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OKWohnung kaufen in 4020 Linz
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia – modernes Wohnen in Linz nahe der Landstraße
€ 395.000,-
4020 Linz / 85,85m² / 3 Zimmer
€ 4.601,05 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen mitten in Linz und dabei ein Zuhause genießen, das Ruhe, Komfort und Großzügigkeit miteinander verbindet: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage und modernem Wohngefühl. Nur wenige Gehminuten von der Linzer Landstraße entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Möglichkeiten zur Naherholung sind schnell erreichbar. Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Freiraum Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der als zentraler Ausgangspunkt zu den einzelnen Wohnräumen dient. Die klare und gut durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente. Ein besonderes Plus ist die großzügige Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus auf zwei Seiten zugänglich ist. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gemütlich frühstücken oder der Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Auch das dritte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine persönliche Rückzugsoase. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken ergänzt. Hochwertige Ausstattung und angenehmer Wohnkomfort Die im Jahr 2011 errichtete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bestens auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme. Elektrisch steuerbare Jalousien ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Besonders hervorzuheben ist die Lage im obersten Stockwerk: Da sich keine weitere Wohnung über dem Objekt befindet, genießen Sie hier ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe – fast wie bei einer Penthouse-Wohnung. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Nähe zur Linzer Landstraße macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben schätzen. Einkaufen, Essen gehen, ein Café besuchen oder alltägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsbereiche rasch erreichbar. Auch die laufenden Kosten sprechen für die Immobilie: Die niedrigen Betriebskosten tragen dazu bei, dass sich hier moderner Wohnkomfort und wirtschaftliches Wohnen ideal verbinden lassen. Eine Wohnung für alle, die zentral, komfortabel und mit viel Lebensqualität wohnen möchten – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis ist mit 19.10.2021 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 84m² / 3 Zimmer
€ 4.160,71 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN, UND DAS LEBEN GENIEß EN Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Linz verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine mit viel Sorgfalt modernisierte Wohnung in gepflegtem Zustand, die sofort bezugsfertig ist. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie den schönen Grünblick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Linzer Wohnungsmarkt. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENHIGHLIGHTS • Ca. 84 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Ca. 6 m² Loggia • Moderne Küche • Schöner Grünblick • Eigener KFZ-Stellplatz • Familienfreundliche Wohnlage • Sofort bezugsfertig FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hervorragende Lage. Kindergarten, Schule und Spielplatz befinden sich praktisch in Sicht- und Gehweite und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch Supermärkte, die Straßenbahnanbindung sowie ein Hausarzt sind bequem erreichbar. Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Wasserwald mit seinen weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sportanlagen ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer besonders hohen Lebensqualität. VORSCHREIBUNG [Tel] (inkl. Steuern) • Betriebskosten: € 103,50 • Rücklage: € 105,17 • Verwaltungskosten: € 35,84 • Heizung & Warmwasser: € 112,99 • Gesamt monatlich: € 389,96 Stand Rücklage per 31.12.2024: € 16.151EINE SELTENE GELEGENHEIT IN LINZ Wohnungen in dieser Lage und diesem Zustand sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 164m² / 4 Zimmer
€ 3.039,63 / m²
#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Diese extravagante Altbauwohnung in bester Lage am Linzer Auberg bietet auf knapp 164 m² ein offenes Wohnkonzept über mehrere Ebenen (UG, EG, 1. OG) und beeindruckt mit ihrem ganz besonderen Charakter. Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich, der über eine Treppe direkt mit dem darunterliegenden Bereich verbunden ist. Schlafzone und Badezimmer schließen hier - dank der offenen Gestaltung - harmonisch an und erzeugen ein zusammenhängendes Raumgefühl. Kamine im EG sowie im 1.OG sorgen für eine wohltuende Atmosphäre, während markante Säulen und Elemente des Jahrhundertwende‑Stadthauses dem Interieur eine ganz besondere Note verleihen. Der helle Wintergarten im 1. OG erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz für jede Jahreszeit. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die rund 20 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Wandfliesenbilder von Gustav Klimt, Marmorböden, antike Kirchenfenster und einige weitere Designelemente unterstreichen die avantgardistische Ausstattung. Die möblierte Küche inkl. Teppanyaki‑Platte und eine geschmackvoll integrierte Bar bieten zudem beste Voraussetzungen für kulinarische Abende. Im Souterrain befindet sich ein rund 44 m² großer und ebenso beheizter Raum, der sich flexibel nutzen lässt und über den wohnungsinternen Lift bequem erreichbar ist. Derzeit wird dieser Bereich als Ankleide- und Arbeitsraum (inkl. WM und Trockner) genutzt. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt, ist teilweise möbliert und kann sofort bezogen werden - perfekt für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Rund um den Auberg zeigt sich eine der beliebtesten Wohngegenden von Linz, in der ländliche Ruhe und städtische Nähe ideal zusammenspielen. Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Hauptstraße Urfahr mit der Lentia City sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden Spazierwege und Grünbereiche jederzeit dazu ein, Abstand vom Alltag zu gewinnen und die Natur zu genießen. Diese Wohnung kann man nicht beschreiben - man muss sie erlebt haben. Sie entfaltet ihre Wirkung erst dann vollständig, wenn man die Räume betritt, die Atmosphäre wahrnimmt und die besondere Mischung aus Altbaucharme und avantgardistischem Design unmittelbar auf sich wirken lässt. Ein Objekt für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - in einer der besten Lagen von Linz. 360° Rundgang online verfügbar! Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel]‑19 • [Tel] • [Email] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 93m² / 4 Zimmer
€ 3.967,74 / m²
#Balkon #Terrasse
Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D Rundgang Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz ! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Key Facts: •Linzer Zentrumslage •Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Loggia ca. 5 m² •Großzügiger Wohn-Essbereich •Große Küche •Eigener Saunabereich •Badezimmer mit Dusche und WC •3 Schlafzimmer •Kellerabteil •2 Tiefgaragenplätze Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Momente, stilvolle Abende und entspanntes Leben. Die separate, großzügige Küche bietet Raum für Genuss und kulinarische Inspiration. Drei ruhige Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mitten in der Stadt ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private, separate Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Ergänzt wird das luxuriöse Wohngefühl durch ein modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabeil und zwei Tiefgaragenplätze sind direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar. Weiters lädt eine große Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden oder entspanntes Sonnenbaden ein. Die letzte Sanierung der Wohnanlage fand 2003 statt, wo unter anderem der Vollwärmeschutz, die Außenfassade, Dach, Terrasse, Fenster und die Heizungsrohre erneuert wurden, weiters wurde eine Entkalkungsanlage installiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Diese Immobilie vereint zentral gelegenes Wohnen, großzügige Räume und praktischen Komfort – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 105 kWh/m2a, f Gee = 1,86 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <500m Klinik <625m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <925m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <400m Geldautomat <425m Post <525m Polizei <425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <325m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Flughafen <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 34,76m² / 2 Zimmer
€ 5.034,52 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR für ANLEGER UND EIGENNUTZERAm nördlichen Stadtrand von Linz, wo die Natur dich umarmt und die Stadt zum Greifen nahe ist, liegt der Gründberghof – ein Ort, der das Beste aus urbaner und gleichzeitig naturnaher Wohnkultur vereint. Einst als „Gasthof Gründberghof“ bekannt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren, hat sich dieser besondere Ort seit 2005 in eine Wohnanlage mit 17 Wohnungen verwandelt, die 2025 aufgefrischt und teilweise um Balkone erweitert wurde. Wo Ruhe und Naturkulisse die Stadt berühren...dort finden Sie Ihr neues Zuhause. Hier wohnt man nicht einfach nur – hier fühlt man sich angekommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen das Fenster und atmen die frische Waldluft ein, während das Linzer Stadtleben nur einen Katzensprung entfernt ist. Am Gründberghof bedeutet Wohnen, begehrte Lage und das Beste aus zwei Welten zu erleben. Ein Zuhause zum Aufatmen Hier können Sie sich in einer von 17 Eigentumswohnungen entfalten und aufatmen, ganz so wie Sie es in Ihren EIGENEN vier Wänden schon immer wollten. Denn der Lebensraum Gründberghof begegnet Ihnen mit genau dem passenden Platz, den Sie benötigen. Ob Single, Paar oder Familie – in den sanierten und lebenswerten Wohneinheiten genießen Sie ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das ist besonders interessant, da sich dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Sie können sich für einen persönlichen Einzug bei Eigennutzung noch Zeit lassen und ganz entspannt übersiedeln. Gleichzeitig eignen sich die langfristig vermieteten Wohneinheiten ideal als Anlegerobjekte. Die gemütlichen Wohnungen fassen zwischen rund 28 und 112 m² Wohnfläche und sorgen durch die dazugehörigen Balkone oder Eigengärten im Erdgeschoss für noch mehr Platz zum Aufatmen. Zudem verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Sowohl für Fahrräder, als auch PKWs gibt es vor dem Haus eigene Abstellflächen und Stellplätze. Highlights Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Grünblick am Waldrand Gemütliche und sanierte Räume Inklusive Küche Praktische Raumaufteilung Ruhige Lage bei gleichzeitiger Stadtnähe TOP 1634,76 m² Wohnfläche11,91 m² Balkon2 Zimmer1 Schlafzimmer Ruhige Lage Zentrumsnähe Helle und freundliche Zimmer Parkettboden Kellerabteilinkl. Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <750m Klinik <2.150m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <775m Universität <2.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <775m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <825m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <1.900m Flughafen <5.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 125,5m² / 5 Zimmer
€ 7.956,18 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Objektbeschreibung: In ruhiger und sonniger Lage direkt an der Donau bietet diese stilvolle Garten-Maisonette mit Haus-Feeling ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Die Südausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während intelligente Raumlösungen maximale Privatsphäre bieten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Wohn- und Esslandschaft, die durch große Glasfronten nahtlos in den Außenbereich übergeht. Die elegante Hochglanz-DAN-Küche mit Steinplatte und hochwertigen Geräten ist perfekt in den Raum integriert. Direkt angrenzend lädt die teilweise überdachte Süd-Terrasse dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Ein zusätzlicher, privater Lichthof versorgt die Küche und Nebenräume mit natürlichem Licht. Ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, die jeweils mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Master-Schlafzimmer (ca. 19,4 m²) bietet einen direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon, während die beiden weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Bade-zimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Walk In-Dusche überzeugt durch edle Feinsteinzeugböden und eine hochwertige Ausstattung. Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur technischen Ausstattung gehören elektrische ZIP-Screen-Rollos zur Beschattung sowie eine Alarmanlage mit Außenhaut-Schutz. Zwei Tiefgaragenplätze (ein Eigentum, ein gemietet) garantieren bequemes Parken. TV und Highspeed-Internet (Liwest) sind bereits vorhanden. Gut zu wissen: + Ruhige adäquate Wohnlage an der Donau + Südausrichtung + Hochwertige Ausführung + Parkett- und Feinsteinzeug-Böden + Süd-Terrasse im EG, teilweise überdacht + Überdachter Süd-Balkon im OG + Privater Lichthof zur Küche & den Schlafzimmern + Alarmanlage Außenhaut + Hochglanz DAN Küche mit Steinplatte & Geräten + 3 x SZ, 1 x Bad, 2 x WC + Beschattung mit elektrischen ZIP Screen-Rollos + Ein Tiefgaragenplatz inklusive + Ein Tiefgaragenplatz angemietet + Liwest TV, Internet + u.v.a.m … eben eine elegante Wohnung zum Wohlfühlen! Lagebeschreibung: Direkt am Ufer der Donau gelegen, bietet diese exklusive Garten-Maisonette eine seltene Kombination aus Naturidylle und urbaner Lebensqualität. Die Donaupromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sie in wenigen Minuten über die Nibelungenbrücke das Herz von Linz erreichen. Der historische Hauptplatz mit seinen charmanten Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Nur wenige Schritte weiter beginnt die Landstraße - eine der führenden Einkaufsstraßen Österreichs, gesäumt von Boutiquen, Kaufhäusern und stilvollen Bars. Die Infrastruktur ist erstklassig: Supermärkte, Apotheken und der beliebte Südbahnhofmarkt bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und renommierte Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe. Erstklassige medizinische Versorgung garantiert das Kepler Universitätsklinikum sowie zahlreiche Fachärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Joggen oder Radfahren entlang der Donau, nahegelegene Tennis- und Golfplätze sowie das breit gefächerte Kulturangebot von Linz lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und Bus bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. So erreichen Sie: - Hauptplatz Linz: ca. 1,9 km / 5 Min. - Landstraße Linz: ca. 3,5 km / 7 Min. - Linzer Hauptbahnhof: ca. 4,7 km / 10 Min. Die A7 ist rasch erreichbar und verbindet Sie mit den wichtigsten Städten. Somit benötigt man nach: - Wels: ca. 32 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 136 km / 1 h 20 Min. - Wien: ca. 185 km / 2 h - München: ca. 242 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 23,79m² / 1 Zimmer
€ 8.364,86 / m²
#Balkon #Terrasse
Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23,79 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Terrasse ist eine attraktive Einstiegsimmobilie. Optimal zur Eigennutzung, für Studierende oder als kompakte Anlagewohnung. Preis Eigennutzung: € 199.000,– Preis Anlage: € 177.678,57 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 82,51m² / 2 Zimmer
€ 3.563,20 / m²
Diese attraktive und helle Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 82,5 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Linz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders komfortabel: Der Lift bringt Sie nahezu direkt vor Ihre Wohnungstüre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 29 m² große Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die voll ausgestattete Küche ist leicht vom Wohnraum abgesetzt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet mit rund 7,35 m² ausreichend Platz. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Rainerstraße im Herzen von Linz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Bewohnerparkkarte die Möglichkeit zum unbegrenzten Parken im jeweiligen Wohnviertel. Zusätzlich steht die nahegelegene Volksgartengarage als praktische Parkmöglichkeit zur Verfügung. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeit, Freizeit und Erholung. Ausstattung: Ca. 82,5 m² Wohnfläche Lift bis vor die Wohnungstüre Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Rund 29 m² großer Wohn- und Essbereich Voll ausgestattete Küche Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof Badezimmer mit Badewanne Separates WC Fernwärmeheizung Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler Eigenes Kellerabteil Hervorragende Innenstadtlage Beste öffentliche Verkehrsanbindung... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 590m²
#Zinshaus
Dieses vermietete Zinshaus in zentraler Linzer Bestlage bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 590 m² eine wertbeständige Anlagegelegenheit mit insgesamt zehn Einheiten (9 Wohnungen, 1 Geschäftslokal). Bei einem durchschnittlichen Mietzins von ca. € 5,95/m² erwirtschaftet die Liegenschaft stabile monatliche Nettoeinnahmen von ca. € 2.867, was einem jährlichen Nettoertrag von ca. € 34.408 entspricht. Das Geschäftslokal steht aktuell leer. Während drei Mietverhältnisse unbefristet abgeschlossen sind, bieten die übrigen, befristeten Verträge bis 2028 attraktive Spielräume für eine zukünftige Verwertung. Die erstklassige Lage im Herzen von Linz garantiert eine hervorragende Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und verbindet laufende Cashflow-Stabilität mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 4,5% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 106,54m² / 3,5 Zimmer
€ 3.454,10 / m²
#Balkon #Garten
Kernsanierte Eigentumswohnung in bester Zentrumslage! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in perfekter Linzer Innenstadtlage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. In der begehrten Tegetthoffstraße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsräume, wie z.B. den Bauernberg. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 107 m² Wohnfläche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das separat gelegene Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Das moderne Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich vollständig erneuerte Strom- und Wasserinstallation innerhalb der Wohnung, wodurch wichtige technische Modernisierungen bereits erledigt wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Garten, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt. Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich acht Parteien und vermittelt dadurch eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Anleger, die eine großzügige Stadtwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. (Es liegt leider kein Grundrissplan zur Wohnung vor.)... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 74m²
€ 4.831,08 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Diese geläufige Wohnsiedlung ist schon von Weitem gut sichtbar und der markante Baukörper ist in Urfahr bekannt. Diese Wohnsiedlung beinhaltet u.a. einen Kindergarten, einen Spielplatz, einen Bäcker, ein Café, Mediziner und Einkaufsmöglichkeiten. Der Flur ist Ausgangspunkt zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung, die sich im 4. Liftstockwerk der Anlage befindet. Das gut dimensionierte Areal fürs Kochen-Wohnen-Essen fungiert als zentraler Punkt der Wohnung. Die integrierte Küche in U-Form ist gleichermaßen offen gestaltet, wobei sie jedoch auch durch die Form abgeschlossen wirkt und folglich den Raum nicht dominiert. Essen und Wohnen gliedern sich direkt nebeneinander. Dieses Areal ist lichtdurchflutet und ermöglicht Ihnen einen schönen Fernblick in die Umgebung. Von hier gelangen Sie auf die eigene Loggia. Neben dem Schlafzimmer ist ein weiterer Raum vorhanden, der je nach Ausgestaltungsform als Kinderzimmer oder auch als Büroraum fungieren kann. Von diesen beiden Räumen genießen Sie ebenso einen ausgesprochen angenehmen Fernblick. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch und eine Badewanne. Komplettiert wird der Innenraum durch eine Toilette bzw. einen Abstellraum, indem sich die Waschmaschine befindet. Abgerundet sich diese Option durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz. Die Immobilie ist derzeit vermietet und folglich bestehen unterschiedliche Optionen. Die aktuelle Eigentümerin und der Mieter stehen auch gerne für Rücksprachen zur Verfügung. Lage: NÄHE JOHANNES KEPLER UNIVERSITÄT / NÄHE KINDERGARTEN / SCHULE / STRASSENBAHN NÄHE JOHANNES KEPLER UNIVERSITÄT / NÄHE KINDERGARTEN / SCHULE / STRASSENBAHN / AREAL KOCHEN-WOHNEN-ESSEN / SCHLAFZIMMER / KINDERZIMMER ODER BÜRO / LOGGIA / GETRENNTES WC / BADEZIMMER / ABSTELLRAUM / LIFT / TIEFGARAGE / AUSBLICK / GESCHÄTZTE WOHNGEGEND / TOP ÖFFENTLICHE ANBINDUNG / NÄHE NAHERHOLUNGSGEBIET / NÄHE DONAULÄNDE... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4020 Linz
4020 Linz / 37m² / 2 Zimmer
€ 4.729,73 / m²
Zum Verkauf stehen mehrere Eigentumswohnungen.in einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Büros. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 37 m² und 55 m² und eignen sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieterträge und solide Wertentwicklung setzen. Auch Eigenbedarf ist möglich und muss geklärt werden. Highlights der Immobilie: Wohnanlage mit 7 Wohnungen & 2 Büros – vielseitig nutzbar und gut vermietbar Wohnflächen von 37–55 m² – perfekte Größen für Singles, Paare und kleine Büros11 Parkplätze – wertvoller Zusatznutzen für Mieter und Eigentümer Attraktive Rendite von 4–5 % – nachhaltig und marktkonform Sehr gute Lage in Linz / Gemeinde Wilhering – ruhiges Umfeld und dennoch stadtnah Gepflegter Zustand und gut bewirtschaftetes Objekt Hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten – ideale Voraussetzungen für Vollvermietung Eigenbedarf ist möglich und muss mit dem Mieter geklärt werden. Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen eine sichere und wertbeständige Geldanlage. Die Kombination aus hervorragender Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und optimaler Lage macht diese Wohnanlage zu einem äußerst interessanten Investment im Großraum Linz. Ideal für private und institutionelle Anleger, die ihren Immobilienbestand erweitern oder ein neues, renditestarkes Projekt erwerben möchten. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, Grundrisse sowie alle wirtschaftlichen Daten zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
