#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hervorragend geplanten Einfamilienhäuser bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Platz und modernes Wohnen. Die Häuser wurden im Jahr 2023 fertig gebaut und werden nun in belagsfertigem Zustand übergeben. Mit einer Wohnfläche von 161m² und einem 142m² großen Garten bieten diese Häuser Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf dem Balkon (6,75m²) können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem kühlen Drink verbringen. Die Häuser befinden sich in Pottenbrunn, einer ruhigen Lage, nahe St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank zweier Stellplätze haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Der Kaufpreis von € 460.000,- ist eine Investition in Ihre Zukunft. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Gästezimmer Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und Balkon1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken1 Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken1 Waschraum oder Abstellraum Balkon Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhäuser in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Klaus Walchhofer[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Zahlreiche weitere Immobilien finden SIe auf unserer website: CL immogroup / Immobilien... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hervorragend geplanten Einfamilienhäuser bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Ruhe, Platz und modernes Wohnen. Die Häuser wurden im Jahr 2023 fertig gebaut und werden nun in belagsfertigem Zustand übergeben. Mit einer Wohnfläche von 105m² und einem 149m² großen Garten bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf der Terrasse (4,85m²) können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem kühlen Drink verbringen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank zweier Stellplätze haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Der Kaufpreis von € 380.000,- ist eine Investition in Ihre Zukunft. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Büroraum Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhäuser in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Klaus Walchhofer[E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Zahlreiche weitere Immobilien finden SIe auf unserer website: CL immogroup / Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2021 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Baurechtsgrundstück in St.Pölten - Pottenbrunn. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 125 m², diese verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein helles Badezimmer im Obergeschoß, ein Gäste-WC im Erdgeschoß sowie einen Technikraum. Alle Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz, somit kann das Haus komplett abgedunkelt werden. Das Haus entspricht dem Stand der Technik und ist somit sehr energieeffizient, geheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Garten ist liebevoll gestaltet und geschmückt, die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und ladet zum Entspannen ein. Ein großes Carport für bis zu 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Baurechtszins jährlich: ca. ? 1.590,00 Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2966698? access Key=6446 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <6.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die großzügig angelegte 3 Zimmerwohnung mit ca. 76m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon mit ca. 6m² bietet sehr viel Platz. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon – einfach die Seele baumeln lassen. Ein Schlafzimmer, welches sich gleich neben dem Wohnzimmer befindet, blickt auf den eigenen Balkon. Die Küche ist separat angelegt und befindet sich gleich beim Wohnzimmer. Esstisch und Stühle finden hier garantiert ihren Platz. Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Badezimmer und WC sind getrennt und mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Die herrliche Badewanne sorgt garantiert für Entspannung! Die Wohnräume und die Küche verfügen über moderne Parkettböden. Ein Kellerabteil und einen PKW Abstellplatz im Freien runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Geheizt wird hier mittels Fernwärme. Lage: Arzt und Apotheke befinden sich in Fußnähe der Wohnung. Auch die Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in nur 11 Minuten. Die Wohnung wird durch das Land Niederösterreich gefördert. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 10.08.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 31,91 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,23 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca.€ 13.600, und die monatliche Miete beläuft sich auf ca. € 782,17 inkl. BK und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.400m Apotheke <500m Klinik <6.800m Krankenhaus <6.100m Kinder & Schulen Schule <3.075m Kindergarten <4.800m Höhere Schule <6.600m Universität <5.850m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <4.925m Einkaufszentrum <4.475m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <900m Polizei <4.525m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.550m Bahnhof <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die großzügig angelegte 3 Zimmerwohnung mit ca. 75m² Wohnfläche bietet sehr viel Platz. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf den gemütlichen Balkon mit ca. 8m² – einfach die Seele baumeln lassen. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch ins Wohnzimmer ein. Für extra Stauraum sorgt der praktische Abstellraum. Badezimmer und WC sind getrennt und mit Fliesen ausgestattet. In der gemütlichen Badewanne lässt es sich herrlich entspannen. Die Wohnräume sind mit modernen Parkettböden ausgestattet. Weiters gibt es ein praktisches Kellerabteil und einen PKW Abstellplatz. Geheizt wird mittels Biogas. Der HWB beträgt 23,87 kWh/m²a. Schule, Kindergarten, Bank, Arzt und Apotheke befinden sich in der Nähe. Auch die Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in nur 11 Minuten. Die Wohnung wird durch das Land Niederösterreich gefördert. Die Wohnung ist sofort beziehbar! Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca.€ 21.550, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 752,35.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhe, Platz und modernes Wohnen. Die Häuser wurden im Jahr 2022 erbaut und sind bereit für Sie einzuziehen. Mit einer Wohnfläche von 161m² und einem 76m² großen Garten bieten diese Häuser Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf dem Balkon können Sie entspannte Stunden mit einem Buch oder einem kühlen Drink verbringen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank 2 Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Gästezimmer Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und Balkon1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken1 Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken1 Waschraum oder Abstellraum Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhäuser in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Am Hof 5, Top 10 1010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Norden von St.Pölten - nur rund sieben Kilometer von der barock geprägten Altstadt und dem Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Pottenbrunn. Den charmanten Dorfcharakter hat sich dieser Ortsteil bewahren können und zählt gerade deswegen zu einer der beliebtesten Wohngegenden St.Pöltens. In unmittelbarer Nähe dieses Projekts findet man nicht nur Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens, sondern auch einen Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule. Der erste und zweite Bauabschnitt, wobei jeder davon 14 Wohnungen und 4 Doppelhauseinheiten umfasst, ist bereits bezogen. Mit dem Bau des dritten Bauabschnittes konnte im September 2022 begonnen werden, ein weiterer befindet sich in Planung. Die Wohnungen werden zwischen 54 und 93 Quadratmeter Wohnnutzfläche bieten, die Doppelhäuser rund 107 Quadratmeter auf zwei Geschoßen. Bei den Bauten handelt es sich um Ziegelmassivhäuser, die in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit Wärmepumpenheizung samt Photovoltaik-Anlagen ausgestattet werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhe und modernes Wohnen. Das Haus wurden im Jahr 2022 erbaut und ist bereit für Sie einzuziehen. Mit einer Wohnfläche von 105m² und einem 149m² großen Garten bietet das Haus ausreichend Platz . Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Das Haus befinden sich in einer ruhigen Lage in Pottenbrunn, Nähe von St.Pölten. Hier können Sie sorglos leben und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen. Dank 2 Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Autos. Erdgeschoss: Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer1 Büroraum Gästetoilette Technikraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und besichtigen Sie jetzt eines dieser traumhaften Einfamilienhaus in Pottenbrunn. Es ist Zeit, dass Sie sich das Leben gönnen, das Sie verdienen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Am Hof 5, Top 10 1010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung in Pottenbrunn Pottenbrunn liegt im Herzen Niederösterreichs und ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt St.Pölten. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 11-8 Baujahr 2011 Wohnfläche: 74,49 m²Finanzierungsbeitrag: € 21.400,00Miete: € 833,00In den Mietkosten sind Betriebskosten, Hausbetreuung und Umsatzsteuer enthalten. Energiekosten (Strom, Heizung und Warmwasser) sind nicht enthalten. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <7.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnung in Pottenbrunn Pottenbrunn liegt im Herzen Niederösterreichs und ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt St.Pölten. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 8 Wohnfläche: 74,80 m²Finanzierungsbeitrag: € 21.500,00Miete: € 753,00In den Mietkosten sind Betriebskosten, Hausbetreuung und Umsatzsteuer enthalten. Energiekosten (Strom, Heizung und Warmwasser) sind nicht enthalten. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <7.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit gewissen Extras! - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Pottenbrunn. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, dass Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Die Häuser mit je 133m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Eine großzügige Wohnküche (49,25m²), 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, wo ein separates WC und der Technikraum zu betreten ist. Nach dem Vorraum betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Gartenseitig befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum. Die Wärme- und Kühlversorgung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels Wärmepumpe. Das Gebäude wird in Holzriegel-Bauweise (Fa. ELK) errichtet, bestehend aus zwei Geschossen mit Walmdach und Terrasse. Elektrische Außenbeschattung, Pv-Anlage und eine Pkw-Ladesäule sind bei der belagsfertigen Variante bereits enthalten. In der schlüsselfertigen Variante sind Parkettböden, eine hochwertige Sanitärausstattung, Innentüren, etc. inkludiert. Abgerundet werden die Häuser durch die grandiose öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Pottenbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur 1 Station vom Hauptbahnhof St.Pölten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt nur 40 Min und ist daher perfekt für Pendler. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) stillvolles Design-) Holzriegelbau der Fa. ELK-) idyllische Grünlage und trotzdem stadtnah-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner großzügiger Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung (49,25m² Wohnküche, master bedroom, etc.)-) sehr hochwertige Ausstattung (Pv-Anlage, Schidel Kamin, Fußbodenheizung, Pkw-Ladestation, uvm.)-) sehr gute öffentliche Anbindung -> Bahnhof Pottenbrunn in unmittelbarer Nähe (1 Station vom Hauptbahnhof St.Pölten entfernt)-) belags- oder schlüsselfertig-) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luftwärmepumpe – heizen & kühlen Fußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. elektrische Außenbeschattung – Erdgeschoss: Raffstore, Obergeschoss: Rollladen Pv-Anlage Pkw-Ladesäule Kamin Frostsicherer Wasseranschluss im Garten Großzügige Außenflächen2 KFZ-Abstellplätze pro Haus Uvm. Top 2Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele WCTechnik Abstellraum Großzügige Wohnküche Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Galerie Zimmer 1Zimmer 2Bad Zimmer 3 mit Bad und Schrankraum Kaufpreis Top 2: Belagsfertig Euro 461.960,00Schlüsselfertig Euro 488.960,00Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG UND TROTZDEM STADTNAH. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage in Pottenbrunn bei St.Pölten. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum der Landeshauptstadt sind in unmittelbarer Nähe. Pottenbrunn gehört zum Stadtgebiet von St.Pölten welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Pottenbrunn besitzt eine eigene Anschlussstelle an die S33 und die A1 was die Lage besonders interessant macht. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom städtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 30,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.375m Apotheke <1.150m Klinik <5.975m Krankenhaus <5.725m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <4.600m Höhere Schule <6.075m Universität <5.425m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <4.700m Einkaufszentrum <4.700m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Polizei <4.675m Post <1.075m Verkehr Bus <425m Autobahnanschluss <1.550m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit gewissen Extras! - Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Pottenbrunn. KLARE LINIEN. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, dass Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Die Häuser mit je 133m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Eine großzügige Wohnküche (49,25m²), 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, wo ein separates WC und der Technikraum zu betreten ist. Nach dem Vorraum betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Gartenseitig befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum. Die Wärme- und Kühlversorgung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels Wärmepumpe. Das Gebäude wird in Holzriegel-Bauweise (Fa. ELK) errichtet, bestehend aus zwei Geschossen mit Walmdach und Terrasse. Elektrische Außenbeschattung, Pv-Anlage und eine Pkw-Ladesäule sind bei der belagsfertigen Variante bereits enthalten. In der schlüsselfertigen Variante sind Parkettböden, eine hochwertige Sanitärausstattung, Innentüren, etc. inkludiert. Abgerundet werden die Häuser durch die grandiose öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Pottenbrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur 1 Station vom Hauptbahnhof St.Pölten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt nur 40 Min und ist daher perfekt für Pendler. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) stillvolles Design-) Holzriegelbau der Fa. ELK-) idyllische Grünlage und trotzdem stadtnah-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner großzügiger Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung (49,25m² Wohnküche, master bedroom, etc.)-) sehr hochwertige Ausstattung (Pv-Anlage, Schidel Kamin, Fußbodenheizung, Pkw-Ladestation, uvm.)-) sehr gute öffentliche Anbindung -> Bahnhof Pottenbrunn in unmittelbarer Nähe (1 Station vom Hauptbahnhof St.Pölten entfernt)-) belags- oder schlüsselfertig-) Freiflächen (Terrasse & Garten) -) Pro Haus zwei KFZ-Abstellplätze Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luftwärmepumpe – heizen & kühlen Fußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. elektrische Außenbeschattung – Erdgeschoss: Raffstore, Obergeschoss: Rollladen Pv-Anlage Pkw-Ladesäule Kamin Frostsicherer Wasseranschluss im Garten Großzügige Außenflächen2 KFZ-Abstellplätze pro Haus Uvm. Top 7Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele WCTechnik Abstellraum Großzügige Wohnküche Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Galerie Zimmer 1Zimmer 2Bad Zimmer 3 mit Bad und Schrankraum Kaufpreis Top 7: Belagsfertig Euro 458.120,00Schlüsselfertig Euro 485.120,00Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Infrastruktur: NATÜRLICHE UMGEBUNG UND TROTZDEM STADTNAH. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage in Pottenbrunn bei St.Pölten. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum der Landeshauptstadt sind in unmittelbarer Nähe. Pottenbrunn gehört zum Stadtgebiet von St.Pölten welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Pottenbrunn besitzt eine eigene Anschlussstelle an die S33 und die A1 was die Lage besonders interessant macht. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom städtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 30,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.375m Apotheke <1.150m Klinik <5.975m Krankenhaus <5.725m Kinder & Schulen Schule <2.575m Kindergarten <4.600m Höhere Schule <6.075m Universität <5.425m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <4.700m Einkaufszentrum <4.700m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Polizei <4.675m Post <1.075m Verkehr Bus <425m Autobahnanschluss <1.550m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]