#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Bürofläche zu vermieten Objektbeschreibung: Wir bieten eine attraktive Bürofläche im 3. Obergeschoss zur Miete an. Die Büros sind Richtung Westen ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Helligkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hauptmiete: € 14,50/m² Betriebskosten: € 4,28/m² (inkl. Klimatisierung) Mietfläche: 130 m² Perfektes Raumklima: Die Büros sind mit moderner Klimatisierung, Lüftung und Feuchtigkeitsregelung ausgestattet, um stets ein angenehmes Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Parkplätze: Freifläche: € 47,00 pro Stellplatz Tiefgarage: € 93,00 pro Stellplatz Lage: Das Büro befindet sich in optimaler Lage direkt an der Neuen Eisenbahnbrücke. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Verfügbarkeit: Die Bürofläche ist ab sofort beziehbar. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Christoph Zeininger, MBA I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse in den beiden obersten Etagen eines renommierten Towers in Linz zählt zweifellos zu einer der spannendsten Immobilien Österreichs. Auf über 535 m² Wohnfläche, mit ca. 740 m² Außenbereich - darunter ein 360°-Dachgarten samt Pool, Whirlpool und luxuriöser Begrünung - erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Die Immobilie erstreckt sich über zwei gesamte Geschosse - und garantiert Ihnen damit vollkommene Exklusivität ohne unmittelbare Nachbarn. Umgeben von einer Rundumterrasse mit 360°-Panoramablick über ganz Linz, dem Pöstlingberg, dem Pfenningberg und bis in das Alpenvorland. Dieses Gebäude vereint urbanen Komfort mit diskretem Luxus. Die zentrale Lage garantiert beste Anbindung an Kultur, Shopping, Gastronomie, Naherholung, Bus, Bahn und Autobahn. Highlights dieser einzigartigen Residenz: Vollgeschoss-Penthouse (keine unmittelbaren Nachbarn) 3m Raumhöhe Portierdienst (auch für private Paketannahme) direkter Liftzugang (3Lifte) 360°-Rundumblick auf Linz, die Donau und die Alpen 4 Schlafzimmer, darunter eine exklusive Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank Luxuriöses Spa-Erlebnis mit privater Sauna, Whirlpool & beheiztem Pool (13m x 3,8m) 2 Designer-Küchen und 1 Wirtschaftsküche Fitnessraum mit Blick auf die Alpen Büro mit Ausblick 4 Bäder, 5 WCs 4 begrünte Lichthöfe - ein grünes Refugium auf zwei Ebenen LOXONE-Smart Home: Intelligente Steuerung für Klima, Licht, Beschattung & Sicherheit Eigene Fernwärmeeinheit Direkter Liftzugang mit 3 Aufzügen - absolute Privatsphäre 6 Tiefgaragenplätze direkt neben dem Eingang Kellerabteil (23 m²) hochwertigste Materialien: Travertin, Stein, Pandomo, Holz Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die großzügige Villa aus den 1930er Jahren in Kirchschlag in der Buckligen Welt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Ruhesuchende und kreative Köpfe mit viel Platzbedarf. Die drei Geschosse sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt begehbar und eignen sich daher bestens als Mehrgenerationenobjekt oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über stimmungsvolle Erkerzimmer, Kachelofen und sehr großzügige Terrassen im Erdgeschoss. Obergeschoss und Dachgeschoß. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das stark sanierungsbedürftige Nebengebäude mit Garage könnte z.B. als Werkstatt, Atelier und Lagerfläche ausgebaut werden. Die Architektenvilla Erdgeschoß: Großer Vorraum, Billardzimmer mit Erker und Ausgang auf die Terrasse, Terrasse ca. 13 m², großes Wohnzimmer mit Klavier, Küche mit Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) 1. Stock: Großer Vorraum, Schlafzimmer mit Erker und Ausgang auf den Balkon, Balkon ca. 13 m², großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, 1 Kabinett, Badezimmer mit Fenster, separates WC, 1 Schlafzimmer (direkt vom Stiegenhaus begehbar) Dachgeschoß: Kleines Vorzimmer, Schlafzimmer mit Erker, sehr große Terrasse (ca. 45 m²) mit weitläufigem Ausblick, Ausgang auf den Dachboden Keller: Vorraum, 3 Kellerräume, 1 Erdkeller, Heizraum, Raum mit Öltanks, WCAußenanlagen: Nebengebäude und große Garage Das Hauptgebäude wird über eine zentrale Heizungsanlage mit Ölbrenner beheizt. Der großzügige Öltank im Keller bietet ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Liter. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein traditioneller Kachelofen, der behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente schafft. An der Grundstücksgrenze gibt es eine Anschlussmöglichkeit für Fernwärme. Lage und Infrastruktur Kirchschlag in der Buckligen Welt ist eine dynamische lebens- und wohnenswerte Kleinstadt mit Flair und kulturellem Hintergrund im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und Nahversorgung: Für die Kinder gibt es direkt in Kirchschlag einen Kindergarten (ca. 2 Autominuten entfernt), weiters eine Volksschule sowie Neue Mittelschule (mit Tagesbetreuung), beide nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Ein Gymnasium oder weiterführende Schulen gibt es z.B. in Oberpullendorf, wohin Busse fahren (Linie 1776). Der Ort überzeugt mit einer intakten Nahversorgung: Supermärkte, Drogeriemarkt, Fleischerei, Bäckerei, Post, Banken, Trafik, Friseur, Mode, Optiker, Gasthäuser etc. Für das gesundheitliche Wohl stehen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Tierärzte zur Verfügung. Es gibt eine Vielfalt an sportlichen Einrichtungen wie z.B. eine Fußball- und Sportanlage, Tennisplätze, Crossbahn, Modellautorennbahn, Tischtennis, Reiterplatz, Mountainbike-Strecken etc. Auch kulturell hat Kirchschlag so einiges zu bieten, u.a. klassische Konzerte auf der Burgruine Kirchschlag, Advent am Schlossberg mit Kunsthandwerk und Musik, Passionsspiele, verschiedene Ausstellungen usw. Verkehrsanbindungen Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte oder nach Wiener Neustadt. Die Buslinie 390 verkehrt regelmäßig und verbindet Kirchschlag mit dem Bahnhof Edlitz-Grimmenstein sowie weiteren Orten wie Krumbach (z. B. Eisgreissler Erlebniswelt). Weitere Linien in der Region sind: B8, 1774, 1776, 1848, 7860 Nächster Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof ist Edlitz-Grimmenstein, erreichbar in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto oder Bus, von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. Mit dem Auto: Kirchschlag liegt strategisch verkehrsgünstig ca. 15 km von den Autobahnauffahrten A2 Südautobahn entfernt (Auffahrt Krumbach oder Aspang/Zöbern Richtung Graz), zur Wiener Stadtgrenze sind es von zu Hause insg. ca. 92 km, zur Grazer Stadtgrenze ca. 110 km, zum Flughafen Schwechat ca. 105 km, nach Eisenstadt über die S31 Burgenland Schnellstraße ca. 54 km. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz! Diese großzügige Immobilie in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche von 333 m², die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Mit einer monatlichen Miete von 3.126,88 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem professionellen Umfeld zum Blühen zu bringen. Die Bürofläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie finden hier modern verlegte Fliesen, einen stilvollen Kunststoffboden und elegantes Parkett, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Darüber hinaus sorgen die Fernwärme und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Lasten- sowie Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert. So können Sie Ihre Kunden und Mitarbeiter jederzeit bequem begrüßen. Auch die Sicherheit wird großgeschrieben: Ein Wachdienst sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Die Lage dieser Büro- oder Praxisfläche könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter bestens erreichbar. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Universität, Supermarkt und Bäckerei. Für Ihre Kunden stehen zudem fünf Stellplätze zur Verfügung, was eine wertvolle Ergänzung für Ihre Praxis oder Ihr Büro darstellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in einer erstklassigen Umgebung zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und starten Sie in Ihre erfolgreiche Zukunft in Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro in bester Linzer Stadtlage! Diese erstklassige Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Im 5. Obergeschoss betreten Sie einen großzügigen Empfangsraum, der von drei sehr hellen Büroräumen und einer praktischen Teeküche ergänzt wird. Moderne Toilettenanlagen sorgen für zusätzlichen Komfort, ebenso ein Aufzug der einen barrierefreien Zugang in dieses Geschoss ermöglicht. Das 6. Obergeschoss ist perfekt für Veranstaltungen aller Art geeignet, mit einem großen Veranstaltungsraum, einer zweiten kleinen Teeküche und weiteren WC-Anlagen. Hier lassen sich Meetings, Präsentationen und Events in einem ansprechenden Ambiente organisieren. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die das gesamte Büro mit reichlich Tageslicht versorgen und so eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Eine integrierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für die notwendige Abkühlung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze sowie einen Kellerraum anzumieten, um Flexibilität und zusätzliche Kapazitäten für Ihr Unternehmen zu gewährleisten. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und gestalten Sie Ihren neuen Arbeitsbereich ganz nach Ihren Vorstellungen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. In Kürze: • Perfekte öffentliche Anbindung • Hochwertig saniert! • Zentrale Lage nähe Union - Kreuzung • 2 Geschoße mit Innentreppe • Großer Empfangsbereich und 3 Büroräume im 5. OG • Teeküche und WC Anlagen in beiden Geschoßen • ca. 70 m² großes Veranstaltungsraum im 6. OG • Lift bis ins 5. OG - Barrierefrei • Möglichkeit zur Anmietung von 2 TG PLätzen und einem seperatem Lagerraum - Zentralheizung mit Fernwärme... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Moderne Bürofläche Linz Zentrum ab Jänner 2025! Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade. Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau. Die Mieteinheit befindet sich aufgeteilt im 2. und 3. Obergeschoss und ist über den Lift (Personenlift, Lastenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen. Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen. Ein weiteres Higlight ist die 135 m² große Terrasse im 2.Obergeschoss, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern. Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima im Büro an heißen Tagen. Die im Exposé angegebenen Betriebskosten beinhalten die Allg. Betriebs- und Kältekosten (Akonto); Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Weiteres können Einrichtungsgegenstände vom derzeitigen Mieter abgelöst werden, wie zb die Teeküchen, etc. Fahrräder der Mitarbeiter können gerne im hausgeienen Fahrradraum problemlos abgestellt werden; Duschen befinden sich in der Mieteinheit. In der Tiefgarge als auch am oberidischen Parkbereich stehen zudem ausreichend KFZ-Stellpltäze zur Anmietung frei. Gerne beantworten wir Ihnen jederzeit anfallende Fragen und stehen Ihnen für eine Begehung vor Ort zur Verfügung.++ Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar ++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <850m Krankenhaus <1.575m Klinik <1.525m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <775m Universität <1.200m Höhere Schule <1.725m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.650m Polizei <1.225m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <200m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der charmanten Stadt Linz, Oberösterreich! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Platzangebot von 1157 m², sondern auch eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihr Leben in einem der attraktivsten Stadtteile von Linz neu zu gestalten. Für nur 600.000,00 € können Sie Teil dieser lebendigen Nachbarschaft werden, die Ihnen sowohl Ruhe als auch unmittelbare Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Mit insgesamt 14 Zimmern und einem zusätzlichen Potenzial für einen Neubau im Garten eröffnen sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten . Ob Sie eine große Familie haben, ein Home Office einrichten oder einfach nur Platz für Gäste schaffen möchten – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Jedes Zimmer bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der Nähe zu Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Bereiche von Linz. Dies macht Ihr zukünftiges Zuhause nicht nur ideal für Pendler, sondern auch für aktive Stadtbewohner, die gerne die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und der nötigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft, sodass Sie Ihren Alltag bequem und stressfrei gestalten können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause entspannen, Feste mit Freunden feiern oder einfach nur die Ruhe des großzügigen Gartens genießen. Hier haben Sie die Chance, Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren, die sowohl für Familien als auch für Individualisten einladend ist. Linz ist nicht nur für seine kulturellen Angebote bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die diese Stadt zu bieten hat, und erleben Sie das charmante Flair, das Linz auszeichnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie – ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden können. Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <425m Klinik <2.200m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Kindergarten <150m Schule <275m Universität <3.300m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <600m Polizei <1.775m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <1.175m Flughafen <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Das Büro befindet sich an einem zentrumsnahen, renommierten Wirtschaftsstandort im 1. OG. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen großen, einladenden Büroraum mit ca. 107 m² und einen weiteren Büroraum mit ca. 24 m², die durch zahlreiche Fenster und die südseitige Ausrichtung für genügend Licht zum Arbeiten sorgen. Eine eigene Küche mit ca. 7 m² steht zusätzlich zur Verfügung. Durch die Lage eignet sich die Räumlichkeit auch als Kanzlei oder als Ordination und kann durch die tolle Verkehrsanbindung in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß oder mit der Buslinie 27 erreicht werden. Es können Parkplätze um je € 25,00 exkl. Umsatzsteuer angemietet werden. Die Sanitäranlagen befinden sich am Gang und sind gemeinschaftlich benutzbar. Highlights: -gratis Besucherparkplätze -gute Verkehrsanbindung -mehrere Klimageräte -Raffstores -Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe -südseitige Ausrichtung Die Fertigstellung des Bodens erfolgt mit Absprache des Eigentümers und kann von den neuen Mietern mitgestaltet werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt], sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1600 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 538,74 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 432,75 Gesamtbetrag € 2566,49 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz! Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 144,86 m² alles, was Sie für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit benötigen. Die monatliche Miete von 2.216,90 € ist ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine neuwertige Fläche, die sowohl für Büros als auch für Praxen ideal geeignet ist. Genießen Sie den luxuriösen Komfort einer modernen Ausstattung, die Fliesen und Parkett umfasst, sowie die Vorteile einer effizienten Fernwärme- und Zentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden bequem in die 3. Etage gelangen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bietet. Hier können Sie entspannte Pausen im Freien genießen oder Ihre Kunden bei einem beeindruckenden Ausblick empfangen. Die Büro- und Praxisfläche ist bestens ausgestattet mit angeschlossener Bar sowie einer umfassenden DV- und EDV-Verkabelung, die Ihnen einen reibungslosen Arbeitsablauf garantiert. Darüber hinaus stehen Ihnen acht Stellplätze zur Verfügung, was Ihre Erreichbarkeit und die Ihrer Kunden enorm erleichtert. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Eine moderne Photovoltaikanlage (ca. 15,18 k Wp) kann vom Vormieter übernommen werden. Die PV-Anlage erreicht eine maximale Tagesproduktion von ca. 57,4 kWh, die Wochenproduktion lag zuletzt bei 361 kWh. Eine go-e Charger Home fix 22/11 k W E-Ladestation kann ebenfalls vom Vormieter mitübernommen werden und ist optimal mit der PV-Anlage kombinierbar. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee an einem der besten Standorte in Linz zu verwirklichen. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur den perfekten Raum, sondern auch eine inspirierende Umgebung, die Ihre Kreativität fördert und Ihren Geschäftserfolg unterstützt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Unser Angebot ist PROVISIONSFREI - Sie mieten direkt vom Eigentümer! ************************************************************************************** D A S O B J E K T Der Büro- und Konferenz-Standort „Technologiezentrum Linz“ mit einer Gesamtfläche von ca. 8.300 m² liegt inmitten einer pulsierenden Business-Umgebung. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur und moderner Seminartechnik sowie von der frequenzstarken Lage. Das Objekt besteht aus zwei parallel geführten Baukörpern in Nord-Süd-Ausrichtung mit direktem Autobahnanschluss zur A7 sowie in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestellen WIFI bzw. LINZ AG. Durch Zu- und Neubauten verfügt das Technologiezentrum Linz über einen ansprechend grün gestalteten Innenhof und einer hauseigenen Tiefgarage mit 170 Stellplätzen. Bezugsfertige, neu sanierte Büros, eine Lobby mit Empfang sowie mehrere Seminarräume stehen zur Verfügung. Die hausinternen Seminarräume bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit größere Besprechungen oder Kundenevents direkt vor Ort abzuhalten. Ein hoher Komfortstandard sowie nächtliche Bewachung durch die Fa. ASAVE wird gewährleistet. Unser Empfang im Haupteingangsgebäude "A" steht Ihnen Montag - Freitag zu den Geschäftszeiten von 09: 00 - 16: 30 Uhr gerne zur Verfügung. A N B I N D U N G / E R R E I C H B A R K E I T Das Objekt ist sowohl mittels Auto (A7, B1) als auch mit der Straßenbahn (Linie 1 u. Linie 2) sowie mehreren Buslinien (400,401,410,411,412) einfach zu erreichen. B Ü R O S & F L Ä C H E N Unsere Büroräumlichkeiten variieren zwischen ca. 17 m² und 800 m². Jeder Raum ist flexibel und kann alleine oder je nach Verfügbarkeit kombiniert mit weiteren Flächen angemietet werden. Das inserierte Top 03.02 ist insgesamt rund 92 m² groß (Nettonutzfläche), befindet sich im 2. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet. Eine Lärmbelastung ist nicht vorhanden. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerraumes von 10-15 m². S T E L L P L Ä T Z E / G A R A G E Zusätzlich bieten wir unseren Kunden während der Mietdauer ein- oder mehrere Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) in unserer zwei-geschossigen Tiefgarage zur Anmietung an. Die Preise liegen zwischen € 116,00 bzw. € 119,00 mtl. (inkl. BK und gesetzl. USt) Für Ihre externen Kunden bzw. Besucher haben wir Kurzparkplätze reserviert, die für 2 €/h gerne benutzt werden dürfen. UNSERE VORTEILE SIND AUCH IHRE VORTEILE! + ausgezeichnete Lage + flexible Anmietung von Räumen in allen Größen je nach Bedarf + Unternehmensvergrößerung hausintern möglich + Rundumservice - unterstützende Kollegen direkt im Hause + schnelle Abwicklung u. flexible Anmietung + provisionsfrei - Sie sparen bis zu 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision Unsere Kollegen vor Ort freuen sich auf ein persönliches Kennenlernen und zeigen Ihnen gerne ein oder mehrere Flächen in unserem Objekt. Bei Fragen sowie Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Nicole Kern unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Mobil unter: [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Sie! RI REALINVEST GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] TEL.: [Telefonnummer entfernt] a compay of IMMOHOLD AG Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz – der Gruberstraße. Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Das Büro kann hinsichtlich den Anforderungen und Wünschen des Mieters (nach Absprache) entsprechend adaptiert bzw. umgebaut werden. Zum aktuellen Zeitpunkt befindet es sich eher im Edelrohbau sodass auch der Boden neu, nach Absprache mit Ihnen als neuem Mieter, verlegt wird. Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Verschiedene Büro - Optionen in der wunderschönen Altstadt von Linz zu vermieten Ihr neues Büro liegt mitten in der Altstadt von Linz. Ein moderner Neubauteil in der Steingasse und ein aufwendig repräsentativ renovierter Altbauteil an der Promenade bilden die Mischung, die jeden Bürotraum erfüllen kann. Durch die zentrale Lage ist der Standort von überall aus rasch und bequem zu erreichen. Besonderheiten: • Attraktive Lage • Professionelle Räumlichkeiten und Ausstattung • Umfangreicher administrativer Support • Konferenzräume schnell und flexibel buchen • Viel Freiraum für Innovationen *327 Arbeitsplätze *66 Büros für 1-16 Arbeitsplätze *25 Coworkingplätze *Große Lounge / Businessclub *2 Meetingräume *Rezeption Mo-Fr Ausstattung: *Schnelles Glasfaser Business Internet *Rezeptionsteam vor Ort *Hochwertiges Mobiliar Büro - Optionen: *Office Space: vollausgestattete Büros für einen Arbeitsplatz * Coworking: austauschen mit anderen Coworkern *Virtual Office: Präsenz vor Ort zeigen und wenn es nötig ist ein Büro/Meetingraum nutzen *Membership: flexibel bleiben und weltweit arbeiten *Meeting rooms: Imponieren mit einem professionellen Meeting in toller Umgebung * Workplace recovery: sofort produktiv weiterarbeiten Preisinformationen: *Cubicle für 1 Person ab 367 €/Monat *Budgetbürolösung für 2 Personen ab 249 €/Monat *Büro für bis zu 5 Personen ab 299 € /Monat *Eigenes Geschoss für die Umsetzung eines Traumbüros ab 360 € / Monat Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern für detailliertere Informationen zu den jeweiligen Bürooptionen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 700... [Mehr]