#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Objekthighlights: - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Sonnige Südost-Ausrichtung mit angenehmem Lichteinfall - Süd-Loggia mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt - Hochwertiger Vollholz-Eichenparkettboden im eleganten Fischgrätmuster - Zwei gut nutzbare Schlafzimmer - auch ideal für WG geeignet - Flexible Grundrissgestaltung dank zahlreicher nicht tragender Wände - Voll ausgestattete Küche (Baujahr 2015) - Separates WC, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten und Fahrradraum - Ruhige Randlage innerhalb des Hauses bei gleichzeitig zentraler Infrastruktur Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Andechsstraße im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag:
 3,5 % Grunderwerbsteuer
 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr*
 Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
 Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN Aktuell sparen Sie bis zu € 11.500 durch den Entfall von Nebengebühren. PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen. Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab. EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen. Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen. Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den „Allgemeinstrom“ eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese besonders charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² vereint auf einzigartiger Weise Lage, Licht und Charakter, eingebettet im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl. Umgeben von großzügigen Grünflächen entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Offenheit und Lebensqualität harmonisch verbindet. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten - eine Kombination, die selten geworden ist. Schon beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihre einladende, warme Ausstrahlung. Die doppelte Ausrichtung nach Nordwest sowie Ost-Südost sorgt für ein außergewöhnliches Lichtspiel über den gesamten Tag hinweg ? von sanfter Morgensonne bis hin zu stimmungsvollen Abendstunden. Räume, die leben, atmen und sich immer wieder neu inszenieren. Der Wohnbereich mit seinem charmanten Erker bildet das Herzstück ? ein Ort, der Geborgenheit und Großzügigkeit zugleich vermittelt. Die separate Küche mit Durchreiche verbindet Funktionalität mit einem Hauch von Alltagseleganz. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen ? ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Die Loggia ist vom Schlaf- und Kinderzimmer zugänglich, sie schafft eine private Oase im Freien. Das Badezimmer wurde kürzlich hochwertig modernisiert und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Die Wohnung ist zum Großteil renoviert und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Akzente ? ideal für alle, die ihr Zuhause mitgestalten möchten. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Dreifach verglaste Fenster (erneuert vor rund drei Jahren), eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine Gastherme befeuert wird, sowie ein Lift im Gebäude (der zusätzlich über einen Seitenzugang des Hauses ebenerdig erreichbar ist), bieten zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil unterstreichen die Alltagstauglichkeit und runden dieses Angebot ab. Was diese Wohnung jedoch besonders macht, ist ihre Seele: Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer ein Zuhause geschaffen, das von individuellen Elementen, besonderen Materialien und ausgewählten Stücken mit Geschichte geprägt ist. Dieser unverwechselbare Charakter verleiht der Wohnung Tiefe, Persönlichkeit und einen bleibenden Eindruck. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Lebensgefühl... [Mehr]

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Perfekt für Singles, Pärchen, oder Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit! Diese 2 getrennt parifizierten Einheiten, aktuell als gut geschnittene 2,5 Zi. Wohnung genutzt, befindet sich im EG (Hochparterre) eines 2024 sanierten Mehrparteienhauses. Bestehend aus einem Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe, der Küche mit Essbereich, einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, einem Schlafzimmer und einem Wohnraum, bzw. 2 perfekten WG- Zimmern. Von der Küche und den 2 Räumlichkeiten haben Sie einen Grünblick in den Gemeinschaftsgarten und genießen, aufgrund der Südausrichtung, die Ruhe. Beheizt wird mittels einer neuen Gas- Zentralheizung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, jeden Raum mit einer elektr. Fußbodenheizung, einzeln für Ihre Bedürfnisse anzupassen. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 3,5 m² großen Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen der Parkplätze vor dem Haus zu nutzen. Außerdem existiert im Haus noch ein Trockenraum und ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten. Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt. Fakten: - 2,5 Zi. Wohnung ca. 56 m² - EG (Hochparterre) - perfekt als WG- top Rendite - Bj. 1965 - 2024 generalsaniert - zentrumsnah, ruhig - Tageslichtbad mit Wanne + WC - Küche mit Essbereich - Gemeinschaftsgarten - Kellerabteil ca. 3,5 m² - freie Parkplätze vor dem Haus Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Tel] . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Pradl/Amras". Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens, wie Arzt, Apotheke, Bankinstitut.... erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. In das Zentrum benötigen Sie ca. 10 min mit dem Rad oder Bus.... [Mehr]

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Innsbruck-Wilten und eignet sich ideal als Anlegerwohnung oder zur Vermietung. Die zentrale Stadtlage sorgt für konstant hohe Nachfrage im Mietsegment, insbesondere durch die Nähe zur Universität und zur Klinik Innsbruck. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über einen Wohnbereich, separate Schlafräume sowie eine praktische Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung attraktiv ist. Highlights • Zentrale Lage in Innsbruck-Wilten • Starke Vermietbarkeit durch Uni- & Kliniknähe • Funktionaler Grundriss • Helle Wohnräume • Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung • Kurze Wege in die Innenstadt Innsbruck • Tiefgaragenstellplatz inklusive Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität Innsbruck und zur medizinischen Infrastruktur. Durch die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage in diesem Stadtteil eignet sich die Wohnung besonders als langfristig stabile Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.... [Mehr]