Immobilien in Ries, Graz

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Graz gelangen 252 Neubauwohnungen zur Vermietung. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Highlights:-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!-) Fernwärme Fußbodenheizung!-) Provisionsfreie Vermietung!-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)-) sehr gute Infrastruktur ? zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fernwärme Fußbodenheizung Parkettböden Fliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden eigenes Kellerabteil, viele Fahrradabstellplätze Wohnung Top 608: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 21,06 m² Balkon befindet sich im 6. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum - ca. 7,88 m² Abstellraum - ca. 1,47 m² Badezimmer - ca. 5,50 m² Toilette - ca. 1,49 m² Wohn-/Essbereich/Küche ca. 22,28 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 - ca. 10,89 m² Schlafzimmer 2 - ca. 12,44 m² Balkon - ca. 21,06 m² Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 859,90 Euro (inkl. BK und USt.). Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von ? 69,90 (inkl. USt.) anzumieten. Mietdauer: 7 Jahre befristet Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Lage & Infrastruktur: Die Smart City befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

4 Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Schrankraum, Abstellraum, großen Bad mit Walk-In, Doppelaufsatzbecken und freistehender Wanne, ca. 50m2 Loggia+Terrasse, Tischlermöbel, italienische Designermöbel. Keller. Garagenplatz auf Wunsch separat zu kaufen. Sauna Ruheraum, Indoorpool Turnsaal, Hartplatz Aufenthaltsraume mit Tischtennis und Bibliothek. Fußballplatz, Basketball, Rennrad-, MTB und Laufstrecken ab Haustür. Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet Wienerwald Wienfluss vor Haustür Radweg bis City Infrastruktur KEINE MAKLER!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE 4-Zimmer Erstbezugswohnung! NEUES WOHNBAUPROJEKT! INKL. SÜD-BALKON! RIESEN Wohn/Esszimmer! PLUS Abstellraum & Gäste-WC! GLEICH GRUNDRISS HOLEN!! Diese moderne Neubauwohnung im belagsfertigen Zustand besticht durch ihre hochwertige Ausführung (riesige Glasfronten, großzügige helle Räume, Fußbodenheizung etc.) sowie der tollen Lage im Grünen - traumhafte Weitsicht über Wohnsiedlung, Wiesen & Wälder- dennoch in weniger als 10 Minuten mit dem Auto in Graz! HIGHLIGTS: Exklusives Neubauprojekt mit lediglich 5 Einheiten Hochwertige belagsfertige Erstbezugswohnung Eignet sich perfekt für den persönlichen Feinschliff Hohe Energieeffizienz durch moderne Bauweise Geringe Betriebskosten Riesengroße Glasfronten sorgen für reichlich Sonnenschein Verdunkelungsmöglichkeit vorhanden Toller Balkon in Süd-Ausrichtung Traumhafte Aussicht über Wohnsiedlung, Wiesen & Wälder Einzigartiges Preisleistungsverhältnis TOP-LAGE: Weniger als 10 Minuten nach Graz FAKTEN: Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung Großes helles Wohn/Esszimmer mit Glasschiebetür & Balkonzugang 3 tolle Zimmer zw. 11,36m² - 15,63m² Großzügiges Badezimmer mit ausreichend Platz Zusätzliches Gäste-WC Praktischer Abstellraum Rund 4,54m² großes Kellerabteil Auf Wunsch kann ein freier Stellplatz erworben werden Carport möglich, Genehmigung erforderlich Beim angefragten Preis handelt es sich um eine belagsfertige Variante Für Detailinformationen gerne direkt bei uns anfragen Da sich dieses Projekt noch im Bau befindet, wurden Symbolfotos verwendet Machen Sie sich doch selbst ein Bild von dieser modernen Neubauwohnung mitten im Grünen! ACHTUNG: IN DIESEM PROJEKT SIND WEITERE WOHNEINHEITEN AUF ANFRAGE VERFÜGBAR!! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Gerne stehen wir auch in Finanzierungsfrag... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Hereinspaziert in diese sonnige und gemütliche Familienwohnung. Die Räume sind großzügig und lichtdurchflutet und die Küche lädt zum Verweilen ein, anschließend ab in den Garten hinunter und ein gutes Gläschen Wein geniessen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN - wirklich geräumiges Vorzimmer - schöne Schlafzimmer ca.16 m2 und 14 m2 - sonniger Wohnraum ca. 26m2 mit angrenzender entzückender Wohnküche - komplett ausgestattete Küche (inkl. E-Geräte) - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates WC -guter Abstellraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - hell und modern - schöne, großzügige Räume - sehr großer Vorraum - Kellerabteil - Kinderwagenraum - Gemeinschaftsgarten - Fahrradabstellraum - Waschküche - Schlosspark Hetzendorf in unmittelbarer Nähe. - Garage im Haus -Preis nach Anfrage - Lift vorhanden -10 Jahre befristet ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 62 in unmittelbarer Nähe ? Autobuslinie 63A in unmittelbarer Nähe ? Autobuslinien 56A udn 56B in 5 Min zu Fuß erreichbar ? Schnellbahn (Hetzendorf) in 10 Min zu Fuß erreichbar ERSTZAHLUNG ? Provision: 2 Monatsmieten ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete -Die aktuellen Beträge hinsichtlich Abwicklung sind ? 204,- zzgl Ust (somit ? 244,80) Weitere Wohneinheiten im Haus frei! Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Anette Mazanec! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 737,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 275,62 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 101,32 Gesamtbetrag ? 1114,58 Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Bundesland: Wien PLZ: 1020 Adresse: Schweidlgasse 23, Stiege 2/Top 26 Stockwerk: 4. OG (Aufzug vorhanden) Wohnnutzfläche: 56,68 m2 Balkon: 19,63 m2 Anzahl Zimmer: 2 Gesamtfläche: 76,31 m2 (inkl. Balkon) Kellerabteil: ca. 3,50 m2 Nettomiete/Monat: 809,10 EUR Nettobetriebskosten/Monat: 145,45 EUR USt. monatlich: 95,45 EUR Miete gesamt/Monat: 1050,00 EUR Kaution: 3.500,- EUR Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung Provision: PROVISONSFREI Lagequalität: Grünlage in neuem Stadtquartier Baujahr: 2022 Ausstattung: Neuwertige Küche, Parkettboden, Keramik Fliesen Heizungsart: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme Wien) Klimaanlage: Fernkälte Heizwärme bedarf: 23,39 kWh/m2.a (A) Garage: Möglichkeit zur Anmietung WOHNUNG zum WOHLFÜHLEN für Singles und Paare: •moderne, gut geschnittene 2 Zimmerwohnung •Erstbezug / Neubau •Freier Blick ins Grüne •hochwertige Parkettböden •Hochwertige Küche inklusive Einbaugeräten (Dunstabzugshaube / Herd / Backofen / Geschirrspüler / Kühlschrank mit Gefrierfach) •Modernes WC und Bad mit Waschmaschinenanschluss •Fußbodenheizung •Außenjalousien mit Funkfernbedienung •19,53 m2 großer Balkon mit Wasseranschluss •Kellerabteil inklusive •Kinderwagen-/ Fahrrad-Abstellräume •Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche •Parkgarage vorhanden (Anmietung über Hausverwaltung möglich) Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung der Firma SRT Immobilien GmbH gestattet. Die Vermittlung erfolgt ausdrücklich provisionsfrei !!! Die Firma SRT Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: Das Haus liegt nur wenige Autominuten vom Ötscher, Hochkar sowie vom Lunzer See entfernt. Objekt: Häuser kann man neu bauen, umbauen, sanieren, renovieren. Man kann sie vergrößern und erweitern. Innenräume kann man adaptieren und den Einrichtungsstil anpassen - was allerdings nie und mit keinem Geld der Welt verändert werden kann, ist die LAGE des Objekts. Hier ist Ihre Möglichkeit sich diesen Wunsch zu erfüllen. Nicht nur die einzigartige Ruhe- und Alleinlage verzaubert hier sondern auch die Größe des Grundstückes ist alles andere als alltäglich. DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER: * STANDORT: WEISSENBACH * SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT VIEL POTENTIAL * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE 22.632M2 * AUTOSTELLPLÄTZE VOR DEM HAUS * TEILS UNTERKELLERT * MAUSRODELHÖHLE * FELSENKELLER Das Haus bietet 8 ZIMMER - Es ist jedoch sanierungsbedürftig. Das Haus würde sich perfekt zum Vermieten einzelner Räume anbieten, da nur wenige Autominuten entfernt der Lunzer See, sowie der Ötscher und Hochkar liegen. Der zugehörige Grund ist im Moment noch verpachtet. Der Pachtvertrag kann je nach Wunsch weiter übernommen oder gekündigt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Universität Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DACHTERRASSENHIT MIT BLICK ÜBER WIEN! NEUBAU/ERSTBEZUG! WOHNTRAUM IM 21. BEZIRK! DACHGESCHOSSHIT wovon viele träumen! Hierbei handelt es sich um ein PROJEKT welches NEU AM MARKT ist. Daher warten Sie nicht LÄNGER und ERFÜLLEN Sie sich ihren WOHNTRAUM jetzt! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen DACHGESCHOSSNEUBAU, welcher inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirk realisiert wird. Es wurde an nichts GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut sodass es Ihnen an nichts fehlt. Hier werden 4 WOHNUNGEN in den Größen 82M2 BIS 119M2 Wohnfläche mit GROSSZÜGIGEN DACHTERRASSENFLÄCHEN AUF EIGENGRUND angeboten. Im Zuge des Dachausbau wird ein Lift Integriert - die Rohr und Steigleitungen wurden ebenso erneuert. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem EIGENGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN (Dachterrassen, Terrassen) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) NÄHE FLORIDSDORF U6 AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * Gasetagenheizung * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Zielpunkt, Billa, Apotheke, Tankstelle, Trafik, diverse Cafes, Fußballplatz, Volkschule. Das ist nur ein kleiner Auszug der direkten Umgebung. Ebenso liegt die Shopping City Nord nur einen Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 26 liegt wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Diese bringt Sie in 5 Minuten nach Floridsdorf und in 15 Minuten nach Kagran, von wo Sie in weiteren 10-15 Minuten in der City sind. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 27,8 KWH/M²A, Klasse B FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 1. DG Top 24: 141,02 m² 491.855,10 € aktiv Top 25: 163,24 m² 554.827,11 € aktiv Top 26: 186,05 m² 652.879,55 € aktiv Top 28: 95,91 m² 405.587,10 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Die 106qm design ausgestattete Wohnung liegt in der Fußgängerzone in der St Pöltener Altstadt. Ist 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist in einem schönem klassischem 3 Wohnung Haus. Sehr nette Nachbarn, ruhige Lage und hell. (Keine lokale vor der Haustür und keine Nachbarwohnung über Kopf) Da ich immer nur 2-4 Nächte die Woche in St Pölten verbracht habe sind die Möbel quasi ungebraucht und neu. Die Möbel Liste ist aufgeschlossen und alles einzusehen. Kalt Miete €825.- Ich habe zwischen 100-150 Euro Heizung und Strom genutzt und jedes Quartal bezahlt (Neumieter*innen können eigene Anbieter suchen) Jeder Haushalt zahlt einer Putzfrau 15€ im Monat um das Stiegenhaus und Hof zu reinigen. Kaution betrifft 3 Monats mieten Keine Provision Ablöse €5000.- (Original Preis 13000 - alles neu und kaum gebraucht) Kunst ist leider nicht zu Kaufen) Lage Sehr zentral - alles in der Nähe. Alles zu Fuß erreichbar. Perfekt für Pendler.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: U6 - Erlaaer Straße, Meischlgasse, Schloss Alterlaa, Altmannsdorfer Straße, SCS! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 265,71 m², Freifläche: 183,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,68 m², Gartenfläche: 151,34 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 3 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 920,57 EUR Objekt: LENAUTERRASSEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHN(T) RAUM IN DIESEM EINZIGARTIGEN NEUBAUPROJEKT! Dieses neu errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen - schnell sein und Ihr neues zu Hause sichern: - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse, welche sich vom 1.-17. Obergeschoß durchziehen (2-3 Zimmer Wohnungen) - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 91,08 brutto pro Monat) - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 15.05 befindet sich im 15.OG und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Das Highlight dieser tollen Wohnung ist die große südwestlich ausgerichtete Loggia, welche die Wohnung auf 2 Seiten umschließt - hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Sonne genießen. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer - welches viel natürliches Licht durch die große Fensterfront zulässt. Das Esszimmer ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. In beiden Schlafzimmer können Sie Dank der optimalen Raumaufteilung Ihre Einrichtungsideen verwirklichen. Auch im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen, die moderne hochwertige Ausstattung spricht für sich und befindet sich hier eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und das Waschbecken. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet. Für ausreichend Stauraum ist in der praktischen Speise gesorgt und im Keller steht Ihnen ein eigenes Abteil zur Verfügung. Über alle Wohnräume gelangen Sie auf die Terrasse/Loggia. Verträge für Strom und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! Hundehaltung ist leider nicht erlaubt! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle - 700 m Bushaltestelle - 81 m Linzer Bahnhof - 1,5 km Autobahnauffahrt - 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt - im Haus (Lidl) Bäcker - 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 400 m Apotheke - 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule - 750 m Neue Mittelschule - 1,1 km Höhere Schule - 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie - 56 m Linzer Hauptplatz - 2,4 km Wellness - 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz - 2,8 km Musiktheater Linz - 1,2 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 920,57 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 78,51 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 99,91 Gesamtbetrag € 1098,99 Heizwärmebedarf: 16.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,04 m², Bundesland: Oberösterreich, 18 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 902,19 EUR Objekt: Lichtsurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse!!!! - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachter Grundriss - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 91,08 brutto pro Monat) - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 11.10 befindet sich im 11.OG und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Das Highlight dieser tollen Wohnung ist die große östlich ausgerichtete Loggia, welche die Wohnung auf 2 Seiten umschließt - hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Sonne genießen. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer - welches viel natürliches Licht durch die große Fensterfront zulässt. Das Esszimmer ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. In beiden Schlafzimmer können Sie Dank der optimalen Raumaufteilung Ihre Einrichtungsideen verwirklichen. Auch im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen, die moderne hochwertige Ausstattung spricht für sich und befindet sich hier eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und das Waschbecken. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet. Für ausreichend Stauraum ist in der praktischen Speise gesorgt und im Keller steht Ihnen ein eigenes Abteil zur Verfügung. Über alle Wohnräume gelangen Sie auf die Terrasse/Loggia. Verträge für Strom und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle - 700 m Bushaltestelle - 81 m Linzer Bahnhof - 1,5 km Autobahnauffahrt - 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt - im Haus (LIDL) Bäcker - 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 400 m Apotheke - 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule - 750 m Neue Mittelschule - 1,1 km Höhere Schule - 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie - 56 m Linzer Hauptplatz - 2,4 km Wellness - 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz - 2,8 km Musiktheater Linz - 1,2 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 902,19 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 78,71 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 98,09 Gesamtbetrag € 1078,99 Heizwärmebedarf: 16.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,11 m², Bundesland: Oberösterreich, 18 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 2.00 MM zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Erlaaer Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 49 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG, aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 29m2 – 132m2 (1-4.Zimmer) auf – die Gewerbeeinheiten haben Größen von 61 bzw. 70m2. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,80m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist im August 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz und Klimavorbereitung, …)• ) ausgezeichnete Grundrisse • ) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 2.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung für eine Klimaanlage berücksichtigt. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 3: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 82,51 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,86 m² Terrasse und ca. 151,34 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,75 m²Flur ca. 6,86 m²Wohnküche ca. 22,37 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer ca. 15,25 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer 2 ca. 9,90 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer 3 ca. 9,90 m² - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,01 m²Badezimmer 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,38 m²separate Toilette ca. 1,94 m²Schrankraum ca. 3,40 m²Terrasse: 31,86 m²Garten: 151,34 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 513.084,11 € Netto zzgl. 20% USt. Provisionsfrei!! Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000, € (Anleger: 27.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Erlaaer Straße”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Familienwohntraum mit Riesen-Garten in Hofruhelage - bald beziehbar - Erstbezug in U6-Nähe"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]