#Dachgeschoss #Loft #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, an einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr tägliches Leben wünschen können: eine gepflegte Umgebung, eine perfekte Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Neben der perfekten Lage und der gepflegten Umgebung bietet diese Immobilie auch einen hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand, was sich sowohl in der äußeren Erscheinung als auch im Inneren widerspiegelt. Eine der größten Vorteile ist die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie haben die Wahl zwischen Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Das bedeutet, dass Sie sich in kürzester Zeit im gesamten Stadtgebiet von Wien bewegen können, sei es für die Arbeit oder um die Stadt zu erkunden. Auch der Flughafen ist dank der guten Anbindung schnell und bequem zu erreichen. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, auch die umliegende Infrastruktur ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern für Ihre Gesundheitsversorgung, sowie Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder. Auch für den Einkauf ist bestens gesorgt, mit Supermärkten und Bäckereien in der Nachbarschaft. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein perfektes Zuhause für alle bietet, die eine gepflegte Umgebung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine breite Palette an Annehmlichkeiten schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Fläche von ca. 81 m² verteilt auf 2 Zimmer + Galeriebereich, ist diese Wohnung ideal für Paare und Singles, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie sind. Raumaufteilung Top 14: Vorraum mit Waschmaschinenanschluß: 7,95m² Loftartiges Wohn Esszimmer mit Küche und Wendeltreppe zur Galerie: 22,95m² Galeriebereich mit Abstellraum: 22,05m² Schlafzimmer: 9,90m² Badzimmer mit Badewanne: 2,72m² Separate Toilette: 1,00m² Preis: Aktionspreis bis 31.12.2024: € 435.000,- Regulärer Preis ab 01.01.2025: € 510.000,- Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Wohnung persönlich zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool – ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157? m² Wohnfläche in top Ruhelage Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40? m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort ? perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ideal für Familien: Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus: ? Zwei getrennte Kinderzimmer ? Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer ? ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum ? verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Weitere Highlights und Vorteile: ? Lift bequem bis zur Wohnung ? 1 Garagenplatz im Haus ? im Preis inkludiert ? Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung ? Durchdachter Grundriss ? jeder Raum separat begehbar Top zentrale Lage im 9. Bezirk Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse zum Widerhoferplatz hin mit anschließender großzügiger Grünfläche und garantiert somit top Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Zone in Richtung Strudelhof- und Boltzmanngasse. Der Bezirk ist geprägt durch beste medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Schulen und viele kulturelle Hot Spots. Grüne Oasen wie der Arne-Karlsson-Park, Liechtensteinpark. Altes AKH oder die Ufer des Donaukanals stehen für Freizeit, Sport und Erholung zur Verfügung. Sehr gute Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Cafés und eine multikulturelle Lokalszene. Beste Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Linien U4 und U6 (Friedensbrücke; Währinger Straße) Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44 Durch die gute Anbindung ist die City bzw. der Rest der Stadt bequem erreichbar. Das Wohnhaus ist ein herrschaftlicher Altbau Baujahr ca. 1900 mit prunkvoller Eingangshalle, der Dachgeschoß-Ausbau ist mit dem Lift bequem erreichbar. Top-Features auf einen Blick ? ca. 157? m² Wohnfläche auf einer Ebene ? 4 getrennt begehbare Schlafzimmer ? Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 40 m² ? Große, sonnige Terrasse mit Zugängen aus dem Wohnzimmer & Vorraum ? Lift direkt bis vor die Wohnung ? Garagenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert ? Komplette Ruhelage ? kein Straßenlärm, absolute Entspannung ? Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,5 m ? Individuell gestaltbare Wohnküche mit Essbereich und Terrassenzugang Terrasse & Außenbereich Die 40? m² große Terrasse ist ein echtes Highlight, süd-östlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. ? Viel Platz für eine Outdoor-Lounge ? Großer Outdoor-Essbereich ? Sonnenliegen oder Spielbereich ? Zugang direkt von Wohnzimmer und Vorraum Klimaanlage: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #ruhig

WOHNUNG Steingasse 1030 Wien - INSERATTEXT DEUTSCH Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 87,22m² Größe befindet sich im 7. Liftstock eines Neubaus und wird von Privat vermietet. Ausstattung: Sie beinhaltet ein großes Wohnzimmer mit Blick auf das Rudolfspital, ein Schlafzimmer mit Blick in einen ruhigen Innenhof sowie ein Kinderzimmer. Die eingerichtete Küche mit Essecke ist mit Herd (Ceranfeld), Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlgefrierschrank ausgestattet. Das Bad mit Wannendusche, Waschtisch und Waschmaschine. Ein WC ist extra begehbar. Alle Räume werden durch ein L-förmiges Vorzimmer miteinander verbunden. Die Wohnung ist mit Sicherheitstüre, Parkettboden und Fließen sowie Hauszentralheizung ausgestattet und wird unmöbliert (Einbaukästen vorhanden) und provisionsfrei von Privat vermietet. SAT/UPC Telekabel und Telekom Internet Anschluss (ADSL) sind verfügbar. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum befindet sich im Parterre nahe dem Hauseingang. Dank Wärmeschutzfassade und Sonnenkollektoren beträgt der HWB-Wert der Wohnung weniger als 34 kWh/m²a (Klasse B). Lage: Die Wohnung liegt direkt zwischen den beiden Einkaufsstraßen Rennweg und Landstraße in einer ruhigen Wohngegend (30 km/h Zone). Mehr als 20 Cafés, Restaurants und Bars sind in weniger als 10 Min. zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in 7 Min. im Naherholungsgebiet "Wiener Prater". Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien 74A, 77, N71 (Nacht) oder Straßenbahn 71 sind alle zu Fuß in 4-5 Min. erreichbar. Die U-Bahn Linie U3 erreicht man in 7 Min. am Kardinal Nagl-Platz Vertrag & Kosten: Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung abgeschlossen. Die Miete beträgt € 1.100,- + 10% USt., die Betriebskosten € 169,53 + 10% USt., die Bruttomonatsmiete beträgt € 1.396,48 inkl. USt. Die aktuelle Monatspauschale für Heizkosten betragen € 19,72€ + 20% und für Warmwasser € 19,76€ + 10% und die Haushaltsversicherung € 16,-. Daraus ergeben sich Gesamtkosten in der Höhe von € 1.460,-/Monat. Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten, somit € 4.189,-. Provision oder Ablöse werden nicht verlangt! Bezugsfertig ab 1. August 2026 . Besichtigung an Wochenenden nach Vereinbarung möglich. Kontakt: [Email] oder SMS [Tel]. Keine Haustiere erwünscht. Nichtraucher erwünscht. Bitte keine Makleranfragen. APARTMENT Steingasse, 1030 Vienna - ADVERTISEMENT TEXT ENGLISH This well-kept 3-room new build apartment with 87,22m² is located on the 7th floor. Furnishing: It includes a large living room with a view of the Rudolfspital, a bedroom with a view of a quiet courtyard and a children's room. The furnished kitchen with dining area is equipped with a stove (ceramic hob), microwave, dishwasher and fridge-freezer. The bathroom is equipped with tub shower, washbasin and washing machine. A toilet is extra accessible. All rooms are connected by an L-shaped hall. The apartment is equipped with a security door, parquet floor and tiles as well as central heating and is rented unfurnished (except built-in closets) from the owner. SAT/UPC cable and Telekom Internet connection (ADSL) are available. A room for bicycles and buggies is located on the ground floor near the entrance to the house. Thanks to the thermal insulation facade and solar panels, the HWB value of the apartment is less than 34 kWh/m²a (class B). Location: The apartment is located directly between the two shopping streets Rennweg and Landstrasse in a quiet residential area (30 km/h zone). More than 20 cafes, restaurants and bars can be reached in less than 10 minutes on foot. It takes 7 minutes by bike to get to the "Wiener Prater" recreational area. Connection to public transport: Bus lines 74A, 77, N71 (night) or tram 71 are all within 4-5 minutes walking distance. The underground line U3 can be reached in 7 minutes at Kardinal Nagl-Platz. Contract & Costs: The rental contract is concluded for 3 years with the possibility of extension. The rent is € 1.100 + 10% VAT, the operating costs € 169,53.- + 10% VAT, the total rent is € 1,396,48 including VAT. The current flat rate for heating and hot water is € 45,40, the household insurance is € 16. This results in total costs of € 1,460 per month. The deposit is 3 gross monthly rents, i.e. € 4.189.- No commission or transfer fee is required! The apartment is ready to move in 1st August 2026 . Viewing is possible on weekends by appointment. Please contact [Email] or via SMS [Tel]. No pets or smokers desired. Please no brokers.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #hell

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß Ideale öffentliche Anbindung - unweit vom Schloss Belvedere und der City In der Stiege 2 im ausgebauten Dachgeschoß liegt diese knapp 110 m² große Wohnung. Sie vereint zeitloses Design mit Funktionalität und wurde bisher als Büro genutzt. Raumaufteilung - Vorraum mit Garderobe - Gäste WC - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wohnraum mit offener Küche, L-förmige Einbauküche mit Geräten und viel Stauraum - anschließender Wohnraum - Flur mit Fensterfront - Schlafzimmer mit direktem Zugang zum - Bad mit Fenster, ausgestattet mit moderner Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel Endenergiebedarf: 165.20In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz - Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts - Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts - Diverse Autobuslinien Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Die zahlreichen Fenster bringen eine helle und freundliche Atmosphäre in die Räumlichkeiten. Ausstattungsdetails - Parkettböden - Sonnenschutz außenliegend - sowohl elektrisch als auch händisch bedienbar - Einbauküche mit Geräten - Modern ausgestattetes Bad mit Fenster - Praktischer Wirtschaftsraum ermöglicht zusätzliche Stauräume Heizung und Kühlung Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator) Die Liegenschaft verfügt über - Innenhof - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Lagerflächen und Einlagerungsräume - Stellplätze im Untergeschoß Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Wiener Meisterwerk - Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards. Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität. Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet - darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise. Das Projekt im Überblick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair Fernblick auf den Kahlenberg Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Ausstattungshighlights Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) - bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen - optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar Fotos von ©amb-holding Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Teilweise barrierefrei ' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000, bis € 3.900.000, Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² 1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia ca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatz klimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² 1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia ca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatz klimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater" Wohnflächen zwischen 32m² - 112m² 1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia ca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatz klimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung elektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie O Buslinien 80A, N29, N81 Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 2026 3% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VP Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahnklimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahnklimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]