Haus kaufen in Rodaun

#hell #ruhig

Bitte sehen Sie sich im 24h Link die 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/jd WO an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten 1230 Wien! Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift, mit 11 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Fläche von 73,08 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Allein das großflächige Wohnzimmer umfasst eine Fläche von 28 m². Dieses ließe sich aber ganz einfach trennen und man gewinnt dadurch ein weiteres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Der Kaufpreis von 249.000,00 ? macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Genießen Sie die Vorteile eines gepflegten Objekts, das Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die heutige Katastralgemeinde Rodaun grenzt im Nordwesten an den Bezirksteil Kalksburg, im Nordosten an den Bezirksteil Liesing und im Süden an die niederösterreichischen Gemeinden Perchtoldsdorf und Kaltenleutgeben. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Punkte in Wien. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitgestaltung, Sie sind stets flexibel und mobil. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch Supermärkte befinden sich in der Umgebung, sodass Sie alle Besorgungen schnell und bequem erledigen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebenswerten Nachbarschaft in 1230 Wien. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage überzeugen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschmackvoll sanierter Bungalow nebst Liesingbach Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet die Liegenschaft ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend und mit viel Sorgfalt saniert, wodurch es sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Küche mit integriertem Essplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro mit ca. 4,5 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Lagerfläche eignet, aber auch problemlos als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit automatischem Einfahrtstor. Hervorzuheben ist die an die Garage angebaute Outdoor-Küche, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien anbietet. Der südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Mittags- und Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine solide und geschmackvoll modernisierte Immobilie in attraktiver Lage - ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gute Infrastruktur legen. Für das Gebiet Rodaun und Liesing im 23. Bezirk wurde eine zeitlich begrenzte Bausperre gemäß § 8 Abs. 2 der Bauordnung für Wien (BO) verhängt. Die Bausperre dient der Erarbeitung eines neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes. Die monatlichen Kosten samt Müllabfuhr, Strom/Gas, Grundsteuer, Gehsteig-Reinigung, Wasser, Wartung, Rauchfangkehrer und Versicherung belaufen sich aktuell auf ca. EUR 500,- brutto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese im Grünen gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Rodaun direkt beim Wiener Wald, im 23. Bezirk an der Grenze zu Kaltenleutgeben. Durch die direkte Lage beim Wald, haben Sie es hier absolut ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig. Ihr westlicher Nachbar ist die beliebte Wohnhausanlage "Waldmühle", hier haben Sie auch gleich einen Spar zum Einkaufen und einen Kindergarten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Busstation, welche Sie in wenigen Minuten zum Liesinger Platz bringt. Hier haben Sie S-Bahnen, Regionalzüge, zahlreiche weitere Buslinien und das Shoppingcenter Riverside. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift, in einer kleinen, um 1960 errichteten Wohnhausanlage. Das Wohnhaus wurde 2017 und 2018 saniert und auch seither laufend Instand gehalten. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert mit neuen Böden, Türen und Tischlermöbel. Auch die Stromleitungen und der E-Kasten wurden erneuert. die Küche ist modern, nur das Bad ist schon etwas älter. Drei Zimmer sind südlich ausgerichtet, die Küche und ein Zimmer sind nördlich. Hinter dem Haus befindet sich eine liebevoll angelegte Grünanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, die gerne das Grüne genießt. Eine große Parkfläche steht allen im Haus zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Residenz in absoluter Grünruhelage! Architektonische Präsenz zwischen Wien und Perchtoldsdorf QUICKREAD: Alles auf einen Blick Objekttyp: Exklusive Residenz in absoluter Grünruhelage Lage: Hochstraße 7, 1230 Wien – an der Grenze zu Perchtoldsdorf Wohnnutzfläche: ca. 265 m² Grundstück: ca. 325 m² Terrassenflächen: ca. 126 m² auf drei Ebenen Zimmer: 6-7 Bäder: 3Stellplätze: mehrere Fahrzeuge im Innenhof möglich Carport: vorhanden Zufahrt: komfortabel über automatisches Garagentor Baujahr: 1994 Generalsanierung: 2016 Dacherneuerung: 2022 Heizung: Fußbodenheizung (Gas) | Fernwärme optional ab 2026 oder einfach auf Luft/Wärmepumpe umrüstbar Besonderheit: außergewöhnlich großzügiger Stauraum unter der Gartenterrasse Kaufpreis: € 995.000,– fair kalkulierter Fixpreis Eine Adresse mit Haltung An der Schnittstelle zwischen Wien und dem historischen Perchtoldsdorf entsteht ein Lebensraum, der urbane Infrastruktur mit landschaftlicher Weite verbindet. Diese Liegenschaft liegt diskret zurückversetzt und öffnet sich nach hinten vollständig ins Grüne – mit freiem Blick auf unbebaute Flächen. Ruhe. Licht. Weite. Ein Rückzugsort für Menschen, die Privatsphäre schätzen und Qualität erkennen. ●●●Eine Residenz von außergewöhnlicher Präsenz Architektur entfaltet hier Wirkung über drei Ebenen – großzügig, klar, selbstverständlich elegant. Raumhöhen von bis zu vier Metern verleihen dem Wohnbereich eine fast skulpturale Wirkung. Großflächige Verglasungen mit Raffstores inszenieren Licht und Natur wie ein lebendiges Gemälde. Die Materialwahl folgt einem kompromisslosen Anspruch: geölte Eiche, Naturstein, maßgefertigte Tischlerelemente, moderne Badarchitektur. Nichts wirkt beliebig. Alles wirkt stimmig. Hier entsteht ein Wohngefühl von diskreter, internationaler Klasse. Wohnen als Inszenierung von Raum und Licht Der offene Wohn-Ess-Bereich bildet das Zentrum dieser Residenz. Die Raumhöhe, die Blickachsen und der fließende Übergang auf die Terrassen schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen architektonischen Akzent. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung verbindet Designästhetik mit technischer Präzision. Großzügigkeit ist hier kein Versprechen — sie ist Realität. Flexible Nutzung mit zusätzlichem Zugang im Erdgeschoss Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche Eingang im Erdgeschoss, der neue Möglichkeiten eröffnet. So eignet sich das Haus nicht nur als exklusive Familienresidenz, sondern ebenso ideal für eine repräsentative Büronutzung, eine Praxislösung oder einen separaten Wohnbereich für Jugendliche oder Gäste. Diese architektonische Flexibilität schafft ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Funktion auf höchstem Niveau verbindet. Private Rückzugsbereiche mit Charakter Die oberen Ebenen bieten Rückzugsräume von außergewöhnlicher Qualität. Ein Masterbereich mit begehbarer Garderobe, großzügige Zimmer, weiterer Terrassen und moderne Bäder schaffen ein Ambiente, das Ruhe und Repräsentation in Balance bringt. Die klare architektonische Struktur erlaubt flexible Nutzung — ob als exklusive Familienresidenz oder in Kombination mit anspruchsvollem Arbeiten von zuhause. Außenflächen mit Panoramaqualität Rund 126 m² Terrassenfläche auf vier Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Hauptterrasse eröffnet einen unverbaubaren Grünblick. Weitere Terrassenebenen schaffen private Rückzugsorte für jede Tageszeit. Der gepflegte Garten bildet eine geschützte Oase – ruhig, sonnig, hochwertig eingebettet. Stauraum neu gedacht Ein klassischer Keller wurde hier bewusst durch eine intelligentere Lösung ersetzt: Unter der Gartenterrasse befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Stauraumbereich, der in Dimension und Nutzbarkeit weit über herkömmliche Kellerräume hinausgeht. Ob Lager, Hobbybereich oder funktionale Erweiterung – diese Fläche bietet Substanz mit Mehrwert. Optimale Parkmöglichkeiten direkt am Objekt Der an das Haus angrenzende Gartenbereich im Hinterhof bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung in eine großzügige Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ein Carport ist bereits vorhanden. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein automatisches Garagentor, das diskrete und sichere Erreichbarkeit gewährleistet. Privates Parken auf eigenem Grund – ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage. Lagequalität mit internationalem Anspruch Diese Adresse verbindet Wiener Stadtkomfort mit Perchtoldsdorfer Lebensqualität. Natur beginnt hier vor der Haustüre – Wienerwald, Heide, Weinberge. Gleichzeitig sind Schulen, Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung bequem erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Wertstabilität und Lebensqualität in sich vereint. Zusammenfassung Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Liegenschaft. Sie ist eine Residenz mit architektonischer Präsenz. Mit Großzügigkeit in Raum und Außenflächen. Mit Substanz, Stil und langfristiger Werthaltigkeit. Ein diskretes Statement für Menschen, die Exzellenz als selbstverständlich betrachten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese Anlage befindet sich in der Katastralgemeinde Rodaun, einem Weinort an der Grenze von Wien und Niederösterreich. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, 4 Stock ohne Lift, in einer Einbahn zwischen Wald und Liesingbach. Bestehend aus Vorraum, Wc, Bad, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmern ist sie ideal für Paare mit einem Kind und für die Vermietung. Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI einzurichten, damit Sie sehen, was man machen könnte! Eine sehr gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und renommierte Schulen in der Nähe machen diesen Ort am Waldrand so beliebt. 35 Minuten in die Innenstadt, 1 Minute (zu Fuß) in den Wienerwald!! In Rodaun selber gibt es 2 Kindergärten, eine öffentliche und eine private Volksschule (Sta. Christiana), eine Wiener Mittelschule sowie eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe. Im nahen Kalksburg befindet sich das bekannte „Kollegium Kalksburg“, in Mauer und Perchtoldsdorf je eine AHS, in Mödling Hak, HTL sowie weitere AHS´s. Alles ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Weiters gibt es diverse Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn 60 oder der S-Bahn in Liesing ist man in ca. 30 Minuten in der Innenstadt. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Weitere Fragen zum Thema Immobilien beantworte ich in meinem Blog unter: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

3 Etagen mit 5 Räumen - 2 Bäder und 3 WC - geräumiger Keller - Parkplatz im Preis inkludiert - Garten, Alarmanlage, Sauna, erneuerte Therme uvm. Ihr neues Zuhause liegt am Stadtrand von Liesing an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Lebensqualität und Entspannung, weil hier in Rodaun weniger los ist als in der Innenstadt, und gleichzeitig erreichen Sie Vieles für den Alltagsbedarf in wenigen Minuten: Supermärkte, Lokale wie die beliebte Pizzeria La Lotte, Apotheke, Barbershop uvm. Autobusse (eine Station sogar vor dem Haus) bringen Sie z.B. zum Bahnhof Liesing, und die Straßenbahn 60 ins Wiener Zentrum zum Westbahnhof und Schönbrunn. Die renommierte Schule Santa Christiana ist quasi gegenüber. Wenn Sie mit Kindern hier wohnen, ermöglichen Sie denen einen ideal kurzen Schulweg. Einfach die Straße (nur eine 30er Zone) überqueren. Dahinter liegt das Schloss Rodaun. Freuen Sie sich auch auf Freizeitvergnügen mit vielen beliebten Heurigen, Weingärten und Wanderwegen in der Nähe. Sowie Natur pur im Wienerwald und auf der Perchtoldsdorfer Heide, zwei große Naherholungsgebiete mit vielfältiger Flora und Fauna. Das Reihenhaus befindet sich an einer Ecke der Anlage, und laut Eigentümern ist die Nachbarschaft insgesamt eine sehr freundliche und niveauvolle Gemeinschaft. Durch einen Torbogen von der Straße weg kommen Sie ins Innere der Anlage und betreten Ihr Reihenhaus, das Ihnen auf 3 Etagen plus Keller viel Platz bietet: Mit ca. 44-45 m2 pro Ebene und ingesamt 5 Räumen zur Entfaltung verschiedenster Ansprüche, vom Home Office über Kinderzimmer bis zu Hobbys und Gästeräumen. Im Keller finden Sie neben viel Platz auf ca. 48 m2 auch Ihre private Wellness-Oase, eine Sauna. Ihren Garten betreten Sie direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse, die mit Glas überdacht ist, so können Sie fast bei jedem Wetter draußen sein. Mit der Gartengröße haben Sie weniger Arbeit, ersparen sich stundenlanges Rasenmähen etc. und gewinnen Freizeit, die Sie genießen können: zum Sitzen, Spielen, zum Garteln mit Gemüse und Blumen… Ihr Auto parken Sie bequem auf einem Parkplatz bei der Hausanlage, dieser ist schon im Kaufpreis inkludiert. Raumaufteilung: Erdgeschoß: * Vorzimmer * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * Küche * WC mit Waschbecken Obergeschoß: * Zimmer * Großes Zimmer * Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoß: * Zimmer * Zimmer mit begehbarem Schank * Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung: * Heizung: Gas-Therme * Kamin-Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliche angenehme Wärme & gemütliches Flair * Küche der Marke Ewe mit Siemens Geräten und maßgeschneidertem Stauraum-Konzept * Alarmanlage * Sauna im Keller * 1 Parkplatz Für ein Video der Immobilie und mehr Infos, Grundriss & Bilder, oder wenn Sie Fragen haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Gehminuten von der 60er Endstelle befindet sich diese 3 Zimmerwohnung in Rodaun in einer ruhigen Seitengasse mit Hof Loggia. Ihr neues zu Hause besteht aus: dem Vorraum mit Abstellraum, dem Wohnzimmer und der Küche, 2 Schlafzimmern, sowie natürlich Bad und ein WC (getrennt). Volkschule und Kindergarten sind ums Eck, Gymnasium bzw. NMS 2 Busstationen entfernt. Ihre Vorteile auf einen Blick: 5 Minuten Gehdistanz zum Bahnhof Rodaun, Kindergarten und Volksschule 2 Minuten in die andere Richtung, NMS/AHS 2 Stationen, absolute Ruhelage mit Nähe zu den Naherholungsgebieten im Wienerwald, sowie den Perchtoldsdorfer Weinbergen... das gibt es nicht oft!! Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Tel] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Lage: Fürst-Lichtensteinstraße, Volksschule Rodaun Befristung: 5 Jahre Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

wunderschöner Garten mit fast 700m² Garten und Terrasse sind nach Südost ausgerichtet sonnig aber mit Altbaumbestand - herrlich im Sommer Eingangsbereich und Vorgarten zur Straße mit Blick nach Nordwest Gesamtfläche vom Grundstück 836m² mit Garage und zusätzlichem genehmigten Stellplatz am Grundstück Haus Baujahr 1974, daher Sanierungsbedarf Gasheizung mit Vaillant Therme und großem Warmwasser Boiler (beides nach 2020 gekauft) Wohnnutzfläche ca. 96 m² exkl. Keller und Dachboden, voll unterkellert, Dachboden im Ausbau Kellergeschoss mit Garagenbereich und Werkstatt, Fitnessraum, Heizraum / Technikraum. Böden: Fliesen, Terrazzo und Teppich Erdgeschoss mit Vorraum, Küche (EWE Küche), Badezimmer (mit Wanne und Dusche), WC, Wohnzimmer (mit gemütlichem Kaminofen), Schlafzimmer, Garderobe, Arbeitszimmer. Böden: Parkett und Fliesen. Dachboden befindet sich im Ausbau, Dachstuhl wurde schon teilweise isoliert, Spanplatten verlegt, 4 neue Dachflächenfenster eingebaut (noch nicht bewohnbar) direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten Terrasse mit Whirlpool und viel Platz für Griller usw. Garten mit beheiztem Outdoor-Pool, Saunahaus (2017 gebaut), Werkzeughütte, Fahrrad-Garage. Grundwasserbrunnen mit programmierbarer feuchtigkeitsgesteuerter Bewässerungsanlage Lage Ruhelage an der Grenze zu Perchtoldsdorf neben St.Christiana, Schule ist fußläufig Straßenbahn Linie 60 rund 10 Gehminuten entfernt Autobus Linie 255 rund 3 Gehminuten entfernt... [Mehr]

#möbliert

Am Kaisersteig, unweit der 60er Endstelle, befindet sich diese sanierte Wohnung im 3. Stock (kein Lift) eines gepflegten Hauses. An der Grenze von Wien zu Perchtoldsdorf haben Sie die Öffis der Großstadt (Straßenbahn 60 und diverse Busse) ebenso vor der Haustüre, wie die Heurigen Rodauns und Perchtoldsdorfs sowie die Weinberge und den Wienerwald. Eine perfekte Umgebung, um vom Stress und der Hektik unserer Zeit abzuschalten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer liebevoll saniert, die Küche, das WC, das Bad und die Elektrik wurden erneuert, für Ihre Sicherheit eine Sicherheitstüre verbaut. Damit es im Sommer schön kühl bleibt wurden Außenrollos eingebaut. Die Wohnung betreten Sie über den Vorraum, von hier sind WC, Bad und Abstellraum links erreichbar, rechts in die Küche (komplett ausgestattet inkl. Geschirrspüler). Weiter geht es ins Wohnzimmer mit Blick in die Gärten der Nachbarliegenschaften. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, von hier sieht man die Kalksburger/Maurer Weinberge. Die Wohnung wird nach Ansprache teilmöbliert übergeben, wenn Sie wollen, müssen Sie nur Ihr Bett mitbringen. Alles in Allem eine tolle Familienwohnung in begehrter Lage, Sie wartet auf Sie! Lage Schon Kaiserin Elisabeth und Hugo von Hofmannsthal, der hier den "Jedermann" verfasste, waren gerne in Rodaun und wussten die Idylle am Stadtrand zu schätzen. Bis heute zeichnet sich dieser südwestlichste Teil Wiens durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zum Wald aus. Ausstattung Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Keller: vorhanden Abstellraum Heizungsart: Gas-Heizung Zusatzinformationen Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Mietdauer: 60 Monat(e) Kaution: €3000 HWB (kWh/m²/Jahr): 135 Gasheizung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Fernblick in ruhiger Bestlage von Wien-Rodaun Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, beeindruckenden Ausblicken und einer ruhigen, naturnahen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, kombiniert mit weitläufigen Außenflächen, schafft ein Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der unverbaubare Grünblick in die umliegende Landschaft. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche: ca. 140 m² inkl. Wintergarten Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²Garage: ca. 12,5 m²Zimmer: 4Etage: Dachgeschoss (2. Etage) Baujahr: 1997 Zustand: gepflegt Heizung: Gas-Etagenheizung Bäder: 2 (2x Dusche, 1x Wanne) WC: 2 Abstellraum & Keller vorhanden Balkone: 1 (plus Wintergarten) Wohnen mit Raum, Licht und Weitblick Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die außergewöhnliche Lichtführung. Große Fensterflächen sowie ein integrierter Wintergarten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre über den gesamten Tagesverlauf. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Raum und Qualität. Terrasse und Außenflächen als Erweiterung des Wohnraums Der schöne Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick über die Dächer und Hügel – hier entsteht ein echter Mehrwert an Lebensqualität. Rückzugsbereiche im Dachgeschoss Die obere Ebene bietet ruhige, private Rückzugsräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Dachschrägen, großzügige Fenster und der Blick in die Natur verleihen diesen Bereichen einen besonderen Charakter. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Schlafzimmerlösungen als auch Homeoffice- oder Hobbybereiche. Da die Galerie über einen eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt, kann diese ideal als eigener, etwas abgetrennter Wohnbereich verwendet werden. Bauqualität und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bauweise sowie eine durchdachte Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Dielen unterstreichen den Wohnkomfort. Die Kombination aus Badewanne und Dusche im Badezimmer sowie die getrennte Toilette sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Praktischer Mehrwert im Alltag Ein eigener Garagenplatz bietet komfortables Parken direkt beim Objekt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideale Voraussetzungen für strukturiertes und entspanntes Wohnen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Rodaun zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. Die Nähe zum Wienerwald sowie zu den Ausläufern des Lainzer Tiergartens bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum Riverside sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Lagequalität auf einem besonders attraktiven Niveau. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Ebenen, Terrasse mit Fernblick sowie ruhiger Umgebung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im 23. Bezirk. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit Gartenidylle und neuer Energietechnik – Exklusive Dachgeschosswohnung in Wien-Rodaun Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Mit weitläufigen Wohnflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einem privaten Garten eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch repräsentatives Leben ermöglicht. Besonders hervorzuheben: Für den zukünftigen Eigentümer wird eine neue, moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung errichtet – ein klares Statement für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen und langfristige Wertstabilität. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 210,77 m² • Gartenfläche: ca. 107,5 m² • Terrasse: ca. 11,44 m² • Zimmer: 4,5 • Badezimmer: 2 • WC: 2 • Etage: Dachgeschoss • Baujahr: 1980, Generalsanierung ca. 2020 • Kaufpreis: € 850.000 • Absolute Ruhelage mit Grünblick • Neue Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung wird für Käufer errichtet Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine Offenheit und Helligkeit. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innenraum und Außenwelt auf angenehme Weise. Der Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Wohnküche überzeugt mit ausreichend Platz und einem schönen Blick ins Grüne. Hochwertige Parkettböden und die klare architektonische Linie verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den Charakter dieser Immobilie. Rückzugsbereiche im Dachgeschoss Die Schlafzimmer sind gut dimensioniert und flexibel nutzbar – ob als klassischer Schlafbereich, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Dachschrägen schaffen eine besondere Wohnqualität und verleihen den Räumen eine ruhige, behagliche Atmosphäre. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten Komfort auf hohem Niveau und ermöglichen auch größeren Haushalten ein entspanntes Zusammenleben. Die durchdachte Raumaufteilung laut Grundriss sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Bauqualität und Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett-, Fliesen- und Steinböden. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und unterstreichen die offene Raumwirkung. Ein wesentliches Highlight ist die für den Käufer vorgesehene Neuerrichtung einer Luftwärmepumpe in Kombination mit moderner Fußbodenheizung. Diese Investition bringt nicht nur spürbaren Wohnkomfort, sondern auch eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie. Außenflächen und Garten Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten mit rund 110 m². In absolut ruhiger und uneinsehbarer Lage gelegen, eröffnet sich hier ein freier Blick ins unverbaute Grün. Dieser Außenbereich schafft eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als Rückzugsort, Spielbereich oder persönlicher Garten – hier entsteht Lebensqualität, die man täglich spürt. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Wohnung befindet sich in Wien-Rodaun, einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im 23. Bezirk. Diese Umgebung steht für eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Unmittelbar angrenzend befinden sich der Wienerwald sowie die Ausläufer des Lainzer Tiergartens – ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Spazieren, Laufen oder Radfahren. Die umliegenden Obstgärten und Weinberge verleihen der Lage ihren besonderen, fast ländlichen Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegene Schnellbahn-Station Wien Liesing, wodurch eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Rodaun steht damit für Lebensqualität auf hohem Niveau – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Zusammenfassung Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Garten und absoluter Ruhelage in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die geplante Installation einer neuen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und macht die Immobilie auch technisch zukunftsfit. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine besondere Lage legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese traumhafte und moderne Wohnanlage wurde soeben fertiggestellt. 10 hochmoderne Apartments im Maisonetten Stil errichtet und mit hochwertigen Materialein ausgestattet erwarten sie. Vom 44m2 Single Apartment bis zur 120m2 großen Familienwohnung steht Ihnen alles zur Auswahl zur Verfügung. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Das Haus ist mit einer Luft Wärmepumpe für beste Energie Effizienz ausgestattet. Hochwertige Parkettböden und atemberaubende Badeinrichtungen sind Teil diese modernen Wohnungen. Projekt-Highlights: Exklusive Architektur: Niedrige, horizontale Bauweise mit großen Fenstern, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten. Großzügige Innenräume: Durchdachte Grundrisse und erstklassige Handwerkskunst schaffen höchsten Wohnkomfort. Grünes Wohnen: Idyllische Landschaften bieten einen Rückzugsort fernab des Stadttrubels. Preisbeispiele: 68,93 m² Wohnfläche+ Terrasse 10,24 m²+ Dachterrasse 21,09 m² Kaufpreis 461.831,- 44,42 m² + Terrasse 22,22 m² Kaufpreis 288.730,- 70,58 m² +Terrasse 58,63 m² + Dachterrasse 21,09 m² Kaufpreis 487.002,- 93,42 m² Kaufpreis 583.875,- 117 m² + Terrasse 13,5 m² + Dachterrasse 55,12... [Mehr]