#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in Pottenbrunn wurde vom Besitzer des neu renovierten Mehrparteienwohnhaus ein Zubau mit 6 Wohnungen geschaffen. In massiver Bauweise schließt sich dieses Bauwerk dem Altbau harmonisch an. Es stehen je 2 Wohnungen im Erdgeschoß, im Obergeschoß und im Dachgeschoß zur Verfügung. Über ein eigenes Stiegenhaus ist Ihr neues Zuhause begehbar. Es besteht aus einer Wohnküche (ca. 31 m2) mit neuem Küchenblock samt Geräten, ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m2) und Bad mit Wanne und WC samt Waschmaschinenanschluss. Jeder Raum ist über das Vorzimmer der Wohnung erreichbar. Das Haus ist optimal gedämmt und mit Kunststoff-Fenster und -Türen versehen. Neben einem PKW-Abstellplatz steht auch in einem extra Bauwerk ein Außenlager mit ca. 3,2 m2 zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz rundet das Gesamtangebot ab. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus mit Gas mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Für die Erdgeschoßwohnungen steht ein kleiner Eigengarten zur Verfügung, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß sind mit einem nach südosten orientierten Balkon versehen. Ihre Dachgeschoßwohnung hat außerdem noch Lagerfläche am gut isoliertem Spitzboden welcher mit einer Zugstiege erreichbar ist. Pottenbrunn bietet eine ausreichende Infrastruktur, welche fußläufig auf kurzem Weg erreichbar ist. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel ist man in einigen Minuten in der Landeshauptstadt St.Pölten. Ich freue mich schon auf Ihr Interesse die Wohnungen zu besichtigen und gleich zu beziehen! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie uns auch auf Facebook, Instagram und Linked In. Viele weitere Immobilien & exklusive Wohnbauprojekte in Österreich, Marbella & Mallorca finden Sie auf campo-real.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

75,49m² Wohnfläche 3 helle Zimmer 6,10m² gemütlicher Balkon die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumplanung geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer/Kinderzimmer blickt direkt auf den eigenen Balkon Küche separat, mit genug Platz für einen Essbereich praktischer Abstellraum mit Fliesen ausgestattet Bad und WC mit schönen Keramikfliesen Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster hochwertige Parkettböden Kellerabteil PKW Abstellplatz im Freien gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Arzt und Apotheke in Fußnähe Kindergarten und Schulen ebenfalls in der Nähe, sowie die Bushaltestelle gute öffentliche Busanbindung ? in 20 Minuten in St.Pölten mit dem Auto erreichen Sie St.Pölten in nur 11 Minuten beziehbar ab sofort Finanzierungbeitrag ? 22.000, monatliche Kosten ? 746,97 inkl. BK und Ust. HWB 16,00 kWh/m²a Obj. Nr.: 3151/1101 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.425m Apotheke <525m Klinik <6.775m Krankenhaus <6.150m Kinder & Schulen Schule <3.100m Kindergarten <4.825m Höhere Schule <6.625m Universität <5.875m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.975m Einkaufszentru... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

58,68m² Wohnfläche 2 helle Zimmer 8,30m² Balkon geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den herrlichen Balkon vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer und in die Küche Bad und WC sind getrennt ? mit Fliesen ausgestattet Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken praktischer Abstellraum Parkettböden Kellerabteil Autoabstellplatz im Freien gefördert durch das Land Niederösterreich gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Arzt und Apotheke in Fußnähe Kindergarten und Schulen ebenfalls in der Nähe, sowie die Bushaltestelle gute öffentliche Busanbindung ? in 20 Minuten in St.Pölten mit dem Auto erreichen Sie St.Pölten in nur 11 Minuten ab sofort beziehbar Finanzierungbeitrag ca. ? 17.100, monatliche Miete ca. ? 545,87 inkl. BK und Ust. HWB 16,00 kWh/m²a Obj. Nr.: 3151/1205 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.400m Apotheke <475m Klinik <6.800m Krankenhaus <6.100m Kinder & Schulen Schule <3.075m Kindergarten <4.800m Höhere Schule <6.600m Universität &... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung in Pottenbrunn Pottenbrunn liegt im Herzen Niederösterreichs und ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt St.Pölten. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 7-5 Baujahr 2011 Wohnfläche: 58,68 m²Finanzierungsbeitrag: € 17.100,00Miete: € 546,00In den Mietkosten sind Betriebskosten, Hausbetreuung und Umsatzsteuer enthalten. Energiekosten (Strom, Heizung und Warmwasser) sind nicht enthalten. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Tel] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <7.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie möchten in einer kleinen, gemütlichen Anlage wohnen? Dann sind Sie hier richtig. Schöne, sonnige Dachgeschoss Mietwohnung im Zentrum von Pottenbrunn mit ca. 55m² Vorraum, möblierte Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Balkon, Kellerabteil, Autoabstellplatz. Die monatliche Miete beträgt € 689, inkl. BK und Heizung. Strom ist extra zu bezahlen. Kaution € 1.700,- Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden und gemütlichen Wohnung. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die entzückende Wohnung (Top 1) liegt eingebettet innerhalb einer soeben fertig gestellten kleinen Wohnhausanlage (insgesamt nur 4 Einheiten) in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Highlight der Wohnung bildet sicherlich die südseitig ausgerichtete Sonnen-Terrasse (Betonsteinplatten), ca. 11,21 m² und dem eigenen ca. 27,26m² großen Garten. Die Wohnfläche von ca. 47,,23 m² mit einer sehr praktischen Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang zur herrlichen sonnigen Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche und Fenster und WC auf. Die offene Wohnküche der Marke: DAN präsentiert sich in modernem, elegantem Design und ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit zeitlosem, hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind mit hochwertigem Klebeparkett aus Eichholz verlegt. Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe betrieben und sorgt für einen wohligen, angenehmen Wohnkomfort. Fenster: 2fach Isolierglas aus Kunststoff . Einen zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugehörige ca. 4,21m² große Kellerabteil. Weiters ist ein Parkplatz inkludiert; bei Bedarf können darüber hinaus auch weitere Abstellplätze separat angemietet werden. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug und ist ab Anfang Dezember 2021 verfügbar. Trotz ruhiger Lage sind optimale Verkehrsanbindungen zu Autobahnen (A1) und Bundesstraßen Richtung Wien und Krems sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr und Autobuslinien gegeben. Der Ort Pottenbrunn liegt an der Traisen und der S33 zwischen Herzogenburg und St.Pölten, von wo es etwa sieben Kilometer entfernt ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <8.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ca. 75m² Wohnfläche 3 helle Zimmer ca. 6m² gemütlicher Balkon die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumplanung geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer/Kinderzimmer blickt direkt auf den eigenen Balkon Küche separat mit genug Platz für einen Essbereich praktischer Abstellraum mit Fliesen ausgestattet Bad und WC ebenfalls modern verfliest Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken hochwertige Parkettböden Kellerabteil Autoabstellplatz im Freien gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Arzt und Apotheke in Fußnähe Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls unweit der Wohnung Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle ebenfalls in Fußnähe gute öffentliche Busanbindung ? in 20 Minuten in St.Pölten mit dem Auto erreichen Sie St.Pölten in nur 11 Minuten beziehbar ab sofort Finanzierungbeitrag ? 22.000, monatliche Kosten ? 702,24 inkl. BK und Ust. HWB 16,00 kWh/m²a Obj. Nr.: 3151/1203... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in Pottenbrunn wurde vom Besitzer des neu renovierten Mehrparteienwohnhaus ein Zubau mit 6 Wohnungen geschaffen. In massiver Bauweise schließt sich dieses Bauwerk dem Altbau harmonisch an. Es stehen je 2 Wohnungen im Erdgeschoß, im Obergeschoß und im Dachgeschoß zur Verfügung. Über ein eigenes Stiegenhaus ist Ihr neues Zuhause begehbar. Es besteht aus einer Wohnküche (ca. 31 m2) mit neuem Küchenblock samt Geräten, ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m2) und Bad mit Wanne und WC samt Waschmaschinenanschluss. Jeder Raum ist über das Vorzimmer der Wohnung erreichbar. Das Haus ist optimal gedämmt und mit Kunststoff-Fenster und -Türen versehen. Neben einem PKW-Abstellplatz steht auch in einem extra Bauwerk ein Außenlager mit ca. 3,2 m2 zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz rundet das Gesamtangebot ab. Die EG-Wohnungen haben einen kleinen Eigengarten, die Wohnungen im OG und DG einen Balkon. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus mit Gas mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung. Für die Erdgeschoßwohnungen steht ein kleiner Eigengarten zur Verfügung, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß sind mit einem nach südosten orientierten Balkon versehen. Pottenbrunn bietet eine ausreichende Infrastruktur, welche fußläufig auf kurzem Weg erreichbar ist. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel ist man in einigen Minuten in der Landeshauptstadt St.Pölten. Ich freue mich schon auf Ihr Interesse die Wohnungen zu besichtigen und gleich zu beziehen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie möchten in einer kleinen, gemütlichen Anlage wohnen? Dann sind Sie hier richtig. Schöne, sonnige Dachgeschoss Mietwohnung im Zentrum von Pottenbrunn mit ca. 50m² Vorraum, möblierte Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Kellerabteil, Autoabstellplatz. Die monatliche Miete beträgt € 574, inkl. BK und Heizung. Strom ist extra zu bezahlen. Kaution € 1.700,- Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden und gemütlichen Wohnung. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein hochwertiges zu Hause und Gesundheit, sind einer der wichtigsten Bereiche im Leben. Genau auf diese Schwerpunkte wurde hier Wert gelegt...... zum Verkauf gelangen insgesamt 9 Wohneinheiten in zwei Reihenhausartigen Wohnhäusern. (Wohnungseigentum wird begründet) Jede einzelne Wohneinheit entspricht einer klassischen Maisonette Wohnung, die eine zentral gelegene Stiege besitzt. Bei der Grundrissgestaltung wurde das Augenmerk auf die optimale Nutzbarkeit in alle Lebensphasen sowie die optimale Variabilität / 5 Wohnräume + Kochecke, bzw. 4 Wohnräume + separate Küche mit Essecke gelegt. Es wird auf eine ökologische Bauweise sehr viel Wert gelegt. Die Holz-Massiv-Bauweise ist Umweltfreundlich , Schick und bietet eine Vielfalt. Weiters muss die Wohngesundheit hervorgehoben werden, denn eine Holzbauweise soll auch gut für das Herz sein. Das Raumklima empfinden die meisten als sehr angenehm. Sie können zwischen Belags- und Schlüsselfertig wählen. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Garten mit Terrasse und Pergola sowie 1 Abstellplatz. Die Kombination von einer modernen und heimeligen Raumatmosphäre schafft die optimale Mischung um die Zeit zu Hause in vollem Umfang genießen zu können. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung werden Sie fast für jede Lebensphase flexibel sein. Da auch auf Nachhaltigkeit sehr viel Wert gelegt wurde, stehen pro Wohneinheit Wärmepumpen als Zentralheizung zur Verfügung. Weiters wurde eine Leerverrohrung für eine Photovoltaik-Anlage installiert. Sie können diese jederzeit nachrüsten. In der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz und eine KFZ E-Ladestation die von allen benutzt werden kann. Von der Lage werden Sie vermutlich begeistert sein, denn es gibt hier hauptsächlich nur Anrainerverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule ect. Durch die mit Sichtschutz abgetrennten Terrassen, könne Sie auch hier zur Ruhe kommen und einen produktiven Alltag hinter sich lassen. Besondere Highlights dürfen wir hervorheben:+ Umweltfreundliche & Hochwertige Bauweise+ Geld sparen durch niedrige Energiekosten+ moderne Technik+ Schlüsselfertig mit Küche, Pergola und Sonnenschutz+ GUTE LAGE+ Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung, Versicherung und der ganzen Abwicklung beim Kauf. Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser wundervollen Gelegenheit. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Tel]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Lärmbeeinträchtigung gegeben. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Laut Bescheid vom 05.11.2020 mit der GZ 11/60/1/Pott.801-2020/NW/Ze.- weisen wir der Ordnung halber darauf hin, dass betreffend der Bewilligung, das Bauvorhaben den rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadt St.Pölten entspricht und berücksichtigt die Bestimmungen des Bebauungsplans. Gemäß dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet. Das gegenständliche Grundstück ist bereits ein bestehender Bauplatz. Besondere Stellungnahmen des Geschäftsbereichs Stadtentwicklung (Umlaufbogen): Die gegenständliche Baufläche wird bei 30-jährigem und 100-jährigem Hochwasser überflutet. Die Abbildungen (Fotos) sind nur Beispiele keinesfalls fertige Lösungen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Beim TOP A2 handelt es sich um 5 Wohnräume + Kochecke. Über den Eingang gelangen Sie in das Vorzimmer, zum Abstellraum, WC sowie dem ersten Zimmer. Des weiteren befindet sich hier der großzügige Wohnraum mit Kochecke und Ausgang zur Terrasse und Garten welcher zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten lassen. Ebenfalls befindet sich hier ein Badezimmer mit WC. TOP A2 teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer ca. 8,05 m²Zimmer 1 ca. 9,90 m²WC ca. 1,89 ²Wohnraum ca. 28,24 m²Abstellraum ca. 2,62 m²Terrasse ca. 10,71 m²Gang ca. 8,80 m²Bad/WC ca. 7,68 m²Zimmer 2 ca. 12,40 m²Zimmer 3 ca. 10,12 m²Zimmer 4 ca. 10,09 m²Abstellraum extern ca. 3,81 m²Gartenanteil ca. 51,90 m²Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser wundervollen Gelegenheit. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Tel]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein hochwertiges zu Hause und Gesundheit, sind einer der wichtigsten Bereiche im Leben. Genau auf diese Schwerpunkte wurde hier Wert gelegt...... zum Verkauf gelangen insgesamt 9 Wohneinheiten in zwei Reihenhausartigen Wohnhäusern. (Wohnungseigentum wird begründet) Jede einzelne Wohneinheit entspricht einer klassischen Maisonette Wohnung, die eine zentral gelegene Stiege besitzt. Bei der Grundrissgestaltung wurde das Augenmerk auf die optimale Nutzbarkeit in alle Lebensphasen sowie die optimale Variabilität / 5 Wohnräume + Kochecke, bzw. 4 Wohnräume + separate Küche mit Essecke gelegt. Es wird auf eine ökologische Bauweise sehr viel Wert gelegt. Die Holz-Massiv-Bauweise ist Umweltfreundlich , Schick und bietet eine Vielfalt. Weiters muss die Wohngesundheit hervorgehoben werden, denn eine Holzbauweise soll auch gut für das Herz sein. Das Raumklima empfinden die meisten als sehr angenehm. Sie können zwischen Belags- und Schlüsselfertig wählen. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Garten mit Terrasse und Pergola sowie 1 Abstellplatz. Die Kombination von einer modernen und heimeligen Raumatmosphäre schafft die optimale Mischung um die Zeit zu Hause in vollem Umfang genießen zu können. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung werden Sie fast für jede Lebensphase flexibel sein. Da auch auf Nachhaltigkeit sehr viel Wert gelegt wurde, stehen pro Wohneinheit Wärmepumpen als Zentralheizung zur Verfügung. Weiters wurde eine Leerverrohrung für eine Photovoltaik-Anlage installiert. Sie können diese jederzeit nachrüsten. In der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz und eine KFZ E-Ladestation die von allen benutzt werden kann. Von der Lage werden Sie vermutlich begeistert sein, denn es gibt hier hauptsächlich nur Anrainerverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule ect. Durch die mit Sichtschutz abgetrennten Terrassen, könne Sie auch hier zur Ruhe kommen und einen produktiven Alltag hinter sich lassen. Besondere Highlights dürfen wir hervorheben:+ Umweltfreundliche & Hochwertige Bauweise+ Geld sparen durch niedrige Energiekosten+ moderne Technik+ Schlüsselfertig mit Küche, Pergola und Sonnenschutz+ GUTE LAGE+ Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung, Versicherung und der ganzen Abwicklung beim Kauf. Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser wundervollen Gelegenheit. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Tel]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Lärmbeeinträchtigung gegeben. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Laut Bescheid vom 05.11.2020 mit der GZ 11/60/1/Pott.801-2020/NW/Ze.- weisen wir der Ordnung halber darauf hin, dass betreffend der Bewilligung, das Bauvorhaben den rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadt St.Pölten entspricht und berücksichtigt die Bestimmungen des Bebauungsplans. Gemäß dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück im Bauland-Wohngebiet. Das gegenständliche Grundstück ist bereits ein bestehender Bauplatz. Besondere Stellungnahmen des Geschäftsbereichs Stadtentwicklung (Umlaufbogen): Die gegenständliche Baufläche wird bei 30-jährigem und 100-jährigem Hochwasser überflutet. Die Abbildungen (Fotos) sind nur Beispiele keinesfalls fertige Lösungen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Beim TOP B3 handelt es sich um 5 Wohnräume + Kochecke. Über den Eingang gelangen Sie in das Vorzimmer, zum Abstellraum, WC sowie dem ersten Zimmer. Des weiteren befindet sich hier der großzügige Wohnraum mit Kochecke und Ausgang zur Terrasse und Garten welcher zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten lassen. Ebenfalls befindet sich hier ein Badezimmer mit WC. TOP B3 teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer ca. 8,05 m²Zimmer 1 ca. 9,90 m²WC ca. 1,89 ²Wohnraum ca. 28,24 m²Abstellraum ca. 2,62 m²Terrasse ca. 10,71 m²Gang ca. 8,80 m²Bad/WC ca. 7,68 m²Zimmer 2 ca. 12,40 m²Zimmer 3 ca. 10,12 m²Zimmer 4 ca. 10,09 m²Abstellraum extern ca. 3,81 m²Gartenanteil ca. 51,90 m²Am besten Sie überzeugen sich selbst von dieser wundervollen Gelegenheit. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Tel]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Preisinformation: 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 400,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2018 Provision: 1.230,55 € inkl. 20% USt.... [Mehr]