#Büro #Halle #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN: BAUTEIL C 1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,00 2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,00 5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,00 6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,00 VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop A gesamt ca. 289 m² - bereits vermietet EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 EG Shop C gesamt ca. 407 m² - bereits vermietet TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal. An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High - Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN: BAUTEIL C 1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop A gesamt ca. 289 m² - bereits vermietet EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 EG Shop C gesamt ca. 407 m² - bereits vermietet TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat... [Mehr]

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Ihr neuer Business Standort am Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN: BAUTEIL C 1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,00 2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,50 5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,50 6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,50 VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop A gesamt ca. 289 m² - bereits vermietet EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 EG Shop C gesamt ca. 407 m² - bereits vermietet TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat... [Mehr]

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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Unser Angebot ist PROVISIONSFREI - Sie mieten direkt vom Eigentümer! ************************************************************************************** D A S O B J E K T Der Büro- und Konferenz-Standort "Technologiezentrum Linz" mit einer Gesamtfläche von ca. 8.300 m² liegt inmitten einer pulsierenden Business-Umgebung. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und moderner Seminartechnik sowie von der frequenzstarken Lage. Das Objekt besteht aus zwei parallel geführten Baukörpern in Nord-Süd-Ausrichtung mit direktem Autobahnanschluss zur A7 sowie in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestellen WIFI bzw. LINZ AG. Durch Zu- und Neubauten verfügt das Technologiezentrum Linz über einen ansprechend grün gestalteten Innenhof und einer hauseigenen Tiefgarage mit 170 Stellplätzen. Bezugsfertige, neu sanierte Büros, eine Lobby mit Empfang sowie mehrere Seminarräume stehen zur Verfügung. Die hausinternen Seminarräume bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit größere Besprechungen oder Kundenevents direkt vor Ort abzuhalten. Ein hoher Komfortstandard sowie ein 2maliger Rundgang in der Nacht dirch Asave wird gewährleistet. Flexible Bürolösungen von ca. 20 m² bis ca. 800 m² ermöglichen es im Haus zu wachsen. Unser Empfang im Haupteingangsgebäude "A" steht Ihnen Montag - Freitag zu den Geschäftszeiten gerne zur Verfügung und unterstützt ggf. Ihre Kunden und Besucher auch bei der Büroraumfindung. Umliegende Restaurants bieten in der Mittagspause verschiedene Möglichkeiten. Auch die WIFI-Mittagskantine ist fußläufig in 1 Minute erreichbar. A N B I N D U N G / E R R E I C H B A R K E I T Das Objekt ist sowohl mittels Auto (A7, 1b) als auch mit der Straßenbahn (Linie 1 u. Linie 2) sowie mehreren Buslinien (400, 401, 410, 411, 412) einfach zu erreichen. B Ü R O Die hier inserierte Top 02.01 + 02.02 ist ca. 800 m² groß und befindet sich im 2. Liftstock des Gebäudes. Die Raumaufteilung ist relativ flexibel und kann, sofern es bautechnisch möglich ist, verändert werden. Im Gegensatz zu kleineren Büros in diesem Objekt verfügt diese Fläche über eigene, innengelegte Sanitärräume und eigene Küchen. Mietvertragsdauer bis Okt. 2027. Der Einbau einer Klimaanlage ist grundsätzlich technisch möglich. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerraumes zwischen 10-15 m². B E S P R E C H U N G E N & S E M I N A R E Sollten Sie Tagungen oder Besprechungen in Anspruch nehmen wollen, stehen Ihnen unsere drei Seminar- bzw. Besprechungsräume für einen Preis ab 8 EUR /h zur Verfügung. Die Anmietung kann stunden- oder tagesweise erfolgen, ist flexibel und wird durch unseren hausinternen Empfang organisiert. S T E L L P L Ä T Z E / G A R A G E Zusätzlich bieten wir unseren Kunden während der Mietdauer ein- oder mehrere Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) in unserer zweigeschossigen Tiefgarage zur Anmietung an. Die Preise liegen ab € 116,40 mtl. (inkl. BK und gesetzl. USt) Für Ihre externen Kunden bzw. Besucher haben wir Kurzparkplätze reserviert, die für 2 EUR/h gerne benutzt werden dürfen. UNSERE VORTEILE SIND AUCH IHRE VORTEILE! + ausgezeichnete Lage + flexible Anmietung von Räumen in allen Größen je nach Bedarf + Unternehmensvergrößerung hausintern möglich + Rundumservice - unterstützende Kollegen direkt im Hause + schnelle Abwicklung u. flexible Anmietung + provisionsfrei - Sie sparen bis zu 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Wir freune über Ihr Interesse und Kontaktaufnahmer! Frau Nicole Kern steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. RI REALINVEST GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] TEL.: [Telefonnummer entfernt] a compay of IMMOHOLD AG Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese neuwertige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Die großzügige Fläche von 66,9 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist ideal für verschiedene Nutzungen, sei es als Büro oder als Praxis. Mit einer monatlichen Miete von nur 1.031,60 € profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs. Gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen! Der ausgeklügelte Grundriss dieser Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, während der hochwertige Doppelboden und der pflegeleichte Kunststoffboden sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Die beiden WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, und dank des Lasten- sowie Personenaufzugs gelangen Sie und Ihre Kunden mühelos in die 2. Etage. Ein besonderes Highlight dieser Bürofläche ist der atemberaubende Ausblick. Genießen Sie den Stadtblick und den Fernblick, der Ihnen täglich neue Inspiration und Motivation bietet. Die hervorragende technische Ausstattung, inklusive DV- und EDV-Verkabelung, sorgt dafür, dass Sie in der digitalen Welt stets auf dem neuesten Stand sind. Die Zentralheizung und die Fernwärme garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Das bedeutet für Sie und Ihre Mitarbeiter eine stressfreie Anreise und optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Universität, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist in kurzer Zeit erreichbar. So können Sie sich ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Linz zu mieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem perfekten Standort, der Ihnen sowohl beruflich als auch persönlich zahlreiche Vorteile bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Linz zu mieten - Nähe Wasserwald Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer-Wohnung begeistert nicht nur durch ihre tolle Lage, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Infracenter sowie den beliebten Wasserwald – perfekt für Einkäufe und entspannte Spaziergänge. Mit rund 56 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare, die Wohnkomfort schätzen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, Gebäudes mit Aufzug – so genießen Sie einen tollen Ausblick. Raumaufteilung Vorraum - separates WC - Abstellraum - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Loggia Lage Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie erreichen die Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt in kürzester Zeit. Die Umgebung ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für Pendler und bietet eine hohe Lebensqualität. Interessiert? Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne den Kontakt zu Finanzierungsexperten. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und der Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Professionelle Arbeitsplätze und hochmoderne Bürolösungen warten auf Sie. Bleiben Sie flexibel und buchen Sie ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Die Büroräume an der Siezenheimer Straße 35 sind DIE Wahl für Ihren Unternehmensitz - egal, ob Start-Up, KMU oder Großbetrieb, hier sind sie zeitlich und räumlich flexibel. Geben Sie Ihrem Team ein exklusives neues Zuhause in den stilvollen Büroräumlichkeiten Promenade 23. Das Gebäude ist nur 20 Minuten vom Flughafen der Stadt entfernt und ist so perfekt geeignet, um Kunden zu empfangen und internationale Beziehungen aufzubauen. Parken Sie vor Ort oder nutzen Sie die praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und genehmigen Sie sich einen Kaffee von der Kaffeebar vor Ort, bevor Sie sich an die Arbeit machen. Lassen Sie sich vom ansprechenden Design mit eleganten Holzböden, farbenfrohen Möbeln und hohen Decken inspirieren. Nach der Arbeit können Sie mit Ihren Kollegen in einem der nahegelegenen Restaurants entspannen. VERFÜGBAR AB SOFORT - ab 1 Arbeitsplatz bis zu mehreren Geschoßen. Co-Working PLATZ IM GROß RAUMBÜRO (bis zu 4 Arbeitsplätze buchbar) ab € 380,00 netto pro Monat EINZELBÜROS mit ca. 10 m² ab € 650,00 netto pro Monat ZWEIERBÜROS mit ca. 16 m² ab € 1.420,00 netto pro Monat BÜRO AB 3 ARBEITSPLÄTZEN mit ca. 22 m² ab € 1.770,00 netto pro Monat inklusive Services und Nutzung aller Allgemeinflächen. Zugang rund um die Uhr. Empfang von Montag bis Freitag in der Zeit von 9: 00-17: 00.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Professionelle Arbeitsplätze und hochmoderne Bürolösungen warten auf Sie. Bleiben Sie flexibel und buchen Sie ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Die Büroräume an der Siezenheimer Straße 35 sind DIE Wahl für Ihren Unternehmensitz - egal, ob Start-Up, KMU oder Großbetrieb, hier sind sie zeitlich und räumlich flexibel. Geben Sie Ihrem Team ein exklusives neues Zuhause in den stilvollen Büroräumlichkeiten Promenade 23. Das Gebäude ist nur 20 Minuten vom Flughafen der Stadt entfernt und ist so perfekt geeignet, um Kunden zu empfangen und internationale Beziehungen aufzubauen. Parken Sie vor Ort oder nutzen Sie die praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und genehmigen Sie sich einen Kaffee von der Kaffeebar vor Ort, bevor Sie sich an die Arbeit machen. Lassen Sie sich vom ansprechenden Design mit eleganten Holzböden, farbenfrohen Möbeln und hohen Decken inspirieren. Nach der Arbeit können Sie mit Ihren Kollegen in einem der nahegelegenen Restaurants entspannen. VERFÜGBAR AB SOFORT - ab 1 Arbeitsplatz bis zu mehreren Geschoßen. Co-Working PLATZ IM GROß RAUMBÜRO (bis zu 4 Arbeitsplätze buchbar) ab € 380,00 netto pro Monat EINZELBÜROS mit ca. 10 m² ab € 650,00 netto pro Monat ZWEIERBÜROS mit ca. 16 m² ab € 1.420,00 netto pro Monat BÜRO AB 3 ARBEITSPLÄTZEN mit ca. 22 m² ab € 1.770,00 netto pro Monat inklusive Services und Nutzung aller Allgemeinflächen. Zugang rund um die Uhr. Empfang von Montag bis Freitag in der Zeit von 9: 00-17: 00.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ca. 180 m² Wohnfläche | 10 Zimmer | 1.607 m² | Kaufpreis: € 365.000,-Objektdetails Lage: Kirchschlag in der Buckligen Welt – nur ca. 1 Stunde von Wien entfernt, naturnah gelegen mit guter Infrastruktur. Grundstück: 1.607 m² Grundstücksfläche (Baugrund) Umfassende Neubepflanzung der Grundstücksgrenzen mit Smaragd-Thujen und Kirschlorbeer2 x Wasseranschlüsse im Außenbereich Wohnfläche: Massivbauca. 180 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschosszusätzliche Nutzflächen im Keller & Obergeschoss10 Zimmer plus Küche, vielseitig nutzbar – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder Ordination etc. Bauweise & Ausstattung: Vollunterkellert, inkl. Selche und Waschmaschinenanschluss Fenster, Terrassentüren (3-fach Verglasung), Alu-Haustüre - Baujahr 2025 Küche mit Vollausstattung Zusätzliche Gebäudeteile: Garage mit Fenster und Stromanschluss Nebengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel: Outdoorküche, Wellness, Hobby Infrastruktur & Anschlüsse: Glasfaseranschluss am Grundstück Fernwärmeanschluss möglich Kaufpreis:€ 365.000,-Besonderheiten auf einen Blick:✅ Großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen ✅ Neue Fenster (3-fach Verglasung), Haustüre, Terrassentüren ✅ Glasfaser & Fernwärme vorbereitet ✅ Viel Platz für Familie, Hobby oder Beruf ✅ Nur 1 Stunde von Wien – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: • Beinahe unbewohnte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - ca. 72 m² Wohnfläche • 2 großzügige Balkone mit insgesamt 27 m² - Sonne von früh bis spät genießen • Hochwertige Einbauküche mit Bora & Siemens Geräten im Kaufpreis inkludiert • Zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert • Barrierefreier Zugang dank Lift - ideal für jede Lebenslage • Sofort beziehbar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Neubauwohnung, die durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept begeistert. Bereits beim Eintreten spüren Sie das angenehme Wohngefühl, das durch warme Materialien, bodentiefe Fenster und helle Räume geschaffen wird. Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Terrassengröße - der perfekte Ort für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Die offene Küche ist ein echter Blickfang: Die Natursteinplatte, kombiniert mit Geräten von Siemens und Bora - hier macht Kochen Freude. Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu einem zweiten, sehr großzügigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche erinnert an ein Wellnesshotel - mit direktem Frischluftzugang für das Plus an Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein praktischer Abstellraum, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 72 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: 2023 • Zustand: neuwertig • Möblierung: Küche und Badezimmer, Restliche Möbel optional. • Fußbodenheizung • 2 Balkone mit ca. 27 m² Gesamtfläche • Garagenplätze: 2 in der Tiefgarage (Im Kaufpreis enthalten) • Lift: vorhanden • HWB: 39 (Klasse B), fGEE: 0,74 (Klasse A) • Kellerabteil: ca. 2 m² • Kategorie: A Lage & Infrastruktur: Ihr neues Zuhause liegt in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Linz. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an das Zentrum und die Autobahn machen den Standort ideal für Berufstätige. Für Entspannung sorgen die nahegelegenen Traun-Auen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]