Wohnung kaufen in Rathausviertel, Linz

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Beschreibung/Architektur In bester zentraler Lage direkt angrenzend an das Rathausviertel, gelangt dieses sonnige und ruhig gelegene Altbaujuwel im 2.Stock zum Verkauf. Die Stilwohnung erfüllt sämtliche Kriterien einer traumhaften Altbauwohnung wie knarrender Fischgrätparkett, original weiße Flügeltüren im Alt-Wien Stil, original weiße Kastenfenster sowie Raumhöhe von ca. 3,70m. Kurz um - 100% authentischer Stilaltbau pur! Ausgezeichnete Raumaufteilung durch zwei gleich große Wohnzimmer & Esszimmer sowie perfekte Ausrichtung sämtlicher Schlafzimmer in den ruhigen und begrünten Innenhof, ergänzen die Vorzüge dieser Wohnung. Mit geringem kosmetischen Aufwand, kann aus dem Juwel ein kleines vollendetes Schmuckstück gemacht werden. Die repräsentative Liegenschaft (Eckzinshaus mit gegliederter Fassade) in typischer Wiener Gründerzeit Architektur, wurde vor einigen Jahren revitalisiert und liegt an einer Einbahnstrasse. Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Lift, dieser bleibt in den Zwischengeschossen stehen. Raumaufteilung Heller und großzügiger Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, extra Küche mit Fenster, großes Badezimmer mit Wanne, Fliesentoilette, kleines Fliesenbad mit Dusche, hofseitiges Arbeitszimmer, ruhiges Schlafzimmer und Kinderzimmer, Abstellraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes, großes Kellerabteil im Haus. Ausstattung Die Wohnungen ist größtenteils mit originalem Fischgrätmuster verlegten Parkettboden und Alt-Wien Flügeltüren ausgestattet, in den Bädern wurden zeitlose Fliesen verwendet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und mit einem WM-Anschluss ausgestattet. Die Küche ist einfach ausgestattet und müsste komplett erneuert werden. Die Heizung erfolgt über einen Gaskessel, die Warmwaseraufereitung mittels Boilers. Die E-Leitungen wurden vor Jahren überprüft. Lage/Infrastruktur Die zentrale und ruhige Lage könnte nicht viel besser sein und bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in Gehdistanz zu erreichen. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln wie U2 (Parlament, Schottentor), Straßenbahninien 1, 2, 43, 44 und 71, etc. ist hervorragend. Das Zentrum ist ebenso fußläufig zu erreichen wie unzählige kulturelle Freizeitmöglichkeiten. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen am Froschberg In den Froschberg Flats werden Sie sich rundum wohl fühlen. Der elegante Baukörper mit 16 Eigentumswohnungen befindet sich im Linzer Stadtbezirk Froschberg in der Kudlichstraße 27. Die sehr gute und nachgefragte Wohngegend bietet alles, was das Herz begehrt. Sie ist sehr grün und zentrumsnah mit vielen kommunalen Angeboten, ein Naherholungsgebiet der Linzerinnen und Linzer. Vieles ist zu Fuß erreichbar. Man kann daher sein Auto in der gemeinsam genutzten Tiefgarage auch einmal stehen lassen. Genießen Sie einen Sundowner in Ihrem Eigengarten, am Balkon oder in der Loggia. Alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet, mit Blick in den hochwertig gestalteten Gemeinschaftsgarten. Der dezent ausgestaltete 4-geschossige Baukörper, entworfen von Architektur Weismann+ in Linz, überzeugt durch sein innovatives Konzept. Ziel war es, einen urbanen, modernen Wohnbau zu schaffen, der zur Hofseite hin eine Ruhelage entstehen lässt. Das ist Lebensqualität, die in Zentrumsnähe nur schwer zu finden ist. Die dunkelgrauen Fassaden-Platten verleihen dem Gebäude eine individuelle Note. Es erschließt sich über das helle, leicht zugängliche Foyer. Das Treppenhaus ist straßenseitig angelegt, die Wohnungen bekommen dadurch eine optimale Orientierung nach Südwesten. Umsichtige Architektur, Landschaftsplanung und eine moderne Ausstattung formen hier eine Wohlfühloase und nachhaltige Gesamtlösung. Die Froschberg Flats liegen zentrumsnah, in einer sehr guten und grünen Wohngegend. Der Linzer Hauptbahnhof ist ca. 1 km und die Altstadt mit dem Neuen Dom ca. 3 km entfernt. Gleich gegenüber vom Hofmeindlweg beginnt das vielfältige Angebot: Kindergarten, Kinderfreibad und die Sportanlage der ASKÖ Linz/Froschberg. Für Tennisbegeisterte gibt es hier vier Standplätze. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle in Richtung Hauptbahnhof. Geheimtipp: der Winklerwald mit Baumhaus-Spielplatz. Auch das kulturelle und sportliche Angebot in der näheren Umgebung kann sich sehen lassen - das Musiktheater am Volksgarten und das Linzer Stadion auf der Gugl. In Linz beginnt's und die Froschberg Flats sind mitten drin. TG-Stellplatz: ca. € 28.500,00 Es sind noch andere Tops in 2 OG verfügbar https://www.froschbergflats.at/ Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug

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