#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen,, welche von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1070350 In gefragter Toplage des 18. Bezirks präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Innenhofausrichtung und verbindet damit zentrales Stadtleben mit angenehmer Wohnruhe. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet rund 84 m² Wohnfläche mit einer sehr guten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen praktischen Schrankraum verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, runden den Grundriss ab. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis, um persönliche Wohnideen umzusetzen. Badezimmer, WC und Gastherme wurden 2015 erneuert, die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1969. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit eines Balkonzubaus mit bis zu ca. 8 m², laut Auskunft der Hausverwaltung. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für bequemes Parken stehen Gemeinschaftsparkplätze im Innenhof zur Verfügung, die mittels Schranken und eigenem Schlüssel zugänglich sind. Hausreinigung und Winterdienst komplettieren das Angebot. Eine Wohnung mit hervorragender Lage, großzügigem Schnitt und viel Potenzial – ideal für alle, die Stadtleben mit individueller Gestaltung verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 3 - Top 37: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 6.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 66m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 8.560,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Adresse: Haus 1, Top 4 – Ortsteil Vomperbach, Gemeinde Terfens Stockwerk: Obergeschoss Baujahr: Oktober 2020 Bautyp: Neubau in Massivbauweise Wohnnutzfläche: ca. 61,18 m² Balkonfläche: ca. 11,45 m² Kellerabteil: ca. 2,72 m² Parken: 2 Tiefgaragenplätze Energiekennzahlen: – HWB: 40 kWh/m²a (Klasse B) – fGEE: 0,74 Lagebeschreibung: Die exklusive Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Vomperbach der Gemeinde Terfens, sonnseitig am Fuße des Karwendelgebirges gelegen. Sie ist optimal in die natürliche Umgebung und ein ruhiges Wohngebiet eingebettet. Die Kombination aus landschaftlicher Idylle und moderner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen. Der architektonisch ansprechende Bau besteht aus zwei Häusern mit jeweils 8 bzw. 6 Wohneinheiten – überschaubar, stilvoll und familiär. Das Gelände fällt sanft ab, wodurch Haus 2 t iefer platziert ist und zusätzlicher Gartenraum sowie eine komfortable Einfahrt zur Tiefgarage entstanden ist. Die großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Außenflächen bieten hohe Aufenthaltsqualität und sind optimal fußläufig miteinander verbunden. Objektbeschreibung: Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung Top 4 im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon (ca. 11,45 m²). Die Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenster, ein moderner Lift sowie das barrierefreie Design sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Die Kombination aus perfekter Verarbeitung, ausgewählten Materialien und ruhiger Lage bietet hochwertigen Lebensraum in einem besonderen Ambiente. Elegante Materialien, klare Formen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept verleihen dem gesamten Wohnprojekt ein leichtes und angenehmes Erscheinungsbild.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Das Flachdach wurde statisch mit ein berechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Es kann jedoch nach Zustimmung der Mieteigentümer in Eigenregie hergestellt werden. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr begehrter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem Arbeitsraum, einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Das absolute Highlight ist das begehbare Flachdach mit einer Göße von ca.18 m2 und mit einem traumhaften Ausblick. Das Flachdach wurde statisch mit einberechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese exklusive Villa in 1180 Wien vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Nur einen Steinwurf vom malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie eine ruhige Lage und gleichzeitig beste Anbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und mehr. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit der Innenstadt kinderleicht. Hier leben Sie in einem perfekten Umfeld! Objektbeschreibung: Historische Villa im charmanten Gersthofer Cottage, perfekt für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und originale Details bieten Potenzial für exklusive Wohnräume. Potenzial: Modernisierung nach eigenen Wünschen, Erweiterungsmöglichkeiten, Individuelle Gestaltung von Küche, Bädern, Wohn- Schlafzimmerzimmern; Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine großzügige Familienvilla. Zustand: Sanierungsbedarf vorhanden; ideale Grundlage für hochwertige Renovierung unter Berücksichtigung von Stilvorgaben. Umgebung: Ruhiges Villenviertel mit Grünflächen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Schulen in der Nähe. Ausstattung: Geplant oder möglich - moderne Haustechnik, energetische Sanierung, neue Fenster, barrierearme Zugänge, hochwertige Materialien nach ihren Vorstellungen Der Kaufpreis von 4.600.000,00 € spiegelt nicht nur die exklusive Lage wieder, sondern auch das immense Potenzial, das in dieser sanierungsbedürftigen Villa steckt. Mit 10 Zimmern, verteilt über mehrere Etagen, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Wünschen umgestalten und modernisieren, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. Stefan Dorak [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Geschäftslokal mit 112,64 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Geschäftslage; Baujahr 1903 - mit Zugang von der Straße und mit einer Verbindung zum Stiegenhaus - Gas-Etagenheizung, Warmwasser über Gastherme, Klimatisierung Schätzwert: EUR 470000,- geringstes Gebot: EUR 235000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Geschäftslokal mit 305,56 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Geschäftslage; Baujahr 1903 - mit Zugang von der Straße und mit einer Verbindung zum Stiegenhaus - Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Alarmsystem Schätzwert: EUR 1130000,- geringstes Gebot: EUR 565000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Die bestens auf eine Familie zugeschnittene und gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses in der Gentzgasse und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², derzeit aufgeteilt auf 5 Räume. Die Wohnung liegt absolut zentral zwischen Aumannplatz und Bahnhof Gersthof, direkt unterhalb des Sternwarteparks und neben der Pfarrkirche St.Josef, mit insgesamt ausgezeichneter Infrastruktur. Die überraschend helle und freundliche Wohnung wurde 2014 generalsaniert, ist in gutem, bezugsfertigem Zustand und diente bis dato als Familienwohnung der Verkäufer. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist 1900 errichtet worden, umfasst 19 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden und ist durch konsequente Betreuung in gut gepflegtem Zustand. Der Eingang zur Wohnung erfolgt - über nur 4 Stufen - direkt vom Hauseingangsbereich (Flur) im Erdgeschoss. Über das mit zahlreichen Garderoben-Elementen ausgestattete, geräumige und helle Vorzimmer sind die große Wohnküche, ein Schlafzimmer und die Toilette separat begehbar. Von der südseitigen Wohn-Küche mit gut 25 m² und großem Essbereich gelangt man derzeit in einen Flur, von dem aus zwei kleinere, süd- und straßen-seitige Zimmer mit Hochbett, ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, zweiter Toilette und Fenster getrennt begehbar sind. Zur Wohnung gehört ein Altbau-typisches, ca, 2,5 m² großes Kellerabteil. Das Wohnhaus hat einen Straßen- und einen Gartentrakt, ist gut gepflegt, wurde aber nicht neu renoviert, und ist nicht zeitgemäß gedämmt. In der Reparaturrücklage des Hauses waren mit Ende 2025 ca. € 50.000.- angespart. Die Wohnung selbst wurde vor 12 Jahren komplett renoviert und umgebaut, die Heizung ist eine Gas-Etagenheizung, das Warmwasser wird ebenfalls damit aufbereitet. Der perfekte Lage, der sehr gute, variable Grundriss und auch der moderate Preis machen das Angebot als Familienwohnung, aber auch als großzügige Paar- oder Singlewohnung mit (privater) Büro- oder Praxisnutzung sehr attraktiv! Energiedaten: HWB: 132 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 2,28, Klasse D. Übernahme der Wohnung ungefähr 4 Monate nach Kaufvertrag möglich. Betriebskosten: € 193,98 + 10 % USt., Reparaturreserve: 121,50, günstige Gesamtkosten: € 334,88/Monat ohne Energie. Kaufpreis: € 449.000.-Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten

Jahrhundertwende-Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial 1180 Wien Gersthof | Bauklasse II | Neubauoption bis ca. 464 m² In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks im Herzen von Wien-Gersthof bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bestand, Erweiterungspotenzial und attraktiver Widmung. Ob Revitalisierung mit Wertsteigerungsstrategie oder Neubauprojekt mit optimierter Flächenausnutzung: Dieses Objekt eröffnet Investoren mehrere wirtschaftlich interessante Szenarien. Investment-Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 528 m² Widmung: Bauklasse II, 10,5 m, ogk Verbauungsgrad: ca. 25 % Aktuelle Gesamtnutzfläche: ca. 253 m² Neubaupotenzial: ca. 464 m² erzielbare Nutzfläche* Ruhige Premiumlage im 18. Bezirk Sehr gute öffentliche Anbindung Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld * vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung Bestand Revitalisierung mit Wertsteigerungspotenzial Das bestehende Jahrhundertwendehaus verfügt über eine derzeitige Wohnnutzfläche von ca. 155 m² zuzüglich Keller- und Dachflächen. Für Investoren bieten sich mehrere Optionen: Hochwertige Revitalisierung mit Dachausbau Integration des Rohdachbodens (ca. 50 m²) Optimierung der Grundrisse für moderne Wohnbedürfnisse Nutzung des teilweise als Wohnfläche gewidmeten Kellers (ca. 26 m²) Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses im Premiumsegment Gerade im 18. Bezirk besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertig sanierten Altbauobjekten mit Garten ein Segment mit stabiler Preisentwicklung. Neubauoption Maximierung der Flächenwidmung Laut Gutachten ist die derzeitige Bebauung nicht vollständig ausgeschöpft. Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (Bauklasse II, 10,5 m, ogk). Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmodelle, etwa: Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen Realisierung eines Townhouse-Konzepts Kombination aus Eigennutzung und Abverkauf einzelner Einheiten Die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lagequalität ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Wohnsegment. Mikrolage Nachhaltiger Standortvorteil Der Standort im begehrten Stadtteil Gersthof am Fuße des Schafbergs verbindet: Ruhige, grüne Wohnatmosphäre Villen- und Altbauumfeld Hohe Lebensqualität Stabile Nachfrage Sehr gute öffentliche Anbindung In wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 S-Bahn-Station Gersthof Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie Die Wiener Innenstadt ist in ca. 1520 Minuten erreichbar ein klarer Standortvorteil für künftige Käufer oder Mieter. Marktpositionierung Der 18. Bezirk zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus: begrenztem Grundstücksangebot gewachsener Infrastruktur hohem Grünanteil ausgezeichneter Anbindung führt zu nachhaltiger Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet: Entwicklungspotenzial mit gesicherter Widmung Flexible Umsetzungsmodelle Attraktive Flächenkennzahlen Eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens Wertstabile Rahmenbedingungen Ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und klarer wirtschaftlicher Perspektive. DER VERKAUFSPREIS IST VERHANDELBAR Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Jahrhundertwende-Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial 1180 Wien - Gersthof | Bauklasse II | Neubauoption bis ca. 464 m² In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks - im Herzen von Wien-Gersthof - bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bestand, Erweiterungspotenzial und attraktiver Widmung. Ob Revitalisierung mit Wertsteigerungsstrategie oder Neubauprojekt mit optimierter Flächenausnutzung: Dieses Objekt eröffnet Investoren mehrere wirtschaftlich interessante Szenarien. Investment-Highlights auf einen Blick * Grundstücksfläche: 528 m² * Widmung: Bauklasse II, 10,5 m, ogk * Verbauungsgrad: ca. 25 % * Aktuelle Gesamtnutzfläche: ca. 253 m² * Neubaupotenzial: ca. 464 m² erzielbare Nutzfläche* * Ruhige Premiumlage im 18. Bezirk * Sehr gute öffentliche Anbindung * Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld * vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung Bestand - Revitalisierung mit Wertsteigerungspotenzial Das bestehende Jahrhundertwendehaus verfügt über eine derzeitige Wohnnutzfläche von ca. 155 m² zuzüglich Keller- und Dachflächen. Für Investoren bieten sich mehrere Optionen: * Hochwertige Revitalisierung mit Dachausbau * Integration des Rohdachbodens (ca. 50 m²) * Optimierung der Grundrisse für moderne Wohnbedürfnisse * Nutzung des teilweise als Wohnfläche gewidmeten Kellers (ca. 26 m²) * Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses im Premiumsegment Gerade im 18. Bezirk besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertig sanierten Altbauobjekten mit Garten - ein Segment mit stabiler Preisentwicklung. Neubauoption - Maximierung der Flächenwidmung Laut Gutachten ist die derzeitige Bebauung nicht vollständig ausgeschöpft. Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (Bauklasse II, 10,5 m, ogk). Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmodelle, etwa: * Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses * Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen * Realisierung eines Townhouse-Konzepts * Kombination aus Eigennutzung und Abverkauf einzelner Einheiten Die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lagequalität ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Wohnsegment. Mikrolage - Nachhaltiger Standortvorteil Der Standort im begehrten Stadtteil Gersthof am Fuße des Schafbergs verbindet: * Ruhige, grüne Wohnatmosphäre * Villen- und Altbauumfeld * Hohe Lebensqualität * Stabile Nachfrage * Sehr gute öffentliche Anbindung In wenigen Gehminuten erreichbar: * Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 * S-Bahn-Station Gersthof * Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für künftige Käufer oder Mieter. Marktpositionierung Der 18. Bezirk zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus: * begrenztem Grundstücksangebot * gewachsener Infrastruktur * hohem Grünanteil * ausgezeichneter Anbindung führt zu nachhaltiger Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet: * Entwicklungspotenzial mit gesicherter Widmung * Flexible Umsetzungsmodelle * Attraktive Flächenkennzahlen * Eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens * Wertstabile Rahmenbedingungen Ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und klarer wirtschaftlicher Perspektive. DER VERKAUFSPREIS IST VERHANDELBAR Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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