#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept - ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), Top Golf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie ? hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie ? hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie ? hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe... [Mehr]

#Balkon

Diese Eigentumswohnung liegt wunderbar eingebettet, mitten im 10. Bezirk. Alles, was das tägliche Leben erfordert, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus, ist es auch möglich, die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Das Objekt besteht aus einem länglichen Vorraum, welcher mit einem intakten Wandverbau aufwartet, wodurch Sie viel Stauraum haben. Der Vorraum führt zum Abstellraum, zum Badezimmer, zur Toilette, ins Wohnzimmer und in die Küche. Eine Dan-Küche ist vorhanden, welche absolut gepflegt und funktionsfähig ist. Das Highlight der Küche ist der Gasherd. Natürlich kann man diesen austauschen, jedoch wer schon einmal mit Gas gekocht hat, weiß, dass es nichts Besseres gibt. Weiters gibt es noch eine gemütliche Sitzecke in der Küche. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich. Neben der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieses ist natürlich das Herzstück der Wohnung, dank der Loggia. Vom Wohnzimmer geht es dann weiter, in das nebenliegende Schlafzimmer. Die Wohnung ist von der räumlichen Anordnung, sehr geschickt aufgeteilt. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, mittels Radiatoren. Die Leitungen verlaufen unter dem Fußboden, sodass man hier die Wärme deutlich spüren kann und diese einen leichten Fußbodenheizung-Effekt haben. Grundsätzlich ist die Wohnung relativ warm, im Winter, sodass keine hohen Heizkosten zu erwarten sind. Heizkosten und Warmwasser werden mit den Betriebskosten abgerechnet und diese belaufen sich, inkl. Reparaturfonds und Ust., auf nur 333,70€ monatlich. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist sauber und gepflegt. Es gibt auch einen Fahrradraum und eine Waschküche. Ich würde mich freuen, Ihnen diese hübsche Immobilie zeigen zu dürfen. Auch für Anleger wäre es ein interessantes Objekt, da Wohnungen in dieser Art und in dieser Lage, sehr gut vermietbar sind. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Tolle helle, 3 Zimmer Gartenwohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss. Top Energiezahlen (Wärmepumpe, Photovoltaik, elektrische Beschattung)- nur 7 Minuten zu Fuß zur U1 Neulaa Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmante Gartenwohnung in der Sassmanngasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine exzellente Lage aus, insbesondere durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem neuen FH Campus am Verteilerkreis aus. Ruhige Lage und doch Top Anbindung. Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Wohnung ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen. Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage sind Sie fußläufig in 7 Minuten bei der U1 Station Neulaa. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Top U1 Bahn Anbindung in die Innenstadt verzichten zu müssen. Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Kurpark Oberlaa sowie der nächste U1 Station Neulaa bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Die Station Neulaa ist nur 650 Meter entfernt. Mit der U1 sowie den Autobuslinie 16A, 17A, 67A und 67B haben Sie tolle Verbindungen, welche Sie direkt in die Stadt führen. In direkter Nähe bieten sich eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sport Einrichtungen. Die Nähe zum FH Campus ist ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. Tolle Helle, 3 Zimmerwohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss, Nur 7 Minuten zu Fuß zur U1Gartenwohnung Top 1: Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Hier sehen Sie bereits zur südseitigen Terrasse. Links befinden sich die beiden nordwestseitigen Schlafzimmer (12 m² und 10 m²) Ebenfalls mit Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse und Garten. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich links, ebenso wie das Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, sowie einen Waschtisch und natürlich auch den Handtuchheizkörper. Der WM- Anschluss ist im Abstellraum situiert. Die große südseitige ausgerichtete Wohnküche mit knapp 34 m² besticht durch die Helligkeit und den traumhaften Blick in Ihren Garten. Die beiden Terrassen, im Süden und Norden sind ein weiteres Highlight. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern, 3 Scheiben verglaste Kunststofffenster, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge dieses großartigen Wohnprojekts. Ebenso ist natürlich ein großes Kellerabteil und der Fahrradabstellraum inklusive. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, toller Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ein wertvolles Asset, das den erzeugten Strom direkt ins Netzt speist dadurch werden Heiz- und Kühlkosten deutlich reduziert. Erleben Sie Komfort auf TOP- Niveau. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Deckenkühlung an heißen Sommertagen für eine sanfte, zugfreie Temperierung sorgt. Die Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage ist ein weiteres Öko Highlight. Ökologisches Wohnen und reduzierte Energiekosten. Die 2 Terrassen mit knapp 34 m² befinden sich im Norden, vor den beiden Schlafzimmern sowie im Süden vor dem Wohnzimmer. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag. Die Raumaufteilung der Gartenwohnung Top 1 gliedert sich wie folgt: Vorraum 8,48 m²- Wohnküche mit Essbereich 34,19 m² - mit Terrassenzugang nach Süden Schlafzimmer 12,42 m² mit Terrassenzugang (nach Norden ausgerichtet) Schlafzimmer 10,12 m² mit Terrassenzugang (nach Norden ausgerichtet) WC 1,24 m²Badezimmer 4,33 m²Kellerabteil 4,34 m²2 Terrassen 33,69 m²Eigengarten, 45,25 m²Nahversorgung: Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die Lage sind alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U Bahn Station Neulaa sei hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden sich die Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum neuen FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: U1 "Neulaa" in nur 7 Gehminuten erreichbar Wien Hauptbahnhof in 9 min mit U111 min. von Neulaa zum Karlsplatz Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B sowie Nachtbus N65 und N66zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die tolle Lage Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Photovoltaik Anlage am Dach für effiziente Energienutzung Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 1 beläuft sich auf € 548.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49... [Mehr]

#Balkon

Neubau-Eigentumswohnung - 3 Zimmer Diese Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² und einem gemütlichen Balkon von ca. 4 m² bietet sie idealen Wohnkomfort für Singles. Paare oder kleine Familien. Der freundliche Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei getrennt begehbare Zimmer sorgen für optimal Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Lage: 1. Stock Zimmer: 3 Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a Kaufpreis: € 359.900, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! In diese helle, komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung am begehrten Rebenweg (1170 Wien) werden Sie sich sofort verlieben. Gelegen in einer ausgesprochen gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage, verbindet dieses Objekt urbanes Leben mit einer grünen Wohlfühloase. Der smarte und perfekt durchdachte Grundriss passt sich flexibel jeder Lebenslage an – ob für Paare, eine kleine Familie oder als großzügiges Home-Office-Domizil. Ein absolutes Highlight ist die gemütliche Loggia mit hochwertigem WPC-Boden, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert: Von den erneuerten Leitungen bis hin zur modernen Markenküche bietet diese Wohnung langfristige Sorgenfreiheit auf Erstbezugs-Niveau. Die Highlights auf einen Blick + Erstklassige Sanierung: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen; stilvolle, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen, im Vorraum und Abstellraum. + Inklusive hochwertiger Küche: Eine brandneue Einbauküche mit erstklassigen SIEMENS-Geräten wird in Kürze installiert und ist bereits im Kaufpreis enthalten (Visualisierung siehe Bilder). + Komfort & Details: Alle Fenster werden fachmännisch mit hochwertigen Innen-Plissees ausgestattet. + Technik auf modernstem Stand: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. + Freifläche: Einladende Loggia/Balkon mit neuem, pflegeleichtem WPC-Boden. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine exzellente, getrennte Raumbegehung: + Einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe + 3 flexible (Schlaf-) Zimmer mit optimalem Lichteinfall + Separate Küche – ideal, um Gerüche aus dem Wohnbereich fernzuhalten + Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss + Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken + Praktischer Abstellraum für reichlich Stauraum direkt in der Wohnung Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität dieser Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekttyp Wohnung Bautyp Neubau, Zustand gut Wohnfläche 80 m², Zimmer 3 Stockwerk(e) 2 Verfügbar ab sofort Heizung Hauszentralheizung, Fernwärme Kamin Anschluss für eigene Schweden-Heizung möglich Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Parkplatz, Abstellraum, Balkon Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und solidem Zustand – perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: – Balkon für entspannte Stunden im Freien – Parkplatz inklusive – neue Fenster und Vollwärmeschutz → niedrige Heizkosten – Fernwärme – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]