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OK#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf! Sanierungsbedürftiges Haus aus der Jahrhundertwende auf großzügigem Grundstück Dieses charmante, jedoch stark sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte neu zum Leben zu erwecken – oder den Grundstein für Ihr ganz persönliches Neubauprojekt zu legen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.812 m² (davon 966 m² Bauland und 1.816 m² Grünland) eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Die bestehende Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m², befindet sich jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung oder einen Abbruch erforderlich macht. Die kalkulierten Abbruchkosten in Höhe von ca. 35.000 € sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Kaufkonditionen im Überblick Kaufpreis: € 149.000,- (Verhandlungsbasis) Flexible Zahlungsmodalität möglich:€ 75.000,- Anzahlung Weitere € 75.000,- zu einem späteren Zeitpunkt Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Teilweise Bauland – ideal für Neubau Ruhige Lage mit viel Naturanteil Flexible Zahlungsvereinbarung möglich Fazit Ob Sanierung mit Charme oder kompletter Neubeginn – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3160 Traisen
große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
€ 175.700,-
3160 Traisen / 126,26m² / 4 Zimmer
€ 1.391,57 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung
4-Zimmer-Wohnung mit 126,26 qm Wfl. im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Balkon - bestehend auf Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmern, Wirtschaftsraum und Balkon - dazu Kellerabteil und Garage Schätzwert: EUR 175700,- geringstes Gebot: EUR 87850,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3160 Traisen
3160 Traisen / 126m² / 4 Zimmer
€ 1.394,44 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung
Die Wohnung Nummer 6 im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 126,26 Quadratmetern. Sie verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Loggia/Balkon (0,66 Quadratmeter ragen über die Gebäudehülle hinaus). Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit 8 Quadratmetern Nutzfläche und eine Garage vorhanden. Das Gebäude wurde zwischen 1972 und 1975 erbaut und 2011 modernisiert, wobei energiesparende Maßnahmen durchgeführt wurden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Schätzwert: 175.700 EUR Geringstes Gebot: 87.850 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage innerhalb eines gewachsenen und etablierten Gewerbegebiets der Stadt Villach. Das Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von rund 2.472 m² und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 1.294,85 m². Die Immobilie gliedert sich in mehrere, voneinander getrennte Gewerbeeinheiten, die an unterschiedliche Mieter vermietet sind. Derzeit sind sämtliche Flächen vollständig vermietet, wodurch eine stabile und nachhaltige Ertragsbasis gegeben ist. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von 80 Jahren. Dieses langfristig eingeräumte Baurecht stellt eine wirtschaftlich sichere und nachhaltige Nutzung der Immobilie über einen langen Zeitraum sicher. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung innerhalb eines gut erschlossenen Gewerbegebiets. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter erreichen den Standort bequem und effizient. Das Umfeld ist durch eine starke gewerbliche Nutzung geprägt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die insgesamt 35 vorhandenen Stellplätze, die sowohl Mietern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 3352 St. Peter
€ 1.450,-
3352 St. Peter in der Au-Dorf / 175,49m²
€ 8,26 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Marktplatz von St.Peter in der Au und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich perfekt für unterschiedlichste Gewerbekonzepte ? von Ordinationen über Fitness- oder Gesundheitsbetriebe bis hin zu modernen Büro- oder Dienstleistungsflächen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Objekt individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet Ihnen den Freiraum, Ihre Ideen und Visionen optimal umzusetzen. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld für Kunden und Mitarbeiter. Details im Überblick: Erdgeschosslage in zentraler Bestlage Ca. 175 m² Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Barrierefreier Zugang 7 Parkplätze im ruhigen Innenhof Sanitärräume vorhanden Pflegeleichte, geflieste Böden Elektrische Heizung Großzügige Schaufensterflächen mit optimaler Sichtbarkeit Mietbeginn ab Sommer 2026 möglich Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann auch das gesamte Obergeschoss mit angemietet werden. Dieses umfasst eine ca. 90 m² große Wohnung sowie drei zusätzliche, derzeit leerstehende Räume ? ideal für Wohnen, Erweiterungen oder ergänzende Nutzungskonzepte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Lager kaufen in 5760 Saalfelden
Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit
€ 3.480.000,-
5760 Saalfelden am Steinernen Meer / 150m²
€ 23.200,- / m²
#Büro
Das Gebäude beherbergt attraktive Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder als Kapitalanlage. Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter. Aufteilung Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß Büroflächen im 1. Obergeschoß Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis). Stellplätze 10? 12 Parkplätze auf Eigengrund Investment-Highlights teilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil Zentrale Lage mit hoher Frequenz Sehr guter Erhaltungszustand Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit Parkplätze auf Eigengrund Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices Technische Ausstattung Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient) Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OG Unterkellert Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022 Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß Wohnung HWB 111 - fGEE 1,23 Büro HWB 53 - fGEE 0,90 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8552 Eibiswald
€ 350.000,-
8552 Eibiswald / 661m² / 14 Zimmer
€ 529,50 / m²
#Parkmöglichkeit
Gewerbeimmobilie mit Geschichte und Zukunft 8552 Eibiswald Dieses, als Gasthaus mit Fremdenzimmer genutzte Gebäude in Eibiswald, entlang der Bundesstraße, wurde in bester Wohn- und Verkehrslage errichtet. Das Objekt bietet viele Möglichkeiten. Vom Weiterbestand des schönen alt, eingesessenen Gasthauses mit Fremdenzimmern bis hin zur Umgestaltung in einen anderen Verwendungszweck des Hauses wie in Wohnungen, andere Gewerbe usw., ist alles möglich. Nutzfläche Hauptgebäude: EG: rd. 454 m² OG: rd. 207 m² im OG befindet sich ein noch ausbaufähiger Dachraumbereich. Keller: teilunterkellert rd. 35 m2 Baujahr: ursprünglich 1974, Zubau 1978 und 1981 sowie laufend saniert und instandgehalten Grundstücksgröße: 1518 m² Gewerbegebiet Dichte: GG – 0,2 – 0,3 Lage: zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung an der beliebten Ausflugsstrecke der Südsteirischen Grenz-Straße. Nur wenige Minuten vom Ortskern Eibiswald entfernt Allgemeines: es handelt sich um ein beliebtes Ausflugsziel, welches als sehr gut gehendes Gasthaus mit über 250 Sitzplätzen, geführt wurde. Das Obergeschoß verfügt über Gästezimmer, welche mit Sanitärbereichen ausgestattet sind. Derzeit wird das OG als Privatwohnung genutzt. In der Gasthausküche befindet sich keine Einrichtung sowie keine Gerätschaften Parkplatz: großzügiger, asphaltierter Parkplatz Heizung: Öl-/Zentralheizung sowie ein Kachelofen für gemütliche Stunden, welcher sich im Schankraumbereich, befindet Photovoltaik: eine 130 m2 Photovoltaikanlage für die kostengünstige Stromeinspeisung ist vorhanden Nutzung: von der Weiterführung des sehr gut frequentierten Gasthauses mit Gästezimmer bis hin zur Nutzung eines anderen Gewerbes bzw. Umbau in eine Wohnanlage oder Ferienwohnanlage, ist alles möglich Sie suchen eine Gewerbeliegenschaft mit vielen Möglichkeiten in bestens frequentierter Lage in Eibiswald, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihrer neuen Geschäftsidee unterstützen zu können. Kaufpreis: € 350.000, Honorar: 3 % von Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 121 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Hannes Parmetler, PARMETLER-Immobilien 8200 Gleisdorf, Neugasse 10 Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5760 Saalfelden
Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit
€ 3.480.000,-
5760 Saalfelden am Steinernen Meer / 632m²
€ 5.506,33 / m²
#Büro
Das Gebäude beherbergt attraktive Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder als Kapitalanlage. Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter. Aufteilung Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß Büroflächen im 1. Obergeschoß Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis). Stellplätze10–12 Parkplätze auf Eigengrund Investment-Highlightsteilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil Zentrale Lage mit hoher Frequenz Sehr guter Erhaltungszustand Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit Parkplätze auf Eigengrund Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices Technische Ausstattung Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient) Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OGUnterkellert Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022 Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß Wohnung HWB 111 - fGEE 1,23Büro HWB 53 - fGEE 0,90 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3042 Würmla
"4.000m² zwischen Tulln und St.Pölten!"
€ 498.000,-
3042 Würmla / 3931m²
€ 126,69 / m²
#Baugrund
"Beinahe 4.000 m² Bauland zwischen Tulln und St.Pölten! Großartige Gelegenheit zum Erwerb eines rund 3.931 m² großen Baugrundstücks in attraktiver Lage zwischen Tulln und St.Pölten! Nur wenige Kilometer vom HL-Bahnhof Michelhausen entfernt, am Ortsrand von Hankenfeld und nahe der Bundesstraße B1 gelegen, bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen zur Realisierung Ihres Wohnbauprojektes. In unmittelbarer Nachbarschaft wurde vor Kurzem eine Wohnhausanlage errichtet, deren Einheiten bereits vollständig vergeben sind ? ein klarer Standortvorteil und Beleg für die hohe Wohnqualität dieser Lage. Details zum Grundstück: Widmung: BW (Bauland ? Wohngebiet) Bebauung gemäß NÖ Bauordnung Sämtliche Anschlüsse (Strom, Kanal ) an der Grundstücksgrenze. Wasseranschluss wird von Gemeinde an die grundgrenze angeschlossen. Grundstück ist noch nicht parzelliert und daher Aufschließungskosten in Höhe von aktuell ? 47.025.- (Bauklasse I+II) noch nicht entrichtet. Der Kaufpreis: ? 498.000, - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3134 Nußdorf
3134 Nußdorf ob der Traisen / 144,09m² / 5 Zimmer
€ 2.769,10 / m²
#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klar getrennte Wohn- und Ruhebereiche sowie eine private Terrasse mit Garten schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt verbindet. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und als Erstbezug in belagsfertiger Ausführung angeboten, die Rohbauarbeiten befinden sich in der Endphase ? ideal, um persönliche Wohnideen noch einfließen zu lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe. Ein WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Gäste und den Alltag. Abstellraum und Technikraum sorgen für praktische Ordnung und Stauraum. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ? ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit WC. Die zentrale Diele verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre für Rückzug, Ruhe und Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem durch ihre energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Individuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine Garage sowie eine schlüsselfertige Ausführung sind gegen Aufpreis realisierbar. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern ? ein ideales Umfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit hohem Wohn- und Wohlfühlfaktor. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Marktgemeinde Nußdorf ob der Traisen im niederösterreichischen Traisental. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnumgebung, umgeben von sanften Hügeln und Weinlandschaften, und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Nußdorf ob der Traisen verbindet ländliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Städte St.Pölten, Krems und Wien. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Infrastruktur befindet sich in den umliegenden Städten. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ermöglicht eine praktische Erreichbarkeit der regionalen Zentren, wodurch sich die Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler eignet. Highlights: * Erstbezug in massiver Bauweise * Moderne Doppelhaushälfte * Belagsfertig mit Gestaltungsspielraum * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster der Marke REKORD (3-fach ISO-Glas) * Terrasse & Garten * Energieeffizient mit * Luftwärmepumpe & * Fußbodenheizung * Ruhige Neubausiedlung * Garage und schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
TOLLES ZINSHAUS-PAKET IN ST.PÖLTEN!
€ 3.450.000,-
3100 St. Pölten / 1222m²
€ 2.823,24 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 137m² / 5 Zimmer
€ 4.671,53 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangen ab sofort 3 Reihenhäuser zwischen 108 m² und 138 m² Wohnfläche in Ziegelmassiv Bauweise mit Terrasse und Garten, samt moderner und hochwertiger Ausstattung in angenehmer und ruhiger Lage nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Bilder eines ehemaligen Projektes, mit ähnlicher Ausstattung! Zum Haus 1 - 5 Zimmer - ca. 138 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Man betritt sein zukünftiges neues zu Hause über einen Vorgarten und Eingangsbereich mit Vordach, um auch bei Schlechtwetter möglichst trocken und geschützt eintreten zu können. Der Vorraum gibt bereits den Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei. Stauraum für Mäntel und Schuhe findet sich in einem extra Garderobenbereich, der mit über 3 m² ausreichend Platz für Schränke bietet. Gegenüber liegt ein weiterer Abstell-und Technikraum mit Waschmaschinen - Anschluss. Aufgrund der Größe von fast 5 m² lassen sich hier zusätzlich Utensilien des Haushalts sowie diverse Vorräte praktisch verstauen. Eine Toilette mit Handwaschbecken liegt ebenfalls diskret im Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses im unteren Wohnbereich und zentraler zukünftiger Treffpunkt für Familie und Freunde ist mit Sicherheit der großzügige Wohn-Essbereich. Die ausladenden 31 m² laden dazu ein, sich seine ganz persönlichen Küchenträume (Küchenanschlüsse vorhanden) zu verwirklichen und es sich gemütlich und individuell einzurichten. Die Terrasse und der etwa 167 m² große Garten sind in Richtung Osten ausgerichtet und lassen jedes Gärtner Herz höher schlagen. Hier lassen sich speziell in der warmen Jahreszeit schöne und gesellige Stunden im Freien verbringen. Obergeschoss: Über eine mit Parkett vertäfelte Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafbereiche weisen eine gute Größe von über 13 m² und 15 m² auf und bieten idealen Platz für ein Doppelbett, Schränke und/oder Schreibtisch. Der größere Master Bed Room bietet einen zusätzlichen Schrankraum mit über 7 m² Größe, sowie einem kleinen Balkon und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Beide Schlafbereiche liegen jeweils räumlich gut getrennt voneinander am anderen Ende des Vorraums, um die jeweilige Privatsphäre zu wahren. Das Badezimmer weist eine tolle Größe von über 6 m² auf und wird mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben Serie Europa 60x60 zu wählen. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Aufteilung wie das Obergeschoss auf und ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer weisen jeweils eine Größe von über 15 m² auf. Ein Schlafbereich verfügt auch über einen zusätzlichen Schrankraum von knapp 8 m² Größe und einen kleinen Ost-Balkon. Das 4 m² große Badezimmer wird mit einer modernen Walk-in Dusche, sowie ein Handwaschbecken und eine Toilette ausgestattet. Zusammenfassend ein wunderbares Reihenhaus auf drei Wohnebenen (nicht unterkellert) in ruhiger Wohngegend, nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum St.Pölten entfernt. Ein ideales Wohndomizil für Familien, oder Paare, die auf modernen Wohnkomfort, viel Stauraum und den eigenen Garten wert legen. Die Ausstattung: - Landhausdielen Eiche weiß geölt - Es wird den Käufern die Möglichkeit gegeben aus 5 Fliesenfarben zu wählen. - Terrassenplatten z.B. 30x60, 50x50 oder 60x60 - Sonnenschutz Ausführung als Außenrollo - Klimaanlage, es werden Anschlüsse vorbereitet - Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe je Haus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über Fußbodenheizung. Die Dimensionierung erfolgt lt. Heizlastberechnung nach ÖNORM. Regelung über Raumthermostate. - Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Jede Wohnung wird über einen eigenen Zähler (im Technikraum) versorgt und abgerechnet. - Es werden vor dem Eingangsbereich des Hauses drei markierte Stellplätze ( ein Stellplatz pro Haus) hergestellt Kaufpreis: 640.000,00 Euro Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] oder [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Hafinger Weg in St.Pölten bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt benötigen. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für Familien und alle, die Entspannung suchen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von St.Pölten. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an die S-Bahn nach Wien, die Sie in nur ca. 30 Minuten erreichen können. Darüber hinaus bietet St.Pölten eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie einem umfangreichen Freizeitangebot. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie das Landesmuseum Niederösterreich oder die Stadtbibliothek St.Pölten. Der Hafinger Weg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich in Ihrem eigenen Zuhause entspannen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben.... [Mehr]
