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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 112,98m² / 5 Zimmer
€ 5.930,25 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in attraktiver Wiener Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal als gemütlicher Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der aktuelle Mietvertrag besteht bis 31.10.2032. Durch die großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung, die Loggia und die bestehende Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Vermietete, charmante 6 - Zimmer - Altbauwohnung mit Veranda im Hochparterre - Wien Döbling
€ 355.000,-
1190 Wien / 103,56m² / 6 Zimmer
€ 3.427,96 / m²
Zum Verkauf gelangt eine 103,56 m² große, charmante 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Veranda in attraktiver Wiener Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten klassischen Altbaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme einer Wiener Altbauimmobilie. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung ursprünglich aus zwei getrennten Wohneinheiten bestand und mittlerweile zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurde. Dadurch bietet sie heute auf einer Ebene eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight stellt die Veranda mit 6,21 m² dar. Sie erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt sich optimal an unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis zum Verkauf angeboten. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine großzügige Wiener Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Freifläche suchen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 7.261,90 / m²
In ausgezeichneter urbaner Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte und The Mall entfernt, befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Büro- und Geschäftsgebäuden, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die ca. 84 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau und verfügt über 3 Zimmer. Die Raumhöhe von über 2,5 m unterstreicht den klassischen Charakter der Altbauwohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung gliedert sich in Vorzimmer, separate Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162510? access Key=6a73Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens gewährleistet. Auch der Flughafen Wien ist über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Citylage, hervorragender Verkehrsanbindung, gepflegtem Altbau und einer großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Gerne können Sie die Finanzierung über uns abwickeln. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
Vermietete, charmante 4 - Zimmer - Altbauwohnung mit Loggia im Hochparterre - Wien Döbling
€ 410.000,-
1190 Wien / 107,58m² / 4 Zimmer
€ 3.811,12 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine 107,58 m² charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in attraktiver Wiener Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei separate Schlafzimmer, und eignet sich ideal als Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit 7,03m², die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und lässt sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Der klassische Altbaucharakter in Verbindung mit der Loggia und der praktischen 4-Zimmer-Aufteilung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Wiener Lage, die gute Raumaufteilung, die zwei getrennten Schlafzimmer sowie die zusätzliche Freifläche in Form einer Loggia. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis zum Verkauf angeboten. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wiener Altbaucharme, großzügige Wohnflächen und eine bestehende Vermietung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
Großzügige Altbauwohnung mit Eigengarten und Stellplatz in 1040 Wien! Seltene Gelegenheit!
€ 689.000,-
1040 Wien / 96,83m² / 3,5 Zimmer
€ 7.115,56 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Gepflegter Wiener Altbau | ca. 92 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer + Kabinett | ca. 30 m² Eigengarten | geschlossene Loggia | KFZ-Stellplatz In einem sehr gepflegten Wiener Altbau im Viertel Obere Wieden, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage des 4. Bezirks, gelangt diese großzügige Wohnung mit Eigengarten und KFZ-Stellplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Parterre und verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Wohnnutzfläche von 92,02 m². Hinzu kommen eine separat ausgewiesene Loggia mit 4,81 m², die derzeit baulich geschlossen und als zusätzlicher Raum genutzt wird, sowie ein unmittelbar angrenzender Eigengarten mit 29,54 m². Gerade die Kombination aus klassischem Altbau und eigenem Garten stellt in dieser innerstädtischen Lage eine Besonderheit dar. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und wird als Praxis genutzt. Das Mietverhältnis endet im Dezember 2026. Anschließend ist die Wohnung samt KFZ-Stellplatz bestandsfrei. Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Erhaltungszustand. DIE WOHNUNG Die großzügige Raumaufteilung bietet drei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und eignet sich damit für unterschiedliche Wohnkonzepte vom großzügigen Wohnen zu zweit über eine Familie bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die beiden größten Zimmer verfügen über rund 21,3 m² bzw. 20,5 m², ergänzt um ein weiteres Zimmer mit rund 11,8 m² und ein Kabinett mit rund 10,5 m². Ein großzügiges Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, separates WC, Küche und Speis vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandenen Parkettböden wurden im Zuge einer vor einigen Jahren vorgenommenen Auffrischung unter anderem abgeschliffen. Es handelt sich somit nicht um einen Erstbezug nach Generalsanierung, sondern um eine gepflegte Altbauwohnung, die unmittelbar genutzt und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Die Küche verfügt als einziger Raum über keinen eigenen Heizkörper. DER EIGENGARTEN ALS PRIVATER FREIRAUM MITTEN IN DER STADT Ein wesentliches Highlight der Wohnung ist der 29,54 m² große Eigengarten. Privater Freiraum dieser Größenordnung ist bei klassischen Altbauwohnungen in innerstädtischen Lagen eine absolute Rarität. Der Garten grenzt unmittelbar an die Wohnung an und schafft einen attraktiven Rückzugsbereich im Freien. Damit verbindet die Wohnung zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam angeboten werden können: klassisches Altbauwohnen und einen eigenen Garten in zentraler Wiener Lage. GESCHLOSSENE LOGGIA MIT GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Die im Nutzwertgutachten separat mit 4,81 m² ausgewiesene Loggia wurde seinerzeit baulich geschlossen und wird heute als zusätzlicher Innenraum genutzt. Sie ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnnutzfläche von 92,02 m². Bemerkenswert ist dbzgl. die Regelung im Wohnungseigentumsvertrag. Der bestehende Zustand der geschlossenen Loggia von diesem Top wird darin ausdrücklich berücksichtigt. Gleichzeitig ist bereits die unwiderrufliche Zustimmung zur Wiederöffnung der Loggia vorgesehen, wobei insbesondere die jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen einzuhalten sind. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit geschlossene Loggia künftig wieder ihrer ursprünglichen Funktion als Freiraum zuzuführen. Darüber hinaus enthält der Wohnungseigentumsvertrag auch Regelungen für eine mögliche hofseitige Balkonerrichtung. Diese ist an weitere Voraussetzungen, insbesondere die vertraglich vorgesehene Mehrheitszustimmung zur konkreten Ausgestaltung, gebunden. STELLPLATZ UND EINLAGERUNGSRAUM Zur Wohnung gehört ein eigener, im Nutzwertgutachten separat ausgewiesener KFZ-Abstellplatz mit 11,04 m² im Souterrain. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und Zufahrt eignet sich der Stellplatz insbesondere für Kleinwägen. Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum mit ca. 2 m² zur Verfügung. EINE RARITÄT Es handelt sich bei diesem Angebot um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten. Rund 92 m² Wohnnutzfläche, eine zusätzlich geschlossene Loggia, knapp 30 m² Eigengarten und ein eigener KFZ-Stellplatz ergeben eine Kombination, die in dieser ruhigen innerstädtischen Lage nur selten verfügbar ist. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zentralen Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zur Wiener Innenstadt verbindet sich hier mit der dynamischen Entwicklung rund um Belvedere und Quartier Belvedere. Der Wiener Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden öffentlichen Anbindung ist rasch fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befinden sich sowohl gewachsene innerstädtische Grätzl als auch das moderne Umfeld des Quartier Belvedere in unmittelbarer Umgebung. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die zentrales Wohnen, gute Erreichbarkeit und einen privaten Rückzugsbereich miteinander verbinden möchten. ALLGEMEINES, PROVISIONSHINWEIS UND VERTRAGSABWICKLUNG Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Das auf Fotos ersichtliche Mobiliar ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, der Hausverwaltung und/oder Behörden und sind meinerseits ohne Gewähr. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Vermittlungsprovision an, die den in der Immobilienmaklerverordnung festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch in jenen Fällen, in denen Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben mit denen schlussendlich das Rechtsgeschäft geschlossen wird. Ich weise darauf hin, dass ich in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehe und als Doppelmakler tätig bin. Um eine zügige und für Sie kostengünstige Abwicklung zu gewährleisten, sind die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung an die Kanzlei Mag Wolfgang P Winkler, MAS gebunden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer und wurden auf äußerst attraktive 0,7 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen pauschaliert.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Sanierungsbedürftige 1 Zimmer - Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – nahe Wiener Stadthalle
€ 99.000,-
1160 Wien / 34,35m² / 1 Zimmer
€ 2.882,10 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung im Erdgeschoß eines charmanten Hauses in der Habichergasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 34,35 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Küche/Badezimmer(Nähere Details siehe Fotodokumentation) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair. Lage & Infrastruktur Die Habichergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Wiener Stadthalle mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6-Station Burggasse–Stadthalle Straßenbahn/Bus: 48A (Camillo-Sitte-Gasse) Richtung Volkstheater Kaufpreis EUR 99.000,-Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 64,71m² / 2 Zimmer
€ 7.711,33 / m²
VOTIV QUARTIER – Exklusives Wohnen im historischen Stadtpalais 1090 Wien Limitierte Altbau-Raritäten nahe Schottentor & Votivkirche. Exklusiv sanierte 2–5 Zimmer Wohnungen mit 65–162 m² in einem denkmalgeschützten Palais von 1828. Toplage im begehrten Alsergrund mit hervorragender Infrastruktur. Neue U5-Station „Frankhplatz“ in unmittelbarer Nähe – nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für stilvolle Eigennutzer oder anspruchsvolle Anleger. Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entstand mit dem VOTIV QUARTIER ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828.Errichtet vom Architekten Carl Högel für Josefa Gräfin von Thurn, beeindruckt das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvoll gegliederter Fassade, betonten Fensterbekrönungen über dreiachsigen Risaliten sowie klassizistischen Dreiecksgiebeln. Historische Details – darunter Gemälde des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im repräsentativen Vestibül – verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Exklusive Altbauwohnungen mit Charakter Derzeit stehen hochwertig sanierte 2- bis 5-Zimmer-Altbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis 162 m² zum Verkauf. Die Einheiten verteilen sich auf drei Stiegen: Stiege 1 mit Lift Stiege 2 & 3 ohne Lift Die Wohnungen überzeugen durch: Großzügige Raumhöhen Durchdachte Grundrisse Klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und große Fensterflächen Kürzlich abgeschlossene Generalsanierung Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro oder nachhaltiges Investment. Weitere Wohnungen gelangen sukzessive in den Verkauf. Beste Lage – mitten im Herzen des 9. Bezirks Nur wenige Schritte vom Schottentor und der imposanten Votivkirche entfernt, verbindet die Währinger Straße Wiener Tradition mit urbanem Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Medizinische Universität Wien fußläufig erreichbar Universität Wien in unmittelbarer Nähe Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) schnell erreichbar Verkehrsknotenpunkt Schottentor (U2, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42) Zukünftige U5-Station „Frankhplatz“Zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger Erholungsräume wie Währinger Park und Votivpark in Gehweite Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen Wiens. Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv Diese Wohnungen eignen sich ideal für Stadtliebhaber, Familien, Berufstätige oder Studierende – ebenso wie für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Willkommen im VOTIV QUARTIER – wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. ERSTBEZUG NACH SANIERUNG2-Zimmer-Altbauwohnung | Nahe der Wiener Innenstadt Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt. Die Wohnung bietet zwei vollwertig nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer zur Thurngasse sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 21,57 m² ebenfalls in Richtung Thurngasse. Die Raumhöhe von ca. 3,10 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 12,46 m²) – dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar. Highlights: hochwertig saniertes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gastherme & Doppelwaschbeckenseparates, neu renoviertes WCsanierte Türen und Fenster im klassische Wiener Altbaustil Querlüftung durch zwei Ausrichtungen Kellerabteil ca. 4,16 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 140m² / 7 Zimmer
€ 4.992,86 / m²
#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Großzügige Altbauwohnung mit vielseitigem Potenzial Diese beeindruckende Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungskonzept – sei es als exklusiver Familienwohnsitz, stilvolle Stadtresidenz, Ordination, Kanzlei oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1898 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Typische Altbauelemente wie hohe Räume, großzügige Fensterflächen und klassische Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Zimmer verfügen über angenehme Größen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu großzügigen Schlafzimmern oder Homeoffice-Bereichen. Die teilweise hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob behutsame Modernisierung unter Erhalt des historischen Altbaucharakters oder eine umfassende Neugestaltung nach zeitgemäßen Wohnstandards – hier lässt sich eine Immobilie ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten und nachhaltig aufwerten. Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine großzügige Küche ergänzen das durchdachte Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Highlightsca. 140 m² Wohnfläche7 großzügige Zimmer Altbau aus der Jahrhundertwende Personenliftklassische Raumhöhen und Parkettböden Badezimmer mit Badewannezwei WCs Gas-Etagenheizungteilweise hofseitig gelegenhervorragender Grundrissausgezeichnete Infrastrukturperfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des zweiten Bezirks, unweit der Taborstraße und des Pratersterns. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermarkt in unmittelbarer Nähe U-Bahn in wenigen Gehminuten Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl Der Wiener Prater und der Augarten bieten einen hohen Freizeitwert. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 699.000,00Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 85m² / 2 Zimmer
€ 4.223,53 / m²
#Altbau
Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26 Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park) Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem großen Wohn-Esssalon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen und genügend Stauraum). Dieser könnte auch noch abgetrennt und so ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Vorzimmer bietet genügend Raum. Von diesem aus sind die große, bequeme Dusche, das WC (mit Fenster ), der Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie die anderen Räume erreichbar. Ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum am Gang (1,5m ²) ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m² Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 359.000,- Maklerhonorar: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 61,42m² / 3 Zimmer
€ 2.849,23 / m²
Wohnfeeling im Altbau-Stil! Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet. Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen klassischen Altbau-Stil mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet – insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung. Laut dem Gutachten der Allgemeinflächen geht hervor, dass die Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage erneuert wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, sämtliche laut vorliegenden Gutachten resultierenden Kosten für die Erneuerungen der Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage vollständig zu tragen. Eine Umlage dieser Kosten auf die Käufer, die Eigentümergemeinschaft oder auf Rücklagen gemäß WEG ist ausdrücklich ausgeschlossen.3-Zimmer-Altbauwohnung – unbefristet vermietet in 1120 Wien Diese 3-Zimmer-Wohnung (TOP 6 + 7) mit einer Wohnfläche von ca. 61,42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschoßigen Gründerzeithauses mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Spittelbreitengasse 28, 1120 Wien, in attraktiver Wohnlage unweit von Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Mietvertragsbeginn: 01.02.1985 Jährliche Nettomieteinnahmen: 1.918,08 € netto zzgl. 10% USt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 71,07m² / 2 Zimmer
€ 3.799,07 / m²
Wohnfeeling im Altbau-Stil! Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet. Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen klassischen Altbau-Stil mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet – insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung. Laut dem Gutachten der Allgemeinflächen geht hervor, dass die Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage erneuert wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, sämtliche laut vorliegenden Gutachten resultierenden Kosten für die Erneuerungen der Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage vollständig zu tragen. Eine Umlage dieser Kosten auf die Käufer, die Eigentümergemeinschaft oder auf Rücklagen gemäß WEG ist ausdrücklich ausgeschlossen.2-Zimmer-Altbauwohnung – unbefristet vermietet in 1120 Wien Diese ca. 71,07 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses in ruhiger Lage des 12. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Mietvertragsbeginn: 01.08.2007 Jährliche Nettomieteinnahmen: 7.801,20 € netto zzgl. 10% USt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 64,9m² / 3 Zimmer
€ 6.764,25 / m²
#Zinshaus
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem klassischen Wiener Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Bestlage, stilvoller Architektur und hervorragender Infrastruktur. Das repräsentative Wiener Zinshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine elegant gegliederte Altbaufassade mit klassischen Stilelementen, symmetrischer Fensteranordnung sowie stilvollen Fassadendetails. Die helle, gepflegte Außenerscheinung verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und hochwertigen Charakter und fügt sich harmonisch in das historische Wiener Stadtbild ein. Bei den verfügbaren Einheiten handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Wohnungen vereinen den Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind:– stilvolle Altbauelemente – helle Wohnräume – moderne Badezimmer mit hochwertigen marmorierten Fliesen – Lift im Haus – attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt, zur Praterstraße sowie zum Donaukanal bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten. Verfügbare Wohnungen Top 8 | 1. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 44,22 m² | Kaufpreis: € 299.000,-Top 9 | 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 63,78 m² | Kaufpreis: € 429.000,-Top 10 | 2. Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 78,75 m² | Kaufpreis: € 529.000,-Top 12 | 2. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 45,79 m² | Kaufpreis: € 329.000,-Top 13 | 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 64,90 m² | Kaufpreis: € 439.000,-Top 11 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Top 15 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Lage & Infrastruktur U-Bahn: U1 Nestroyplatz, U1 / U4 Schwedenplatz, U2 Taborstraße Straßenbahn: Linie 1, Linie 2Bus: Linie 5A, Linie 5BHighlights in der Umgebung: – Wiener Innenstadt / 1. Bezirk – Praterstraße – Donaukanal – Schwedenplatz – Karmelitermarkt – zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger – vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
