#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial inkl. drei Lager-/Kellerabteilen 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in attraktiver Gersthofer Lage. Der Grundriss bietet vielseitige Adaptierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuelle Raumaufteilung: Zentraler Vorraum/Gang Zwei großzügige Zimmer Drittes Zimmer (Kabinett) Küche mit integriertem Badezimmer und Fenster Separate Toilette mit Fenster Ausstattung & Besonderheiten: Parkettböden Kunststofffenster (Baujahr 2002) Beheizung mittels Gaskonvektor Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Drei zusätzliche Lager-/Kellerabteile mit ca. 2 m² bis 9 m², bereits im Kaufpreis inkludiert Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Stilaltbauten weisen charakteristische architektonische Merkmale auf, die ihre Bauzeit und den einzigartigen Stil widerspiegeln. Dazu gehören hohe Decken, große Fenster, massive Wände und dekorative Verzierungen. Genau das bietet diese Wohnung. Sind SIE es, der/die genau das sucht? In diesem wunderschönen Zinshaus im Gersthofer Cottage steht eine komplett neu und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 84 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Highlight der Wohnung ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsfreiheit schafft. Helle Räume: Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Raumaufteilung Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum und großen Kassetten Fenster Wohnzimmer: Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Stuckdecken und ausreichend Steckdosen und W-Lan und TV-Anschlüssen; zentral begehbar Küche: Separate DAN-Designerküche mit exklusiven Elektrogeräten (BORA-Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler alle der Marke Siemens). Schlafzimmer 1: Der Masterbedroom besticht durch seine großen Kastenfenster und den Blick in den begrünten Innenhof ( absolute Ruhelage) und bietet sehr viel Platz für einen Kleiderschrank. Die nach neuesten Richtlinien renovierte Flügeltüre eröffnet einen großzügigen Blick in das Wohnzimmer; direkt begehbar ist das anliegende Badezimmer Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) ebenfalls mit Kassettenfenster und in absoluter Ruhelage, separat begehbar. Badezimmer: Hochwertige Sanitärausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Gäste-WC: Separates WC mit Handwaschbecken Keller-Abteil sorgt für zusätzlichen Stauraum Ausstattung Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrät Parkettboden der Firma Weitzer Parkett. Weiters exklusives Feinsteinzeug in der Küche, Badezimmer und WC. Heizung: Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen, effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Durch die Heizung mit Strom entfällt die Abhängigkeit von Gas, was sowohl wirtschaftliche als auch umweltfreundliche Vorteile bietet. Fenster: Hochwertig restaurierte Altbaukastenfenster, die von Grund auf revitalisiert und mit einer Falzdichtung nachgerüstet wurden Türen: klassische Alt-Wien Innentüren mit Holzzargen Sanitärausstattung: Exklusive Markenprodukte in Bad und WC Beleuchtung: Deckenauslässe in allen Räumen, LED Spots im Badezimmer, Küche und Gang. Elektroinstallation: Mehrere Steckdosen in allen Wohnräumen, LAN- und TV-Anschlüsse, weiters wurden in der gesamten Wohnung BERKER 1930 Schalter und Steckdosen verwendet. Lage: Ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Umgebung des Gersthofer Cottages mit einer sensationellen Infrastruktur - perfekt zum Entspannen! Für erholsame Stunden steht auch der Gemeinschaftsgarten des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 40, 41, Bus 10A, 40A, N31, 42A, N41 , S-45 Vororte Linie Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten ( Gourmet Billa, BIPA , DM ) 5min fußläufig entfernt. Am Gersthofer Platz: Es gibt vom Fischhandel über Obst und Gemüse, Brot & Gebäck bis zu Torten und Mehlspeisen und verschiedene Alltagswaren, aus denen man auswählen kann. Dazu gibt es eine Reihe internationaler Gastronomie. Der Türkenschanzpark ist nur ca. 10min zu Fuß entfernt. Sonstiges: Der Energieausweis wird nachgereicht. Im Plan sind die durchgeführten Arbeiten aufgrund der erfolgten Wohnungs-Zusammenlegung ersichtlich. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Herrn Stefan Dorak unter [Tel] und lassen Sie sich von diesem einzigartigen, exklusiven Angebot begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, zentral begehbaren Räume sowie eine hochwertige Generalsanierung im Jahr 2020. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder WGs, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Der südwestseitig ausgerichtete Balkon sorgt für angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden und erweitert den Wohnraum perfekt ins Freie. Zwei der drei (Schlaf-) Zimmer sind in den ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten eingerichtet, das neuwertige Mobilar in der Wohnung kann ebenfalls zusätzlich nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung befindet sich im 1. OG (eigentlich wie 2. OG) OHNE Lift. Raumaufteilung Top 3// Vorraum // Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, südwestseitig // Ausgang auf großzügigen Balkon // Schlafzimmer 1 // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Toilette // Tageslicht- Badezimmer mit großer Dusche // Abstellraum Zu den monatlichen Kosten sind noch weitere monatliche Akontobeträge für Heizung und Warmwasser von ca. EUR 260,- zu begleichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <775m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <900m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <100m Bank <600m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle und zentral begehbare 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in hofseitiger Ruhelage im 18. Bezirk! Diese Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen, renovierten Wohnhauses mit Garten, Lift und Zentralheizung in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Durch ein elektrisches Eingangstor sowie einen ebenerdigen Aufzug ist das barrierefreie Erreichen der Wohnung problemlos möglich. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: in ein Vorraum, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein seperates WC. Durch die Stockwerkslage ist die Wohnung besonders hell und die Ausrichtung in den Innenhof garantiert absolute Ruhe. Aufteilung: • Vorraum • Küche • Badezimmer • WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer Ein Kellerabteil ist verfügbar. Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto: € 315,30, diese bestehend aus: Betriebskosten: € 91,96 Rücklage: € 66,86 Verwaltungsgebühren: € 12,02 Lift: € 12,76 Sprechanlage: € 0,62 Warmwasser: € 43,74 Heizung: € 59,37 USt: € 27,97... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFDiese nette Neubauwohnung liegt im 1.Geschoß eines gepflegten Neubaugebäudes (BJ. 1990) in Gersthofer Grünlage. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohn-& Eßzimmer, 3 Schlafzimmer (ca.10-12m²), moderne Einbauküche, Wannenbad mit WC. Ausstattung:- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden- Naßräume weiß verfliest, - Einbauküche, - neu ausgemalt, - Gas-Etagenheizung. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus um € 60,- brutto monatlich ist möglich. Es wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Verlängerungsoption angeboten. Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVSCT Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene Obergeschoß: zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad. Ausstattung: - in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden - 2 Bäder werden neu verfliest und ausgestattet - komplette Einbauküche - Kabel- & Satelliten-TV - offener Kamin - Gas-Etagenheizung In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann. Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum. Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse). Garagenplatz extra dazu zu mieten: EUR 132, inkl. 20 % Ust. Mietbeginn1.Juli 2026 Angeboten wird ein langfristiges, auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVX0Z Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte ca. 40 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung zuzüglich einer rund 28 m² großen Bürofläche im angrenzenden Hofgebäude. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: - Küche - 1 Zimmer, 1 Kabinett - Bad mit Dusche, WC Das Büro ist über den Innenhof begehbar, welcher auch privat genutzt werden darf. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage im 18. Bezirk. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Türkenschanzpark an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse, und doch mitten im Leben, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Gründerzeitwohnhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Senefeldergasse wurde umfassend saniert und überzeugt durch stilvolle Details und moderner Infrastruktur. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das absolute Highlight - 4 Maisonettewohnungen mit einladenden Terrassenflächen, sowie eine kompakte moderne 3-Zimmerwohnung. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert - verfügt nun über neu geschaffene Kellerabteile, Aufzug, ein einladendes Stiegenhaus sowie einer wunderschönen Hausfassade. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Zum Verkauf stehen 13 sanierte Altbauwohnungen in den Regelgeschossen, sowie 5 neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen. Exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 40m² bis 105m² und 2 bis 4 Zimmern - jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Ausstattung Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Wärmeversorgung durch Fernwärme - komfortables Heizen durch Fußbodenheizung - elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Badewannen oder bodenbündige Duschen mit - qualitativ hochwertigen Armaturen - massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz - hochwertige Fenster und Fenstertüren - Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse - Fahrradabstellraum - Großzügige Grundrisse mit viel Licht und wohlfühlender Raumhöhe Lage Die Senefeldergasse ist eine beruhigte Seitengasse inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station "Reumannplatz" sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse, und doch mitten im Leben, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Gründerzeitwohnhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Senefeldergasse wurde umfassend saniert und überzeugt durch stilvolle Details und moderner Infrastruktur. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das absolute Highlight - 4 Maisonettewohnungen mit einladenden Terrassenflächen, sowie eine kompakte moderne 3-Zimmerwohnung. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert - verfügt nun über neu geschaffene Kellerabteile, Aufzug, ein einladendes Stiegenhaus sowie einer wunderschönen Hausfassade. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Die Wohnung Top 3 verfügt über 50,36 m² und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - 2 Zimmer - Bad - WC Zum Verkauf stehen 13 sanierte Altbauwohnungen in den Regelgeschossen, sowie 5 neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen. Exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 40m² bis 105m² und 2 bis 4 Zimmern - jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Ausstattung Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Wärmeversorgung durch Fernwärme - komfortables Heizen durch Fußbodenheizung - elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Badewannen oder bodenbündige Duschen mit - qualitativ hochwertigen Armaturen - massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz - hochwertige Fenster und Fenstertüren - Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse - Fahrradabstellraum - Großzügige Grundrisse mit viel Licht und wohlfühlender Raumhöhe Lage Die Senefeldergasse ist eine beruhigte Seitengasse inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station "Reumannplatz" sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse, und doch mitten im Leben, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Gründerzeitwohnhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Senefeldergasse wurde umfassend saniert und überzeugt durch stilvolle Details und moderner Infrastruktur. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das absolute Highlight - 4 Maisonettewohnungen mit einladenden Terrassenflächen, sowie eine kompakte moderne 3-Zimmerwohnung. Das Gebäude wurde von Grund auf saniert - verfügt nun über neu geschaffene Kellerabteile, Aufzug, ein einladendes Stiegenhaus sowie einer wunderschönen Hausfassade. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Zum Verkauf stehen 13 sanierte Altbauwohnungen in den Regelgeschossen, sowie 5 neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen. Exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 40m² bis 105m² und 2 bis 4 Zimmern - jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Ausstattung Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Wärmeversorgung durch Fernwärme - komfortables Heizen durch Fußbodenheizung - elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen - Badewannen oder bodenbündige Duschen mit - qualitativ hochwertigen Armaturen - massive Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz - hochwertige Fenster und Fenstertüren - Kabel-TV sowie Internet-Anschlüsse - Fahrradabstellraum - Großzügige Grundrisse mit viel Licht und wohlfühlender Raumhöhe Lage Die Senefeldergasse ist eine beruhigte Seitengasse inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station "Reumannplatz" sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassen-Maisonette in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof, beim Türkenschanzpark. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Die exklusive Dachterrassen-Maisonette in Bestlage von Währing, Wohnfläche ca. 165 m², 3 Außenflächen mit insgesamt ca. 30 m², 5 Zimmer. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Dachterrassen-Maisonette als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Die rund 165 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und elegante Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die drei großzügigen Dachterrassen bieten einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Währing und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Dinnerabende, oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Raumkonzept für die Untere Wohnebene - Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Vier großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung - Großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum - Repräsentatives, stilvolles Treppenhaus als architektonisches Verbindungselement - Terrasse als zusätzlicher Außenbereich. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Obere Wohnebene - Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet. Großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept - Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre - Direkter Zugang zu zwei exklusiven Dachterrassen - Gesamtfläche der Terrassen: ca. 30 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Lounge-Bereichen bis hin zu gemütlichen Outdoor-Essplätzen. Ausstattung & Technik: Diese Immobilie überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik. Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung - Moderne Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort - Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung - Elektrisch bedienbare Fenster - Elektrische Außensjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. Die Kombination aus moderner Technik und exklusiven Materialien schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gersthofer Straße im Herzen von Währing, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv. Zusammenfassung: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - großzügige Wohnküche im Obergeschoss - drei Dachterrassen (ca. 30 m²) - hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik - begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre in einer der schönsten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bzw. Ausführung bleiben vorbehalten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Kellerabteil

In einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks im beliebten Stadtteil Gersthof gelangt diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,72 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Lift im Haus vorhanden) und wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie moderne Fenster, stilvolle Holzböden sowie eine zeitgemäße, voll ausgestattete Küche. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden, großzügigen Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe, der zentral alle Räume erschließt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC und Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mittels regelmäßig gewarteter Gastherme. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: ca. 103,72 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung 1. Liftstock (Lift vorhanden) Moderne Fenster & Holzböden Neue, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne & separates WC Großzügiger Vorraum Begehbare Garderobe Abstellraum Trockenes Kellerabteil Ruhige, begehrte Wohnlage in Gersthof Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im 18. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Straßenbahnlinien 40 und 41 (direkte Verbindung ins Stadtzentrum/Schottentor) Schnellbahn S45 (Station Gersthof) Buslinie 10A In unmittelbarer Nähe finden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Nahversorger, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Charming 3.5-Room Apartment in a Prime Location of Vienna-Gersthof (18th District) Located in one of the most sought-after residential areas of Viennas 18th district in the popular Gersthof neighborhood this spacious 3.5-room apartment with approximately 103.72 m² of living space is now available for sale. The apartment is situated on the 1st floor of a well-maintained building (elevator available) and was extensively renovated a few years ago. It is in excellent condition and features high-quality finishes, including modern windows, elegant wooden floors, and a contemporary, fully equipped kitchen. The well-planned layout offers a welcoming and generously sized entrance area with a walk-in wardrobe, providing central access to all rooms. Additionally, the apartment includes a bathroom with a bathtub, a separate WC, and a storage room. Heating is provided via a regularly serviced gas boiler, and a dry basement compartment offers extra storage space. Key Features: Approx. 103.72 m² of living space 3.5 rooms with an efficient layout 1st floor with elevator Modern windows & wooden flooring New, fully equipped kitchen Bathroom with bathtub & separate WC Spacious entrance hall Walk-in wardrobe Storage room Dry basement compartment Quiet and highly desirable Gersthof location Location & Infrastructure The apartment is in a peaceful yet central area of the 18th district, known for its high quality of life, green spaces, and excellent infrastructure. Public transport connections are excellent: Tram lines 40 and 41 (direct connection to the city center / Schottentor) S-Bahn S45 (Gersthof station) Bus line 10A Nearby, you will also find shops, restaurants, schools, and local amenities covering all daily needs. Note: All information provided is based on details and statements from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore provided without guarantee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]