#Büro #Gastronomie #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

BESCHREIBUNG In diesem Neubauprojekt gelangen zwei gut geschnittene Büroflächen in die Vermarktung. Beide Büroflächen liegen im Erdgeschoß des Hauses und sind direkt von der Oberlaaer Straße aus erschlossen. Die Büros befinden sich im Edelrohbau und werden in diesem Zustand an den/die zukünftige Mieter In übergeben - eigene Nutzungskonzepte lassen sich hier dank der flexiblen Ausbaumöglichkeiten perfekt nach den eigenen Wünschen realisieren. Besonders hervorzuheben sind die Loggien/Terrassen, welche das Angebot abrunden. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG - 1 70,02 m² € 12,00 ab sofort EG - 2 230,49 m² € 12,00 ab sofort Betriebskosten/m² p.M. € 1,68 - € 1,73 AUSSTATTUNG Edelrohbau Loggia / Terrasse nach gewünschtem Layout gestaltbar TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 50,52 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 Schnellbahn: - Straßenbahn: - Bus: 16A, 17A, 67A, 67B Individualverkehr: Himberger Straße INFRASTRUKTUR In der direkten Umgebung sind mehrere Restaurants und Geschäfte zu finden, die Nähe zur U1-Station Neulaa, sowie diverse Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. KAUTION 3 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Stockwerke Stock EG: Büro, freie Fläche: 301 m², Mietpreis / m²: 12,00 €... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelangt eine Industrieliegenschaft EZ 1523 mit ca. 3.500 m2 Grundfläche. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kreuzungspunkts Oberlaaerstr. / Himbergerstr. und ist über die Himbergerstr. an den Knoten Nr 5 / Rothneusiedl sowie an die S1 angebunden. Auf der Liegenschaft Dorenkampg.3 befindet sich der international tätige Gewerbebetrieb Fa. Belfor (Sanierungen / Wasser- u. Brandschaden) mit einer neuwertig sanierten Halle mit ca. 2.000m2 und angegliedertem Bürotrakt mit ca. 583m2. Daraus ergeben sich Mieteinnahmen von € 14.781,25 p.m. und und befristeter Mievertrag bis zum 30.06.2032. Lt. Studie ist die Entwicklung der Liegenschaft (Abbruch/Neubau) mit einer BGF von insgesamt 9.315 m2 möglich. Die Liegenschaft verfügt über eine Flächenwidmung GB BG II g. Die Entwicklung des neuen Stadtteils Rothneusiedl mit ca. 20.000 Wohnungen sowie die Verlängerung der U-Bahnlinie U1 wurde von der Stadt Wien 2023 offiziell genehmigt. Die U-Bahn-Station würde dann direkt rückwärtig der Doerenkampgasse1 am Grund der Stadt Wien realisiert und die Gesamtlegenschaft Doerenkampg.1-3 wird dadurch beträchtlich aufgewertet. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Erfolgsfall wird eine Provision in der Höhe von 3 % in Rechnung gestellt. Die Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH. ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ca. 84,13 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der einen guten Blick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung hat eine separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und eine Speis, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, sowie über ein separates WC. Die Wohnung liegt fast direkt an der U1 Station Neulaa und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die vorhandene Garage, die es dem Eigentümer ermöglicht, einen Kleinwagen sicher und bequem zu parken. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Wohnqualität in einer ruhigen Wohngegend, verbunden mit praktischen Annehmlichkeiten. Highlights: Nord/Ost/Süd Ausrichtung Sicherheitstüre 2 fach verglaste Internorm Fenster gut geschnitten und gut einrichtbar geräumiger Balkon eigene Garage Kellerabteil hofseitiger Garten zur allgemeinen Nutzung super PKW und Öffi Anbindung Infrastruktur: Es gibt mehrere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe, darunter eine Billa-Filiale, ein Hofer-Supermarkt, ein Lidl-Supermarkt und ein Spar-Supermarkt, die alle innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichbar sind. Es gibt auch mehrere Apotheken und eine Postfiliale in der Nähe. In Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel gibt es die U-Bahn-Station Neulaa, die in unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt und eine gute Anbindung an den Rest der Stadt bietet. Es gibt auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung, die es einfach machen, sich innerhalb des Bezirks und darüber hinaus zu bewegen. Insgesamt ist die Infrastruktur im Umfeld sehr gut entwickelt und bietet viele Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bildung: Im Umfeld gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien. Einige de... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OBERLAAER STRASSE 217+219 - Traumhafte Wohnungen Das Projekt befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 48 innovative Mietwohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 30 und 90 m². Alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Garten und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und einen Parkettboden aus Eiche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 98,00 / Monat angemietet werden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf gelangt eine Industrieliegenschaft EZ 1522 mit ca. 3.500 m2 Grundfläche. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kreuzungspunkts Oberlaaerstr. / Himbergerstr. und ist über die Himbergerstr. an den Knoten Nr 5 / Rothneusiedl sowie an die S1 angebunden. Auf der Liegenschaft Doerenkampg.1 befindet sich ein Gewerbebetrieb für Heizung, Klima, Sanitär (Desco - HKLS) inkl. Schauraum und Büro mit ca. 897m2 und Auslieferungslager ca. 1.487m2. Daraus ergeben sich Mieteinnahmen von € 19.838,62 p.m. mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 31.12.2024. Lt. Studie ist die Entwicklung der Liegenschaft (Abbruch/Neubau) mit einer BGF von ca 8.079 m2 möglich. Die Entwicklung des neuen Stadtteils Rothneusiedl mit ca. 20.000 Wohnungen sowie die Verlängerung der U-Bahnlinie U1 wurde von der Stadt Wien in Q1/2023 offiziell genehmigt. Die U-Bahn-Station würde dann direkt rückwärtig der Doerenkampgasse1 am Grund der Stadt Wien realisiert und die Gesamtlegenschaft Doerenkampg.1-3 wird dadurch beträchtlich aufgewertet. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Erfolgsfall wird eine Provision in der Höhe von 3 % in Rechnung gestellt. Die Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH. ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zum Kauf wird eine Industrieliegenschaft bestehend aus 2 Grundstücken EZ 1523, 1522 mit jeweils ca. 3.500 m2 Grundfläche angeboten. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kreuzungspunkts Oberlaaerstr. / Himbergerstr. und ist über die Himbergerstr. an den Knoten Nr 5 / Rothneusiedl sowie an die S1 angebunden. Auf der Liegenschaft Doerenkampg.1 befindet sich ein vollvermieteter Gewerbebetrieb für Heizung, Klima, Wärmepumpen und Sanitär (GTV/Desco) inkl. Schauraum und Büro mit ca. 897m2 und Auslieferungslager ca. 1.487m2. Daraus ergeben sich vollindexierte Mieteinnahmen von € 19.838,62 p.m. (inkl. Parkplatz) mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 31.12.2024.Auf der anschließenden Liegenschaft Dorenkampg.3 befindet sich der renommierte Gewerbe- und Sanierungsbetrieb BELFOR mit Halle ca. 2.000 m2 und angegliedertem Bürotrakt mit ca. 583 m2. Daraus ergeben sich vollindexierte Mieteinnahmen von € 14.781,25 p.m. (inkl. Baukostenzuschuss € 1.500 pro M.) mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 30.06.2032.IST-Miete (2023) gesamt: € 34.619,87 p.M. // € 415.438,44 p.a. >> rd. 6 % Rendite Lt. Studie ist die Entwicklung der Liegenschaft (Abbruch/Neubau) mit einer BGF von insgesamt 16.443m2 möglich. Die Liegenschaft verfügt über eine Flächenwidmung GB BG II g. Die Entwicklung des neuen Stadtteils Rothneusiedl mit 21.000 Wohneinheiten (Realisierung 2030) wurde bereits im Gemeinderat beschlossen und die Verlängerung der U-Bahnlinie U1 bis Rothneusiedl gesichert. Die U-Bahn-Station wird dann direkt rückwärtig der Doerenkampgasse1 am Grund der Stadt Wien situiert sein. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Im Erfolgsfall wird eine Provision in der Höhe von 3 % in Rechnung gestellt. Die Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH. ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

keine Provision, keine Ablöse, 2022 saniert! verfügbar ab 1.1.2024 - zwei helle und geräumige Zimmer (Richtung Süd und West, nicht getrennt begehbar) sowie geräumiges Vorzimmer - Kunststoffthermofenster - Thermische Innenisolierung an Außenwänden - Markeneinbauküche mit Echtholzfront Gasmulde, Elektrobackofen, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Waschmaschine, Spüle Marke Hans Grohe - Badezimmer mit Wanne und Fenster - verfliestes WC - Vaillant-Therme (jährlich gewartet) - Trockenes und helles Kellerabteil (10m²) - Anschluss an Gemeinschafts-Satelliten-Empfangsanlage vorhanden Die Zimmer sind weiß ausgemalt. Alle Innentüren wurden 2022 erneuert. Die Sicherheitseingangstür Marke Zabransky wurde 2022 eingebaut. Der Garten kann mitbenutzt werden. (auf Wunsch teilmöbliert - Fotos auf Anfrage) (Strom- und Gaskosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten und berechnen sich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs) Bodenbeläge: Vorzimmer und Küche: hochwertige italienische Designerfliesen Wohnzimmer: Parkettboden Schlafzimmer: Parkettboden Bad & WC: Fliesen Verkehrsanbindung: U1 Station Neulaa (3 Gehminuten) Buslinien 16A, 17A, 67A, 67B, N17 (5 Gehminuten) Schnellstraße S1 Knoten Rothneusiedl (2 km) Infrastruktur: Supermarkt (7 Gehminuten) Einkaufszentrum Hansson (1 Station mit U1 oder 12 Gehminuten) Kurpark Oberlaa und Therme Wien (1 Station mit U1)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Die gegenständlichen Liegenschaft in 1030 Wien, wurde durch einen Dachgeschossausbau errichtet und wird mit mitte Oktober zur vermietung frei. Besonderes Augenmerk wurde auf die außergewöhnliche Architektur und die besonderen Deatails gelegt. Im Dachgeschoss befindet sich nur die eine Wohneinheit! Das Stadthaus- mit kleinem Vorgarten-wurde im Zuge des Ausbaues modernisiert und befindet sich nun in einem repräsentiven Zustand. Raumaufteilung: Vorzimmer, kleines Zimmer/ Hofseitig orintiert, separtes WC/Bidet, Wannenbad, großer Wohn-Essbereich mit Küchenmöglichkeit, Zimmer, Zimmer mit Terrassenausgang. Ausstattung: Vorraum: Hellgrau verfließt, Fenster Bad: Wanne, Waschbecken, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung, beige verließt WC: Es kann zwischen einem Bidet oder einem Handwaschbecken gewählt werden Türen: Weiße Türen Böden: Heller Parkettboden Heizung: Gasetagenheizung Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug! Die Wohnung ist aktuell noch teilmöbliert. Für die Möbel sowie die Küche wird eine Ablöse verlangt, die ist noch verhandelbar. Lage: Die Gegend kann als gute Wohngegenden im 3. Bezirk bezeichnet werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahnlinie U3.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zur privaten Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 60m² im 10. Wiener Gemeindebezirk zur Verfügung. Großes trockenes Kellerabteil, Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens. (Pflege über Gartenfirma) Teilmöbliert (Fotos in vermietetem Zustand): Es bleiben zwei große Kästen im Wohnzimmer (eingebaut) und im Schlafzimmer. Helles Schlafzimmer mit ca. 17m² und Wohnzimmer mit ca. 23m² - beide zentral begehbar. Charmante kleine Küche im 1950-er Stil. Bad und WC getrennt. Holzboden in den Zimmern (vor kurzem abgeschliffen und neu geölt), Kork im Gang, Zentralheizung und zusätzlicher funktionstüchtiger, gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer. Ruhige Lage und Aussicht in die Bäume - sehr idyllisch. Lage: Direkte Anbindung zur U1 (2 Minuten zur Station Neulaa). Die Hauptuniversität Wien und der Campus sind gut erreichbar durch U1/U2, die FH Campus Wien ist nur 10-15 Minuten zu Fuß bzw. eine U-Bahn-Station entfernt. Erholungspark in unmittelbarer Nähe und nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg mit den Wienerbergseen und dem Kurpark Oberlaa. Billa, Hofer und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Überaus charmant verteilen sich die geräumigen 3 Zimmer über zwei Ebenen dieser ca. 135 m² TOP-Wohnung. Mittelpunkt des Wohnens ist mit Sicherheit der lichtdurchflutete, großzügig gestaltete Wohnraum mit Zugang zur ca. 10 m² großen, nach Westen ausgerichteten, Terrasse. Der warme Holzboden in Kombination mit dem liebevoll gestalteten Kachelofen bringen die Wärme für kuschelige Abendstunden. Über innenliegende Treppen erreichen Sie weitere 3 Zimmer mit je einem Bad inkl. WC und Dusche. Die Verwendung dieser Wohnräume lässt sämtliche Freiheiten offen: Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Büro. Eines der Bäder ist besonders großzügig gestaltet und verfügt über eine wärmende Sauna, eine großzügige Badewanne und viel Tageslicht. Diese Dachgeschoßwohnung wirkt durch die sanften Dachschrägen und ihren großzügig angelegten Dachfenstern äußerst charmant und freundlich und bietet höchstes Wohlgefühl. Ein Abstellraum im Dachboden sowie ein Tiefgaragenplatz Überaus charmant verteilen sich die geräumigen 3 Zimmer über zwei Ebenen dieser ca. 135 m² TOP-Wohnung . Mittelpunkt des Wohnens ist mit Sicherheit der lichtdurchflutete, großzügig gestaltete Wohnraum mit Zugang zur ca. 10 m² großen, nach Westen ausgerichteten, Terrasse. Der warme Holzboden in Kombination mit dem liebevoll gestalteten Kachelofen bringen die Wärme für kuschelige Abendstunden. Über innenliegende Treppen erreichen Sie weitere 3 Zimmer mit je einem Bad inkl. WC und Dusche. Die Verwendung dieser Wohnräume lässt sämtliche Freiheiten offen: Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Büro. Eines der Bäder ist besonders großzügig gestaltet und verfügt über eine wärmende Sauna, eine großzügige Badewanne und viel Tageslicht. Diese Dachgeschoßwohnung wirkt durch die sanften Dachschrägen und ihren großzügig angelegten Dachfenstern äußerst charmant und freundlich und bietet höchstes Wohlgefühl. Ein Abstellraum im Dachboden sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses Mietangebot ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Mondsee, wohnen wo andere Urlaub machen! Hoher Wohn- und Lebensstandard wird hier geboten. Das Seengebiet und die Berglandschaft des Mondseelandes ermöglichen sämtliche Freizeitaktivitäten, Sommer wie Winter. Kulinarisches Verwöhnprogramm inklusive. Die perfekte Anbindung an die A 1 - Westautobahn ermöglicht ein zügiges Vorankommen in Richtung Salzburg und Wien. Beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck und ca. 10 Gehminuten in das Zentrum von Mondsee.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Über den Dächern Wiens!! Dachgeschoßwohnungen in 1140 Wien Zur Vermietung gelangt eine tolle Dachgeschosswohnung mit einer Wnfl. von ca. 114 m² und bietet vier Zimmern sowie eine Terrasse mit ca. 15 m² und ein Kellerabteil. Die intelligente Planung und das moderne Design laden zum Wohlfühlen ein. Die Grundrisse und Ausstattungen innerhalb des Projekts erfüllen Ihre Wohnträume. Hier finden Sie, wonach Sie suchen. Diese Wohnungen liegt zentral, aber doch ruhig! Auto braucht man hier nicht unbedingt! Die Wohnung liegen im Dachgeschoss, ist mittels Lift erreichbar und ist wie folgt aufgeteilt: eine Wohnküche mit Essplatz und Wohnbereich (Optional ist ein Kaminofen im WZ möglich) 3 Schlafzimmer 1 Arbeitsraum Vorraum/Garderobe, Abstellraum, separates WC Badezimmer mit Dusche, Wanne sowie Waschmaschinenanschluss Freiflächen: Terrasse Kellerabteil Die großen Fenster sorgen für herrlich lichtdurchflutet Atmosphäre und kann wunderbar durchlüftet werden. An heißeren Tagen können Sie die Wohnung mittels Außen-Rollläden und Kühlung über die Luftwärmepumpe wunderbar kühl halten. Der schöne, ruhige Innenhof bietet Ihnen Erholung an der frischen Luft. Kosten: Monatsmiete: 2.367,89 inkl. Betriebskosten und MwSt. Unbefristeter Mietvertrag Kündigungsverzicht 3 Jahre PROVISIONSFREIKaution: 3 Monatsmieten Ausstattung: Alle Räume wurden hochwertig ausgestattet mit Fliesen und Parkett. Geheizt wird über die Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion. Eine Einbauküche inkl. Geräte lässt das Kochen zum Vergnügen werden. Das Badezimmer mit Dusche/Wanne kann Ihre Wellnessoase nach einem anstrengenden Tag sein! Weiters befindet sich in der Wohnung eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mit Lift, zugeordnetes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage: Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Hütteldorf Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gabriele Glombitza TEL.: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Maxglan Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses (5 Parteien) im Salzburger Stadtteil Maxglan. Da sich die Wohnung von Osten nach Westen erstreckt ist ein Rundumblick auf die Stadt Salzburg gegeben. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über den Wohnungseingang und eine Treppe, welche in die Diele mündet. Von dieser Diele aus werden der Wohnraum mit Küche und Essbereich sowie die Schlafzimmer, das Gästezimmer (Büro), das Gästebad, das Gäste-WC und der Abstellraum erschlossen. Der Lift ist von der Diele aus begehbar. Von der Diele aus erreicht man über eine Spindeltreppe samt verglastem Stiegenaustritt die Dachterrasse. Weitere Terrassenflächen sind dem Schlafzimmer und dem Wohnraum zugeordnet. Diese Dachterrassen sind mit einem Lärchenholz-Stegbelag versehen. Kaufpreis € 750.000,00 inkl. USt. Die fiktive Miete für das Wohnrecht wurde beim Kaufpreis bereits abgezogen. Dieses ist auf 10 Jahre (ab Unterfertigung Kaufvertrag) befristet. Bestandsfrei nach Ablauf Wohnrecht. Die Betriebskosten werden bis ende des Wohnrechtsrechts vom Wohnrechtsnutzer getragen, die Rücklagen von neuem Wohnungsbesitzer. 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichtung lt. Vertragsersteller Finanzierung Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisenbanken im Salzachtal in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Das Gebäude, in welchem die Dachgeschosswohnung liegt, befindet sich in der Stadt Salzburg im Stadtteil Maxglan. Salzburg ist die Landeshauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes Salzburg. Durch die Mitte der Stadt fließt die Salzach an deren linkem Ufer die als Fußgängerzone ausgewiesene Altstadt liegt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses erstreckt sich die Neustadt. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von ca. 65,68 km² und zählt mit Stand Jänner 2022 155.416 Einwohner. Nach Wien, Graz und Linz ist die Stadt Salzburg die viertgrößte Stadt Österreichs. Prägend für die Stadt sind die Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg sowie die weithin sichtbare Festung am Festungsberg. Der Nordwesten der Stadt grenzt an Freilassing in der Bundesrepublik Deutschland, das übrige Stadtgebiet grenzt an den Bezirk Salzburg Umgebung. Als bekanntester Salzburger gilt der 1756 hier geborene Komponist Wolfang Amadeus Mozart, weshalb die Stadt den Beinamen "Mozartstadt" trägt. Heute ist Salzburg ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einem leistungsfähigen Tourismusbereich. Daneben ist die Stadt durch die Salzburger Festspiele international bedeutsam. Sie ist weiter Knotenpunkt für wichtige Straßen- und Schienenrouten im West-Ost-Verkehr (Innsbruck - Salzburg - Wien) sowie transalpin bzw. Nord-Süd (München - Salzburg - Villach).... [Mehr]