#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Familien-Wohnung nahe Bruckner Uni Wir sind mit der Vermietung einer soeben sanierten 4-Raum Wohnung in sehr schöner Lage am Weg zum Pöstlingberg beauftragt. Sie genießen von allen Räumen einen wunderschönen Ausblick über die Stadt bis hin zum Lentos oder zum Linzer Wahrzeichen, der Pöstlingbergkirche. Wenn Sie gerne mit den Öffis unterwegs sind, erreichen Sie in wenigen Minuten beide Haltestellen der Pöstlingbergbahn (Tiergarten oder Bruckneruniversität). Leider ist der Zugang zum Wohnhaus und zur Wohnung nicht barrierefrei und daher nur bedingt für Familien mit Kinderwagen oder für Menschen mit Einschränkungen im Bewegungsapparat geeignet. Die im obersten Geschoss gelegene Wohnung betreten Sie über ein helles Stiegenhaus, nur 5 weitere Parteien sind Ihre Nachbarn in diesem Haus, somit kann man von einem kleinen feinen Objekt sprechen (ohne Lift). Im Keller können Sie eine gemeinsame Waschmaschine und den Trockenraum nützen. Die Wohnung hat der Vermieter in den vergangenen Wochen renovieren lassen. So wurden der Abstellraum und der Vorraum modern verfliest. Das WC wurde grundlegend erneuert, auch das Bad wurde generalsaniert und mit einer neuen Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet (hier fehlt nur noch ein Spiegel oder Spiegelschrank den Sie beistellen müssten). Die Küche ist mit einem Linoleumbelag und einer hochwertigen FM-Küche samt Mielegeräten ausgestattet. Der Kühlschrank wurde vor 1-2 Jahren erneuert, die Spüle und die Armatur wurden im Zuge der Badsanierung erneuert. Für die komplette Küche erwartet sich der Eigentümer eine Ablöse in der Höhe von ca 2.500,- Euro, in der Diele befindet sich ein von Tischlerhand gefertigter Kleiderschrank mit Schiebetüren, die Ablöse dafür beträgt 400,- Euro. Praktisch ist die Trennung zwischen dem Wohnbereich und den Schlafräumen. Die Küche und der Wohnessbereich befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Über einen separaten Gang getrennt, finden Sie das geräumige Schlafzimmer (19m²) und die beiden restlichen Zimmer mit rd. 11 und 12,5 m², sowie das Bad. Eines der Zimmer hat noch einen eigenen Balkon mit Blick zum Pöstlingberg. Die Böden in zwei Schlafräumen wurden ebenfalls erneuert, in den restlichen Wohnräumen finden Sie Parkettböden. Das Wohnzimmer ist direkt an die Küche angeordnet und sticht mit einer Größe von ca. 28 m² und angeschlossenem Balkon positiv ins Auge. Ein eigenes Kellerabteil und die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage runden das Angebot ab. Vermietet wird die Wohnung vorerst befristet auf die Dauer von 4 Jahren. Aufstellung der Miete gem. gesetzl. Erfordernis: Miete monatlich 840,00 Betriebskosten 203,61 Heizkosten 154,14 Warmwasser 94,20 Gesamtmiete monatl. 1.292,00 Euro inkl. Heizung und Warmwasser. Wir treten hier als gewerblicher Makler auf und verrechnen bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten. Anfragen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos. Das LEWOG Team freut sich über Ihre Anfrage unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 128,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Autos, Eigengarten, Terrassen (auf mehreren Ebenen) und jeweils einem Pool. Der Baubeginn ist im ersten Halbjahr 2023 geplant. Die Übergabe Ende des Jahrs 2023! Diese einzigartige Immobilie wird in energieeffizienter und ökologischer Holz-Riegel-Bauweise errichtet und bieten ein ausgezeichnetes Raumklima kombiniert mit sehr geringen Betriebskosten (Luftwärmepumpe). Die durch einen namhafte Architekten entworfene Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für eine Familie geeignet, aber es wurde dabei auch das aktuelle Thema Homeoffice bei der Planung mitberücksichtigt. Der Masterbedroom im Dachgeschoß, mit eigener Terrasse und einem wunderbaren Ausblick über Linz bietet einen unvergleichbaren Mehrwert, aber auch der eigene Kinderbereich im Obergeschoß verleiht viel Privatsphäre durch das eigene Bad und die überdachte Terrasse.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Spektakulärer DG-Ausbau am Pöstlingberg! 360 ° RUNDGANG verfügbar! In einer charmanten Villa ist auf Grund eines DG-Ausbaus ab sofort diese wunderschöne 3,5 Zimmerwohnung direkt am Pöstlingberg zu mieten. Wo andere in ihrer Freizeit Energie tanken, kommen Sie nach Hause! Am Hausberg der Linzer verfügen Sie über jegliche Infrastruktur und sind mit der Pöstlingbergbahn rasch und direkt mit dem Linzer Hauptplatz verbunden. Das Haus wurde 2021 umfassend saniert und bietet den Bewohnern charmante Behaglichkeit gepaart mit moderner Ausstattung. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über ausreichend Raum zur Entfaltung. Eine wunderschöne Maß-Küche mit Topausstattung, indirekte LED-Beleuchtung, Klimaanlage, ein traumhaftes Designerbad und viele weitere Assets zeigen, mit welcher Liebe zum Detail die Wohnung errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über einen Abstellplatz in einer Garage und einen privaten Garten zur Benützung. Als Highlight winkt ein unfassbar schöner Fernblick - überzeugen Sie sich selbst! Im Wohnzimmer kann darüber hinaus auch ein gemütlicher Kamin von der Vormieterin abgelöst werden (VB ? 2.000) Top 3 im DG (2.OG ohne Lift) verfügt über eine Gesamtfläche von 147,11 m² und teilt sich auf wie folgt: - Stiegenaufgang (als Vorraum nutzbar) - WC - Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC - Küche mit Esszimmer und Lounge-Podest - (Wohn-) Zimmer - Schlafzimmer - Aufgang in die Galerie - ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1481,67 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 220,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 170,25... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

WOHNEN IN PREMIUMLAGE MIT STADTBLICK AM LINZER PÖSTLINGBERG Zur Vermietung gelangt ab sofort diese einzigartige Terrassenwohnung in der Emil Futter Straße am Linzer Hausberg. Ein wunderschönes Zuhause mit traumhaftem Blick über die Landeshauptstadt bis ins Alpenvorland. Die Wohnung hat eine reine Wohnfläche von ca. 74 m² und befindet sich im DG (mit Lift) eines kleinen, aber feinen Wohnhauses (nur sechs Wohnungen), welches im Jahr 2007 neu errichtet wurde. RAUMAUFTEILUNG - Großes Vorzimmer I Garderobe - Schlafzimmer mit Schrankbereich - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Praktischer Abstellraum - Separates WC mit Handwaschbecken - Offenes Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche (ohne Ablöse) - Einzigartige ca. 19 m² Sonnenterrasse (s/o) mit spektakulärem Stadtblick Ein fix zugeteilter PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein großzügiges Kellerabteil und ein kleiner Eigengarten gehören ebenso zur Wohnung und sind im angeführten Mietpreis bereits inkludiert. Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1133 Betriebskosten ? 168,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 16,82 Gesamtbetrag ? 1318 Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne Mietwohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend am Pöstlingberg. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einem großen Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Badewanne und einem seperaten WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die schöne, eigene südseitige Terrasse. Eine Doppelgarage rundet das tolle Angebot ab. In der angegebenen Miete sind die Betriebskosten, Heizkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten. HIGHLIGHTS: - Klimaanlage - Einbaukästen - ablösefreie Küche - inkl. Doppelgarage - südseitige Dachterrasse Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreicht der neue Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger, Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen usw. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1032,9 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 330 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 136,29 Gesamtbetrag € 1499,19 Heizwärmebedarf: 92.84 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück mit herrlichem Ausblick und einer Größe von ca. 550 m² befindet sich in Bestlage im Linzer Ortsteil Pöstlingberg, Gemeinde Gramastetten. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind möglich. Für die Bebauung gelten die allgemeinen Bebauungsrichtlinien der Gemeinde Gramastetten bzw. der Bebauungsplan, welchen wir auf Wunsch gerne übermitteln. Wir weisen Sie höflich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger ANGABE der WOHNANSCHRIFT bearbeiten können. (Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!) Formal ist festzuhalten, dass bei Abschluss einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt wird.... [Mehr]

#Villa #ruhig

Das geschichtsträchtige Objekt liegt innerhalb der "Maximilianischen Befestigungsanlage" am Gipfel des Pöstlingbergs, eingebettet in das historische Ensemble rund um die Basilika, dem Wahrzeichen der Stadt Linz. Das von außen schlicht gehaltene Biedermeierhaus verbirgt seine Qualitäten im Inneren und bietet trotz prominenter Lage absolute Ruhe und Privatsphäre! Es wurde im Jahre 2011 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und bietet zeitgemäßen Komfort auf zwei Etagen. Wohnnutzfläche: Wohnnutzfläche: A ~ 226 m² (lt. Bestandsplan) Baujahr: Das geschichtsträchtige Objekt liegt innerhalb der "Maximilianischen Befestigungsanlage" am Gipfel des Pöstlingbergs, eingebettet in das historische Ensemble rund um die Basilika, dem Wahrzeichen der Stadt Linz. Das von außen schlicht gehaltene Biedermeierhaus verbirgt seine Qualitäten im Inneren und bietet trotz prominenter Lage absolute Ruhe und Privatsphäre! Es wurde im Jahre 2011 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und bietet zeitgemäßen Komfort auf zwei Etagen. Wohnnutzfläche: Wohnnutzfläche: A ~ 226 m² (lt. Bestandsplan) Baujahr: Widmung: W - Wohngebiet Bebauungsplan N320501000 - W II (2) Nutzung: Haupt- oder Nebenwohnsitz Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Für Rückfragen und weitere Details (Zusendung Exposé, ...) stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte verwenden Sie hierfür beiliegendes Kontaktformular! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das von außen schlicht gehaltene Biedermeierhaus liegt innerhalb der "Maximilianischen Befestigungsanlage" am Gipfel des Pöstlingbergs, eingebettet in das historische Ensemble rund um die Basilika, dem Wahrzeichen der Stadt Linz.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Pöstlingberg/Nöbauerstraße 51. Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia. Attraktiver Ausblick. 1. Stock (nicht barrierefrei, kein Lift). Neue Pelletsheizung/-ofen mit großem Pufferspeicher. Komplette Küche ablösefrei vorhanden. Kellerabteil gegeben. Parkplätze kostenlos vor dem Haus. Ab sofort verfügbar. Pöstlingberg/Nöbauerstraße 51. Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia. Attraktiver Ausblick. 1. Stock (nicht barrierefrei, kein Lift). Neue Pelletsheizung/-ofen mit großem Pufferspeicher. Komplette Küche ablösefrei vorhanden. Kellerabteil gegeben. Parkplätze kostenlos vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Apotheke, öffentl. Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit über 400m² Nutzfläche und 939m² großem Grundstück. Das Objekt befindet sich in einer durch ein Tor zufahrtsbeschränkten Privatstraße (Zufahrt nur für Bewohner) am Fuße des Linzer Pöstlingbergs. Das Objekt wurde 1992 fertiggestellt, wenig genutzt und wurde schließlich im Jahr 2000 von den jetzigen Eigentümern erworben. Da regelmäßig in das Objekt investiert wurde und An- und Umbauten stattfanden, präsentiert es sich heute in tadellosem Zustand. Lage, Infrastruktur und Entfernungen: Das Objekt befindet sich am Fuße des Pöstlingbergs. Die Anton Bruckner Privat-Universität befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt. Direkt gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Haltestelle der Pöstlingbergbahn. Dies ist vor allem bei schulpflichtigen Kindern eine enorme Aufwertung, da man von hier in nur 6 Minuten mit der Straßenbahn direkt zum Linzer Hauptplatz gelangt. Auch Einkaufen, Restaurantbesuche, Ausflüge ins Grüne, Arztbesuche und dergleichen können bequem erledigt werden, ohne sich ins Auto setzen zu müssen. Durch die leise und romantisch vorbeifahrende Bergbahn ergibt sich keinerlei Lärmbelästigung. Sie können sich gerne selbst davon überzeugen. Entfernungen: Anton Bruckner Privat-Universität ca. 400m, Lentia City ca. 1,2km, Linzer Hauptplatz ca. 1,5km, Pöstlingberg- Schlössl ca. 3,3km, Kepler Universitätsklinikum ca. 3,4km, Hauptbahnhof ca. 3,5km Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Immobilienart: Vollmöblierte 3 Zimmer-Wohnung, 8. Obergeschoss Lage/Objekt: Der ehemalige Winterhafen präsentiert sich dank seiner direkten Lage an der Donau und seiner hervorragenden Infrastruktur als äußerst interessanter und attraktiver Wohnraum. Die Linzer Innenstadt ist in wenigen Autominuten problemlos erreichbar, die nahe Donau lädt zu langen Spaziergängen ein und Sportbegeisterte finden eine ideale Ausgangslage für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Lage/Mietgegenstand: Diese wunderbare Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des Hauses und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Besondere Vorteile sind die hochwertige Küche, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird, sowie der großzügige Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Ausreichend Stauraum wird durch einen eigenen Abstellraum und ein sehr großes Kellerabteil ermöglcht. Weiters lässt das zentral gelegene Objekt mit einer optimalen Infrastruktur nichts zu wünschen übrig. Detailbeschreibung: Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Wohn/-Ess-/Kochbereich (Küche möbliert), 2 Schlafzimmer Balkon, Kellerabteil und Stellplatz. Möbelmiete: € 100,00 monatlich (ausgenommen Küche) Tiefgarage: € 120,00 monatlich zzgl. € 14,23 Betriebskosten, somit insgesamt € 134,23. Nebenkosten: Strom- und Heizkosten – werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.928,82 (in Worten: zweitausendneunhundertachtundzwanzig Komma zweiundachtzig). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idg F, auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als Doppelmakler wurde hingewiesen. Kontakt: AREV IMMOBILIEN GMBH, Immobilienmakler SINZINGER CHRISTA Europaplatz 4, 4020 Linz, [Externer Link entfernt] [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 31,20... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich in beliebter Linzer Wohnlage am schönen Pöstlingberg! Die ländliche Atmosphäre meist schon über der Nebelgrenze und die Nähe zur Landeshauptstadt machen das Wohnen hier sehr attraktiv! Die Wohnung ist im Dachgeschoß situiert und besticht durch eine einzigartige Raumaufteilung mit ca. 133 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Dachterrasse. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich - das absolute Herzstück dieser Wohnung! Ein Hingucker ist auch die integrierte Küche im zeitlosen Design. Ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich ist gegeben. Die Wohnung verfügt weiters über 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume mit viel Stauraum, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ausgestattet wurde die Wohnung in einem modernen und zeitlosen Design: große Fensterflächen und ein einzigartiger Raumschnitt mit integrierten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ganz speziellen Charme! Ein hochwertiger, neuer Parkettboden schmückt die gesamte Wohnung und trägt zu einem warmen Raumklima bei. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet! Das absolute Highlight ist die süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Ausblick ins Grüne! - Die Terrasse bietet viel Platz und ist der ideale Ort vom gestressten Alltag zu entfliehen! Eine elektrische Markise beschattet die gesamte Fläche bei heißen Temperaturen. Ein neuer Terrassenboden wird im Frühjahr diesen Jahres verlegt und wird der Terrasse einen neuen Glanz verschaffen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Preis inkludiert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer gemeinsamen Wohnungsbesichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen Manuela Heinzl telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass im Falle einer positiven Vermittlung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNEN IN MÄRCHENHAFTER LAGE. Schon bei der Anfahrt zu diesem besonderen Anwesen ist klar, man ist auf dem Weg zu einem ganz besonderen Ort, nur unweit der Kulturmetropole Linz. Das erste „Wow“ ist der Blick zur Donau und ins grüne Hügelland. Nur wenige Meter entfernt gelangen Sie über eine verträume Straße zur idyllisch gelegenen, romantischen Villa mit großzügigem Grund am wunderschönen Pöstlingberg. Eingebettet inmitten der grünen Natur, verspricht die Liegenschaft mit ihrer traumhaften Aussichtskulisse, ein stilvolles Gesamtpaket, das schon beim ersten Betreten des Grundstücks beeindruckt. TRETEN SIE EIN. Beim Betreten des Erdgeschosses, das nächste „Wow“. Denn auf den ersten Blick ist klar, dass die diese einzigartige Villa mit gesamt 3 Etagen und einer ansprechenden Wohnfläche 290 m² einiges zu bieten hat. WILLKOMMEN IN DER VILLA. Hier erwartet Sie eine prachtvolle Eingangshalle, welche in den weitläufigen Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen, Balkon und direktem Blick in den prachtvollen Garten samt Pool führt. Von der beeindruckenden Eingangshalle führt der Weg sogleich in eine großzügig angelegte Küche inkl. eigener Speis/Lagerraum, dem praktischen Arbeitszimmer sowie der Garderobe und der Gästetoilette. ÜBER DIE GALERIE IN DAS OBERGESCHOSS. in weiterer charmanter Blickfang ist der repräsentative Treppenaufgang der Eingangshalle. Über diesen gelangt man auf die Galerie des 1. Obergeschosses. Über den lichtdurchfluteten Galeriebereich gelangen Sie in zwei großflächige Schlafräume (eines davon inkl. südlich ausgerichtetem Balkon), sowie in das elegante Marmor-Badezimmer mit Rundbadewanne. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein begehbarer Schrankraum, welcher zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte, sowie das WC. AUF DEM WEG ZUM GARTEN. Das komplett trockene, hochwertig ausgebaute Kellergeschoss ist direkt von der Eingangshalle betretbar und umfasst einen Wellnessraum mit finnischer Sauna, 3 großen praktischen Lagerräumen, einem Heizraum – sowie einer 2 Zimmer Wohneinheit mit Küche, Bad, WC und direktem Gartenzugang. Durch den eigenen Hauseingang auf der Kellerebene könnte dieses getrennt genutzt werden. DAS EIGENE NATURPARADIES. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der südwestlich ausgerichtete, gepflegte Außenbereich. Es beeindruckt durch seine, auf mehrere Etagen wunderschönen Blumenbeeten inkl. dem einladenden Nierenpool. Es findet sich zu jeder Tages- und Jahreszeit der richtige Sonnen- oder Schattenplatz zum Genießen, Entspannen oder um einfach Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. PLATZ FÜR DIE FAMILIE UND GÄSTE. Nachdem das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, hat man neben den 2 zur Verfügung stehenden Garagenplätzen noch ausreichend Platz für ca. vier weitere Parkmöglichkeiten. Zusammenfassend, verfügt das Haus über alle Annehmlichkeiten, die das Leben einer Familie sowie den Empfang von Gästen bestens gestaltet Highlights: große & helle Räumehochwertige Bödenmehrere Balkone2 Garagen + extra Parkflächewunderbare & ruhige Lagegroßzügiger Garten Poolwunderbarer Ausblick Saunaunterkellert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]