English version below Highlights Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Designer-Küche und Kochinsel Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen Generalsanierung im Jahr 2013 Die Wohnung Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3a als eine Einheit genutzt, ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden. Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines umfassend sanierten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit exklusiver Siematic-Designküche samt Kochinsel. Die Küche ist vollständig ausgestattet – inklusive eines neuen Kühlschranks (2025) – und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohn- und Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar und verfügt über hochwertige Einbauschränke (Tischleranfertigung). Die ursprüngliche Planung mit freistehendem Bett ist durch vorbereitete Anschlüsse im Parkett bereits berücksichtigt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch samt Unterbau, Spiegelschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung: Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen Alarmanlage3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Hochwertige Charleston-Radiatoren, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreichen Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend generalsaniert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Raumaufteilung Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken Großzügige Wohnküche mit Kochinsel Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Separates WC mit Handwaschbecken Ausstattung Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013) Lift (2. Stock) Siematic-Designküche mit Kochinsel (inkl. Kühlschrank 2025, Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler) Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke3-fach verglaste Fenster Hochwertige Charleston-Radiatoren Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen Alarmanlage Villeroy & Boch Sanitäranlagen Steinberg Armaturen Kellerabteil Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. English Version Highlights Spacious living area with designer kitchen and kitchen island High-quality custom-built wardrobes providing ample storage Air conditioning in all rooms and hallways Fully renovated in 2013 The Apartment This apartment is currently used together with the adjacent unit Top 3a as one combined unit. However, it is registered separately in the land registry and can therefore be purchased individually. The approx. 104 m² apartment is located on the 2nd floor (with elevator) of a renovated period building and impresses with its well-designed layout and high-quality finishes. Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall featuring custom-made built-in wardrobes offering generous storage space. The centerpiece of the apartment is the open-plan living kitchen with an exclusive Siematic designer kitchen including a kitchen island. The kitchen is fully equipped – including a new refrigerator (2025) – and provides ideal conditions for modern living and entertaining. The generous living and dining area integrates seamlessly into the open layout. The bedroom is also centrally accessible from the entrance hall and features high-quality custom-built wardrobes. The original concept of a freestanding bed has already been prepared with connections integrated into the parquet flooring. The bathroom includes a shower, vanity unit with base cabinet, mirrored cabinet, and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet with hand basin completes the layout. The apartment features modern, high-end equipment: Air conditioning in all rooms and hallways Alarm system Triple-glazed windows for enhanced energy efficiency and sound insulation High-quality Charleston radiators emphasizing the classic Viennese style Both the building and the apartment were comprehensively renovated in 2013.A basement storage unit is included. Note: Most furniture (except custom-built wardrobes) will be removed by the owners. Location The apartment is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 3rd district, just a few meters from the Belvedere Palace Gardens. The surrounding area combines urban lifestyle with excellent infrastructure. Within immediate proximity you will find: Shops for daily needs and delicatessens Cafés and restaurants Schools and childcare facilities Parks and green spaces The prestigious neighborhood is further enhanced by the nearby embassy district and renowned educational and office locations. Public Transport Tram lines 1 and O (Kölblgasse) – direct connection to the city center and main train station Quartier Belvedere train station – fast connections across the city and to Vienna Airport By Car Quick access to A23 (Southeast Tangent) Easy connections to A2 (Southern Motorway) and A4 (Eastern Motorway) The combination of historic surroundings, urban vibrancy, and excellent transport links makes this location highly attractive. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung in 1030 Wien Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit rund 148 m² Wohnfläche - Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung liegt ideal – sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch das Schloss Belvedere sind jeweils nur rund 10 Gehminuten entfernt. Die bezaubernde Altbauwohnung mit ihren charmanten Flügeltüren präsentiert sich als Wohlfühloase, dank ihres großartigen Grundrisses. Diese befindet sich im 3.Obergeschoss eines Altbaus (mit Lift). Die Raumaufteilung dieser exklusiven Altbauwohnung gliedert sich wie folgt: großzügiger Vorraum großzügige separate Küche (keine Küche vorhanden) kleiner Balkon (Lichthofseitig) Abstellraum mit WM-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (Fenster vorhanden) Wohnzimmer 3 weitere Zimmer Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasetagenheizung. Das angebotene Objekt ist ab sofort Verfügbar und wird unbefristet vermietet. Kostenersatz für Herd und Abwäsche € 380,00.Gesamtmiete: € 2.299,81 inkl. BK & USt.(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Einmalige Kosten: Kaution: € 7.000,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei

Wir freuen uns auf Sie! Übersicht: Wohnfläche: ca. 162 m² 10 Jahre befristet 5 Zimmer Erstbezug nach Generalsanierung Gebäude nach Plänen des Architekten Otto Wagner 1. Stock, Lift vorhanden (nicht barrierefrei) Großteils südseitige Ausrichtung zum Rennweg, ein Zimmer zum ruhigen Innenhof 3-fach verglaste Fenster Klimaanlage Gasheizung mit Warmwasserspeicher Einbauküche mit Geräten wird noch geliefert Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Zusätzliches separates WC Toplage am Rennweg, zwischen Schwarzenbergplatz und Unterem Belvedere Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 162 m² befindet sich in einem architektonisch bemerkenswerten Gebäude nach Plänen des bedeutenden Architekten Otto Wagner, in prominenter Lage am Rennweg, zwischen Schwarzenbergplatz und dem Unteren Belvedere. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Großzügige Raumproportionen und klassische Altbauqualitäten verbinden sich hier mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der überwiegende Teil der Wohnung ist sonnig südseitig zum Rennweg ausgerichtet, während ein Zimmer ruhig in den Innenhof blickt. Zur Ausstattung zählen unter anderem 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein zusätzliches separates WC. Eine moderne Einbauküche samt Geräten wird noch eingebaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift (nicht barrierefrei erreichbar). Kosten bei Anmietung: Es ist eine Kaution in der Höhe der dreifachen Gesamtmiete bei Anmietung zu leisten. Keine Kosten für die Vertragserrichtung. Keine Provision.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 4. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 5. OG, Top 13b, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf: 128.70... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 4. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 5. OG, Top 13b, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf: 128.70... [Mehr]

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Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 4. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 5. OG, Top 13b, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf: 128.70... [Mehr]

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Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 4. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 5. OG, Top 13b, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf: 128.70... [Mehr]

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Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 4. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 5. OG, Top 13b, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf: 128.70... [Mehr]

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Moderne Büroflächen in der Nähe des Schwarzenbergplatzes Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze. Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Verfügbare Flächen: 1. OG, Top 3, ca. 442 m² 2. OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m² 4. OG, Top 12, ca. 1.074 m² 5. OG, Top 13b, ca. 233 m² 5. OG, Top 14b, ca. 284 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 bzw. € 19,49 bei Top 12 Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 4,62 inkl. Heizung, Kühlung, Strom Endenergiebedarf: 128.70 weitere Informationen: Festsaal tage- oder wochenweise anmietbar Hauseigene Garage Radabstellplätze im Erdgeschoss Fernwärme Teppichboden Parapetverkabelung Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils Spiegelrasterleuchten Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung Außenbestattung (Jalousie) Teeküche Abstellräume vorhanden Gekühlte Serverräume Brandmeldeanlage Sprinkleranlage in der Tiefgarage Getrennte WC Anlagen Dusche und barrierefreies WC zentral Lage: U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz Straßenbahn: 1, 2, 71 Bus: 3A, 4A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in 1040 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • voll ausgestattete separate Küche • großzügiges Wohnzimmer • großzügiges Esszimmer • zwei Schlafzimmer wovon eines klimatisiert ist • zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche • zwei separate Gäste WC • zwei Abstellräume • Schrankraum • zwei kleine Balkone Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar. Endenergiebedarf: 208.00... [Mehr]

#Altbau

Traumhafte 6 Zimmer Wohnung in 1040 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • voll ausgestattete separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • großzügiges Wohnzimmer • fünf Schlafzimmer • zwei Badezimmer mit Dusche und WC und das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste WC Die Wohnung bietet Ihnen großzügige Raumhöhen mit wunderschönen Flügeltüren sowie einem Fischgrätparkettboden. Endenergiebedarf: 208.00... [Mehr]

#Büro #Altbau

Innenstadt Büro Nähe Goldenes Quartier Im historischen Zentrum Wiens gelangt dieses attraktive Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² zur Vermietung. Die Büroeinheit befindet sich in prominenter Ecklage im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus, nur wenige Schritte vom „Goldenen Quartier“ entfernt. Die innerstädtische Lage am Rande der Fußgängerzone gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die innerstädtischen Autobuslinien 1A, 2A und 3A unmittelbar vor dem Gebäude. Das Büro überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen besonderen Altbaucharme. Ein historischer Personenaufzug mit integrierter Sitzbank unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und sorgt für einen stilvollen Zugang zur Büroeinheit. Die Räumlichkeiten bieten einen schönen Ausblick, unter anderem auf die beeindruckende Peterskirche, und schaffen dadurch ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld im Herzen Wiens. Für hohen Nutzungskomfort sorgen Klimasplitgeräte in sämtlichen Büroräumen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen modernen, maßgefertigten Einbauschrank mit großzügigem Stauraum sowie einen integrierten Serverschrank, der eine praktische und effiziente IT-Infrastruktur ermöglicht. Insgesamt eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit historischem Flair und moderner Ausstattung in bester Innenstadtlage suchen. verfügbare Fläche: 2.OG, Top 19A, ca. 75 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 24,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,21 Endenergiebedarf: 272.80... [Mehr]