#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Büros im Süden Wiens Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet des 23. Wiener Gemeindebezirks und besticht aufgrund der Nähe zur S1 sowie der Südautobahn durch seine Anbindung an den Individualverkehr. Das Stadtzentrum ist über die Laxenburger Straße und die Triester Straße gut erreichbar. Die Büroflächen werden vom Eigentümer nach Mieterwunsch renoviert und der Einbau einer Klimatisierung ist möglich. Über die Deutschstraße 19 gelangt man auf den hauseigenen Parkplatz sowie zum Lager mit LKW-Anlieferungsmöglichkeit und Wasseranschluss. Verfügbare Flächen: Ab ca. 117 m² - ca.697 m² Lagerflächen: div. Einheiten ab 30 m² Konditionen: Büro MIETE: EUR 9,50 - EUR 10,50,00/ netto/ m² BK: EUR 3,15/ netto/ m²/ inkl. Heizung Lager MIETE: EUR 6,50 EUR/ netto/ m² Ausstattung: • Teppichboden sowie PVC • Lift • Abgehängte Decke • Spiegelrasterleuchten • Kabelkanäle • Lamellenbeschattung • Serverraum • Küchenanschlüsse • Laderampe und Wasser im Lager • Fernwärme • Stellplätze Verkehrsanbindung: • Bus: 16A, 17A, 66A, 67A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Büros im Süden Wiens Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet des 23. Wiener Gemeindebezirks und besticht aufgrund der Nähe zur S1 sowie der Südautobahn durch seine Anbindung an den Individualverkehr. Das Stadtzentrum ist über die Laxenburger Straße und die Triester Straße gut erreichbar. Die Büroflächen werden vom Eigentümer nach Mieterwunsch renoviert und der Einbau einer Klimatisierung ist möglich. Über die Deutschstraße 19 gelangt man auf den hauseigenen Parkplatz sowie zum Lager mit LKW-Anlieferungsmöglichkeit und Wasseranschluss. Verfügbare Flächen: Ab ca. 117 m² - ca.697 m² Lagerflächen: div. Einheiten ab 30 m² Konditionen: Büro MIETE: EUR 9,50 - EUR 10,50,00/ netto/ m² BK: EUR 3,15/ netto/ m²/ inkl. Heizung Lager MIETE: EUR 6,50 EUR/ netto/ m² Ausstattung: • Teppichboden sowie PVC • Lift • Abgehängte Decke • Spiegelrasterleuchten • Kabelkanäle • Lamellenbeschattung • Serverraum • Küchenanschlüsse • Laderampe und Wasser im Lager • Fernwärme • Stellplätze Verkehrsanbindung: • Bus: 16A, 17A, 66A, 67A... [Mehr]

#Altbau

ACHTUNG: Ich biete eine schöne Altbauwohnung in WIEN zum Tausch gegen eine Wohnung in MÜNCHEN an. Die Wohnung besticht insbesondere durch die tolle Lage. Im Umkreis von 5 Gehminuten befindet sich der Augarten, Karmelitermarkt, zahlreiche Supermärkte, Apotheke, Sportmöglichkeiten sowie die Ubahn-Linie U2 direkt vor der Haustüre. In hippe Bezirke wie den 6./7./8. oder raus an die Donau sind es lediglich 20min. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Sommer Juli-August frei. Ich bin interessiert an einer vergleichbaren Wohnung in zentraler Lage. Der durchaus höhere Mietpreis in München ist mir bewusst. Ablöse für Küchenzeile inkl. Geräte 500€. Bei Fragen gerne einfach melden.... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in 1160 Wien zu mieten Die Büroflächen bieten gute öffentliche Anbindungen und punktet mit der Nähe zur Thaliastraße sowie unterschiedliche Essmöglichkeiten. Beide Büroeinheiten sind per Lift erreichbar, bieten eine teilweise flexible Raumtrennung und wurden vor kurzem entkernt. Verfügbare Flächen: 1. OG ca. 397,52 m² 1. OG ca. 224,32 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,50... [Mehr]

#Gastronomie

GASTRONOMIEBETRIEB PIZZERIA 1090 WIEN Das Lokal besteht aus zwei offen getrennten Gasträumen mit Platz für ca. 40 Personen, einer Schank, einem Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Toiletten, einem Lager sowie noch einen Raum mit Kühlschränken und Küchengeräten. Der Schanigarten bietet für ca. 16 Personen Platz und ist ganzjährig genehmigt. Alle Genehmigungen inkl. Lüftung für den Betrieb einer Pizzeria vorhanden. Bei der Übergabe ist das gesamte Inventar inkludiert. Ablöse: € 500.000, -... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus Bestandsobjekt und modernen Neubauflächen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein funktionales Bestandsgebäude mit ca. 617 m² Lagerfläche, ca. 168 m² Servicefläche, ca. 50 m² Werkstatt und ca. 270 m² Bürofläche, welches kurzfristig anmietbar ist. Die Liegenschaft umfasst Lager- und Hallenflächen, moderne Büroflächen sowie Service- und Betriebsflächen und wird durch großzügige Rangier- und Manipulationsflächen sowie befestigte Freiflächen ergänzt. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente betriebliche Nutzung und bietet langfristige Entwicklungsperspektiven.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus in 1050 Wien. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,75 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Kochnische (inkl. Herd und Spüle), ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar und wird mittels Fernwärme beheizt. Sie ist ab 01.07.2026 bezugsfertig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1070429 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Luxuslage, Lebensqualität – Ob als renditestarkes Investment oder Ihr persönliches Refugium in Wien Verschiedene Wohngrößen und Ausstattungen mit oder ohne Garage ab 1,200.000, Euro In einer der begehrtesten Bestlagen des 9. Bezirks, eingebettet in ein elegant saniertes Gründerzeithaus, eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept, ergänzt durch eine ca. 16 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstell- und Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort und funktionale Klarheit. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sowie eine spürbare Ruhe prägen das Wohngefühl. Das architektonische Konzept stammt von einem renommierten Architekten, der seine Vision mit kompromissloser Konsequenz realisiert hat. Hier wurde nicht gespart – weder bei Materialien noch bei Ausführung oder technischer Ausstattung. Edle Oberflächen, präzise Details und eine klare, zeitlose Formensprache verleihen der Immobilie eine stille, selbstverständliche Exklusivität. Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist die Option zum Zukauf eines weiteren Dachgeschosses. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, ein einzigartiges, privates Wohnrefugium über den Dächern der Stadt zu schaffen – ein Ensemble, das Privatsphäre, Weitblick und architektonische Qualität in einer der besten Lagen Wiens vereint. Modernste Haustechnik, darunter Klimatisierung, Fußbodenheizung und ein intelligentes Smart-Home-System, garantiert höchsten Komfort und erlaubt eine intuitive Steuerung aller Wohnfunktionen. Ein Objekt für Menschen, die keine Kompromisse suchen – sondern das Außergewöhnliche.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein Garagenplatz in 1110 Wien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtpark und damit in direkter Nähe zum 1. Bezirk gelegen, bietet THE AMBASSY eine einzigartige Symbiose aus urbanem Luxus, internationalem Flair und höchster Lebensqualität. Die Lage verbindet die Vorzüge einer zentralen Cityresidenz mit der Ruhe und dem Grün des Botschaftsviertels. Die exklusiven Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, beeindruckende Raumhöhen von rund drei Metern und lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern. Private Terrassen und Balkone eröffnen teils atemberaubende Ausblicke auf die Wiener Skyline und ikonische Wahrzeichen wie den Stephansdom. Alle Einheiten werden im hochwertigen Edelrohbauzustand angeboten, sodass zukünftige Eigentümer ihre Residenz nach individuellen Vorstellungen gestalten und vollenden können. Modernste Gebäudetechnik wie Deckenkühlung, Fan Coils, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung gehört ebenso zur Ausstattung wie der exklusive Concierge Service. Bewohner genießen Zugang zu eleganten Loungebereichen, einem privaten Kino und Besprechungsräumen. Das Ambiente des Gebäudes erinnert an die Raffinesse eines internationalen Luxushotels - diskret, repräsentativ und stilvoll. Zusätzlich können Garagenstellplätze ab € 65.000 erworben werden. weitere Informationen: - Großzügige Raumhöhen von ca. 3 m - Keine Dachschrägen - Bodentiefe Fenster - Private Terrassen und Dachterrassen - Edelrohbauzustand zur individuellen Gestaltung - Deckenkühlung - Fan Coils - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung - Concierge Service mit hohem Sicherheitsniveau - Elegante Loungebereiche - Privates Kino - Besprechungsräume - Garagenstellplätze ab € 65.000, auch als E-Stellplätze verfügbar Lage: THE AMBASSY befindet sich im begehrten Wiener Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk mit seinen kulturellen Highlights, exklusiven Boutiquen und renommierten Restaurants. Die Umgebung verbindet elegante Gründerzeitarchitektur mit urbanem Lifestyle und internationalem Flair. Das neu eröffnete The Hoxton Hotel in direkter Nachbarschaft bringt zusätzlich lebendige Gastronomie und kosmopolitische Atmosphäre ins Viertel. Auch die schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu internationalen Organisationen und Botschaften sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage zu einer der prestigeträchtigsten Wiens.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #barrierefrei

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5% weitere Informationen: Lift barrierefreier Zugang Verkabelung über Bodendosen Kühlung via Kühldecke Downlights im Gangbereich flexible Raumkonzepte möglich Teeküchenanschlüsse Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz DGNB Gold Vorzertifikat Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 0, 5 Bus: 5B, 80A, 82A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 REX Züge Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von rund 260 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur sowie die hochwertige Lage im Herzen des ersten Bezirks. Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude mit beeindruckender Vergangenheit: dem ehemaligen Kaiserpalais von Stefan von Lothringen. Die repräsentative Architektur und die einzigartige Geschichte verleihen dem Objekt eine besondere Aura und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage. Die Fläche verfügt über zwei großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage, die sich ideal für Premium-Retail, Boutique-Konzepte oder Showrooms eignen. Ergänzend stehen Nebenräume für Lager, Personal und Technik zur Verfügung. Durch die Nähe zu Kohlmarkt, Graben und Freyung profitiert die Adresse von einer starken Passantenfrequenz und einem international anspruchsvollen Kundensegment. weitere Informationen: - Großzügige Verkaufsräume mit straßenseitiger Auslage - Klassische Altbausubstanz mit Gewölbedecken - Lager-, Personal- und Technikräume im Untergeschoss - Gaszentralheizung - Anschluss an die zentrale Gebäudekühlung nach Sanierung (anteilige BK für Kühlung folgen) - Sanitäranlagen und Personalraum vorhanden - Werbemöglichkeiten über Steckschilder an der Fassade - Hohe Passantenfrequenz und attraktive Sichtlage - Lüftungsanlage - Hebeanlage Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Adresse verbindet die renommierten Einkaufsadressen Kohlmarkt, Graben und Herrengasse und zählt zu den exklusivsten Geschäfts- und Handelslagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Luxusmarken, Banken, Kanzleien und gehobener Gastronomie. Durch die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Hofburg, der Freyung und dem Goldenen Quartier profitiert der Standort von einer starken internationalen Frequenz und einem kaufkräftigen Publikum. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich namhafte Marken wie MCM, Dolce & Gabbana, Moncler und Tiffany & Co sowie weitere Premium-Retailer und Boutiquen. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 "Herrengasse" (ca. 190 m), U1/U3 "Stephansplatz" (ca. 500 m) - Bus: Linien 1A, 2A (ca. 220 m) - Straßenbahn: Linien 1, 2, 71, D (ca. 750 m) - Züge/Regionalverkehr: Wien Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 10 Minuten mit U-Bahn) Individualverkehr: Anbindung über den Ring, Parkgarage "Am Hof" (ca. 750 m) Weitere Facts: - Mietdauer: befristet, 10 Jahre... [Mehr]