#Büro #Parkmöglichkeit

Neusiedl am See - modernes, großzügiges Wohn- bzw. Bürogebäude! Vereinen Sie Wohnen und Arbeit an einem Ort! In der Stadtgemeinde Neusiedl am See, in bester Lage, sucht dieses moderne und hochwertig errichtete Bürogebäude seinen neuen Mieter. Das Objekt, welches im Jahr 2005 errichtet wurde, bietet für Ihren Bürobetrieb eine Gesamtnutzfläche von 163,41 m², welche sich auf 3 Ebenen aufteilt. Aufgrund der Raumaufteilung kann das Objekt auch bestens als Wohnraum genutzt werden. Die im KG befindlichen Aufenthalts- und Sanitärräume befinden sich in beinahe neuwertigem Zustand. Für Ihre Kunden stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung, 3 Parkplätze befinden sich direkt vorm Objekt. Der Schlüssel zu ihrem Objekt liegt bereit! Starten Sie jetzt durch! Mieten Sie diese Immobilie und eroben Sie ab sofort Ihren Markt! Die verkehrstechnische Anbindung könnte nicht besser sein. Direkt vor der Tür finden Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch den Bahnhof, was Ihnen und Ihren Kunden eine mühelose Anreise ermöglicht. Neusiedl am See ist nicht nur für seine hervorragende Erreichbarkeit bekannt, sondern auch für seine lebendige Gemeinschaft und die Vielfalt an Dienstleistungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in einer der gefragtesten Lagen des Burgenlandes. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen hier offenstehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Objekt Ihre Geschäftsideen zum Blühen bringen kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort! Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Stadt Neusiedl am See im malerischen Burgenland! Diese neuwertige Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² eine perfekte Umgebung für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit stilvollen Fliesen und hochwertigem Parkett, die nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch einen hohen Komfort bietet. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden den Zugang zu den Räumlichkeiten erleichtert. Die getrennten Toiletten sind ein zusätzlicher Pluspunkt, der den Alltag in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis erheblich erleichtert. Das Satteldach verleiht dem Gebäude nicht nur einen ästhetischen Reiz, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, was Ihnen und Ihren Klienten eine einfache Erreichbarkeit garantiert. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei. So haben Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Tür. Für nur 1.562,82 € Miete monatlich erhalten Sie nicht nur eine hochwertige Bürofläche, sondern auch ein Umfeld, das zum Wachsen und Gedeihen Ihres Unternehmens beiträgt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der schönsten Regionen Österreichs Fuß zu fassen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Neusiedl am See wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Stadt Neusiedl am See im malerischen Burgenland! Diese neuwertige Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² eine perfekte Umgebung für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit stilvollen Fliesen und hochwertigem Parkett, die nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch einen hohen Komfort bietet. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden den Zugang zu den Räumlichkeiten erleichtert. Die getrennten Toiletten sind ein zusätzlicher Pluspunkt, der den Alltag in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis erheblich erleichtert. Das Satteldach verleiht dem Gebäude nicht nur einen ästhetischen Reiz, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, was Ihnen und Ihren Klienten eine einfache Erreichbarkeit garantiert. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei. So haben Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Tür. Für nur 1.562,82 € Miete monatlich erhalten Sie nicht nur eine hochwertige Bürofläche, sondern auch ein Umfeld, das zum Wachsen und Gedeihen Ihres Unternehmens beiträgt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der schönsten Regionen Österreichs Fuß zu fassen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Neusiedl am See wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohbau #Garten

Direkt vom Eigentümer! Die obere Etage befindet sich noch im Rohbau, es sind aber sämtliche Anschlüsse vorhanden, somit steht der Verwirklichung ihrer Wohnträume mit bis zu acht Zimmern nichts im Wege. Neben dem einzigartigen Garten mit vielen unterschiedlichen Bepflanzungen zeichnen diese Liegenschaft auch noch weitere Besonderheiten aus, beispielsweise ein mit Lavasteinen errichteter Pizzaofen, oder ein naturbelüfteter Weinkeller. Diese Immobilie kann auch als 2. Familienhaus oder als Geschäftshaus genutzt werden, da es über 2 separate Eingänge verfügt. Grundfläche: 1065 m² Wohnfläche beträgt 180 m², zzgl. 240 m² Dachgeschoß, welcher nicht ausgebaut ist. Sofort Bezug möglich! HWB: 114 fGEE: 1,18 Eine der schönsten Wohngegenden mit einem einzigartigen Blick auf das schönste Bergmassiv Kärntens, sowie die absolute Nähe zum Klopeiner See, ermöglicht Ihnen die Vorzüge von Stadt und Natur zu verbinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In der ersten und einzigen Reihe am See, wird diese gepflegte Immobilie von Privat, am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten. Durch die Lage des Grundstückes gibt es keine Bedrohung bei HOCHWASSER • welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab. Haben wir uns dadurch 3 Renovierungen bzw. Totalverluste erspart ? • vermutlich ja ! Auch kein Problem gibt es hier mit dem Wasserspiegel des Sees, welches andere zu haben scheinen, wie man in den Medien darüber rauf und runter "berieselt wird" ! Sehen Sie sich hier in Bildern vom Wasserverband Burgenland eine Grafik dazu an ! Das Kürzel steht für "Wasserspiegel über der Adria"" Durch die höhere Lage, hat es eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze wie in Senken. Diese Luftzirkulation hat noch den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen, also eine GELSEN-FREIE ZONE! Unser Haus hat diese SEHR SELTENEN Aussttatungsmerkmale: • Bis zu 3 eigen Parkmöglichkeiten vor dem Haus, welche im Pachtvertrag, Ihnen als Ihr Grund mitverpachtet wird. Der Unterschied ist das meist in den Angeboten von Parkplätze vor dem Haus die Rede ist, (also theoretisch bis 42 000 KM Erdumfang , wenn wieder mal alles zugeparkt ist) • Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund der Kombination der Privaten Parkfläche die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation für Elektroauto, E- Bike zu installieren. • Ein Keller mit 5 m2, von uns für die Lagerung von Wein, Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. Natürlich können Sie auch Ihre Autoreifen oder wie wir den Rasenmäher hier unterbringen. Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich. Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich zwei aussagekräftige Videos über die Antwortmail oder Whats App zu. Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht am See-Areal. Eine Bestimmung bei allen kontrolierten Badeseen. Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025: 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert. 2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert. Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl. 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. 2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt. 2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt. September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei herkömmlichen billig Überdachungen. Hier eine Grobe Aufteilung des Grundstückes: 100 m2 Wiese, zum See keine 20 Meter. 100 m2 Hang 2 Terrassen, die Seeseitige mit 45 m2 lädt am Morgen (Sonnenaufgang) zum Frühstück ein. Die zweite, 9 m2, ist Ideal in den Übergangszeiten , wenn es am Morgen zum See hin etwas kühler ist. Die 62 m2 Wohnfläche kommen zusammen aus 3 Zimmer zu je rund 10 m2, welche Zimmer zum schlafen eine angenehme Größe ist. Die Kombi Wohn Küche mit 22 m2 hat eine Größe bei der wir uns sehr wohl fühlten. Plus ein Vorraum/Ablageraum von wo eine Große Glas- schiebe/kipp Türe zur 45 m2 Terrasse (SEE) hinausführt. Dort steht ein Tisch für bis zu 6 Personen. Ein Badezimmer (Bilder) ergänzen dieses Garten-Seehaus das durch den guten Schnitt, sich nicht nach 63 m2 anfühlt. Die Pacht würde bei Pachtbeginn 2026 bis 2036 € 6 281.- jährlich ausmachen, (wertgesichert 2020). ( 500,- € Monat ) Ab 2036 bis 2046 beträgt die Pacht € 6.909,- Alle Angaben in unserer Annonce sind inkl. MwSt. zu verstehen. ca. 40,- € im Monat machen die Betriebskosten von € 498,- jährlich aus. Inkludiert sind: • Grundsteuer • Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) • Verwaltungskosten • Wassergebühren • Grünflächenbetreuung (Seegrund) • Winterdienst • Kanal • Straßenbeleuchtung • Wasseruntersuchung • Wasserbezugsgebühr • sowie die Wassergrundgebühr Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen wie oft die Pacht verlängert werden kann, schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025. Auch ein Familienmitglied können sie bestimmen zur Pachübernahme, wobei die Pachthöhe geringfügiger steigen würde, als bei einem Außenstehenden. !! INFO bei Angaben in Annoncen zur PACHTHÖHE ! In vielen Fällen wird noch die aktuelle Pachthöhe in den Inseraten hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es besser ausschaut wenn man die halbe Pachthöhe hineinschreibt, als die sich bei einer Neuverpachtung, oft verdoppelnde Pacht. Unsere Angaben hier zur Pachthöhe sind schon die neu berechnete ab 2026, die ein neuer Pächter zu bezahlen hätte. Wir bezahlen aktuell € 3000,- im Jahr, was sich erst bei einem neuen Pächter ändern würde. Wenn dieser neue Pächter später einmal innerhalb der Familie die Pacht übegeben würde, wäre die Erhöhung wesentlich geringer. Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,- sowie die Vergebührung € 668,40,- trägt die mietende Partei. Unser aktueller Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre, kann jederzeit von uns gekündigt oder in 5 Jahren wieder verlängert werden. Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht, das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist sowie ausdrücklich erwünscht ist, eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier allerdings nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll. Diese Bedingung haben die meisten Angebote auf Pachtgründen, nur werden diese Informationen oft erst auf Nachfrage bekannt gegeben !! Ein eigenes größeres Grundstück brauchen Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht. Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 Meter und eine Wassertiefe ist 4,5 m - 17 m tief. Und das Areal herum ist ???, GROß ! Bei Interesse mehr zu sehen senden wir Ihnen unverbindlich kurze Videos über Whats App zu. Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen, (Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen den Kampf liefern. Nur Anrainerverkehr! Von Wien sind es 55 km, also rund 35 Minuten über die A2 Süd. Oder via der zum Teil neu ausgebauten Breiten, B17 (Triesterstrasse.) Seit über 43 Jahren nutzt es die Mutter meiner Frau mit ihrem Lebensgefährten und das zumeist nur an den Wochenenden. (Wenige KM gelaufen würde bei einem PKW Verkauf stehen) Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege. Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom Kaufpreis abgezogen. Nicht unwesentlich zu anderen Seen ohne Badeanstalt samt Eintritt für Tagesgäste hier ist, das täglich bis zu 3x die Wasserqualität kontroliert werden muß. Auch verlaufen sich die wenige Badegäste, (Max. 550 Besuchern ) auf dem Arial. Nach den Ferien ist das Areal praktisch leer und wird / darf dann nur noch von den Anwohnern samt eingeladenen Freunden genutzt weden. Und nochmals, keine Hunde samt Tretmienen am Seeareal. Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH, deren ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Diese Bungalows wurde 1979 errichtet, Einkaufen: Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein großes Cineplex, Einkaufs Center Fischapark mit 160 Geschäften bis zu Zgonc. Um nur einige aufzuzeigen welche alle innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind. Nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches in 10-12 Minuten mit dem PKW erreichen ist, Sie werden ALLES was sie z. B. in Wien haben, auch hier in ein Paar Minuten Entfernung finden. Zu Fuß sind in unter 10 Minuten sind ein neuer EURO-Spar, Billa, Penny-Markt nebst Bipa zu erreichen. Zur Adresse 7103 Neudörfl /Kiesweg 35-36 Geben Se bitte dazu ins Navi ein : Am Seegarten Nr.18 ein, da manchmal die Navis noch nicht so genau wissen wohin sie lotzen. Vis a vis steht unser Haus, wo Sie bis zu 3 Private Parkplatzre vorfinden werden. Über Autobahn in 35 Minuten von /nach Wien. Schön auch über die B17 / Triesterstrasse 45 Minutem. Zu privaten Finanzierungsanfragen : Da wir keine Bank haben um eine Teil • oder Ratenzahlungen zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre. Die Pacht samt den Betriebskosten ist wie üblich einmalig im Jahr zu bezahlen, dann hat man aber 11 Monate seine Ruhe! Wenn IMMOBILIENBERATER / Makler, die Interesse haben, dieses Haus in ihr Portfolio aufzunehmen, können das tun, wenn es für uns als Verkäufer weiterhin kostenlos bleibt, als dass wir es auch weiter selber oder anderen es zum Verkauf anbieten dürfen. Es wird also keine Alleinvermittler sowie mit irgendwelchen Knäbel Verträge geben. Sollten Sie ein Vermögen am Verkauf des Hauses verdienen, Gratulation !... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. In einem modernisierten Wohnambiente vereint dieses Objekt Lebensqualität, Freizeitwert und Exklusivität auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Ausstattung & Details: Nutzfläche EG & OG: ca. 98 m²Das Haus wurde zwischen 2017 bis 2020 umfassend sowie laufend saniert. Heller & offener Wohn-/Essbereich Zwei Stockwerke mit durchdachter Raumaufteilung Tolle & Moderne Einbauküche Zwei stillvolle Badezimmer Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Garten & Terrassenfläche sowie toller Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Abstellraum/WM-Anschluss Lager/Technikraum Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Schlafzimmer Garten/-Terrassenfläche Obergeschoss: Diele Wohn-Esszimmer Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Balkon Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

"Traditioneller Charme trifft zentrale Lage" Großzügige Bürofläche in einem renovierten Altbau im Herzen der Altstadt von Zell am See - zur MIETE! Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses, und überzeugt durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein repräsentatives Ambiente. Die Nutzfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf 4 helle Räume sowie eine Gemeinschaftsküche. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Architekten, Planungsbüros, IT-Dienstleister, Steuerberater oder ähnliche Branchen, die ein stilvolles Arbeitsumfeld mit zentraler Lage schätzen. Eckdaten: - Ca. 90 m² Nutzfläche - 4 helle und großzügige Büroräume - für mind. 6 bis 8 Arbeitsplätze - Gemeinschaftsküche - Hohe Räume mit Altbau-Charme - Große Fenster für viel Tageslicht - Zentrale Lage in der Fußgängerzone . verfügbar ab sofort Lage: Die Bürofläche liegt in der belebten Fußgängerzone der Altstadt von Zell am See. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Restaurants, Cafés, Banken, Geschäfte, usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn. Ausstattung: Die Räumlichkeiten, mit ca. 90 m² Nfl. liegen im 1. Obergeschoß und sind wie folgt eingeteilt: - Eingangsbereich/Empfang - Teeküche - 3 große getrennte Räume für wenigstens 6 - 8 Arbeitsplätze... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. - neu modernisierte Chalet in massiver Holzbauweise und gut isoliert - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - modernes Badezimmer - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Bojen-Platz möglich Idyllische SEEHÜTTE am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Neu modernisierte Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet und gut isoliert. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so das eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen ist. - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² - Monatliche Pacht: € 285,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung nach Absprache mit dem Grundeigentümer möglich - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel] Lage: Unmittelbar nach Stein am See in einem netten, ruhigen Seehüttendorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 (1,3 km entfernt) gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Ausstattung: - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ein eigener Boje-Platz für ein eigenes Boot, kann jetzt noch angeboten werden... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. - neu modernisierte Chalet in massiver Holzbauweise und gut isoliert - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - modernes Badezimmer - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Bojen-Platz möglich Idyllische SEEHÜTTE am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Neu modernisierte Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet und gut isoliert. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so das eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen ist. - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² - Monatliche Pacht: € 285,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung nach Absprache mit dem Grundeigentümer möglich - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel] Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Seehütte ohne Grund: 205.000€ VB Vertragsabschluss/Pachtwechsel einmalig 10.000€ Monatspacht: 285€ Maklerprovisionspauschale: 8.500€ inkl. Mwst Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die Geschäftsfläche verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der eine unabhängige Nutzung sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder stilles Gewerbe. Sonstige Angaben: Gasheizung (im Mietpreis inkludiert) Gute Raumaufteilung, flexibel nutzbar Zentrale Lage in Zell am See kein Parkplatz Mietpreis: inkl. Gasheizung Betriebskosten: Strom, Wasser und sonstige Verbrauchskosten separat nach Verbrauch Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die Geschäftsfläche verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, der eine unabhängige Nutzung sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder stilles Gewerbe. Sonstige Angaben: Gasheizung (im Mietpreis inkludiert) Gute Raumaufteilung, flexibel nutzbar Zentrale Lage in Zell am Seekein Parkplatz Mietpreis: inkl. Gasheizung Betriebskosten: Strom, Wasser und sonstige Verbrauchskosten separat nach Verbrauch Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1075m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gols im wunderschönen Burgenland. Es ist ca. 19 m breit und 56 m lang und ist aufgeschlossen. Wie im Burgenland üblich, kann das Grundstück von beiden Seiten befahren werden, so dass die Möglichkeit einer Teilung besteht. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Co. können Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Eisenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Gols bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Spaziergänge in der Natur, Radtouren entlang der Weinberge oder Wassersport am nahegelegenen Neusiedler See - hier ist für jeden etwas dabei. Das Burgenland ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine kulinarischen Köstlichkeiten und seine herzliche Gastfreundschaft. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Baugrundstück in Gols. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften Region. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]