#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² jede Menge Raum zur freien Entfaltung. Die Liegenschaft verspricht nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort auf einem wunderschön angelegten Gartengrundstück mit Pool, sondern dank der zentralen Lage auch den Luxus der kurzen Wege. In der ersten Etage ist ein Zimmer mit Sauna, Dusche und WC, ein kleines Schlafzimmer mit Waschbecken, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts/Technikraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoß. In diesem befindet sich das helle und geräumige Wohn/Esszimmer mit Blick auf die traumhafte Terrasse mit Swimmingpool, eine Küche inkl. hochwertiger Geräte, ein Zimmer, das Sie als Lounge oder Büro nützen können. Weiters finden Sie auf dieser Ebene einen Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer, das von der Terrasse sowie von drinnen zugänglich ist. Im Obergeschoß ist das helle Elternschlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum und Zugang zur Terrasse, ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden, eine Toilette und Ihr modernes Tageslichtbad mit Dusche. Über die Jahre regelmäßig renoviert und teilweise modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1995 wurde das Haus generalsaniert und massiv erweitert. Die Solaranlage mit 400 Liter Wasserboiler für Warmwasser und Beheizung des Pools wurde im Jahr 2011 errichtet. Die Beheizung erfolgen über eine 2015 erneuerte Gas-Heizung. Der Pool mit großzügiger Terrasse und Loungebereich umgeben von einem mit viel Liebe zum Detail gestalteten Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Für die Gartengeräte bietet der Geräteschuppen einiges an Staufläche. Ein direkt an den Poolbereich angrenzender Weinkeller sowie eine solarbetriebene Außendusche runden das Angebot ab. Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage parken. Eine Ladestation für ein etwaiges Elektroauto ist bereits vorhanden. Highlights Pool Sauna Süd-Westausrichtung Großzügige Freiflächen Solaranlage Warmwasser/Pool Garage mit Ladestation für Elektroauto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Aufteilung der Wohnung wie folgt: 2. OG - Vorraum - Bad mit WC - Zimmer - Küche - Abstellraum - Wohnzimmer DG - Vorraum - Bad mit WC - Zimmer - Schlafzimmer mit Schrankraum Sie waren schon immer auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung über zwei Ebenen? Dann werden Sie hier fündig. Weiters befinden sich im Haus nur 6 Parteien, optimal wenn Sie eine überschaubare Nachbarschaft schätzen. Diese Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, entweder zu zweit mit sehr viel Platz um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen aber auch durchaus für eine Familie ideal geeignet. Vor 6 Jahren wurden die Parkettböden in der gesamten Wohnung erneuert. Beide Stockwerke sind jeweils mit einem Bad ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Lift, lange Wege bzw. schweres tragen der Einkäufe gehören der Vergangenheit an. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, in diesem befindet sich ein eigener Stromanschluss. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Bei Bedarf können noch 2 weitere Tiefgaragenplätze angemietet werden. Auch die Lage spricht für die Wohnung, die Bushaltestelle Schulertal, der Kindergarten und die Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. In kürzester Zeit haben Sie das Stadtzentrum erreicht, eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Cafés, diverse Einkaufsmöglichkeiten, etc. alles befindet sich in der näheren Umgebung. Die Landstraße bzw. den Hauptplatz haben Sie in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht. Tennisbegeisterte kommen voll auf Ihre Kosten, gleich gegenüber ist ein Tennisplatz. Der Botanische Garten und der Bauernberg Park laden ein die Freizeit an der frischen Luft und in der Natur zu verbringen. Der Freinberg befindet sich in der Nähe. Auch die Donaulände ist nicht weit entfernt, für Erholung ist gesorgt, diverse Freizeitaktivitäten sind möglich! Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie neuer Mieter dieser Wohnung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 943 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 295,02 zzgl 10% USt. Sonstiges € 27,66 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 129,33 Gesamtbetrag € 1395,01 Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für Fragen steht Ihnen Frau Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#möbliert #renovierungsbedürftig

Sie möchten Ihre Immobilie schnell und unkompliziert verkaufen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner! Wir suchen aktiv nach neuen Investitionsmöglichkeiten und sind bereit, in Ihre Immobilie zu investieren. Wenn der Kauf nicht die richtige Option für Sie ist, stehen wir Ihnen auch gerne bei der Vermittlung an potenzielle Käufer zur Verfügung. Warum sollten Sie sich für uns entscheiden? Schnelle Kaufentscheidungen: Wir verstehen, dass Zeit oft der wichtigste Faktor ist. Wir können innerhalb kürzester Zeit eine Entscheidung treffen. Fairer Marktwert: Wir bieten faire Preise, die auf einer gründlichen Bewertung Ihrer Immobilie basieren. Keine versteckten Kosten: Bei uns gibt es keine versteckten Gebühren oder Provisionen. Professionelle Abwicklung: Unser erfahrenes Team sorgt für einen reibungslosen und stressfreien Verkaufsprozess. Diskretion: Ihre Privatsphäre ist uns wichtig. Wir behandeln alle Angelegenheiten diskret und vertraulich. Egal, ob es sich um eine sanierungsbedürftige, abgewohnte, voll möblierte oder mit Schaden versehene Wohnung handelt - wir sind interessiert! Aber das ist noch nicht alles! Wenn der direkte Verkauf nicht in Frage kommt, bieten wir Ihnen unsere Expertise bei der Vermittlung Ihrer Immobilie an potenzielle Käufer an. Wir haben das Wissen und die Kontakte, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Kaufangebote zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen und Ihre Immobilie zu erwerben. Im folgenden Link können Sie direkt einen unverbindlichen online Beratungstermin buchen. Wir freuen uns darauf! https://calendly.com/reisinger-immobilien/termin Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Top-Eigentumswohnung - zentrale Lage in Linz/Zentrum!!! Tolle, südseitig ausgerichtete Eigentumswohnung in bester Lage am Gaumberg. Facts:- Grünblick- moderner Grundriss mit großem Wohnbereich- Generalsaniert- Bad u. WC neu- geräumiger Keller- incl. Küche Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Günter Grömmer Tel.: [Tel]E-Mail: [Email] Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein grosses, neuwertiges Wohnhaus mit nur jedem erdenklichen Komfort und Sicherheit, eine seltene Gelegenheit, die ihresgleichen sucht. Das Gebäude befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit leichter Hangneigung nach Süden, ruhig gelegen mit Gebirgsblick und Abendsonne. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Gramastetten, Ortsteil Pöstlingberg. Dieser Bereich gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss (Wohnung, Büro, Lager und Garage für 3 PKW´s) und Obergeschoss (Wohnen, Wellness, Terrasse, Pool). Die Ausstattung umfasst Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, PV-Anlage mit Überschusseinspeisung, Fussbodenheizung, Kühldecken, KNX Steuerung, Alarmanlage mit Innen- und Aussenschutz, Sauna, Pool, etc. Der HWB beträgt 28,6 kWh/m²a, die Energiekosten sind daher sehr gering. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 619 m²; das Grundstück ist 1.100 m² gross. Sie erhalten auf Anfrage unser Expose mit weiten Details, Plänen und Fotos.... [Mehr]

#Erstbezug

#Erstbezug

#Zinshaus #Garten

Sanierte Ertragsliegenschaft in Linz Das schöne renovierte Ertragshaus in Linz Schörgenhub ist ein charmantes Gebäude mit drei Wohnungen und einer Gesamwohnnutzfläche von 209 m² und einer vermietbaren Fläche ca. 241 m². Es verfügt über eine praktische Doppelgarage, einen geräumigen Allgemeinkeller, sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden, um den Mietern eine bequeme Möglichkeit zum Wäschewaschen zu bieten. Zusätzlich gibt es für jede Wohnung einen eigenen Holzschuppen für die Lagerung von Gartengeräten oder anderen Utensilien. Die Wohnlage in Linz Schörgenhub ist als gut einzustufen und die Infrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Bewohner haben Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen. Die Lage ermöglicht es den Mietern, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und die Natur zu genießen. Das Highlight des Hauses ist der große, sonnige Garten, der den Mietern einen Ort zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, ein Anschluss an die Fernwärme ist möglich. Eine Sat-TV-Anlage wurde für die Mieter installiert. Alle Mietverträge sind mit einer Wertsicherung versehen, was für Stabilität und Planungssicherheit sorgt und die Anschaffung zu einer lohnenden Investition macht. Die Übernahme des Ertragshauses ist jederzeit möglich und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in Linz. Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 198,00 Lage: Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese im Jahr 2012 komplett sanierte und mit besten Materialien und hochwertigem Inventar ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in der Nähe der Kepler Universität Linz. Im ersten Stock links gelegen verfügt die Wohnung über eine großzügige Diele, von wo rechter Hand ein großzügiges Badezimmer mit Dusche so wie das Schlafzimmer zu erreichen sind. Linker Hand dieses Vorraums ist ein Büro, dass allenfalls, sollten zwei Kinderzimmer benötigt werden, auch, wie ursprünglich baulich geplant, geteilt werden könnte. Geradeaus geht es dann in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Dieser verfügt über eine hochwertig und bestens ausgestattete Küche, an die der Esstisch grenzt. Das Wohnzimmer, das, so wie die Küche westseitig belichtet ist bietet viel Platz und von dort aus gelangt man auch auf die Loggia. Hier bietet sich ein sehr schöner Blick in den Garten der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnung hat man praktisch den ganzen Tag Sonne. Besonders schön ist es hier aber ab Mittag bis zum Abend, da durch die Ausrichtung nach Westen die Sonne bis spät zu genießen ist. Die Wohnanlage wurde Anfang 1990 von einem Bauträger errichtet und wurde vom vorherigen Eigentümer etwa im Jahr 2012 kernsaniert. Sämtliche Oberflächen, die Elektrik oder die Installationen wurden damals erneuert. Ebenso wurde die Wohnung auch mit diversem Inventar, insbesondere mit der Einbauküche, den Einbauschränken oder den Möbeln im Badezimmer neu ausgestattet. Seit dieser Modernisierung wurde die Wohnung von den Eigentümern, die vor einigen Jahren gekauft haben und selbst eingezogen sind, bestens gepflegt und weist keinerlei erkennbare Mängel auf. Ein relativ großes Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz in der Tiefgarage stehen zur Verfügung und werden als Zubehör zur Wohnung mitverkauft. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist hervorragend. Einerseits stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andererseits öffentlicher Verkehrsanschluss durch Bus oder Straßenbahn zur Verfügung. Zur Straßenbahn sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Auf der Autobahn ist man in etwa zwei oder drei Minuten. Der Angebotspreis versteht sich a... [Mehr]

#Balkon

Das Gebäude wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des Hauses und bietet viel Licht und eine gute Raumaufteilung. Die Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und von der Eigentümerin gepflegt und gehegt. Neue Böden, neues Bad, neue Küche wurden bereits vor einigen Jahren eingebaut. Die Loggia/Balkon befindet sich beim Wohnzimmer und vergrößert dieses in den Sommermonaten erheblich. Aufteilung: Wohnzimmer: 22,96 m² + geräumiger Loggia/Balkon Küche: 8,06 m² Schlafzimmer: 14,63 m² Kinderzimmer: 12,15 m² Bad: 2,79 m² WC: 1,80 m² Vorraum: 7,73 m² Wohnfläche: 70,12 m² zzgl. ca. 5 m² Loggia/Balkon Natürlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Geparkt werden kann vor dem Gebäude in der Kurzparkzone mit Bewohnerparkkarte. Beim Gebäude stehen für die Wohnungseigentümer einige Parkplätze zur Verfügung welche mittels Vormerkliste von der Hausverwaltung vermietet werden. Highlights: tolle Lageauch sehr gut für Anleger geeignet Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, etc.gute Raumaufteilung Betriebskosten: Euro 330,08Die Instandhaltungsrücklagen von Euro 63,90 und die Heizkosten in der Höhe von Euro 67,07 sind in den Betriebskosten inkludiert. Laut Hausverwaltung: Auf der Wohnung haftet kein Darlehen. Rücklagenstand per 19.09.2023 ein Guthaben von Euro 145.715,-. Nützen sie die Gelegenheit eine wunderbare Wohnung in guter Lage zu erwerben und kontaktieren sie uns. Verkaufspreis: Euro 235.000,-Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Sie suchen nach einer leistbaren Eigentumswohnung mit hellen Räumen in Linzer Bestlage? Dann ist vielleicht diese gemütliche Wohnung perfekt für Sie! Im 2. Stock mit Blick auf den Pöstlingberg lässt es sich hervorragend leben. Die Ost-West-Ausrichtung bringt viel Licht in Ihre Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine Familie bis zu 4 Personen: Vorzimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafraum, Bad mit Dusche + Wanne, WC extra, Küche und geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die westseitige Loggia mit fast 5m², wo Sie die Nachmittagssonne mit Blick ins Grüne geniessen. Energieausweis liegt vor: HWB 77, Kl. C. Achtung: Balkon, Fassade, Fenster und Eingangsportal sollen lt. Hausverwaltung bald umfassend saniert werden. Die Wohnung ist im Retro-Stil der 70er eingerichtet und bietet dank Einbauschränke viel Stauraum. Bis auf das geflieste WC und den Linoleumboden in der Küche sind alle Räume mit Parkett ausgelegt. Natürlich können Sie Ihren eigenen Stil einbringen und die Wohnung nach Ihrem Geschmack renovieren. Kaufpreis: € 199500. Basispreis. Betriebskosten mit Heizung, Warmwasser und Rücklage: € 416,18 mtl. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. Mobilnummer bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Liebevoll renoviert und modern präsentiert sich diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Süden von Linz. Ein clever gewählter Grundriss sowie eine geschickte Raumaufteilung versprechen eine Kombination aus Funktionalität und Lebensqualität. Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Esszimmer/Wohnküche Badezimmer WC Highlights: Neuwertige Küchenlandschaft (Baujahr 2022) inklusive Geräte kann bei Bedarf abgelöst werden Kombiniertes Heizen aus Holzofen (Modern und Hochwertig mit Timerfunktion) und Infrarot-Heizpaneele Neuwertiger Fußboden in Landhausdielenoptik Eigenes Kellerabteil Bei Bedarf und Verfügbarkeit kann ein Parkplatz im Innenhof angemietet werden. Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahversorger wie Interspar, Hofer und Infra Center sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sollte wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei weitere Detailunterlagen zu. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit nach Absprache einen Besichtigungstermin vor Ort! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]