#Garten #Terrasse

Diese herrschaftliche Ringstraßenpalaiswohnung lässt keine Wünsche offen. Bestens gelegen, im berühmten Rahthausviertel Wiens, residieren Sie unweit von Rathaus und Parlament, mit atemberaubenden Blick auf die historischen Gebäude. Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 214 ² Wohnfläche und verfügt über 6 Zimmer davon 3 Schlafzimmer plus 2 Bäder und 3 Toiletten, einem Garderobengang und einer Komplettküche. Sie wurde 2012 komplett neu adaptiert und glänzt mit historischen Elementen wie einem originalen Barockkamin, Jugendstilglasfenster, Stuckdecken und historischen Luster. Ein ca. 62m2 großer Wohn- Esssalon und die Dachtrrasse mit wunderschönem 360 Grad Blick über die Dächer Wiens runden das Raumangebot ab. AUSSTATTUNG • Parkettboden • Kamin • Dachgarten mit Marmor- und Parkettböden • Klimaanlage Der Mietpreis versteht sich inkl. USt und BK. Vertragserrichtungsgebühr EUR 360,00 LAGE Diese Palaiswohnung befindet sich im Herzen des Rathausviertels, im 1. Wiener Gemeindebezirk. Sie genießen einen herrlichen Blick, eine erstklassige Infrastruktur - Straßenbahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar - und sind in wenigen Minuten zu Fuß am Stephansplatz. Der Burggarten lädt zu gemütlichen Spaziergängen und der Rathausplatz sorgt für Entertainment. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine ums Eck, nach Süden und Westen ausgerichtete, lichtdurchflutete, herrschaftliche Wohnung (ca. 162 m2) im obersten Liftstock, mit Blick auf die Palais Auersperg und Trautson, den Justizpalast und die davor liegenden Parkanlagen, kommt nach erfolgter Renovierung (2023) zur Vermietung. Die Wohnung weist ein großzügiges Entrée, vier repräsentative Räume (davon ein runder Salon mit Balkon, hohe Raumhöhen, altwiener Doppelflügeltüren mit originalen Türklinken („Musikverein“), Sternparkettböden), ein Kabinett (hofseitig), eine neue Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und 2 separate WCs auf. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden). Die Gesamtmiete (exkl. Strom, Gas,...) beträgt € 2.486,98.Kaution: 3 Gesamt-Mieten Provision: € 0,-Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Roland Gith: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Ausstattung Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon / -terrasse Badewanne Dusche DVB-TKabel / Satelliten-TVU-Bahn-Nähe Innenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Gäste-WCGetrennte Toiletten Toilette Ziegel Fernblick Grünblick Stadtblick Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein grosses, neuwertiges Wohnhaus mit nur jedem erdenklichen Komfort und Sicherheit, eine seltene Gelegenheit, die ihresgleichen sucht. Das Gebäude befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit leichter Hangneigung nach Süden, ruhig gelegen mit Gebirgsblick und Abendsonne. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Gramastetten, Ortsteil Pöstlingberg. Dieser Bereich gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss (Wohnung, Büro, Lager und Garage für 3 PKW´s) und Obergeschoss (Wohnen, Wellness, Terrasse, Pool). Die Ausstattung umfasst Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, PV-Anlage mit Überschusseinspeisung, Fussbodenheizung, Kühldecken, KNX Steuerung, Alarmanlage mit Innen- und Aussenschutz, Sauna, Pool, etc. Der HWB beträgt 28,6 kWh/m²a, die Energiekosten sind daher sehr gering. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 619 m²; das Grundstück ist 1.100 m² gross. Sie erhalten auf Anfrage unser Expose mit weiten Details, Plänen und Fotos.... [Mehr]

#Erstbezug

#Erstbezug

#Zinshaus #Garten

Sanierte Ertragsliegenschaft in Linz Das schöne renovierte Ertragshaus in Linz Schörgenhub ist ein charmantes Gebäude mit drei Wohnungen und einer Gesamwohnnutzfläche von 209 m² und einer vermietbaren Fläche ca. 241 m². Es verfügt über eine praktische Doppelgarage, einen geräumigen Allgemeinkeller, sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden, um den Mietern eine bequeme Möglichkeit zum Wäschewaschen zu bieten. Zusätzlich gibt es für jede Wohnung einen eigenen Holzschuppen für die Lagerung von Gartengeräten oder anderen Utensilien. Die Wohnlage in Linz Schörgenhub ist als gut einzustufen und die Infrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Bewohner haben Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen. Die Lage ermöglicht es den Mietern, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und die Natur zu genießen. Das Highlight des Hauses ist der große, sonnige Garten, der den Mietern einen Ort zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, ein Anschluss an die Fernwärme ist möglich. Eine Sat-TV-Anlage wurde für die Mieter installiert. Alle Mietverträge sind mit einer Wertsicherung versehen, was für Stabilität und Planungssicherheit sorgt und die Anschaffung zu einer lohnenden Investition macht. Die Übernahme des Ertragshauses ist jederzeit möglich und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in Linz. Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 198,00 Lage: Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Balkon

Das Gebäude wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des Hauses und bietet viel Licht und eine gute Raumaufteilung. Die Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und von der Eigentümerin gepflegt und gehegt. Neue Böden, neues Bad, neue Küche wurden bereits vor einigen Jahren eingebaut. Die Loggia/Balkon befindet sich beim Wohnzimmer und vergrößert dieses in den Sommermonaten erheblich. Aufteilung: Wohnzimmer: 22,96 m² + geräumiger Loggia/Balkon Küche: 8,06 m² Schlafzimmer: 14,63 m² Kinderzimmer: 12,15 m² Bad: 2,79 m² WC: 1,80 m² Vorraum: 7,73 m² Wohnfläche: 70,12 m² zzgl. ca. 5 m² Loggia/Balkon Natürlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Geparkt werden kann vor dem Gebäude in der Kurzparkzone mit Bewohnerparkkarte. Beim Gebäude stehen für die Wohnungseigentümer einige Parkplätze zur Verfügung welche mittels Vormerkliste von der Hausverwaltung vermietet werden. Highlights: tolle Lageauch sehr gut für Anleger geeignet Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, etc.gute Raumaufteilung Betriebskosten: Euro 330,08Die Instandhaltungsrücklagen von Euro 63,90 und die Heizkosten in der Höhe von Euro 67,07 sind in den Betriebskosten inkludiert. Laut Hausverwaltung: Auf der Wohnung haftet kein Darlehen. Rücklagenstand per 19.09.2023 ein Guthaben von Euro 145.715,-. Nützen sie die Gelegenheit eine wunderbare Wohnung in guter Lage zu erwerben und kontaktieren sie uns. Verkaufspreis: Euro 235.000,-Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese im Jahr 2012 komplett sanierte und mit besten Materialien und hochwertigem Inventar ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in der Nähe der Kepler Universität Linz. Im ersten Stock links gelegen verfügt die Wohnung über eine großzügige Diele, von wo rechter Hand ein großzügiges Badezimmer mit Dusche so wie das Schlafzimmer zu erreichen sind. Linker Hand dieses Vorraums ist ein Büro, dass allenfalls, sollten zwei Kinderzimmer benötigt werden, auch, wie ursprünglich baulich geplant, geteilt werden könnte. Geradeaus geht es dann in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Dieser verfügt über eine hochwertig und bestens ausgestattete Küche, an die der Esstisch grenzt. Das Wohnzimmer, das, so wie die Küche westseitig belichtet ist bietet viel Platz und von dort aus gelangt man auch auf die Loggia. Hier bietet sich ein sehr schöner Blick in den Garten der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnung hat man praktisch den ganzen Tag Sonne. Besonders schön ist es hier aber ab Mittag bis zum Abend, da durch die Ausrichtung nach Westen die Sonne bis spät zu genießen ist. Die Wohnanlage wurde Anfang 1990 von einem Bauträger errichtet und wurde vom vorherigen Eigentümer etwa im Jahr 2012 kernsaniert. Sämtliche Oberflächen, die Elektrik oder die Installationen wurden damals erneuert. Ebenso wurde die Wohnung auch mit diversem Inventar, insbesondere mit der Einbauküche, den Einbauschränken oder den Möbeln im Badezimmer neu ausgestattet. Seit dieser Modernisierung wurde die Wohnung von den Eigentümern, die vor einigen Jahren gekauft haben und selbst eingezogen sind, bestens gepflegt und weist keinerlei erkennbare Mängel auf. Ein relativ großes Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz in der Tiefgarage stehen zur Verfügung und werden als Zubehör zur Wohnung mitverkauft. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist hervorragend. Einerseits stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andererseits öffentlicher Verkehrsanschluss durch Bus oder Straßenbahn zur Verfügung. Zur Straßenbahn sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Auf der Autobahn ist man in etwa zwei oder drei Minuten. Der Angebotspreis versteht sich a... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Sie suchen nach einer leistbaren Eigentumswohnung mit hellen Räumen in Linzer Bestlage? Dann ist vielleicht diese gemütliche Wohnung perfekt für Sie! Im 2. Stock mit Blick auf den Pöstlingberg lässt es sich hervorragend leben. Die Ost-West-Ausrichtung bringt viel Licht in Ihre Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine Familie bis zu 4 Personen: Vorzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafraum, Bad mit Dusche + Wanne, WC extra, Küche und geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die westseitige Loggia mit fast 5m², wo Sie die Nachmittagssonne mit Blick ins Grüne geniessen. Energieausweis liegt vor: HWB 77, Kl. C. Achtung: Balkon, Fassade, Fenster und Eingangsportal sollen lt. Hausverwaltung bald umfassend saniert werden. Die Wohnung ist im Retro-Stil der 70er eingerichtet und bietet dank Einbauschränke viel Stauraum. Bis auf das geflieste WC und den Linoleumboden in der Küche sind alle Räume mit Parkett ausgelegt. Natürlich können Sie Ihren eigenen Stil einbringen und die Wohnung nach Ihrem Geschmack renovieren. Kaufpreis: € 199500. Basispreis. Betriebskosten mit Heizung, Warmwasser und Rücklage: € 416,18 mtl. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. Mobilnummer bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Objekt befindet sich im fünften Stock eines, vor ca. 37 Jahren erstmals bezogenen, Wohnkomplexes am Fuße des Gründbergs in Linz Urfahr, in unmittelbarer Nähe zu Straßenbahn, Schulen, Einkaufsmärkten, Ärzten, Banken, etc. Die Aufteilung der Nutzfläche von ca. 101 m² inkl. einer westseitig ausgerichteten und voll verglasten Loggia, entnehmen Sie bitte beiliegendem Plan. Ein Lift ist im Haus vorhanden, Kellerabteil und Tiefgaragenabstellplatz sind zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand: Parkett- und Fliesenböden, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, etc.. Eine Übernahme kann unmöbliert und nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen. Aufgrund der Größe, aber auch der zentralen Lage in Urfahr, ist dieses Objekt eine Empfehlung. Wir weisen Sie höflich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger ANGABE der WOHNANSCHRIFT bearbeiten können. (Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!) Formal ist festzuhalten, dass bei Abschluss einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt wird. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 103,00... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die 2 Zimmer Wohnung liegt sehr zentral im schönen Linz - mit der Nähe zur Kepler Universität ist diese Wohnung auch für Studenten attraktiv. Das Wohnhaus wurde immer wieder angepasst, hierbei wurde das Stiegenhaus ca. 2010 und die Fassade ca. 2021 erfrischt. Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2011 saniert, ist lichtdurchflutet und kann mit der benachbarten Wohnung, die auch zum Verkauf steht nach Rücksprache mit der Verwaltung verbunden werden (Nachbarwohnung: ca. 54 m², 2 Zimmer, Vorraum/Flur, Bad mit Duschewanne, WC, Küche, Abstellraum und Kellerabteil). Raumaufteilung: - Vorraum/Flur - Bad mit Dusche - WC - Küche - 2 Zimmer - Kellerabteil Weiters ist ein Mietgaragenplatz vorhanden, eine eventuelle Übernahme ist nach Verfügbarkeit möglich. Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Shahin Faridonpur Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser Erstbezug befindet sich im zweiten Stock eines viergeschossigen, Anfang 2022 fertiggestellten, Wohnhauses im Herzen von Linz/Kleinmünchen. Abgesehen von der ruhigen Lage nutzen Sie die vorhandene komplette Infrastruktur angefangen von den öffentlichen Verkehrsmitteln über Ärzte bis letztendlich den Einkaufsmöglichkeiten und der Gastronomie. Eine Übernahme kann kurzfristig und unmöbliert erfolgen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Ein Lift ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz wird miterworben und ist im angeführten Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 168, bei einer Wohnnutzfläche von ca. 61 m² inklusive südseitiger Loggia. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan. Dieses Objekt ist eine erstklassige Gelegenheit für eine Start- oder Alterswohnung bzw. ideal zur Geldanlage (angeführter Kaufpreis inklusive 20% Mehrwertsteuer – Abzug möglich!). Wir weisen Sie höflich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger ANGABE der WOHNANSCHRIFT bearbeiten können. (Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!) Formal ist festzuhalten, dass bei Abschluss einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt wird. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 27,30... [Mehr]