Wohnungen und Büros in Oberlaa & Unterlaa

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in begehrter Ruhelage direkt am Liesingbach liegendes, trapezförmiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1283 m² in Wien Oberlaa. Die Baubewilligung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 10 exklusiven Wohnungen wurde bereits [Tel] erteilt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Projekt. FLÄCHENWIDMUNG * Bauland - Wohngebiet * Bebaubare Fläche - 1/3 der Grundstücksfläche * Bebauungsweise: offen * Gebäudehöhe: 6 m * Nicht aufgeschlossen DAS PROJEKT * 10 exklusive Wohnungen mit modernen Grundrissen * Projektierte gewichtete Nutzfläche ca. 857 m² * Wohnfläche ca. 736 m² * Einheiten zwischen ca. 49 m² und 119 m² Wohnfläche * Großzügige Freiflächen und Gärten - ca. 815 m² * Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnungen * Energieeffiziente Bauweise und modernes Heizsystem * Hochwertige Ausstattung mit qualitativen Materialien * Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung DAS POTENTIAL * Langfristiger Ertrag bei Vermietung * Wertsteigerung der Liegenschaft * Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals * Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen * Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Grundstück liegt in ruhiger Stadtrandlage in Wien-Oberlaa, unweit der bekannten Therme Wien und der Endstation der U-Bahn Linie U1. Die Umgebung am Liesingbach ermöglicht naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die Stadt. Oberlaa verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur sowie über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Anbindung an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 und in weiterer Folge an die Süd Autobahn A2 über die Anschlussstelle Rothneusiedl in ca. 2,4 km Entfernung. Verteilerkreis Favoriten mit Anschluss an die Südosttangente in ca. 3,2 km Entfernung. U-Bahn Linie U1 Station Oberlaa in ca. 600 m Entfernung. Buslinien 17A, 70A, 68B sowie 226 und 227 in wenigen Gehminuten erreichbar SONSTIGES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberlaas erwartet Sie ein elegantes Einfamilienhaus, das Ruhe, Komfort und zeitlosen Stil vereint. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen. Das Haus im Überblick - Baujahr 2007, Massivbau - ca. 180 m² Wohnfläche - 2 Badezimmer, 3 WCs - Grundstück: ca. 616 m², eben & nahezu quadratisch - offenes Stiegenhaus, begehbarer Schrankraum, moderner Wohnbereich mit offener Küche - der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herz des Hauses. Hochwertige Geräte und viel Stauraum schaffen ein stilvolles, funktionales Ambiente. Der ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch: - Weinkeller - Technik & Waschraum - Vorratsraum - Pool Technikraum Außenbereich Ihre private Wohlfühloase: - Swimmingpool (8 × 3 m) für entspannte Sommertage - Zwei Terrassen, davon eine überdacht - ideal für Feste & Erholung - Gemauerte Gartenhütte - Großzügiger Garten, perfekt für Familien und Gartenfreunde - Zwei Carports für komfortables Parken Die Gasetagenheizung sorgt für Wärme; eine Wärmepumpen Vorbereitung am Dach bietet nachhaltige Zukunftsoptionen. Lage: Urban verbunden, dennoch ruhig; Oberlaa bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und City Nähe. Verkehrsanbindung: - U-Bahn U1 Oberlaa ca. 15 Minuten in die Innenstadt - mehrere Buslinien: 17A, 67A, 68B, 70A - S60-Schienenersatzverkehr Nahversorgung & Gesundheit: - Supermärkte in unmittelbarer Nähe, geplantes Ärztezentrum, Rheuma Zentrum Oberlaa, Klinik Favoriten. Bildung: Mehrere Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bundesrealgymnasium sowie FH Campus Wien. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses EINZIGARTIGE ANLAGE in OBERLAA eignet sich ideal für INDIVIDUALISTEN UND NATURLIEBHABER, die es schätzen, in diesem TRAUMHAFTEN TEIL DES 10.BEZIRK´S ZU LEBEN. Ruhelage und gute Verkehrsanbindung. _Das ursprüngliche Wien._ Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten um in der Natur zu sein. Felder und Radwege bis in die Innenstadt, ein romantischer Flusslauf, und doch in 5 MINUTEN BEI DER U1 STADTION OBERLAA. _Leben wie im Urlaub. _ Es erwartet Sie hier eine traumhafte Wohnung mit DURCHDACHTEN GRUNDRISS, CHARMANTEN AUSSENFLÄCHEN sowie einer SCHLÜSSELFERTIGEN HOCHWERTIGEN AUSFÜHRUNG AUS ÖKOLOGISCHEN BAUSTOFFEN. Die Wohnungen erstreckt sich über 71,97 m2 Wohnfläche. Die Beheizung erfolgt mittels GASZENTRALHEIZUNG und einer FUSSBODENHEIZUNG. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Zur Ausstattung gehören selbstverständlich alle ELEKTRO, WASSER-, UND ABWASSERANSCHLÜSSE aber auch HOCHWERTIGE SCHALLSCHUTZKUNSTSTOFFFENSTER sowie RAFFESTORES zur perfekten Beschattung. Die Erschließung erfolgt über je ein STIEGENHAUS MIT LIFT, welche alle Geschosse umfasst. Im Kellergeschoß ist eine TIEFGARAGE mit Zufahrt mit 10 STELLPLÄTZEN situiert. Weiters sind Technik und Einlagerungsräume im Kellergeschoss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht, direkt am Beginn der Felder und Wiesen wird Sie verzaubern. Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden (je EUR 25.000, ). _LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER WEITLÄUFIGSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO UNGLAUBLICH NAHE._ _Am Rande Favoriten´s, umgeben von Wäldern und Wiesen nur rund 250 Meter entfernt vom Liesingbach. Eine kleine Flusslandschaft und jede Menge Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen._ AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fussbodenheizung • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast • Parkett Eiche • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) • Innentüren Weiß • Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben • Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) • Gegensprechanlage mittels Videokamera • hochwertige Sanitäreinrichtung • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. INFRASTRUKTUR: Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alltagsstress perfekt Abstand nehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den fußläufigen Supermärkten ( Billa, Hofer und Bipa) ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen. Durch die Nähe der U1 Ubahn Station Oberlaa (900m) ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Buslinie 17 a liegt in 100m Entfernung. GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 - OBERLAA • S60 BUSLINIE: • 70A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan zur Verfügung Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses EINZIGARTIGE ANLAGE in OBERLAA eignet sich ideal für INDIVIDUALISTEN UND NATURLIEBHABER, die es schätzen, in diesem TRAUMHAFTEN TEIL DES 10.BEZIRK´S ZU LEBEN. Ruhelage und gute Verkehrsanbindung. _Das ursprüngliche Wien._ Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten um in der Natur zu sein. Felder und Radwege bis in die Innenstadt, ein romantischer Flusslauf, und doch in 5 MINUTEN BEI DER U1 STADTION OBERLAA. _Leben wie im Urlaub. _ Es erwartet Sie hier eine traumhafte Wohnung mit DURCHDACHTEN GRUNDRISS, CHARMANTEN AUSSENFLÄCHEN sowie einer SCHLÜSSELFERTIGEN HOCHWERTIGEN AUSFÜHRUNG AUS ÖKOLOGISCHEN BAUSTOFFEN. Die Wohnungen erstreckt sich über ca 60 m2 Wohnfläche, einer Terrasse und einem Garten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht, direkt am Beginn der Felder und Wiesen wird Sie verzaubern. Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann dazu gekauft werden (je EUR 25.000, ). _LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER WEITLÄUFIGSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO UNGLAUBLICH NAHE._ _Am Rande Favoriten´s, umgeben von Wäldern und Wiesen nur rund 250 Meter entfernt vom Liesingbach. Eine kleine Flusslandschaft und jede Menge Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen._ AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fussbodenheizung • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast • Parkett Eiche • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) • Innentüren Weiß • Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben • Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores ) • Gegensprechanlage mittels Videokamera • hochwertige Sanitäreinrichtung • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. INFRASTRUKTUR: Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alltagsstress perfekt Abstand nehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den fußläufigen Supermärkten ( Billa, Hofer und Bipa) ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen. Durch die Nähe der U1 Ubahn Station Oberlaa (900m) ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Buslinie 17 a liegt in 100m Entfernung. GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 - OBERLAA • S60 BUSLINIE: • 70A FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan zur Verfügung Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In begehrter Grün- und Ruhelage des 10. Bezirks, im charmanten Oberlaa, gelangt dieses rund 1.200 m² große Grundstück zum Verkauf. Es handelt sich um zwei zusammenhängende Parzellen, die gemeinsam eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Projektentwickler, Bauträger oder Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Verschaffen Sie sich durch dieses Video der Immobilie einen besseren Eindruck: https://youtube.com/shorts/080Datu-52Y? feature=share Lage und Widmung Adresse: Wien 1100 – Oberlaa Widmung: GB – Wohngebiet Bauklasse I, geschlossene Bauweise (g) Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m Bestandsgebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der jedoch über viel Potenzial verfügt: Erdgeschoß: ca. 110 m² (ursprünglich Lagerraum, im neuen Einreichplan als Wohnraum vorgesehen) Obergeschoß: ca. 100 m² Wohnfläche plus 10 m² Loggia Dachboden: teilweise ausgebaut, weiterer Ausbau möglich Doppelgarage mit darüberliegendem zusätzlichen Wohnraum (ca. 35 m²) Geräteschuppen im Garten Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet eine solide Basis für Sanierung oder Neubau. Besonderheiten Großzügiges Grundstück (ca. 1.200 m²) in ruhiger Grünlage Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten durch zwei Parzellen Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität Nur wenige Minuten zum Thermen- und Kurort Oberlaa, zur U1-Station und zu Nahversorgern Fazit Ob als Entwicklungsprojekt oder als Familienidyll mit viel Platz und Gestaltungsspielraum – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese attraktive und sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 48 m² zzgl. einer südwestlich ausgerichteten ca. 5 m² großen Loggia und einem Kellerabteil von ca. 2,5 m², befindet sich im 1. Stock - inkl. Lift - in einer gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Oberlaa. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur aus. Die nahe gelegene U-Bahn-Station U1 Oberlaa ist seit 2017 der südliche Endpunkt der U1 und gewährleistet eine direkte und schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Oberlaa besticht zudem durch sein nahes Erholungs- und Freizeitumfeld: Der weitläufige Kurpark Oberlaa mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Freizeit- und Spielmöglichkeiten oder der Therme Wien lädt zu jeder Jahreszeit ins Grüne ein und bietet eine Oase der Entspannung direkt vor der Haustür. Raumaufteilung: Vom zentralen Vorzimmer sind alle Räume separat begehbar: separate Toilette, Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Wohnküche inkl. Einbauküche und Ausgang auf die Loggia, und das Schlafzimmer Ausstattung der Wohnung im Überblick: Fenster 2-Fach Verglasung, manuelle Außenrollos, Laminatboden, Fußbodenheizung, Fernwärme, TV-Anschluss… Darüber hinaus steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschinen und Trockengeräten, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz bei einem externen Anbieter angemietet werden. Zusammengefasst ist bietet diese Wohnung durch die Gestaltung und Lage eine sehr gute Wohnqualität, ausgezeichnete Anbindung und Freizeitwert - ideal als Startwohnung oder für ältere Personen (barrierefrei), die das Leben in Wien genießen und gleichzeitig grüne Ruhe schätzen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 74,39 kWh(m²a), fGEE 1,914 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Facts: 1-4 Zimmer Einheiten Wohnnutzfläche zwischen 53,74 m2- 103,06 m2 Kaufpreis* zwischen EUR 225.000,00 -EUR 436.000,00 *Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt. Ausstattung: Massivbauweise Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug) Moderne Fenster, teilweise raumhoch (ausliegende- und/oder innenliegende Beschattung) Hochwertige Beläge im Außenbereich Raumaufteilung: Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage. Lage: Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 266,226,227 Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 619,03 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 55,20 €. Im Reparaturfonds befinden sich ca. 8.971,00 €. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Facts: 1-4 Zimmer Einheiten Wohnnutzfläche zwischen 53,74 m2- 103,06 m2 Kaufpreis* zwischen EUR 225.000,00 -EUR 436.000,00 *Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt. Ausstattung: Massivbauweise Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug) Moderne Fenster, teilweise raumhoch (ausliegende- und/oder innenliegende Beschattung) Hochwertige Beläge im Außenbereich Raumaufteilung: Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage. Lage: Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 266,226,227 Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 1.165,40 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 97,52 €. Im Reparaturfonds befinden sich ca. 8.971,00 €. Raumaufteilung: Vorzimmer Bad WC Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnküche Speis Balkon DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Facts: 1-4 Zimmer Einheiten Wohnnutzfläche zwischen 53,74 m2- 103,06 m2 Kaufpreis* zwischen EUR 225.000,00 -EUR 436.000,00 *Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt. Ausstattung: Massivbauweise Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug) Moderne Fenster, teilweise raumhoch (ausliegende- und/oder innenliegende Beschattung) Hochwertige Beläge im Außenbereich Raumaufteilung: Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage. Lage: Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 266,226,227 Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 1.080,60 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 107,64 €. Im Reparaturfonds befinden sich ca. 8.971,00 €. Raumaufteilung: Vorzimmer Bad WC Abstellraum Speis Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnküche Speis Terrasse Garten Vorgarten DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Facts: 1-4 Zimmer Einheiten Wohnnutzfläche zwischen 53,74 m2- 103,06 m2 Kaufpreis* zwischen EUR 225.000,00 -EUR 436.000,00 *Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt. Ausstattung: Massivbauweise Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug) Moderne Fenster, teilweise raumhoch (ausliegende- und/oder innenliegende Beschattung) Hochwertige Beläge im Außenbereich Raumaufteilung: Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage. Lage: Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 266,226,227 Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 619,03 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 55,20 €. Im Reparaturfonds befinden sich ca. 8.971,00 €. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen schöne Anlegerwohnungen in der Nähe des Kurparks Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Facts: 1-4 Zimmer Einheiten Wohnnutzfläche zwischen 53,74 m2- 103,06 m2 Kaufpreis* zwischen EUR 225.000,00 -EUR 436.000,00 *Die angegebenen Preise sind netto zzgl. 20% MwSt. Ausstattung: Massivbauweise Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug) Moderne Fenster, teilweise raumhoch (ausliegende- und/oder innenliegende Beschattung) Hochwertige Beläge im Außenbereich Raumaufteilung: Die entsprechenden Raumaufteilungen finden Sie unterhalb sowie auch gerne auf Anfrage. Lage: Ruhelage im Grünen! Das Naherholungsgebiet Leopoldsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten sind in naher Umgebung. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch die Schnellstraße S1. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 266,226,227 Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 955,50 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 77,28 €. Im Reparaturfonds befinden sich ca. 8.971,00 €. Raumaufteilung: Vorzimmer Bad WC Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnküche Speis Balkon DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]