Wohnungen und Büros in Oberlaa & Unterlaa
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OKAnlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 53,74m² / 2 Zimmer
€ 4.447,34 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Facts: 1-4 Zimmer Einheiten Wohnnutzfläche zwischen 53,74 m2- 103,06 m2 Kaufpreis* zwischen EUR 225.000,00 -EUR 436.000,00 *Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt. Ausstattung: Massivbauweise Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug) Moderne Fenster, teilweise raumhoch (ausliegende- und/oder innenliegende Beschattung) Hochwertige Beläge im Außenbereich Raumaufteilung: Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage. Lage: Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 266,226,227 Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 619,03 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 55,20 €. Im Reparaturfonds befinden sich ca. 8.971,00 €. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 130m² / 4 Zimmer
€ 4.530,77 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig € 589.000,-
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Zum sofortigen Bezug gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung. Die kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 36 Einheiten bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, ideal für Familien und zur Erholung im Grünen. Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet und besticht durch ihre komfortable Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), Schrankraum sowie eine Loggia – ca. 11,99 m² westseitig im OG/DG und eine Terrasse ca. 7,44 m² ostseitig mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Highlights auf einen Blick: DG-Maisonette, ca. 129 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer1 Loggia mit ca. 11,99 m² & 1 Terrasse mit ca. 7,44 m²Teilmöbliert (Küche mit Siemens Geräten & Bäder) 2 Bäder mit Wanne & Dusche, Waschmaschinenanschluss Eichen-Dielenparkett & Fliesen Teilweise Fenster mit Raffstores / Insektenschutz Keller (4 m²), 2 Fahrradräume & Kinderwagenräume Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz Lift und Abstellräume Garagenplatz optional (€ 50/Monat) Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Küchen- und Bäderbereich sind vollständig ausgestattet. Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bädern. Die mehrfachverglasten Verbundfenster sind teils mit Raffstores und teils mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Anlage verfügt über eine Haus-SAT-Anlage, Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern, zwei Fahrradräume, Kinderwagenräume sowie ein Kellerabteil (ca. 4 m²). Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden (Kosten ca. € 50 pro Monat). Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung (Gas) mit Heizkörpern. Wertsteigerung zu erwarten: Wohnen, wo Komfort auf Ruhe trifft – in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet mit U1-Ausbau und grünen Naherholungsflächen bis 2030 – Ihr neues Zuhause in Oberlaa ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot. Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 589.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 162,58m²
€ 5.351,21 / m²
Wohnungspaket mit solider Rendite in 1100 Wien Remystraße 3537 Anlageobjekt mit vier vermieteten Wohnungen und KFZ-Stellplatz in hauseigener Garage Objektart: Wohnungspaket (4 Einheiten) Lage: Remystraße 3537, 1100 Wien Wohnnutzfläche gesamt: ca. 162,58 m² Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Aktuelle Nettomieteinnahmen (abzgl. Rücklage): € 26.870,49 / Jahr Nettorendite: ca. 3,13 % Beschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks bestehend aus vier vermieteten Wohneinheiten sowie einem KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Remystraße 3537 und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Mieterstruktur, guter Anbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Highlights Gesamtnutzfläche von ca. 162,58 m² 3 vollständig vermietete Wohnungen 1 leerstehnde Wohnung 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Attraktive Nettorendite von ca. 3,13 % Gepflegtes Wohnhaus mit moderner Ausstattung Zentrale Lage in Favoriten mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Die Remystraße liegt in einem aufstrebenden Teil von Favoriten, einem Bezirk mit hoher Wohn- und Investitionsnachfrage. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, Straßenbahnlinien und Busverbindungen) sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen eignet sich die Lage ideal für langfristige Vermietungen. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 870.0000, Betriebskosten & Rücklagen: ca. € 2,77/m² Details zu Mieterträgen & Mietverträgen: Auf Anfrage im Zuge einer Interessensbekundung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 750m²
€ 1.053,33 / m²
#Baugrund
Baugrundstück in bester Oberlaaer Lage für Privat oder Bauträger! Gerne präsentiere ich Ihnen diese oder andere Liegenschaften in einem persönlichen Gespräch! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Wohnung mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 34,09m² / 1 Zimmer
€ 32,91 / m²
#Balkon #Terrasse
Strom, Heizung, Internet + TV, Fitness, 2 Wertmarken für den Waschsalon und Concierge inkludiert! Das Apartment selbst ist ausgestattet mit Garderobe im Eingangsbereich Bad inkl. Spiegelschrank, Wandheizung, Dusche und Waschmaschine Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und Essbereich Balkon inkl. elektrischer Raffstores, Beleuchtung, Steckdose und Wasserentnahmestelle Wohn,- Schlafbereich Warum ein Serviced Apartment In der heutigen modernen Welt ist auch angepasstes, zeitgemäßes Leben notwendig. Als Nutzer eines Serviced Apartments im TABA Tower profitiert man nicht nur von der tollen Lage und Ausstattung des Gebäudes, sondern insbesondere von den inkludierten Services die einem das Leben in der heutigen Zeit so komfortabel wie möglich machen sollen. Als ersten Ansprechpartner vor Ort gibt es den Concierge, welcher montags bis freitags für die Nutzer verfügbar ist. Des Weiteren sind folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: TV und Internet Wasser, Heizung und Raumtemperierung Strom Post- und Paketservice Schlüsselsafe und individuelle Schüsseldienste Home Delivery bis in den Kühlschrank Vermittlung und Koordination Wäsche und Bügelservice Vermittlung und Koordination regelmäßiger Apartmentreinigung Restaurant-, Hotel- und Kultur-Reservierungen / Tickets Nutzung des Fitnessraums Waschcoins für den Waschsalon Eigener Einlagerungsraum im Keller Fahrradabstellraum Das ganze Angebot wird durch ein pauschales monatliches Nutzungsentgelt und provisionsfreie Vermittlung abgerundet. Zusätzlich können gegen Entgelt noch weitere Services wie z.B. Glas-/Terrassen-/Fenster- Reinigungsservice, Schuhservice, Blumen Service, Car-Management, Massagen, Vermittlung Personal Trainer, Abwesenheitsservice, Auslandsservice, individuelle Übersetzungstätigkeiten, saisonale Angebote (z.B. Christbaumservice), Veranstaltungsorganisation o.ä. gebucht werden. Dieser Preis gilt für eine Nutzungsdauer von mindestens 18 Monaten. Entgelterhöhung bei kürzerer Nutzungsdauer. Mindestnutzungsdauer des Serviced Apartments: 2 Monate. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1100 Wien
1100 Wien, Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 21,85 / m²
#Büro #Terrasse
Diese sehr gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Oberlaa und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. ? Raumaufteilung Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer) Separate Küche Badezimmer Separates WC Vorraum Abstellraum mit Stauraummöglichkeiten... [Mehr]
Etagenwohnung provisionsfrei mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 19,87 / m²
#Büro
Diese sehr gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Oberlaa und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 📐 Raumaufteilung Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer) Separate Küche Badezimmer Separates WC Vorraum Abstellraum mit Stauraummöglichkeiten... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 3 Zimmer
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Licht & Lebensgefühl im Grünen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse nahe U1 Oberlaa Schon beim Ankommen spürt man: Hier wohnt es sich entspannt. Die Wohnung verbindet ein modernes Raumgefühl mit viel Licht und einem angenehm ruhigen Umfeld – perfekt, wenn man nach einem Zuhause sucht, das nicht nur praktisch ist, sondern auch Lebensqualität schenkt. Das Highlight wartet draußen: Eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – ein Ort für Frühstück in der Sonne, lange Sommerabende und echte Auszeit mitten in Wien. Raumkonzept & Details Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss und eine Ausstattung, die modern wirkt – und sich auch so anfühlt. Highlights: 3 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien XXL-Sonnenterrasse mit Platz für Lounge, Begrünung & Grillabende Fußbodenheizung – angenehme Wärme in der gesamten Wohnung Bodentiefe Fensterflächen – helle Wohnräume von früh bis spät Hochwertiger Parkettboden – zeitlos, elegant und pflegeleicht Moderne Einbauküche inklusive – einziehen & losleben Erstklassige Bauqualität und durchdachtes Wohnkonzept Lage Zwischen Oberlaa und Laaerberg liegt diese Wohnung in einer besonders charmanten Mikrolage: angenehm ruhig, fast dörflich – und gleichzeitig hervorragend angebunden. Genau diese Kombination macht den Alltag leichter und das Wohnen spürbar entspannter. Mobilität U1 Oberlaa: in wenigen Minuten direkt in die Wiener Innenstadtschnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen Nahversorgung Supermärkte, Apotheken und Geschäfte für den Alltag in der Nähe Schulen & Kindergärten bequem erreichbar Lifestyle & Freizeit Thermalbad Oberlaa fast ums Eck – Wellness & Natur in Reichweiteweitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungsräume rundherum Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse / Potenzial-Analyse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1100 Wien
Attraktives Wohnungspaket mit 3 Erstbezugswohnungen mit rund 4% Rendite | nähe U1-Oberlaa
€ 782.000,-
1100 Wien,Favoriten / 168,37m²
€ 4.644,53 / m²
OBJEKTBESCHREIBUNG In der Unter-Laaer-Straße 5, am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, ist dieses neue Objekt fertiggestellt. Die Umgebung ist durch seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa. Dieses attraktive Wohnungenpaket umfasst die Terrassenwohnungen 1.6, 1.9 sowie die Gartenwohnung 2.4 mit einer Gesamtnutzfläche von 162,37m² + Terrassen & Garten. Die zu erwartenden Netto-Mieteinnahmen betragen monatlich: EUR 2.620,-. Daraus ergibt sich, bei derzeitigem Kaufpreis i.H. von netto € 782.000 ,- eine Rendite von 4,02%. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! AUSSTATTUNG • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren • Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) • Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitative Fenster und Fenstertüren • Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m² • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Eigener Kinderspielplatz • Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG • Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63 Lage & Infrastruktur: Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie! In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet ? Wohnen im Naschgarten" alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge - beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 78,1m² / 3 Zimmer
€ 8.194,62 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen zwischen Himmel und Weinbergen Im Herzen von Oberlaa, wo ländliche Idylle auf modernen Stadtkomfort trifft, öffnet sich im zweiten Stock einer exklusiven Wohnhausanlage die Tür zu Ihrem neuen Rückzugsort. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für Lebensqualität. Dank der Süd-Ausrichtung und der enormen Glasflächen verschmelzen hier lichtdurchflutete Innenräume mit einer spektakulären Außenwelt. Modernes Raumkonzept & Technik am Puls der Zeit Die Wohnung wurde mit Blick auf Ästhetik und Nachhaltigkeit konzipiert. Hier genießen Sie erstklassigen Wohnkomfort in jedem Detail: Das Herzstück: Die großzügige Wohnküche ist offen gestaltet und lädt zu geselligen Abenden ein. Ob stilvolle Sofalandschaft oder Homeoffice-Ecke mit Ausblick – der Grundriss lässt Ihren Visionen freien Lauf. Privatsphäre & Design: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte. Das edle Badezimmer besticht durch eine moderne Walk-in-Dusche und zeitloses Design. Nachhaltigkeit & Klima: Dank einer hauseigenen Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe wohnen Sie energetisch effizient. An heißen Sommertagen sorgt die Deckenkühlung in Kombination mit Alu-Raffstores für ein perfekt reguliertes Wohlfühlklima. Hochwertige Ausstattung: Edler Echtholzparkett und ein praktischer Abstellraum runden das stimmige Gesamtbild ab. XXL-Freiraum: Terrasse trifft Garten Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die beeindruckende Freifläche: Die Panorama-Terrasse: Mit ca. 55 m² umschließt sie die gesamte Wohnung. Hier genießen Sie die Sonne vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang mit einem befreienden Weitblick über Oberlaa. Der Eigengarten: Zusätzlich steht Ihnen ein über 50 m² großer privater Garten zur Verfügung – ein seltenes Privileg in dieser Etage, das Platz für Pflanzenliebhaber oder einen privaten Spielbereich bietet. Die Lage: Entspanntes Stadtleben mit Urlaubsflair Oberlaa ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt: Mobilität: Die Bushaltestelle (Linie 68A/68B) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zur U1-Station Oberlaa. Von dort sind Sie in weniger als 20 Minuten am Stephansplatz. Auch die Therme Wien und der Hauptbahnhof sind so perfekt erreichbar. Erholung & Freizeit: Der Kurpark Oberlaa, die weitläufigen Spazierwege entlang der Liesing und die charmanten Heurigen der Umgebung liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Ihr nächster Schritt Ein besonderes Wohngefühl lässt sich nicht nur in Quadratmetern messen – man muss es spüren. Wenn Sie die Weite der Terrasse und das moderne Ambiente dieser Wohnung persönlich erleben möchten, laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel zu zeigen.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 71,97m² / 3 Zimmer
€ 6.500,- / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
ERSTBEZUG!!! 3-Zimmer-Wohnung neben Oberlaa, Grenze 10. Bezirk 23. Bezirk3-Zimmer-Wohnung – 71.97 m² – 2. Stock Raumaufteilung:• Wohnzimmer: 18.29 m²• Schlafzimmer 1: 13.64 m²• Schlafzimmer 2: 14.43 m²• Badezimmer mit WC: 7.11 m²• WC: 3.26 m²• Eingangsbereich: 15.24 m² Ausstattungsmerkmale & Highlights • Luft-Wasser-Wärmepumpensystem mit moderner Fußbodenheizung und individueller Steuerung für jeden Raum • Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und dreifach verglaster Isolierung • Vorbereitung für Klimaanlage • Sonnenschutz durch elektrische Jalousien oder Rollläden • Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit • Eigene Kellerabteile • Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen Lage & Verkehrsanbindung Das Projekt beeindruckt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: • U-Bahnlinie U1 (Oberlaa) • S-Bahnlinie S60 • Buslinien 17A und 70AFertigstellung: Herbst 2025 Kaufpreis: €467 805.000,00 Garage: €30.000 Provision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 4 (1. Stock) 72.09 m² Nutzfläche; 2.60 m² Keller Top 7 (Erdgeschoss/1. Stock) 67.78 m² Nutzfläche; 22.46 m² Garten; 5.44 m² Terrasse; 2.60 m² Keller Top 8 (Erdgeschoss/1. Stock) 61.28 m² Nutzfläche; 31.23 m² Garten; 9.49 m² Terrasse; 2.60 m² Keller Top 9 (Erdgeschoss/1. Stock) 60.00 m² Nutzfläche; 30.63 m² Garten; 5.19 m² Terrasse; 2.60 m² Keller Wenn Sie einen Termin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Ievgeniia Avramenko: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2333 Leopoldsdorf
2333 Leopoldsdorf / 75,58m² / 3 Zimmer
€ 7.925,38 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, Golfplatz, Sportplätze, Badeteich sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 •Heizkosten: € 105/Monat •Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! Kaufpreis: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]
