#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entsteht ein hochwertigst ausgestattetes Objekt mit 4 Wohneinheiten in unverbaubarer Lage! Jede dieser Einheiten barrierefrei erreichbarlichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen Terrasse/ Garten inkl. Poolexklusiv ausgestattet Kellerabteil Carport/Parkplatz Fitnessraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

GANZ ALLGEMEIN Wenn schon Generalsanierung, dann aber richtig! Hier wurde an nichts gespart und nach hochwertigsten Qualitätsansprüchen saniert und ausgestattet. Die ca. 70 m² große Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren ist praktisch neuwertig und dazu auch als luxuriös zu bezeichnen. Indizien dafür sind der edle Mafi Parkettboden (graue Esche), Qualitätsfenster der Firma Heuberger, neue Türen und Einbaumöbel vom Tischler. Im Wohnraum setzt man auf Designakzente in Schwarz mit Lichtschaltern, Steckdosen, Heizkörpern sowie Armaturen und einer brandneuen schwarzen Fenix Küche mit besten Markengeräten und Corian Arbeitsplatte. Selbst der freigelegte Stahlträger des Daches wurde schwarz lackiert. Das Bad ist ein Designhighlight für sich: Sofort ins Auge stechen die marmorartigen Marazzi Fliesen. Neben dem Walk-in Shower und Design-Waschtisch ist hier auch noch das Unterputzradio positiv zu erwähnen. Praktisch ist der große Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Fenster geben schöne Ausblicke auf den nahen Mönchsberg frei. Ein Kellerabteil gehört zum Wohnpaket. Ein Lift führt hinauf ins Luxusheim. ZUM RAUPROGRAMM Flur, Gästezimmer/Office, Abstellraum, separates WC, Luxusbad mit Dusche, geärumiges Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. ZUR LAGE Das Haus besitzt vier Stockwerke und liegt direkt an der Neutorstraße. Hier wohnt man sehr zentral und praktisch, da alle Wege des Alltags fußläufig machbar sind. Nicht nur der Mönchsberg ist zu Fuß als Naherholungsgebiet sehr nah, auch Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken oder Schulen. Dazu ist die Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten durch das Neutor nur einen Katzensprung entfernt. Die praktische Zentrumslage bietet auch in puncto Verkehrsanbindung viele Vorteile: Der öffentliche Verkehr startet fast vor der Haustüre und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten. ZUR AUSSTATTUNG • Mafi Parkettboden (graue Esche) • Alle Fenster, Türen und Einbaumöbel erneuert • Neuwertige Fenix Küche mit top Markengeräten und Corian Arbeitsplatte • Designbad mit Marazzi Fliesen, Walk-in Shower und schwarzen Armaturen • Lift ZU DEN BESONDERHEITEN • Komplettsanierung 2024 - neuwertiger Zustand • Luxuriöse Ausstattung • Freigelegter Stahlträger • Black Design im Wohnraum & Bad • Top Zentrumslage - Keine Aussenflächen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese geräumige 2,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter sowie durch einen eigenen Garten. Die Wohnung befindet sich im DG in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem hellen Wohn- & Essbereich mit einer Küche sowie einem herrlichen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist separt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Ausstattung: - Küche - Balkon - eigener Garten - großer Keller - PKW-Abstellplatz Heizung: Luftwärmepumpe Im Mietpreis von ? 1.445,- sind die BK und HK bereits a conto und der PKW-Stellplatz inkludiert. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Ebenso ist die historische Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 983,64 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 330 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 131,36 Gesamtbetrag ? 1445 Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m&... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZU DEN BESONDERHEITEN • Große Balkonterrasse • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront • Perfekte Lage am Fuße des Rainbergs • Praktischer Grundriss • TG-Stellplatz • Fußläufig in die Altstadt und auf den Rainberg • Naherholung und Badespaß im Freibad ZUR LAGE Riedenburg und vor allem der südliche an Leopoldskron angrenzende Teil bietet sehr viel Wohnqualität. Man ist schnell im Grünen und in der Stadt. Das nahe Grün lockt mit Leopoldskroner Weiher, Donnenbergpark und Krauthügel. Nur ein paar Minuten zu Fuß ist der etwas versteckte St.Peter Weiher mit einer kleinen Besonderheit – einer Flamingo-Kolonie – erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen oder Erholen beginnt gleich nach der Haustüre. Der Rainberg thront nah und bietet mit einem kleinen Weg Richtung Neutor eine schnelle Verbindung zur Altstadt. Wohn- und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, Abstellraum, sehr geräumiges Wohnzimmer (teilbar) mit Ausgang zur Terrasse, modernes Duschbad, Wirtschaftsraum mit WC (ehemals Gästebad), separate Küche, 2-3 Schlafzimmer, Kinderzimmer. TG-Stellplatz gegen Aufpreis! ZUR AUSSTATTUNG • Neue Einbauküche mit E-Geräten • Würfel Parkettböden • Neues, modernes Badezimmer mit Dusche • Zusätzliches Duschbad mit WC • Aufzug • Klimaanlage • Markise • Elektroprüfbericht wird vorgelegt • Nagelneue (12/2022) Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung GANZ ALLGEMEIN Am Fuße des Rainbergs präsentiert sich diese großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² sowie einem extra großen Balkon in Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Liftzugang, verfügt über ein Kellerabteil und optional über einen Tiefgaragenplatz. Fußläufig erreicht man den Leopoldskroner Weiher und das „Lepi“ – das größte Freibad Salzburgs. Der Stadtteil Riedenburg bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß in die Altstadt und auf den Rainberg. Die sonnige Wohnung besticht durch ihr besonderes Ambiente und charmante Details. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang kann unkompliziert geteilt werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Eine neue, in Weiß gehaltene Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Überdies bietet die Wohnung ein WC mit eigener Dusche. Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage (AC) ausgestattet. Darüber hinaus ist Platz für eine große Ankleide vorhanden, und der praktische Abstellraum mit WM-Anschluss rundet das Programm ab. Das in den 1980er Jahren errichtete Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs! In einem prächtigen Jahrhundertwendehaus, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet, entsteht nach einer umfassenden Generalsanierung - Beginn Herbst 2025 - ein einzigartiges Wohnprojekt. Hier haben Sie die exklusive Gelegenheit, eine von nur sieben bezaubernden Wohnungen als Erstbezug Ihr Eigen zu nennen. Ein Zuhause, das begeistert: Eleganz trifft höchste Qualität Diese sonnige 2-Zimmer-Stadtwohnung wird mit größter Sorgfalt und einem besonderen Augenmerk auf die Bewahrung des historischen Charmes bei gleichzeitiger Integration modernster Annehmlichkeiten saniert. Das Ergebnis ist eine Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattungs-Highlights, die überzeugen: Edler Fischgrätparkett: Ein zeitloser Klassiker, der jedem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Historische Raumhöhen neu interpretiert: Mit beeindruckenden Türs Sichern Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs! In einem prächtigen Jahrhundertwendehaus, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet, entsteht nach einer umfassenden Generalsanierung - Beginn Herbst 2025 - ein einzigartiges Wohnprojekt. Hier haben Sie die exklusive Gelegenheit, eine von nur sieben bezaubernden Wohnungen als Erstbezug Ihr Eigen zu nennen. Ein Zuhause, das begeistert: Eleganz trifft höchste Qualität Diese sonnige 2-Zimmer-Stadtwohnung wird mit größter Sorgfalt und einem besonderen Augenmerk auf die Bewahrung des historischen Charmes bei gleichzeitiger Integration modernster Annehmlichkeiten saniert. Das Ergebnis ist eine Symbiose aus traditioneller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattungs-Highlights, die überzeugen: Edler Fischgrätparkett: Ein zeitloser Klassiker, der jedem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Historische Raumhöhen neu interpretiert: Mit beeindruckenden Türstöcken und Türen von 2,2 m Höhe sowie einer generösen Raumhöhe erleben Sie ein einzigartiges Raumgefühl und Licht. Komfort auf jeder Ebene: Ein moderner Lift ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung. Carport: Ihr Stellplatz in bester Stadtlage - ein unschätzbarer Vorteil. Designer-Bad als private Wohlfühloase: Ausgestattet mit hochwertigen großflächigen Fliesen, einer eleganten Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Großzügiger Südbalkon (10,56 m²): Ihr privater Rückzugsort für sonnige Stunden und entspannte Momente unter freiem Himmel. Repräsentativer Wohnraum (32,92 m²): Viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Perfekte Lage für anspruchsvolle Stadtliebhaber Die Lage ist unschlagbar: Eingebettet in eine der besten Wohngegenden der Stadt, genießen Sie die Ruhe einer privilegierten Adresse und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Die historische Altstadt und das berühmte Festspielhaus sind in nur 15 Gehminuten bequem erreichbar. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überraschen und sichern Sie sich noch jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Projekt! Sind Sie bereit, den nächsten Schritt zu machen und mehr über diese exklusive Wohnung zu erfahren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Urbanes Flair direkt vor der Haustür und herrliche Ruhe in den eigenen vier Wänden: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung an der begehrten Schnittstelle zwischen Maxglan und Riedenburg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Da die gesamten Räumlichkeiten (Böden, Bad, Küche und Terrasse) gerade erst komplett erneuert wurden, genießen Sie hier das fantastische Gefühl eines Erstbezugs. Einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Wohnkonzept & Private Outdoor-Lounge Ein Raumangebot von ca. 72 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung ist auf dem Salzburger Markt eine absolute Rarität. Das spüren Sie bereits im einladenden Eingangsbereich, der viel Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Das weitläufige Wohnzimmer mit der direkt angrenzenden, stylischen Einbauküche bildet den perfekten Mittelpunkt für gemütliche Abende zu zweit oder mit Freunden. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom ruhigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete, große Terrasse. H Objektbeschreibung Urbanes Flair direkt vor der Haustür und herrliche Ruhe in den eigenen vier Wänden: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung an der begehrten Schnittstelle zwischen Maxglan und Riedenburg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Da die gesamten Räumlichkeiten (Böden, Bad, Küche und Terrasse) gerade erst komplett erneuert wurden, genießen Sie hier das fantastische Gefühl eines Erstbezugs. Einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Wohnkonzept & Private Outdoor-Lounge Ein Raumangebot von ca. 72 m² für eine 2-Zimmer-Wohnung ist auf dem Salzburger Markt eine absolute Rarität. Das spüren Sie bereits im einladenden Eingangsbereich, der viel Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Das weitläufige Wohnzimmer mit der direkt angrenzenden, stylischen Einbauküche bildet den perfekten Mittelpunkt für gemütliche Abende zu zweit oder mit Freunden. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom ruhigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete, große Terrasse. Hier kreieren Sie sich Ihre private Chillout-Area für den Sommer - mit reichlich Platz für Loungemöbel und Pflanzen, aber ganz entspannt ohne lästiges Rasenmähen. Eckdaten & Ausstattung auf einen Blick: Wohnfläche: Ca. 72 m² im Erdgeschoss - außergewöhnlich viel Platz für 2 Zimmer! Freifläche: Großzügige, frisch sanierte Terrasse (von zwei Zimmern begehbar). Küche & Bad: Brandneue, moderne Einbauküche sowie ein schickes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Komfort: Durchgängige Fußbodenheizung (hochwertiger Parkett & Fliesen) und elektrische Rollläden für perfekten Schlafkomfort. Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert - ein absolutes Privileg in dieser zentralen Lage! Die Lage: Maxglan meets Riedenburg Sie wohnen genau dort, wo Salzburg am spannendsten ist: Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt. Angesagte Cafés, lokale Bäckereien, hervorragende Restaurants und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich quasi vor der Haustür. Wenn Sie die Wohnungstür hinter sich schließen, lassen Sie den Trubel der Stadt jedoch komplett draußen und genießen ungestörte Privatsphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Maxglan meets Riedenburg Urbaner geht es kaum: Sie schnappen sich Ihr Fahrrad und sind in wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt. Coole Cafés, lokale Bäcker, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie in der Wohnung eine herrliche Ruhe abseits des Straßenlärms.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

URBAN NAH. GRÜN ZUHAUSE. In attraktiver Lage des Quartier Rauchmühle wird diese moderne 3Zimmer Gartenwohnung vermietet. Hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine großzügige Raumhöhe von bis zu 2,70m schaffen ein Wohngefühl für langfristiges, komfortables Wohnen. Wohnfläche: 74m² Terrasse: 15 m² Garten: 57m² Zimmer: 3 AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG moderne, offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten heller Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten 2 Schlafzimmer separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbau und WC Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug im Badezimmer und Gäste WC Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch und Trockenraum sind vorhanden. Ein fix zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für € 149,- inkl. MwSt. angemietet werden. Ein Zuhause für Mieter: innen mit Anspruch auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Wohnumgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Beschreibung zu Ihrer Person. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

GASTRONOMIE & NAHVERSORGUNG IM NEUEN LEBENSRAUM MUTHGASSE - ÜBER 300 WOHNUNGEN, KINDERGARTEN & STUDENTENWOHNHEIM MIT 300 PLÄTZEN Die Gastronomie- und Nahversorgungsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines modernen, architektonisch hochwertigen Wohn- und Geschäftsensembles. Mit über 300 neu entstehenden Wohnungen, einem Kindergarten mit 6 Gruppen sowie einem Wohnheim entsteht ein vielfältiges, urbanes Quartier, das eine starke, verlässliche Grundfrequenz garantiert. 👥 STARKE, GANZTÄGIGE FREQUENZ DURCH VIELFÄLTIGE NUTZERGRUPPEN Die Kombination aus Wohnen, Bildung, Arbeiten und Nahversorgung schafft ein durchgehend belebtes Umfeld. Die Gastronomie profitiert von einer außergewöhnlich breiten Zielgruppe: * _über 300 Wohnungen_* direkt im Quartier * Kindergarten mit 6 Gruppen - Eltern, Kinder, Pädagog*innen, tägliche Bring- und Abholfrequenz * Wohnheim - zusätzliche Grundauslastung und Abendfrequenz * Mitarbeiter*innen der umliegenden Büro- und Forschungsstandorte * Studierende der nahegelegenen Universitätsbereiche * Laufkundschaft durch die Nähe zur U4 Heiligenstadt * Besucher*innen des öffentlichen Platzes mit Wasserspielen und Aufenthaltszonen Diese Mischung sorgt für kontinuierliche Frequenz vom frühen Morgen bis in den Abend - ideal für Frühstück, Mittagsgeschäft, Nachmittagsbetrieb und Abendgastronomie. Flexible Gastronomieflächen mit Außenbereich Die drei Einheiten im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Betreiberkonzepte: * Gewerbe A - 266,54 m² * Gewerbe B - 239,21 m² * Gewerbe C - 368,12 m² * Gastgartenpotenzial - 83,80 m² Großzügige Glasfronten, klare Grundrisse und moderne technische Vorbereitungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und hohe Sichtbarkeit. Lager- und Müllräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Betrieb effizient unterstützt. URBANES, HOCHWERTIGES UMFELD Der vorgelagerte Platz mit Wasserspielen, Sitzbereichen und Grünflächen schafft eine einladende Atmosphäre und erhöht die Aufenthaltsqualität. Die Gastronomie profitiert von: * attraktiven Außenbereichen * hoher Sichtbarkeit im Quartier * moderner Architektur * einem wachsenden, zukunftsorientierten Stadtteil 22,- Miete inkl. BK und inkl. ( Ust.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. BLEIBEN. In attraktiver Lage des Quartier Rauchmühle wird diese moderne 3Zimmer Penthousewohnung im 4. Obergeschoß vermietet. Hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine großzügige Raumhöhe von bis zu 2,70m schaffen ein Wohngefühl für langfristiges, komfortables Wohnen. Wohnfläche: 68m² Dachterrasse Ost: 8 m² Balkon West: 10m² Zimmer: 3 AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG Vorraum mit Abstellmöglichkeit moderne, offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten heller Wohn/Essbereich mit Zugang auf den westseitigen Balkon 2 Schlafzimmer, ein Zimmer mit westseitig ausgerichteter Terrasse Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbau und WC Eichenparkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug im Badezimmer und Gäste WC Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch und Trockenraum sind vorhanden. Ein fix zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für € 149,- inkl. MwSt. angemietet werden. Ein Zuhause für Mieter: innen mit Anspruch auf Qualität, Komfort und eine zeitgemäße Wohnumgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Beschreibung zu Ihrer Person. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Büro befindet sich in einem gepflegten Bürogebäude im Ortsteil Riedenburg. Die Mieteinheit liegt im Erdgeschoss und bietet einen barrierefreien Zugang, der eine angenehme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Der Zugang von der Tiefgarage in die Büroetage ist dank eines Personenaufzugs ebenfalls problemlos möglich. Die Einheit umfasst 232 m², verteilt auf vier Räume: drei Büroräume und einen Besprechungsraum. Zusätzlich gibt es Sanitärflächen und eine Teeküche. Ein Kellerabteil bietet Stauraum. Das Gebäude wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und in den Büros sorgen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei Tiefgaragenstellplätze können für je 120 € monatlich angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das Mietobjekt befindet sich im zentralen Stadtteil Riedenburg, nahe der Innenstadt, in einem gehobenen Wohnviertel. Es zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern aus. Die Umgebung ist geprägt von Unternehmen, modernen Bürogebäuden und Dienstleistungsunternehmen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Banken und Postfilialen. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, mit der Busstation Fürstenbrunnstraße und der Altstadtgarage in fußläufiger Entfernung.... [Mehr]