Charmante Wohnungen und Büros in Reinprechtsdorf

#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

In einem im Jahre 1914 errichteten und im Jahre 2020 generalsanierten und umgebauten Gebäude einer ehemaligen Wirkwarenfabrik gelangt eine ca. 67,71 m² große, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Wohnung über einen Vorraum und gelangt unmittelbar in die helle offene Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum sowie zur separaten Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich erreicht man das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ dritter Liftstock+ barrierefreier Rampenzugang vom Innenhof+ ca. 67,71 m² Wohnnutzfläche+ ca. 17,18 m² Wohnküche+ ca. 20,01 m² Wohnzimmer+ ca. 16,93 m² Schlafzimmer+ ca. 4,83 m² Duschbad+ ca. 3,17 m² Vorraum+ ca. 3,74 m² Abstellraum+ ca. 1,85 m² Toilette Ausstattung+ Personenlift+ Weitzer Parkett, matt, lackiert+ Feinsteinzeug in den Nassräumen+ originale, restaurierte Kastenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung, straßenseitig+ außenliegender Sonnenschutz, hofseitig+ voll ausgestattete Küche komplett mit Geräten+ Waschtisch der Marke Geberit mit Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank+ Armaturen der Firma Kludi+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad+ Handtuchwärmer+ Geberit Wand-Tiefspüler-WC+ Handwaschbecken der Marke Geberit in der Toilette+ Abluft-Ventilatoren in den Nassräumen+ Heizung und Kühlung durch eine Change Over Lösung der Fußbodenheizung+ Sicherheitstüre+ Kleinkinderspielplatz+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum+ Fahrradabstellplätze im Innenhof+ Fitnessraum mit Umkleiden, Duschen und Toiletten+ exklusives und behagliches Ambiente Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U1 und U4+ geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62+ Badner-Bahn+ R3, REX1, REX2+ Wien Hauptbahnhof Die West- als auch die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Lage Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Aufgrund seiner zentralen Lage florierte der Bezirk in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden. Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen, Flanieren und Einkaufen ein. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer auf Anfrage. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

5 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²Freiflächen Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe Walk-In Regendusche Parkettböden in den Wohnräumen Elektronische Außenbeschattung Highlights der Wohnungca. 10,58 m² Balkon Erstbezugabsolute Ruhelage Fußbodenheizung Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 86,83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. DG und besitzt einen ca. 10,58 m² großen Balkon, der viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche und Zugang zu dem Balkon, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattungca. 10,58 m² Balkon Walk-In Dusche Fußbodenheizung Personenaufzug Luftwärmepumpe Objektbeschreibung In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4). Lage, Anbindung und Infrastruktur Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen. In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung: 4. Obergeschoss: TOP 12+12a: ca. 132m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,58 m² Freifläche: EUR 1.087.000,-TOP 13: ca. 50,36 m² große 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,38 m² Freifläche: EUR 438.000,-1. Dachgeschoss: TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 398.000,-TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10.58 m² Balkon: EUR 689.000,-Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

5 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²Freiflächen Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe Walk-In Regendusche Parkettböden in den Wohnräumen Elektronische Außenbeschattung Highlights der Wohnungabsolute Ruhelage Fußbodenheizung Wärmepumpe Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 44,47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit zeitlosen eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Wir laden Sie ein, eine vergleichbare Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Bauart und Ausstattung Walk-In Dusche Fußbodenheizung Personenaufzug Luftwärmepumpe Objektbeschreibung In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4). Lage, Anbindung und Infrastruktur Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung: 4. Obergeschoss: TOP 12+12a: ca. 132m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,58 m² Freifläche: EUR 1.087.000,-TOP 13: ca. 50,36 m² große 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,38 m² Freifläche: EUR 438.000,-1. Dachgeschoss: TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 398.000,-TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10.58 m² Balkon: EUR 689.000,-Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

5 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²Freiflächen Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe Walk-In Regendusche Parkettböden in den Wohnräumen Elektronische Außenbeschattung Highlights der Wohnungabsolute Ruhelage Fußbodenheizung Wärmepumpe15 m² Freifläche Erstbezug Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 50,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und besitzt eine ca. 15 m² große Freifläche, die viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche und Schlafbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Die Freifläche teilt sich mittels Treppen auf zwei Etagen auf und kann vom Wohnbereich erreicht werden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Die Wohnung kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Bauart und Ausstattungca. 15 m² Freifläche Walk-In Dusche Fußbodenheizung Personenaufzug Luftwärmepumpe Objektbeschreibung In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4). Lage, Anbindung und Infrastruktur Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen. Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung: 4. Obergeschoss: TOP 12+12a: ca. 132m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,58 m² Freifläche: EUR 1.087.000,-TOP 13: ca. 50,36 m² große 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,38 m² Freifläche: EUR 438.000,-1. Dachgeschoss: TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 398.000,-TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10.58 m² Balkon: EUR 689.000,-Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung – ca. 42m² in zentraler Lage Zum Verkauf steht eine ca. 42m² große 2-Zimmer generalsanierte Altbauwohnung in einer ausgezeichneten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in einem gepflegten Altbau. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Wohnung im Detail Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchegetrenntes WCBadezimmer mit Dusche Zimmer(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft. Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug. Lage und Umgebung Adresse: Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien. Nahversorgung: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Freizeit und Erholung: In unmittelbarer Nähe (1 Minute zu Fuß) liegen der Bacher Park und der Einsiedlerpark, die ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten bieten. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend öffentlich angebunden: Buslinien: 12A, 59AStraßenbahnen: 1, 18, 62, WLBSchnellbahnen: S1, S2, S3, S4, S80, RDer Matzleinsdorfer Platz (8 Minuten Fußweg, ca. 700m) ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit schnellen Verbindungen zur Wiener Innenstadt, den Randbezirken und darüber hinaus. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Sicherheit und Komfort: Gut beleuchtete Straßen sorgen auch abends für eine angenehme Atmosphäre und sind ideal für Läufer und Radfahrer. Preis Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 239.000,-. Die monatlichen Kosten betragen: € 217,22Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Drei exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen vereinen modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdacht gestaltete Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heiz- und Kühlquelle sowie eine integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Attraktive Freiflächen runden das Gesamtbild ab und machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Dachgeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und modernes Wohnambiente. Aktuell stehen drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis 123 m² zum Verkauf, die durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung bestechen. Alle Einheiten sind mit energieeffizienten Luftwärmepumpen ausgestattet, während Klimaanlagen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Attraktiv gestaltete Terrassen bieten großzügigen Platz, um sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade und überzeugt durch seine zentrale City-Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.»Hier geht es zur 360° Besichtigung«Lage: Zentrale Lage im 5. Bezirk Margareten U4-Station Pilgramgasse (schnelle Anbindung in die Innenstadt) Buslinien 12A und 14A in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 6 und 18 am Margaretengürtel Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung Naschmarkt in wenigen Minuten erreichbar Bruno-Kreisky-Park als nahegelegene Grünfläche Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten rund um die Reinprechtsdorfer Straße Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Der Siebenbrunnenplatz liegt direkt vor der Haustüre In 4 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die U4 Station Pilgramgasse wovon man in wenigen Minuten in Wiens Innenstadt ist HIGHLIGHTS Hochwertige Dielenböden aus Eiche Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen mit Marmor-Effekt Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT Wandbündige Innentüren von JOSKO Wohnungseingangstüren WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos mit Solar-Antrieb!​​​​​​Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Komfortable Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Monosplit-Klimageräte Außenbereiche mit WPC-Terrassendielen (dunkelgrau) Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrradabstellplätze Infos zur Wohnung: WOHNFLÄCHE: ca. 109,29m²ZIMMER: 3BALKON: ca. 5,92m² LOGGIA: ca. 3,52m² KELLERABTEILE: vorhanden AUSRICHTUNG: Ost und West GESCHOSS: 1. DG & 2.DGRücklage: € 1,13/m² bzw. nach Vorschreibung der Hausverwaltung Kaufpreis Eigennutzer: € 799.000, Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil ab dem 1.DG zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen4. Stock Neubau: 3 Wohnungen1. DG Neubau: 2 Wohnungen2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTSTolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG TOP 13: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 50,36 m²ZIMMER: 1 - (2 Zimmer Aufteilung optional mit Trennwand für Schlafzimmer möglich) BALKON: ca. 7,92 m²DACHTERRASSE: ca. 7,46 m²KELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: NORD-WESTGESCHOSS: 4.OG NEUBAUMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Moderner ERSTBEZUG1 Klimagerät vorhanden Loftartiger Grundriss mit Option auf 2 Zimmer Dachterrasse mit ca. 7,46m²Balkon mit ca. 7,92m² auf Wohnebene Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Gute Vermietbarkeit Panoramafenster im Wohnzimmer Elektrische Raffstores Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster Kaufpreis € 399.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 213,-PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <800m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <500m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, einen klassischen Wiener Altbau ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der kompakte, nahezu quadratische Grundriss schafft dafür besonders gute Voraussetzungen und ermöglicht eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich. Viel Raum für individuelle Wohnideen Im Zuge einer Sanierung bietet sich beispielsweise folgende Raumaufteilung an: großzügiger Vorraum mit separatem Gäste-WC und Zugang zum Balkonhofseitige, nach Süden ausgerichtete Wohnküchedrei zentral begehbare Schlafzimmerzentral gelegenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCpraktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum Ein besonderes Plus ist der derzeit rund 2 m² große, südwestseitig ausgerichtete Balkon. Vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung könnte dieser im Rahmen einer neuerlichen Einreichung – analog zu den darunterliegenden Balkonen – vergrößert werden und damit zusätzlichen Freiraum schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes ehemaliges Gang-WC, das heute als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Urban wohnen und dennoch angenehm ruhig Die Vogelsanggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit angenehmem Wohncharakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reinprechtsdorfer Straße sowie die nahegelegene Wiedner Hauptstraße ergänzen das vielseitige Infrastrukturangebot. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Mit der HTL Spengergasse, dem Gymnasium Rainergasse sowie mehreren Volksschulen und Kindergärten befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in Gehreichweite. Sehr gute öffentliche Anbindung Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind unter anderem die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. In der näheren Umgebung verkehren unter anderem: Buslinien 12A, 14A und 59AStraßenbahnlinien 2, 18 und 62Badner Bahnkünftig zusätzliche Anbindung an die U2 im Bereich Matzleinsdorfer Platz Auch mit dem Auto besteht über den Margaretengürtel und die Triester Straße eine gute Anbindung in Richtung Südosten und zur Wiener Südosttangente. Eine Wohnung für Menschen mit Ideen Diese Altbauwohnung richtet sich besonders an Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung, sondern nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus knapp 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern, klassischem Altbaucharakter, Balkon und zentraler Lage bietet eine hervorragende Basis, um hier ein individuelles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <950m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <525m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <400m Straßenbahn <375m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Drei exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen vereinen modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung auf höchstem Niveau. Edle Materialien, großzügige Fensterflächen und durchdacht gestaltete Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl mit besonderem Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Heiz- und Kühlquelle sowie eine integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Attraktive Freiflächen runden das Gesamtbild ab und machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Dachgeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und modernes Wohnambiente. Aktuell stehen drei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 76 m² bis 123 m² zum Verkauf, die durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung bestechen. Alle Einheiten sind mit energieeffizienten Luftwärmepumpen ausgestattet, während Klimaanlagen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Attraktiv gestaltete Terrassen bieten großzügigen Platz, um sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade und überzeugt durch seine zentrale City-Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.»Hier geht es zum 360° Rundgang«Lage: Zentrale Lage im 5. Bezirk Margareten U4-Station Pilgramgasse (schnelle Anbindung in die Innenstadt) Buslinien 12A und 14A in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 6 und 18 am Margaretengürtel Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anbindung Naschmarkt in wenigen Minuten erreichbar Bruno-Kreisky-Park als nahegelegene Grünfläche Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten rund um die Reinprechtsdorfer Straße Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt HIGHLIGHTS Hochwertige Dielenböden aus Eiche Edle großformatige 120 x 120 cm Fliesen mit Marmor-Effekt Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u. a. von HANSGROHE und DURAVIT Wandbündige Innentüren von JOSKO Wohnungseingangstüren WK-3-Sicherheitstüren mit 4-fach-Verriegelung Alu-Fenster/Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz VELUX-Dachfenster mit Klappfunktion, Außenrollos mit Solar-Antrieb!​​​​​​Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Komfortable Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Monosplit-Klimageräte Außenbereiche mit WPC-Terrassendielen (dunkelgrau) Kellerabteil zu jeder Einheit Fahrradabstellplätze Infos zur Wohnung: WOHNFLÄCHE: ca. 123m²ZIMMER: 3 Zimmer zzgl. einer großzügigen Galerie im 2.DG inkl. Badezimmer TERRASSE: ca. 5,5m² GESAMTFLÄCHE (INKL. Terrasse): ca. 128,5 m²KELLERABTEIL: ca. 5,06m² AUSRICHTUNG: Nördlich GESCHOSS: 1. DG & 2.DGRücklage: € 1,13/m² bzw. nach Vorschreibung der Hausverwaltung Kaufpreis Eigennutzer: € 899.000, Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil ab dem 1.DG zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen4. Stock Neubau: 3 Wohnungen1. DG Neubau: 2 Wohnungen2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTSTolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 83,79 m²ZIMMER: 3BALKON+TERRASSE: ca. 10,52 m² NORD-WESTKELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: NORDWEST Wohnzimmer und SÜDOST Schlafzimmer GESCHOSS: 4. Stock Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. Die Möblierung auf dem Balkon und im Wohnzimmer dient lediglich als Einrichtungsbeispiel. HIGHLIGHTS Top 12: Moderne Küchenzeile mit Geräten auf Wunsch gegen € 9.500,- Aufpreis Schrank im Schlafzimmer auf Wunsch gegen € 3.000,- Aufpreis 1 Klimagerät im Wohnzimmer vorhanden Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit riesiger Dusche, WC, Waschmaschienenanschluss Ca. 40 m² Wohnküche Hofseitiger Balkon auf Wohnebene Wohnzimmer mit Panoramafenster Elektrische Raffstores auf allen Fenstern2 Schlafzimmer Kaufpreis € 639.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 352,28PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <800m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <500m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil ab dem 1.DG zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen4. Stock Neubau: 3 Wohnungen1. DG Neubau: 2 Wohnungen2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTSTolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG TOP 14A: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 44,33 m²ZIMMER: 2DACHTERRASSE: ca. 19,42 m² KELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: SÜD-WESTGESCHOSS: 1.DG NEUBAUMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Moderner ERSTBEZUG1 Klimagerät vorhanden Optimaler Grundriss Perfekte Startwohnung Ideal auch für die Vermietung Dachterrasse mit ca. 19,42m²Zugang zur Dachterrasse für die Top 14A gegenüber der Wohnung nur über das Stiegenhaus Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster Kaufpreis € 369.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 204,81PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <800m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <500m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In urbaner und hipper Lage des 5. Wiener Bezirks Margareten stehen in diesem wunderschönem Wohnhaus mit gegliederter Fassade aktuell nur noch 4 Wohnungen im Neubauteil ab dem 1.DG zum Verkauf. Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 neue Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein neuer und moderner sowie ebenerdig vom Hof begehbarer Personenlift bringt Sie vom vom Keller bis ins Dachgeschoß. Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage Nähe Siebenbrunnenplatz zwischen Einsiedlerpark und Leopold Rister Park sowie der bekannten Reinprechtsdorfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Eine gute Straßenbahnverbindung bei Margaretengürtel Station Arbeitergasse, mit den Linien 6,18, kann in wenigen Minuten zu fuss erreicht werden. Die Bus-Linien 12A, 14A, 59A befinden sich ebenfalls in fussweite. Die nächste U-Bahn Station U4 Margaretengürtel ist innerhalb von ca. 14 Minuten zu fuss erreichbar. PROJEKT - Hier gelangen Sie zu allen Wohnungen: HÖGELMÜLLERGASSE 12Insgesamt 6 Wohnungen mit Aussenflächen4. Stock Neubau: 3 Wohnungen1. DG Neubau: 2 Wohnungen2. DG Neubau: 1 Wohnung Wohnflächen zwischen 44m² und 87m² verfügbar HIGHLIGHTSTolle und beliebte Lage in einer ruhigen Seitengasse Wunderschöne gegliederte Fassade Nahe Siebenbrunnenplatz Dielenparkettböden Eiche Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungen mit hofseitigem Balkon und mit Panoramafenster2 Wohnungen mit Dachterrassen Badezimmer mit "Walk in" Regenduschen Großformatige Boden- und Wandfliesen Kellerabteile für jede Wohnung Dachflächenfenster mit solarbetriebener Außenbeschattung Fenster mit außenliegenden elektrischen Raffstores1 Klimagerät in jeder Wohnung Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 86,83 m²ZIMMER: 3BALKON: ca. 10,58 m² NORD-WESTKELLERABTEIL: JA LIFT: JA AUSRICHTUNG: NORDWEST Wohnzimmer und SÜDOST Schlafzimmer GESCHOSS: 1.DG NEUBAUMehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS TOP 14: Moderner ERSTBEZUG1 Klimagerät vorhanden Großzügiger Grundriss Lichtduchflutete Wohnung Ca. 41 m² Wohnküche2 Schlafzimmer Hofseitiger Balkon auf Wohnebene Wohnzimmer mit Panoramafenster Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit riesiger Dusche, WC, Waschmaschienenanschluss Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Hofseitig außenliegende elektrische Raffstores Solarbetriebene Außenbeschattung für VELUX Fenster Kaufpreis € 669.000,- BETRIEBSKOSTEN: ca. 364,57PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <825m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <800m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <400m Polizei <575m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <500m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]