#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Bürofläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses und bietet eine repräsentative Kombination aus historischem Ambiente, großzügiger Raumgestaltung und modernem Arbeitskomfort. Im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) befindet sich der Eingangsbereich mit Vorraum, einem separaten WC mit Waschtisch sowie ein großzügig und offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Empfang, Besprechungsbereich, Open-Space-Arbeitsplatz oder gemeinsamer Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Besonders beeindruckend ist der hohe Luftraum im zentralen Bereich, der für ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl sorgt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet zusätzlich die Möglichkeit, dem Büro eine besondere Atmosphäre zu verleihen. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein weiterer großzügiger, offen gestalteter Bereich mit direktem Ausgang auf die ca. 13,34 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich als Besprechungsraum, Kreativbereich, Lounge oder als zusätzlicher Arbeitsplatz. Zwei ruhig zum Innenhof orientierte Räume bieten ideale Voraussetzungen für Einzelbüros, Besprechungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Bürofläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die offene Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der besondere Charakter des denkmalgeschützten Altbaus verbindet sich harmonisch mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und schafft damit ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Ausstattung Denkmalgeschütztes Haus Maisonette über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Großzügige, offen gestaltete Räumlichkeiten Hoher Luftraum Dachterrasse mit ca. 13,34 m²Zwei ruhig zum Innenhof orientierte Räume Holzfenster Travertinböden Parkett in den Aufenthalts- bzw. Arbeitsräumen Heizung mittels Erdwärme-Tiefenbohrung Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung und zusätzliche Fan Coils Kaminanschluss Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Separates WCInterne Verbindung zwischen den Etagen Kein Aufzug Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Barrierefreie Ordinations- oder Büroräumlichkeiten in der Unteren Hauptstraße zu vermieten. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß und ist mit einem Lift oder über das Stiegenhaus zu erreichen. Raumaufteilung: großer Eingangsbereich mit Garderobe, lichtdurchfluteter offener Großraum der bei Bedarf auch abgetrennt werden kann, somit würde ein viertes südseitiges Büro/Besprechungszimmer entstehen. 3 weiter straßenseitige Büros oder Ordinationsräume die extern begehbar als auch intern erschlossen sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Teeküche, Abstell-/Serverraum, WC-Anlagen separiert für Damen und Herren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante, sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in grüner und ruhiger Lage von Neusiedl am See. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Das Ortszentrum sowie der Neusiedler See befinden sich in angenehmer Nähe. Highlights· ca. 90 m² Wohnfläche · 3 Schlafzimmer · großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m² · separate Küche · Essbereich · Badezimmer · separates WC · Balkon · Fensterläden · Kellerabteil · Garage im Eigentum · grüne und ruhige Wohnlage · Nähe zum Ortszentrum · Nähe zum Neusiedler See Raumaufteilung Der Grundriss bietet eine großzügige und funktionale Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche und Essbereich sowie Badezimmer und separatem WC. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung besonders interessant für Familien. Alternativ kann eines der Zimmer auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage im Eigentum. Die Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in einer grünen und angenehmen Wohnlage von Neusiedl am See. Das Ortszentrum ist gut erreichbar, ebenso der nahe gelegene Neusiedler See. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Besonders die Nähe zum See macht die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktives Zuhause für alle interessant, die die Vorzüge der Region genießen möchten. Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: EUR 290.000,–Betriebskosten: ca. EUR 236,– monatlich Besichtigung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen aktuell nur eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeiten zur Verfügung. Derzeit stehen ein Außenfoto sowie der Grundriss zur Verfügung. Weitere Innenaufnahmen und Besichtigungen sind voraussichtlich ab 1. Oktober 2026 möglich. Eine großzügige Eigentumswohnung mit drei Schlafzimmern, Balkon, Garage und Kellerabteil – in attraktiver Lage nahe dem Ortszentrum und dem Neusiedler See. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit einen Bungalow in den Seegärten von Neusiedl am See zu erwerben. Das Objekt verfügt über eine Garage, einen Wintergarten, einen Kachelofen, einen Pool und ist komplett unterkellert. Erdgeschoß (ca. 102,39 m²): Vorraum Gästezimmer/Büro separates WC Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster Kinderzimmer Abstellraum Küche Schlafzimmer großes Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten Kellergeschoß (ca. 96,51 m²): WC Heizraum Waschküche großer Hobbyraum mit ca. 34,21 m² 2 Lagerräume Ausstattung: Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Insektenschutzgitter und mit Funkfernbedienung bedienbar (auch im Wintergarten) Wintergarten mit zwei elektrisch bedienbaren Außenrollläden Eingangstür mit Fingerprint und 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wintergarten, sowie teilweise im Keller über eine Gas- Zentralheizung Kachelofen begehbarer Dachboden Klimaanlage Garage mit elektrischem Sektionaltor Pool mit Solardusche Terrasse mit elektrischer Markise Gartenhaus Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 598.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Wohnlage von Neusiedl am See gelangt diese großzügige und bestens ausgestattete Wohnung mit rund 103 m² Wohnnutzfläche zur Neuvermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, drei separate Schlafzimmer, zwei Balkone sowie einen eigenen Garagenstellplatz und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Wohnräume gut erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch bietet. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet und verfügt unter anderem über Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank. Damit ist die Küche bestens für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für eine Familie, ein Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Sanitärausstattung und Warmwasserboiler sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Wohnqualität spürbar erhöhen. Ob für den morgendlichen Kaffee, zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich – hier lässt sich das Wohnen im Freien genießen. Zur Wohnung gehören außerdem Kellerräumlichkeiten sowie ein eigener PKW-Garagenstellplatz. Dadurch stehen sowohl praktischer Stauraum als auch ein geschützter Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in Neusiedl am See, einer besonders beliebten Wohngegend des Nordburgenlandes. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten sowie der Nähe zum Neusiedler See macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren, Wassersport und Spaziergänge. Die Wohnung wird zu einem monatlichen Mietpreis von € 1.450,— inklusive Betriebskosten angeboten. Die Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser sowie sonstige verbrauchsabhängige Leistungen sind vom Mieter gesondert zu tragen. Eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen, Klimaanlage, Keller und Garage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz in Neusiedl am See suchen. Sie möchten sich gerne selbst von dieser Wohnung überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler Gerichtssachverständige[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wohnen, wo Ruhe und Natur auf kurze Wege treffen! Zum Verkauf steht eine gepflegte, 64 m² große Wohnung in der obersten Etage eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses in ruhiger Lage von Neusiedl am See. Das besondere Highlight: Der Blick ins Grüne begleitet Sie aus sämtlichen Fenstern der Wohnung. Die ruhige Umgebung und die angenehme Aussicht schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Traumhafter Grünblick aus allen Fenstern Ruhige Lage in der obersten Etage ☀️ Loggia mit ca. 5 m² Eigene Garage mit ca. 14 m² Großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² Einbauküche inklusive Möbliert - bei Bedarf sofort nutzbar Parkettböden Baujahr ca. 1980, Fassade bereits gedämmt ️ Zusätzliche freie Parkplätze direkt vor dem Haus Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung und bietet mit 64 m² Wohnfläche plus Loggia, Keller und eigener Garage viel zusätzlichen Stauraum und Komfort. HEIZUNG - FLEXIBILITÄT FÜR DEN KÄUFER Die bestehende Gastherme kann erneuert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, im Zuge der Erneuerung ein anderes Heizsystem zu prüfen bzw. umzusetzen. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Heizlösung nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten. PERFEKTE LAGE IN NEUSIEDL AM SEE Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Neusiedl am See sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Der Bahnhof bietet Zug- und Busverbindungen und ist damit auch für Pendler interessant. Ein weiteres Highlight für Shoppingfans: Das Shoppingangebot in Parndorf mit zahlreichen Shops und Outlets ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und umfangreicher Infrastruktur . VIELSEITIG NUTZBAR Die Wohnung eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz , kann aber ebenso als Zweit- oder Ferienwohnung genutzt werden. Darüber hinaus ist die Wohnung auch als Anlageobjekt zur Vermietung interessant - sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine individuelle Nutzung durch den Eigentümer. Damit bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten: selbst wohnen, zweitwohnen oder vermieten. PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERPROVISION Die Wohnung wird privat und ohne zusätzliche Maklerprovision verkauft. Besichtigungen sind flexibel nach telefonischer Vereinbarung möglich. Bei Interesse gerne telefonisch Kontakt aufnehmen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Goldberggasse 5 in Neusiedl am See! Erstbezug im hochwertigen Neubau (Baujahr 2025) Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich Lift, eigenes Kellerabteil und barrierearmer Zugang Überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation um € 15.000,– zusätzlich erwerbbar Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und modernster Ausstattung. Dank des Lifts gelangen Sie bequem und komfortabel zu Ihrer Wohnung. Der helle und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Lebensraum im Freien und der ideale Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit separatem begehbarem Schrankraum, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum schafft. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss optimal. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter PKW-Stellplatz kann um € 15.000,– zusätzlich erworben werden. Dieser verfügt bereits über die technische Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation. KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTENKaufpreis: € 479.000,00Betriebskosten: € 319,80 monatlich Reparaturrücklage: € 47,70 monatlich Umsatzsteuer: € 31,98 monatlich Monatliche Gesamtbelastung: € 399,48Überdachter PKW-Stellplatz: € 15.000,– zusätzlich ENERGIEAUSWEISHWB: 29,6 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,63 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis: 22.07.2035 IHRE ANSPRECHPARTNERINLucija Klepic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Erstbezugswohnung! Hinweis: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI-Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <775m Klinik <9.125m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <825m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <1.200m Polizei <2.825m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.725m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermietet wird eine Garage / Lagerbox in 7072 Mörbisch am See mit versperrbarem Blechtor. Blechgarage mit Anti-Tropf-Dachbeschichtung. 24/7h befahrbar direkt von der Strasse aus. Maße: 6,5x3m. Gut erreichbar auch von Eisenstadt Umgebung, Rust, Schützen, St.Margarethen, Oslip, Donnerskirchen oder Oggau am Neusiedlersee. Direktmiete vom Eigentümer.provisionsfrei. Bitte um Nachricht mit ihrem Nutzungsinteresse.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug mit Dachterrasse in Neusiedl am See – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Erstbezug im Neubau (Baujahr 2025) Ca. 64,58 m² Wohnfläche3 Zimmer Großzügige Terrassenfläche Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Personenaufzug Eigenes Kellerabteil inklusive Überdachter PKW-Stellplatz um € 15.000,- zusätzlich erwerbbar Ab sofort beziehbar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Goldberggasse 5 in Neusiedl am See! Diese hochwertige Erstbezugswohnung vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Technik zu einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 64,58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Terrassenfläche, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Für hohen Wohnkomfort sorgt die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter PKW-Stellplatz kann um € 15.000,- zusätzlich erworben werden. Die Goldberggasse befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Neusiedl am See. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Neusiedler See sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTENKaufpreis: € 334.900,00Betriebskosten: € 208,17 monatlich Reparaturrücklage: € 31,05 monatlich Umsatzsteuer: € 20,82 monatlich Monatliche Gesamtbelastung: € 260,04Überdachter PKW-Stellplatz: € 15.000,- zusätzlich ENERGIEAUSWEISHWB: 29,6 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,63 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis: 22.07.2035 IHRE ANSPRECHPARTNERINLucija Klepic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauwohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI-Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <775m Klinik <9.125m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <825m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <1.200m Polizei <2.825m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.725m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #ruhig

MODERN ART VILLA AM NEUSIEDLER SEEEIGENNUTZUNG & TEILVERMIETUNG – EIN BESONDERES GESCHÄFTSMODELL IN WEIDENEine eigene Wohnung genießen und gleichzeitig drei weitere Wohneinheiten vermieten – dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept verbindet privates Wohnen mit einem attraktiven Vermietungsmodell. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden. In 7121 Weiden am Neusiedler See, nahe dem Seepark Weiden, befindet sich diese moderne Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits bei ihrer Errichtung im Jahr 2005 auf eine flexible Nutzung mit Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung ausgerichtet wurde. Die einzelnen TOPs wurden eigenständig konzipiert und bieten damit die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und weitere Einheiten zu vermieten. Die Appartements befinden sich in einem sehr guten, modernen Zustand und überzeugen durch großzügige Flächen, attraktive Architektur und die hervorragende Lage nahe dem Neusiedler See. DAS KONZEPTVilla erwerben – ein TOP selbst bewohnen – drei TOPs vermieten. Dieses Modell eröffnet die Möglichkeit, die eigene Immobilie zu genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen. Drei Wohneinheiten könnten sofort bezogen bzw. entsprechend genutzt werden. Die Gesamtanlage umfasst: 4 Wohneinheitenca. 367 m² Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhausca. 382 m² Grundstück Baujahr 2005moderne Bauweiseflexible Nutzungsmöglichkeiten TOP 1 & TOP 2 – WOHNEN MIT WEITBLICKTOP 1 und TOP 2 befinden sich im Mittel- und Obergeschoss und verfügen gemeinsam über ca. 214 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwei eigenständige Wohnungen, die jeweils für sich genutzt bzw. vermietet werden können. Die Wohnungen verfügen über: Küche Bad Schlafzimmer Gästezimmeroffenen Kaminsüdlich ausgerichtete Loggia Weitblick in Richtung Neusiedler See TOP 1 ist sofort beziehbar. TOP 2 ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027 Die südliche Ausrichtung mit Blick Richtung See sorgt für ein besonders attraktives Wohnambiente. TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLES ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss inklusive Eingangshalle umfasst ca. 153 m² Nutzfläche und bietet eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit. TOP 3 verfügt über einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. TOP 4 bildet die gegengleiche Hälfte des Erdgeschosses und umfasst ca. 70 bis 80 m². Dieser Bereich kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für TOP 3 genutzt oder als eigenständige Einheit gestaltet werden. Alternativ bietet sich TOP 4 beispielsweise für eine Nutzung als Büro oder Ordination an. Bei einer Aufteilung von TOP 3 und TOP 4 könnten die erforderlichen Nasszellen in TOP 4 nachträglich problemlos installiert werden. Derzeit verfügen die Bereiche über zwei separate Eingänge und sind zusätzlich im Innenbereich durch eine Tür miteinander verbunden. GROSSZÜGIGE ARCHITEKTUR ÜBER DREI EBENENDie Gesamtfläche der Wohnobjekte inklusive Stiegenhaus beträgt ca. 367 m². Die Aufteilung: ERDGESCHOSS inkl. Eingangshalle ca. 153 m² – TOP 3 und TOP 4 Eine oder zwei Wohneinheiten möglich MITTELGESCHOSS inkl. Galerie ca. 133,25 m² – TOP 1 und TOP 2 Zwei getrennte Wohneinheiten OBERGESCHOSS inkl. LOGGIA ca. 80,40 m² – TOP 1 und TOP 2Ein besonderes architektonisches Highlight ist der imposante Stiegenaufgang mit Galerie und speziellem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. DIE LAGE – NAHE DEM SEEPARK WEIDENDie Modern Art Villa befindet sich in Weiden am Neusiedler See, direkt angrenzend an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Der Weg führt durch die reizvolle Naturlandschaft entlang des Schilfgürtels. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Seepark Weiden Seebad Strandbar Yachthafen Hotel „NILS“Kultlokal „das FRITZ“Tennisplatz Radverleih Heurige Bahnverbindung nach Wien Damit liegt die Villa in einer Umgebung, die Wohnen, Erholung, Sport, Gastronomie und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. WIEN & PARNDORF SCHNELL ERREICHBARWeiden grenzt direkt an Neusiedl am See. Über die Flughafenautobahn erreichen Sie Wien in rund 50 Minuten. Die bekannte Einkaufsmetropole Parndorf befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar. Auch mit der Bahn ist Wien in etwa einer Stunde erreichbar. MODERN ART VILLA – EIGENNUTZUNG TRIFFT VERMIETUNGDieses Objekt bietet eine besondere Kombination: Eigene Villa am See genießen – einen TOP selbst bewohnen – weitere TOPs vermieten. Damit verbindet die Immobilie privaten Wohnkomfort mit einem flexiblen Vermietungsmodell. Die großzügige Nutzfläche, die vier eigenständigen Bereiche, die moderne Architektur und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten. MODERN ART VILLA – WOHNEN AM SEE – EIGENNUTZUNG & GEWERBLICHE VERMIETUNG. Nur rund eine Autostunde von der Großstadt Wien entfernt und wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See. Standort: 7121 Weiden am Neusiedler See Gesamtnutzfläche inkl. Stiegenhaus: ca. 367 m² Grundstück: ca. 382 m² Baujahr: 2005 Wohneinheiten: 4Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Modern Art Villa persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar. Herzliche Grüße, Irene Haltmeyer[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Ihr Standort für Produktion, Gewerbe, Lager oder Büro in Neusiedl am See mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 50.000 m² werden ca. 32.000 m² Lager-, Gewerbe-, Produktions- und Büroflächen entwickelt. Der Baubeginn ist für 2024 geplant, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung Ende 2025.ab 668 m² Nutzfläche 583 m² Halle oder Produktionsflächen85 m² Büro und Sozialräumlichkeiten Die Einheiten können individuell zusammengelegt und kombiniert werden.**Highlights:**Bodentraglast min. 7,5 t/m²Binderunterkante 10,50 m Lagerguthöhe 9,00 m Beleuchteter Werbepylon Höhe 16 m Individualisierbare Bauausstattung nach Rücksprache Flexibel erweiterbare Photovoltaikanlage E-Ladestellplätze Betriebsbewilligung für 24/7**Lage:**Der TRA Gewerbepark Neusiedl | Parndorf zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und Erreichbarkeit aus. Er liegt strategisch günstig in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas - im Dreiländereck Österreich, Ungarn & Slowakei. Im Umfeld befindet sich das Designer Outlet-Center Parndorf mit bis zu 30.000 Besuchern pro Tag. Das Outlet-Center Parndorf stellt eine attraktive Nahversorgung und wertvolle Infrastruktur dar. Handel-, Industrie- und Gewerbebetriebe profitieren von der hohen Aufmerksamkeit. Die Hauptstädte Wien und Bratislava sowie ihre Flughäfen sind in nur rund 25 Minuten erreichbar. Durch die außergewöhnliche Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist der Standort unmittelbar an das übergeordnete Verkehrsnetz angebunden. Abseits vom Arbeitsalltag laden die wunderschöne Landschaft und die herzliche Gastfreundschaft der Tourismusregion zum Verweilen und Genießen ein. Die UNESCO-Welterbe-Region Neusiedler See wird so Teil Ihres neuen Business-Standorts. Wien Stadtgrenze 35 km / 35 min Bratislava Stadtgrenze 30 km / 25 min Budapest 200 km / 120 min Györ 70 km Graz 165 km Brünn 166 km**Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen:**Sektionaltore (ebenerdige Anbindung) für direkten Zugang (Größe: 4 m x 4,5 m) Laderampen 1,20 m Hydraulische Überladebrücken (dynamische Tragfähigkeit 6.000 kg) Bodenbelastung 7,5 t/m²Hallenbeleuchtung mittels LEDE-Ladestationen für Gabelstapler Duschbereiche mit Warmwasserbereitung**Büroflächen:**Moderne Ausstattung (Glastrennwände, etc.) Begehbare Dachflächen**Außenanlage:**Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen Eingezäuntes Gelände Zentrale Toranlagen LKW-Leitsystemmonatliche Miete ab € 6,40 /m2 zzgl. BK u. MwSt. Weitere Preis und Detailinformation auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]