#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese neu sanierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 49m² eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche gliedert sich in einen offenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Käufer: innen, die Wert auf individuelle Ausstattung und modernes Design legen. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Graz, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und dem Nahversorgungszentrum Puntigam entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Details auf einen Blick -ca. 49m² Wohnfläche -2 Zimmer -Badezimmer mit Badewanne -WC separat -Küche nicht vorhanden – freier Gestaltungsraum -Kellerabteil inkludiert -Parkplatz im Innenhof -Fernwärmeanschluss -Erdgeschosslage Wir freuen uns, Ihnen dieses gelungene Wohnung persönlich zu zeigen – kontaktieren Sie uns für Ihren Besichtigungstermin. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage - www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit! Im schönen Bezirk Puntigam entsteht ein Wohnquartier mit 510 Wohnungen mit ca. 32 m2 - ca. 103 m2 Wohnfläche, das lokal, regional und auch überregional als ein besonderes Projekt mit architektonischen und planerischen Qualitäten überzeugt. Durch die Förderung sanfter Mobilitätsformen und durch die soziale Nachhaltigkeit wird das Wohnquartier ein Ort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Wohnung Top 214: Wohnungen dieses Typs bieten ca. 98,67 m2 Wohnfläche und gliedern sich in einen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates WC, einen Balkon mit ca. 22,56 m2, eine Veranda mit ca. 8,71 m2 und ein Kellerabteil mit 4,27 m2. Heizung: Fernwärme Zusätzlich zu den Wohnungen entstehen im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum mit ca. 65 m2 Nutzfläche, sowie Gewerbeflächen für die Nahversorgung des Quartiers. Freiflächen: Die Grünflächen des Wohnensembles und die lichtfreundliche Architektur machen das Wohnquartier auch im Inneren erlebbar. Balkone, private Veranden, ein großzügiger Innenhof bzw. die durchgehenden Dachterrassen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Lage und Infrastruktur: Der Standort verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, er bietet auch reichhaltige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll zu nutzen, wie zum Beispiel beim Laufen oder Radfahren in den Murauen oder bei einem Besuch im nahegelegenen Golfclub. Freizeit und Einkaufsvergnügen lassen sich auch in Seiersberg oder dem Shopping Center West ideal verbinden. Auch das Cineplexx, die Strände der Copa Cabana und der Schwarzlsee sind gut erreichbar. Die Wohnungen sind nicht nur für die Eigennutzung attraktiv, sie bieten auch Anlegern optimale Voraussetzungen, denn kleinere Wohneinheiten mit innovativen Rundum-Services entsprechen der demographischen Entwicklung in Graz ebenso wie den Ansprüchen an modernes Wohnen und liefern die Basis für ein sicheres Immobilien-Investment. Kosten für Eigennutzer: ab € 386.802,- Küche: € 4.800,- Tiefgaragenplatz: € 21.060,- Motorrad (AP): 8.190,- Kosten für Anleger: ab € 330.600,- Küche: € 4.000,- Tiefgaragenplatz: € 18.000,- Motorrad (AP): 7.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Design trifft Komfort ? Ihr Wohntraum mit Balkon & Terrasse! Stylisch wohnen, urban genießen ? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & XXL-Terrasse! Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum: Diese helle, 76,95 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Design, Komfort und eine Top-Lage in Puntigam. Perfekt für Singles, Paare oder als Investment mit attraktiver Rendite! Highlights der Top 42: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare NO-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,64% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche sowohl die Terrasse und der Balkon sind ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 42: WFL 76,965m² 4 Zimmer die Top 42 befindet sich im 3.OG KP der Wohnung brutto ? 418.960,00 inklusive TG und der Küche! KP der Wohnung netto ? 361.000,00 inklusive TG und der Küche! ein TG-Parkplatz mit der Nr. 16 eine Küche um brutto ? 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto ? 21.000,00 sind im KP inkludiert! Wohnen/Essen/Kochen 27,03m² Schlafzimmer 10,12m² weiteres Schlafzimmer 10,23m² dritte Schlafzimmer 12,39m² Vorraum 5,76m² Gang 3,06m² AR 1,49m² WC mit 2,01m² Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 4,86m² Kellerabteil mit 2,99m² Nahwärme... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Investieren oder selbst genießen ? 4 Zimmer voller Möglichkeiten! Stylisch wohnen, urban genießen ? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum: Diese helle, 74,98m² große Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, Komfort und eine Top-Lage in Puntigam. Perfekt für Singles, Paare oder als Investment mit attraktiver Rendite! Highlights der Top 34: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare OW-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,66% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche der Balkon ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 34: WFL 74,98m² 4 Zimmer die Top 34 befindet sich im 2.OG KP der Wohnung brutto ? 398.080,00 inklusive TG und der Küche! KP der Wohnung netto ? 343.000,00 inklusive TG und der Küche! ein TG-Parkplatz mit der Nr. 11 eine Küche um brutto ? 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto ? 21.000,00 sind im KP inkludiert! Wohnen/Essen/Kochen 23,89m² Schlafzimmer 12,17m² weiteres Schlafzimmer 11,58m² dritte Schlafzimmer 10,31m² Vorraum 2,96m² Gang 4,94m² AR 1,90m² WC mit 1,59m² Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,64m² Kellerabteil mit 2,99m² Nahwärme-Heizung zur besseren Vorstellun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ / NÄHE MURRADWEG *** *** MODERNES UND STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT *** In ruhiger und begehrter Wohnlage nahe der Mur in Feldkirchen bei Graz präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumangebot. Errichtet im Jahr 2022, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Planung und einer Ausstattung, die sich ideal für Familien ebenso wie für Paare eignet. Auf einer Wohnfläche von rund 172 m² verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Sichtfensterkamin und offener, elegant integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung, Großzügigkeit und behagliche Atmosphäre zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen mit Kunststofffenstern und Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen: Die 52,69 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie die 41,75 m² große Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Das 654 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz, Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ist technisch modern und effizient ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise mit 25 cm Mauerwerk und 16 cm Wärmedämmung sorgt für gute Energiekennwerte. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen eine 10 k Wp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage mit zwei Geräten zur Verfügung. Mit einem HWB von 37,60 kWh/m²a und einem fGEE von 0,65 präsentiert sich das Haus auch energetisch auf sehr gutem Niveau. Praktische Nebenflächen wie die Garage mit 24,30 m², ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Abstellraum mit 8,9 m² bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Bezug nach Vereinbarung ? nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, nahezu neuwertiges Zuhause in attraktiver Lage vor den Toren von Graz zu erwerben. Lage: Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen bei Graz in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Mur. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an di... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top geschnittene, moderne Wohnung mit eigenem Abstellplatz und Küche ? Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Überblick: Wohnfläche: 54,33 m² ? ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Abstellplatz: Ein eigener PKW-Abstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Preis: Sehr attraktiv ? ideal für Käufer, die eine hochwertige Immobilie zu einem fairen Preis suchen. Ausstattung: Geräumiges Wohnzimmer: Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein. Moderne Küche: Die separate, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen ? ideal für Hobbyköche! Schlafzimmer: Großzügig und ruhig ? hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag. Badezimmer: Mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche. Balkon/Terrasse: Je nach Wohnungslayout ? genießen Sie frische Luft und eine angenehme Aussicht. Abstellraum: Praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien. Fakten zur Top 8: WFL 54,33m² KP der Wohnung brutto ? 287.880,00 KP der Wohnung netto ? 248.000,00 ein Abstellplatz im Freien überdacht ist im KP inkludiert! eine Küche ist im KP inkludiert! die Top 8 befindet sich im UG 1 3 Zimmer Balkon 18,20m² Kellerabteil 1,68m² Wohnen/Essen/Kochen 17,88m² Schlafzimmer 10,07m² Schlafzimmer 10,73m² Vorraum 2,58m² AR 1,49m² Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche 4,86m² WC 2,01m² Nahwärme-Heizung zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet Baustart: 01.02.24 geplante Fertigstellung 30.06.26 Highlights dieser Top 8 Wohnung: moderner, durchdachter Grundriss auf 54,33 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eigener überdachter Abstellplatz, Komfort und Sicherheit direkt vor der Wohnung inklusive voll ausgestatteter Küche, sofort einziehen und genießen großer, sonniger Balkon mit 18,2 m², perfekte Erweiterung des Wohnbereich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne Garconniere mit Balkon ? Jetzt zugreifen! Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 29,16 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Perfekt für Singles oder Anleger! Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung. Hochwertige Ausstattung, effiziente Heiztechnik und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit. Highlights der Top 30: Ideale Wohnfläche, 29,16 m², perfekt für Singles oder als Investment kleiner Balkon, 6,61 m² für entspannte Stunden in der Abendsonne lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl moderne Küche inklusive, ideal für Hobbyköche, bereits im Kaufpreis enthalten hochwertiges Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss praktisches Kellerabteil mit 3,55 m² für zusätzlichen Stauraum effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung attraktiver Kaufpreis. inkl. Küche, ideal für Eigennutzer oder Anleger top Rendite-Potenzial, mit ca. 2,58 % für Weitervermietung bezugsfertig 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt Fakten zur Top 30: WFL 29,16 m² KP der Wohnung brutto ? 182.320,00 inklusive der Küche! KP der Wohnung netto ? 157.000,00 inklusive der Küche! kein Abstellplatz vorhanden! eine Küche um brutto ? 5.000,00 ist im KP inkludiert! die Top 30 befindet sich im 1.OG 1 Zimmer Balkon 6,61m² Kellerabteil mit 3,55m² Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen 17,42m² Vorraum 6,48m² Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m² Nahwärme-Heizung zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet Baustart: 01.02.24 geplante Fertigstellung 30.06.26 Kontaktieren Sie uns jetzt für ein... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne, helle Wohnung mit Küche ? Worauf noch warten sichern Sie sich Ihr Eigenheim!!! Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ? Ihr neues Zuhause wartet! Diese charmante Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Wohnfläche von 35,39 m², perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Abendsonne dank West-Ausrichtung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche ? ideal für Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche sorgen für Komfort und Entspannung. Besonderes Highlights, die 12,89 m² große Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten. Highlights der Top 65: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare Abendsonne, W-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,6% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 65: WFL 35,39m² KP der Wohnung brutto ? 241.480,00 inklusive der Küche! KP der Wohnung netto ? 208.000,00 inklusive der Küche! kein Abstellplatz vorhanden! eine Küche um brutto ? 5.000,00 ist im KP inkludiert! die Top 65 befindet sich im 5.OG 2 Zimmer Loggia 12,89m² Kellerabteil mit 3,73m² Wohnen/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt Eigentum sichern: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Westsonne! Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ? Ihr neues Zuhause wartet! Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Wohnfläche von 38,17m², perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Abendsonne dank West-Ausrichtung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche ? ideal für Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche sorgen für Komfort und Entspannung. Besonderes Highlights, die 12,99m² große Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten. Highlights der Top 53: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare Abendsonne, W-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,65% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 53: WFL 38,17m² KP der Wohnung brutto ? 257.720,00 inklusive der Küche und dem Motorrad-Abstellplatz! KP der Wohnung netto ? 222.000,00 inklusive der Küche und dem Motorrad-Abstellplatz! eine Küche um brutto ? 5.000,00 ist im KP inkludiert! die Top 53 befindet sich im 4.OG 2 Zimmer Loggia 12,99m² Kellerabteil mit 3,66... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Puntigam Die nun zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. und somit letzten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches ursprünglich in den Jahren um 1999 errichtet wurde. Die gesamte Wohnungsanlage wird mittels Gas beheizt. Hinsichtlich der Raumaufteilung kann der Planung dieser Wohnung ein großes Kompliment ausgesprochen werden. Große und helle Räume, sonnige Freiflächen (südseitiger Balkon) und praktische Details zeichnen diese Wohnsituation im Besonderen aus. Separate Küche, großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort und viel Platz (Details siehe Grundrissplan). Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenplatz! Die Kombination aus ruhiger Seitenstraßenlage, vollständiger Nahversorgung und schneller City-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Gleichzeitig profitieren Pendler von kurzen Wegen zu Autobahn und öffentlichem Verkehr. Im Überblick: Wohngebiet - Gute Infrastruktur in Puntigam Rasche Anbindung an Öffis & Hauptverkehrsachsen2. Stock - angenehm hell mit guter Belichtunglichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon Einbauküche Bad mit Fenster, WC separat Abstellraum Heizungsart: Gas Kellerabteil & Fahrradraum Tiefgaragenplatz Besucherparkplätze vorhanden Sanierung: Aktuell erfolgt die Sanierung und Dämmung des Flachdachs. Die Maßnahmen erhöhen die Lebensdauer und verbessern sowohl den Kälte- als auch den Wärmeschutz. Verarbeitet werden hochwertige, witterungsbeständige Materialien; die Abdichtung erfolgt in Bitumenbauweise. Bei Fragen bin ich gerne erreichbar. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Ihr Rückzugsort mitten im Puls der Stadt. Mit dem Projekt Kaiser Estate entsteht 2026 im Herzen der Grazer Altstadt ein exklusives Ensemble aus sieben Dachgeschosswohnungen, das historischen Charme mit moderner Architektur vereint. Lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Graz – teils mit eindrucksvollem Blick auf den Schlossberg und die Dachlandschaft der UNESCO-geschützten Altstadt. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Kaiserfeldgasse 8 / Stubenberggasse 7 blickt auf eine bewegte Geschichte zurück – vom kaiserlich-königlichen Postamt bis hin zum repräsentativen Gründerzeithaus. Heute wird dieser Ort behutsam revitalisiert und zu neuem Leben erweckt: Die historischen Fassaden und das eindrucksvolle Stiegenhaus mit Stuckdecken und kunstvollen Geländern bleiben erhalten, während ein zweigeschossiger Dachgeschoßausbau exklusive Wohnqualität auf modernstem Niveau schafft. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien mit wunderbarer Aussicht sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Parkett, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung – Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik und Klimatisierung – garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit: Die Grundrisse können auf Wunsch individuell angepasst werden, ebenso ist die Zusammenlegung mehrerer Einheiten möglich. Rund 591 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 individuelle Einheiten: · Top 1 – ca. 94 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 2 – ca. 57 m² Wohnfläche + 13 m² Loggia – verkauft · Top 3 – ca. 111 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 4 – ca. 88 m² Wohnfläche + 12 m² Loggia · Top 5 – ca. 56 m² Wohnfläche + 12 m² Terrasse · Top 6 – ca. 55 m² Wohnfläche + 11 m² Terrasse · Top 7 – ca. 130 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia Die Kaufpreise bewegen sich ab € 650.000 und richten sich nach Größe, Lage und individueller Ausstattung der einzelnen Einheiten. Die Lage in der Grazer Altstadt – Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – macht dieses Projekt nicht nur zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Innenstadtlage, Dachgeschossqualität und Schlossbergblick garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Investment: Kaiser Estate vereint exklusives Wohnen mit dauerhafter Wertbeständigkeit – mitten im historischen Herzen von Graz. Video zum Projekt: https://vimeo.com/1148598831/4069129889? share=copy&fl=sv&fe=ci PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Projekt der WESIAK Group... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Lager in der Berschenygasse überzeugt durch seine 100 m² Nutzfläche, die klare Raumaufteilung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die verschiedenen Lagerräume eignen sich ideal zur strukturierten Aufbewahrung von Waren, Material oder Akten. Küche (ohne Gewähr) und WC runden das Angebot funktional ab. Durch die gute Erreichbarkeit, die ruhige Lage sowie die Möglichkeit, einen Parkplatz direkt vor dem Objekt anzumieten, bietet dieses Lager optimale Voraussetzungen für einen praktischen, gut zugänglichen und angenehm gestalteten Lagerstandort.... [Mehr]