#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die großzügige Villa aus den 1930er Jahren in Kirchschlag in der Buckligen Welt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Ruhesuchende und kreative Köpfe mit viel Platzbedarf. Die drei Geschosse sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt begehbar und eignen sich daher bestens als Mehrgenerationenobjekt oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über stimmungsvolle Erkerzimmer, Kachelofen und sehr großzügige Terrassen im Erdgeschoss. Obergeschoss und Dachgeschoß. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das stark sanierungsbedürftige Nebengebäude mit Garage könnte z.B. als Werkstatt, Atelier und Lagerfläche ausgebaut werden. Die Architektenvilla Erdgeschoß: Großer Vorraum, Billardzimmer mit Erker und Ausgang auf die Terrasse, Terrasse ca. 13 m², großes Wohnzimmer mit Klavier, Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) 1. Stock: Großer Vorraum, Schlafzimmer mit Erker und Ausgang auf den Balkon, Balkon ca. 13 m², großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, 1 Kabinett, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) Dachgeschoß: Kleines Vorzimmer, Schlafzimmer mit Erker, sehr große Terrasse (ca. 45 m²) mit weitläufigem Ausblick, Ausgang auf den Dachboden Keller: Vorraum, 3 Kellerräume, 1 Erdkeller, Heizraum, Raum mit Öltanks, WCAußenanlagen: Nebengebäude und große Garage Das Hauptgebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Ölbrenner beheizt. Der großzügige Öltank im Keller bietet ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein traditioneller Kachelofen, der behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente schafft. An der Grundstücksgrenze gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Fernwärme. Lage und Infrastruktur Kirchschlag in der Buckligen Welt ist eine dynamische lebens- und wohnenswerte Kleinstadt mit Flair und kulturellem Hintergrund im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Nahversorgung: Für die Kinder gibt es direkt in Kirchschlag einen Kindergarten (ca. 2 Autominuten entfernt), weiters eine Volksschule sowie Neue Mittelschule (mit Tagesbetreuung), beide nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Ein Gymnasium oder weiterführende Schulen gibt es z.B. in Oberpullendorf, wohin Busse fahren (Linie 1776). Der Ort überzeugt mit einer intakten Nahversorgung: Supermärkte, Drogeriemarkt, Fleischerei, Bäckerei, Post, Banken, Trafik, Friseur, Mode, Optiker, Gasthäuser etc. Für das gesundheitliche Wohl stehen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Tierärzte zur Verfügung. Es gibt eine Vielfalt an sportlichen Einrichtungen wie z.B. eine Fußball- und Sportanlage, Tennisplätze, Crossbahn, Modellautorennbahn, Tischtennis, Reiterplatz, Mountainbike-Strecken etc. Auch kulturell hat Kirchschlag so einiges zu bieten, u.a. klassische Konzerte auf der Burgruine Kirchschlag, Advent am Schlossberg mit Kunsthandwerk und Musik, Passionsspiele, verschiedene Ausstellungen usw. Verkehrsanbindungen Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte oder nach Wiener Neustadt. Die Buslinie 390 verkehrt regelmäßig und verbindet Kirchschlag mit dem Bahnhof Edlitz-Grimmenstein sowie weiteren Orten wie Krumbach (z. B. Eisgreissler Erlebniswelt). Weitere Linien in der Region sind: B8, 1774, 1776, 1848, 7860 Nächster Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof ist Edlitz-Grimmenstein, erreichbar in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto oder Bus, von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. Mit dem Auto: Kirchschlag liegt strategisch verkehrsgünstig ca. 15 km von den Autobahnauffahrten A2 Südautobahn entfernt (Auffahrt Krumbach oder Aspang/Zöbern Richtung Graz), zur Wiener Stadtgrenze sind es von zu Hause insg. ca. 92 km, zur Grazer Stadtgrenze ca. 110 km, zum Flughafen Schwechat ca. 105 km, nach Eisenstadt über die S31 Burgenland Schnellstraße ca. 54 km. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zu einem ca. 10 m² großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gibt es zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, beide mit Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Weiters gibt es einen Trockenraum für die Allgemeinheit. Das Kellerabteil ist 15m² groß. Ein Autoabstellplatz und ein Carport sind bereits in der Miete enthalten. Gesamtmiete pro Monat: Euro 895,- (inkl. BK + HK) exkl. Strom Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Neue Welt 60 in 8143 Premstätten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und wenig Verkehr, wodurch sich die Lage ideal zum Entspannen und Wohnen eignet. Premstätten bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Graz als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler sehr attraktiv ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders lebenswert.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! CHALET SISI – AUTARKES LUXUSREFUGIUM INMITTEN DER NATUR DES WIENERWALDES !!! Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Orte, die man nie wieder vergisst. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes und umgeben von nahezu unberührter Natur präsentiert sich Chalet Sisi als außergewöhnliches Privatrefugium für Menschen, die absolute Ruhe, Großzügigkeit und Unabhängigkeit suchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 95.500 m² eröffnet sich eine eigene Welt – geschützt vor fremden Blicken, ohne unmittelbare Nachbarschaft und dennoch nur etwa 35 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. BESCHREIBUNGDas Anwesen verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 834 m² und umfasst drei separate Wohneinheiten. Zwei großzügige Einheiten befinden sich im Haupthaus; eine weitere Einheit neben dem Garagenbereich eignet sich ideal als Gästehaus, Personalwohnung oder privater Rückzugsort. Großzügige Wohnbereiche, offene Kamine, individuell angefertigte Einbauten, mehrere Küchen sowie weitläufige Terrassen verbinden zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die umliegenden Wälder, die Landschaft des Wienerwaldes und bis hin zur Wiener Skyline. Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Haupthauses. Fußbodenheizung über Erdwärme, Klimatisierung, ein intelligentes Bussystem sowie moderne Haustechnik sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. AUTARKES LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAUChalet Sisi wurde mit dem Ziel konzipiert, ein weitgehend unabhängiges Leben inmitten der Natur zu ermöglichen. Eigene Brunnenanlagen versorgen das Anwesen mit hochwertigem Trinkwasser. Eine Photovoltaikanlage produziert Strom, während eine biologische Kläranlage eine umweltbewusste Abwasseraufbereitung ermöglicht. Gemüsegarten, Obstbäume, Fischteich und eigener Weinbau schaffen ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen und naturnahen Lebensstil – ohne auf modernen Luxus verzichten zu müssen. NATUR, WELLNESS UND FREIZEITDas weitläufige Gelände bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und private Freizeitgestaltung: rund 95.000 m² Grundstücksflächerund 834 m² Wohnfläche Hubschrauber Parkplatz 1Garage 1Stellplätze viele Wohnzimmer 4Schlafzimmer 7Badezimmer 6rund 18 Meter langer Naturschwimmteich ohne chemische Wasseraufbereitungseparates Poolhaus und Wellnessbereich Fischteichvorbereiteter Natur-Rasentennisplatzprivate Skipisteeigener Jogging- und Spazierweggroßzügiger Gemüsegarten mit rund 600 m²Obstgarten mit etwa 30 Obstbäumeneigener kleiner Weingartenalpine Gartenlandschaft mit außergewöhnlicher Pflanzenvielfalt Sommerküche und geschützte Outdoor-Loungeszahlreiche Terrassen und Ruheplätze Möglichkeiten für ein Gewächshaus und eine eigene Hühnerhaltung Für Gäste und Fahrzeuge stehen großzügige Parkmöglichkeiten, Garage und Carport mit E-Ladestation zur Verfügung. Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Zufahrtsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Kamerasystem. Ein vorbereiteter Hubschrauberlandeplatz eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen personenbezogenen behördlichen Genehmigung – eine weitere außergewöhnliche Anreisemöglichkeit. LAGEDas Anwesen liegt auf etwa 550 Metern Seehöhe in einer geschützten Naturlandschaft des Wienerwaldes. Die Lage verbindet zwei scheinbare Gegensätze auf einzigartige Weise: vollkommene Privatsphäre inmitten der Natur und gleichzeitig eine komfortable Erreichbarkeit Wiens. Das Stadtzentrum der österreichischen Hauptstadt ist je nach Verkehrssituation in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis – sattes Grün und blühende Gärten im Frühjahr, angenehme Frische im Sommer, farbenprächtige Wälder im Herbst und eine nahezu märchenhafte Atmosphäre im Winter. HIGHLIGHTSaußergewöhnliches Privatanwesen im Wienerwaldrund 95.000 m² Grundstücksflächerund 834 m² Wohnflächedrei separate Wohneinheitenabsolute Ruhe und Privatsphärekeine unmittelbaren Nachbarnnur etwa 35 Fahrminuten von Wien entferntweitgehend autarke Energie- und Wasserversorgung Photovoltaikanlageeigene Brunnenanlagenbiologische Kläranlage Erdwärme und Fußbodenheizung Smart-Home-System und Klimatisierung Aufzug Naturschwimmteich, Poolhaus und Wellnessbereichprivate Skipiste und Natur-Tennisplatz Gemüse-, Obst- und Weingarten Sommerküche und zahlreiche Terrassen Garage, Carport und E-Ladestationumfassendes Sicherheits- und Kamerasystem Hubschrauberlandeplatz vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Chalet Sisi ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein privates Refugium, ein nachhaltiger Lebensraum und ein seltenes Stück Freiheit – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht nur suchen, sondern leben möchten. Eine einmalige Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur zu erwerben – privat, unabhängig und überraschend nah an Wien. KAUFPREIS: 13 400 000, 00 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Chales im Gaisberg. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Frau Ludmilla Mogilevsky Tel. Nummer: [Telefonnummer entfernt]Emailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt]Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage von Linz steht eine attraktive Shop- oder Gastronomiefläche zur Vermietung ab Sommer 2026 zur Verfügung. Die Einbettung in das lebendige Innenstadtumfeld bietet direkten Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur: •Frequenzstarke Innenstadtlage •Vielfältige Gastronomie und Geschäfte im Umfeld •Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung •Öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe •Hohe Sichtbarkeit Nutzfläche: •Geschäft: 86.69 m² - derzeit 8 Verabreichungsplätze lt. Genehmigung Erweiterung der Betriebsanlagengenehmigung durch den Mieter mit angepasster technischer Ausstattung möglich. (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) •Gastgarten: 27,68 m² - derzeit 16 Verabreichungsplätze lt. Genehmigung •Lager: 10,25 m² im UG der OÖ-Nachrichten Garage (optional) Ausstattung: Das Lokal verfügt derzeit über eine bestehende Ausstattung mit Theke, Sitzbänken, Tischen sowie Bestuhlung. Eine Übernahme des vorhandenen Inventars ist bis Mitte Juni möglich. Alternativ bietet die Fläche auch ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts mit individueller Möblierung und Gestaltung.... [Mehr]

Es braucht nicht immer mehr. Manchmal braucht es einfach weniger von allem, was laut ist. Weniger Verkehr, weniger Nachbarn, weniger Tempo. Und dafür mehr Wald, frische Luft und einen Platz, an dem Kinder draußen noch Kinder sein dürfen. In Scheiblingstein, mitten im Wienerwald, wartet dieses rund 929 m² große Grundstück auf Menschen, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Hier beginnt die Natur nicht erst nach einer Autofahrt. Sie ist gleich vor der Tür. Wer lieber Waldwege erkundet als durch Einkaufsstraßen zu eilen, wird sich hier schnell zu Hause fühlen ob Naturbursche, Naturmädchen oder längst erwachsen. Auch für die Planung gibt es konkrete Eckdaten: Bauklasse I und II, offene Bauweise, rund 191 m² verbaubare Fläche und maximal zwei Wohneinheiten. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zuhause für zwei Generationen hier ist Platz für unterschiedliche Ideen. Die sonnige Lage lässt sich dabei auch für eine Photovoltaikanlage nutzen. Mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Der große, gepflegte Garten ist bereits da und lässt trotzdem viel Raum für neue Ideen. Terrasse, Gemüsebeete, spielende Kinder, vielleicht ein Pool oder einfach viel Grün, das auch Grün bleiben darf. Wald und Natur liegen gleich vor der Tür; der Trubel der Großstadt darf draußen bleiben. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein älteres Haus und eine rund 34 m² große Garage. Das bestehende Haus ist an Wasser und Strom angeschlossen. So weit weg sich die Stadt hier anfühlt, so gut bleibt sie erreichbar: Bushaltestellen liegen in Gehweite, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto rund 25 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in Kierling, Maria Gugging und Klosterneuburg. 929 m² mitten im Wienerwald. Platz für ein neues Zuhause und für ein Leben mit mehr draußen. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Es braucht nicht immer mehr. Manchmal braucht es einfach weniger von allem, was laut ist. Weniger Verkehr, weniger Nachbarn, weniger Tempo. Und dafür mehr Wald, frische Luft und einen Platz, an dem Kinder draußen noch Kinder sein dürfen. In Scheiblingstein, mitten im Wienerwald, wartet dieses rund 929 m² große Grundstück auf Menschen, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Hier beginnt die Natur nicht erst nach einer Autofahrt. Sie ist gleich vor der Tür. Wer lieber Waldwege erkundet als durch Einkaufsstraßen zu eilen, wird sich hier schnell zu Hause fühlen – ob Naturbursche, Naturmädchen oder längst erwachsen. Auch für die Planung gibt es konkrete Eckdaten: Bauklasse I und II, offene Bauweise, rund 191 m² verbaubare Fläche und maximal zwei Wohneinheiten. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zuhause für zwei Generationen – hier ist Platz für unterschiedliche Ideen. Die sonnige Lage lässt sich dabei auch für eine Photovoltaikanlage nutzen. Mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Der große, gepflegte Garten ist bereits da und lässt trotzdem viel Raum für neue Ideen. Terrasse, Gemüsebeete, spielende Kinder, vielleicht ein Pool oder einfach viel Grün, das auch Grün bleiben darf. Wald und Natur liegen gleich vor der Tür; der Trubel der Großstadt darf draußen bleiben. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein älteres Haus und eine rund 34 m² große Garage. Das bestehende Haus ist an Wasser und Strom angeschlossen. So weit weg sich die Stadt hier anfühlt, so gut bleibt sie erreichbar: Bushaltestellen liegen in Gehweite, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto rund 25 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in Kierling, Maria Gugging und Klosterneuburg.929 m² mitten im Wienerwald. Platz für ein neues Zuhause – und für ein Leben mit mehr draußen. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage von Linz steht eine attraktive Shop- oder Gastronomiefläche zur Vermietung ab Sommer 2026 zur Verfügung. Die Einbettung in das lebendige Innenstadtumfeld bietet direkten Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur: •Frequenzstarke Innenstadtlage •Vielfältige Gastronomie und Geschäfte im Umfeld •Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung •Öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe •Hohe Sichtbarkeit Nutzfläche: •Geschäft: 86.69 m² - derzeit 8 Verabreichungsplätze lt. Genehmigung Erweiterung der Betriebsanlagengenehmigung durch den Mieter mit angepasster technischer Ausstattung möglich. (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) •Gastgarten: 27,68 m² - derzeit 16 Verabreichungsplätze lt. Genehmigung •Lager: 10,25 m² im UG der OÖ-Nachrichten Garage (optional) Ausstattung: Das Lokal verfügt derzeit über eine bestehende Ausstattung mit Theke, Sitzbänken, Tischen sowie Bestuhlung. Eine Übernahme des vorhandenen Inventars ist bis Mitte In zentraler Lage von Linz steht eine attraktive Shop- oder Gastronomiefläche zur Vermietung ab Sommer 2026 zur Verfügung. Die Einbettung in das lebendige Innenstadtumfeld bietet direkten Zugang zu einer hervorragenden Infrastruktur: •Frequenzstarke Innenstadtlage •Vielfältige Gastronomie und Geschäfte im Umfeld •Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung •Öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe •Hohe Sichtbarkeit Nutzfläche: •Geschäft: 86.69 m² - derzeit 8 Verabreichungsplätze lt. Genehmigung Erweiterung der Betriebsanlagengenehmigung durch den Mieter mit angepasster technischer Ausstattung möglich. (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) •Gastgarten: 27,68 m² - derzeit 16 Verabreichungsplätze lt. Genehmigung •Lager: 10,25 m² im UG der OÖ-Nachrichten Garage (optional) Ausstattung: Das Lokal verfügt derzeit über eine bestehende Ausstattung mit Theke, Sitzbänken, Tischen sowie Bestuhlung. Eine Übernahme des vorhandenen Inventars ist bis Mitte Juni möglich. Alternativ bietet die Fläche auch ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts mit individueller Möblierung und Gestaltung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Refugium der Extraklasse Großzügiges Wohnhaus 1991 in klassischer Massivbauweise neu errichtet. Erweiterung 2013 durch den Einbau einer eigenständigen, modernen Wohneinheit im Obergeschoß. Ideal für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen. Ein gepflegtes, gemütliches und teils rustikales Ambiente erwartet Sie im Erdgeschoß. Wohnen/Kochen/Essen/Schlafen ist auf dieser Etage "fast" barrierefrei möglich. Ein hochwertig ausgeführter Dachgeschoß-Ausbau mit detaildurchdachter Architektenplanung erfolgte im Jahr 2013.Hier wurde auf eine moderne und vor allem edle Ausstattung besonderen Wert gelegt. Das Unterschoss ist eine Welt für Sich - ein stilgerechtes, einzigartiges Ambiente erwartet alle Weinliebhaber: voll-klimatisierter Weinkeller, Raum für Feste und Partys für bis zu 16 Personen, eigene Gastroküche, Gäste-Sanitärbereich, zusätzlicher Lagerraum und eine spezieller "klimaaktiver" Bambus-Fußboden sowie ein "alter" Ziegelboden lassen wohl kaum einen Wusch offen. Große überdachte Balkon- und Terrassenfläche finden sich zusätzlich auf allen Ebenen. Zur Lage: Idyllische Wohnhaus-Siedlungslage mit ländlichem Charme. Nördlich und östlich angrenzendes Grünland ("keine" Nachbarn). An den sichtgeschützten Garten angrenzend, sind ein Waldbestand mit ca. 650 m² sowie ein kleines verlaufendes Bachareal ebenso Teil der Liegenschaft. Ein "Abenteuer-Spielplatz" für Klein und Groß. Alles nur 2 km vom Pichlinger Badesee entfernt. Auch ein Einkaufsmarkt (Billa) ist in geringer Distanz erreichbar. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht ein Stadteilbus in ca. 250 m Entfernung zur Verfügung. Besonderheiten und bauliche Details: Keller in wasserundurchlässiger (WU) - Betonbauweiseklassisches Ziegelmauerwerk im EG und OGGasheizung (erneuert 2013) mit großem Pufferspeicherzusätzlicher Keller-/Gartenausgang Vollholz-Lärchenboden im EGedle Steinböden im Badezimmer und Dielenbereich im EGbarrierefreie Dusche im Obergeschoß-Badezimmergroße Eckbadewanne im Erdgeschoß-Badezimmer2 über-komplett ausgestattete Küche Sanitärbereiche in allen 3 Geschossen Kachelofen (raumübergreifend) im EG-Wohnbereich Sichtfenster-Kachelofen im OG-Wohnbereichgroßzügiger Garagenbereich und befestige Zufahrt/Stellplatz Josko-Holzfenster in allen Geschossenmodernes Beleuchtungssystem (schwenkbare Spots) im OGMolto Luce - Leuchten im EGFenster-Sonnenschutz im OGKupfer-Dach- bzw. Regenrohrelanglebige Dachziegel-Deckung Ein schattenspendender Altbaumbestand rund ums Haus ist ebenso vorhanden und runden das Gesamtambieten ab. Information zur nördlich verlaufenden Autobahn: Anfang 2027 beginnt die Asfinag die Neugestaltung bzw. Erweiterung und Erhöhung der Lärmschutzwände (lt. Info Homepage)! Besichtigungen sind ab Anfang September möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben! Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und SPAR), Apotheke, Trafik, Gastronomie, Tankstelle, Bank, Bushaltestellen, etc. "um die Ecke". Parkanlage Gugl und Freinberg in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, ebenso die LIVA-Tennis-Sportanlage. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde 2025 im Inneren komplett saniert: hochwertige Böden, modernes Badezimmer, neuer Terrassenbelag, moderne Tischler-Einbauschränke. Eine attraktive Loft-artige Raumaufteilung ist gegeben.. Die Wohnung befindet sich im 3. (obersten) Stock. Lift ist keiner vorhanden, somit nicht barrierefrei. Die Dachterrasse ist nahezu uneinsehbar, nach Süden ausgerichtet und dem Wohnzimmer/Küchenbereich vorgelagert. Das Schlafzimmer ist Richtung Norden/Innenhofseitig orientiert. Kellerabteil vorhanden. Eigener zugeordneter Parkplatz im Hof. Weitere Besonderheiten: Klimaanlage (neu) Sonnenschutzfolie bei Dachfenstern Innenjalousienüber-großes Badezimmer Kaufpreis:€ 299.000,- Wohnung€ 18.000,- zugeordneter Parkplatz - verpflichtend zu übernehmen€ 317.000,- Gesamtkaufpreis (zzgl. Nebenkosten) Ab sofort verfügbar!... [Mehr]