#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 5. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² Wohnfläche modernen Komfort und urbanes Lebensgefühl in perfekter Kombination. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung schafft Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Qualität sorgt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen oder entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Lift, ein modernes Chip-Zutrittssystem sorgt für zusätzliche Sicherheit und einen unkomplizierten Alltag. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICKWohnfläche ca. 90 m² – 3 Zimmer Große Terrasse mit ca. 20 m²Lage im Dachgeschoss Modernes Chip-Zutrittssystem für Lift Helle, freundliche Raumaufteilung Ruhige, dennoch zentrale Lage in Margareten RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich – großzügig geschnitten, Zugang zur Terrasse Zimmer 2 – Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer Zimmer 3 – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Bad/WC – modern ausgestattet Terrasse – ca. 20 m², ideal zum Entspannen im Freien Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/p A7t M7se C2w RDn D9u Wsi LS.mp4Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #möbliert #ruhig

Ruhig wohnen, zentral leben! Diese neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (94 m²) in 3420 Kritzendorf ist ideal für alle, die viel Raum und Ruhe suchen. Ein Erstbezug (nach Fertigstellung - voraussichtlich Jänner, spätestens Februar 2027) mit großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigem Holzfußboden sowie Fliesen in Vorzimmer und Nassräumen. Genießen Sie den Balkon und den direkten Anschluss ins Grüne - trotz Lage nahe der Hauptstraße ist es angenehm ruhig. Vollmöblierte Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Klimaanlagenanschluss, elektrische Rollläden an den Fenstern und Stellplatz sind inklusive! Ein absoluter Wohntraum, einziehen und wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu, Erstbezug und Fertigstellung 2027 - gemütlicher Balkon - neben der Hauptstrasse, ruhig und direkter Anschluss ins Grüne - vorhandener Anschluss für Klimaanlage - großzügig geschnittene Zimmer - Küche vollmöbliert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ruhig wohnen, zentral leben! Diese neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (94 m²) in 3420 Kritzendorf ist ideal für alle, die viel Raum und Ruhe suchen. Ein Erstbezug (nach Fertigstellung - voraussichtlich Jänner, spätestens Februar 2027) mit großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigem Holzfußboden sowie Fliesen in Vorzimmer und Nassräumen. Genießen Sie den Balkon und den direkten Anschluss ins Grüne - trotz Lage nahe der Hauptstraße ist es angenehm ruhig. Vollmöblierte Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Klimaanlagenanschluss, elektrische Rollläden an den Fenstern und Stellplatz sind inklusive! Ein absoluter Wohntraum, einziehen und wohlfühlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu, Erstbezug und Fertigstellung 2027 - gemütlicher Balkon - neben der Hauptstrasse, ruhig und direkter Anschluss ins Grüne - vorhandener Anschluss für Klimaanlage - großzügig geschnittene Zimmer - Küche vollmöbliert - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hochwertiger Holzfußboden, Fliesen in Nassraum und Vorzimmer - Stellplatz inklusive - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Direkt gegenüber vom Amtshaus Kritzendorf, in dem sich ein Restaurant, eine Tierärztin und eine Kinderärztin befindet. Die Hauptstrasse bietet top Anbindung nach Klosterneuburg Stadt, Wien, Tulln. Donauauen und Strombad Kritzendorf fussläufig erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk Döbling, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 141 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die die Wohnung umgeben. Von allen Terrassen genießen Sie einen freien Blick in einen geschützten Grünbereich, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Zimmer sind klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. „Die Wohnung ist besonders für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wiener Immobilieninvestment mit Potenzial – Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Wohnfläche und mehreren privaten Freiflächen. Auf ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnküche, eine Loggia, eine Terrasse sowie eine zusätzliche private Dachterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche machen die Immobilie zu einem interessanten Investment für Anleger, die auf hochwertigen und langfristig attraktiven Wohnraum setzen. Das Zentrum der Wohnung bildet die ca. 50,56 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl und entspricht den Anforderungen moderner Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss. Mit ca. 21,80 m² zusätzlicher Nutzfläche stellt sie ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar und erhöht die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²3-Zimmer-Wohnung Lage im 2. Dachgeschoss Lift bis ins 2. Dachgeschoss Fußbodenheizung Fernwärme Kellerabteil Raumaufteilung Garderobe: ca. 7,44 m²Badezimmer: ca. 7,13 m²Zimmer 1: ca. 16,39 m²Wohnküche: ca. 50,56 m²Separates WC: ca. 2,08 m²Abstellraum: ca. 2,43 m²Zimmer 2: ca. 13,03 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Hochwertige Ausstattung für nachhaltige Wohnqualität Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hochwertiger Eichenparkettboden bzw. Feinsteinzeug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine zusätzliche Badewanne. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Auch die Außenbereiche sind hochwertig ausgestattet. Loggia und Terrasse verfügen über Außenbeleuchtung und Steckdosen. Die private Dachterrasse ist mit Begrünung und Plattenbelag gestaltet und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Attraktive Außenflächen als Vermietungsvorteil Mit insgesamt drei privaten Außenbereichen verfügt die Wohnung über ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das sie vom klassischen Wohnungsangebot abhebt. Die Kombination aus Loggia, Terrasse und zusätzlicher privater Dachterrasse bietet zukünftigen Mietern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Attraktivität der Immobilie am Mietmarkt. Insbesondere die großzügige Wohnküche mit über 50 m² sowie die drei Außenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Mieter eignet. Komfortable Wohnanlage Die Wohnanlage bietet eine zeitgemäße Infrastruktur und zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein Lift führt vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Die vorhandene Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und stellt einen weiteren Vorteil für die Vermietbarkeit dar. Ein Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage ergänzt das Angebot insbesondere für Familien. Lage Die Ferchergasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und bietet eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist der Wienerwald schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und der Nähe zu Grünflächen schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Investment-Highlights Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 50,56 m²Loggia, Terrasse und zusätzliche private Dachterrasse Private Dachterrasse mit ca. 21,80 m²Hochwertige Neubauausstattung Fußbodenheizung und Fernwärme Lift bis ins 2. Dachgeschoss Tiefgarage in der Wohnanlage Kellerabteil Attraktive Wohnlage in Hernals Hohe Wohnqualität und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Interessantes Objekt für die langfristige Vermietung Kaufpreis für Anleger Der Kaufpreis für Anleger beträgt 646.113 € zzgl. 20 % USt. Bei Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, mehreren Freiflächen und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die in hochwertigen Wiener Wohnraum investieren möchten. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <850m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <250m Universität <1.875m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <600m Polizei <100m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

Im 3. und zugleich letzten Stockwerk (ohne Lift) gelangt diese teilmöblierte Wohnung (keine Ablöse) befristet für 5 Jahre zur Vermietung. Der Marchfeldkanal mit Natur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Die Wohnung mit ca. 70 m² besteht aus: Vorraum, Fliesenbad mit Dusche, WC, Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ebenfalls möbliert. Aus den Fotos ist die Möblierung zu entnehmen. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung und einem zusätzlichen Kaminofen beheizt. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bus 30A, 32A Straßenbahn 30, 31 MIETE Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus: EUR 831,22 Miete EUR 166,78 Betriebskosten EUR 998,00 Gesamt Die Vermieterseite ist umsatzsteuerbefreit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für die Vermieterseite tätig ist. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoss-Maisonette mit Wienblick, Kamin und Dachterrasse Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 176,71 m² Wohnfläche befindet sich in einem exklusiven Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten und vereint großzügiges Wohnen mit spektakulären Freiflächen und einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten höchsten Wohnkomfort. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Wienblick. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich zudem ein direkt angrenzender Gartenabschnitt, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der weitläufige Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz, ein Lift sowie ein ca. 15 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses exklusive Wohnangebot. Highlights: 176,71 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen3 großzügige Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin Dachterrasse mit Wienblick Direkter Zugang zu einem angrenzenden Gartenbereich Separate Küche mit Markengeräten2 Badezimmer Separates WCGaragenstellplatz Lift Großes Kellerabteil (ca. 15 m²) Weitläufiger Gemeinschaftsgarten Exklusive Wohnlage am Cobenzl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zur Miete kommt diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Toplage des 18. Bezirks. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - direkt neben dem Eingang befindet sich eine geräumige Nische für Einbauschränke sowie die Terrasse der unteren Ebene - über den Vorraum gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - der Masterbedroom ist mit einer Nische für Einbauschränke sowie einem eigenen ensuite Badezimmer versehen - über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einer modernen Einbauküche inklusive Einbaugeräten - ein Abstellraumdirekt neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum - weiters befindet sich die obere Terrasse direkt neben dem Wohnbereich Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten, Fließen in den Nassräumen sowie angenehme Außenflächen. Lage Die Dachgeschosswohnungen in der Währinger Straße 125 liegen direkt angrenzend an den Währinger Schubertpark und somit mitten im Herzen von Währing. Fußläufig liegen so der Aumannplatz, das Magistratische Bezirksamt, der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie kleine Cafés und Bars liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wie die Straßenbahnlinien 40 sowie 41 liegen direkt vor der Tür und verbinden das Haus so mit der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S45. Zusatzinformationen zzgl. Heizung € 227,43 exkl. USt. zzgl. Warmwasser € 84,66 exkl. USt. Befristung 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #möbliert #ruhig

Bezauberndes Refugium im Waldviertel Ein überaus charmantes, historisches Refugium im Waldviertel wird nach liebevoller und hochwertiger Generalsanierung ab sofort langfristig von privat vermietet. Hohe Räume, Kastenfenster, Flügeltüren, Fischgrätparkett, Naturstein. Ein offener Grundriss, hochwertige Sanitäranlagen sowie eine neue Küchen inkl. aller Küchengeräte zeichnen das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Objekt aus. Fußboden- und Wandheizungen schaffen in Verbindung mit Fernwärme eine behagliche Atmosphäre. Ein optimaler Rückzugsort für Stadtmenschen, im Home-Office tätige, Pensionisten oder andere Natur- und Ruhesuchende. Perfekt für Singles oder Paare (zwei Schlafzimmer), die rasch und unkompliziert (nahezu vollständig möbliert) einziehen wollen. Das Objekt liegt in einem kleinen Ort mit guter Infrastruktur im Bezirk Horn. Die Fahrzeit - etwa nach Krems beträgt ca. 1 Stunde, nach Wien ca. 1,5 Stunden, eine öffentliche Anbindung ist gegeben. All-In-Miete: EUR 1.200,- zzgl. 120,-USt und BK 270,- (inkl. Wasser, Strom, Heizung etc.), gesamt daher EUR 1.590,- Kaution: 4.000,- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KURZBESCHREIBUNG93m² Wohnnutzfläche + 3 Terrassen mit insgesamt 52m² + 7m² Kellerabteil und optional 1 Garagenplatz um 50, in Miete Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Gang, Badezimmer, WC, Abstellraumzentralbegehbaralle Zimmer haben Terrassenzugang, die Küche ein Fenster zur Terrassedas Wohnzimmer liegt ostseitigdie Schafzimmer liegen westseitig in Innenhof-Ruhelageim Badezimmer befindet sich eine Waschmaschine & ein Trockner Gasetagenheizung mit Gastherme & Radiatoren Sanierungen wurde 2008/2009 und 2010 Fenster durchgeführtdas Haus wurde laufend saniert Wärmedämmung, Stiegenhaus, Beleuchtung, Lift, Fensteres besteht ein Guthaben am Rücklagenkonto - die Summe wird noch bekannt gegebenes gibt einen Kaminanschluss im Vorzimmer unter der Gastherme und es sollte auch einen Kaminanschluss im Wohnzimmer geben. Aussenrollos Montage ist machbar. ALLE Terassen Aussentüren sind mit faltbaren Moskitonetzen ausgerüstet, ebenso ist das Fenster der Küche und des Schlafzimmers mit metallischen Moskitonetz versehen. Alle Terassentüren sind mit Hebe-, Dreh- , Kippmechanismus ausgestattet und alle Fenster wurden neu in Kunststoff- Aluminium Verbund ausgestattet und sind auch Dreh- Kippbar. Alle Türen im Haus sind Sicherheitstüren. OBJEKTBESCHREIGUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens – eine charmante und gepflegte Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 93 m² und insgesamt 4 Zimmern und 52m² Terrassen bietet diese Wohnung ausreichend Raum für Familie, Beruf und Freizeit. Der Kaufpreis von 695.000,00 € spiegelt die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung wider. Die Wohnung besticht durch drei sonnige Terrassen, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge, die Stadt und die Ferne ermöglichen. Ob Sie den Morgenkaffee im Osten genießen oder den Sonnenuntergang auf der Westterrasse erleben möchten – hier finden Sie für jede Stimmung den perfekten Platz. Die Ausstattung überzeugt mit einer Kombination aus stilvollem Parkett und pflegeleichten Fliesen. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der Personenaufzug den Alltag komfortabel gestaltet. Die Lage ist ideal für urbanes Leben mit optimaler Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung. Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für ein aktives und komfortables Leben in Wien. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Wohnfläche ca. 119 m2• 2 Terrassen ca. 21 m2• großzügiges Vorzimmer• 2 hofseitige Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer• Zugang zur hofseitigen Terrasse• 1 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer straßenseitig mit traumhaftem Blick• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse• geniessen Sie die Ferne und kommen Sie an• 1 Schlafzimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken• Toilette separat• zweites Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken• Fußbodenheizung• Fischgrätparkettboden/Dielenboden• Luftwärmepumpe• Feinsteinzeug in den Nassräumen• Klimaanlage• Fassade/Stiegenhaus werden nach Abschluss der Arbeiten gestrichen Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen Interessenten: innen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Räumlichkeiten künftig gestaltet und genutzt werden könnten. Sie stellen keine verbindliche Ausführung, Ausstattung oder Beschaffenheit des Objekts dar. Möblierung, Materialien, Farben, Raumgestaltung und sonstige dargestellte Ausstattungsdetails sind beispielhaft und können vom tatsächlichen Bestand bzw. einer späteren Ausführung abweichen. Infrastruktur:• ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit• Erholungsgebiete in der Nähe Prater, Ausarten, Donaukanal, Jesuitenwiese• U3 und U1 sind zu Fuß erreichbar, jedoch nicht in unmittelbarer Nähe• gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• Gastronomie finden Sie entlang des Donaukanals Konditionen:• Kaufpreis € 1.598.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt, Notar etc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt diese möblierte Dachgeschoßwohnung in 2601 Sollenau Bezirk Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich am 1. Stock eines Zweifamilienhauses + wäre sofort beziehbar. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Carport für 1 Fahrzeug• Außenstiege zur Wohnung• Balkon ca. 8m2- Dachgeschoßwohnung mit 110m2- Vorraum 5,25m2• Zimmer 9,90m2• Wohn - Esszimmer 34,91m2• WC 2m2• Diele 10,35m2• Badezimmer mit Wanne / Dusche 6,56m2• Einbauküche 6,86m2• Schlafzimmer 20,12m2• Zimmer 13,86m2Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.200.- brutto Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]