#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die g Traumhafte Terrassenwohnung in einer charmanten Villa Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Riedenburg von Salzburg erwartet Sie eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse . Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer eleganten Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende , die derzeit mit größter Sorgfalt generalsaniert wird. Nach Fertigstellung vereint die Wohnung den historischen Charme des Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen, modernen Ausstattung . Ein Ort zum Wohlfühlen Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage, die ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Beim Betreten empfängt Sie eine stilvolle Atmosphäre: Ein edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer mit einer Ankleide ist ein Rückzugsort der Ruhe. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreatives Kochen und gesellige Abende. Hier finden Sie ausreichend Raum für einen Essplatz, der zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses werden kann. Weiters ein schönesw Wohnzimmer mit den Ausgang zur Terrasse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die private Gartenterrasse , die zum Entspannen im Freien einlädt - ein kleines Paradies mitten in der Stadt, in dem Sie die Sonne und die Ruhe genießen können. Lage und Besonderheiten Die Riedenburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Sie profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum, den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Infrastruktur, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine perfekte Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Erleben Sie bald perfektes Wohnen in einer historischen Villa! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 1966 errichteten Wohnhauses in Aiglhof (Nähe Riedenburg). Der Zustand ist dem Alter entsprechend und sanierungsbedürftig. Der PKW-Stellplatz (Nr. 12) kann gegen Aufpreis in Höhe von ? 18.000,00 erworben werden. Lage: Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind das Landeskrankenhaus sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Altstadt bzw. der Mönchsberg sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in Salzburg. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet mit ihrem großzügigen Balkon zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit WC sowie einem Vorraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses im Stadtteil Lehen. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein wohnliches Ambiente, während Fliesen in den dafür vorgesehenen Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die diesen Stadtteil als zentralen und gut angebundenen Wohnstandort schätzen. Lage: Die Etagenwohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen in zentraler und gut angebundener Lage. Die Innenstadt sowie andere Stadtteile sind durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rasch erreichbar. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Grünflächen sind gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Ausstattung: > Einbauküche mit kompletter Küchenausstattung > Böden aus Parkett und Fliesen > Balkon > Badezimmer mit Wanne und Waschtrockner > Separates WC > Fernwärme > Kellerabteil > Lift... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vorraum, AR, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose und für Ihr Auto ein eigener Tiefgaragenplatz zu Ihrer Verfügung weitere Beschreibung - Niedrigenergiewohnung - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden. - Hohe Räume. - Moderne Einbauküche - Großflächige 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) gewährleisten lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung. - Eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im verfliesten Abstellraum und entlastet so die Wohnfläche. - Die Wohnräume sind mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet. - Am schönen Balkon genießen Sie im Sommer vielleicht Ihr Abendessen oder auch ein Glas Rotwein in der Abendsonne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige 4 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einer Jahrhundertwende-Villa mitten in der Riedenburg fußläufig in die Altstadt von Salzburg. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: 3 Schlafzimmer 2 Bäder WC mit Waschbecken separat seperate Küche schöne Dachterrasse großzügiges Wohnzimmer Carport und Außenstellplatz Abstellraum traumhafte Stadtlage fußläufig in die Altstadt ( 5 Gehminuten zum Festspielhaus) Tauchen Sie ein in den Charme vergangener Zeiten und genießen Sie gleichzeitig modernsten Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine prachtvolle Jahrhundertwende-Villa im Herzen der begehrten Salzburger Riedenburg. Nur fünf Gehminuten vom Festspielhaus entfernt, erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Diese charmante Wohnung, die 1990 mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl im Dachgeschoss der Villa ausgebaut wurde, erstreckt sich über großzügige 146 m² Diese großzügige 4 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in einer Jahrhundertwende-Villa mitten in der Riedenburg fußläufig in die Altstadt von Salzburg. Folgende Ausstattung kann hervorgehoben werden: 3 Schlafzimmer 2 Bäder WC mit Waschbecken separat seperate Küche schöne Dachterrasse großzügiges Wohnzimmer Carport und Außenstellplatz Abstellraum traumhafte Stadtlage fußläufig in die Altstadt ( 5 Gehminuten zum Festspielhaus) Tauchen Sie ein in den Charme vergangener Zeiten und genießen Sie gleichzeitig modernsten Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine prachtvolle Jahrhundertwende-Villa im Herzen der begehrten Salzburger Riedenburg. Nur fünf Gehminuten vom Festspielhaus entfernt, erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Diese charmante Wohnung, die 1990 mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl im Dachgeschoss der Villa ausgebaut wurde, erstreckt sich über großzügige 146 m² und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit traumhaftem Ausblick. Drei behagliche Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während zwei elegant ausgestattete Bäder und ein separates WC mit Waschbecken höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen, die Sie anschließend auf der schönen Dachterrasse mit Blick über die Dächer Salzburgs genießen können. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gesellschaftlichen Lebens und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit bester Infrastruktur garantiert Ihnen Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig die pulsierende Altstadt von Salzburg in nur wenigen Schritten erreichen. Erleben Sie das Privileg, in einem architektonischen Juwel zu residieren und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mitten in der beliebten Riedenburg zu genießen. Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom stilvollen Wohnen in historischem Ambiente zu erfüllen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sie werden sich sofort in dieses einzigartige Objekt verlieben und die Vorzüge der Lage und den besonderen Flair der Wohnung spüren und lieben lernen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2019 fertiggestellten exklusiven Wohnhauses, welches sich stilsicher unter die historischen Bauten der Umgebung reiht. Das Wohnhaus steht in einer weniger befahrenen Nebenstraße und der Baukörper ist der Straße abgewandt, weswegen die Wohnung ruhig und geschützt ist. Aufgrund dieser Positionierung in zweiter Reihe ist auch die An- und Abreise über die Tiefgarage sehr privat möglich. Im Wohnhaus befinden sich lediglich 11 gehobene Wohneinheiten, welche eine angenehme Nachbarschaft begünstigen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet sowie 2 Tiefgaragenstellplätze. Die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90,82 Quadratmetern liegt im 1. Obergeschoß des exklusiven Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt in ihrer eleganten Erscheinung aufgrund der hochwertigen und zeitlos gewählten Ausstattung. Jedes Detail der Wohnung wurde mit viel zeitlichem und finanziellem Aufwand individualisiert und veredelt. Von Fischgrät-Parkettböden, aufwendigen Einbauten bis hin zur Designerküche bleibt kein Wunsch offen. Die rund 91 Quadratmeter teilen sich in eine Diele, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohnraum mit offener Wohnküche sowie ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum. Der Wohnraum mit über 30 Quadratmetern ist durch die großzügigen Glasflächen sehr hell. Vom Wohnbereich aus betritt man auch die rund 23 Quadratmeter große Terrasse, welche sich in eine innen liegende Grünfläche orientiert. Da die Wohnung zur Gänze der Straße abgewandt liegt, genießt man trotz urbanem Gebiet ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die beiden Schlafzimmer wurden jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Bad en Suite aufwendig ausgestattet. Die Bäder sind stilvoll mit großflächigen Marmorplatten in zwei Designs aufgewertet. Das Master-Bad verfügt zudem über eine Badewanne. Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung nie bezogen und ist daher einem Erstbezug gleichzusetzen. Das stilvolle und hochwertige Design-Mobiliar sowie die Einbauten, ausgenommen die Kunstwerke, sind im Kaufpreis enthalten. Individuelle Vereinbarungen können mit dem Verkäufer getroffen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stadtteil Riedenburg besticht durch seine Nähe zur Salzburger Altstadt mit ihren Festspielhäusern, Kulturstätten, Geschäften und Gastronomien. Die Riedenburg wird geprägt durch prachtvolle Bauten, welche im Zuge der Stadterweiterung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet wurden und dem Gebiet bis heute einen ganz besonderen Charme verleihen. Die Villen im Stile des Späthistorismus mit ihren klaren Nutungen an den Fensterschlusssteinen, dem barockisierenden Formenreichtum sowie den Veranden mit altdeutschen Stilmitteln zeichnen ein einmaliges Straßenbild.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige, charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 68? m² Wohnfläche samt Loggia und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Wohnung bietet ein gemütliches Ambiente und überzeugt durch ihren guten Raumschnitt. Von einem freundlichen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die angrenzende Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Herd sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Vom Vorraum erreichen Sie außerdem das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. PKW-Stellplätze stehen vor dem Objekt allgemein zur Verfügung. Die hellen Räume, der durchdachte Grundriss und die schöne Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und die Universität in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Eine gepflegte Stadtwohnung zum Wohlfühlen für Anleger oder Eigennutzer - all das verwirklicht dieses Objekt! Sie möchten noch mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Neubaus befindet sich in der Eberhard-Fugger-Straße 2 in 5020 Salzburg. Die Wohnung ist ab sofort für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten und kostet monatlich 1.250 Euro. Es fällt keine Provision an. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 31 m² sowie einen Balkon mit 6 m². Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Einbauküche und Fernwärme als Heizsystem. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Bei dieser attraktiven Büro-/Geschäftsfläche handelt es sich um helle Räumlichkeiten auf 2 Etagen im Ausmaß von gesamt ca. 118,89 m² in Top Lage in der beliebten Salzburger Riedenburg in der Johann-Wolf-Strasse. Somit befindet es sich nahe der hoch frequentierten Salzburger Altstadt, in absoluter Toplage. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten und lokale Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Getreidegasse, der Grünmarkt oder auch die Festspielhäuser sowie der Ferdinand-Hanusch-Platz, der Anton-Neumayr-Platz und der Salzachkai sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Rainberg, der Mönchsberg (samt Garage). Auch der Leopoldskroner Weiher ist nur 1,4 km entfernt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (O-Bus) ist es außerdem möglich, auch das stadtnahe Umland in kurzer Zeit zu erreichen. Das zweigeschossige Geschäftslokal/Büro mit großen Schaufensterflächen im EG/Hochparterre besteht aus: E Bei dieser attraktiven Büro-/Geschäftsfläche handelt es sich um helle Räumlichkeiten auf 2 Etagen im Ausmaß von gesamt ca. 118,89 m² in Top Lage in der beliebten Salzburger Riedenburg in der Johann-Wolf-Strasse. Somit befindet es sich nahe der hoch frequentierten Salzburger Altstadt, in absoluter Toplage. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten und lokale Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Getreidegasse, der Grünmarkt oder auch die Festspielhäuser sowie der Ferdinand-Hanusch-Platz, der Anton-Neumayr-Platz und der Salzachkai sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Rainberg, der Mönchsberg (samt Garage). Auch der Leopoldskroner Weiher ist nur 1,4 km entfernt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (O-Bus) ist es außerdem möglich, auch das stadtnahe Umland in kurzer Zeit zu erreichen. Das zweigeschossige Geschäftslokal/Büro mit großen Schaufensterflächen im EG/Hochparterre besteht aus: EG/Hochparterre (ca. 65,95 m²): Geschäftslokal (ein großer Raum), Küche, WC mit Innentreppe in das UG/Souterrain (ca. 52,94 m²): ein großer Raum. Die genaue Raumaufteilung ist dem angeschlossenen Plan zu entnehmen. Ein KFZ-Abstellplatz im Freien ist dem Objekt zugeordnet. Die Lage des Bestandsobjektes ist sehr gut, es ist sowohl aus der Innenstadt als auch von der Autobahn rasch erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt (Staatsbrücke) beträgt ca. 1,4 km, zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt ca. 5 km. Durch die zentrale Lage ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrsmittels (O-Bus) befindet in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die helle 2 Zimmer Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift in Salzburg Lehen, in der Nähe von der Bibliothek. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Ausgang zum Balkon (ca. 6 qm) und Ausblick zum Gaisberg, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, sowie eine Küche. Die Böden sind Parkett. Die Wohnung ist mit Bus Linien 2, 4, 8, 12 und 24 gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in der Innenstadt. Es sind eine allgemeine Waschmaschine und Waschküche mit Trockner vorhanden. Eigenes Kellerabteil. Infrastruktur: Interspar, DM, Apotheke, S-Bahn-Station in 6 Min. zu Fuß, Bus 100 Meter. Miete € 534 inkl. BK, zzg. € 54 Zentralheizung. Bezug ab sofort.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Anlage „View2Salzburg“ wurde vom renommierten Architekturbüro kofler architects geplant und 2018 fertiggestellt. Die villenartigen Bauten liegen am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) und ermöglichen Traumblicke auf Salzburg und die umliegenden Berge. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei angelegt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der Villa Salome: BALKON-WOHNUNG / 3H Top 4 (Warmmiete 1.850,00 € zzgl. Tiefgaragenplätze): lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem und großzügigem Balkon mit einzigartigem Blick auf die Stadt Salzburg. In der Warmmiete für die Wohnung sind bereits die 10% USt sowie die komplette Betriebskostenvorschreibung (aktuell 4,00 €/qm inkl. USt) enthalten. Die Vorschreibung wird mindestens bis zum 31..12.027 NICHT erhöht. WEITERE KOSTENDETAILS Der Wohnung sind ZWEI großzügig geschnittene TIEFGARAGENPLÄTZE zugewiesen und diese kosten jeweils zusätzlich zur Warmmiete 120,00 € (inkl. USt und inkl. 12,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Ferner sind in der Warmmiete enthalten: Betriebskostenvorauszahlung (u.a. inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) sowie USt. Eine detaillierte Abrechnung erfolgt jährlich durch die Hausverwaltung Alpen Real Immobilien GmbH. Durch den Mieter sind natürlich der Stromverbrauch in der Wohnung, ggf. Internet sowie die GIS-Haushaltsabgabe extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Monats-Warmmieten und ist in bar, per Überweisung oder als Bankbürgschaft vor Einzug zu leisten. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung in der Villa Susanna zeichnet sich wie folgt aus: 3H Top 4: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 qm) mit 1 Balkon (ca. 12 qm) und 1 Kellerabteil (ca. 5 qm). Der großzügige Balkon (Westausrichtung) ist überdacht, aus dem Wohnzimmer sowie dem Küchenbereich begehbar und bietet den besten Panoramablick der Anlage über Salzburg. Wegen der vielen großen Glasflächen und der Nurglastür zum Wohnzimmer ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. • alle Fenster (außer Oberlichter im Bad und Schrankraum) haben über Funk gesteuerte elektrische Sonnenschutzjalousien von HELLA • Echtholzdielenboden von TILO im Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie im Vorraum • großformatige Fliesen im Bad, WC und Abstellraum • durchgehende Fußbodenheizung und Räume separat per Thermostat regelbar • hochwertige Nurglastüre zwischen Vorraum und Wohnzimmer • eigene Nahwärmeanlage: Pelletsheizung mit zusätzlicher Photovoltaikanlage samt einer Wärmepumpe • Wasserenthärtungsanlage • durchgehende Raumhöhe von 260 cm • weiße Türen mit silberfarbenen Beschlägen • alle Fenster sind bodentief (außer Oberlichter in Bad und Schrankraum), haben 3-fach Isolierverglasung und sind von JOSKO • massive Sicherheitseingangstür mit Spion • weiße Einbauküche mit KOCHINSEL und KÜCHENZEILE von EWE mit Geräten von MIELE (Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine) und Spülbecken inkl. Armatur von BLANCO • großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und weißem Handtuchheizkörper sowie elektrischer Belüftung • hochwertige Sanitärausstattung von CATALANO, KALDEWEI, KLUDI und ZEHNDER • Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion inkl. Duschabtrennung aus Glas • separates WC mit elektrischer Belüftung • TV-Anschlüsse in jedem Zimmer • Glasfaseranbindung • separater Abstellraum mit WM-Anschluss • tiefer und überdachter Balkon mit Geländer aus satiniertem Glas nach Salzburg ausgerichtet • 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Wohnungsnähe und mit dem Aufzug erreichbar • trockenes und geräumiges Kellerabteil mit eigenem Steckdosenanschluss auf ca. 5 qm • Zugang zu anlageneigenem Paketraum • persönlicher Schlüsseltresor im Paketraum nutzbar • DERSELBE Schlüssel (es werden maximal 4 dieser Schlüssel übergeben) sperrt Wohnung, Tiefgarage, Briefkasten, Kellerabteil und Müllraum SONSTIGES Nutzung als ZWEITWOHNSITZ legal möglich! Hoher Freizeitwert durch nahe Wanderwege, Golfplätze sowie Skigebiete und die Nähe zu Wallersee/Fuschlsee/Wolfgangsee. Die gute Seele der Anlage, der Hausbetreuer, wohnt mit seiner Familie ebenfalls vor Ort. Ferner bietet er bei Bedarf diverse haushaltsnahe Dienstleistungen entgeltlich an. LAGEBESCHREIBUNG Infrastruktur: Bus fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, 2 Kindergärten und Volksschule wenige Minuten entfernt • stadtzentrumsnah und ruhig gelegen • am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) mit Blick auf den Heuberg und die Stadt Salzburg OBJEKTANSCHRIFT: „View2Salzburg“ Am Professorfeld 1-5 5023 Salzburg / Österreich... [Mehr]