#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nonntal ist eines der begehrtesten Stadtviertel in Salzburg. Die Nähe zur Altstadt, die grüne und vielfältige Umgebung mit ihren Parks und die gute Infrastruktur machen Nonntal besonders attraktiv. Zu Fuß erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sowie die O-Bus-Haltestelle sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage: Nonntal ist eines der begehrtesten Stadtviertel in Salzburg. Die Nähe zur Altstadt, die grüne und vielfältige Umgebung mit ihren Parks und die gute Infrastruktur machen Nonntal besonders attraktiv. Zu Fuß erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sowie die O-Bus-Haltestelle sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: Dieses Wohnhaus und die Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders schön sind die Grünflächen mit ihren hoch gewachsenen Bäumen und weitläufigen Grünflächen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich letzten Stockwerk und ist sportlich zu Fuß erreichbar. Auf 67m² sind ein großer Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC untergebracht. Die beliebtesten Aussichten in Salzburg auf einen Blick: die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den Untersberg. Alle drei genießen Sie von dieser Wohnung aus. Das Wohnzimmer ist sehr hell und bekommt sowohl Morgen- als auch Abendsonne ab. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Der Balkon ist perfekt für zwei Personen, mit Blick ins Grüne und auf die Festung Hohensalzburg. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen Kamin/Ofen anzuschließen. Die Küche integriert sich wunderbar in den Wohnraum. Die Oberflächen sind seidengrau matt und die Arbeitsplatte aus Naturstein, der auch für die Fensterbänke verwendet wurde. Ausstattung: Miele-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-/Gefrierschrank, Induktionsherd von Bora, Edelstahlbecken und viel Stauraum. Das Bad wurde mit 80x80cm Feinsteinzeugfliesen verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Waschtisch bietet viel Stauraum mit zwei großen Laden und einem beleuchteten Regal mit Glastür. Die Dusche ist bodengleich und wurde in schwarzgetöntem Glas gefasst. Ausstattung: Armaturen von hansgrohe, Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch, Handtuchtrockner und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist separat und mit elektrischer Lüftung ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet die Möglichkeit für einen großen Einbaukleiderschrank. Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich als Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Es wurde auf ausreichend und sinnvoll angelegte Steckdosen und Lichtauslässe geachtet. "Gira" Schalter System. An den Balkontüren und den meisten Fenstern ist eine Außenjalousie angebracht. Die Wohnung wurde von Professionisten saniert. Mit dabei ist ein großzügiges Kellerabteil. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Waschraum stehen Ihnen auch zur Verfügung. Für das eigene Fahrzeug stehen den Bewohnern allgemeine Parkplätze am Grundstück zur Verfügung. Die Garagen am Grundstück sind im Eigentum der Salzburg Wohnbau. Eine Garage wurde vorsorglich angemietet. Der Vertrag kann direkt übernommen werden. Miete aktuell € 95.- im Monat. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht ein zentral gelegenes, helles, abgetrenntes Kleinbüro mit ca. 13,22 m² Fläche. Es gibt einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich mit einer kleinen Küche sowie einen separaten Eingangsbereich. Die im Exposé angeführte Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Stromkosten. Die richtige Immobilie für den Firmengründer oder Kleinunternehmer, der ohne großen Aufwand eine repräsentative Büroimmobilie für seine Kunden zur Verfügung hat. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zur Vermietung steht ein zentral gelegenes, helles, abgetrenntes Kleinbüro mit ca. 13,22 m² Fläche. Es gibt einen gemeinsamen Aufenthaltsbereich mit einer kleinen Küche sowie einen separaten Eingangsbereich. Die im Exposé angeführte Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Stromkosten. Die richtige Immobilie für den Firmengründer oder Kleinunternehmer, der ohne großen Aufwand eine repräsentative Büroimmobilie für seine Kunden zur Verfügung hat. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Kleinbüro befindet sich in einer absolut zentralen, leicht erreichbaren Geschäftslage im beliebten Stadtteil Nonntal.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus mit 3 Einheiten befindet sich in zentraler Ruhelage im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal. Eckdaten:• Lage: 5020 Salzburg – Nonntal• Grundstückfläche gesamt: ca. 375 m²• Wohnnutzfläche: ca. 250 m²• 3 abgeschlossene Wohnungen• Böden: Parkett / Fliesen- und Steinböden• Vollunterkellert• Autoabstellplätze: Garage u. Außenabstellplätze vorhanden• HWB: 133 fGEE 3,07• Heizung: Öl, Radiatoren• Baujahr: 1968• letzte Sanierung 2015• Bezugstermin: nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Zweizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Zweizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil sich hier die straßenabgewandte und ruhige Seite des Hauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64,24 m 2 . Darin enthalten sind ein 33,48 m 2 großer Wohn/Ess/Kochbereich, ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie Foyer und Gang. Zu den Highlights zählt der großzügige Balkon mit 32,01 m 2 Fläche - Platz für ungestörte Erholung. Ein Lift sorgt für die komfortable Verbindung zwischen den Stockwerken. Das Wohnpaket komplettieren ein Kellerabteil und zwei optionale Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,-). Die Raumhöhe der Wohnung beträgt 2,95 Meter, was ein besonderes Wohngefühl bereitet. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, dafür sind auch Glaspendeltüren verantwortlich. Die Beleuchtung glänzt mit Deckenspots. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon

Im Herzen von Nonntal befindet sich dieses großzügige Büro. Kundenparkplätze gibt es direkt vor dem Haus. Optional können TG-Stellplätze angemietet werden. Jedes Büro verfügt über einen Balkon um frische Luft zu tanken, 2 WC´s stehen zur Verfügung, Lift vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1941,77 zzgl 20% USt. Betriebskosten €678,23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €524 Gesamtbetrag €3144 Im Herzen von Nonntal befindet sich dieses großzügige Büro. Kundenparkplätze gibt es direkt vor dem Haus. Optional können TG-Stellplätze angemietet werden. Jedes Büro verfügt über einen Balkon um frische Luft zu tanken, 2 WC´s stehen zur Verfügung, Lift vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1941,77 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 678,23 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 524 Gesamtbetrag € 3144... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Nonntal und verfügt über ca. 30,18 m² bestehend aus Vorraum mit Einbauschrank, Bad/WC, Kochnische, Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 6 m² Galerie. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad die Altstadt sowie die naturwissenschaftliche Fakultät und ist durch die sich in der Nähe befindliche Obuslinie 5 auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Nonntal und verfügt über ca. 30,18 m² bestehend aus Vorraum mit Einbauschrank, Bad/WC, Kochnische, Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 6 m² Galerie. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad die Altstadt sowie die naturwissenschaftliche Fakultät und ist durch die sich in der Nähe befindliche Obuslinie 5 auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LAGENonntal ist eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – und das nicht ohne Grund: Als Vorläufer der Altstadt vereint dieser Stadtteil den Charme von Salzburgs historischen Kern mit nachbarschaftlicher Gemütlichkeit. WOHNUNGIn diesem barrierefreien Neubauprojekt mit insgesamt 11 Einheiten, Tiefgaragenstellplatz und Liftanlage ist folgende 2 Zimmer Wohnung verfügbar. Die ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung verfügt über einen ca. 9m² großen Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Der ca. 30m² große, helle Wohn/Kochbereich wird bereits mit einer Küche ausgestattet. Die Wohnung ist ab 01. Mai 2023 verfügbar. Die Heizkosten (Fernwärme) und das Warmwasser sind in den angegebenen Gesamtkosten nicht inkludiert. Der derzeitige Mieter bezahlt dafür € 31,16 pro Monat. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Provision: je nach Mietdauer 1-2 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung bis zu 3 Jahren = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / länger als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Salome Ezinger Immobilien Salzburg - Bürogemeinschaft Roidmayr Immobilien • Schöne und helle Garconniere in guter Lage in Salzburg-Nonntal • Baujahr ca. 1993 – insgesamt nur 5 Wohneinheiten • Wohnfläche ca. 29 m² • Wohn-Schlafbereich mit besonderer Raumhöhe ( ca. 3,5m) • Im 1. Stock von insgesamt 3 Stockwerken • Separate Kochnische mit Einbau-Küche mit Herd und Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Türe zum kleinen Balkon • Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC und Fenster • Kleiner- Balkon 1,54m² • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner • Kellerabteil ca. 1 m² • 1 Reservierter PKW-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz • Mtl. Miete € 650, inkl. € 212,50 Betriebskosten und Heizung aconto • Kaution: € 1.800, - fällig bei Wohnungsübergabe • Mietvertrag zunächst auf 4 Jahre* - Verlängerung möglich • Ideal für Singles • Sehr gute Infrastruktur • Energieausweis vorhanden – HWB 95,5 kWh/m² fGEE 1,42 • Bezug ab 1. Mai 2023 bzw. nach Vereinbarung • Der Mieter hat das Recht, das Mietverhältnis nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu jedem Monatsletzten schriftlich aufzukündigen. NÄHERE DETAILS BEI IHRER ANSPRECHPARTNERIN: SALOME EZINGER unter Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines Mehrparteiehauses und hat alles, was Sie brauchen, um inmitten der Salzburger Stadt zu leben. Auf insgesamt 27,55 m² verfügt die Wohnung über einen Vorraum, ein Badezimmer, den Wohnraum und einen Balkon. Das Badezimmer hat eine Badewanne und verfügt über ein WC, sowie ein Waschbecken. Die Küchenzeile ist praktisch mit 2 Kochfeldern und einem Kühlschrank ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen tollen Ausblick auf den Kapuziner Berg. Geheizt wird mittels Öl-Zentral Heizung. Allgemeie Parkplätze stehen vor dem Haus den Anwohnern zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines Mehrparteiehauses und hat alles, was Sie brauchen, um inmitten der Salzburger Stadt zu leben. Auf insgesamt 27,55 m² verfügt die Wohnung über einen Vorraum, ein Badezimmer, den Wohnraum und einen Balkon. Das Badezimmer hat eine Badewanne und verfügt über ein WC, sowie ein Waschbecken. Die Küchenzeile ist praktisch mit 2 Kochfeldern und einem Kühlschrank ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen tollen Ausblick auf den Kapuziner Berg. Geheizt wird mittels Öl-Zentral Heizung. Allgemeie Parkplätze stehen vor dem Haus den Anwohnern zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Nonntal, in der Nähe der Universitäten, was sie zu einem perfekten Ort für Studenten oder Professoren macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle nötigen EInrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Jahre 1979 wurde das charmante Bauvorhaben im schönen Nonntal realisiert. Der gepflegte Wohnkomplex fasziniert mit bester Infrastruktur durch die begehrte und zentrale Lage, nahe der Salzburger Altstadt. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,94 m² überzeugt mit charmanten Charakter und kombiniert das Stadtleben mit der ruhigen Atmosphäre im äußeren Nonntal. Die sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2019 hochwertig saniert und mit schönem Parkettboden ausgestattet. Bis einschließlich 31.08.2024 ist die Wohneinheit mit einem Nettomietzins von € 596,55 befristet vermietet. Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Vorraum Bad mit WC Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Balkon Kellerabteil Ein PKW-Abstellplatz ist zur Wohnung hinzuparifiziert. Kellerabteil und Waschküche sind auf Allgemeinfläche vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt dzt. ca. € 4.309,00 Alle Angaben ohne Gewähr. Für Im Jahre 1979 wurde das charmante Bauvorhaben im schönen Nonntal realisiert. Der gepflegte Wohnkomplex fasziniert mit bester Infrastruktur durch die begehrte und zentrale Lage, nahe der Salzburger Altstadt. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,94 m² überzeugt mit charmanten Charakter und kombiniert das Stadtleben mit der ruhigen Atmosphäre im äußeren Nonntal. Die sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2019 hochwertig saniert und mit schönem Parkettboden ausgestattet. Bis einschließlich 31.08.2024 ist die Wohneinheit mit einem Nettomietzins von € 596,55 befristet vermietet. Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Vorraum Bad mit WC Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Balkon Kellerabteil Ein PKW-Abstellplatz ist zur Wohnung hinzuparifiziert. Kellerabteil und Waschküche sind auf Allgemeinfläche vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt dzt. ca. € 4.309,00 Alle Angaben ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die Kanzlei Schnellinger gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nonntal bietet südlich der linken Altstadt neben besten Restaurants und Nahversorgern zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. den Hans-Donnenberg-Park, den Nonnberg mit der Festung Hohensalzburg und den Leopoldskroner-Weiher, der zu einem Spaziergang oder einer Radtour einlädt. Die Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Jahre 1979 wurde das charmante Bauvorhaben im schönen Nonntal realisiert. Der gepflegte Wohnkomplex fasziniert mit bester Infrastruktur durch die begehrte und zentrale Lage, nahe der Salzburger Altstadt. Die nordostseitig ausgerichtete Wohnung mit ca. 60,21 m² und ausgebautem Dachboden mit ca. 4,06 m² überzeugt mit charmanten Charakter und kombiniert das Stadtleben mit der ruhigen Atmosphäre im äußeren Nonntal. Die lichterfüllte Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2019 hochwertig renoviert und mit schönem Parkettboden ausgestattet. Bis einschließlich 15.06.2023 ist die Wohneinheit mit einem Nettomietzins von € 629,88 befristet vermietet. Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Vorraum Bad mit WC Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Dachboden (ca. 4,06 m²) Balkon (17,60 m²) Kellerabteil Laut Nutzwertliste ist der PKW-Aussenstellplatz Nr. A5 der Wohnung zugehörig. Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche sind auf Allgemeinfläche vorhanden. Im Jahre 1979 wurde das charmante Bauvorhaben im schönen Nonntal realisiert. Der gepflegte Wohnkomplex fasziniert mit bester Infrastruktur durch die begehrte und zentrale Lage, nahe der Salzburger Altstadt. Die nordostseitig ausgerichtete Wohnung mit ca. 60,21 m² und ausgebautem Dachboden mit ca. 4,06 m² überzeugt mit charmanten Charakter und kombiniert das Stadtleben mit der ruhigen Atmosphäre im äußeren Nonntal. Die lichterfüllte Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2019 hochwertig renoviert und mit schönem Parkettboden ausgestattet. Bis einschließlich 15.06.2023 ist die Wohneinheit mit einem Nettomietzins von € 629,88 befristet vermietet. Die Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Vorraum Bad mit WC Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Dachboden (ca. 4,06 m²) Balkon (17,60 m²) Kellerabteil Laut Nutzwertliste ist der PKW-Aussenstellplatz Nr. A5 der Wohnung zugehörig. Ein Kellerabteil sowie eine Waschküche sind auf Allgemeinfläche vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt dzt. ca. € 4.309,00 Alle Angaben ohne Gewähr. Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen die Kanzlei Schnellinger gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nonntal bietet südlich der linken Altstadt neben besten Restaurants und Nahversorgern zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. den Hans-Donnenberg-Park, den Nonnberg mit der Festung Hohensalzburg und den Leopoldskroner-Weiher, der zu einem Spaziergang oder einer Radtour einlädt. Die Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Dreizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Dreizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil sich hier die straßenabgewandte und ruhige Seite des Hauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,43 m 2 . Darin enthalten sind ein 31,10 m 2 großer Wohn/Ess/Kochbereich, ein Bad mit Dusche, ein eigenes WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Abstellraum sowie Foyer und Gang. Zu den Highlights zählt der großzügige Balkon mit 19,20 m 2 Fläche - Platz für ungestörte Erholung. Ein Lift sorgt für die komfortable Verbindung zwischen den Stockwerken. Das Wohnpaket komplettieren ein Kellerabteil und zwei optionale Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,-). Die Raumhöhe der Wohnung beträgt 2,95 Meter, was ein besonderes Wohngefühl bereitet. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, dafür sind auch Glaspendeltüren verantwortlich. Die Beleuchtung glänzt mit Deckenspots. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]