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OKEigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Im beliebten Nibelungenviertel, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (entspricht 4. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Raumaufteilung und sofortige Bezugsfähigkeit. Es gibt keinen Lift im Haus. Besonders hervorzuheben sind die neue Gastherme, ein moderner Ofen im Wohnbereich sowie hochwertige Isolierglasfenster vom Tischler. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Küche ist separat begehbar, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Spiegelschrank, neuer Waschmaschine und neuer Therme ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung selbst, ein weiterer steht direkt gegenüber am Gang zur Verfügung. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Highlights dieser Wohnung: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 63,88 m² (4. OG, ohne Lift) Klassischer Wiener Altbau – gepflegter Zustand Neue Gastherme & Waschmaschine Moderner Ofen im Wohnzimmer Isolierglasfenster vom Tischler – sehr guter Wärmeschutz Separate Küche mit Fenster und Essbereich Zwei praktische Abstellräume (in der Wohnung & am Gang) Kellerabteil im Untergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Sofort bezugsfrei Lage & Umgebung Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Die U3-Station Schweglergasse erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Straßenbahnlinie 9 sowie diverse Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, darunter ein Hofer-Markt in fußläufiger Entfernung. Erholungssuchende finden im nahegelegenen Naherholungsgebiet Schmelz ausgedehnte Grünflächen, Lauf- und Spazierwege – ein echtes Plus für sportlich Aktive oder Naturliebhaber. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 275.000,- (VB) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien, Schmelz / 92m² / 3,5 Zimmer
€ 4.619,57 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Allgemeine Beschreibung Verkauft wird eine helle, freundliche 3,5 Zimmer Wohnung nahe der Schmelz mit wunderschönen, originalen Altbaudetails in einem 1914 errichteten Haus mit einem sehr eleganten, gewendelten Stiegenhaus. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich in toller Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen. Das sogenannte Nibelungenviertel zeichnet sich durch schöne, sehr gepflegte Gebäude sowie eine sehr gute Nahversorgung aus und bietet dabei durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Schmelz für Sportler und Erholungssuchende gleichermaßen eine ideale Lage. Das Haus liegt an einer baumgesäumten, breiten Strasse und bietet sehr schöne Altbauanlagen. Die im ersten Stock gelegene Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung, bietet zusätzlich einen angrenzend gelegenen tollen Einlagerungsraum (ehemaliges Gangbad) und einen sehr schönen, begrünten Innenhof. Raumaufteilung Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung von dem aus der großzügige Wohnsalon betreten werden kann, sowie die mit schönen weißen Möbeln versehene Küche, ein Kabinett, das Bad und die Toilette. Vom Wohnsalon aus gelangt man in zwei sehr helle und freundliche Schlafräume. Weiters gibt es einen Durchgang von der Küche zum Wohnsalon, was sich bei der Bewirtung von Gästen und im täglichen Gebrauch als sehr hilfreich erweist. Ein an die Wohnung angrenzendes ehemaliges Gangbadezimmer kann als trockener, externer, versperrbarer Abstellraum genutzt werden (kein Eigentum sondern Zubehör). Dennoch ist der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es befinden sich ein mehr als großzügiger Fahrrad und Kinderwagenabstellraum in der umfunktionierten ehemaligen Hausbesorgerwohnung. Ausstattung Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden ausgelegt. In der Küche und in den Nassräumen sind hochwertige Fliesen verlegt. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch mit großformatigem Spiegel, eine schöne Wanne, eine Nische für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner und einen Handtuchtrockner. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145669? access Key=69b7... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 58,37m² / 2 Zimmer
€ 3.923,25 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Highlights Ruhige Lage im Nibelungenviertel Hell durch Süd Ausrichtung Gut geschnittene Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur und Anbindung Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Im beliebten Nibelungenviertel gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus den 1960er Jahren und begeistert durch ihre helle, gut geschnittene zentrale Raumaufteilung. Das Entrée erschließt das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminat in Parketoptik verlegt, die Küche ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken mit Alibert, Handtuchwärmer ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Die Küche verfügt über einen Gas-Herd und freistehenden Kühlschrank und ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 2,40 pro m². Die akkontierten Heizkosten sowie das Warmwasser sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Optional können zwei Garagenstellplätze im Haus um €20.000,- erworben werden. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 18,73 m² Schlafzimmer: ca. 17,40 m² Küche: ca. 5,68 m² Vorraum: ca. 4,68 m² Vorraum: ca. 2,80 m² Gang: ca. 3,29 m² Bad: ca. 4,29 m² WC: ca. 1,5 m²Hinweis: Die Wohnung ist der derzeit noch bewohnt. Die auf den Fotos in der Wohnung befindlichen Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mittels Künstlicher Intelligenz entfernt. Darstellungen können vom Naturmaß abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 75,54m² / 3 Zimmer
€ 19,86 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Highlights Erstbezug nach umfassender Generalsanierung Beliebte und ruhige Lage im Nibelungenviertel Südseitige Ausrichtung für helle Wohnräume Durchdachte Raumaufteilung Französischer Balkon im Wohnzimmer Moderne, komplett ausgestattete Küche Kellerabteil vorhanden Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Wohnlage im beliebten Nibelungenviertel. Die ruhige Wohnumgebung, die südseitige Ausrichtung sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit Home-Office-Bedarf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75,54 m². Alle Räume bis auf das Schlafzimmer sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar und sorgen für eine optimale Nutzbarkeit der Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen französischen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die moderne Küche wurde neu ausgestattet und verfügt über einen E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Waschmaschine. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt. In Küche, Badezimmer und WC wurde der charakteristische Terrazzo-Boden erhalten und harmonisch in das moderne Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Alibert und Handtuchheizkörper ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine mechanische Be- und Entlüftung. Das WC befindet sich separat. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Sämtliche Fenster sind mit Mehrfachverglasung ausgestattet, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort verbessert werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Hinweis: Der Vermieter möchte nicht an Wohngemeinschaften vermieten. Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 19,39 m²Schlafzimmer: ca. 23,28 m²Zimmer/Kabinett: ca. 13,25 m²Küche: ca. 7,30 m²Vorraum: ca. 8,07 m²Badezimmer: ca. 2,93 m²WC: ca. 1,00 m²Mietinformation Der Vermieter unterliegt der Kleinunternehmerregelung. Die gesetzliche Umsatzsteuer auf die Miete wird nicht ausgewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 81m² / 2,5 Zimmer
€ 5.185,19 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Schöne 2,5 Zimmer Altbauwohnung im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150! Im Nibelungenviertel, nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3/Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese schöne und angenehm helle 2,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca.81m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Weiters befindet sich ein allgemeiner Abstellraum (Allgemeinfläche) am Gang und kann mit anderen Mitbewohnern geteilt werden. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Ausgestattete Küche separat • 2 Zimmer • 1 Kabinett • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Therme • WC separat mit Waschbecken und kleinem Fenster • Sanierte Doppelkastenfenster • Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat im Vorraum • Heizungsart: Gasetagenheizung • Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus • Kellerabteil Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 165,18 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 67,39 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 249,09Kaufpreis: € 420.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.750, zzgl. 20% USt = € 15.300, ) Bezug: ab Juli 2026 Lage/Infrastruktur Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten. Öffentliche Anbindung U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin. Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinie 9Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 91,83m² / 3,5 Zimmer
€ 4.628,12 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Schöne 3,5 Zimmer Altbauwohnung/Ordination im Nibelungenviertel nahe Schmelz, 1150! Im Nibelungenviertel, nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3/Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese schöne und angenehm helle 3,5 Zimmer Wohnung/Ordination zum Verkauf. Die westseitig ausgerichtete Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Weiters befindet sich ein allgemeiner Abstellraum (Allgemeinfläche) am Gang und kann mit anderen Mitbewohnern geteilt werden. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum mit Einbauschränken • Ausgestattete Küche separat • 3 Zimmer • Kabinett • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Therme • WC separat mit Waschbecken und kleinem Fenster • Sanierte Doppelkastenfenster • Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat im Vorraum • Heizungsart: Gasetagenheizung • Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus • Kellerabteil Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 181,52 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 69,47 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 269,14Kaufpreis: € 425.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.750, zzgl. 20% USt = € 15.300, ) Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung Zusätzliche Information vom Verkäufer: In der Wohnung wurde vor vielen Jahren 1 Zimmer als Ordination verwendet und im Nutzwertgutachten von 1983 entsprechend berücksichtigt. Im alten Plan stand links statt Zimmer das Wort "Ordination", seit der Sanierung/Einreichung 2014 steht im neuen Plan "Zimmer". Im Grundbuch ist das Objekt ebenfalls als Ordination eingetragen. Der Käufer könnte ein neues Nutzwertgutachten bzw. eine Berichtigung vornehmen. Das Objekt wurde als Wohnung genutzt und baurechtlich auch als Wohnung gewidmet. Bei diesbezüglichen Fragen kann der Verkäufer auch weitere Infos geben. Lage/Infrastruktur Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten. Öffentliche Anbindung U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin. Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinie 9Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, Schmelz / 64m² / 2 Zimmer
€ 4.296,88 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell
Allgemeine Beschreibung Im 15. Bezirk, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine sehr helle, nach Westen ausgerichtete, teilrenovierte 2-Zimmer DG-Wohnung in einem schönen, gepflegten Altbau aus 1914 zum Verkauf. Im DG befinden sich nur 3 Wohnungen und da es sich um eine originale DG-Wohnung im Altbau handelt, gibt es kaum Einschränkungen in der Raumhöhe sowie völlig normale Fenster (keine Dachflächenfenster). Die Wohnung verfügt über eine moderne Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung und bietet zudem einen Kamin für gemütliche Stunden. Es gibt zwar keinen Aufzug im Haus, dafür befindet sich der Einlagerungsraum nicht wie sonst im Keller, sondern direkt im DG. Im begrünten Innenhof lässt es sich angenehm verweilen und man erreicht einen überaus großzügigen Stellraum für das Einstellen von Fahrrädern. Im Kellergeschoß befinden sich ein zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Für Anleger ist das Objekt nicht geeignet, denn es unterliegt bei der Vermietung dem Mietrechtsgesetz. Raumaufteilung Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangt man zur Wohnung im 4. Stock. Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche, und Bad, WC separat begehbar. Linker Hand liegen 2 Wohn-/ Schlafzimmer, die hell und freundlich sind und einen schönen Ausblick bieten. Im größeren Raum befindet sich ein Holzofen, der in den kalten Monaten zusätzlich zur Gasheizung eine behagliche Wärme schafft und nebenbei auch noch beim Sparen hilft. Vom anderen Raum aus erreicht man eine begehbare Garderobe. Ein an die Wohnung angrenzendes Dachbodenabteil kann als trockener, externer Abstellraum genutzt werden. Ausstattung In der Wohnung sind die schönen, originalen Parkettböden verlegt, sowie Fliesen in Küche und Bad. Die moderne weiße Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt zudem über eine Dusche und einen Waschtisch. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146674? access Key=692f Besonderes Merkmal ist der komplett neue Holz-/ Kohleofen, der einem neben der Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung das sichere Gefühl gibt, heizungstechnisch unabhängig zu sein. Lage... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 300m²
€ 466,67 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft ist ruhig gelegen und befindet Ecke Krebsgartengasse - Tellgasse. Die Straßenbahnstation Guntherstraße befindet sich gleich in der Nähe, die U3 Station Schweglerstraße kann ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 300m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP ? 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP ? 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP ? 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP ? 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP ? 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP ? 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP ? 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP ? 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP ? 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP ? 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP ? 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 90m² / 4 Zimmer
€ 4.722,22 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharakter in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken sowie westseitige Ausrichtung. Highlights der Wohnung: Großzügiger Vorraum – zentraler Zugang zu fast allen Räumen Helles Wohnzimmer mit Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern Separates Kabinett – ideal als Arbeitszimmer oder Stauraum Geräumige Küche mit Fenster Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank & Waschmaschinenanschluss Originaler Fischgrätparkett Sanierte Doppelkastenfenster Hohe Räume mit typischem Altbauflair Lage & Umgebung: Im begehrten Nibelungenviertel Gehdistanz zur Schmelz Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés & Schulen in Gehweite Attraktive Lage mit Altbauflair und urbaner Infrastruktur Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 425.000,- (VB) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 3.017,86 / m²
#hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Verkauft wird eine helle, freundliche Eigentumswohnung der Nachkriegszeit. Sie ist sowohl in den sehr schön begrünten Innenhof, als auch in die ruhige Sedltzkygasse ausgerichtet. Die Wohnung wurde sehr gut instand gehalten, ist jedoch vom Ausstattungsstandard her veraltet, und wird daher zu adaptieren sein. Sowohl die eher niedrigen Betriebskosten (gesamte monatliche Kosten inkl. Rücklagenacconto: EUR 192,60) als auch die Kennzahlen des Energieausweises sind als gut zu bezeichnen. Trotz der ruhigen Lage befinden sich eine grosse Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Das Stadtzentrum ist verkehrstechnisch schnell zu erreichen (U3, Strassenbahnlinie 71). Das Erholungsgebiet Böhmischer Prater liegt zwar in weiterer Umgebung, ist jedoch z.B. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Damit der Traum der eigenen vier Wände kein Traum bleibt, bieten wir als Service und auf Wunsch die Möglichkeit der Finanzierung über einen unserer Geschäftspartner an: bei Vorhandensein von rd. EUR 39.000, Eigenmitteln und einem monatlichen Nettoeinkommmen von rd. EUR 1.850, bspw. ca. EUR 700, monatlich bei 35 Jahre Laufzeit (ohne Gewähr, sowie die entsprechende Bonität vorausgesetzt). Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 77,59m²
€ 6.773,49 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Balkon in 1210 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Auf rund 77,59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 32,49 m², der gemeinsam mit der ca. 17,90 m² großen Terrasse und dem südwestlich ausgerichteten Balkon zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügigen Freiflächen, sondern auch durch zahlreiche Details, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme und erfüllt mit einem Heizwärmebedarf von lediglich 29 kWh/m²a (Energieklasse B) sowie einem fGEE von 0,74 moderne Nachhaltigkeitsstandards. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eckdaten Wohnfläche: ca. 77,59 m²Gartenfläche: ca. 32,49 m²Terrasse: ca. 17,90 m²Zimmer: 3Keller: vorhanden Baujahr: Neubau, Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 525.555 ?... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 77m² / 3,5 Zimmer
€ 3.883,12 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlage. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 77 m²Zimmer: 3,5Kaufpreis: € 299.000 + Garage € 25.000 Objekttyp: Etagenwohnung Zustand: gepflegt (letzte Sanierung 2018) Heizung: Etagenheizung / Fernwärme Böden: Kunststoffboden Extras: Garage, Einbauküche, Abstellraum, Aufzug, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum Verfügbarkeit: sofort Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große, öffenbare Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für eine gute Belichtung sowie eine angenehme Wohnqualität. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist in solider Stahlbetonbauweise errichtet. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung in Kombination mit Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Bewertung sowie eine geringe Lärmbelastung. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – eine ideale Kombination für modernes Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: Daniel Robin Schmidt[E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
