#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Das Lokal Der Gastronomiebereich präsentiert sich modern und funktional aufgebaut. Mittelpunkt des Betriebes ist die offene Küche, wodurch insbesondere Konzepte mit sichtbarer Zubereitung und moderner Restaurantarchitektur optimal umgesetzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Schanigarten, der zusätzliche Sitzplätze im Außenbereich ermöglicht und insbesondere in den wärmeren Monaten die Attraktivität des Standorts deutlich erhöht. Zusätzlich steht eine separate Vorbereitungsküche zur Verfügung. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch die für einen professionellen Gastronomiebetrieb notwendigen Nebenräume. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 182,69 m²Etage: Erdgeschossca. 65 Sitzplätze Offene Küche Gastro-Lüftungsanlage vorhanden Vorbereitungsküche Lager- und Personalräume Sanitäranlagen Schanigarten vorhanden Modernisiert / renoviert 2022 Gas-Etagenheizung Zentrale Frequenzlage bei Wien Mitte Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Durch den vorhandenen gastronomischen Ausbau eignet sich die Fläche beispielsweise hervorragend für: Restaurant · Asian Cuisine · Steakhouse · Fine Dining · modernes Casual Dining · Café-Restaurant · Bar & Kitchen · internationales Gastronomiekonzept Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einem neuen Betreiber – abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen Genehmigungen – einen wesentlich schnelleren Betriebsstart als bei einer klassischen Rohfläche. Konditionen Nutzfläche: ca. 182,69 m² Monatliche Miete: aktuell ca. € 14.000 Kaution: nach Vereinbarung Mietvertragsdauer: befristet mit Verlängerungsmöglichkeit Ablöse: Übernahme gegen Ablöse – Details auf Anfrage Diskrete Übernahme Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb werden detaillierte Informationen zur Ausstattung, Ablöse, Vertragsgestaltung und Übergabe ausschließlich bei ernsthaftem Interesse bekannt gegeben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Vermietung gelangt ein modernes Gastronomieobjekt in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2021) und bietet auf rund 215 m² Nutzfläche großzügige, funktional geplante Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern , die ein offenes und hochwertiges Raumgefühl schafft. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, ist barrierefrei ausgeführt und sofort beziehbar. Ergänzt wird die Innenfläche durch eine Terrasse mit ca. 58 m² , ausgestattet mit Tischen und ideal nutzbar für den Außenbetrieb. Das Gastronomielokal kann entweder inklusive bestehendem Konzept oder auch ohne Konzept übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell an ein eigenes gastronomisches Konzept anzupassen. Investitionsablöse auf Anfrage. Nutzung & Ausstattung Nutzung Zum Vermietung gelangt ein modernes Gastronomieobjekt in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Neubau (Baujahr 2021) und bietet auf rund 215 m² Nutzfläche großzügige, funktional geplante Räumlichkeiten für den gastronomischen Betrieb. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4 Metern , die ein offenes und hochwertiges Raumgefühl schafft. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand, ist barrierefrei ausgeführt und sofort beziehbar. Ergänzt wird die Innenfläche durch eine Terrasse mit ca. 58 m² , ausgestattet mit Tischen und ideal nutzbar für den Außenbetrieb. Das Gastronomielokal kann entweder inklusive bestehendem Konzept oder auch ohne Konzept übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell an ein eigenes gastronomisches Konzept anzupassen. Investitionsablöse auf Anfrage. Nutzung & Ausstattung Nutzungsart: Gewerbe Objektart: Gastgewerbe / Gastronomie - Restaurant Nutzfläche: ca. 212,30 m² Terrasse: ca. 58 m² EG, Lager, ca. 2,40 m²: EUR 7,40/m²/Monat/netto/Miete (EUR 17,76/Monat/netto) UG, Lager, ca. 19,00 m²: EUR 7,40/m²/Monat/netto/Miete (EUR 140,60/Monat/netto) Gemeinschaftsterrasse im 30. Stock mit 360°-Blick über Wien Raumhöhe: ca. 4 m Baujahr: 2021 Hauszustand: neuwertig Möblierung: möbliert (Übernahme optional) Barrierefrei Beziehbar: sofort Übernahme mit oder ohne bestehendem Konzept möglich Individuelle Adaptierung für eigenes Gastronomiekonzept möglich Gesamtmiete/Monat inkl. BK, Heizung, und Ust.: EUR 5.957,26 exkl. Strom Lage: Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Schnirchgasse im 3. Bezirk (Landstraße), einem gefragten und dynamisch wachsenden Stadtteil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung aus und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die urbane Lage und die Nähe zu stark frequentierten Bereichen ergibt sich ein solides Potenzial an Laufkundschaft durch Anrainer, Beschäftigte sowie Besucher des Viertels.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Ehemalige „Gösser Bierklinik“ – Steindlgasse 4, 1010 Wien Gastronomie- / Retailfläche in traditionsreicher Innenstadtlage – Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027 In der Steindlgasse 4, 1010 Wien, gelangt die ehemalige „Gösser Bierklinik“ zur Neuvermietung. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und ist Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments, wodurch bereits eine gewisse Grundfrequenz durch Bewohner und Touristen gegeben ist. Der Standort verfügt durch seine Geschichte über hohen Wiedererkennungswert und eignet sich besonders für ein hochwertiges Gastronomie- oder Retailkonzept. Eine gastronomische Nutzung wird bevorzugt. Das Objekt befindet sich aktuell im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Highlights Traditionsreicher Standort der ehemaligen „Gösser Bierklinik“Zentrale Innenstadtlage im 1. Bezirk Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter Teil eines Apartmenthauses mit ca. 28 Apartments Geeignet für Gastronomie- oder Retailnutzung Gastronomische Nutzung bevorzugt Zwei mögliche Planvarianten vorhanden Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich Kellerabteile optional anmietbar Zusätzliche Tiefkellerflächen nach Verfügbarkeit möglich Schanigarten-Nutzung allenfalls möglich Geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone Nutzung Die Fläche eignet sich insbesondere für Konzepte wie Café, Bar, Bakery, Feinkost, Weinbar, Delikatessen, Take-away oder hochwertige Retail- und Concept-Store-Nutzungen. Eine klassische Küchenführung bzw. vollwertige Speisenzubereitung ist nicht vorgesehen. Geeignet ist das Objekt vor allem für vorgefertigte Produkte, die vor Ort lediglich aufgebacken oder erwärmt werden, etwa Croissants, Panini oder vergleichbare Speisen. Ergänzend ist der Ausschank von Kaffee, alkoholfreien Getränken, Bier, Wein sowie weiteren alkoholischen Getränken denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Raumkonzept Es liegen zwei mögliche Planvarianten vor: Variante 1: Unisex-Toilette und größerer Gastraum; eine zweite Toilette ist laut Plan vorhanden. Variante 2: Zwei getrennte Toiletten. Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich Wasser- und Kanalanschlüsse. Dieser Bereich kann je nach Konzept für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden. Die konkrete Ausgestaltung obliegt dem Mieter. Für Mitarbeiter stehen alternativ Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11: 00 und 15: 00 Uhr von Reinigungspersonal mitgenutzt werden. Kellerflächen Bei Bedarf können Kellerabteile zusätzlich angemietet werden. Größe und Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar und werden gesondert verrechnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche großzügige Tiefkellerflächen anzumieten. Diese sind jedoch nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet. Verfügbarkeit Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 vorgesehen. Hinweis Eine Schanigarten-Nutzung ist allenfalls möglich und gesondert behördlich abzuklären. Die geplante Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Informationsstand bereits in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Energieausweis wird nachgereicht. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <1.675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <600m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <550m Straßenbahn <500m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese exklusive Geschäftsfläche nahe U1 Kagraner Platz & Rennbahnweg. Das Objekt erstreckt sich über eine Fläche von ca. 345 m² welche sich auf zwei Ebenen aufteilt und durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Highlights: Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien Fläche: Ca. 345 m² auf zwei Ebenen Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar Geeignet für: Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Ärzte, Physiotherapeuten Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften Mietkosten: Monatliche Mietkosten: € 4.312,50 (ink. Betriebskosten, exkl. USt) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 Monatsmieten Befristung: 10 Jahre Bezugstermin: ab sofort Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Gewerbefläche mit viel Potenzial - Büro/Gastronomie/Ordination möglich - Fußläufig zur U1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <1.675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <600m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <550m Straßenbahn <500m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mit diesem Grundstück erwerben Sie zwei Parzellen in einer Toplage für Gastronomie im idealen Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und präsentieren Sie Ihren Gästen ihr Leistungsangebot! Mit dem Grundstück ist ein Altbaumbestand sowie eine unverbaubare Fernsicht verbunden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich Ihnen in einem nächsten Schritt Details zu diesem Objekt präsentieren zu dürfen! Für Hilfestellungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=6Nu C9REUro HDiese charmante, sofort nutzbare Bar bietet auf ca. 47 m² Innenfläche den idealen Rahmen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Mit 20 Sitzplätzen im Schanigarten profitieren Sie bei gutem Wetter von einer signifikanten Kapazitätserweiterung direkt im belebten Straßenraum. Die Eckpunkte im Überblick: Gesamtkapazität: 35 Sitzplätze innen sowie ca 20 Außenplätze (Schanigarten). Betriebszeiten: Offiziell möglich von 10: 00 Uhr morgens bis 04: 00 Uhr früh. Zustand: Betriebsanlagen sind vorhanden und genehmigt; moderne Elektroinstallationen für einen reibungslosen Ablauf. Infrastruktur: Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien) sowie exzellente Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Konditionen Gesamtmiete: € 3.700,– inkl. MwSt. (inkl. Betriebskosten) Nebenkosten: Strom/Heizung ca. € 225,– (je nach individuellem Verbrauch) Vertragslaufzeit: Unbefristet – ein langfristiger Standort für Ihre unternehmerische Sicherheit. Die Investmentablöse ist verhandelbar. Warum dieses Objekt? Ob After-Work-Hotspot, Café oder klassische Bar – die Kombination aus der exklusiven Adresse im 1. Bezirk, der großzügigen Schanigarten-Option und der attraktiven Betriebszeitengenehmigung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Gastronomiemarkt. Starten Sie Ihre Erfolgsgeschichte in bester Wiener Lage! Für einen Besichtigungstermin oder detaillierte Informationen zu den Betriebsanlagengenehmigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]