#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Zentrale und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon in Linz zu vermieten! Diese barrierfreie und teilmöblierte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2015 errichteten Neubaus und ist sowohl über das Stiegenhaus, als auch barrierefrei mit dem hauseigenen Lift erreichbar. Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem hellen Wohn-/Essbereich und hat eine Fläche von ca. 45 m². Sie punktet mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche, die im Mietpreis bereits inkludiert ist. Somit fällt für die voll ausgestattete Küche keine Ablöse an. Der ca. 10,50 m² große Balkon ist überdacht und lädt zum Entspannen ein. Die zentrale Lage der Wohnung und die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Stadt-Refugium. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen an den Wänden und gut abgestimmten dunklen Fliesen am Boden ausgestattet und verfügt neben Badewanne, Toilette und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine wird kostenlos zur Verfügung gestellt!) Darüber hinaus gehört ein praktisches, abschließbares Kellerabteil zur Wohnung dazu! Die Lage nahe der Unionkreuzung bietet eine optimale Infrastruktur! Kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs, bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- (Bus und Straßenbahn) und Individualverkehr (Autobahnanschluß). Sie genießen folgende Vorteile: - Moderne, voll ausgestattete Küche in der Miete bereits inkludiert (keine Ablöse!) - Teilmöbliert (Badezimmerausstattung + Waschmaschine, Esstisch + Stühle, Vitrine, Vorhänge, Bett, Garderobe) - Zentrale Lage - Ausrichtung der Wohnung in den ruhigen Innenhof - Neubaustandard - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Niedriger Heizwärmebedarf aufgrund Neubaustandard HINWEISE: Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sind von den jeweiligen Anbietern selbst zu beziehen und abzurechnen. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle - 90m Bushaltestelle - 130m Linzer Bahnhof - 1km Autobahnauffahrt - 800m Flughafen - 10,4km EINKAUFEN: Supermarkt - 230m Bäcker - 80m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 110m Apotheke - 84m FREIZEIT: Gastronomie - 48m Linzer Hauptplatz - 3km Fitnessstudio - 230m Landstraße - 800m KULTUR: Musiktheater - 750m Interesse? Wir begleit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. **4 km von Stadtgrenze Wiens entfernt** ** Photovoltaik * Luxuriös ausgestatte VILLA mit 6 Zimmer * 57m² Wohnesszimmer * überdachtes Schwimmbad ** Neu-Oberhausen ist eine Siedlung in der Katastralgemeinde Oberhausen von Groß-Enzersdorf. Sie befindet sich im Osten Österreichs im Marchfeld. Südseite, ganzen Tag sonnig. Die moderne Villa teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS Barrierefrei: Fußbodenheizung - ein sehr großes Wohnzimmer/ Esszimmer + Küche 56,54 m² + offene Diele 8,6 m² (Marmorboden Breccia Sarda, Bodenheizung) - ein Schlafzimmer 15,80 m² (Marmorboden, Fußbodenheizung) - Bad mit Dusche 7,94 m² (Marmorboden und Wände aus Marmor in Savana Grün + Alba Chiara, Fußbodenheizung) - WC 2,02 m² (Fußbodenheizung, Marmorboden und Wände in Grün Onyx) - Doppelgarage 39,38 m² mit elektrischem Tor. - Terrasse 12 m² - Überdachte Terrasse 9x4 m (36 m²), verfliest (Marmor Daino Realo) mit Grillplatz Gesamtfläche: 90,90 m² OBERGESCHOSS: 1. Großes Schlafzimmer 30,38 m², es besteht die Möglichkeit es auf 2 Zimmer zu teilen (Parkettboden) 2. Schlafzimmer 28,76 m² inklusive Garderobenraum (Parkettboden) 3. Zimmer 10,83 m² (Marmorboden in Breccia Sarda) 4. Bad mit Dusche 5,59 m² (Marmorboden in Cosmik Black) 5. WC 3,23 m² (Marmorboden) 6. Vorraum 10,68 m² (Marmorboden) Gesamtfläche: 89,47 m² KELLER: Fußbodenheizung, überall verfliest Stiegen: Marmor 1. Kellerraum 45,72 m² mit Jacuzzi, ideal für Partys 2. Technikraum 15,05 m² mit Waschmaschinenanschluss 3. Aufstellungsraum 22,28 m² 4. Vorraum 13,40 m² Gesamtfläche: 96,45 m² Sonstiges/Fakten Schwimmbad mit Abdeckung (Breite 7x3 und 1/2m, Tiefe 1/2m), Salzanlage Vollautomatik. Solaranlage: 10 Panele, 5 Panele davon sind für Fußbodenheizung und Warmwasser, restliche 5 für Schwimmbad. Ziegelmassivhaus, Klimaanlage, Sonnenschutzmarkiese Aussenrollläden Südseitliche Terrasse LAGE UND INFRASTRUKTUR Sehr gute Infrastruktur, Gemeindeamt, Wien erreicht man in ca. 10 Autominuten zur U2-Seestadt/Aspernstraße 25-30 Autominuten zu U1-Kagran Mit 2 Buslinien(26A und 391 erreicht man die U2 Seestadt/Aspernstraße in ca 20 Minuten Oberhausen, Groß Enzersdorf, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfelder-Center, Billa, Buchhandlung, Tankstelle, Autokino, Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort befinden sich in der Ortschaft. Kaufpreis: € 880.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt. ?%Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an: Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung. Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage. ** MEHR ALS NUR WOHNEN * MODERNE LUXUSVILLA mit Photovoltaik * überdachtes Schwimmbad und Jacuzzi * Doppelgarage ** Neu-Oberhausen ist eine Siedlung in der Katastralgemeinde Oberhausen von Groß-Enzersdorf. Sie befindet sich im Osten Österreichs im Marchfeld. Südseite, ganzen Tag sonnig. Moderne Villa mit Swimming Pool * Erbaut 1987 und 2016/2017 komplett saniertm und umgebaut. ERDGESCHOSS: - ein sehr großes Wohnzimmer/ Esszimmer + Küche 56,54 m² + offene Diele 8,6 m² (Marmorboden Breccia Sarda, Bodenheizung) - ein Schlafzimmer 15,80 m² (Marmorboden, Fußbodenheizung) - Bad mit Dusche 7,94 m² (Marmorboden und Wände aus Marmor in Savana Grün + Alba Chiara, Fußbodenheizung) - WC 2,02 m² (Fußbodenheizung, Marmorboden und Wände in Grün Onyx) - Doppelgarage 39,38 m² mit elektrischem Tor. - Terrasse 12 m² - Überdachte Terrasse 9x4 m (36 m²), verfliest (Marmor Daino Realo) Gesamtfläche: 90,90 m² OBERGESCHOSS: 1. Großes Schlafzimmer 30,38 m², es besteht die Möglichkeit es auf 2 Zimmer zu teilen (Parkettboden) 2. Schlafzimmer 28,76 m² inklusive Garderobenraum (Parkettboden) 3. Küche 10,83 m² (Marmorboden in Breccia Sarda) 4. Bad mit Dusche 5,59 m² (Marmorboden in Cosmik Black) 5. WC 3,23 m² (Marmorboden) 6. Vorraum 10,68 m² (Marmorboden) Gesamtfläche: 89,47 m² KELLER: Fußbodenheizung, überall verfliest Stiegen: Marmor 1. Kellerraum 45,72 m² mit Jacuzzi, ideal für Partys 2. Technikraum 15,05 m² mit Waschmaschinenanschluss 3. Aufstellungsraum 22,28 m² 4. Vorraum 13,40 m² Gesamtfläche: 96,45 m² Sonstiges: Schwimmbad mit Abdeckung (Breite 7x3 und 1/2m, Tiefe 1/2m), Salzanlage Vollautomatik. Solaranlage: 10 Panele, 5 davon sind für Fußbodenheizung und Warmwasser, restliche 5 für Schwimmbad. LAGE UND INFRASTRUKTUR Sehr gute Infrastruktur, Gemeindeamt, FF und Polizeiinspektion in Groß-Enzersdorf! Wien erreicht man in ca. 10 Autominuten zur U2-Seestadt/Aspernstraße 25-30 Autominuten zu U1-Kagran Oberhausen, Groß Enzersdorf, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfelder-Center, Billa, Buchhandlung, Tankstelle, Autokino, Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort befinden sich in der Ortschaft. Kaufpreis: € 890.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt. ?%Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75... [Mehr]

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#Gastronomie #Handel

Das zentral gelegene Franchise Lokal befindet sich in der Linzer Innenstadt. Das einladende, lichtdurchflutete Geschäftslokal verfügt über ca. 35 Sitzplätze, einer Küche, einer entsprechenden WC-Anlage, einen begehbaren Tiefkühlschrank sowie ein begehbaren Kühlschrank und einen Abstellraum im Keller. Die Einrichtung des Franchise Lokal ist gegenüber einer Ablöse von 120.000,00 € abzugeben. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom Energieversorgungsunternehmen vorgeschrieben. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit ist das Geschäftslokal von den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Weiters wird durch die Lage eine hohe Laufkundschaft erwartet. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4533,33 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 200 zzgl 20% USt. Heizkosten € 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 966,67 Gesamtbetrag € 5800 Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

LAGEBESCHREIBUNG: Die neuen Promenaden-Galerien mit einer Gesamtfläche von ca. 11.900 m² (Verkaufsflächen, Büroflächen und Wohnungen) befinden sich direkt an der Promenade, welche die Fußgängerzone der Landstraße mit Altstadt und Schlossberg verbindet und so klingende Namen wie das Linzer Landhaus, das Landestheater, das traditionsreiche Café Traxlmayr und die J. Wimmer GmbH mit den OÖ Nachrichten und Tips beherbergt. Mit ihrer Attraktivität sorgen die Promenaden-Galerien für eine Aufwertung des gesamten Stadtteils und setzen auch für ihre Umgebung wichtige Impulse zur Weiterentwicklung. Zentrale Innenstadtlage und ruhige Umgebung müssen kein Widerspruch sein, wie die Promenaden Galerien beweisen. Beste Anbindung an den öffentlichen und Individual-Verkehr sowie eine lebendige Infrastruktur machen die Promenaden Galerien zum perfekten Mittelpunkt für berufliche wie private Lebenskonzepte im gehobenen Bereich. OBJEKTBESCHREIBUNG Im Eingangsbereich des Vorzeigeprojektes der Promenadengalerien befindet sich diese Verkaufsfläche mit ca. 74,15 m² Nutzfläche. Einen besonderes Ambiente schaffen die Gewölbedecke und die großen Raumhöhen. Ein Teil der Geschäftsfläche ist mit Trockenbauwänden abgetrennt. Dieser Raum lässt sich perfekt als Backofficebereich oder als kleine Lagerfläche nutzen. Die Fertigstellung des Innenausbaus ist je nach Nutzung mit dem Vermieter noch abzustimmen. Wir begleiten Sie gerne auch in diesem Zusammenhang. OBJEKTINFO: - Nutzfläche gesamt: ca. 74,15m² - Verkaufsfläche: ca. 58,99 m² - Nebenfläche: ca. 15,16 m² - Stockwerk: EG - WC Anlagen: vorhanden KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: EUR 31,88/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 4,70/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,50/m² zzgl. 20% USt - Kulturbeitrag monatl.netto: EUR 74,15 zzgl. 20% USt - Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 150,00 netto (+30% Winterzuschlag von November bis März) angemietet werden. VERKEHRSANBINDUNG Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen besonderen Mix aus tollen Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2363,91 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €459,73 zzgl 20% USt. Sonstiges €74,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €579,56 Gesamtbetrag €3477,35 Heizwärmebedarf: 26.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wels-Ringstraße/Freiung: Gastronomie- und Geschäftsfläche in der Freiung 8 - Top-Neubau-Projekt in der Welser Innenstadt! Mietkonditionen: - Geschäftsfläche bis zu 660m² im Erdgeschoß möglich - Grundriss noch frei gestaltbar - Varianten siehe nachstehendes Exposee der Realtreuhand - monatlicher Nettomietzins € 15, /m² - Ausführung: Edelrohbau - bis zu 10 Parkplätze direkt vor dem Büro/Geschäft möglich - Eröffnung im 4. Quartal 2025 - langfristiger Mietvertrag Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposee der Abgeberin Real-Treuhand. Kontakt für weitere Details und Besichtigungen: Herr Höretzeder Real-Treuhand Management GmbH 4020 Linz Tel. [Telefonnummer entfernt] (office) Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Standortinformationen zu Wels erhalten Sie auch im Wirtschaftsservice Wels unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. Tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9900 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1980 Gesamtbetrag € 11880... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Willkommen im Naturerlebnishotel Niedernsill ! Wir präsentieren Ihnen hier eine einmalige Immobilie, die sich perfekt für eine Gastronomie im Apartmenthotel eignet. Nicht nur für Urlauber oder Eigentümer der 28 Appartements, sondern auch für die Einheimischen von Niedernsill ist diese Gastronomie ein Treffpunkt für Familien und Freunde. Der Pinzgauer Radweg führt direkt an der neuen Gastronomie vorbei. Niedernsill verfügt auch über ein eigenes kleines Skiresort für die kleinen Gäste oder Anfänger. Ein schöner Spielplatz für die Kinder darf natürlich auch nicht fehlen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca 322 m² bietet Ihnen diese Immobilie alles, was Sie benötigen, um eine erfolgreiche Gastronomie führen und/oder betreiben zu können. Untergeschoss: Vorraum: 4,65 m²Personal Aufenthalt 7,49 m²Personal Umkleide 8,05 m²Dusche 2,45 m²WR Herren: 8,94 m²WR Damen: 16,19 m²WC Beh. gerecht: 3,47 m²Gesamt 70,82 m²Erdgeschoss: Gastraum 161,14 m²Küche 44,90 m²Waschraum 2,07 m²WC 1,95 m²Gesamt 210,06 m²Terrasse im EG: 41,42 m2Das Restaurant wird möbliert, inkl. Küche hergestellt. Schank, Soundanlage und Geschirr/Gläser/Deko ist nicht vorhanden! Fahrradständer, sowie 8 Parkplätze sind im Kaufpreis inkludiert und weitere Stehplätze werden dem Restaurant zur Verfügung gestellt. Optional kann ein Tiefgaragenplatz dazu erworben werden . TGPL € 29.500.-/PPDie Raumheizung erfolgt über das örtliche Fernheizwerk in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Immobilie zu erfahren und um einen Besprechungstermin zu vereinbaren. Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden. Geplante Fertigstellung: Dezember 2024 Der Kaufpreis versteht sich netto, zzgl. 20 % MWSt. Für gewerbliche Anleger ist die MWSt erstattbar. Die Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <9.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

LINZ (KEFERFELD) : STADT UND LAND - Das Beste aus beiden Welten - Reihenhaus ca. 122,62 m2 Wohnfläche auf einem ca. 234 m2 Grundstück Dieses perfekt gelegene Reihenhaus -mit einer Wohnfläche von ca. 122,62 m2- befindet sich in hervorragender Lage, im beliebten Stadtteil Keferfeld, auf einem ca. 234 m2 großen Grundstück. Als absolutes Highlight kann das "verlängerte Wohnzimmer" nämlich der vom Wohnraum nahtlose Übergang auf die Terrasse mit dem anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichteten, pflegeleichten Garten bezeichnet werden. Die vorhandene Unterkellerung bietet ausreichend Stauraum. Eine komplett ausgestattete, moderne Küche samt E-Geräten verbleibt ABLÖSEFREI im Objekt. Bis auf einen Einbauschrank wird das Wohnhaus unmöbliert vermietet. Wenn Sie ein Stück "Land" in der Stadt und Top-Wohnqualität haben möchten -ohne auf eine einmalige Infrastruktur verzichten zu müssen - DANN SIND SIE HIER RICHTIG In einem Radius von weniger als 1 km finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen sowie eine hervorragende (öffentliche) Verkehrsanbindung. Kaution: 3 BMM Honorar: 2 BMM + USt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Viel Potenzial! Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in idyllischer Ruhelage - Wohnhaus in der Gemeinde Lichtenegg - Ortschaft Spratzau - inmitten der Buckligen Welt - ruhige Ortsrandlage am Waldrand - umfangreicher Sanierungsbedarf und Instandsetzung erforderlich - Feuchtigkeitsproblem bekannt - Wasserversorgung mittels Brunnen - Senkgrube - Grundstücksfläche ca. 719 m² - Widmung Grünland - Haus Massivbauweise Baujahr ca. 1958 - Wohnfläche ca. 132 m² - 5,5 Zimmer - große südseitig ausgerichtete Terrasse ca. 35 m² - Balkon im Obergeschoss ca. 4 m² - Keller bzw. Garage mit Ausgang in den Garten - Nutzfläche ca. 89 m² - Heizung Elektroheizung / Festbrennstoffofen - Zubau Doppelgarage mit darüberliegender Terrasse aus 1985 - Dach inkl. neuer Dachziegel und Isolierung aus 1985 - Warmwasserboiler aus 2017 - schöner eingezäunter Garten mit Obstbäumen - Gartenhütte als Holzlager - TV-Sat - gesamtes Grundstück Widmung Grünland - In der Nähe: Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule: ca. 5 Autominuten in Hollenthon - Stadtgrenze Wien-Süd: 50 Autominuten Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. 360° Fotos, das Objektvideo sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 332.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Hier wohnen Sie in einem Einfamilienhaus mit Ihrer eigenen Mühle. Diese ist ca. 300 Jahre alt und nicht mehr aktiv, jedoch wurde sie in das Wohnhaus integriert. Das besondere Ambiente ist der ideale Rückzugsort der Superlative. Im Erdgeschoß gelangen Sie über die Diele in den Vorraum. Von hier aus ist das großzügige 58m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Küche erreichbar. Ebenso befindet sich hier noch das Badezimmer und das WC. Im Obergeschoß des Hauses finden Sie drei Zimmer – jedes mit eigenem Badezimmer. Außergewöhnlich sind die Räumlichkeiten in der Mühle. Im Erdgeschoß der Mühle befindet sich ein ganz besonderer Raum für Feierlichkeiten mit einem offenen Kamin, sowie ein weiterer, Raum, welcher sich ideal als Büro eignet. Im Obergeschoß finden Sie ein großes, helles Loft zur freien Gestaltung. Über die Diele betreten Sie auch die Mühle. Hier befindet sich sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß ein großer Wohnraum zur freien Gestaltung. Das Haus selber ist unterkellert. Hier ist der Heizraum, Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Pellets-Zentralheizung, welche 2013 neu gemacht wurde. Für die Lagerung der Pellets gibt es einen eigenen Raum. Stauraum bietet der rund 68² große Lagerraum. Ebenso befindet sich hier auch der Hausbrunnen. Das Wasser können Sie für Ihren Garten verwenden. Die Fenster wurden 2013 ebenfalls erneuert. Der Garten bietet schöne Stunden zum Relaxen und Erholen. Thomasberg liegt gleich neben Krumbach, eingebettet in der sanften Hügellandschaft der buckligen Welt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, etc. sind sehr gut mit dem Auto erreichbar. Nach Wien fahren Sie rund 50 Minuten. Sie haben Interesse, möchten weitere Fotos, einen Plan und einen Besichtigungstermin? Ich freue mich über Ihren Anruf oder Anfrage per Mail! Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter Sabine Bolterauer Immobilienberater Tel: [Telefonnummer entfernt] mailto: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immo-company.at Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]