#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf zwei Terrassen, zwei Schlafzimmer (von einem der beiden gelangt man direkt auf die dritte Terrasse), ein Badezimmer (inkl. WC), ein seperrates WC mit Vorraum, einen Abstellraum, einen Gang und einen Vorraum. Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattungluxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächenhauseigene Tiefgaragenplätze Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadtmoderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten Exklusive, hochwertige Ausstattungvor kurzem Fertiggestellt12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen. Ausstattung Exklusive Ausstattugrepräsentativ gestalteter Eingangsbereich Echtholz-Parkett Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Großformatige Fliesen in Bad und WCelektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in Döbling, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung - ideal für ein komfortables Familienzuhause. Mit einer privaten Terrasse und modernen Badezimmern bietet sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen und die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien machen. Über den Vorraum gelangen Sie links in ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Vorraum öffnet sich und führt zentral zu allen weiteren Bereichen der Wohnung: einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit südseitiger Ausrichtung und Zugang zur Loggia/Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Parkblick genießen können. Am Ende des Flurs liegt die gut ausgestattete Küche. Zudem bietet die Wohnung ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer. Ausstattung: • hochwertige Küche mit Bosch Einbaugeräten • hochwertige Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage: Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Grünblick befindet sich in absoluter Ruhelage in Döbling . Sie liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², ergänzt durch eine Loggia von 8 m² und eine Veranda von 5 m². Vom Vorraum aus gelangt man rechter Hand in die Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das WC. Das zentral gelegene Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und einen Panorama Grünblick. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, die über einen kleinen Abstellraum verfügt. Neben dem Wohnzimmer führt ein Zugang zu einem kleinen Arbeitszimmer. Die Küche ist gut geschnitten und durch zwei Türen zentral begehbar. Vor dem großen Küchenfenster bietet eine Nische Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Flur führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit WC, Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein kleines Schlafzimmer mit Oberlichten. Das Masterbedroom überzeugt mit einer verglasten Veranda und einem Schrankraum. Helle Fischgrätparkettböden verleihen der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente. Ausstattung: • Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • Moderne Küche • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage: Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese 4-Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage in Döbling und bietet einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal nutzt - ideal, um ein gemütliches Familienheim zu schaffen. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich auf. Links befindet sich die helle Wohnküche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt - perfekt für entspannte Abende im Freien. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer modernen Ausstattung versehen und grenzt an das Wohnzimmer, was für eine offene und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer privaten Terrasse und einem wunderschönen Ausblick ausgestattet ist - ein echtes Highlight. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Bäder und insgesamt drei WCs zur Verfügung. Das eine Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen, während das andere eine Dusche bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Insgesamt vereint diese 4-Zimmerwohnung eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung - der perfekte Ort, um sich als Familie wohlzufühlen. Die privaten Terrassen und die verschiedenen Annehmlichkeiten in den Bädern machen sie zu einem besonders attraktiven Angebot. Ausstattung: • hochwertige Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage: Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Ansprechpartner: Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf steht dieses geräumige und ca. 75m² große Büro/Geschäftslokal. Das Büro/Geschäftslokal ist im beliebten 19. Bezirk gelegen und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Außer der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern auch die großen Fenster. Die Wohnanlage, in dem sich das Büro befindet, wurde 2022 komplett neu erbaut. AUFTEILUNG: Büro/Geschäftslokal Abstellraum WC LAGE: In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Aussichtslage in Neustift bei Riegersburg und besticht durch seine idyllische Lage und dem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit Terrasse. Mit einer Wohnfläche von 146 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare. Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Lage: Neustift bei Riegersburg ist ein wahres Juwel im südoststeirischen Hügelland und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Kombination aus natürlicher Idylle, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Landlebens – ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten zu müssen. Neustift bei Riegersburg ist der ideale Ort, um inmitten der Natur zu leben und dennoch bestens vernetzt zu bleiben. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Alterswohnsitz – hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und Lebensfreude auf ganz besondere Weise. In Riegersburg und Ilz befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen usw. Entfernungen: Riegersburg ca. 4,8 km/7 Autominuten Ilz ca. 7,2 km/8 Autominuten Feldbach ca. 14,6 km/18 Autominuten Autobahnauffahrt A2 in Ilz in Richtung Wien und Graz: ca. 10,4 km/13 Autominuten Graz über A2: ca. 57,6 km/48 Autominuten Hartberg über A2: ca. 37,2 km/31 Autominuten Wien über A2: ca. 159,6 km/1 h 54 Min. mit dem Auto Die Liegenschaft (gesamt drei Einzelgrundstücke) hat eine Gesamtfläche von 8472 m² und besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude, Garten, Wald und Wiesenflächen (Hanglage). Die Flächen der drei einzelnen Grundstücke sind 209 m², 7410 m² und 853 m² . Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen Gemeindeweg, welcher auch neben der Liegenschaft weiterführt. Das Wohnhaus teilt sich ein wie folgt: Kellergeschoss (ca. 100 m²): • Vorraum- Heizraum mit Pelletsheizung - Kellerräume- Garage für 2 Autos Erdgeschoss (ca. 146 m²): - Vorraum- Wohn-Esszimmer- Küche mit Einbauküche- Abstellraum/Speis- Bügelzimmer/sonstiges- 4 Zimmer- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- 1 WC- 1 Terrasse (Zugang über Wohnzimmer) Dachgeschoss (ca. 146 m²): - nicht ausgebaut Weiters befindet sich im Anschluss an die Terrasse ein kleines Nebengebäude mit kleinem Keller. Ausstattung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional ein angenehmes Wohnambiente schafft. In den Wohn- und Schlafräumen kommen hochwertige Parkett- und Laminatböden zum Einsatz, die eine warme und einladende Atmosphäre vermitteln. In den Sanitärbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch besonders praktisch im Alltag sind. Für ein angenehmes Raumklima und effektiven Sonnenschutz sorgen Rollos an den Fenstern, die gleichzeitig für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletsheizung (Baujahr 2019), die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Diese nachhaltige Heizform steht für eine ressourcenschonende und komfortable Wärmeversorgung – besonders attraktiv für Käufer, die auf Energieeffizienz und Umweltbewusstsein Wert legen. Ein weiteres Highlight ist die Solarthermie-Anlage, die sich am Dach des Nebengebäudes befindet. Über diese Solarpaneele wird umweltfreundlich Energie zur Warmwasseraufbereitung gewonnen – ein zusätzlicher Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Energiekostenersparnis. Diese Ausstattung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept – eine perfekte Grundlage für zukunftssicheres und angenehmes Wohnen. Das Haus verbindet stilvolles Wohnen mit Naturgenuss – perfekt für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Sinn für Ästhetik.... [Mehr]

#Landwirtschaft

Am Ortsrand von Neustift bei Güssing gelangen Wald- und Grünlandflächen zum Verkauf! Die Flächen wurden vor über 30 Jahren neu bepflanzt: Fichten, Kirschen, Buchen, Edelkastanien, Nuss Ein kleiner Teil ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet. Achtung Symbolfoto!... [Mehr]

#Landwirtschaft

Am Ortsrand von Neustift bei Güssing gelangen Wald- und Grünlandflächen zum Verkauf! Die Flächen wurden vor über 30 Jahren neu bepflanzt: Fichten, Kirschen, Buchen, Edelkastanien, Nuss Ein kleiner Teil ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet. Achtung Symbolfoto!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Sulzweg, in unmittelbarer Nähe zur Neustifter Heurigengegend, gelangt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zirka 95m² zuzüglich einem Balkon und einer uneinsichtigen Gartenterrasse mit 101,50m². Die Gartenterrasse befindet sich oberhalb der Wohnung und kann über das Stiegenhaus erreicht werden. Die absolut ruhige Lage sowie der Fernblick von Balkon und Terrasse machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und bieten eine Wohlfühlatmosphäre welche seines gleichen sucht. Je nach persönlichen Vorstellungen bietet die Wohnung viel Potential, diese nach eigenen Wünschen zu modernisieren und umzugestalten. Ausstattung: Boden: Fließen im Vorraum, WC, Badezimmer und Küche Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank Allgemeine Informationen: 1. Stock ohne Lift Kellerabteil Garagenplatz inklusive Heizungsart: Gaszentralheizung Lage: Die Bushaltestelle Salmannsdorf (Linie 35A und N35) befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Die bekannten Heurigen wie Fuhrgassl-Huber, das Schreiberhaus, Heuriger Wollf uvm. sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge durch die Weinberge des 19. Bezirks. Energieausweis: HWB: 197,22 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Beitrag zur Rücklage: 326,81€ Allgemeine Betriebskosten: 214,39€ Netto Heizkosten: 112,30€ Netto Warmwasser: 26,10€ Netto Monatliche Fixkosten Brutto: 726,11€ Provision: 3 + 20% Ust. Vom Kaufpreis... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxus, Komfort und Eleganz auf fünf Ebenen Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 19. Bezirk Wiens vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen inklusive zwei Untergeschossen und ist sowohl über eine elegante Holztreppe als auch barrierefrei über einen privaten Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise spürbar: edle Marmor- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung in allen Nassräumen sowie ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick Privater Aufzug über alle fünf Etagen Fußbodenheizung in sämtlichen Nassräumen Klimaanlagen in Wohnzimmer, Büro, Master-Bedroom, drei weiteren Schlafzimmern und im Wintergarten Panzeraußenjalousien, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage Sechs Schlafzimmer, fünf luxuriöse Badezimmer und sieben Toiletten alle Zimmer zentral begehbar Sauna, Dampfbad und Spa-Bereich mit Dusche Fitnessraum mit Spiegelwand (ideal für Tanz oder Yoga) Stilvoller Billardraum mit seltener Kirschholzverkleidung und original russischem Marmorbillardtisch Weinkeller mit konstant regulierbarer Temperatur perfekt für Weinliebhaber Großzügiger, sonniger Privatgarten mit Terrasse und Grillbereich Drei Tiefgaragenstellplätze im Eignentum im Kaufpreis inkludiert. Parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Indoor-Pool, Sauna, Fitnessraum und weitläufigem Garten Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit zwei Zugängen einer über den Hauptgang in den Windfang, der andere über die Küche mit angrenzender Speisekammer. Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima bietet. Das Esszimmer bietet Platz für Familie und Gäste, während das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Angrenzend befindet sich ein Büro mit eigenem Zugang zum Garten. 1. Obergeschoss: Das Master-Bedroom verfügt über eine begehbare Garderobe, ein elegantes Badezimmer en suite und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit edlem Marmor und hochwertigen Armaturen runden diese Etage ab. 2. Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Terrasse und Ausblick über den Garten und die Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, die beiden anderen teilen sich ein weiteres Badezimmer. Ein separater Wäscheraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. 1. Untergeschoss: Hier befindet sich der beeindruckende Billardraum, vollständig mit Kirschholz verkleidet und geschmückt mit kunstvollen Details. Zusätzlich finden sich hier ein Werkraum, eine separate Toilette, ein Fitnessraum mit Spiegelwand sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. 2. Untergeschoss: In dieser Ebene befinden sich der Weinkeller mit regulierbarer Temperatur sowie der Zugang zur gemeinschaftlichen Wohnanlage mit drei privaten Tiefgaragenplätzen. Die Anlage selbst bietet einen parkähnlichen Garten, einen Indoor Pool, eine Sauna und einen Fitnessraum. Lage Die Villa liegt in einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens ruhig, sicher und dennoch hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die American International School, mehrere Kindergärten, die Universität für Bodenkultur sowie zahlreiche gehobene Restaurants und traditionelle Heurige. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Luxury, Comfort and Elegance Across Five Levels This extraordinary villa in Viennas highly sought-after 19th district combines modern amenities, generous room layouts, and the highest level of residential comfort. Spanning five floors including two basement levels the property is accessible both via an elegant wooden staircase and a private elevator, ensuring full accessibility throughout. Upon entering the residence, the superior craftsmanship becomes immediately apparent: exquisite marble and parquet flooring, underfloor heating in all bathrooms, and a thoughtfully designed lighting and spatial concept create an atmosphere of timeless elegance. Highlights at a Glance Private elevator serving all five floors Underfloor heating in all bathrooms and wet areas Air conditioning in the living room, office, master bedroom, three additional bedrooms, and the conservatory Reinforced exterior blinds, alarm system, and video intercom Six bedrooms, five luxurious bathrooms, and seven toilets all rooms are centrally accessible Sauna, steam bath, and spa area with shower Fitness room with mirrored wall ideal for dance or yoga Elegant billiard room with rare cherry wood paneling and an original Russian marble billiard table Wine cellar with constant, adjustable temperature perfect for wine enthusiasts Spacious, sunny private garden with terrace and barbecue area Three underground parking spaces included in the purchase price Park-like communal area with indoor pool, sauna, gym, and expansive landscaped garden Layout and Features Ground Floor: Inviting entrance area with two access points one through the main hallway into the vestibule, and another via the fully equipped kitchen with adjoining pantry. The kitchen opens into a bright winter garden that ensures a pleasant indoor climate even in colder months. The dining area offers ample space for family and guests, while the living room featuring a fireplace and direct access to the garden forms the heart of the home. An adjacent office also opens directly onto the garden. First Floor: The master bedroom includes a walk-in wardrobe, an elegant en-suite bathroom, and access to a private balcony overlooking greenery. Two additional bedrooms and a second marble-clad bathroom with premium fittings complete this level. Second Floor: Three spacious bedrooms, each with its own terrace and views over the garden and city. One bedroom has an en-suite bathroom, while the other two share a second bathroom. A separate laundry room is also located on this floor. First Basement Level: This level features an impressive billiard room, entirely paneled in cherry wood with refined decorative details. Additionally, there is a workshop, a separate toilet, a fitness room with mirrored wall, and a wellness area with sauna and shower. Second Basement Level: Here youll find the temperature-controlled wine cellar and direct access to the communal complex, which includes three private underground parking spaces. The shared facilities comprise a park-like garden, indoor pool, sauna, and gym. Location The villa is situated in one of Viennas most exclusive and green residential areas peaceful, secure, yet exceptionally well connected. In close proximity are the American International School, several kindergartens, the University of Natural Resources and Life Sciences, as well as numerous fine-dining restaurants and traditional Viennese Heurige wine taverns. Note: All information provided is based on details supplied by third parties, particularly by the sellers/landlords, and is therefore subject to confirmation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 130 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 10 Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 124 m², eine tolle Freifläche (Balkon/Loggia) mit ca. 8 m² Fläche und befindet sich im 2. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Lage m Grünen. Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Badewanne 1. Zimmer 2. Zimmer Abstellraum Toilette 3. Zimmer dazu Bad en Suite mit Dusche und Toilette Highlights der Immobilie: Helle 4 Zimmer mit idealem Grundriss perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch Großzügige Freifläche (Balkon/Loggia) mit Blick ins Grüne ein privates Refugium zum Entspannen Ruhige Toplage in Neustift am Walde umgeben von Weinbergen, Heurigen und bester Infrastruktur Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Die Wohnung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Stadtleben: Morgens ein Spaziergang durch die Weinberge, abends ein Glas Wein beim Heurigen und dennoch nur wenige Minuten ins Zentrum. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Ihr Partner für stilvolle Generalsanierungen Neben der Vermittlung Ihrer Immobilie bietet 3Si Ihnen auch die Möglichkeit einer kompletten Generalsanierung Ihrer Wohnung. Von der Planung über die Auswahl hochwertiger Materialien bis hin zur fachgerechten Umsetzung wir koordinieren alle Schritte und schaffen so moderne Wohnräume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage des begehrten 19. Bezirks, Neustift am Walde, erwartet Sie eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit idyllischem Grünraum verbindet. Auf rund 93 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung hell, einladend und perfekt geschnitten – ergänzt durch eine großzügige Terrasse von ca. 38 m² und einen beeindruckenden Eigengarten von ca. 218 m², der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (1,6 m²) sowie ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die ruhige, gepflegte Wohnhausanlage mit insgesamt nur 10 Einheiten wurde Anfang der 1990er-Jahre errichtet und liegt abgeschirmt auf der rückseitigen Grundstücksseite – vollständig uneinsichtig und eingebettet in viel Grün. Eine ideale Wohnatmosphäre für Menschen, die naturnahes Wohnen mitten in der Stadt schätzen. Highlights der Wohnung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten2 ruhige Schlafzimmer Moderne Komplettsanierung 2025 – hochwertig & bezugsfertig Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCZwei praktische Abstellräume Ideale Süd-/West-Ausrichtung mit viel Tageslicht Hochwertige Ausstattung: Eichendielen, moderne Verfliesungen, Fernwärme & Radiatorenheizung Ausstattung der Wohnanlage Personenlift Sauna bzw. Fitnessbereich zur freien Nutzung Fahrradraum Großzügiger Gemeinschaftsgarten Eigenes Kellerabteil auf Wohnebene Garagenstellplatz im Eigentum bzw. großzügiger Rampenstellplatz (optional zum Kauf) Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und einer außergewöhnlich großen privaten Grünfläche macht diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Döblings – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort mit perfekter Stadtanbindung suchen. Virtuelle Besichtigung: (Link bitte kopieren und im Browser öffnen) https://my.matterport.com/show/? m=b UGE3VFA1co(der Rundgang wurde vor der Errichtung der Terrasse aufgenommen, die fertiggestellte Terrasse sehen Sie jedoch in den Fotos) Raumaufteilung Vorraum WCAbstellraum / Garderobe Wohnküche mit zusätzlichem Abstellraum Badezimmer mit ebener Dusche & Waschtisch Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse Zimmer 2Kellerabteil"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]