#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen: Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen schönen Grünblick mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer schönen, modernen und hochwertigen Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und macht den offenen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick in den eigenen Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Nachmittage, spielende Kinder oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Besonders vorausschauend ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den großzügigen Wohnbereichen befinden sich hier bereits ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf einer Ebene. Sollte sich die Lebenssituation einmal verändern – etwa durch Alter, Krankheit oder andere besondere Lebensumstände – bietet das Haus damit sehr gute Voraussetzungen, um das Wohnen im Erdgeschoss entsprechend anzupassen. Bei Bedarf kann die Immobilie für solche Ausnahmesituationen zusätzlich barrierefrei gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur für heute geplant ist, sondern sich auch an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen kann. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Planung auf Privatsphäre und angenehme Ruhe gelegt. Die beiden Doppelhaushälften sind konstruktiv durch getrennte Außenwände voneinander separiert. Dadurch wird die Schallübertragung zwischen den Wohneinheiten deutlich reduziert – ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen klassisch ausgeführten Doppelhäusern. So genießen Sie das Wohngefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, kombiniert mit einer modernen und effizienten Bauweise. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Bodenkühlung, hochwertige Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegender Sonnenschutzsorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Auch an ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht: Ein eigener Abstellraum sowie ein separater Technikraum schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungsutensilien und vieles mehr ordentlich verstaut werden können. So bleiben die eigentlichen Wohnräume aufgeräumt und bieten noch mehr Platz zum Wohlfühlen. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Gäste-WC und weitere durchdachte Details runden den hohen Wohnkomfort ab. Der eigene Garten mit schönem Grünblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Freiraum zum Abschalten und Genießen. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Carport zur Verfügung. Das Haus wurde 2025 errichtet, ist schlüsselfertig und sofort beziehbar. Energieeffiziente Werte mit HWB 39,7 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,74 (Klasse A) unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Einziehen statt renovieren, Ruhe statt Kompromisse, Garten statt Balkon: Dieses Zuhause ist für Menschen geschaffen, die modernen Neubaukomfort mit Privatsphäre, Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten – und zugleich Wert auf eine Immobilie legen, die sich auch an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Am besten erleben Sie dieses Haus nicht auf Bildern, sondern vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sich Ihr neues Zuhause anfühlen könnte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Markthaus Neufelden ? Historie trifft Renditepotenzial Dieses traditionsreiche Markthaus, erstmals 1864 urkundlich erwähnt, bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Wesentliche Eckdaten Lage: zentrale Lage mit kurzer Wege-Infrastruktur Nutzflächen: Keller: ca. 80 m² Erdgeschoss: ca. 208 m², ehemalige Sparkassenfiliale (aktuell leerstehend) Obergeschoss (insgesamt ca. 202 m²): ca. 97 m² - an Kindergarten vermietet (Mietvertrag läuft bis Ende 2027), ca. 87 m² - Wohnung (aktuell leerstehend) und ca. 18 m² Allgemeinfläche Gesamtcharakter: gemischt genutztes Haus mit solider Basis und Ausbaupotenzial Ausstattung & Zustand Fenster: 1991 Erneuerung der Kunststoff-Fenster Energie: derzeit Gasheizung; ein Anschluss an die örtliche Nahwärme ist möglich (Leitungen befinden sich im Haus) Heizung: Erdgeschoss ist großteils mit Fußbodenheizung ausgestattet; Rest Heizkörper Modernisierung: 2005 Neugestaltung der Sparkassenfiliale... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Winden am See gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 910 m² zum Verkauf. Das Objekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke und vereint ein großzügiges Wohnhaus mit einer separat gelegenen Lagerhalle. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch den teilweisen Modernisierungsbedarf sowie die noch fertigzustellende Lagerhalle attraktives Entwicklungspotenzial. o Wohnnutzfläche: ca. 147,80 m² o Grundstücksfläche: ca. 498 m² o Baujahr: 1970 o Zubau: 1983 o Schuppen o Zentralheizung (Gas und feste Brennstoffe) o Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer Lagerhalle o Grundstücksfläche: ca. 412 m² o Baujahr: 2012 o Verbaute Fläche: ca. 162 m² o Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 142 m² o Nutzfläche Obergeschoss: ca. 125 m² o Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich Grundstück o Gesamtfläche: ca. 910 m² o Widmung: Bauland – Dorfgebiet Raumaufteilung Die Wohnnutzfläche von rund 148 m² überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Raum-Größe Wohnzimmer ca. 30,0 m² Esszimmer ca. 11,0 m² Küche ca. 11,0 m² Schlafzimmer ca. 14,0 m² Zimmer ca. 13,5 m² Zimmer ca. 18,3 m² Badezimmer ca. 6,2 m² separates WC vorhanden Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das angrenzende Esszimmer schafft gemeinsam mit der Küche einen harmonischen Wohnbereich mit kurzen Wegen. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer verfügen über eine Klimaanlage und sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Wohnhaus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die sowohl mit Gas als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Lagerhalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die auf einem separaten Grundstück errichtete Lagerhalle. Die Halle wurde im Jahr 2012 errichtet und verfügt über zwei Ebenen mit einer gesamten Nutzfläche von rund 267 m². Durch die separate Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Die Lagerhalle wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt. Folgende Arbeiten sind noch erforderlich: • o Herstellung der Bodenplatte o Errichtung der Stiegenanlage o Elektroinstallation bzw. Stromanschluss, Wasser- und Kanalanschluss Gerade dieser Umstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Halle individuell nach den eigenen Anforderungen auszubauen – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Betriebsstandort oder für eine Kombination verschiedener Nutzungen. Nebengebäude Auf dem Grundstück des Wohnhauses befindet sich zusätzlich ein Schuppen, der als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI - Zum Verkauf gelangt eine ca. 62 m² große 3 ZIMMER WOHNUNG mit. ca. 5 m² Terrasse im Dachgeschoss RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf die Terrassee 2 Zimmer extra WC mit Handwaschbecken Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Ein Autoabstellplatz (50) ist inkludiert. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2 % pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt In der idyllischen Stadtgemeinde Neufeld – ca. 50 km von Wien entfernt – wurde von der Familienwohnbau Niederösterreich im Jahr 2001 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 52 Wohnungen errichtet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur – neben der direkten Nähe zum Neufelder See bietet die Wohnanlage auch weitere Annehmlichkeiten, die für hohen Lebenskomfort sorgen: So steht den Bewohnern beispielweise ein eigener Fitnessraum zur Verfügung. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Für ausgiebigeres Shoppen erreicht man schnell die Städte Eisenstadt, Wiener Neustadt und Baden; die Fahrzeit nach Wien beträgt ca. 40 min. Der Neufelder See hat sich zu einem regionalen Erholungs- und Fremdverkehrs-zentrum entwickelt; rund um den Neufelder See findet man alles was zu einem Erlebnisurlaub gehört: Tennis, Reiten, Radwandern, Wandern und Gastlichkeit. Kunst und Kultur haben einen sehr hohen Stellenwert in der Gemeinde, zahlreiche Veranstaltungen finden hier statt. Kurz gesagt: Urlaubsfeeling pur am Neufelder See. Der Zeitplan Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Inmitten der beliebten Esterházy’schen Feriensiedlung am Neufelder See erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein charmantes Superädifikat auf einem großzügigen, ca. 929 m² großen Pachtgrundstück in der Seesiedlung II – Straße 53. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt genießen Sie hier entspannte Tage in absoluter Ruhelage – ob als Wochenenddomizil oder als fester Zweitwohnsitz im Grünen. Die ruhige Lage nahe dem Seeufer, umgeben von gepflegten Freizeitgrundstücken, garantiert höchste Lebensqualität und Erholung pur. ️ Nutzung Mietgrundstück mit Superädifikat (Haus im Eigentum des Mieters, Grund bleibt im Eigentum der Esterházy Gruppe) Zugang zum öffentlichen Seebadüber Privatstraße ini wenigen Gehminuten erreichbar Superädifikat-Besitz kann weiterverkauft werden – Kaufpreis unterliegt aber Zustimmung des Grundstückseigentümers (kein freier Marktverkauf!) Keine Eigentumsübertragung am Boden, nur Hausverkauf möglich Kosten & Vertragliches Nebenkostenanteil: ca. € 317,71 jährlich (inkl. Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Straßenpflege etc.) Vertragsverlängerung möglich, jedoch beträgt die neue Miete ab 1.1.2026 ca. € 9.000,- (exkl. BK). Provision: 2BMM + 5% von der Ablöse zzgl. USt. Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung. Ansprechpartner: Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.hada-real.eu Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser 2010 generalsanierte Bungalow in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Neufeld an der Leitha. Die Immobilie wird derzeit als Ordination genutzt und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Praxisbetrieb. Gleichzeitig bietet das Haus eine flexible bauliche Struktur, die eine Rückführung in ein klassisches Wohnhaus problemlos ermöglicht. Bevor die Räumlichkeiten zur Ordination adaptiert wurden, diente das Haus als gewöhnliches Wohngebäude. Die ursprüngliche Wohnnutzung kann nach entsprechenden Umbaumaßnahmen wiederhergestellt werden. Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Somit können zwei oberirdische Geschoße sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß errichtet werden Damit bietet das Objekt sowohl für medizinische oder therapeutische Zwecke als auch für private Wohnbedürfnisse eine zukunftssichere, vielseitige Nutzungsperspektive. Tanken Sie Kraft im wunderschönen Garten mit traumhaftem Blick auf die evangelische Kirche. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür und trotzdem erleben Sie hier Ruhe, Ruhe und nochmals Ruhe. Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang, ein klarer Vorteil im Alltag. RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer • Zimmer • Zimmer • Zimmer • WC • WC - Umbau zum Badezimmer möglich • Terrasse • Garten BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Wohnen und/oder Arbeiten • Generalsanierung 2010 • Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung • Echtholzparkettboden • gepflegter Zustand • wunderschöner Garten nicht zu klein, nicht zu groß • traumhafter Blick • süd-ost-seitige Ausrichtung • Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig • KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher WARUM NEUFELD AN DER LEITHA??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :) • Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min) • vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien • Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Familienstrandbad Neufelder See • Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten IHRE MAKLERIN: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Seehaus am Neufelder See – Privater Seezugang, Pool & Sonnenterrasse Wohnen, wo andere Urlaub machen! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der sonnigen Terrasse, genießen anschließend eine Abkühlung im eigenen Pool und verbringen den Nachmittag am privaten Seezugang – nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Dieses liebevoll modernisierte Seehaus verbindet Erholung, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz oder als ganzjähriger Wohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert. Preisübersicht Kaufpreis:** € 130.000,-Jährliche Grundstücksmiete (2026–2036): € 8.836,- (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Grundstücksmiete (2036–2046): € 9.719,- (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025:€ 444,74 pro Jahr Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-Vergebührung:** € 936,47 Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am beliebten Neufelder See. Der private Seezugang mit Steg steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden direkt am Wasser. Das großzügige Grundstück mit rund 736 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eckdaten Grundstück• Grundstücksfläche: ca. 736 m² • Gartenfläche: ca. 600 m² • Sonnenterrasse: ca. 34 m² • Privater Seezugang mit Steg### Wohnfläche• Wohnnutzfläche: ca. 73 m² • 3 Zimmer • Helles Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Homeoffice • Offene Küche mit moderner Kücheninsel • Badezimmer mit Dusche und WC • Lagerraum und kleine Werkstatt Highlights der Immobilie✔ Massive Ziegelbauweise✔ Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung✔ Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster✔ WK3-Sicherheitseingangstür✔ Gastherme (Vaillant)✔ Warmwasser mittels Durchlauferhitzer✔ Swimmingpool (7 × 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr✔ Solardusche im Poolbereich✔ Großzügige Sonnenterrasse✔ Automatische Gartenbewässerung✔ Eigener Brunnen✔ Separate Bewässerung der Hochbeete✔ Rasenroboter✔ Doppelcarport für zwei PKW sowie Platz für bis zu fünf Fahrräder✔ Teilmöbliert✔ Laufend modernisiert (Küche, Bad und Terrasse im Jahr 2023) # Besondere Vorteile• Ganzjährig bewohnbar • Ruhige und gepflegte Nachbarschaft • Ideal als Ferienhaus • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre • Eigener Pool und privater Seezugang • Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit • Seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Neufelder See # Rechtlicher Hinweis Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Mit dem Erwerb wird ein Kaufvertrag über das Gebäude abgeschlossen. Zusätzlich wird mit dem Grundstückseigentümer ein Mietvertrag über das Grundstück abgeschlossen. ## Ihr persönliches Sommerparadies Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Natur, Erholung und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Neufelder See. Der private Seezugang, der großzügige Pool sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das nur selten am Markt verfügbar ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Seehaus.**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.****Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Triton - Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag das Gefühl genießen möchten, angekommen zu sein. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wird deutlich, dass es sich um kein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Großzügige Glasfronten, Sichtbeton, maßgefertigte Einbauten und ein aufwendig angelegter Garten schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives Resort erinnert. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und verbindet hochwertige Materialien mit einer außergewöhnlich starken Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit Blick ins Grüne Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster und große Schiebetüren öffnen das Haus zum Garten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse; eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Besonderer Blickfang ist der von zwei Seiten einsehbare Kamin. Die maßgefertigte Tischlerküche mit massiv gegossener Kücheninsel aus Beton fügt sich nahtlos in das hochwertige Wohnkonzept ein. Schlafen & Wellness Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken. Selbst aus dem Whirlpool eröffnet sich der Blick in den Garten. Betonwände sowie maßgefertigte und teilweise architektonisch integrierte Schranklösungen prägen den besonderen Charakter des Hauses. Garten mit Resort-Charakter Der dicht und hochwertig gestaltete Garten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Mittelpunkt ist der Hydrobalance-Schwimmteich mit drei Ebenen und Tiefen von ca. 0,5 bis 2 Metern. Insgesamt stehen rund 140 m² Terrassen-, Sonnendeck- und Wegeflächen zur Verfügung. Ein Pavillon mit Sitz- und Grillbereich sowie eine Salzstein-Infrarotsauna mit Lichttherapie ergänzen den privaten Wellnessbereich. Automatische Bewässerung und Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege.90 m² Keller & großzügige Garage Der ca. 90 m² große Keller bietet einen Fitnessbereich, einen großzügigen Wäscheraum sowie zwei weitere Räume mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auch der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die besonders große Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Carport sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Highlightsca. 129,95 m² Wohnflächeca. 90 m² Kellerca. 944 m² Grundstückca. 140 m² Terrasse inkl. Sonnendeck und Wege Garten mit Hydrobalance-Schwimmteichbodentiefe Fenster und große Schiebetürendirekter Gartenzugang aus Wohn- und Schlafzimmer Tischlerküche mit gegossener Betoninselbeidseitig einsehbarer Kamin Wellnessbad mit Whirlpool, großer Dusche und Doppelwaschbecken Klimaanlage im Wohnzimmer Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Fitness- und großzügiger Wäscheraum Salzstein-Infrarotsauna mit Lichttherapie Pavillon mit Sitz- und Grillbereich Garage für bis zu zwei Fahrzeuge, Carport und weitere Stellplätze Laufende Kosten: Versicherung: ca. € 126,–/Monat Grundsteuer (verbaute Fläche): € 60,13/Quartal Haushaltsstrom: ca. € 105,–/Monat Strom Wärmepumpe: ca. € 180,–/Monat Wasser: ca. € 124,–/Quartal Müllabfuhr: in der Pacht inkludiert Hinweis: Bei der Liegenschaft handelt es sich laut den vorliegenden Angaben um ein Superädifikat auf einer Doppelparzelle. Die konkreten Konditionen des Pachtverhältnisses sollten entsprechend dem Pachtvertrag gesondert ausgewiesen werden. Virtuelle Rundgang sowie Energieausweis folgen in Kürze. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassischer Bungalow – sie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und Privatsphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, bodentiefen Glasflächen, hochwertigen Materialien und dem nahezu fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten schafft ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Der großzügige Wohnbereich in Südwest-Ausrichtung, die maßgefertigte Küche mit gegossener Betoninsel, der beidseitig einsehbare Kamin und das beeindruckende Wellnessbad unterstreichen den exklusiven Charakter. Gleichzeitig verwandeln der üppig angelegte Waldgarten, der Schwimmteich und die großzügigen Terrassenflächen den Außenbereich in eine private Wellnessoase mit Resort-Atmosphäre. Mit rund 160 m² Wohnfläche, 90 m² Keller, 140 m² Terrassen-, Sonnendeck- und Wegeflächen sowie einer großzügigen Garage bietet die Liegenschaft dabei nicht nur außergewöhnliches Design, sondern auch viel Platz und Alltagstauglichkeit. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Neufelden überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, einem sonnigen Garten und viel Potenzial zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. Neben den bestehenden Wohnräumen bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die südseitig ausgerichtete, großzügige und überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Teilkeller mit einem historischen Gewölbe-Erdkeller. Vom Erdgeschoss und von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss sind derzeit der Heizraum und ein weiterer Raum untergebracht, der - je nach Bedarf und behördlicher Genehmigung - vielseitig genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus mittels Ferngas. Zusätzlich steht eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher zur Verfügung. Ein dreizügiger Kamin bietet weitere Möglichkeiten für unterschiedliche Heizsysteme. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine baubehördliche Genehmigung als Wohnraum liegt derzeit nicht vor. Eine künftige Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau ist vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzuklären und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Besonders interessant: Durch die Widmung als Kerngebiet eignet sich die Immobilie nicht nur für Wohnzwecke, sondern - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Highlights Zentrale Lage in Neufelden Reihenmittelhaus mit viel Potenzial Südseitiger Garten Große, überdachte Terrasse Historischer Gewölbe-Erdkeller Direkter Gartenzugang von Terrasse und Erdgeschoss Ferngasheizung Stückgutheizung mit Pufferspeicher Dreizügiger Kamin Kerngebietswidmung - Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Grundstücksfläche: 2.292 m², davon rund 800m2 mit Baulandwidmung in Hanglage mit Blick über Senke Kaufpreis: 77.000 € Lage: 4120 Neufelden, Ortsteil Steinbruch, zwischen Steinbruch 44 und 27 Kataster: Grundstücksnummer 460/3 in KG 47216 Pürnstein Bebaubarkeit: Voll erschlossen, Strom, Wasser und Kanal bereits angeschlossen und vollständig bezahlt. KEIN BAUZWANG Suchen Sie einen Rückzugsort abseits des stressigen Alltags? Dieses traumhafte Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Eigenheim inmitten unberührter Natur zu realisieren. Das Grundstück besticht durch seine absolute Ruhelage und befindet sich direkt in einer idyllischen Waldlichtung, oberhalb einer Senke. Hier hören Sie statt Straßenlärm nur das Rauschen der Blätter und Vogelgezwitscher. Die großzügige Fläche bietet perfekten Freiraum für die Umsetzung Ihres individuellen Wohntraums – ob modernes Architektenhaus, gemütliches Holzhaus oder ein großzügiger Garten für die ganze Familie. Trotz der absoluten Ruhe und Abgeschiedenheit müssen Sie auf Komfort nicht verzichten: Das Ortszentrum von Neufelden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist ebenso wie Sankt Peter am Wimberg nur 5 Autominuten (4 bzw. 5 km) entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 30m Minuten (35 km), Rohrbach mit Krankenhaus in 15 Minuten (13 km), Altenfelden mit seinen Einkaufszentren in 7 Minuten (6 km) gut erreichbar. Eine Park&Ride-Anlage (in 7 km Entfernung) an der nahegelegenen Bundesstraße ermöglicht den raschen und bequemen Umstieg auf öffentliche Verkehrsmittel in hoher Taktfrequenz zur Anbindung an Linz. Unverbaubarer Blick ins Grüne und in die unberührte Natur, keine Durchgangsstraße – reine Sackgassenlage. Sonnige Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse. Schönes, rechteckig geschnittenes Grundstück. Absolute Ruhelage mit herrlichem Waldblick. Bauen nach OÖ Bauordnung möglich, kein Bebauungsplan, kein Bauzwang. Eine Bauhütte zur Aufbewahrung von Werkzeug und Utensilien ist bereits vorhanden. Kanal- und Wasseranschlussgebühren für Bebauung mit 150m2 bereits vollständig entrichtet. Stromanschluss ebenfalls hergestellt und vollständig bezahlt, Bauverteilerkasten vorhanden. Privatverkauf daher provisionsfrei, keine Makler.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen nach dem perfekten Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1075m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gols im wunderschönen Burgenland. Es ist ca. 19 m breit und 56 m lang und ist aufgeschlossen. Wie im Burgenland üblich, kann das Grundstück von beiden Seiten befahren werden, so dass die Möglichkeit einer Teilung besteht. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Co. können Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Eisenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Gols bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Spaziergänge in der Natur, Radtouren entlang der Weinberge oder Wassersport am nahegelegenen Neusiedler See - hier ist für jeden etwas dabei. Das Burgenland ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine kulinarischen Köstlichkeiten und seine herzliche Gastfreundschaft. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und zur Ruhe kommen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Baugrundstück in Gols. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und genießen Sie die Vorzüge dieser traumhaften Region. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Salzwasserpool Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht. • Genehmigter privater Bootssteg deal für Segel- oder Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain mit alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Die nähe zum Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 1 Sauna oder Büro 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen Erweiterungspotenzial Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit weiterem Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei Technik & Ausstattung (Auszug) Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATALANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In die Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Fazit Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie. Ein außergewöhnliches Zuhause. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]