor zum benachbarten Hofgarten macht diese Wohnung zu einer der Exklusivsten in Innsbruck. Im 1. Obergeschoß in Südausrichtung liegt diese 4 Zimmer Wohnung mit großer Südterrasse (28m²) auf 3 Seiten belichtet. Hier erleben Sie Ausblicke auf den Hofgarten und ins Grüne sowie auf die imposante Nordkette. Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, wobei ein Bad en Suite´einem Schlafzimmer zugeordnet ist. Der offene und helle Wohnraum mit Küche und Austritt auf die Terrasse bietet ein schönes Ambiente. Ein Abstellraum und der großzügige Gang runden das Angebot ab. Die Wohnung wird mit Gas zentral beheizt. Die Fenster sind mit Holzstöcken ausgeführt. Sie erreichen das Stockwerk direkt mit dem Aufzug. In der Tiefgarage sind 2 Parkplatze im Preis inklusive. Die Wohnanlage mit insgesamt 3 Häusern zu je 10 Wohnungen macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Allgemeinanlagen wie auch der Garten sind sehr sauber und hübsch anzusehen. Energieausweis in Erstellung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,49 m², Bundesland: Tirol Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Altbau

Der Charme von Früher. Der Luxus von Morgen! Im Stadtpalais Saggen vereinen wir höchste Neubauqualität mit einzigartigem Altbauflair. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 14 exklusive Einheiten 45 - 120 m² Wohnfläche Raumhöhen über 2,50 bis 4m Zentrumsnahe Lage Wohnungen direkt vom Bauträger! Noch freie Einheiten. Fertigstellung März 2021! Weitere Informationen unter: https://www.boe.at/projekte/eigentum/stadtpalais-im-saggen/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Der Charme von Früher. Der Luxus von Morgen! Im Stadtpalais Saggen vereinen wir höchste Neubauqualität mit einzigartigem Altbauflair. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 14 exklusive Einheiten 45 - 120 m² Wohnfläche Raumhöhen über 2,50 bis 4m Zentrumsnahe Lage Wohnungen direkt vom Bauträger! Noch freie Einheiten. Fertigstellung März 2021! Weitere Informationen unter: https://www.boe.at/projekte/eigentum/stadtpalais-im-saggen/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Hötting ist der nördlich des Inns gelegene Stadtteil von Innsbruck, nordwestlich der Innenstadt und am Fuß der Nordkette. Zu Hötting gehören: Allerheiligen, die Höttinger Au, Hötting West, Kranebitten, Sadrach und ein Teil der Hungerburg, sowie weite Teile der Nordkette und Gebiete im Gleirschtal, einem Seitental der Isar bei Scharnitz. Ausstattung: -Einbauküche -Barrierefrei -Balkon -Lift -Parkettboden -Waschmaschinenanschluss -Kellerabteil Objekt: In beliebter Lage von Innsbruck Hötting wird diese helle 3-Zimmer-Wohnung vermietet. Die Einheit befindet sich im 2. OG einer neu errichteten modernen Wohnanlage. Besonders die Fußläufigkeit in die Innenstadt ist hervorzuheben. Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich, welcher viel Staufläche bietet, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, zwei getrennte Schlafzimmer und einen hellen offenen Wohn-/Essbereich mit einer top modernen Küche. Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung auch ideal zur WG-Nutzung. Der hochwertige Parkettboden und die bodentiefen Fenster sorgen für ein harmonisches Wohnklima. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Die Wohneinheit bietet: -Erstbezug -hochwertige Ausstattung -top Moderne Küche mit Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und einen Kühlschrank -Echtholz-Parkettboden (Eiche) -Bad/WC ist mit stilvollen Natursteinfliesen und einer Badewanne ausgestattet -Waschmaschinenanschluss -Internet und TV-Anschluss -Südbalkon -Lift von der Tiefgarage bzw. Eingangsbereich direkt in die Wohnetage -Kellerabteil -WG tauglich Die zentrale Lage zeichnet sich durch Ruhe, ausgezeichnete Infrastruktur (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke, Bushaltestelle ...), fußläufige Zentrumsnähe, viel Sonne und eine wunderschöne Aussicht auf das Zentrum Innsbrucks aus. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: - Kaution (3 Bruttomonatsmieten) - Errichtung des Mietvertrages - Maklerhonorar lt. Maklerverordnung Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer. Preisinformation: Nettokaltmiete: 968,52 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3 Provision: Maklerhonorar lt. Maklerverordnung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil

Die Wohnung im 1. Halbgeschoß hat 79 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Essbereich. In Richtung Hof gibt es eine Loggia mit 5,8 m², dort führt eine Stiege direkt in den Hof, welcher als Allgemeinfläche genutzt werden kann. Weiteres gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist sehr geräumig und befindet sich in einer Wohnanlage in Saggen. 2010 wurde die Wohnung generalsaniert. Die Wohnung ist mit Vinylböden und Fliesen ausgestattet, sauber weiß gemalen und in einem gepflegten Zustand. Eine L-förmige Küche in gutem Zustand mit Ober- und Unterschränken und allen notwendigen Geräten wird mitvermietet. ​ Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist WG geeignet.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Genügend Platz zum WOHLFÜHLEN: In der Kapuzinergasse, im Stadtteil SAGGEN kommt diese geräumige, neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Das Refugium befindet sich im 3. OG eines Mehrparteien-Stadthauses in zentraler Lage, erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 115 m² und besticht durch hochwertige Ausstattung sowie charmanten Altbau-Flair. Ein Kellerabteil sowie Dachboden und großzügiger Allgemeingarten im Innenhof sind weitere Highlights und runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser reizenden WOHN-Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Korridor Wohnküche samt Speis Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmergroßzügiges Badezimmer Ausstattung: Die gesamte Wohnung wurde aufwändig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtholzparkettböden mit Fischgrätmuster geschliffen und neu versiegeltneue Vinylböden im Korridor und Kücheneue Einbauküche samt Gerätekomplett saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Boiler, Waschmaschinenanschluss, WC und Fensterneue Gastherme und Heizkörper Kosten: Miete: € 1.392,00 inkl. 10 % USt. Betriebskosten € 160,00Miete inkl. USt. und BK - € 1.552,00 - ohne Heizung Heizkosten separat - geheizt wird mit einer eignen Gastherme Mietnebenkosten: 3 BMM Kaution, 1 BMM Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung Wissenswertes: Die Wohnung ist bezugsfertig ab 01.04.2021 Dieses Angebot richtet sich bevorzugt an Personen mit gesichertem Einkommen ohne Haustiere Wärme- und Energiebedarf: HWB 240 fGEE 2,80Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne individuell bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Kontakt: Petra Huber Immobilientreuhänder eingeschr. auf Makler und Verwalter Mobil [Tel]E-Mail [Email]mo-Company Salvatorgasse 176060 Hall in Tirol Tel. [Tel] Lage: In sehr guter Stadtlage von Innsbruck befindet sich dieses Mietobjekt und besticht mit hochwertiger Ausstattung. Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: zentral und ruhige, sonnige Stadtlage... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit

Preisinformation: Wichtige Daten: Warmmiete: EUR 580,63 Kaution: EUR 1.700,00 Maklerprovision: EUR 696,00 Mietvertragserstellung: EUR 360,00, 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: Die Garconiere steht zur Verfügung. In den Betriebskosten ist auch bereits der Strom inkludiert. Die Wohnung wird nur an Berufstätige und Studenten vermietet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Ab sofort kann im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten, in der Müllerstraße, unweit der Klinik und Universität, diese besondere 3 Zimmer Wohnung gemietet werden. Erst kürzlich wurde ein 3. Zimmer angebaut, von welchem aus der Nordbalkon mit traumhaften Blick auf die Nordkette, begangen werden kann. Des Weiteren bietet die Immobilie noch zwei weitere Schlafzimmer, einen Küchenbereich mit Einbauküche mit E-Geräten, eine Essecke, ein WC und ein Bad mit Dusche. Das besondere Highlight ist die über das Stiegenhaus begehbare Süd-Dachterrasse, welche exklusiv für diese Wohnung zur Verfügung steht. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht unseren Auftraggebern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]