#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist das größte und exklusivste Haus am idyllischen Bauernsee bei Neufeld – ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur aufeinandertreffen. Ob als stilvolle Residenz, exklusives Ferienhaus oder Rückzugsort für besondere Anlässe: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.174 m² - Pachtgrund NUTZFLÄCHE: ca. 360 m²ERDGESCHOSS: Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit traumhaftem Blick über den See, Küche, Speis, WC; OBERSCHOSS: Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC; KELLEGESCHOSS: Gästezimmer, Heimkino, Wellnessbereich, Fitnessraum, jeweils mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; Weinkeller, Technik; NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage, verglaster Trainingsraum, Pavillon mit Whirlpool HEIZUNG: neue Luftwärmepumpe HWB: 104,2 kwh/m²a fGEE: 1,73Die komplette Liegenschaft inklusive dem Trainingsraum ist klimatisiert. KAUFPREIS: € 1.495.000, jährliche MIETE: € 32.500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle klare Linien, krisenresistente Ruhelage in See Näheso präsentiert sich das neu erbaute Haus in Neufeld an der Leitha im Burgenland. Große Fenster, helle freundliche Farben und gediegene Ausstattung vermitteln Wohlgefühl in den eigenen 4 Wänden. Das geräumige zentrale Wohn/Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 3 WC bieten Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder und auch Platz für liebe Gäste. Parkettböden im Wohnbereich, italienisches Feinsteinzeug in den Nassräumen, auf der Terrasse und am Balkon schaffen Zufriedenheit. Wärme aus 2 Tiefenbohrungen und Strom aus eigenen Solarpanelen geben nicht nur behagliche Wärme über Fußbodenheizung, sondern auch Sicherheit in unsicheren Energie-Liefersituationen. Außerdem können die Rohre der Fußbodenheizung im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden.2 Autoabstellplätze und ein eigener kleiner Garten vor der Terrasse vervollständigen das kompakte Bild. In ca. 55 Minuten erreichen Sie Wien bequem mit der Bahn oder ungefähr in der gleichen Zeit auch mit dem eigenen Auto. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]) oder Ihr Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell

Helle 2 Zimmerwohnung nahe dem Bahnhof Ebenfurth VIDEO: https://youtu.be/v Tn Zn Rnj3J8 LAGE Supermärkte, Restaurants sind gleich um die Ecke. Apotheken, Bäckereien etc. sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Neufelder See ist rasch erreichbar und bietet eine eine angenehme Abkühlung im Sommer. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ÖFFIS 1A, 1B, S60, REX OBJEKT Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer .separate Küche mit Fenster . Schlafzimmer . Bad (Dusche) .separates WC . Abstellraum AUSSTATTUNG . Laminat- und Fliesenböden . Kellerabteil MONATICHE KOSTEN . BK: € 170,51 . Instandhaltung: € 63,80 .gesamt daher: € 234,31 RÜCKLAGE Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 rund € 41.976,41 geplante SANIERUNGEN • derzeit sind keine geplant RECHTLICHE INFO: Das Gebäude wurde gefördert errichtet (Wiederaufbau). KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. bright 2 room apartment in a nice area LOCATION Supermarkets, restaurants are just around the corner. The well known Neufelder See is only a few minutes away and offers a nice spot to relax. Public lines are within walking distance PUBLIC TRANSPORT 1A, 1B, S60, REX PROPERTY The apartment was refurbished in 2023 and offer following rooms: .entree .living dining room .separate kitchen with window .bedroom .bathroom (shower) .separate toilet .storage room EQUIPMENT .wooden and tiled floors .basement storage room COSTS: purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]

Liebevoll gepflegtes Mobilheim. Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer. Alle Geräte elektrisch. Einkaufsmöglichkeit und Bahnhof in geh barer Distanz. Verbringen Sie Ihre Freizeit am beliebten Neufelder See. Dort wo andere Urlaub machen. (ca. 3 Min. Gehzeit zum Strandbad) Jahrespacht ca. € 2400,- inkl. Strandbadeintritt, Tourismusabgabe, Strom, Wasser.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse

YOUR PRIVATE TIME - your private place! Elitärer Badespaß am privaten Badesteg - in erster Reihe! Nur selten ergibt sich die Möglichkeit, einen der vielbegehrten Badeplätze in vorderster Reihe zu bekommen. Schon seit Generationen in Bestand, trennt man sich schweren Herzens von diesem Lieblingsplatz. Dieses Superädifikat liegt auf 439qm Pachtgrund und bietet lt. Plan ca.37,35qm ebene Wohnfläche. Diese gliedert sich in Duschbad/WC, Vorraum mit kleiner Pantry, 2 kleinen Schlafräumen und einem geräumigen Wohnessraum mit vorgelagerter Terrasse und Seeblick. Ein herrlicher Altgarten im Zufahrtsbereich ermöglicht unbeschwertes Parken für mehrere Fahrzeuge. Die Liegenschaft ist eingezäunt, die Lage sehr diskret. Die derzeitige indexierte Miete 2025 / Jahr beträgt € 13.503,40 zzgl. Betriebskosten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Gemeinde Neufeld an der Leitha erwartet Sie ein hochwertiges Wohnprojekt mit jeweils rund 150 m² Wohnfläche, das modernes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen vereint. Zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten bieten durchdachte und innovative Raumkonzepte mit höchsten Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Rückzugsort mitten im Alltag. Architektur & Wohnkonzept Die beiden Häuser sind funktional und harmonisch auf dem Grundstück angeordnet. Carports zwischen den Gebäuden schaffen angenehmen Abstand und fügen sich gut ins dörfliche Umfeld ein. Ein eingeschossiger Technikraum schirmt den privaten Wohnbereich vom öffentlichen Raum ab und sorgt für Ruhe und Diskretion. Die beiden Doppelhaushälften auf getrennten Parzellen bieten großzügige, durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad im Eingangsbereich eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Raumkonzept Obergeschoss Eine zentral positionierte Treppe ermöglicht eine effiziente Erschließung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Schrankraum und eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer mit Gartenblick teilen sich einen großzügigen Balkon. Separates Bad und WC ergänzen das Raumangebot. Garten & Außenbereich Die privaten Gärten sind als hochwertige Grünräume gestaltet. Eine an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert das Wohnen ins Freie. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus - mehrere Möglichkeiten - privat und gewerblich nutzbar! Das ursprüngliche Sommerhaus aus den 60er-Jahren wurde in den 80ern durch einen Neubau erweitert und vom jetzigen Eigentümer zwischen 2021 und 2024 aufwändig und geschmackvoll saniert und renoviert. Aktuell sind die beiden Häuser räumlich getrennt, es gibt jedoch zwei noch immer bestehende Durchbrüche, über die die beiden Wohneinheiten zusammengelegt werden könnten. Das "alte" Haus: ca. 54m² Es besteht aus zwei ebenerdigen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Wanne und einem getrennten WC. Dieser Bereich wird aktuell nicht genutzt. Er könnte zukünftig Ihr Büro sein, Sie könnten dort Ihre Gäste unterbringen, oder erwachsene Kinder bekommen ihr eigenes Reich. Ebenfalls am "alten" Haus gibt es eine knapp 15m² große Garage mit 2,14m Höhe. Die Genehmigung und die Leerverrohrungen für die Errichtung von 2 Stellplätzen unter einem Carport liegen bereits vor. Das "neue" Haus: ca.127m² hier befinden sich im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich (mit offenem Kamin und 2,80m Raumhöhe!) mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die moderne und top-ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden: 3 Zimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein getrenntes WC und ein Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller können gut genutzt werden, da diese völlig trocken ist. Der Technikraum ist ebenfalls im KG untergebracht. Die Besonderheit diese Hauses - neben der geschmackvollen Sanierung - ist die Tatsache, dass es sich auf Eigengrund befindet. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Ihr Traumhaus am See wartet auf Sie! Besichtigungen Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und V... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neuer Preis! Die Aufteilung dieser freundlichen sowie modernen Wohnung im 1 Stock, gestaltet sich sehr übersichtlich. Vom Flur gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separaten Küche, 1 Bad inkl. WC sowie 1 Flur. Diese Immobilie besticht vor allem aufgrund der modernen Gestaltung sowie der umfangreichen Sanierungen. Sanierungen 2020: - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation - Komplette Wasserinstallation erneuert - Umbau und Modernisierung des gesamten Badezimmers und WCs 2014: - neues Wärmeschutzsystem (Fassade, Fenster) Renovierungen 2020: - Neue Küche - Smart-Home-System für die Infrarot-Heizung - Neue Böden - Decken-Soundsystem in Bad und Küche - Neue Türen in der Wohnung - Neue Beleuchtungsmittel (moderne LEDs) Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen - falls man gerne einen hätte, lässt sich dies leicht umsetzen. Das Wohnzimmerfenster ist zudem mit einem Rollladen bestückt. Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz im Freien, der monatlich um ? 26, zu mieten ist. Im Keller befindet sich ein kleines Abteil als Lagerraum und für die Fahrräder gibt es im Außenberiech einen verschließbaren Abstellraum. Die Einbauküche, die Infrarotpaneelen und weitere bestehende Möbel im Wert von ? 11.000, werden ebenso als Paket gemeinsam mit der Wohnung verkauft zu einem Gesamtpreis von ? 170.000, (ein separater Erwerb ist nicht möglich). Bestimmte Möbel, wie die Couch, die Wohnwand und das Bettgestell wären im Preis enthalten und könnten in der Wohnung verbleiben. Der vorliegende Grundriss entspricht nicht mehr dem Bestand, nachdem Badezimmer und WC ja umgebaut bzw. vergrößert wurden. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Im Fokus der überzeugenden Zentrumslage steht hie rnicht nur nicht die unmittelbare Nähe zum Ortskern und Bahnhof (ca. 300 m), sondern die geringe Entfernung zum bekannten Freizeit-Hotspot, dem Neufeldersee. Dieser ist nämlich in nur 4 Autominuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage der Wohnung sind Grünflächen und gemütliche Wege im Umfeld. Mehrere Supermarktangebote sowie Postpartner, Apotheke, Ärzte und kommunale Ämter findet man im nahen Umfeld. Ebenso in der direkten Umgebung befinden sich Gastronomie und sonstige Dienstleistungen. Mit der Bahn bieten sich sehr gute Verbindungen in Richtung Wiener Neustadt sowie in den Raum Wien und Burgenland. Auch die Autobahnanbindung kann sich sehen lassen, da man die Autobahnkorridore A3 und A4 im weiteren Umkreis erreicht und somit an Wien sowie in Richtung Burgenland und Ungarn angebunden ist. Entfernung in Autominuten (Beispiele): - ca. 30 Minuten Wiener Stadtgrenze - Shopping City Süd Vösendorf - ca. 25 Minuten Shopping Center Fischapark Wiener Neustadt - ca. 15 Minuten nach Eisenstadt - ca. 25 Minuten nach Baden bei Wien Highlights: * ca. 55 m² Wohnfläche (2 Zimmer Wohnung) * umfangreich saniert (sämtliche Installationen + Wärmeschutzsystem) * alles renoviert (Badezimmer, Küche, Böden, Beleuchtung, Türen) * moderne Elektro-Heizung (Infrarot mit Smart Home Lösung) * dekorative Steinwand im Essbereich * Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung * Waschtisch mit Aufsatz Waschbecken * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Flur mit Schiebetür aus Glas * Kaminofenanschluss * Kellerabteil und Fahrradraum * Parkplatz zur Miete * und vieles mehr? Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Unser Wohnhaus in der Veldnerstraße bekam gerade einen neuen Anstrich! Darüber hinaus verbesserten wir auch die Energieeffizienz durch neue Fenster und dämmten Dach- und Kellerdecke. Nutzen Sie unsere *6 MONATE MIETREDUZIERT WOHNEN* Aktion Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß des Wohnhauses und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer (beide Zimmer mit herrlichem Fernblick ins Grüne), Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC getrennt und ebenfalls mit Fenster sowie ein schönes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur sonnigen, windgeschützten Loggia. Eine Küche kann seitens der Genossenschaft gerne (bei Bedarf) eingebaut werden oder Sie nehmen Ihre bestehende Küche mit. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgaragenabstellplatz= Gesamtmiete € 839,55 Die Heizkosten werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben. Den Bewohnern steht eine hauseigene Tiefgarage (direkter Zugang vom Stiegenhaus möglich), ein Spielplatz sowie einige allgemeine Räume wie z.B. Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die gegenständliche Wohnung wurde zu Dekorationszwecken möbliert, das Inventar ist jedoch nicht Teil des Angebots und wird vor Bezug geräumt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Nutzen Sie unsere *6 MONATE MIETREDUZIERT WOHNEN* Aktion Unser Wohnhaus in der Veldnerstraße bekam gerade einen neuen Anstrich! Darüber hinaus verbesserten wir auch die Energieeffizienz durch neue Fenster und dämmten Dach- und Kellerdecke. Die unmöblierte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß des Wohnhauses und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt sowie ein schönes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur sonnigen, windgeschützten Loggia. Eine Küche kann seitens der Genossenschaft gerne (bei Bedarf) eingebaut werden oder Sie nehmen Ihre bestehende Küche mit. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgaragenabstellplatz= Gesamtmiete € 865,45 Die Heizkosten werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben. Den Bewohnern steht eine hauseigene Tiefgarage (direkter Zugang vom Stiegenhaus möglich), ein Spielplatz sowie einige allgemeine Räume wie z.B. Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Unser Wohnhaus in der Veldnerstraße bekam gerade einen neuen Anstrich! Darüber hinaus verbesserten wir auch die Energieeffizienz durch neue Fenster und dämmten Dach- und Kellerdecke. Nutzen Sie unsere *6 MONATE MIETREDUZIERT WOHNEN* Aktion Die unmöblierte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß des Wohnhauses und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt sowie ein schönes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur sonnigen, windgeschützten Loggia. Eine Küche kann seitens der Genossenschaft gerne (bei Bedarf) eingebaut werden oder Sie nehmen Ihre bestehende Küche mit. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgaragenabstellplatz= Gesamtmiete € 839,55 Die Heizkosten werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben. Den Bewohnern steht eine hauseigene Tiefgarage (direkter Zugang vom Stiegenhaus möglich), ein Spielplatz sowie einige allgemeine Räume wie z.B. Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Finanzierungsbeitrag: € 34510