#Gastronomie #Terrasse

Dieses attraktive Gastronomieobjekt in Mint-Zustand befindet sich in der Schröttergasse 28 im 10. Wiener Gemeindebezirk (1100 Wien). Die sofort verfügbare Gewerbefläche umfasst insgesamt 70 m² mit einer effektiven Nutzfläche von 65 m² und bietet einen zusätzlichen Lagerbereich von 10 m². Das Objekt ist aktuell vermietet mit einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren. Die Immobilie verfügt über 4 Räume und 2 Badezimmer sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Platz für Gäste bieten kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Lokal präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #unbefristet

✨ Highlights: ✅ Neu renovierter Gastraum+Konditoreiküche ✅ Zwei Küchen – Restaurantküche + Konditorei/Eissalon ✅ Lager & Personaltoiletten ✅ Alle Betriebsanlagengenehmigungen vorhanden ✅ Unbefristeter Mietvertrag ✅ Super Frequenz: Geschäftslokale, Post, Banken, Firmen, Schulen, Büros mit sehr vielen Mitarbeitern in nächster Nähe & Pensionistenheim ..in der Umgebung, Markt in der Umgebung ✅ Nächstes Jahr Fußgängerzone = noch mehr Laufkundschaft 🚶‍♀️🚶‍♂️+ riesiger Gastgarten nach Fertigstellung der Fussgängerzone 💰 Miete: nur € 2.670,- brutto inkl. Abgaben 🔑 Ablöse: € 170.000.- Verhandlungsbasis 📍 Standort: Mariahilferstraße 1150 Wien 👉 Mit einem perfekt vorbereiteten Lokal starten – ideal für alle, die im Gastronomiebereich Erfolg wollen! Potenzial reichlich vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert

BESCHREIBUNG Dieses namhafte Café-Restaurant erstreckt sich über drei Etagen und ist seit 1980 ein etablierter Bestandteil der Wiener Gastronomieszene. Mit einer Gesamtfläche von 700m² bietet das Lokal zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung als Café, Restaurant oder Bar. Das Lokal zeichnet sich durch eine gemütliche, mit Holz verkleidete Inneneinrichtung aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Es ist vollständig eingerichtet und bereit für den sofortigen Betrieb. Besonders beliebt ist das Café für seine Kult-Frühstücksangebote sowie für Live-Konzerte, die regelmäßig ein großes Publikum anziehen. Ausstattung und Besonderheiten: * Gesamtfläche: 500m², verteilt auf drei Stockwerke * Schanigarten: Außenbereich mit 40 Sitzplätzen, ideal für sonnige Tage und laue Sommerabende * Große Fensterfassade, die das Lokal weithin sichtbar macht und ihm eine markante Präsenz verleiht * Vollständig eingerichtet, inklusive Küche, Theke und Bestuhlung * Viel Stammkundschaft, sowohl aus dem Bezirk als auch durch die regelmäßigen Veranstaltungen Lage: Das Café-Restaurant liegt zentral im 8. Bezirk von Wien, einer begehrten und gut frequentierten Gegend. In direkter Nähe befinden sich Wohnhäuser, Büros sowie andere gastronomische Betriebe, was das Lokal zu einem idealen Treffpunkt für Einheimische und Touristen macht. Zusätzliche Fläche: Über dem Café befindet sich eine 95m² große Wohnung, die aktuell erfolgreich über Airbnb vermietet wird. Diese Wohnung bietet zusätzliches Potenzial, sei es durch weitere Vermietung oder eine Nutzung als Bürofläche. Dank ihrer zentralen Lage und dem direkten Anschluss an das Lokal bietet sie vielfältige Optionen. Nutzungspotential: Durch die flexible Raumaufteilung und die bereits etablierte Bekanntheit in der Wiener Kulturszene eignet sich das Lokal hervorragend für verschiedene gastronomische Konzepte. Egal ob Café, Restaurant, Bar oder ein Mix aus allem - hier gibt es viele Möglichkeiten, das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Veranstaltungen und Konzerte locken ein regelmäßiges Publikum an und schaffen eine starke Bindung zur Stammkundschaft. Dieses einzigartige Lokal verbindet Tradition mit Flexibilität und bietet eine solide Basis für jede gastronomische Unternehmung. Mit seiner etablierten Kundschaft und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ein ideales Objekt für Investoren oder Gastronomen, die in einer der gefragtesten Lagen Wiens Fuß fassen möchten. DETAILS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE Geschäftsfläche Gesamt 700m² Wohnung 95 m² Party/Konzert Keller 180m² Cafe/Restaurant mit 180+80 Sitzplätzen Schanigarten mit 40 Sitzplätzen Miete Cafe / Restaurant €7337,94 Brutto ink. BK Miete Wohnung € 1310,29 Brutto ink. BK FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ODER NÄHERE INFOS KONTAKTIEREN SIE NOCH HEUTE HERRN CANAKLI UNTER DER TELEFON NR. [Tel] _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1 großer Raum Deckenhöhe 3,5m Gesamtgröße 61qm Ebenerdiger Zugang WC + Wasseranschluss vorhanden Lampen, Kamin, Luftentfeuchter, Regale und Gitter können abgelöst werden. auch Untervermietung (zzgl Mobilarmiete) möglich ...

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Geschätzte Interessent: innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! HINWEIS: Detailinformationen auf Anfrage! Wohnung. Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus mit einer Größe von rd. 45m², wobei es zwischen Erdgeschoss und dem 1.OG ein Zwischengeschoss (Mezzanin) gibt. Über den großzügigen Vorraum mit Kochnische sind die restlichen Räumlichkeiten begehbar: Wohnzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC. Die Wohnräume sind west- und straßenseitig, zur Hohlweggasse hin, ausgerichtet. Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 31 WE-Objekten: 30 Wohnungen, 1 Lager. Ein kleines Kellerabteil (rd. 2m²) im Erdgeschoss des Hauses ist vorhanden. Lage / Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Fasanviertel in unmittelbarer Nähe des Belvederegartens. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke und mehrere Gastronomiebetriebe, sind fußläufig gut zu erreichen (z.B. in der Fasangasse -Hofer, Billa, DM, BIPA) und die neu erbaute Hauptbahnhofcity bietet in nur 15 Gehminuten sogar sonntags diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der nur wenige Meter entfernte und schöne Schweizergarten oder der berühmte Schloss Belvederegarten an. Die öffentliche Anbindung ist über die nahegelegenen Stationen „Wien Rennweg“ und "Wien Hauptbahnhof" mit diversen U-Bahn-, Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien bestens gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel:"Fasangasse" - Straßenbahnlinien 1,18, O (170m entfernt, ca. 2 Gehminuten)"Quartier Belvedere" - Straßenbahnlinie D, Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 (700m entfernt - ca. 7 Gehminuten)"Rennweg" - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, diverse Regionalzüge (800m entfernt - ca. 11 Gehminuten)"Hauptbahnhof" - diverse Regionalzüge (900m entfernt - ca. 13 Gehminuten) Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at LAGE: Schwindgasse 1040 Wien Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage und ist umgeben von wunderschönen Häusern aus der Jahrhunderwende. In Fussdistanz erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den Musikverein, das Konzerthaus das neue Wien Museum, Karlsplatz mit seinem Park, sowie das Belvedere mit seinem traumhaften Garten. GRÖSSE: Wohnfläche: 95,18m² 2-Geschossig (Maisonette) 2 Balkone Ca. 30m² im Unter- und Obergeschoß RAUMAUFTEILUNG: Die untere Etage verfügt über einen Vorraum, ein Abstellraum, eine Toilette, eine komplett sep. ausgestattete Küche mit kleinem Balkon und Durchreiche zum Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ist bestechend durch die großen Fenster. lt. Plan. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC. AUSSTATTUNG: Klima Eichenparkettböden Die Wohnung ist mit zwei A/C-Wandgeräten ausgestattet. Alle Räume sind mit Eichenparkett ausgelegt, ausgenommen die Bäder (Fliesen). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme PREIS: Die Gesamtmiete beträgt ca. 2060,91,-Euro pro Monat (inkl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer). Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet sind nicht im Preis inbegriffen. KAUTION: € 6.140,- Energieausweis: wird nachgereicht Heizwärmebedarf: Klasse HWB: fGEE: BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert

Sehr schöne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima und Fernblick Nähe Schloss Belvedere! Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit moderner, separater Küche, modernem Bad, großzügiger Freifläche mit Blick zum Stephansdom und darüber hinaus, Klimageräten für optimales Raumklima, eine gerade frisch angebrachte Vollwärmeschutzfassade am Haus, sehr guter Umgebungsinfrastruktur und Top-Flughafenanbindung noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Gerlgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=BHGpmy9GVL0Im 5. Liftstock gelegen (nicht barrierefrei), verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich/Vorzimmer mit Garderoben-Bereich und zentralem Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, separatem Bad, extra WC und einer großzügigen Loggia, zugänglich aus Wohn- und Schlafzimmer. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der modern eingerichteten Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive kleinem Frühstücks- und Bar-Bereich! Das schöne Küchenensemble verfügt über einen Induktionsherd, Dunst-Abzug, Spüle, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Wärmelade, einen freistehenden Doppeltüren-Gefrier-Kombischrank, zahlreichen Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum inklusive Drehregalen und eine integrierte Waschmaschine. Sehr praktisch ist auch die Glas-Schiebetür am Kücheneingang und das Küchenfenster in den freien Loggia-Bereich. Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im modernen Bad mit Duschkabine inklusive Tropenbrause, Handbrause, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank! Nutzen Sie aus allen Zimmern den Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 15m² inklusive Blick zum Stephansdom und darüber hinaus bis zum Kahlenberg! Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die höhere Raumhöhe von bis zu 2,68m, die Ausstattung mit Holzparketten in den Wohnbereichen sowie pflegeleichten Fliesen im Küchen-, Bade- und WC-Bereich. Zu einer bedeutenden Senkung des Heizwärmebedarfs der Liegenschaft und um diese für die Zukunft energetisch zu modernisieren, hat sich die Eigentümergemeinschaft für eine geförderte Vollwärmeschutzfassade ausgesprochen, die gerade angebracht worden ist! Hinweis: Die Daten im Energieausweis entsprechen noch den Werten vor der Renovierung. In der wärmeren Jahreszeit sorgen Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer für ein optimales Raumklima! Kabelanschluss für Fernsehen/Internet/Telefon, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Allen Bewohnern im Haus stehen zudem zwei Fahrradabstellräume, eine Waschküche und 6 gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (5 Gehminuten), Hofer, Eurospar und Drogeriemarkt (je 8 Gehminuten), mit der Wien Mitte/The Mall an der Landstraße (erreichbar via Straßenbahnlinie O in wenigen Minuten) sowie das umfangreiche Angebot in der Wiener Innenstadt, Apotheke (in 5 Gehminuten), Gastronomie, zur näheren Erholung und Sport die Parkanlagen vom Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Ärzte und Spital, sind in Kürze zu erreichen! Nebst den Gemeinschaftsparkplätzen vor dem Haus befinden sich rund um das Haus sowie in nahegelegenen Parkgaragen (z.B. in der Mohsgasse) weitere Parkmöglichkeiten. Die öffentlichen Linien sind in Gehweite und in Kürze erreichbar: Die Straßenbahnlinie O (Haltestelle Kölblgasse oder Fasangasse) führt Sie in wenigen Minuten Richtung Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn U1 (Richtung Zentrum und zum Kurzentrum Oberlaa), weiteren Straßenbahnlinien, S-Bahn- und Fernverkehrslinien in alle Richtungen. In entgegengesetzter Richtung führt Sie die Linie O zur Station Rennweg (mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn und schneller Flughafenanbindung sowie an die Straßenbahnlinie 71 ins Zentrum) sowie nach Wien Mitte und Praterstern. Die Station Rennweg ist ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür ohne Umsteigen via Station Rennweg mit dem Regionalexpress REX7 in nur 26 Minuten! Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der idealen Autobahn-Anbindung über den Landstraßer Gürtel auf die A23 Richtung Donauufer oder Südautobahn! Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung! Die auf den Bildern sichtbaren, nicht fest verbauten Möbel im Wohn- und Schlafzimmer können (solange verfügbar) auf Wunsch in Absprache käuflich übernommen werden. Die Nutzfläche der Wohnung bemisst sich auf ca. 89m², wovon die beheizte Wohnfläche ca. 74m² und die Loggia ca. 15m² betragen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Willkommen in einer 2-Zimmer Wohnung nahe dem Belvedere: Zur unbefristeten Vermietung kommt hier eine modernst ausgestattete Wohnung mit Loggia! Beschreibung: Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken. Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail. Genießen Sie höchsten Komfort und moderne Annehmlichkeiten in einem ansprechenden Wohnumfeld! Ihre Vorteile auf einen Blick: Erleben Sie eine erstklassige Wohnatmosphäre mit Annehmlichkeiten wie einem sicheren Fahrrad- und Kinderwagenraum, einem modernen Fitnessbereich und einem vielseitigen Eventraum. Die Lobby ist mit fortschrittlicher Kameraüberwachung ausgestattet und sorgt damit für höchste Sicherheit im Gebäude. Zudem machen die Renz-Box Paketempfangsanlagen im Eingangsbereich die Lieferungen sehr bequem. Für Familien bietet sich ein bezaubernder Kinderspielplatz, ein kleiner gegrünter Hofbereich mit Sandkiste. Praktische Einrichtung findet sich in der Waschküche sowie in einer extra Hundewaschanlage wieder. Auch Garagenstellplätze befinden sich im Haus und können zusätzlich angemietet werden. Highlights: exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität Garage: E-Tankstellen Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.) bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2) Smart Home Lösung Parkettböden in den Wohnräumen einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur Lage und Infrastruktur: Die Apartments befinden sich inmitten der pulsierenden Stadt Wien und liegen lediglich 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt und gewährleistet somit eine optimale Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die bestmögliche Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen, macht die Lage besonders attraktiv. Auch ist an Wochenenden die Nahversorgung durch Geschäfte (des täglichen Bedarfs) direkt am Hauptbahnhof gewährleistet. Das Shoppingerlebnis ist nur 3 Gehminuten von der Shopping-Mall - ebenfalls am Hauptbahnhof liegend - entfernt. Ein stadtnaher Wohnsitzt bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch ein reichhaltiges Kulturangebot in Gehweite. Der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle möglichen Richtungen, und die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnen S1, S2, S3, S60, S80, Straßenbahnen D, 18, O sowie die Autobusse 69A und 13A bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist optimal. Für Reisende entsteht durch die Direktverbindung zum Flughafen durch den Railjet vom Hauptbahnhof nochmal einen großen Pluspunkt. Erholungssuchende profitieren von einer privaten Gartenanlage, einem Grünareal vor der Haustüre sowie der Nähe zum Schweizergarten und dem Botanischen Garten des Belvedere. Konditionen: Vermietet wird unbefristet; ab voraussichtlich März 2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmonatsmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 1.625,76 Kaution: € 4.877,28 (wird nach dem Auszug rückerstattet) Vertragserrichtung: € 360, - (für den Mietvertrag / einmalig) Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplatz bei Bedarf separat um € 234, mntl. extra anmietbar. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Hinweis: Dies sind keine Originalbilder! Diverse Fotos stammen von nebenliegenden oder ähnlichen Wohnungen und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich! Zimmeraufteilung und Ausblick entsprechen den Fotos. Aufgrund der niedrigeren Stockwerkslage fällt der Blick jedoch etwas anders aus als auf den abgebildeten Aufnahmen aus einem höheren Stockwerk. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Willkommen in einer 2-Zimmer Wohnung nahe dem Belvedere: Zur unbefristeten Vermietung kommt hier eine modernst ausgestattete Wohnung mit Loggia! Beschreibung: Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken. Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail. Genießen Sie höchsten Komfort und moderne Annehmlichkeiten in einem ansprechenden Wohnumfeld! Ihre Vorteile auf einen Blick: Erleben Sie eine erstklassige Wohnatmosphäre mit Annehmlichkeiten wie einem sicheren Fahrrad- und Kinderwagenraum, einem modernen Fitnessbereich und einem vielseitigen Eventraum. Die Lobby ist mit fortschrittlicher Kameraüberwachung ausgestattet und sorgt damit für höchste Sicherheit im Gebäude. Zudem machen die Renz-Box Paketempfangsanlagen im Eingangsbereich die Lieferungen sehr bequem. Für Familien bietet sich ein bezaubernder Kinderspielplatz, ein kleiner gegrünter Hofbereich mit Sandkiste. Praktische Einrichtung findet sich in der Waschküche sowie in einer extra Hundewaschanlage wieder. Auch Garagenstellplätze befinden sich im Haus und können zusätzlich angemietet werden. Highlights: exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität Garage: E-Tankstellen Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.) bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2) Smart Home Lösung Parkettböden in den Wohnräumen einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur Lage und Infrastruktur: Die Apartments befinden sich inmitten der pulsierenden Stadt Wien und liegen lediglich 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt und gewährleistet somit eine optimale Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die bestmögliche Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen, macht die Lage besonders attraktiv. Auch ist an Wochenenden die Nahversorgung durch Geschäfte (des täglichen Bedarfs) direkt am Hauptbahnhof gewährleistet. Das Shoppingerlebnis ist nur 3 Gehminuten von der Shopping-Mall - ebenfalls am Hauptbahnhof liegend - entfernt. Ein stadtnaher Wohnsitzt bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch ein reichhaltiges Kulturangebot in Gehweite. Der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle möglichen Richtungen, und die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnen S1, S2, S3, S60, S80, Straßenbahnen D, 18, O sowie die Autobusse 69A und 13A bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist optimal. Für Reisende entsteht durch die Direktverbindung zum Flughafen durch den Railjet vom Hauptbahnhof nochmal einen großen Pluspunkt. Erholungssuchende profitieren von einer privaten Gartenanlage, einem Grünareal vor der Haustüre sowie der Nähe zum Schweizergarten und dem Botanischen Garten des Belvedere. Konditionen: Vermietet wird unbefristet; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmonatsmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 1.495,48 Kaution: € 4.486,45 (wird nach dem Auszug rückerstattet) Vertragserrichtung: € 360, - (für den Mietvertrag / einmalig) Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplatz bei Bedarf separat um € 234, mntl. extra anmietbar. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Hinweis: Dies sind keine Originalbilder! Diverse Fotos stammen von nebenliegenden oder ähnlichen Wohnungen und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Der Name Lände 3 steht für ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt an der Erdberger Lände in Wien Landstraße. Ziel dieses städtebaulichen Projekts ist die Schaffung eines zukunftsorientierten Nutzungsmix aus Büro, Wohnen, Hotel und Einzelhandel, der in mehreren Etappen realisiert wird. Das bestehende Areal (5,5 ha Grundstücksfläche) mit einem Flächenvolumen von derzeit insgesamt rund 80.000 m vermietbarer Nutzfläche punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung (U3, Flughafenautobahn), Zentrumsnähe sowie die Lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und Grüner Prater. Renommierte Mieter haben sich bereits für das Quartier Lände 3 entschieden, darunter die Österreichische Post AG, Robert Bosch AG, EMS Lounge, Siemens Enterprise Communications und das Cateringunternehmen Sim & More. Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Im Quartierselbst befindet sich ein Kindergarten, ein großes SB-Restaurant, eine Bank und eine Postfiliale.... [Mehr]

#Büro #Altbau

VOTIV QUARTIER Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entsteht mit VOTIV QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvollen Fassadenelementen und historischen Details wie Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im Vestibül. Nur wenige Schritte vom Schottentor entfernt, bietet das Haus urbanen Komfort in begehrter Lage umgeben von Universitäten, der Volksoper, charmanten Cafés und grünen Oasen. Die 2023 modernisierte Währinger Straße sorgt für höchste Lebensqualität und optimale Infrastruktur. Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder hochwertigen Sanierung sei es als stilvolle Stadtwohnung, gehobenes Büro oder nachhaltiges Investment. Willkommen in VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Exklusive Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern in generalsaniertem Stadtpalais Währinger Straße, 1090 Wien In einem prachtvollen Gründerzeithaus dem historischen Stadtpalais VOTIV QUARTIER gelangt diese aufwendig generalsanierte Altbauwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche und 4,5 großzügig geschnittenen Zimmern zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassisches Wiener Flair mit modernstem Wohnkomfort ein seltenes Juwel mitten im 9. Bezirk. Highlights der Wohnung: 4,5 Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer, Master-Bedroom, Arbeits-/Kinderzimmer, teilbares Kinder-/Gästezimmer, Ankleidezimmer 2 edle Badezimmer: Hauptbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne & WC Zweites Bad mit Dusche Zusätzlich: Separates Gäste-WC im Eingangsbereich Hochwertige Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail Fischgrät-Echtholzparkett (Fichte) in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Flügeltüren mit aufwendigen Profilen Kastenfenster aus der Gründerzeit, thermisch und optisch instandgesetzt Prachtvolle Sessel- und Sockelleisten im Altbau-Stil Großzügiger Vorraum mit optimaler Raumverteilung Praktischer Abstellraum/Lagerfläche vorhanden Raumaufteilung auf einen Blick: Großzügiger Vorraum Repräsentatives Wohnzimmer Geräumige Küche mit Platz für Essbereich Master-Bedroom mit Ensuite-Bad Arbeitszimmer/Kinderzimmer Kinder-/Gästezimmer (teilbar) Ankleidezimmer Hauptbad mit Dusche, Wanne & WC Zweites Bad mit Dusche Separates Gäste-WC Abstellraum Lage & Umgebung: Die Währinger Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens zentral gelegen zwischen Schottentor und Volksoper. Hervorragende Infrastruktur, fußläufige Anbindung an U2, zukünftige U5, sowie diverse Straßenbahnlinien. Nahversorger, Cafés, Universitäten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau

VOTIV QUARTIER Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entsteht mit VOTIV QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvollen Fassadenelementen und historischen Details wie Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im Vestibül. Nur wenige Schritte vom Schottentor entfernt, bietet das Haus urbanen Komfort in begehrter Lage umgeben von Universitäten, der Volksoper, charmanten Cafés und grünen Oasen. Die 2023 modernisierte Währinger Straße sorgt für höchste Lebensqualität und optimale Infrastruktur. Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder hochwertigen Sanierung sei es als stilvolle Stadtwohnung, gehobenes Büro oder nachhaltiges Investment. Willkommen in VOTIV QUARTIER wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuckdecke in VOTIV QUARTIER Diese ca. 79 m² große Altbauwohnung im revitalisierten Stadtpalais VOTIV QUARTIER bietet klassisches Wiener Flair gepaart mit praktischem Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit originaler Stuckverzierung, zwei weitere separat begehbare Zimmer sowie durchdachte Nebenräume ideal für Singles, Paare oder als stilvolles Homeoffice. Highlights im Überblick: 3 Zimmer, davon: Großzügige Wohnküche mit Stuckelement (siehe Foto) Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Separates WC mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Zentraler Vorraum mit guter Raumaufteilung Abstellraum innerhalb der Wohnung Großzügige Raumhöhen (bis 2,82m), klassische Altbaustruktur Stil & Ausstattung: Stuckdecke mit Rosette in der Wohnküche ein authentisches Altbau-Detail Echtholzparkett in Fischgrätoptik Originale Kastenfenster (überarbeitet) Zeitlos-klassischer Grundriss mit gut nutzbaren Flächen Möglichkeit zur individuellen Küchengestaltung Lage: Das Haus liegt in der begehrten Währinger Straße, direkt im Herzen des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Nähe zur Universität, AKH, WUK, Volksoper, charmante Cafés, Supermärkte sowie hervorragende öffentliche Anbindung (U2, zukünftige U5, Straßenbahnlinien 3742). Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]