#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das geschichtsträchtige Gebäude ist das ursprüngliche Herrenhaus der Stölzle Glasfabrik. Danach wurde es zu einem Gasthaus. Der untere Teil wurde 1863 gebaut, der obere Stock 1963. Seit 2012 wird das Haus saniert. Neue Fenster, alle Wasserleitungen und Abflüsse, Stromleitungen usw. Es kann als private Wohnung genutzt werden, oder auch gewerblich in Planung. Dazu werden gerade zwei WC gebaut. Das Haus kann völlig autonom betrieben werden. Es verfügt über eine Schwerkraftheizung, großem Holzherd und zwei Quellfassungen. Infos und Bilder auf: https://ent-decke.net/entschleunigung Unteres Stockwerk 170m²: Der große Raum kann als Wohnzimmer oder auch für Vorträge, Seminare und als Lokal Verwendung finden. Die Küche ist für Kochevents konzipiert mit großem Esszimmer für zwölf Personen. Neben der Bibliothek und Esszimmer ist noch ein Raum zum Renovieren und freier Gestaltung. Oberes Stockwerk 170m²: Hier befinden sich eine Ferienwohnung, Ferienzimmer, kleine Küche, Abstellraum, Gang WC, Fitnessraum, Büro und das private Schlafzimmer mit Bad und Schrankraum. Der Dachboden mit 170m² könnte auch noch ausgebaut werden. Im Keller ist die Zentralheizung mit Holzofen und ganz neuer Pelletheizung, Weinkeller und Gartenküche. Ein großer Gewölbekeller ist noch zu renovieren und könnte auch als Heurigenkeller genutzt werden. Die gesamte Nutzfläche im Haus und Schuppen sind ca. 700m². Im inneren Garten, 2023m², sind verschiedene Apfelbäume, Zwetschke und Birne sowie ein großer Gemüsegarten. Zum Relaxen wurde ein kleiner Teich mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten geschaffen und eine Lagerfeuerstelle. Diesen Bereich könnte man auch als Gelände für einen Heurigen nutzen. Der äußere Garten, 914m², kann als Parkplatz, Campingplatz oder Baugrund dienen. Es bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen!! Das komplette Anwesen beinhaltet fast die gesamte Einrichtung, Gartengeräte und Maschinen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in einem 2019 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und Zugang zur großzügigen Loggia, von der aus sich ein herrlicher Grünblick genießen lässt. Besonders praktisch sind der separate Abstellraum sowie das geräumige Vorzimmer und der Flur, die reichlich Stauraum bieten und Platz für Einbauschränke schaffen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat angelegt. Die Wohnung wird umweltfreundlich und komfortabel über Zentralheizung mit Pellets-Heizung beheizt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

!!! RESERVIERT !!!! *** HART BEI GRAZ *** *** BAUGRUNDSTÜCK MIT MALERISCHER AUSSICHT ? INKL. GENEHMIGTER PLANUNG FÜR EINE TRAUMVILLA *** In der charmanten und naturnahen Gemeinde Hart bei Graz wartet ein ganz besonderes Baugrundstück in Hanglage auf Sie. Auf einer Fläche von 1.118 m² genießen Sie eine malerische Aussicht über sanfte Hügel, Wälder und Lichtungen ? ein Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität vereinen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gepflegten Wohngegend ? absolut ruhig gelegen, mit viel Privatsphäre und ohne Durchzugsverkehr. Die Lage in einer idyllischen Waldlichtung sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Verwirklichen Sie auf diesem beeindruckenden Grundstück Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Alternativ steht ein fertig geplantes Villenprojekt zur Verfügung, das perfekt auf das Grundstück abgestimmt ist ? wenn Sie möchten. Hart bei Graz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Umland. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt macht diese Region so besonders. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen ? exklusiv, ruhig und naturnah. Ein besonderes Plus: Für dieses Grundstück liegt bereits eine vollständig ausgearbeitete Bauplanung für eine exklusive Villa mit durchdachtem Grundriss vor. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt ? Sie können also sofort mit dem Bau beginnen und Ihre Wohnträume ohne Verzögerung verwirklichen. Die geplante Villa ist optional ? Sie können auch Ihr eigenes Bauprojekt verwirklichen. Der moderne Entwurf überzeugt durch seine perfekte Anpassung an die Hanglage, großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang von Innen- und Außenbereich, der Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbindet. Fakten zur Villa: ca. 304 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen, 6 Zimmer, 3 Bäder, barrierefrei mit eigenem Lift. Eine großzügige Doppelgarage, ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein 11 m² großer Abstellraum sorgen für höchsten Komfort. Erdgeschoss (Wohnebene): Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur großen Südwestterrasse mit Pool. Eine praktische Backupküche, ein einladender Vorraum, sowie da... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

RARITÄT in Hart bei Graz! Aufgeschlossenes, SONNIGES und FLACHES Baugrundstück mit TOP ANBINDUNG! SENSATIONSPREIS! Dieses sensationelle Grundstück befindet sich direkt nach der Wöblingerstraße 3c und besticht durch die zentrale Lage sowie ideale Größe! Es bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit einer Fläche von 776 m² und einem erstklassigen Standort ist dieses Juwel der ideale Ort, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. GRUNDSTÜCK C: Fakten + Highlights: Grundstücksfläche: 776 m² ebenes Grundstück Baudichte WA 0,2-0,4 Errichtung von bis zu 210m² Wohnfläche TOP Anbindung Zentrale Lage in 8075 Hart bei Graz Ab sofort verfügbar Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal & Glasfaser) direkt beim Grundstück Ganztagssonne südlich an unbebaute Wiese angrenzend KAUFPREIS: € 217.280,00 Nun ist der perfekte Moment gekommen, um Ihre Träume zu verwirklichen. Sichern Sie sich dieses herausragende Grundstück in Hart bei Graz und bauen Sie Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen. Dieses Angebot ist einmalig, und die Nachfrage wird groß sein. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von St.Pölten: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder zukünftige Gartenprojekte bietet. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten. Lage ? das wahre Juwel dieser Immobilie Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral ? alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Chance und gestalten Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen ? in einer der begehrtesten Wohngegenden von St.Pölten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl innerstädtisch als auch zu den umliegenden Regionen und Städten, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Grünflächen, laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet St.Pölten ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend, die durch eine harmonische Nachbarschaft und wenig Verkehr geprägt ist. Dieses Umfeld ermöglicht einer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit. Highlights: * Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück * Sehr ruhige und begehrte Lage in St.Pölten * Großzügiger Garten mit viel Grünfläche * Inklusive Garage und Keller * Renovierungsbedürftig ? ideal für kreative Gestalter * Perfektes Projekt für Eigennutzer oder Investoren Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

Großes Einfamilienhaus mit 5 möglichen großen Schlafzimmern (2 im EG, 3 im OG zzgl. Galeriebereich im OG), 2 Bädern, einem geräumigen, lichtdurchfluteten Vorraum (teilweise offen über 2 Geschosse) mit Oberlichtfenster, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur halboffenen Küche/Essbereich und zum großen Wintergarten, sowie einem großen Keller (vorbereitet für Sauna und Nass- bzw. Ruheraum). Vom Wohnzimmer (mit Kamin) gelangt man über den großen Wintergarten (mit elektrischen Außenjalousien !) auf die großzügige Südterrasse, von wo aus das Gelände teilweise über eine Steinschlichtung zum großen Außenpool mit 5x10 m und variabler Überdachung sowie ebenfalls großzügigem Terrassenbereich abfällt Das ursprüngliche Baujahr ist aus den 70er-Jahren, das ganze Haus wurde jedoch im Jahr 2002 umfangreich und aufwendig saniert und modernisiert, lediglich im Keller (unverputzt) kann man noch das ursprüngliche Baujahr des Hauses erkennen. Lage: Nähe Zentrum und Pachern-Hauptstraße, Eurospar, Volksschule, KIGA, Öffis, usw...... [Mehr]

#Garten #Keller #hell

Willkommen in Ihrem lichtdurchfluteten Traumhaus am höchsten Punkt von Neu-Anif! Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf großzügigen 274 m² Wohnfläche und 348,48 m² Nutzfläche einen besonderen Wohnkomfort. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. Der teilweise unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Rundumblick auf die beeindruckende Berglandschaft der Umgebung. Die Immobilie bietet enormes Potenzial, erfordert jedoch eine Renovierung, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung liegt in einem gepflegten, schuldenfreien Gebäude und zeichnet sich durch eine ruhige Lage, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine südlich ausgerichtete Loggia aus. Trotz der Nutzung durch einen fünfköpfigen Haushalt sind die Heizkosten vergleichsweise gering, was auf eine effiziente Bauweise hinweist. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich gemütlich gestaltet. Über den Vorraum mit Garderobenbereich gelangt man in sämtliche Räume. Es gibt einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Die Küche ist ebenfalls separat begehbar und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Loggia runden das Wohnkonzept ab. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und renoviert, befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten mitzubenutzen. Ein Carport-Stellplatz kann für nur ? 35,? monatlich angemietet werden. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die monatlichen Gesamtkosten betragen ? 427,23 inkl. USt und setzen sich wie folgt zusammen: Rücklage WEG: ? 78,74 (0 %) Verwaltung: ? 32,80 (10 %) Betriebskosten: ? 203,50 (10 %) Heizung: ? 48,66 (20 %) Warmwasser: ? 63,53 (10 %) Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt. Sie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung, den praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, sodass Familien hier ideale Bedingungen vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Erledigung von Besorgungen äußerst komfortabel gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend; der Stadtbus hält fast vor der Haustür und ermöglicht so eine rasche und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Auch für Pendler oder Reisende ist die Lage ideal, da sowohl die öffentlichen Verkehrsverbindungen als auch die Zufahrten zu den Autobahnen schnell erreicht sind. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Hauptstadt Niederösterreichs so besonders machen. Highlights: * Gepflegte, renovierte Erdgeschosswohnung * Südloggia mit Zugang vom Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer, separate Küche, Abstellraum * geringe Heizkosten * Schuldenfreies Wohnhaus * Keller, Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten * Carport um ? 35/Monat und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Wohngebäude mit nur 4 Einheiten in Terfens. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, von dem aus man direkt auf die sonnige Terrasse gelangt. Ein weiteres Highlight ist der private Garten. Zudem umfasst sie zwei Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörper. Anschlüsse für Glasfaser-Internet stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz Im Freien. Vertragserstellungskosten inkl. MwSt.: € 720 Besichtigungstermine: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten! Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Betriebskosten inkl Heizkosten € 320 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1426 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** HART BEI GRAZ ** *** TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT GROSSEM EIGENGARTEN UND SONNIGER TERRASSE IN RUHELAGE *** In einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Auf rund 97 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier optimal geschnittenen Zimmern, das sowohl Funktionalität als auch stilvolle Wohnqualität vereint. Großzügige Fensterflächen sowie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 181 m² große Eigengarten dar, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 34 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ? ideal für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Die moderne DAN-Küche mit integriertem Essbereich ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über ein hochwertiges BORA-Kochfeld sowie einen Miele-Backofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carport-Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Detail fort: Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen, klaren Stil, während ein integriertes Smart-Home-System zeitgemäßen Wohnkomfort und individuelle Steuerungsmöglichkeiten gewährleistet. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Waldrandlage in unmittelbarer Nähe zur Autaler Kirche. Hier genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz. Eckdaten: 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 181 m² Eigengarten, 34 m² Südwestterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alu... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Ihr perfektes Zuhause: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Hart bei Graz in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und liegt im 1. Stock eines 4-Parteienhauses. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das sowohl Behaglichkeit als auch funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ihre hervorragende Lage. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt Graz genießen möchten. Raumaufteilung: Vorraum mit Kachelofen 3 Zimmer Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC kleine Abstellnische Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit seinem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen idealen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch ein wohliges Wohnambiente schafft. Hier können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Drei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht. In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Zur Wohnung gehört eine Garage und ein ca. 15 m² großer Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine rund 50 m² große Gartenparzelle steht zur Nutzung zur Verfügung. Als Heizung wurde eine umweltfreundliche und kostengünstige Infrarot-Heizung gewählt. Für zusätzliche Wärme sorgt ein gemütlicher Kachelofen. Platz für eine trockene Holzlagerung gibt es im Keller. Alle Fenster und der Wintergarten wurden 2008 erneuert (mit Moskitonetz und Rolläden), die Fassade 2010. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, umgeben von großzügigen Grünflächen. Eine ruhige Wohnqualität und zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten machen sie besonders familienfreundlich. Es gibt einen wunderschönen Spielplatz, einen großen Sportplatz und ein eingezäuntes Areal mit zugeordneten ca. 50m² großen Kleingärten - ideal für Hobbygärtner. Lage Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Graz, Gleisdorf und Weiz. Der Flughafen Graz Thalerhof ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35-50 Minuten, je nach Verbindung erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Firma Knapp erreicht man zu Fuß in 10 Minuten. Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage, viel Platz und Stadtnähe. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Im Industriezentrum NÖ CENTRAL gelangt ein großflächiges Industriegrundstück mit attraktiver Entwicklungsperspektive zum Verkauf. Der Standort zählt zu den führenden Industriegebieten Niederösterreichs und überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindung sowie direkt angrenzende Bahninfrastruktur mit möglicher Gleisanbindung. Die Liegenschaft befindet sich im strategischen Entwicklungsschwerpunkt gemäß STEP und bietet optimale Rahmenbedingungen für industrielle Nutzung, Produktionsbetriebe sowie großvolumige Gewerbeansiedlungen. Die Widmung BI – Bauland Industriegebiet und ein Bauklassenkoeffizient von 2,00 ermöglichen vielseitige industrielle Nutzung und substanzielle Bebauungspotenziale. Es besteht kein Bebauungsplan, wodurch Flexibilität in der Projektentwicklung gegeben ist. Das Grundstück liegt außerhalb der Hochwasserrisikozone, ist altlastenfrei und weist lediglich eine geringfügige Kontamination laut Gutachten auf. Die Energieversorgung erfolgt über die Erschließungsstraße; freie Kapazitäten sind vorhanden. Die Anbindung an das nächstgelegene Umspannwerk mit rund 20 MVA freier Leistung bietet insbesondere für energieintensive Betriebe ideale Voraussetzungen. Eine strategisch hochwertige Entwicklungsfläche für Produktions-, Industrie- und logistiknahe Unternehmen im Zentralraum Niederösterreich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]