#Handel

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Belvedere. Das Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten Gebäudes und erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 80 m². Die Geschäftsfläche teilt sich auf in den Hauptraum, 2 Abstellräume, sowie ein WC. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gerade renovierten guten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Aktuell ist die Geschäftsfläche befristet vermietet bis 2035, die Nettomiete beträgt 1.378,10 € pro Monat - das ergibt eine Rendite von 3.01 %. Nach Rücksprache wäre der Mieter wohl auch bereit vorzeitig auszuziehen. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokal ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn Linie U1, sowie den Hauptbahnhof gegeben. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese exklusive Stilwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines herrschaftlichen Mittelzinshauses und bietet auf rund 143 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8,8 m² großen Balkon ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Proportionen. Die Sanierung der Wohnung erfolgt mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Originale Kassettentürstöcke, französische Rundbogenfenster und hochwertiger Fischgrätparkett werden sorgfältig restauriert und bilden ein stilvolles Ensemble mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über zwei vollausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und direktem Badezimmerzugang, eine Küche sowie einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit schönem Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung. Raumaufteilung// Großzügiger Vorraum // Zwei voll ausgestattete Bäder // Separates Gäste-WC // Hauptschlafzimmer // Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang // Balkon mit ca. 8,8 m² // Abstellraum // Separate Küche // Wohn-/Essbereich Ausstattung// Hochwertiger Fischgrätparkett // Fußbodenheizung // Klimaanlage // Marmoroptik-Fliesen in den Nassräumen // Originale Kassettentürstöcke // Sanierter Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus Lage Die Wohllebengasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Nähe zu historischen Bauten, kulturellen Einrichtungen sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung// U1 Taubstummengasse // Straßenbahnlinien 1, D, 62 // Rasche Anbindung an den Hauptbahnhof, Karlsplatz und die Wiener Innenstadt Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <375m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <150m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <150m Polizei <200m Verkehr Bus <225m U-Bahn <325m Straßenbahn <225m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und teilt sich in einen siebengeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das moderne Architektur- und Wohnkonzept spricht Menschen mit hohen Ansprüchen an, die Abwechslung und individuellen Freiraum schätzen. Besondere Sorgfalt wurde auf eine hochwertige Ausstattung sowie eine optimale Raumaufteilung gelegt. Die Fertigstellung des gesamten Projekts ist für Ende 2025 geplant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Dieses traumhafte Penthouse, erreichbar über Ihren privaten Lift, lässt keine Wünsche offen. Von einem einladenden Vorzimmer aus betreten Sie die rund 195 m² große Wohnung, die Ihnen erstklassigen Wohnkomfort bietet. Zur Verfügung stehen Ihnen ein geräumiges Vorzimmer, eine Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit einer vorgelagerten Südterrasse, ein Masterbedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer, drei weitere Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum. Alles Badezimmer verfügen über ein Fenster. Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse, die Ihnen einen Rundumblick auf die Umgebung ermöglicht. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zu dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Belview ? Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere Willkommen im Wohnbauprojekt Belview, das modernes, urbanes Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort, Design und Lebensqualität verbindet. In einer der begehrtesten Lagen Wiens ? direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergarten und des prachtvollen Schloss Belvedere ? erwartet Sie ein Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt. Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 40 bis 70 m². Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während jede Wohneinheit über eine private Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse verfügt. Das barrierefrei errichtete Gebäude steht für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick 18 Geschoße mit moderner Architektur Effizient geplante Wohnungsgrundrisse Direkte U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsanbindung Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen Wien-Schwechat Barrierefreie Ausführung Tiefgaragenstellplätze Fitnessbereich mit Cardio- und Kraftgeräten Wellnesszone mit Sauna und Saunarium Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum Moderne Postkastenanlage und Paketempfangsboxen Wohnung Top 6.06 Die Wohnung mit 63,59 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,50 m²) separates WC (ca. 2,2... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Loggia Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hoc... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Willkommen in einer 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Belvedere: Zur unbefristeten Vermietung kommt hier eine modernst ausgestattete Wohnung mit Loggia! Beschreibung: Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken. Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail. Genießen Sie höchsten Komfort und moderne Annehmlichkeiten in einem ansprechenden Wohnumfeld! Hinweis: Dies sind möglicherweise keine Originalbilder! Diverse Fotos stammen von nebenliegenden oder ähnlichen Wohnungen aus dem Gebäude und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich! Zimmeraufteilung und Ausblick entsprechen dem Grundrissplan. Ihre Vorteile auf einen Blick: Erleben Sie eine erstklassige Wohnatmosphäre mit Annehmlichkeiten wie einem sicheren Fahrrad- und Kinderwagenraum, einem modernen Fitnessbereich und einem vielseitigen Eventraum. Die Lobby ist mit fortschrittlicher Kameraüberwachung ausgestattet und sorgt damit für höchste Sicherheit im Gebäude. Zudem machen die Renz-Box Paketempfangsanlagen im Eingangsbereich die Lieferungen sehr bequem. Für Familien bietet sich ein bezaubernder Kinderspielplatz, ein kleiner gegrünter Hofbereich mit Sandkiste. Praktische Einrichtung findet sich in der Waschküche sowie in einer extra Hundewaschanlage wieder. Auch Garagenstellplätze befinden sich im Haus und können zusätzlich angemietet werden. Highlights: exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität Garage: E-Tankstellen Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.) bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2) Smart Home Lösung Parkettböden in den Wohnräumen einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur Lage und Infrastruktur: Die Apartments befinden sich inmitten der pulsierenden Stadt Wien und liegen lediglich 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt und gewährleistet somit eine optimale Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die bestmögliche Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen, macht die Lage besonders attraktiv. Auch ist an Wochenenden die Nahversorgung durch Geschäfte (des täglichen Bedarfs) direkt am Hauptbahnhof gewährleistet. Das Shoppingerlebnis ist nur 3 Gehminuten von der Shopping-Mall - ebenfalls am Hauptbahnhof liegend - entfernt. Ein stadtnaher Wohnsitzt bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch ein reichhaltiges Kulturangebot in Gehweite. Der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle möglichen Richtungen, und die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnen S1, S2, S3, S60, S80, Straßenbahnen D, 18, O sowie die Autobusse 69A und 13A bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist optimal. Für Reisende entsteht durch die Direktverbindung zum Flughafen durch den Railjet vom Hauptbahnhof nochmal einen großen Pluspunkt. Erholungssuchende profitieren von einer privaten Gartenanlage, einem Grünareal vor der Haustüre sowie der Nähe zum Schweizergarten und dem Botanischen Garten des Belvedere. Konditionen: Vermietet wird unbefristet; ab voraussichtlich April 2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmonatsmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 1.655,76 Kaution: € 4.967,28 (wird nach dem Auszug rückerstattet) Vertragserrichtung: € 360, - (für den Mietvertrag / einmalig) Strom wird auf den/die Mieter*in umgemeldet. Garagenstellplatz bei Bedarf separat um € 234,- mntl. extra anmietbar. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung Diese fast 160 m² große 3-Zimmer-Einheit vereint industriellen Charme mit feinfühligem Design. Stilvolle Fenster zitieren den ursprünglichen Fabriksgeist und lassen zugleich sehr viel Licht und gute Gedanken einströmen. Im Herzen der Wohnung entfaltet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche von über 75 m² – ein Ort der Begegnung, der Inspiration, des Lebens. Die Fenster öffnen sich zu beiden Seiten hin zu ruhigen Innenhöfen. Einer davon: ein intensiv begrünter Rückzugsort, wo Bäume, Wasser und Grün ein kleines, stilles Paradies formen – ein Ort, der nicht nur den Blick, sondern auch den Geist beruhigt. Diese großartige Wohnung ist ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Schöne, für Künstlerseelen, für jene, die Raum nicht nur bewohnen, sondern erleben wollen.+ großzügiger Vorraum mit Garderobennische+ ca. 75 m² großes loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf beide Balkone+ Masterbedroom mit eigenem Schrankraum+ weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch+ Gästetoilette+ Wirtschaftsraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 225,14 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 125,08 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 45,48 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 22,74 zzgl. 10 % Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier Living ist fertiggestellt und bezugsbereit. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern ? ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO?-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung. Jetzt informieren und Ihr neues Zuhause entdecken. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exposé – Stilvolle Luxuswohnung mit Grünblick in Toplage nahe dem Belvedere Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in bester Lage des 4. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, stilvollen Wohnhaus und bietet höchsten Wohnkomfort kombiniert mit urbaner Lebensqualität. Mit vier großzügigen Schlafzimmern, edler Ausstattung und ruhigem Grünblick ist diese Immobilie ein wahres Wohnjuwel für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder stilbewusste Stadtliebhaber. Ausstattung im Überblick: PKW-Abstellplatz im Innenhof: Komfortables Parken direkt beim Haus – sicher, bequem und inklusive. Drei große Schlafzimmer: Alle Räume bieten viel Platz, Stauraum und einen herrlichen Blick ins Grüne – ruhig und lichtdurchflutet. Zwei hochwertig renovierte Badezimmer: Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WCEin weiteres mit Dusche und WCZusätzlich ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag. Voll ausgestattete Designerküche: Hochwertige Markengeräte, großzügige Arbeitsflächen und ein integrierter Weinkühlschrank machen die Küche zum Mittelpunkt für Genießer. Fischgrätparkettboden: Edles, klassisches Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen verleiht der Wohnung stilvolle Eleganz. Durchdachte Garderobenbereiche: Perfekte Stauraumlösungen gleich beim Eingang sorgen für Ordnung und Stil. Grünblick & Ruhelage: Die Schlafzimmer sind garten- bzw. hofseitig ausgerichtet – ideal für erholsames Wohnen mitten in der Stadt. Lage: Die Theresianumgasse zählt zu den besten Adressen im 4. Bezirk. In der direkten Umgebung finden Sie das Schloss Belvedere, den Schweizergarten sowie den Botanischen Garten – grüne Erholungsräume mitten im Zentrum. Das traditionsreiche Theresianum ist nur einen Steinwurf entfernt. Der Hauptbahnhof sowie die U1 und zahlreiche Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Kulturinstitutionen machen das tägliche Leben ebenso bequem wie abwechslungsreich. Zusammenfassung: Diese Wohnung bietet nicht nur ein ausgesprochen exklusives Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnjuwel mit Charakter, Raum und Raffinesse zu besichtigen – eine seltene Gelegenheit im pulsierenden Zentrum Wiens. Über die Lage: Schloss Belvedere: Das barocke Schlossensemble mit seinen prachtvollen Gartenanlagen ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Spazieren, Verweilen und Genießen ein. Gleichzeitig beherbergt es eine bedeutende Kunstsammlung und ist ein kulturelles Highlight in unmittelbarer Nähe. Hauptbahnhof & Quartier Belvedere: Der moderne Wiener Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und internationalen Anbindungen ist fußläufig erreichbar. Auch das angrenzende Quartier Belvedere bietet ein hochwertiges urbanes Umfeld mit Büros, Hotels und Gastronomie. Karlsplatz & Naschmarkt: In rund 10 Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz mit der berühmten Karlskirche sowie den beliebten Naschmarkt – ein Paradies für Genießer, das eine Vielzahl internationaler Köstlichkeiten, trendiger Lokale und kulinarischer Spezialitäten bietet. Kulturelles Umfeld: Das Musikverein-Gebäude, die Wiener Staatsoper und zahlreiche Galerien und Museen im innerstädtischen Bereich sind schnell erreichbar. Kulturbegeisterte finden hier ein reiches Angebot auf höchstem Niveau. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie rasch und bequem in alle Teile der Stadt. Grünflächen: Neben dem Schlosspark Belvedere bieten auch der nahegelegene Schweizergarten und der Botanische Garten der Universität Wien Erholungsräume im Grünen. Hier können Sie entspannen, joggen oder spazieren gehen – mitten in der Stadt und doch im Grünen. Die Lage Theresianumgasse 12, 1040 Wien vereint urbanen Komfort mit historischer Kulisse und viel Lebensqualität. Ob Einkauf, Kulinarik, Kultur oder Natur – hier wohnen Sie in einem der vielseitigsten Viertel Wiens mit perfekter Infrastruktur und eleganter Nachbarschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Geschätzte Interessent: innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! HINWEIS: Detailinformationen auf Anfrage! Wohnung. Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus mit einer Größe von rd. 45m², wobei es zwischen Erdgeschoss und dem 1.OG ein Zwischengeschoss (Mezzanin) gibt. Über den großzügigen Vorraum mit Kochnische sind die restlichen Räumlichkeiten begehbar: Wohnzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC. Die Wohnräume sind west- und straßenseitig, zur Hohlweggasse hin, ausgerichtet. Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 31 WE-Objekten: 30 Wohnungen, 1 Lager. Ein kleines Kellerabteil (rd. 2m²) im Erdgeschoss des Hauses ist vorhanden. Lage / Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Fasanviertel in unmittelbarer Nähe des Belvederegartens. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke und mehrere Gastronomiebetriebe, sind fußläufig gut zu erreichen (z.B. in der Fasangasse -Hofer, Billa, DM, BIPA) und die neu erbaute Hauptbahnhofcity bietet in nur 15 Gehminuten sogar sonntags diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der nur wenige Meter entfernte und schöne Schweizergarten oder der berühmte Schloss Belvederegarten an. Die öffentliche Anbindung ist über die nahegelegenen Stationen „Wien Rennweg“ und "Wien Hauptbahnhof" mit diversen U-Bahn-, Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien bestens gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel:"Fasangasse" - Straßenbahnlinien 1,18, O (170m entfernt, ca. 2 Gehminuten)"Quartier Belvedere" - Straßenbahnlinie D, Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 (700m entfernt - ca. 7 Gehminuten)"Rennweg" - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, diverse Regionalzüge (800m entfernt - ca. 11 Gehminuten)"Hauptbahnhof" - diverse Regionalzüge (900m entfernt - ca. 13 Gehminuten) Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 126,36 m² und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gasetagenheizungen, überwiegend jedoch über Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer; in diesen Fällen ist lediglich eine Duschmöglichkeit in der Küche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden. Das Stiegenhaus wird derzeit umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Lage & Umfeld Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere und vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung eine seltene Kombination aus City-Flair und Erholung im Grünen. Rohdachboden Ausbaupotenzial Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine Ausbaustudie vor. Laut Studie ist eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m² darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis erzielbarer Wohnnutzfläche kalkuliert und beträgt somit € 299.000,. Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie: Die Verkäuferseite kümmert sich auf eigene Kosten um die Einholung der Baubewilligung für hofseitige Balkone. Damit wird eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht selbstverständlich im Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Nach Fertigstellung der Balkone erhält der Käufer die Möglichkeit, gegen ein einmaliges Entgelt abhängig von der jeweiligen Balkongröße eine zusätzliche Freifläche von ca. 4,40 m² bis 9,80 m² (Flächenangaben können noch variieren) zu erwerben. Der Kostenrahmen liegt dabei zwischen EUR 5.000, und EUR 10.000, und stellt eine attraktive Investition in mehr Wohnqualität, Freiraum und Wertsteigerung dar. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 3+4 Parterre Wohnen 80,60 357.000 € 5 1.OG Wohnen 59,37 277.000 € 7+8 2.OG Wohnen 126,36 599.000 € 11 3.OG Wohnen 41,07 202.000 € 12 3.OG Wohnen 30,52 153.000 € 13 3.OG Wohnen 30,57 158.000 € RDB DG Wohnen 301,00 299.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 3-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, die sich perfekt als Anlage eignet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines im Jahr 1974 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96,37 m². Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sowie der Abstellraum sind gefliest. Die Immobilie wurde vor kurzem saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Es gibt keine Mietbeschränkung. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im weitläufigen Vorraum, welcher Platz für eine große Garderobe bietet. Wenn Sie geradeaus gehen, finden Sie auf der linken Seite das geräumige Wohnzimmer vor, welches durch das große Fenster sehr hell und einladend erscheint. Das Zimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Es besteht die Möglichkeit, eine Wand im Wohnzimmer einzuziehen, wodurch ein viertes Zimmer entstehen würde. Dies wäre beispielsweise ideal für Studenten oder zur Vermietung als Monteurzimmer. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Vorraum zum Schlafzimmer sowie zum dritten Zimmer der Immobilie. Das Schlafzimmer wird ebenfalls mit viel Licht durchflutet und bietet Ihnen viel Fläche für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Das dritte Zimmer der Immobilie eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer oder Büro. Alle drei Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und daher angenehm ruhig. In der Küche finden Sie ein großes Fenster vor sowie Anschlüsse für eine Einbauküche. Nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, welches mit wunderschönen, beigen Fliesen ausgekleidet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das Gäste-WC sowie den praktischen Abstellraum finden Sie direkt beim Eingang vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Der Stand der Rücklage mit 12/2023 beträgt ca. € 280.000,00.Die Lage sowie die Infrastruktur des Objekts sind ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4, die S-Bahn-Linien S1 und S3 sowie die Buslinien 13A, 66A und 77A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]