Wohnungen und Büros in Oberlaa & Unterlaa

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung ! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf ca. 68,50 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie attraktive Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 3 Zimmerca. 68,50 m² Wohnnutzfläche Loggia mit ca. 4,80 m²Terrasse mit ca. 5,90 m²Ausrichtung nach Nordwesten Kellerabteil mit ca. 1,80 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung: U-Bahn: U1 Neulaa Bus: 17A, 16A, 67A, 67BLage & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Projekt: Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m². Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.Entdecken Sie modernes Wohnen in attraktiver Lage! Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 77,60 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie attraktive Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 4 Zimmerca. 77,60 m² Wohnnutzfläche Balkon mit ca. 4,20 m²Loggia mit ca. 10,60 m²Südausrichtung Kellerabteil mit ca. 2,00 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung: U-Bahn: U1 Neulaa Bus: 17A, 16A, 67A, 67BLage & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Projekt: Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m². Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41,30 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmerca. 41,30 m² Wohnnutzfläche Balkon mit ca. 5,30 m²Loggia mit ca. 6,10 m²Ausrichtung nach Norden Kellerabteil mit ca. 2,00 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung: U-Bahn: U1 Neulaa Bus: 17A, 16A, 67A, 67BLage & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Projekt: Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m². Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 55,80 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie attraktive Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 3 Zimmerca. 55,80 m² Wohnnutzfläche Balkon mit ca. 2,20 m²Loggia mit ca. 7,10 m²Ausrichtung nach Nordwesten Kellerabteil mit ca. 2,00 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung: U-Bahn: U1 Neulaa Bus: 17A, 16A, 67A, 67BLage & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Projekt: Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m². Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://player.vimeo.com/video/1220853809 WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine besondere Maisonette-Wohnung mit großzügiger Freifläche in Oberlaa zum Erwerb an. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit viel Charakter, besonderer Architektur und traumhaftem Grünblick aus nahezu jedem Fenster. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Licht sowie eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem die Küche räumlich angenehm abgetrennt wurde. Von hier gelangt man direkt auf die fast 10 m² große, westseitige Freifläche mit elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine großzügige Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12 m² und 17 m² sowie das Badezimmer. Alle Räume sind nach Osten oder Westen ausgerichtet und profitieren dadurch von einer besonders angenehmen Lichtstimmung. Auch das Gebäude selbst hebt sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen ab: Die markante Betonoptik, der charmante Laubengang und die besondere Architektur verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen optional erwerbbaren TG-Stellplatz im Haus um € 30.000,-. Highlights im Überblick: Besondere Freiflächen: Westseitiger Balkon sowie Zugang zur Wohnung über einen charmanten Laubengang Ost- oder Westausrichtung: Viel Sonne + Grünblick aus nahezu jedem Fenster Familienfreundliche Lage: Fußläufige Anbindung an die U1Besondere Architektur: Markante Betonoptik und außergewöhnlicher Gebäudestil Nachhaltige Technik: Solaranlage am Flachdach zur unterstützten Warmwasseraufbereitung Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

BARRIEREFREI INS GARTENGLÜCK3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse im Herzen von Leopoldsdorf Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf einer Ebene miteinander verbindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leopoldsdorf bietet rund 84,17 m² Wohnnutzfläche und überzeugt insbesondere durch ihre barrierefreie Ausführung, den großzügigen Eigengarten mit 66,82 m² sowie eine direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit 7 m². Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit ca. 24,85 m². Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten ? ideal für entspannte Nachmittage, Familienzeit oder gemütliche Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Laut Eigentümer wurde die Küche inklusive Geräten im Jahr 2021 erneuert. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Panasonic-Klimaanlage aus dem Jahr 2022. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Außenrollläden, Insektenschutzgitter, eine Alarmanlage sowie erneuerte Innentüren ergänzen die komfortable Ausstattung. BARRIEREFREI ? KOMFORT FÜR JEDE LEBENSPHASEEin besonderes Plus dieser Wohnung ist die barrierefreie Wohnlösung im Erdgeschoss. Auch ein Lift ist in der Wohnhausanlage vorhanden. Dadurch ist auch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables Wohnen für jede Lebensphase legen. DIE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung ist ausgesprochen praktisch aufgeteilt und bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei getrennt begehbare Zimmer, einen eigenen Schrankraum sowie ausreichend Stauraum. Wohn-Esszimmer: ca. 24,85 m² Küche/Kochnische: ca. 7,73 m² Zimmer: ca. 13,26 m² Zimmer: ca. 12,75 m² Schrankraum: ca. 5,68 m² Badezimmer: ca. 6,60 m² separates WC: ca. 1,63 m² Abstellraum: ca. 2,11 m² Vorraum und Flur Terrasse: 7,00 m² Eigengarten: 66,82 m² Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eines der Zimmer wurde Ende 2021 mit neuem Vinylboden, neuen Sesselleisten... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Badeteich-Zugang in Leopoldsdorf bei Wien Über den Dächern von Leopoldsdorf entsteht ein Wohngefühl, das man selten findet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Von der Dachterrasse aus schweift der Blick über Wien bis hin zum Schneeberg. Sonnenuntergänge werden hier zum täglichen Ritual, Sommerabende zum kleinen Urlaub zuhause. Ob Frühstück mit Skyline-Blick, entspannte Stunden unter freiem Himmel oder eine eigene Pflanzenoase auf der Dachterrasse ? diese Wohnung verbindet Lifestyle, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise. Der exklusive Badeteich-Zugang, der ausschließlich den Bewohner: innen der Anlage zur Verfügung steht. Hier genießen Sie warme Sommertage in privater Atmosphäre ? nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Highlights der Wohnung Maisonettewohnung über 2 Ebenen ca. 78 m² Wohnfläche beeindruckende Dachterrasse mit Fernblick 4 Freiflächen: Balkon, zwei Terrassen, Dachterrasse lichtdurchfluteter Wohnbereich 2 Schlafzimmer Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung mittels Fernwärme Badezimmer mit Badewanne & begehbarer Dusche separates WC Abstellraum Kellerabteil Garagenstellplatz ( E-Ladestation möglich) Neubauanlage Baujahr 2008 exklusiver Badeteich-Zugang Wohnanlage mit Lebensqualität Die gepflegte Wohnhausanlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und moderner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Biotop- und Badeteichanlage, die ausschließlich den Bewohner: innen zur Verfügung steht ? ein echtes Highlight an heißen Sommertagen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NOTVERKAUF OBERLAA! 109 m² MAISONETTE + 22 m² RIESEN-TERRASSE +4 ZIMMER +U1 OBERLAA +GROSSZÜGIG WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS! Eine außergewöhnliche Gelegenheit im grünen Süden Wiens: Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 109,36 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer zusätzlich ca. 22,17 m² großen, nahezu quadratischen Terrasse. 109,36 m² Wohnen + 22,17 m² Terrasse + 4 Zimmer + 2 Wohnebenen – und die U1 Oberlaa in wenigen Gehminuten erreichbar! Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage in einer ca. 1997 errichteten Wohnanlage und bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Maisonette befindet sich im 2. Stock ohne Lift. HAUSRENOVIERUNG + NEUE THERMOFASSADE – KOSTEN ÜBERNIMMT DIE VERKÄUFERSEITE! Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer: Das Wohnhaus wird renoviert und erhält eine neue Thermofassade. Der auf diese Maisonette entfallende Kostenanteil beträgt € 42.010,36. DIESER BETRAG WIRD VOLLSTÄNDIG VON DER VERKÄUFERSEITE BEZAHLT! Für den Käufer bedeutet das: Er erwirbt die Wohnung in einem Haus, das eine umfangreiche Aufwertung erfährt, ohne den auf diese Wohnung entfallenden Betrag von € 42.010,36 selbst finanzieren zu müssen. Die neue Thermofassade stellt zugleich eine erhebliche Modernisierung der Gebäudehülle dar und wertet das Erscheinungsbild des Hauses nachhaltig auf. RUND 39 m² WOHNEN, KOCHEN & LEBEN Das Herzstück der unteren Wohnebene ist die großzügige Wohnküche mit ca. 38,86 m². Große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen für viel Licht und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Familienleben. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt hinaus auf die außergewöhnlich große Terrasse. Untere Wohnebene: Wohnküche ca. 38,86 m²Vorraum ca. 2,67 m²Abstellraum ca. 1,76 m²separates WC ca. 1,35 m² und als besonderes Extra: TERRASSE ca. 22,17 m² 22 m² RIESEN-TERRASSE – EIN 2. WOHNZIMMER IM FREIEN Die großzügige, nahezu quadratische Terrasse bietet wesentlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein schmaler Balkon. Hier finden großer Esstisch, Lounge, Grill, Pflanzen und Sonnenliegen bequem Platz. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach entspannen und Sonne genießen: Diese Terrasse macht den Unterschied. 3 SEPARATE ZIMMER AUF DER OBEREN WOHNEBENE Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Maisonette. Hier befinden sich drei angenehm große und separat begehbare Zimmer: Zimmer ca. 15,20 m²Zimmer ca. 14,58 m²Zimmer ca. 14,89 m² Ideal als Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch: Die drei Zimmer sind annähernd gleich groß – hier gibt es kein typisches „Mini-Zimmer“. Der großzügige Gang mit ca. 11,39 m² sorgt zusätzlich für ein luftiges Raumgefühl. GROSSES BAD + 2 SEPARATE WCs Das Badezimmer verfügt über ca. 6,82 m² und ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz. Ein zusätzlicher Komfort dieser Maisonette: Auf jeder Wohnebene befindet sich ein separates WC. IDEAL FÜR FAMILIEN UND HOMEOFFICE Die Raumaufteilung ist außergewöhnlich praktisch: unten Wohnen, Kochen, Essen und Terrasse, oben Schlafen, Kinderzimmer, Arbeiten und Rückzug. Damit vermittelt die Wohnung beinahe das Wohngefühl eines Hauses – nur ohne eigenen Gartenpflegeaufwand. FERNWÄRME – HEIZUNG UND WARMWASSER Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme versorgt. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Die derzeitige monatliche Vorschreibung hierfür beträgt: € 106,84 monatlich für Heizung und Warmwasser MONATLICHE VORSCHREIBUNG Für die großzügige Maisonette mit ca. 109,36 m² Wohnfläche beträgt die derzeitige monatliche Vorschreibung: € 396,88 monatlich Darin enthalten ist eine Instandhaltungskomponente von € 218,72 monatlich. Zusätzlich beträgt die monatliche Vorschreibung für Fernwärme – Heizung und Warmwasser € 106,84. RUHELAGE + U1 – EINE SELTENE KOMBINATION Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Bereich Oberlaa. Die U1-Station Oberlaa ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Damit gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem Richtung: Hauptbahnhof – Karlsplatz – Stephansplatz – Schwedenplatz – Praterstern Auch die Buslinie 17A steht in der Umgebung zur Verfügung. EINKAUFEN – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Dazu zählen unter anderem: BILLA HOFER BIPA sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld von Oberlaa und Neulaa. Viele tägliche Besorgungen lassen sich damit bequem zu Fuß erledigen. KINDERGÄRTEN & SCHULEN IN DER UMGEBUNG Auch für Familien ist die Lage interessant. Im Umfeld befinden sich mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter: städtische Kindergärten Kindercompany Ganztagsvolksschule Ganztagsmittelschule Grundäckergasse Volksschule Oberlaa Casa Kindergarten Oberlaa Damit stehen vom Kindergarten bis zur Schule verschiedene Angebote im näheren Wohnumfeld zur Verfügung. FREIZEIT & ERHOLUNG – OBERLAA VON SEINER BESTEN SEITE Oberlaa zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten grünen Wohngegenden im Süden Wiens. Der Kurpark Oberlaa bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Teiche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie: spazieren gehenlaufen und joggen Rad fahrenmit Kindern die Spielplätze besuchen Beachvolleyball spielen Tischtennis spielen Calisthenics und weitere Sportmöglichkeiten nutzenoder einfach im Grünen entspannen. Auch der Liesingbach und der Liesingbach-Radweg bieten hervorragende Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Und wer Wasser und Wellness bevorzugt, findet mit der Therme Wien in Oberlaa Schwimmen, Thermalbecken, Sauna, Fitness und Erholung praktisch im eigenen Grätzl. Die bekannten Oberlaaer Heurigen und Gastronomiebetriebe sorgen zusätzlich für jene besondere Mischung aus Wien und beinahe dörflichem Lebensgefühl, für die Oberlaa bekannt ist. DIE HIGHLIGHTS ca. 109,36 m² Wohnfläche 4 Zimmer Maisonette auf 2 Wohnebenen + ca. 22,17 m² nahezu quadratische Riesen-Terrasse ca. 38,86 m² Wohnküche 3 separat begehbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer großes Badezimmer 2 separate WCs Abstellraum Baujahr 1997 Ruhelage 2. Stock ohne Lift Fernwärme für Heizung und Warmwasser Fernwärme-Vorschreibung derzeit € 106,84 monatlich Monatsvorschreibung derzeit € 396,88 davon € 218,72 Instandhaltung HAUS WIRD RENOVIERT NEUE THERMOFASSADE Kostenanteil dieser Maisonette: € 42.010,36 DIESEN BETRAG BEZAHLT DIE VERKÄUFERSEITE! U1 Oberlaa ca. 5 Gehminuten Bus 17A in der Umgebung Supermärkte fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen im Umfeld Kurpark Oberlaa Liesingbach & Radwege Therme Wien NOTVERKAUF – VIEL WOHNUNG, VIEL TERRASSE, VIEL LEBENSQUALITÄT! 109 m² MAISONETTE + 22 m² TERRASSE – WOHNEN FAST WIE IM EIGENEN HAUS. Eine großzügige Familienwohnung mit außergewöhnlich viel Platz, riesiger Terrasse und U1-Anschluss – mitten im grünen Oberlaa. Energieausweis alte Fassade: HWB: 84,8 f Gee: 1,36 Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Den besten Eindruck von dieser sympathischen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen 6 hochwertige Neubauwohnungen in Grünruhelage im 10. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Alle Wohnungen besitzen großzügige Freiflächen und fantastische Grundrisse. Die Liegenschaft besticht durch das schöne Design, der hochwertigen Ausstattung, den 2 Gemeinschaftsgärten, Kinderspielplatz und einer Garage. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (nicht im KP enthalten) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Garten, welcher von beiden Zimmern zugänglich ist. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (Kaufpreis EUR 30.000,00) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller

"Historisches Dorfhaus mit "U-Bahn-Anschluss" und Garten ohne Zuschauer!" Hinter den Mauern dieses Hauses aus der Zeit um 1900 verbirgt sich, was man in Wien kaum noch findet: ein Zuhause mit Geschichte, ein uneinsehbarer Garten und ein eigenständiges Nebengebäude, und das alles im gewachsenen Ortskern von Oberlaa. Das Haupthaus (ca. 145 m² Wohnfläche) Im Erdgeschoss liegen die moderne Küche und das Esszimmer, von dem eine Tür direkt in den Garten führt. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein separates WC ergänzen diese Ebene, sodass sich der Alltag bei Bedarf auch ganz ohne Stiegen leben lässt. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein klimatisiertes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Ein Teil des Dachbodens ist noch unausgebaut und dient als Stauraum oder Reserve für spätere Ideen. Beim Aufgang befindet sich zudem ein Werkstattbereich, der sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist. Das Nebengebäude Die moderne Garçonnière im Nebenhaus hat einen eigenen Eingang und ist zusätzlich über den Garten erreichbar. Bisher wurde sie an Gäste vermietet. Ebenso gut eignet sie sich für erwachsene Kinder, die Großeltern, ein Au-pair oder als ruhiges Homeoffice. Waschküche, Keller und Abstellraum sind ebenfalls hier untergebracht und halten das Haupthaus frei. Garten und Stellplatz Der ca. 140 m² große Garten ist rundum von Mauern umgeben und von außen nicht einsehbar. Er ist groß genug für Esstisch, Hochbeet und Liegestuhl und zugleich pflegeleicht. Ei... [Mehr]