#Genossenschaft #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Tolle Lage - gemütliche Familienwohnung in gepflegtem Neubauhaus in Ruhelage! Die Alberichgasse ist eine ruhige Seitenstraße im Nibelungenviertel und verbindet auf der Höhe des Stadthallenschwimmbads den Vogelweidplatz mit der Marktgraf-Rüdiger-Straße. Das Nibelungenviertel Das Nibelungenviertel ist ein Bezirksteil des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus. Das Viertel wird im Norden von der Gablenzgasse, im Osten vom Vogelweidplatz, im Süden von der Hütteldorfer Straße und im Westen von der Stutterheimstraße begrenzt. Das Zentrum bilden der mit Pappeln bestandene Kriemhildplatz und die Allee der Markgraf-Rüdiger-Straße Ab 1912 wurde hier ein neues Wohngebiet errichtet, dessen Straßen mehrheitlich nach Figuren aus dem Nibelungenlied benannt wurden. Aus diesem Grund hat sich für diesen Bezirksteil der (nicht amtliche) Name "Nibelungenviertel" eingebürgert. Es wurden vier- bis fünfgeschoßige großbürgerliche Mietshäuser errichtet, deren Stil die Spätphase der Wiener Secession widerspiegelt. Nach Ende des Krieges wurden die Baulücken durch weitere Wohnhäuser sowie durch Genossenschafts- und Gemeindebauten geschlossen. Beste Verkehrsanbindung: Westbahnhof / U3-Station Schweglerstraße / U6-Station Burggasse In 20 Minuten mit der U3 zum Stephansplatz oder mit Bus 48A in den Wiener Wald Universitäten binnen max. 30 Minuten erreichbar Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Veranstaltungszentrum Wiener Stadthalle Universitätssportzentrum Schmelz Kinocenter Lugner-City Das Haus Personenaufzug Gemütliche Hausgemeinschaft mit 20 Wohnungen Hausgarten Energieauweis: HBW: 142,47, fGEE: 2,55, -Klasse D Die Wohnung Übergabe erfolgt teilrenoviert, aktuell werden Türstöcke und Türen sowie die Badewanne saniert. Helle Wohnung mit sehr guter, familiengerechter Raumaufteilung zentrales Vorzimmer ca. 9,3 m2, 3 extra begehbare Räume, ca. 17,5 m2, 12,82 m2, 20,67 m2 Viertes und oberstes Stockwerk Wohnräume alle mit Parkettböden Wohnfläche gesamt ca. 71,15 m² + 5,14 m2 Loggia Innentüren mit Echtholzzargen, hell lackiert ™ WC und Bad mit Wanne getrennt Küche möbliert: Theke, Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombination Südseitige Sonnenloggia mit Heurigenbank in Ruhelage Wohnzimmer mit Blick in begrünten Innenhof Ausblick auf Jugendstilhäuser ™ Warmwasserbereitung mit Elektro-Boiler Heizung: Gaskonvektoren Internetanschluß, Gegensprechanlage, Kunststofffenster, Raumhöhe ca. 2,6 m Zur Wohnung gehört ein ca. 3,5 m2 Kellerabteil. Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Maschine und Trockner. Fahrräder kann man hofseitig abstellen. Die Gas- und Stromkosten belaufen sich aktuell auf ca. Eur 164,- Mietdauer: 5 - 7 Jahre Für Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit! Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 142,47 k WH/qm/JahrfGEE: 2,55Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2 MMKaution: 3 MM... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte vollsanierte 5 Zimmer Erdgeschosswohnung, mit eigenem Garten- aufgeteilt auf zwei Etagen in TOP Lage! (Parterre & Souterrain) Eine schöne Liegenschaft mit 3 Schlafzimmern, perfekt für Familien mit mehreren Kindern. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, die sich nur in wenigen Gehminuten von mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln wie U Bahn/ Straßenbahn und Bus- Stationen, sowie von dem Meiselmarkt entfernt ist. In den letzten Jahren wurde die Wohnung sukzessive saniert: eine Dan - Einbauküche (Vollholz) eingebaut ein raumgewinnendes Hochbett im Kinderzimmer errichtet der Garten mit einem Balkon und Markisen ausgestattet (DA DIE TERRASSE IM HERBST 2022 SANIERT WURDE , WURDE DER GARTEN NOCH NICHT BEGRÜNT!!) ein Fitnessbereich sowie Masterbedroom mit Bad & WC im Souterrain geschaffen Abgerundet wird der Komfort mit der wunderbaren Raumhöhen von 3,9 Meter im Parterre sowie mit den 3 - 3,3 Metern im Souterrainbereich, dass ein tolles Raumgefühl vermittelt. Des weiteren wurde im Jahr 2022 auch eine neue Junkers Gastherme installiert. Die Einbauküche bietet reichlich Platz und die Möglichkeiten, ihre Kreativität bei jedem Rezept zu entfalten. Verbaute Küchengeräte: Backofen mit Cerankochfeld und Geschirrspüler, Abwasch, sowie einer Mikrowelle und Kühlschrank. Die gesamte Wohnfläche mit 122,36 m² und der Garten mit 50 m² sind wie folgt aufgeteilt: Gesamtfläche Erdgeschoss: 68,12 m² Vorraum 8,28 m² Toilette 1,25 m² Bad 4,02 m² Küche 12,85 m² Zimmer 1. 9,24 m² Zimmer 2. 20,21 m² Zimmer 3. mit Hochbett 12,27 m² Gesamtfläche Souterrain: 54,27 m² Zimmer 4.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Perfekt geschnittene, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35m² Wohnfläche im dritten Liftstock eines im Jahre 1965 erbauten Mehrparteienhauses in absoluter Ruhelage im Nibelungenviertel nahe der Wiener Stadthalle gelegen. Es empfängt Sie ein Vorzimmer, von dem aus Sie an Bad und Toilette vorbei in das helle Wohnzimmer mit integrierter und vollausgestatteter Einbauküche gelangen. Im ruhig gelegenen, hofseitigen Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank ist erholsamer Schlaf garantiert. Im hell verfliesten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken samt Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Toilette starten Sie schwungvoll in den Tag. Ein geräumiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Perfekt geschnittene, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35m² Wohnfläche im dritten Liftstock eines im Jahre 1965 erbauten Mehrparteienhauses in absoluter Ruhelage im Nibelungenviertel nahe der Wiener Stadthalle gelegen. Es empfängt Sie ein Vorzimmer, von dem aus Sie an Bad und Toilette vorbei in das helle Wohnzimmer mit integrierter und vollausgestatteter Einbauküche gelangen. Im ruhig gelegenen, hofseitigen Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank ist erholsamer Schlaf garantiert. Im hell verfliesten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken samt Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Toilette starten Sie schwungvoll in den Tag. Ein geräumiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Dieses Geschäftslokal wird derzeit aufwändig generalsaniert. Die Flächen teilen sich in einen Bereich im Erdgeschoß mit etwa 62 m² Verkaufs-/Kundenfläche sowie Lagerflächen und einen Bereich im Souterrain/Keller mit etwa 76 m² Büro-/Verkaufs-/Lagerflächen sowie einem Lager mit etwa 32 m² und Nebenräumen (WC, Waschraum, Abstellraum) und einer kleinen Terrasse (ca. 3,44 m²). Die beiden Ebenen sind über eine breite Treppe miteinander verbunden. Derzeit können im Einvernehmen mit dem Vermieter noch Änderungen vorgenommen werden bzw. Wünsche des Mieters/der Mieterin berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <875m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <900m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <425m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <450m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Schöne 2- Zimmer Wohnung in der Kaiserstraße Bezirk Neubau zu vermieten! Die Wohnung liegt im 2.Stock und ist in den Innenhof ausgerichtet. Super zentral und dennoch extrem ruhig. Bad mit Wanne, extra WC, sowie einem Schlafzimmer und einer schöne Wohnküche und ein entzückender Balkon sind vorhanden. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung wird für 849Euro kalt vermietet. (Betriebskosten inklusive) Verfügbar ist es ab 15.12.2022 Kaution: 2500€ Neben U-Bahn 100 Meter Altdonau Das neue Apartment ist 47 qm groß und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Wc, Balkon. Bei Bedarf können Sie auch Parkplatz von Garage zur Verfügung gestellt werden.(kosten extra 90Euro) Als Garantie wird ein Gehaltsnachweis der letzten drei Monate benötigt. Sie können jederzeit einen Termin zur Besichtigung die Wohnungen vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Vorstadtleben direkt in Wien. Die angebotene Wohnung befindet sich in Oberlaa, einem Teil des aufstrebensten Bezirks Wiens. Der Bezirksteil ist bekannt für seine kulinarischen Verführungen, unzählige Grünflächen und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt bei der U-Bahn-Station U1 OBERLAA gelegen, gelangen sie innerhalb von 10-15 Minuten in das Zentrum Wiens. Aufteilung der Wohnung (Stock 1) •zentraler Vorraum •Wohnküche •Zimmer •westseitiger Balkon •Schrankraum •Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche Ausstattung der Wohnung: •Sicherheitstüre •3-Fachverglasung •Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden •Parkettboden •Einbauküche weiß matt samt Geräten Fa. Leonard •Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre. Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mitgenutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 95,00 angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt. Kosten: •KEINE PROVISION •Kaution 3 BMM •Adm. Aufwand € 313,20... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Repräsentative Dachgeschoßwohnung im 1. Bezirk. Diese traumhafte Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift und besticht durch die großzügige Raumaufteilung, sowie den entzückenden Balkon. Genießen Sie den 1. Bezirk in absoluter Ruhelage. Die gesamte Einrichtung ist neuwertig und geschmackvoll ausgewählt! Eine großzügige Wohnküche, 2 Bäder, und 2 traumhafte Schlafzimmer verleihen dieser Immobilie einen exklusiven Auftritt. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vorstadtleben direkt in Wien. Die angebotene Wohnung befindet sich in Oberlaa, einem Teil des aufstrebensten Bezirks Wiens. Der Bezirksteil ist bekannt für seine kulinarischen Verführungen, unzählige Grünflächen und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt bei der U-Bahn-Station U1 OBERLAA gelegen, gelangen sie innerhalb von 10-15 Minuten in das Zentrum Wiens. Aufteilung der Wohnung (EG) •zentraler Vorraum •Wohnküche •Zimmer •Terrasse mit Garten •Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche •WC Ausstattung der Wohnung: •Sicherheitstüre •3-Fachverglasung •Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden •Parkettboden •Einbauküche weiß matt samt Geräten Fa. Leonard •Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre. Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mitgenutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 95,00 angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt. Kosten: •KEINE PROVISION •Kaution 3 BMM •Adm. Aufwand € 313,20... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon zu mieten in 1210 Wien In einem gepflegten Neubau in 1210 Wien gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 6,5 m² Balkon zur befristeten Vermietung auf drei Jahre. Die Wohnung zählt insgesamt ca. 46 m², erstreckt sich auf zwei Zimmer und teilt sich wie folgt: Vorraum mit ca. 3,5 m², Wohnküche mit ca. 24 m², Schlafzimmer mit ca. 11 m², Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizung, ein separates WC mit Handwaschbecken und das Highlight - der Balkon. Die Wohnung ist mit schönem Parkett ausgelegt und beinhaltet eine voll ausgestattete Küche. Es sind bereits Innenjalousien montiert. Die Sanitärräume sind ansprechend verfliest. Im Mietpreis der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil inkludiert. In der Liegenschaft gibt es überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten, welche mitgenutzt werden können. Des Weiteren ist ein Spielraum/Veranstaltungsraum für die Allgemeinheit vorhanden. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten in Höhe von ca. € 67,00 brutto für die Heizung sowie ca. € 40,45 brutto für das Warmwasser verrechnet. Beide Anteile werden in Form eines Akontos in Rechnung gestellt. Im Haus gibt es eine Garage, in welcher Stellplätze separat dazu gemietet werden können. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich diverse Supermärkte, Boutiquen, eine Apotheke, ein Friseur, ein Kindergarten, verschiedene Cafés und Restaurants. Der Floridsdorfer Wasserpark liegt in weniger als 10 Gehminuten Entfernung und lädt zum Verweilen, Spazieren, Freizeit genießen und Sonne tanken ein. Auch öffentlich ist das Objekt allerbestens angebunden. So erreicht man die U6 binnen ca. 5 Gehminuten, diverse Straßenbahnlinien (25, 26, 30, 31) und auch Busse stoppen in der Nähe. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

DAS KUTSCHA: Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1230 Wien zu mieten Direkt in der Josef-Kutscha-Gasse wurde vor wenigen Jahren, das moderne Neubauprojekt "DAS KUTSCHA" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die exklusive Anlage bietet insgesamt nur 25 Wohnungen, welche sich besonders durch ihre hochwertige Ausstattung auszeichnen. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Siemens, elegante Sanitärräume, elektrisch bedienbare Außenjalousien im Erdgeschoß bzw. Raffstores in den übrigen Wohnungen sowie Sicherheitseingangstüren (WK3). Die westseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer mit en-suite Duschbadezimmer und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) sowie die hauseigene Sat-Anlage für DVB-S-Empfang runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 105,00 zur Anmietung zu Verfügung. Für die Erstellung des Mietvertrages verrechnet die Hausverwaltung einmalig € 240,00 Gestion. Die Lage des Gebäudes in der Josef-Kutscha-Gasse ist aufgrund der guten Infrastruktur sowie dem unweit gelegenen Liesinger Bahnhof und der Nähe zu Perchtoldsdorf - sehr begehrt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum "Riverside" sind fußläufig erreichbar und sorgen für beste Nahversorgung. Zur Erholung lädt das in unmittelbarer Umgebung befindliche Liesinger Bad sowie das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes und die zahlreichen beliebten Heurigen in Perchtoldsdorf ein. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]