#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert einen charmanten Wohntraum in idyllischer Lage am Nordufer des malerischen Ossiacher See in Süd-Sonnenlage. In ruhiger Wohnlage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Kärntens, bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines charmanten Hauses Die exklusive Lage ermöglicht einen herrlichen Blick auf den Ossiacher See und lädt zu entspannten Spaziergängen ans Wasser ein. DAS HAUS – SOLIDE SUBSTANZ MIT GESCHICHTE Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die wesentlichen Wohnbereiche: ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet Raum für moderne Wohnträume. LAGE – EXKLUSIVES WOHNEN MIT SEEBLICK Das Nordufer des Ossiachersees vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und entwickelt sich zu einer gefragten, exklusiven Wohngegend. Der Ossiacher See ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür. Genießen Sie entspannte Spaziergänge zum See und den herrlichen Ausblick auf das Wasser. Die Region bietet ganzjährig ein breites Spektrum an Aktivitäten – vom Wassersport im Sommer bis hin zu alpinen Winterfreuden in den nahegelegenen Skigebieten. Die Nähe zu Villach garantiert kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die unmittelbare Umgebung mit ihrer natürlichen Schönheit zur Entschleunigung einlädt. AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK • Herrlicher Seeblick • Wohnhaus über drei Geschosse • Grundstücksfläche: 644 m² • Pelet-Fußbodenheizung • Gartenfläche: 539 m² • Exklusive Wohngegend in Sattendorf • Fußläufig zum Ossiacher See • 2 Carport Stellplätze + weitere Parkmöglichkeiten DAS POTENZIAL Das Objekt befindet sich im renovierten Originalzustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen noch weiter zu gestalten. Ob behutsame Renovierung unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters oder umfassende Modernisierung – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. FAZIT Ein Haus mit Seele und Substanz in einer der schönsten und gefragtesten Lagen Kärntens. Die Kombination aus Seenähe, Seeblick und exklusiver Wohngegend macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Für Menschen, die das Besondere schätzen und bereit sind, mit Vision und Engagement ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Eine Gelegenheit für Individualisten, die Wert auf Authentizität, Natur, Seeblick und Gestaltungsfreiheit legen. HWB: 196 fGEE: 1,78 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Seelinde 2te Baustufe Sie suchen einen eleganten, leistbaren und energieeffizienten Wohnsitz in Kärnten, so wird Ihnen diese Qualität, die Lage, die Ausführung und die Planung sicherlich zusagen. Davon sind wir überzeugt. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen Luxus und Natur in den hochwertigen Ganzjahres-Wohnungen im malerischen Ort Bodensdorf am Ossiacher See. Diese einzigartigen Residenzen bestechen durch ihre privilegierte Lage am Fuße des einladenden Ski- und Wanderberges Gerlitzen und bieten einen atemberaubenden Blick auf das historische Stift Ossiach. Ihr privates Paradies Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum eine große Terrasse, und einen faszinierenden Garten. Zum freien Seezugang oder zum Strandbad sind es nur wenige Gehminuten. Genießen Sie unvergessliche Stunden beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer - hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Eleganz trifft Komfort Das stilvolle Interieur der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein modernes Design, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt. Aktivitäten vor der Haustür Ob im Sommer beim Wandern und Radfahren auf den zahlreichen Routen rund um die Gerlitzen oder im Winter beim Skifahren auf perfekt präparierten Pisten - hier finden Sie zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Historisches Flair Der Blick auf das gegenüberliegende Stift Ossiach verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Hauch von Geschichte und Kultur. Genießen Sie die harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und der faszinierenden Vergangenheit der Region. Der Besuch eines Konzertes oder einer schönen Andacht in der Stiftskirche sollte regelmäßig genossen werden. PV-Anlage mit Akku Energieeffizienz und geringe Betriebskosten. ARCHITEKTUR Von der Geborgenheit und der ländlichen Struktur, die Bodensdorf charakterisiert, inspiriert, wird hier eine Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter und Bodenständigkeit, gepaart mit der Eleganz hoher Holzqualitäten realisiert. Die Strahlkraft dieser sehr hochwertigen Architektur wird auch Sie begeistern. Ein weiteres Stück Heimatgefühl entsteht hier für Sie. Umgebung: Villach, Feldkichern Ideale Zug- und Busverbindungen Flughafen, Italien, Slowenien…. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieser Wohnung am See verzaubern. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Zu dem genannten Kaufpreis kommen noch € 25.000 für einen Carport-Stellplatz und einen Freistellparkplatz hinzu. Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel] [Email]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am malerischen Ossiacher See! Diese exklusive Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und beeindruckenden Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117m² und überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern mit hochwertiger Ausstattung sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großen Westterrasse bietet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein mehr als zweieinhalb Hektar großes Areal und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad, eine weitläufige Gartenanlage sowie vielseitige Freizeitangebote wie einen Beachvolleyballplatz, eine Bocciabahn und einen Kinderspielplatz. Zudem verfügt die Anlage über einen wunderschönen Badestrand mit Badesteg. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Freizeitwohnsitz nutzbar, zudem besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe des Skigebiets Gerlitzen und die tägliche Anbindung an den Skibus bieten beste Bedingungen für Wintersportler und Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für höchsten Wohnkomfort sorgt. Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ob als privates Refugium oder als Investment - diese Seewohnung lässt keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Ossiacher See! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Geräumiges Haus in attraktiver Lage – Landskron zwischen Villach und Ossiacher See Dieses großzügige Mehrparteienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Landskron, ideal gelegen zwischen der Stadt Villach und dem idyllischen Ossiacher See. Die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1985 umfassend umgebaut und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen großen Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial. Erdgeschoss Vorzimmer, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Wanne und Dusche und 2 WC, Ausgang auf die Terrasse,1 Zimmer, Bad mit Dusche (derzeit vermietet, Mieteinnahme € 240, ) Obergeschoss Vorzimmer, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WCGroßer, unausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Zusätzliche Ausstattung Keller mit Tageslichtfenstern Heizraum, Fernwärmeheizung, Holzofen Doppelcarport, Einzelcarport und Garage Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand – ideal für Erholung und Freizeit Derzeitige laufende Kosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. € 72,50/Monat Heizung dzt. ca. € 148, /Monat Versicherung € 55, /Monat Besonderheiten Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Anlageimmobilie mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Lage, Größe und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Außenbereich Carport Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC Pool 2 Terrassen Erdgeschoss Nutzfläche ca. 102 m² Windfang Vorraum / WC Stiegenhaus offener Wohn-Essbereich Fernsehzimmer 1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 96 m² Vorraum Küche Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer 2 weitere Schlafzimmer Dachgeschoss Nutzfläche ca. 59 m² Vorraum 3 Sc Diese exklusive Stadtvilla in Villach bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohngegend. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem hochwertigen Innenausbau und dem großzügigen Außenbereich mit Pool und Nebengebäude erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die umweltfreundliche Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne und nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Außenbereich Carport Nebengebäude mit ca. 30 m² inkl. Sauna, Dusche und WC Pool 2 Terrassen Erdgeschoss Nutzfläche ca. 102 m² Windfang Vorraum / WC Stiegenhaus offener Wohn-Essbereich Fernsehzimmer 1. Obergeschoss Nutzfläche ca. 96 m² Vorraum Küche Badezimmer inkl. WC Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer 2 weitere Schlafzimmer Dachgeschoss Nutzfläche ca. 59 m² Vorraum 3 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellergeschoss Nutzfläche ca. 99 m² Vorraum Weinkeller 2 weitere Kellerräume Waschküche Die Warmwasseraufbereitung für die Villa und den Pool erfolgt mittels Photovoltaikanlage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Gastherme). Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Villacher Altstadt als auch Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

LEGENDÄRE SEERESIDENZ Mit dem Erwerb einer Ferienwohnung im Apart Hotel Legendär werden Sie nicht nur Eigentümer einer hochwertigen Immobilie in einem florierenden Tourismusbetrieb, sondern tätigen auch eine finanzielle Investition mit attraktiven Erträgen. Nicht inkludiert im Verkaufspreis: - Inventar: 10.000 EUR + USt. - Tiefgaragenstellplatz: 25.000 EUR Die Wohnung Serviciertes 2 Zimmer Apartment mit Balkon und einzigartiger Aussicht auf den Ossiacher See Vollausstattung inkl. Mobiliar und hochwertiger Ferienküche Die Hotelanlage Das Apart Hotel Legendär ist ein prämierter Hotelbetrieb, in erstklassiger Lage, direkt am Ossiacher See. Idyllische Lage am Nordufer, direkt am See gelegen Großer Badebereich mit Wiese und Holzsteg Indoor Pool und Fitnessraum Wellness- und Saunabereich Marina (kostenpflichtig) Mehr Informationen auf: www.aparthotel-legendaer.at Ihre Investition Sichern Sie sich eine solide Wertanlage in der aufstrebenden Tourismusregion Ossiacher See. Hervorragendes Rendite Potential Teilweise Eigennutzung möglich Nutzung der Hotelinfrastruktur Flächen: 54,74 m² Wohnungen zzgl. 15,99 m² Balkon Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 1h Stunde Autofahrt).... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht. BEI AUSSENTEMPERATUREN VON ÜBER 30 GRAD BLEIBT DAS GEBÄUDE, EINSCHLIESSLICH GARAGE, IMMER GLEICHBLEIBEND ANGENEHM KÜHL, ZWISCHEN 22 und 23 GRAD – UND DAS OHNE LUFTZUG! – WAS ERKÄLTUNGEN VORBEUGT UND DAS WOHLBEFINDEN KONTINUIERLICH STEIGERT. DIE GLEICHBLEIBENDE TEMPERATUR IST DAUERHAFT GEWÄHRLEISTET! AUCH IM WINTER, BEI ÜBER MINUS 10 GRAD AUSSENTEMPERATUR! Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind – es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig! Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören. Einige Highlights zusammengefasst: • es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist! • Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" Haustechnik: • Glasfaseranschluss (FTTH) • Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert • Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung • Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten • Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage • Videoüberwachung • verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung • verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage • Blitzableiter • Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog – siehe Foto Nr. 13 Hauskonstruktion + Design: • Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren • Dachkonstruktion belüftet • vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv • Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren • Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch • klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich • klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik • Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima • sichtbare Holzbalken im Innenbereich • glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur • Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen • Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend • jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen • vier offene Kamine für Bio-Ethanol • 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung • Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation • 5 Außenstellplätze • HWR im EG Lagebeschreibung: Im Gailtal bei Villach (nur 12 Fahrminuten) und Faaker See (ebenfalls 12 Fahrminuten) im Dreiländereck / Alpe-Adria-Region ist das Highlight von Süd-Kärnten entstanden. Eingebettet von den "Karawanken", der südlichen Kalkalpen und dem Hausberg von Villach, dem "Dobratsch", dort führt die Villacher Alpenstraße über den Bergkamm. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung Bemerkungen und Ausstattung: Hinweis: Fotos und Beschrieb dieser Anzeige ist verbindlich und als Baubeschreibung zu werten. Diese Anzeige kommt einem umfangreichen Exposé gleich! Terrassen, Garten und die Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen. die noch fertiggestellt werden müssen, sind nicht Teil des Angebotes. Photovoltaik wird gespeichert; aufgrund der Höhenlage von 510 Metern und des Breitengrades der Südalpen ist auch bei Bewölkung die Photovoltaikeinspeisung voll aktiv. • Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an • Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall • Glasfaseranschluss vorhanden • Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik • Regenwasserspeicher, siehe techn. Plan Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält. Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet. Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter korrespondiert mit dem rötlich-terrakottafarbene Gestein des Berges. Der Farbton der Fassade ist sowohl bei Trockenheit und auch bei Nässe immer gleichbleibend. Die Fassade wird wie ein „römischer Beton“ in der Ewigkeit Bestand haben. In der Loggia/Atrium finden Sie eine Ruheoase. An der Südwand ranken in Kürze Weinreben zur Pergola hinauf und sorgen für einen natürlichen Sonnen- und Klimaschutz. Das komplette Projekt wurde mit regionalen Firmen aus Kärnten realisiert, wie z. B. Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fassade und Innenausbau: Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) als Unterstützung. Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge. ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZUHAUSE AUS. Der, die Käufer In hat noch Einfluss auf eine individuelle Gestaltung, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich, sowie Teilbereiche/Wände im Salon. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar. Das Gesamtobjekt ist zu 98% fertiggestellt. Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst großzügigem Grundstück, von 1.584 Quadratmeter, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis. Zusätzlich sind noch genehmigte Garagen/Carports zu realisieren. Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil im Besitz des Bauherrn und dies ausschließlich zur Eigennutzung. Der rennomierte und erfahrene Stukkateurmeister und Designer, steht somit für jedwede Beratung und Hilfestellung, rund um das gesamte Projekt zur Verfügung. Seine Umsetzung nach nunmehr fünfzehn Jahren Erfahrungen im hocheffizienten Bauen, insbesondere mit natürlichen Materialien, kommen Ihnen als Käufer In, voll zugute! Sonstiges: ANGEBOTSPREIS FÜR DIE VILLA-WEST: 1.295.000 Euro Hier rund 300 Quadratmeter Wohnfläche (gemäß DIN) und anteilige Grundstücksfläche rund ca. 1.000 Quadratmeter. ES FALLEN KEINERLEI MAKLER-PROVISIONEN AN! Für die Planung und auch Bauleitung in Bezug auf die Außenanlagen, steht Ihnen der Bauherr auf Wunsch auch nach dem Erwerb kosten unentgeltlich zur Verfügung, siehe hierzu technischen Plan. Lassen Sie sich von diesem einmaligen, architektonischen Kunstwerk begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten. WEITERE ANSICHTEN WERDEN ZURZEIT AUFBEREITET UND SCHNELLSTMÖGLICH EINGESTELLT!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum exklusiven Verkauf gelangt dieses weitläufige, ruhig gelegene Baugrundstück in idyllischer Lage in Gehweite des Ossiacher Sees. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Umgeben von der beeindruckenden Kärntner Landschaft und nur wenige Minuten vom Ossiacher See entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ländlicher Erholung. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Flächenwidmung: W (Bauland Wohngebiet) Bauklasse: IBauweise: o - offen Versorgung: Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal an der Straße vorhanden Die aktuelle Widmung erlaubt die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder eines Doppelhauses samt eigener Gartenflächen – somit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, ist aber auch für Projektentwickler sehr interessant. Die Bauklasse garantiert eine harmonische Bebauung im Grünen, wie sie in begehrten Lagen rund um den Ossiacher See typisch ist. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses entweder über das Kontaktformular oder telefonisch unter der oben angeführten Telefonnummer zur Verfügung. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern der Verkäufer dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese gepflegte Büroeinheit (nicht barrierefrei) befindet sich in guter, verkehrsberuhigter Lage von Bodensdorf am Ossiacher See. Die Einheit besteht aus 51 qm Bürofläche (zwei Büroräume, eine Küche und ein WC) sowie zusätzlich rd. 100 qm gut erreichbare Lagerflächen - perfekt für Unternehmen mit Bedarf an Büro- und Lagermöglichkeiten. Ein XL-Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, wie auch 2 Freistellplätze. Außerdem ist ein allgemeiner SPA und Saunabereich, sowie ein Outdoorpool für die Eigentümer der Anlage vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese gepflegte Büroeinheit (nicht barrierefrei) befindet sich in guter, verkehrsberuhigter Lage von Bodensdorf am Ossiacher See. Die Einheit besteht aus 51 qm Bürofläche (zwei Büroräume, eine Küche und ein WC) sowie zusätzlich rd. 100 qm gut erreichbare Lagerflächen - perfekt für Unternehmen mit Bedarf an Büro- und Lagermöglichkeiten. Ein XL-Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, wie auch 2 Freistellplätze. Außerdem ist ein allgemeiner SPA und Saunabereich, sowie ein Outdoorpool für die Eigentümer der Anlage vorhanden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in Kärnten – Ihr Rückzugsort nahe See & Bergen Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in einer der schönsten Regionen Kärntens. Diese hochwertigen Neubauwohnungen in Feldkirchen in Kärnten bieten die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Erreichbarkeit – sowohl von Graz als auch von Wien. Der Ossiacher See und der Wörthersee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden im Sommer zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Im Winter erreichen Sie die Turracher Höhe – eines der beliebtesten Skigebiete der Region – in nur rund 30 Minuten. Die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 7 Einheiten bietet Wohnungen von ca. 40 m² bis 100 m² – perfekt als persönlicher Rückzugsort oder Wochenenddomizil. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ideal für Wochenenden & Ferien Ruhige Lage mit schöner Aussicht Hochwertige Bauweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Lift im Haus Carport vorhanden Sehr niedriger Energiebedarf (HWB 37) → deutlich reduzierte Energiekosten Fertigstellung: Juni 2026 Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar – Sie genießen Erholung ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Feldkirchen in Kärnten gilt noch als Geheimtipp und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Freizeitregionen Österreichs. Sichern Sie sich jetzt Ihre Immobilie – bevor es andere tun.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit Familienidylle in absolut begehrter Lage am faszinierenden St.Urbaner See Modernes Wohnen. Naturnahe Ruhe. Ganzjährige Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2009 vereint zeitlose Architektur, hochwertigste Bauqualität und eine der begehrtesten Lagen Kärntens. In ruhiger, erhöhter Sonnenlage gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den St.Urbaner See - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf rund 240 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zur Terrasse. Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, zwei Kamine, Erdwärme-Flächenheizung, Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage stehen für modernen, nachhaltigen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der private Schwimmteich mit angeschlossenem Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool - Ihr persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, eine übergroße Garage für vier Fahrzeuge mit Wallbox und Werkstattbereich sowie ein großzügiges 2.181 m² Baulandgrundstück mit viel Privatsphäre. Das Strandbad mit Restaurant ist fußläufig erreichbar, das Skigebiet Simonhöhe liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zu Feldkirchen, Ossiacher See, St.Veit an der Glan und Klagenfurt macht diese Immobilie ganzjährig zu eine der besten Adressen Kärntens. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Aussicht, eine gute Infrastruktur und höchste Lebensqualität suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin, rufen Sie uns sehr gerne an. Ihr ATV-Immobilien Team!... [Mehr]