Wohnungen, Geschäfte und Büros im Rochusviertel

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Die vor kurzem zu neuem Glanz erweckte "Hainburg" stellt eine architektonische Besonderheit in Bezug auf die schmiedeeiserne und frei schwebende Treppenkonstruktion dar. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet. Erleben Sie diese fantastische Konzeption hautnah! Ein Meisterwerk des Altbaus, der momentan mehrere Wohnungen zum Kauf offeriert. Von Gartenwohnungen über das erste bis zum zweiten Obergeschoß, mit 1 bis 5 Zimmern. Auch Zusammenlegungen sind möglich. Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befinden sich die Objekte in einem guten, sofort bezugsfertigen Gesamtzustand! Wohnungsbeschreibung Top 5+6+7 Zum Verkauf stehen drei nebeneinanderliegende Gartenwohnungen mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim durch Zusammenlegung oder als separate Einheiten für Mehrgenerationenwohnen. Alle Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, jede Einheit verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie sowie über einen eigenen Gartenbereich, der zum Verweilen und Gestalten einlädt (Welche man auch Verbinden könnte). Die Grundrisse aller Wohnungen sind optimal aufgeteilt und bieten genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Durch ihre unmittelbare Lage zueinander eignet sich die Immobilie ideal zur baulichen Verbindung sei es für ein großzügiges Wohnkonzept oder das Leben unter einem Dach mit mehreren Generationen. Die Einheiten gliedern sich wie folgt auf: TOP 5 im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum (ca. 7,3 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 21,2 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und mit Blick in den grünen Innenhof das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 9,1 qm) das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 qm) Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 30 qm) TOP 6 im Hochparterre verfügt über ein Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 33 qm. Die charmante Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum die in den Garten blickende Wohnküche/Schlafraum mit voll ausgestatteter Einbauküche das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Das separate WC Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt TOP 7 im Hochparterre verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm. Die ins Grün blickende Gartenwohnung ist mit folgenden Räumlichkeiten ausgestattet: der Vorraum (ca. 2,7 qm), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind die in den Garten blickende Wohnküche (ca. 27,9 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche und Blick in den grünen Innenhof das ruhige, ebenfalls in einen Innenhof orientierte Schlafzimmer (ca. 10 qm) das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,9 qm) das separate WC Der begrünte Garten welcher zum Stunden langen verweilen einlädt (ca. 29 qm) Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Objekt einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand! Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten: TOP 5 Diese Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im Hochparterre, verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 43 qm sowie einen gemütlichen Garten. TOP 6 Die Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 qm sowie einen hübschen Garten. TOP 7 Ebenfalls im Hochparterre befindet sich diese Zwei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 46 qm sowie einem privaten Garten. Zusammenlegungsmöglichkeiten Die Gartenwohnungen Top 5, Top 6 und Top 7 können zusammengelegt werden. TOP 10 Der 3-Zimmer-Altbau befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über ca. 71 qm Wohnfläche. Die Lage im Hoftrakt garantiert optimale Ruhe und Blick in den grünen Baumbestand. TOP 11 Die im ersten Liftstock befindliche Zwei-Zimmer-Einheit verfügt über eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 qm. Die Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet einen sehr guten Grundriss und Grünblick. TOP 13 Der bezugsfertige Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im zweiten Liftstock und bietet eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 qm. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung. TOP 19 Die im dritten Liftstock gelegene Zwei-Zimmer-Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 qm. Die bezugsfertige Wohnung mit Top-Grundriss befindet sich in Hoflage mit Grünblick. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von ca 62,75 m² und hoher Altbau-Raumhöhe erleben Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern vor allem auch durch ihre gemütliche Atmosphäre. Der elegante Parkettboden in den Wohnbereichen vermittelt ein harmonisches Wohnambiente, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Im stylischen Badezimmer erwartet Sie eine entspannte Auszeit in Ihrer Badewanne – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der gediegene Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Der Wohnung ist außerdem ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Balkonoption: Für die gegenständliche Wohnung liegt bereits eine Baubewilligung für einen Balkonanbau vor. Dieser Balkonanbau kann auf Wunsch - gegen Aufpreis auf den genannten Listenkaufpreis - noch von Abgeberseite organisiert und vorgenommen werden (Details dazu gerne auf Anfrage). Mit dieser Wohnung können Sie sich Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Lagen Wiens erfüllen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71 befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und stehen noch drei Büros in unterschiedlichsten Größen zur Vermietung. Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich wurden die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet. Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den künftigen Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so noch mit einfließen. Top 308: diese weist eine Fläche von ca. 290m² auf. Die Fläche befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft, verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon und ist in der Raumgestaltung noch flexibel. Die Sanitärräumlichkeiten wurden qualitativ hochwertig ausgestaltet. Top 203+204: mit ca. 470m² die größte verfügbare Fläche im Haus. Das Büro verfügt über einen Balkon und erstreckt sich von Stiege 1 bis Stiege 2. Zwei separate Zugange möglich. Die Top 203+204 kann weiters separiert werden. Top 205: Diese Top Nummer richtet sich auf die Landstraßer Hauptstraße umfasst knapp 100m² inkl. Nebenräume.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

Diese neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung kommt nach Fertigstellung zur unbefristeten Vermietung. Diese außergewöhnliche Immobilie mit eigenem, kleinem Gartenanteil entsteht derzeit im Rahmen des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich gerade in der finalen Bauphase befindet. Freuen Sie sich auf eine gelungene Verbindung aus historischem Wiener Altbau-Charme, modernster Ausstattung und zentraler, aber dennoch komplett ruhiger Hoflage. Ihr eigener kleiner Gartenanteil mit Terrasse in Hofruhelage ist direkt vor der Wohnküche aus begehbar – perfekt für laue Sommerabende, Urban Gardening oder als geschützter Spielbereich. Zusätzlich steht Ihnen die allgemeine Dachterrasse des Hauses zur Verfügung, um den Blick über den Dächern der Stadt schweifen zu lassen. Durchdachte Raumaufteilung; • > Die großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse ist ausgestattet mit einer Miele-Designerküche - hier ist genug Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. • > Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder das eigene Home-Office. • > Sanitärbereiche: Kein Stau am Morgen – zwei elegante Badezimmer (jeweils mit bodengleicher Walk-In-Dusche und einmal mit Badewanne) und zwei WCs sorgen für maximale Flexibilität und Komfort. • > Abtellraum: zusätzlicher Stauraum neben dem trockenen Kellerabteil Ausstattung und Highlights - hier treffen edle Materialien auf modernste Technik: ✔ Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen. ✔ Klima: Volle Klimatisierung in jedem Zimmer für heiße Sommertage. ✔ Outdoor: Wasser- & Stromanschluss auf der Terrasse. ✔ Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung. ✔ Community: Zugang zur allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft. Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: unbefristet Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. allgemeinen Betriebskosten und USt): 2 695,00€ Kaution: € 7.300,00 Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht !... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall". In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 93m² + ca. 22m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt: 1.Dachgeschoß: Vorzimmer1x Zimmer 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²) Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschlussseparates WC2. Dachgeschoß: Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) 1x Zimmer mit Zugang zur Terrasse1x Zimmer Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertige Eichenparkettbödenmoderne mehrfachverglaste Fensterelektrische außenliegende Rolllädenmoderne Fliesen in Bad und WCHandtuchheizkörpernagelneues Klimageräteinbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Video-Gegensprechanlage Der Wohnung ist ein eigenes ca. 8m² großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Weitere Wohnungen im Haus: Top 18: 4 Zimmer - 117m² - 30,5m² Terrasse - KP: EUR 1.460.000,-Kosten: KP: EUR 1.210.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 204,74monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 25,47Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 105,56Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 47,87monatliche Rücklage: EUR 103,71GESAMT: EUR 487,35Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ENGLISH VERSION: This ultra-modern top floor maisonette-apartment comprises of two floors and is located in a beautiful Viennese Wilhelminian style house with stucco façade which was completely renovated in will be finished in 2024.The project offers four top floor maisonette-apartments with big terraces and great views overlooking the city of Vienna. It was built on top of the existing old buildings and had been completed in 2023.Additionally, two apartments in the older part of the building are available. These are in need of renovations and can be acquired as is or, upon request, fully renovated. The property impresses with its proximity to the 1st district, its view over Vienna's city center, its perfect layout, high-quality finishes and excellent public transport connections including local amenities. In the immediate vicinity you will find the Stadtpark, Rochusmarkt and Landstraße Wien Mitte "The Mall". Within walking distance you will reach the subway lines U3 (Rochusgasse, Landstraße) and U4 (Landstraße, Stadtpark), various rapid transit lines of the City Airport Train (CAT), as well as the tram lines O, 1 and the bus lines 4A and 74A. The 3-bedroom apartment extends to approx. 93m² + approx. 22m² terrace and is divided as follows: Basic-floor: Foyer1x living/dining room with access to the terrace (approx. 6m²) 1x bedroom Bathroom with bathtub, sink and connection for washing machineseparate toilet Upper floor: Gallery area Bathroom with walk-in shower2x bedrooms Big terrace with a view over Vienna (approx. 16m²) The finishes of the apartment satisfies all desires: High quality oak parquet floors Underfloor heatingmodern multi-glazed windowselectric external roller shuttersmodern tiles in the bathroom and toilettowel radiatorbrand new air conditioningsecurity-entrance door with multiple lockingvideo intercom The house is heated using district heating. The apartment has its own approximately 6m² cellar compartment. In the basement of the house you will find a bicycle and stroller storage room which can be reached with the elevator. Contact: If you have any questions feel free to contact Mr. Gamlich [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem wunderschönen Jahrhundertwende-Stilaltbau mit prachtvollem Entrée. Diese modern ausgestattete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre zentrale Lage und ein großzügiges Wohnen. Durch einen Vorraum mit angeschlossener Gäste-Toilette gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche sowie ein Schlafzimmer. Über eine beleuchtete Treppe erreicht man das Obergeschoss wo sich ein Galeriezimmer, ein geräumiger Abstellraum sowie das Badezimmer befinden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Garagenplatz kann optional um € 120,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.+ Ruhelage+ ca. 89,40 m2 Wohnfläche+ Vorzimmer+ geräumiger Wohn-Ess-Bereich+ Schlafzimmer+ separate Gäste-Toilette+ Galeriezimmer+ Abstellraum+ Badezimmer Ausstattung+ Klimaanlage im Obergeschoss+ hochwertige Siemens-Küche komplett mit Geräten+ Vollholz-Eichen-Parkettboden+ Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer, Toilette und Waschmaschinenanschluss+ Gasetagenheizung der Marke "Vaillant"+ elektrische Außenrollos+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ ein Garagenplatz kann optional um € 120,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung und Infrastruktur+ U-Bahn-Linie U3+ Autobus-Linie 4ADer Bezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Als Naherholungsgebiet bieten der grüne Prater und der Donaukanal viele Freizeit- und Spaziermöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Merkur, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt liegt in unmittelbarer Nähe und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafes zum Verweilen und Einkaufen ein. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien! Diese bezaubernde Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 63 m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Küche, die Ihnen sowohl beim Kochen für Freunde als auch beim entspannten Frühstück am Wochenende Freude bereiten wird. KEY FACTS, die überzeugen: Baujahr ca. 1900 Stilaltbauca. 57 m² Wohnfläche2 helle Zimmer Hochwertiger Böden und Fließen für ein elegantes Wohngefühl Personenaufzug Bewilligte Planung für Balkonzubau vorhanden Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie sämtliche Teile der Stadt ohne Mühe. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen, die Ihr tägliches Leben erleichtern. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die für Familien besonders wichtig sind. Kindergärten und höhere Schulen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Ihre Kinder eine hervorragende Bildung genießen können. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür haben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1030 Wien Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung zu zeigen! DISCLAIMER: Die Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und dienen nur der Veranschaulichung. Daher wird jede Gewährleistung ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

COMING SOON: Diese attraktive Immobilie wird derzeit für den Verkauf vorbereitet. Senden Sie uns bereits jetzt eine Anfrage und nutzen Sie als einer der Ersten die Chance auf ein erstklassiges Investment. Sicheres Immobilieninvestment in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks – vermietet, mietenpool-gesichert und vollkommen unkompliziert im laufenden Betrieb. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus und wird vermietet übergeben. Dank des professionell geführten Mietenpools einer renommierten Wiener Hausverwaltung profitieren Eigentümer von stabilen und risikoarmen Mieterträge, unabhängig von Leerständen oder individuellen Zahlungsausfällen einzelner Mieter. Neben dieser Wohnung stehen in derselben Wohnanlage noch zwei weitere Anlegerwohnungen zum Verkauf. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss, eine gut nutzbare Wohnküche, helle Räume und eine private Freifläche, die den Wohnwert zusätzlich steigert. Eine solide Mieterstruktur, klare Verwaltung und die hervorragende Mikrolage machen dieses Objekt zu einem äußerst stabilen, passiven Investment.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien! Diese bezaubernde Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 103 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder als lukrative Investition. KEY FACTS, die überzeugen: Baujahr ca. 1900 Stilaltbau BALKONZUBAU MÖGLICHVor Übergabe wird der Boden der Wohnung noch geschliffen sowie neu ausgemaltca. 103 m² Wohnfläche Fischgrätparkett Hohe Räume4 helle Zimmer Personenaufzug Bewilligte Planung für Balkonzubau vorhanden Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie sämtliche Teile der Stadt ohne Mühe. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen, die Ihr tägliches Leben erleichtern. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die für Familien besonders wichtig sind. Kindergärten und höhere Schulen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Ihre Kinder eine hervorragende Bildung genießen können. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür haben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1030 Wien Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig #unbefristet

Diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung kommt nach Fertigstellung zur unbefristeten Vermietung. Die außergewöhnliche Immobilie mit eigenen, kleinen westseitigen Balkon entsteht im Rahmen des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich aktuell in der finalen Bauphase befindet. Freuen Sie sich auf eine gelungene Verbindung aus historischem Wiener Altbau-Charme, modernster Ausstattung und einer zentralen, gleichzeitig vollkommen ruhigen Hoflage. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und bietet damit eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Raumaufteilung; • > Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon bildet das Herzstück der Wohnung • > Schlafzimmer: separat begehbar und praktisch mit eigenem Schrankraum • > Wellness: Ein elegantes Badezimmer, direkt vom Vorzimmer aus begehbar, mit bodengleicher Walk-In-Dusche • > Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, vom Badezimmer aus begehbar • > Seperates WC mit eigenem Handwaschbecken • > Vorraum: praktisch mit Abstellnische gleich beim Eingang für ausreichend Platz für Garderobe Ausstattung und Highlights - hier treffen edle Materialien auf modernste Technik: ✔ Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen. ✔ Küche: Hochwertig ausgestattet mit einer exklusiven Miele-Designerküche, ideal für gemeinsames Kochen und entspanntes Verweilen. ✔ Outdoor: kleiner aber feiner westseitiger Balkon, ideal für Sonnenuntergänge ✔ Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung. ✔ Community: Zugang zur allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft. Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: unbefristet Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. allgemeinen Betriebskosten und USt): ca. 1 530,00€ Kaution: € 4.600,00 Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht !... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von ca 62 m² und hoher Altbau-Raumhöhe erleben Sie hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern vor allem auch durch ihre gemütliche Atmosphäre. Der elegante Parkettboden in den Wohnbereichen vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Im Badezimmer erwartet Sie eine entspannte Auszeit in Ihrer Badewanne – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der gediegene Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Der Wohnung ist außerdem ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die Balkonoption: Für die gegenständliche Wohnung liegt bereits eine Baubewilligung für einen Balkonanbau vor. Dieser Balkonanbau kann auf Wunsch - gegen Aufpreis auf den genannten Listenkaufpreis - noch von Abgeberseite organisiert und vorgenommen werden (Details dazu gerne auf Anfrage). Mit dieser Wohnung können Sie sich Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Lagen Wiens erfüllen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #möbliert

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem schönen Altbaus und erstreckt sich über das vierte und fünfte Stockwerk. Die beiden Etagen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Die Wohnung umfasst insgesamt 121m2 und besteht aus 5 Zimmern, einer Wohnküche und zwei Badezimmern. Im vierten Stockwerk befindet sich die offene Wohnküche mit einem großen Balkon, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer), die durch eine große Flügeltür verbunden sind. Im fünften Stockwerk gibt es einen geräumigen Arbeitsbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschtrockner. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Wir würden gerne einen Teil der Möbel und die Waschmaschine gegen eine geringe Ablöse von VB 1500€ in der Wohnung belassen. Die Gesamtmiete beträgt 1235,20€ pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten. 10 Jahre befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]