#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER GRÜNLAGE In bester Grünlage des Gersthofer Cottagegebietes liegt diese Wohnung im 2.Liftstock einer neu errichteten Wohnanlage (BJ 2015) und bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang auf eine 7,50m² große, westseitig orientierte Loggia, anschließend eine offen gestaltete, Wohnküche (ca.10m²), ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern (ca.12m² & 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC. Ein großer Gemeinschaftsgarten in der Wohnhausanlage, mit Spielplatz für Kinder kann mitbenützt werden. Ausstattung: - Zweitbezug - in den Wohnräumen Parkettboden (Eiche massiv) - sandfarbene Feinsteinzeugverfliesung im Sanitärbereich, Badezimmer mit Glas-Duschwand und Spiegel ausgestattet - neue Einbauküchenausstattung mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten - Lift im Haus in behindertengerechter Ausführung - automatisches Frischluft-Belüftungssystem - außenliegende, elektrische Beschattungsrollos - Fußbodenheizung - die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme beheizt - Niedrigenergiehaus A+ - trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) und Fahrradabstellraum Die Kosten für die Beheizung und Warmwasser von dzt. Euro 116,- brutto werden zusätzlich, direkt von Fernwärme Wien vorgeschrieben. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 80,49m², die Loggiafläche (ca. 8m²) ist zur Hälfte in der angegebenen Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Ein Garagenplatz (Nr. 26) kann um Euro 140,- inkl. BK zusätzlich angemietet werden. Angeboten wird vorweg ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Option auf Verlängerung. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K 2-BEDROOM APARTMENT in QUIET and GREEN COTTAGE LOCATION This apartment is located in the best area of the "Gersthofer Cottage", situated on the 2nd floor of a building in a newly built residential complex (yoc. 2015) and offers the following Layout: spacious, central anteroom, living room (approx. 26m²) with exit to a west-facing loggia (approx. 7,50m²), an open-plan sit-in kitchen (approx. 10m²), a hallway leads to two bedrooms (approx. 12m² & 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet. A nice communal garden in the residential complex with a playground for children can be used. Equipment & furnishing: - second letting - in all living rooms parquet flooring (solid oak) - sand-colored porcelain stoneware tiling in the sanitary rooms - bathroom equipped with a tub and glass shower wall - modern fitted kitchen with white front panels and stainless steel built-in appliances - elevator in handicapped-accessible version - automated fresh air ventilation system - external, electric shading blinds - the apartment is heated via house central underfloor heating (district heating) - low energy house (class A+) - dry cellar compartment (ca. 5m²) and bicycle storage room The additional costs for heating and warm water supply of Euro 116,- gross are stipulated directly by "Fernwärme Wien". The interior living area is approx. 80,49m², half of the loggia area (total approx. 8m²) is taken into account for the stated total living area. A garage space (no. 26) can be rented for Eur 140,00 (including maintenance costs) additionally. A lease agreement limited up to 4 years duration with a one year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Die einladende Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Vom Vorzimmer aus betreten Sie Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen,, welche von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Von hier haben Sie einen traumhaften Grünblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <350m U-Bahn <1.875m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte ca. 40 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung zuzüglich einer rund 28 m² großen Bürofläche im angrenzenden Hofgebäude. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: - Küche - 1 Zimmer, 1 Kabinett - Bad mit Dusche, WC Das Büro ist über den Innenhof begehbar, welcher auch privat genutzt werden darf. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse

Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Terrasse mit Grünblick! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Erstbezugszustand besitzt eine Gesamtfläche von 63,11 m². Die hofseitige Terrasse verläuft über die gesamte Länge der Wohnung. Hofseitig befindet sich weiters das mit natürlichem Licht beleuchtete und besonders detailvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Zimmer, welches ideal als Schlaf- oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume, darunter ein großer Raum welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann sind straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung wurde frisch saniert wodurch ein einwandfreier, sehr guter Zustand gewährleistet ist. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie beispielsweise wie die Fußbodenheizung, Armaturen der Marke Dornbracht und eine Brandschutztüre. Das Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, ist ebenfalls in sehr gutem und umfangreich saniertem Zustand. Eine Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen ist 2024/2025 erfolgt und entsprechen den neuesten Standards. Die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhauses wurde ebenfalls kürzlich durchgeführt. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Küche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Highlights: 7,72 m² Terrasse Flexible Raumgestaltung WG-geeignet / separat begehbare Zimmer Begehrte und exklusive Wohnlage Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Eigentumswohnung in Wien! Die Wohnung teilt sich in: Vorzimmer, WC, Bad (Dusche), Wohnküche, Schlafzimmer (könnte auf zwei Kabinette mit je einem Fenster geteilt werden) und ein Kellerabteil. Weiters: Gasetagenheizung, Kabel - TV, teilmöbliert: Vorzimmer, Küche, Kästen. Bereits durchgeplante Generalsanierung (in circa 3 Jahren): Thewosan-Sanierung mit neuer Isolierfassade, Fenster mit Sonnenschutz, Lift, Fernwärme, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Gepflegter Altbau in Gersthofer Cottage-Lage: Hier können Sie Ihr künftiges Domizil mit Balkon in höchst angenehmer Umgebung gestalten! Die Wohnung liegt unweit des Gersthofer Zentrums: Sie genießen hier den Ausblick direkt ins Grüne und haben gleichzeitig den Vorteil einer ausgezeichneten Infrastruktur nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder ein kurzer Fußweg. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4-5 Personen-Lift wurde errichtet, die Leitungen wurden in den Allgemeinbereichen großteils erneuert u. die Fassade gedämmt. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Abteilen (übl. Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller vorhanden, Kellerabteil als Zubehör. Als großes Plus ist der im Altbau nicht alltägliche Zugang zur Liegenschaft, ins Gebäude u. zum Lift ohne Zwischenstufen zu erwähnen: Eine sanft abfallende Rampe führt zum Haus, modernes u. breites Aluminium-Portal mit Gegensprechanlage, Lift ab dem EG zu den einzelnen Etagen ohne Hürden wie Stufen o.ä. u. groß genug für den Zutritt mit Gehhilfe. Die Wohnung im 3. Liftstock bietet die Vorteile einer hohen Etage: Lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Ausblick ohne direktes Gegenüber. Durch das offene Raumkonzept können Sie hier mit überschaubarem Aufwand den für Sie idealen Grundriss konzipieren: Ob getrennte Küche gartenseitig mit Balkonzugang oder offene / separate Küche zur Straßenseite - hier ist beides realisierbar. Aus den derzeit 2 Zimmern können in Leichtbauweise einfach 3 Zimmer gestaltet werden. Der hofseitige Raum bietet sich z.B. auch als ruhiges Schlafzimmer an. Daneben kann der Abstellraum dazu genommen oder getrennt vom Vorraum begehbar gemacht werden, da er in Leichtbauweise errichtet wurde und lediglich die Eingangstür geschaffen werden müsste. Ein Balkonanbau ist an beiden Seiten des Gebäudes realisierbar, je nach Umfang erfolgte die jeweilige technische Ausführung, eine Baumeister-Einschätzung liegt schon vor. Bei den haustechnischen Einrichtungen besteht jedenfalls Modernisierungsbedarf, es gibt jedoch bereits moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Modernisierung von Bad u. sep. WC (z.B. mit Tiefspüler) jedenfalls erforderlich. Die Heizung erfolgt derzeit nicht zentral, eine Gas-Kombi-Therme älterer Bauart ist im Bad vorhanden, detto ein Kaminofen im Wohnbereich, den man auf den heutigen Stand bringen könnte. Weiters ist die Installation einer modernen Fußbodenheizung möglich, ebenso die Installation einer Klimaanlage. Der Kostenvoranschlag eines heimischen Baumeister für eine Sanierung auf den zeitgemäßen guten Standard liegt vor. Die WE-Begründung ist bereits erfolgt, mehrere Mieter haben ihr Mietobjekt käuflich erworben, weil sie ihre angenehme Wohnumgebung beibehalten wollten. Die verkäuferseitige Zustimmung zu erforderlichen Maßnahmen bzw. Änderungen ist vorgesehen und die Ausgestaltung des WE-Vertrages sorgt für einen unkomplizierten Ablauf. Der hübsche Gemeinschaftsgarten rundum wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er darf von den Eignern u. Mietern gemeinsam genützt werden. Die Wohnungen werden als Wohnungseigentumsobjekte veräußert, der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung u. Treuhandschaft zu einem Tarif von 1,3 % netto vom tatsächlichen Kaufpreis vor + Barauslagen + 20 % USt. Mit dem Jahreswechsel kommen zu den verkehrsüblichen Betriebskosten die Beiträge zur Rücklage hinzu, die aufgrund gesetzlicher Erfordernisse zu bilden ist (wird valorisiert). Begehrter Kaufpreis: EUR 349.000, lastenfrei Zum erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Kaufnebenkosten. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot! Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese süd-westseitige Eckwohnung im 2. Stock nahe Gersthofer Platz, S-Bahn Gersthof und Türkenschanzpark Raumaufteilung Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 40m² große Eckzimmer (welches ursprünglich zwei ca. 20m² große Zimmer waren und durch Aufstellen einer Wand einfach wieder getrennt werden könnte) sowie das zweite, ca. 12,5m² große Zimmer, die separate Küche, das Bad mit Dusche und das separate WC. Das ca. 15 m² große Zimmer können Sie über eines der Zimmer betreten. Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerabteile. Die Highlights auf einen Blick: • süd-west-seitiges Eckzimmer • separate Küche mit Fenster • ruhige Gersthofer Lage • beste Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Straße und der Währinger Einkaufsstraße Umgebung: gute öffentliche Anbindung durch S-Bahn Gersthof, Straßenbahnlinien 40, 41 sowie 10A, 42A Gersthofer Straße und Währinger Einkaufsstraße - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie div. Lokale und Restaurants vorhanden Türkenschanzpark Monatsvorschreibung: Betriebskosten inkl. USt.: EUR 223,76 Rep.-Fonds inkl. Darlehensrückzahlung: EUR 203,13 Liftkosten inkl. USt.: EUR 42,43 die Hausverwaltung schreibt auch ein Heizkostenakonto vor Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/ora Pah1nqx E? si=w Hc03t B720e OJtv HWIENRAUM Immobilien präsentiert eine lichtdurchflutete Garconniere mit Hobbyraum in Gersthof. Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Neubau. Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer flexiblen Raumaufteilung: Vorraum, Bad, separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und kann bei Bedarf unkompliziert in zwei gleich große Zimmer geteilt werden - ideal für Singles, Studenten, Paare oder eine kleine WG. Das Angebot wird ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil, das sich aufgrund des sehr guten Zustands auch perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Besonders charmant ist außerdem der Hauseingang, der dank Verkehrsberuhigung eine ruhige und grüne Atmosphäre bietet. Information: Der Tiefgaragen-Stellplatz wird zusätzlich für € 25.000,- ausgewiesen. Eckdaten: Lift Fahrradraum Grünruhelage Separate Küche Tiefgaragen-Stellplatz9 m² großes Kellerabteil Einbauküche inkl. E-Geräte Heller Wohn- und Schlafbereich, bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer Besonders schöner Hauseingang durch verkehrsberuhigte Umgebung Hinweis: Mietbereich der Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Gersthoferplatz Nähe! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubau mit Aufzug. Dank südseitiger Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet. ✨ Highlights auf einen Blick • Sonnenhelles, großzügiges Wohn- und Esszimmer • Moderne, neuwertige Einbauküche • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer & begehbarem Kleiderschrank • Weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) • Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet • Separates Gäste-WC • Einbauschränke im Vorraum und Diele • 2. Stock mit Aufzug • Nähe Sternwartepark • Autobus 10A, Straßenbahn 9, 40 , 41 S-Bahn 45 • Von privat – keine Makleranfragen bitte. KEINE Maklergebühren! Südseitig, sehr hell... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 4 - Top 14: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 3.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 107m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 13.725, dies entspricht einer Rendite von ca. 2% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südost-seitige Terrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne und Bidet, separate Toilette, Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: * Feinsteinfliesen * Komplettküche mit Markengeräten * große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien * Fußbodenheizung * Südost-Terrasse (15,70m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Marion Pierer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: * Feinsteinfliesen * Komplettküche mit Markengeräten * große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien * Fußbodenheizung * Nordwest-Terrasse (~ 10 m²) * Dachterrasse (~ 50 m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Marion Pierer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]