#Altbau #Kellerabteil

Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Küchenblock im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Zentrum von Krieglach im Mürztal zu mieten. Die Wohnung beinhaltet eine Wohnküche inklusive neuwertigen Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=130,1 kWh/m²a; fGEE=2,13). Beziehbar nach Vereinbarung. Miete inklusive Betriebskosten: 395 Euro/Monat; zuzüglich Heizung und Strom. (Aufteilung: Miete 286,84 Euro; Betriebskosten 72,25 Euro; Umsatzsteuer 35,91 Euro) Einmalige Kosten: Kaution 1.200 Euro; Mietvertragserstellung 120 Euro. Die Vermittlungsprovision wird vom Vermieter bezahlt. Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per email unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

English Verion below Ich vermiete meine Wohnung zwischen dem 1sten September 2026 und dem 28ten Februar 2027 für 600 EUR warm. I am offering my appartement from September 1st 2026 to February 28th 2027 for 600 EUR warm. Die Wohnung verfügt über einen großen Hauptraum welcher aktuell in einen Wohn und einen Schlaf/Essbereich getrennt ist. Küche, Bad und WC sind voll möbliert (inklusiver eigener Waschmaschine) und befinden sich jeweils in getrennten Räumen (siehe Grundriss in Fotos). Es gibt zusätzlich zum Schrank im Hauptraum einen geräumigen Einbauschrank und ein eigenes Dachbodenabteil. Darüber hinaus ist ein persönlicher Parkplatz in der Miete enthalten. Die Wohnung ist so wie sie aktuell eingerichtet ist beziehbar. Sollte dennoch der Wunsch bestehen eigene Möbel zu nutzen und/oder bestehende Möbel zu entfernen ist dies natürlich auch möglich. Die Wohnlage ist sehr naturnah. Fußläufig ist ein Wald inklusive eines Sees erreichbar. Besonders die Sonnen auf und Untergänge, die man sich perfekt von der Bank vor dem Haus aus anschauen kann, sind sehr idyllisch. Die Nachbarn sind allesamt sehr freundlich. Der ÖPNV (u.a. nach Salzburg) ist sehr zuverlässig und fußläufig erreichbar.   This charming apartment features a main living area, currently arranged into separate living and sleeping/dining zones, providing a comfortable and functional layout. The kitchen, bathroom, and WC are fully furnished and located in separate rooms (see floor plan in the attached photos). The apartment also includes a private washing machine, a spacious built-in wardrobe in addition to the closet in the main room, and a private attic storage unit for extra space. A dedicated parking space is included in the rent. The apartment is available fully furnished and ready for immediate occupancy. However, if you prefer to bring your own furniture or would like some of the existing furnishings removed, this can be accommodated to suit your needs. The apartment is located in a particularly peaceful and nature-oriented setting. A forest and a lake can be reached within walking distance, offering excellent opportunities for relaxation and outdoor activities. The sunrises and sunsets are especially beautiful and can be enjoyed from the bench in front of the house, creating a truly idyllic atmosphere. The neighbors are all very friendly and contribute to the welcoming community feel of the area. Public transportation is reliable and conveniently accessible on foot, with connections including regular services to Salzburg.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfreie Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage, Miete 4400 Steyr In einem wunderschönen Altbau befindet sich diese gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Wohnung mit folgender Raumaufteilung: zentraler Vorraum, großzügiger Wohnraum mit Blick auf die Bahnhofstraße, ruhig gelegenes, hofseitiges Schlafzimmer, Küche, Duschbad, separate Toilette. Die im zweiten Stock OHNE LIFT gelegene Wohnung verfügt dem Altbau entsprechend über hohe Räume und ist mit Laminatboden, einer Einbauküche und Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die zusätzlich zur Gesamtmiete zu bezahlen sind. Der Heizwärmebedarf beträgt 119 kWh/m²a. Ein Autoabstellplatz ist in der nahe gelegenen Altstadtgarage anmietbar. Die Umgebung ist flächendeckende gebührenpflichtige Kurzparkzone mit entgeltpflichtiger Ausnahme für Anrainer (Bewohnerparkkarte). Die sehr zentrale Lage bietet des Weiteren eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof, Busterminal, der mit sämtlichen Stadtbuslinien verbunden ist), sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Cafés. Die Altstadt von Steyr ist über den Ennssteg in sechs Gehminuten erreichbar, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Apotheke, Banken und Friseure befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren sind in vier Autominuten erreichbar. Hervorzuheben ist zudem der hohe Anteil an Gesundheitseinrichtungen (Arztpraxen, Therapieeinrichtungen). Die Wohnung wird PROVISIONSFREI für den Mieter angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Sehr schöne Altbauwohnung in einer sehr schönen Lage ab dem 1.8. verfügbar. Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. Ausstattung: · hohe helle hochwertige Räume · drei separat begehbare Zimmer · Einbauküche mit allen Geräten · modern verfliestes Bad mit Regendusche · Parkettböden in den Wohnräumen · Lift · Abstellmöglichkeit für 2 Fahrräder Mietverhältnis: unbefristet Kaution: 3 BMM Lage Nähe Rochusmarkt - Geusaugasse... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Wir suchen eine nette Zwischenmieterin/ netten Zwischenmieter für 2 Monate (1.Juli bis 31. August 2026). Die Wohnung ist sehr hell, hat hohe Altbau-Decken, in den Zimmern Parkett, in den gemeinschaftlich genutzten Räumen Fließen, liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Innengarten den man benützen darf. Man hört keinen Autolärm und kann gut mit offenen Fenster schlafen. Haben ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein zusätzliches WC und eine gemütliche Wohnküche. Eine Waschmaschine, Speiß, Abstellkammer, Kellerabteil, überdachter Fahrradabstellplatz im Garten und Aufzug sind vorhanden. Das Zimmer ist von 1. Juli bis 31. August frei: hat knappe 14m^2, Blick in den Garten, mit Ausrichtung nach Nordwesten, was vor allem im Sommer perfekt ist, da es so angenehme Temperaturen selbst im Hochsommer hat. Insgesamt 400€ pro Monat. Es ist ein Bett, ein Kasten und ein Kleiderständer vorhanden. Die WG ist super angebunden, in 2 min Fußweg ist man an der Station Stadlau (U2, Regionalzüge, Busse) oder an der Haltestelle der Bim (Langobardenstraße, Linie 25). Mit der U2 ist man in 10 min am Prater, mit der S-Bahn in 11-13 min am Hauptbahnhof oder in knapp 1 Stunde in Bratislava. Für Naturfreunde gibt es einen Park, das Mühlwasser, die Alte und Neue Donau sind gleich um die Ecke, wo man sich perfekt nach einem heißen Sommertag abkühlen kann. Alternativ ist die Lobau auch nicht weit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bipa, Trafik, Post) und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, Hofer, Baumarkt, dm mit dem Fahrrad 5 Minuten. Die Klinik Donaustadt ist 2 U-Bahn Stationen entfernt. Restaurants in Gehweite sind Pizzeria, Griechisch, österreichische Küche, Indisch. Falls du ein Auto hast: es gilt (wie überall in Wien) Bewohnerparken, man bekommt aber gut einen Platz. Ansonsten ist eine P&R Anlage eine U-Bahnstation entfernt. Die Miete (400€/Monat) beinhaltet alle Nebenkosten (Heizung, Strom, Internet, Fernsehen, Haushaltsversicherung, Thermenwartung). Als Kaution wird eine Monatsmiete (400€) in bar eingehoben, die beim Auszug, wenn alles in Ordnung ist, wieder zurückgegeben wird.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine 50 m² große, sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im kühlen Souterrain in einer Innenhof-Ruhelage in der Scheibenbergstraße. ZUR WOHNUNG TOP 1A : Man betritt die großzügig angelegte 50,06 m² große Wohnung und befindet sich im Vorraum mit einem praktischen Abstellbereich. Zur Linken finden Sie die separate Toilette. Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich, ist mit fast 30 m² angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz, um sich individuell einzurichten. Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und ist selbstverständlich Teil der hochwertigen Ausstattung. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Die 14,7 m² große Terrasse lässt sich direkt vom Wohnbereich aus begehen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien. Ideal, ein gemütliches Frühstück oder einen geselligen Abend mit einem guten Glas Wein zu verbringen. Der Schlafbereich ist praktisch über zwei Seiten zu begehen und so konzeptioniert, dass ein Doppelbett und ein Schrank gut Platz finden. Durch die angenehme Ost-Ausrichtung und eine Terrassentüre fällt viel Licht in den Raum - einem angenehmen Aufwachen nach einer erholsamen Nacht steht nichts im Wege. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung und gemütliches Flair. Ideal für Singles oder Paare - Altbaufans. Ein Kellerabteil steht den neuen Mietern natürlich zur Verfügung. KOSTEN: Gesamtmiete: 968,76 Euro Kaution: 3 BMM Mietdauer: unbefristet Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese stilvolle Villen-Wohnung ist zur befristeten Vermietung (5 Jahre, Verlängerung allenfalls möglich) vorgesehen und gliedert sich wie folgt: Die Wohnung befindet sich im Letzten Stock (Achtung - keine Aufzug), verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich als Wohnbereich, Arbeitszimmer und Schlafzimmer perfekt nutzen lassen. Dank der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet wunderschöne Ausblicke auf die grüne Umgebung. Das südseitige Wohnzimmer bietet mit seinen 50qm viel Platz zum Lesen, Essen, Entspannen, die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar und durch eine begehbare Garderobe verbunden. Das Gartenzimmer hat eine nette Terrasse , auf der Sie laue Sommerabende genießen können. Die Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das elegante Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, separat finden Sie die Toilette sowie einen Wirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird soeben in besonders guten Zustand gebracht; Parkettböden, stilvolle Leuchten, Jugendstilelemente ....... verleihen den Räumen ein elegantes, jedoch auch modernes Ambiente. Für angenehme Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, an kühleren Abenden können Sie es sich vor dem Schwedenofen gemütlich machen. Ausstattung : Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Küche 2 (Schlaf-) Zimmer Badezimmer Toiletten begehbare Garderobe Wirtschaftsraum Lage: Die Lage garantiert gute Infrastruktur, die nahe Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn, und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in alle Teile von Wien. Auch die Nähe zu Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und ärztlichen Einrichtungen ist gegeben. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark bietet Ihnen einen zusätzlichen Erholungswert. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der beiden Eigentümer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #unbefristet

Diese herrlich großzügige, klassische Stilaltbauwohnung beeindruckt durch ihren eleganten Charakter und die wunderbaren Stilelemente wie Flügeltüren, große Fenster und das tolle Raumvolumen. Sie befindet sich im (hohen) Hochparterre eines repräsentativen, hellen und sehr gepflegten Altbaus in toller Lage des 3. Bezirks. Der Prater und Wien Mitte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, das Hundertwasserhaus befindet sich in der direkten Umgebung, der Donaukanal vor der Haustüre. Aufteilung: großer Vorraum 3 große, straßenseitige Zimmer/Salons verbunden durch Flügeltüren weiteres, großes Zimmer hofseitig große Küche mit Frühstückstisch, voll ausgestattet großes Badezimmer mit Dusche und Fenster separate Toilette Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug vermietet. Unter anderem wurde sie auch mit neuen Fenstern ausgestattet, die sehr gut sowohl gegen Lärm als auch Hitze/Kälte dämmen. Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch "um die Ecke" auf der Löwengasse. Durch die Linie 1 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal gegeben. Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: DONAUKANAL | HETZGASSE | HUNDERTWASSERHAUS | PRATER... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Eine schöne neu sanierte Zentrale Wohnung mitten in Mauerkirchen steht hier zur Miete bereit - Willkommen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Oberweis, Oberösterreich. Diese wunderschöne Wohnung bietet nicht nur die perfekte Kombination aus Komfort und Stil, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Ihnen das Leben erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von der malerischen Natur dieser Region. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer direkten Busverbindung, die Ihnen den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. So können Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen, sei es für den Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten. Betreten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für entspannende Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine heimelige Atmosphäre. Die geräumigen Schlafzimmer sind der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Sie bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Möbel, sondern auch die Möglichkeit, eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Genießen Sie ruhige Nächte und erholsame Morgen in diesen einladenden Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein stilvolles Badezimmer, das mit modernen Armaturen und einer einladenden Atmosphäre überzeugt. Hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Besichtigungen sind ab Juli 2026 möglich. Die Wohnung kann voraussichtlich im September 2026 bezogen werden. Ein Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz kann separat dazu gemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Lassen Sie sich von dieser Wohnung in Oberweis verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier wartet Ihr Traumleben auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

Sie wollen schnellstmöglich einziehen? Let´s go! Diese ca. 116 m² große, generalsanierte Altbauwohnung (Erstbezug 2026) im 1. OG kombiniert historischen Charme mit modernstem hochwertigen Wohnkomfort wird auf Wunsch vollständig möbliert (Kosten auf Anfrage) übergeben (inkl. Einbauküche, Betten, Schränken, Smart-TVs, Waschmaschine und Bettwäsche). Dank der 4 separat begehbaren Zimmer eignet sich das Objekt perfekt als hochwertige WG oder als großzügiger Familienwohnsitz . Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung (2026): Sofort beziehbar, hochwertige Ausstattung, neuer Parkettboden. Uhrturm- & Schlossbergblick: Unverbauter Direktblick aus zwei Zimmern und dem Master-WC. Komplett möbliert: Stilvoll eingerichtete Räume Top-Raumaufteilung: 4 separate Zimmer + zentraler Wohn-/Ess-/Kochbereich (Tisch für 8 Personen). Premium-Sanitär: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Doppelwaschbecken + 2 separate WCs (ein Gäste-WC, ein WC en Suite in Zimmer 4). Lichtdurchflutet: Stilvolle Oberlichtfenster über den Zimmereingängen. Charmanter Altbau: Gepflegtes Stiegenhaus mit Schmiedeeisen und Schachbrettfliesen. Die Mietkonditionen zusammengefasst: Gesamtmiete: 1.852,77 € (inkl. BK & Steuern, exkl. Heizung und Strom) Möblierung optional zusätzlich, Preis auf Anfrage Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Heizung und Strom werden direkt über den jeweiligen Anbieter verrechnet. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Raumaufteilung auf 116m² Wohnfläche: Eingangsbereich mit Abstellraum & Gäste-WC. Zentraler Wohn-/Essbereich mit offener Küche und TV-Ecke. Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Zimmer 1 & 2 (Westen): Jeweils mit Doppelbett, Kasten, Schreibtisch und TV. Zimmer 3 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten und Blick auf die Schlossbergbahn. Zimmer 4 (Osten): Mit Doppelbett, Kasten, eigenem WC und freiem Uhrturmblick . Inklusive Kellerabteil. Top-Lage: Marschallgasse, 8020 Graz Alle wichtigen Hotspots sind zu Fuß erreichbar: Lendplatz (Bauernmarkt, Lokale): ca. 3 Gehminuten Schlossberg & Hauptbahnhof: jeweils nur ca. 5 Gehminuten Murinsel & Kunsthaus: ca. 8 Gehminuten Infrastruktur: Öffi-Haltestellen (Tram/Bus), Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Umkreis von 100 bis 200 Metern. Parken: Blaue Zone direkt vor der Haustüre (Anwohnerkarte für Eigennutzer möglich). Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Moderne Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage von Graz-St. Leonhard 8010 Graz | Elisabethstraße 8 | 46,85 m² | ab sofort verfügbar Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - direkt am Anfang der Elisabethstraße und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Der Stadtpark, die TU Graz, die Karl-Franzens-Universität sowie die Grazer Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Cafés, Nahversorger und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Wer das urbane Leben schätzt, gleichzeitig ruhig wohnen und die Vorzüge des beliebten Univiertels genießen möchte, findet hier die perfekte Kombination aus Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage. Die 46,85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, ihren guten Zustand sowie ihren besonderen Wohncharakter. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein gemütlicher Schwedenofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme und behagliche Atmosphäre schafft. - Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Bar und hochwertigen Markengeräten - Separates Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit WC - Diele/Vorraum - Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Kellerabteil Ein besonderes Highlight ist das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Balkonzugang. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dadurch eine angenehme Ruhe und hohen Wohnkomfort. Kosten Miete: 660 € / Monat Betriebskosten: 170 € / Monat Gesamtmiete: 830 € / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige, die eine zentrale Lage, kurze Wege und hohe Wohnqualität in einer der attraktivsten Gegenden von Graz suchen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Einige der vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter und schneller Einzug ermöglicht wird. Details werden gerne bei einer Besichtigung besprochen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]