#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Lage: Das gepflegte Wohnhaus liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage im Ort Obertrum. Die Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohner liegt im Norden des Flachgau im Salzburger Alpenvorland am Südende des Obertrumer Sees (oberer Teil des Mattsees). Der charmante Urlaubsort Obertrum am See im Salzburger Seenland hat sich schon einen ganz besonderen Platz ausgesucht: Direkt am Obertrumer See. Der größte der drei Trumer Seen ist wegen seiner hervorragenden Wasserqualität so besonders beliebt. Für wahre Wasserratten beginnt der perfekte Sommerurlaub mit einem Sprung in den Obertrumer See. Sportbegeisterte wie Läufer, Radfahrer und Schwimmer haben ihre reine Freude mit diesem Urlaubsgebiet. Eine herrlich schöne Region, ländlich geprägt und für Naturliebhaber ein Eldorado. Die Mozartstadt Salzburg ist nur ca. 15 km entfernt und lädt zu einem Ausflug und einen Besuch der Altstadt ein. Ausstattung: Eckdaten / Merkmale auf einen Blick: - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten - Grundstück ca. 747 m² - Wohnfläche gesamt ca. 140 m² - voll unterkellert - teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Klappläden im Obergeschoss - Kamin zweizügig somit Holzofenanschluss jeweils in den Wohnzimmern möglich - Neuwertige Gas Heizung - Fußbodenheizung - Gepflegter Gesamtzustand - Vollwärmeschutz (Wärmedämmung Außenfassade) - Dachboden - Große umlaufende und sonnige Terrasse - Großer, überdachter u. gefliester Balkon - Kunststofffenster (2-fach verglast) - Gartenhütte - Gepflasterte Kfz-Stellplätze auf der Westseite - Erdgeschoss vermietet ... und vieles mehr! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die sich direkt am Obertrumer See befindet, ist bereits fertiggestellt - lediglich die Oberflächen (wie z.B. Fußböden und Fliesen) warten noch darauf von ihnen ausgewählt zu werden. Damit ist gewährleistet, dass sie diesen Sommer bereits ungestört am Obertrumer See verbringen können. Der Komfort und die Raumaufteilung der Wohnung, die direkt mit dem Aufzug befahrbar ist und eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern hat, sind optimal auf die Wohnungsgröße angepasst. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der eigene und komplett private Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der Wohn- Essbereich besticht durch das große, seeseitige Panoramafenster sowie die ansprechende Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Der Wohn- Essbereich verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick, einen offenen Kamin und ist selbstverständlich, sowie die gesamte Wohnung, klimatisiert. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse

Direkt am Obertrumer See befindet sich diese großzügige Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist - lediglich die Oberflächen (wie z.B. Fußböden und Fliesen) warten noch darauf von ihnen ausgewählt zu werden. Damit ist gewährleistet, dass sie diesen Sommer bereits ungestört am Obertrumer See verbringen können. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen (45 m² und 15 m²) mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie ein... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat eine ansprechende und optimal auf die Wohnungsgröße angepasste Raumaufteilung. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz. Der Komfort und die Raumaufteilung dieser beeindruckenden Dachgeschosswohnung, die direkt mit dem Aufzug befahrbar ist, sind optimal auf die Wohnungsgröße angepasst. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Wohn-Essbereich Der Wohn- Essbereich besticht durch das große, seeseitige Panoramafenster sowie die ansprechende Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Der Wohn- Essbereich verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick, einen offenen Kamin und ist selbstverständlich, sowie die gesamte Wohnung, klimatisiert. Master Bedroom Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Gästebereich Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in Top-Lage: Das Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Ortszentrum der Gemeinde Obertrum. Das Objekt wurde 1956 erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Ab 2005 wurden Haus und Garten laufend saniert/renoviert und gestaltet (bspw. Dach, Fenster, Elektroleitungen, Schiedel-Kamin usw.). Zusätzlich zum Haus gibt es 3 Autostellplätze (2 Carports sowie 1 Garage), der gepflegte, umzäunte Garten ist knapp 550 qm groß, die Baufläche des Hauses beträgt 111 qm. Ebenerdig gibt es eine große, teils überdachte Terrasse mit neuer elektrischer Markise. Sämtliche Fenster und Fenstertüren des Hauses und des Kellers sind mit Rollos und/oder Insektenschutzgitter ausgestattet. Infrastruktur: Alle Nahversorger wie bspw. Bäcker, Metzger oder die Konditorei sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich außerdem ein Arzt (Allgemeinmedizinerin), die Bushaltestelle, eine Bank, der Kindergarten sowie die Volks- und Mittelschule. Am Ortsrand ist ein Gewerbegebiet mit allen großen Einzelhandelsunternehmen sowie Drogeriemärkten angesiedelt. Weiters gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe des Hauses zum Obertrumer See - mit dem Rad erreicht man das Seeufer über Nebenstraßen in weniger als 5 Minuten. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Bad (Badewanne, WC, Waschmaschine, Waschtisch) mit Fenster sowie eine moderne Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Büro-/Gästezimmer. Im Ersten Obergeschoss gibt es eine kleine Galerie, ein Bad (Dusche, WC und Waschtisch) mit Fenster und einem kleinen Balkon. Weiters 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Im 1. Obergeschoss gibt es außerdem einen großen Balkon mit Markise. Das Dachgeschoss wurde zu einem rund 40 qm großen Schlaf-/Büroraum ausgebaut. Links und rechts davon befinden sich 2 Dachboden-Stauräume. In einem dieser Räume gibt es auch einen Ausstieg auf das Dach. Besichtigungstermine: Vorerst Samstag, 13.08., Sonntag, 14.08. sowie Montag, 15.08., jeweils zwischen 09: 00 und 18: 00 Uhr, nur nach Terminvereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns über das Formular für eine konkrete Terminvereinbarung! Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei! Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Obertrum am See, sonnige 4 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107m² und zwei Balkone. Fußläufig erreichbar: Obertrumer See, sämtliche Nahversorger für den Einkauf des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser, Cafés u.v.m. Die Wohnung befindet sich im EG/Halbparterre in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung. Die Raumeinteilung: Der Eingangsbereich-Vorräume, die Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, das helle, sonnige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, drei Schlafzimmer eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum 2. Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein WC. Der Wohnung ebenfalls zugewiesen sind ein großes Kellerabteil Nr 1 und ein PKW Stellplatz Nr 1 im Freien. Allgemeinräume: Ein sonniger Spielplatz, ein Wasch-und Trockenraum, ein Fahrradkeller, ein Partyraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wird derzeit wie folgt saniert: Fertigstellung geplant August/Sep 2022 Alle Eingangstüren zu den Wohnungen, die komplette Dacheindeckung samt Windläden, die Außenfassade mit Isolierung, alle Balkone, die kompletten Fenster im Gebäude samt Kellerfenster, das Eingangsportal, die Postkästen, Einbau Rollkastenvorrichtungen, eine neue Photovoltaik Anlage, Stromkästen samt Zähler, der komplette Kellerbereich, das Stiegenhaus samt Handlauf wurde frisch gemalen /Türstöcke lackiert u.v.m….... Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten versenden wir sehr gerne auf Wunsch und Anfrage. Heizung: Fernwärme, Warmwasser Boiler via Strom (kann jedoch nachträglich an die Fernwärme angeschlossen werden). Instandhaltung/Betriebskosten/Rücklagen : Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen, BK: € 141,- Wasser -Kanal € 115,- Heizkosten € 124,- Verwaltungskosten € 20,- zzgl. Ust. jedoch wird durch die Sanierung mit einer merklichen Reduzierung per 01.01.2023 gerechnet. Weiteres muss berücksichtigt werden, dass die Wohnung derzeit von 6 Erwachsenen und 2 Kindern bewohnt wird und der Verbrauch derzeit demensprechend hoch ist. Der Instandhaltungsbetrag beträgt ab ca.01.01.2023 ca. € 45,- Das Sanierungsdarlehen welches derzeit mit den BK in Höhe von monatlich € 263,- abgerechnet wird kommt für Käufer der Immobilie nicht mehr zu tagen. Der Gesamte Sanierungsdarlehen-Anteil der Wohnung in Höhe von Gesamt € 48.000,- wird vom Verkäufer zur Gänze übernommen und ausbezahlt. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag endet per Ende September 2022. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angaben von Namen, Telefonnummer und Postanschrift beantworten können. INFO: Wir wurden mit der ALLEINVERMITTLUNG beauftragt. Besichtigung erwünscht? Sehr gerne stehen wir Ihnen dazu nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Frau Romana Winkler akad. Immobilienmanagerin Mobil: ([Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 12 Einheiten. Fußläufig sind der Ortskern und der See erreichbar. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus begehbar, lediglich das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer zu Betreten. Das Bad (Fußbodenheizung) mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss wird über ein Fenster mit Tageslicht versorgt. In der ebenfalls mit Fenster und einem Esstisch für zwei Personen ausgestatteten Küche, wurde erst kürzlich eine neue Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten eingebaut. Die gut erhaltenen Böden bestehen aus Laminat in Parkettoptik, einem Teppichboden im Schlafzimmer und einem gefliesten Badezimmerboden. Sowohl das Wohnhaus als auch die Immobilie wurden laufend saniert. Angefangen von Dach, Kamin und Außenfassade bis Elektroinstallation und Fenstern. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Nachtspeicher, welcher im Abstellraum untergebracht ist. Ein geräumiges, ca. 8 m² großes Kellerabteil, ein Freistellplatz und ein allgemeiner Garten zur alleinigen Nutzung der Hausbewohner, runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich aktuell auf ca. ? 255,83 Brutto, zuzüglich Heizkosten von ca. ? 80,- und Stromkosten von ca. ? 60,- . Derzeit ist die Wohnung vermietet und kann mit 01.09.2022 bezogen werden. Ein Energieausweis wurde seitens des Eigentümers vorgelegt. Energiewerte: HWB 53; fGEE 2,36.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Lage: Obertrum am See ist eine Marktgemeinde im Salzburger Land mit ca. 4.900 Einwohnern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstudio, Restaurants, Cafes usw. sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum See und zum Strandbad sind außerordentlich attraktiv und der öffentliche Nahverkehr nach Salzburg ist sehr gut ausgebaut. Ausstattung: - zwei Designbäder - exklusive offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten - geräucherte Eiche, Fußbodenheizung - Solar - vier Garagen - ein Autoabstellplatz - große Balkone Sonstiges: Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 33,00 kWh/(qm*a) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2013 4 x Garage, 4 x Stellplatz außen Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,60 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %. (Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Raumaufteilung lt. beiliegender Planskizze Impressionen von der Wohnung siehe 360° Rundgang (Link ist unter Dokumente abgelegt) Weitere Pluspunkte der Wohnung: Großzügiges, helles Wohnzimmer Eingerichtete Küche mit Essplatz Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche Sauna Separates WC Ein Balkon, eine Loggiasowie eine große Terrasse möblierter Wirtschaft und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Kellerabteil Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich persönlich unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerhard Schmidt, selbstständiger Immobilienmakler seit 1990 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Obertrum und bietet mit seinen rund 170 m² Wohnfläche genügend Platz um Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Obertrum und bietet mit seinen rund 170 m² Wohnfläche genügend Platz um sich ganz und gar Zuhause zu fühlen. Über den Vorplatz gelangt man zum Eingang des freundlichen Einfamilienhauses, wo Sie ein Vorraum, der Zugang zum Bad mit Badewanne und WC sowie zur Küche bietet, empfängt. Auf der Erdgeschossebene befinden sich neben der modern eingerichteten Küche noch ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Büro samt kleiner Bibliothek. Im zweiten Stock erwartet die zukünftigen Eigentümer ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer mit Durchgangsraum, der zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein zweites Schlafzimmer. Des weiteren verfügt diese Ebene über einen großzügigen Balkon samt Markise mit Blick ins Grüne und zum Ortskern mit der umliegenden Landschaft von Obertrum. Im Dachgeschoss ist ein drittes Schlafzimmer situiert sowie ein Abstellraum und der Dachboden. Das Highlight dieses Hauses stellt der wundervolle Garten dar, der keine Wünsche offen lässt. Die Terrasse mit elektronischer Markise vor dem Haus lädt vor allem im Sommer zum Verweilen ein - hier gibt es ausreichend Platz um draußen zu sitzen und zu entspannen. Platz für zwei Fahrzeuge bietet eine Garage mit anschließendem Carport. In einem zusätzlichen Carport mit Abstellfläche lassen sich alle Utensilien zum Garteln verstauen. Das Haus wurde zwischen 2005 und 2008 saniert, dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Dach und Balkon erneuert sowie die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Gemeinde Obertrum am See befindet sich auf der Südseite des Sees und ist der ideale Wohnort für Jung und Alt. Das Ortszentrum der wachsenden Gemeinde hat eine bestens ausgebaute Infrastruktur (Kindergarten mit Hort, Schulen, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie, Strandbad) und kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Für Freizeitbegeisterte bietet Obertrum eine breite Palette an Möglichkeiten. Das Strandbad und der See sind so in nur ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Preisinformation: 4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Lage: Obertrum - herrliches Landleben und erfrischendes Seevergnügen! Zu den schönsten und beliebtesten Wohnplätzen im Umland der Stadt Salzburg gehört das Salzburger Seengebiet, mit den Trumer Seen. besonders beliebt ist der Obertrumer See, der sich in der Marktgemeinde Obertrum befindet. Obertrum liegt ca. 18 km von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt. Die ca. 4.900-Einwohner-Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und viele Freizeitangebote. Der öffentliche Nahverkehr in die Landeshauptstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; z.B. Bank, Einkaufsmärkte, Geschäfte, Restaurants, Caféhäuser etc., Rechtsanwalt, Fachärzte und Apotheke sind ebenfalls direkt im Ort. Genießen Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang der Trumer Seen, ein Strandbad, Minigolf und Tennis für die Freizeit. Der Obertrumer See liegt nur etwa 500 m Luftlinie entfernt und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Strandbad sorgt für herrliches Badevergnügen mit Familie und Freunden von Mai bis in die frühen Herbstmonate. Für Kinder stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in Ortszentrum von Obertrum zur Verfügung. Die zahlreichen Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, ebenso die Autobahn Salzburg Nord. Die Autobahnauffahrt in Eugendorf ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Salzburg liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Die attraktive Wohnqualität mit ländlichem Flair und das schnelle Erreichen der Stadt Salzburg machen Obertrum am See zur Toplage für Sie und Ihre Familie. Ausstattung: - Elektrische Außen-Raffstores an allen Fenstern und Türen - Eleganter Eichendielenboden - Gediegene Fliesen in Bad und WCs - Moderne Herzgsell-Küche in Grau - Hochwertige Miele-Elektro-Geräte - Fußbodenheizung - Fernwärme - Cremebeigefärbig großformatige Terrassenplatten - Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Kabel-TV - Extragroßer Außenpool 12 x 3 Meter - Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Autos mittels Starkstromanschluss (Wallbox möglich) - 4 - Pkw-Stellflächen im Freien - Separates Gartengeräte- und Lagerhaus Die Küche, Sanitärausstattungen in Bädern und WCs, Pool, Whirlpool und alle fest verbauten Schränke und Lampen sind im Kaufpreis enthalten. Bewegliches Mobiliar, Fitnessgeräte etc. können gegen Ablöse erworben werden. Vorhandene Fitnessgeräte sind: Ruderergometer, Skill-Bike, Hantelset bis 20 kg, Eleiko-Half-Rack. HWB 68 - fGEE 0,8 Monatliche Betriebskosten dzt. ca. Euro 370,- das sind: - Fern-/Nahwärme dzt. € 266 und - Gemeindeabgaben: Grundsteuer, Wasser, Kanal und Abfallentsorgung dzt. € 104 Angaben sind verbrauchsorientiert und zuzügl. Stromkosten, Versicherung etc. Objekt: High Level - alles auf einer Ebene und mehr ... Modernes Einfamilienhaus in hochwertiger, massiver Bauweise, BJ 2020. Flächen: 932 m² Grund, 224,54 m² ges. Wohnnutzfläche, d.s.: EG 170,44 m² u. DG 54,10 m², Außen-Pool 36 m², Doppelgarage 33,60 m², 4-6 freie PKW-Stellplätze, Gartengerätehaus 23,99 m², ohne Keller. Hier erfüllt sich Ihr Traum vom modernen Haus mit Pool im Ortszentrum der beliebten und aufstrebenden Marktgemeinde Obertrum am See. Das erstklassig geplante Architektenhaus ist in massiver 50 cm Ziegel-Bauweise und vorwiegend barrierefrei errichtet. Alle Zimmer sind in einer Wohnebene im Erdgeschoß situiert. Das moderne, ansprechende Design und viele Besonderheiten werden Sie begeistern. Der Zugang zum Wohnhaus führt über den Windfang, mit der praktischen Garderobe und angrenzendem Haustechnikraum, weiter in die helle Diele. Hier sind einerseits der großzügige Wohnraum und Privatbereich, sowie zur anderen Seite die Kinder-/Gästeräume angeordnet. Herzstück ist der große Wohnraum mit elegantem Eichendielenboden, der mit einer Raumhöhe von ca. 2,6 bis 5 Meter punktet. Blickfang ist die Galerie, die elegant in Szene gesetzt ist. Die gediegene Herzgsell-Küche in dezentem Grau ist mit Miele-Elektrogeräten vortrefflich ausgestattet. Hier wird das Kochen zum Genuss. Der komfortable Essplatz lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Harmonisch fügt sich eine große Wohnlandschaft in das aparte Wohnambiente, die zum Relaxen und Verweilen dient. Der Blick zum offenen Kamin sorgt für behagliche Stunden an kalten Tagen. Ein entzückender Lichtquelle-Sitzplatz ist im großen Wohnrefugium ein besonderes "Lieblingsplatzerl". Den perfekten Rückzugsbereich finden Sie in der Galerie, ob zum Lesen, Entspannen oder Seele baumeln lassen, ist diese vielseitig nutzbar. Von hier aus ist ein Dachraum zugänglich, der als Lagerraum oder anders, vielseitige Verwendung findet. Die angrenzende hippe Dachterrasse ist ein Highlight, nicht nur für nächtliche Blicke in den Sternenhimmel; sie ist wettergeschützt durch Glas und Dach, und somit ein Freiluftvergnügen mit besonderem Erholungswert. Im Anschluss zum Wohnraum liegt der Privatbereich mit dem Schlafzimmer samt offenem Schrankraum, der viel Platz für Ihre Kleider bietet. Nebenan ist das exquisite Wellnessbad mit Wohlfühlsauna, Wanne, großer Dusche und elegantem Waschtisch situiert. Der durch eine Glasschiebetüre bestens angeordnete Fitnessraum, dient für Kraft-/Ausdauertraining, Yoga oder Gymnastik. Hier absolvieren Sie in Ruhe Ihr tägliches Sportprogramm oder pflegen ein besonderes Hobby. Im Privatbereich ist außerdem ein separates WC gelegen. Von allen Räumen im EG gibt es einen Zugang zur großen Terrasse mit dem erfrischenden, überlangen Pool und dem imposanten Garten. Der Kinder- oder Gästebereich ist bestens geplant und zudem als Einliegerwohnung perfekt geeignet; er besteht aus zwei gemütlichen Zimmern mit Gartenzugang. Das ansprechende Duschbad mit elegantem Waschtisch, WC und Fenster, bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Vor den beiden Räumen liegt ein geräumiger Schrank-/Vorraum. Das Gäste-WC im Bereich des Winfangs, ergänzt das umfassende Raumprogramm. Der herrliche Garten mit der großen Eckterrasse ist der perfekte Platz zum Entspannen und Erholen vom hektischen Treiben des Alltags. Der bemerkenswert große Pool und der einladende Whirlpool gewähren für Sie und Ihre Liebsten ein Hochgefühl im privaten Bade- und Spa-Vergnügen. Der Outdoor-Pool ist zudem bestens fürs Schwimmtraining geeignet. Für Ihre PKWs: eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zwei davorliegende Stellplätze, sowie bis zu weiteren 4 PKW-Stellplätzen vor dem geräumigen Geräte- und Lagerhaus. Stichworte: Nutzfläche: 54,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3 % zuzüglich 20 % Ust. inkl. MwSt.... [Mehr]